第一篇：益陽碧桂園小區(qū)調(diào)研報告

姓 名 班級學號專 業(yè) 時 間

2015年 12 月 20日

碧桂園小區(qū)調(diào)研報告

碧桂園小區(qū)調(diào)研報告

摘要：

本次調(diào)查的小區(qū)是位于位于益陽市迎賓東路501號的碧桂園高檔小區(qū)。是碧桂園集團控股在湖南益陽打造的高端高層、別墅社區(qū)。地處益陽市高新開發(fā)區(qū)板塊，交通便利，毗鄰梓山湖生態(tài)水庫、緊靠湖南城市學院、益陽醫(yī)專等高校。市政府、市博物館、奧林匹克體育館等盡在咫尺，具有強大的物業(yè)升值空間。項目規(guī)劃高檔商務會所、大型商業(yè)廣場等城市級配套設施，并提供各類美墅、洋房等物超所值的多元化住宅產(chǎn)品，社區(qū)引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，讓住戶享受五星級的新城市生活。

關(guān)鍵詞: 優(yōu)質(zhì)物業(yè)、便利、舒適、高端、規(guī)劃

本次調(diào)查的是位于益陽市迎賓東路501號的碧桂園高檔小區(qū)，碧桂園2009年開盤，至今已有六年的時間，本次主要調(diào)查的是小區(qū)的地理位置，建筑綠化，樓房采光，公共設施，道路系統(tǒng)，出行交通，配套設施，物業(yè)管理。從這些方面看益陽住宅小區(qū)有何特點。

一、小區(qū)的地理位置

碧桂園位于益陽市迎賓東路501號，占地余千畝，地處益陽市高新開發(fā)區(qū)板塊，是政府城市規(guī)劃“北改南擴”“南移東接”高新城區(qū)的黃金中心。也是益陽規(guī)模最大、品質(zhì)最高的高檔小區(qū)之一。

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二、建筑綠化

小區(qū)的開發(fā)可以說是建設大型生態(tài)居住區(qū)，整個區(qū)域圍繞著一個75畝的天然翠湖（碧園湖）以及136畝的自然山體，沿景觀軸線錯落有致地在西南角布置別墅群；東北角坐落五星級酒店,高層、別墅周圍中小型喬木與多種灌木組合種植。這樣有

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特色的搭配起來后使得景觀環(huán)境格外優(yōu)美,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。

三、樓房采光

碧桂園是一個以別墅為主的高檔小區(qū)。高層較少，而且高層之間距離超過30米，在土地高效的利用下對樓房采光進行了設計兼顧。另外，別墅區(qū)因別墅高度本身不高，再加上別墅花園和行車道的距離。讓別墅之間距離超過了別墅本身距離，房屋采光得到了保證。所以碧桂園作為一個投資了300個多個城鎮(zhèn)大型房地產(chǎn)集團，累計了很多經(jīng)驗，在設計時就做了充分的考慮，這也是這些集團公司存活下來且越做越強的根本。

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四、公共設施

小區(qū)娛樂設施設置都較為合理，服務的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。另外，小區(qū)內(nèi)還配套游泳池，可以給住戶一個冰爽的夏季。而一個高檔小區(qū)，景觀也非常重要，它是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設計是指住宅建筑外環(huán)境景觀設計,由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，將景觀設計為早晚休閑，同時賦予小區(qū)公共活動場所的功能。也豐富了景觀資源，提升了景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。使得環(huán)境相當?shù)拟恕?/p>

五、道路系統(tǒng)

碧桂園小區(qū)道路整體呈內(nèi)環(huán)式，共有三條主線道路，對應三個大型出入口，還有其他小道路將小區(qū)全面貫通，讓住戶無論走哪條路都能到達小區(qū)的任何位置。另外碧桂園是圍繞著天然翠湖（碧園湖）修建，為了保持翠湖的自然景觀，碧桂園小區(qū)調(diào)研報告

靠近翠湖的區(qū)域并未修建行車道路，更多的是行人觀光帶，而在這無論是清晨鍛煉和黃昏散步，對住戶都是一個很好的選擇。

六、出行交通

小區(qū)毗鄰迎賓東路，交通便利，并能快速接駁益陽大道及益陽火車站，10分鐘能達市區(qū)各區(qū)域，交通網(wǎng)絡發(fā)達。而現(xiàn)毗鄰小區(qū)的銀城南路未來將成為通往長沙的快速通道，也就是未來的益寧高速公路，直通長沙金洲大道，僅半小時就

可以到達長沙，且長常城際輕軌在益陽的出站口也在小區(qū)附近，屆時從小區(qū)到長沙約20分鐘。益陽碧桂園毗鄰梓山湖生態(tài)水庫、緊靠益陽城市學院、益陽醫(yī)專等高校。市政府、市博物館、奧林匹克體育館等盡在咫尺。外出出行公交路線5路、32路、免費業(yè)主巴士。

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七、配套設施

（1）碧桂園小區(qū)有高層和別墅，所以采用地下停車與車庫停車兩種模式，高層部分采用地下停車場停車，整個小區(qū)的地下停車場連為一體，花園別墅部分均帶有私家車庫，每個車庫前面均有臨時車位。

（2）碧桂園配套大型生鮮超市“碧聯(lián)之星”，住戶能實現(xiàn)一站式購物，盡享便利生活。

（3）碧桂園緊靠湖南城市學院、高等醫(yī)專，梓山湖小學教育資源優(yōu)越。

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（4）距離碧桂園1300米處益陽醫(yī)專附屬醫(yī)院是一家二級甲等綜合性醫(yī)院。如果住戶出現(xiàn)突發(fā)性疾病，也能快速得到救治，給患者爭取到急救時間。

（5）小區(qū)規(guī)劃在建的15萬㎡五星級標準的碧桂園鳳凰連鎖酒店，集商務會議、餐飲娛樂、休閑度假于一體。

（6）臨近市政府、市博物館、奧林匹克公園、市政配套完善。

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八、物業(yè)管理

物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。但長期以來，舊有住宅納入到物業(yè)管理之中的很少，就是新建的住宅小區(qū)盡管實行了物業(yè)管理，但投入的管理力量遠遠不夠，所以有很多小區(qū)的物業(yè)管理工作只停留在看看門、掃掃地、補補漏、收收垃圾等很淺的層次上。又由于物業(yè)管理企業(yè)的啟動基金不足，多種經(jīng)營服務不善等，導致招不到專業(yè)水平高的工作人員，再加上管理手段落后，小型物業(yè)管理企業(yè)很難達到高水準層次的管理。而碧桂園的物業(yè)管理公司屬于碧桂園集團下屬公司，它的理念是“給您一個五星級的家”的物業(yè)服務，以“用心建設、關(guān)懷住戶、回報社會”為出發(fā)點，以“讓我們的業(yè)戶得到真誠的關(guān)懷和優(yōu)質(zhì)的服務”為最高使命，為業(yè)戶提供五星級的服務。口號非常好，碧桂園物業(yè)也做的很不錯。我也體驗調(diào)查一番。

小區(qū)出入口的保安著裝統(tǒng)一工作服。行車道和行人道都安裝了門禁，分別安排保安站崗，當有外來人員訪客時，保安會詢問被訪住戶的一些信息或?qū)ψ?/p>

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進行確認。還有一些住戶請了裝修工人裝修房子，而且裝修工人進小區(qū)時我看到裝修工人在遞出一個證件后才放行進入小區(qū)，并對裝修進行了時間限制，在小區(qū)物業(yè)規(guī)定的時間段才能進行裝修，超出時間必須出來。這樣可以看出是為了保障其他住戶的休息。另外我去調(diào)研的時候在行車道看到了一輛面包車帶著一些裝修材料停在門口，過去一聽才知道，面包車上用于電梯房外面的材料顏色和規(guī)定顏色不符，可能會影響小區(qū)房屋的整體美觀。還有就是小區(qū)內(nèi)的道路只要經(jīng)過拐角

就會設一個保安亭，保安每隔一段時間就會巡邏一次，每個保安只負責保安亭一定范圍內(nèi)的巡邏，這樣就不會因為面積過大造成巡邏漏檢。至于其他方面，我一 個外來人員沒辦法了解太多。但從我看到的幾件小事可以看出碧桂園的物業(yè)管理很嚴格，把“給您一個五星級的家”做的很到位。在這置辦房產(chǎn)是個不錯的選擇。

九、居住區(qū)的發(fā)展趨勢

經(jīng)過對碧桂園小區(qū)的調(diào)研，我對居住區(qū)的未來發(fā)展有一些看法：

1.隨著社會的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設計中不可或缺的一部分，一個街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價值，商鋪的價值最終落實于一個區(qū)域消費群體的有效需求上。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低投資價值。恰恰相反，因其核心地段不可復制的稀有性，將隨著

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生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費實力的地區(qū)開設沿街商鋪是大勢所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當然也可能帶來其他的新問題，但總之在利益下，已成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。2.目前全球都在關(guān)注一個問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢。并且是利于民生的一項課題。而碧桂園的碧園湖和自然山體做到了這一點。

3．在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導因素。在設計小區(qū)時要充分利用居住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點,塑造富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。強調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局+水景點綴”。近年來,國家提出節(jié)能節(jié)水等計劃,且部分城市的水費也在逐年上漲,因此在居住區(qū)景觀設計時,開發(fā)商和景觀設計師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設計的目標,在設計上變?yōu)椤耙跃G化為主,水景點綴為輔”,即植物布局與點綴性水景并舉,則成為現(xiàn)代樓盤造景的新風尚。

4.居住區(qū)發(fā)展逆城市化現(xiàn)象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。郊區(qū)環(huán)境無論是在環(huán)境質(zhì)量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤的環(huán)境相比，均具有較大的優(yōu)勢。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價上仍存在著較大的差價。對于中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個夢想變成了兩個夢想。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。開發(fā)商靠著郊區(qū)開發(fā)所得利潤開發(fā)更遠的郊區(qū)，讓郊區(qū)變成市區(qū)，農(nóng)村變成郊區(qū)。使城市高速擴張，從而帶動當?shù)亟?jīng)濟。

第二篇：小區(qū)調(diào)研報告

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居住小區(qū) 調(diào) 研 報 告

姓名：祝笑瑩

班級：建筑122

學號：1120540040

指導老師：李濱泉

日期：2015年8月28日

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小區(qū)調(diào)研報告

此次的小區(qū)調(diào)研活動，我選擇了毗鄰我的母校浙江省江山中學的“博瑞明珠城”與“華達陽光新城”兩個小區(qū)作為研究對象。該地段位于江山市的城北，該區(qū)域較城南相比，經(jīng)濟商業(yè)貿(mào)易相對冷清。但近年來，城市人口不斷增長，城市規(guī)劃戰(zhàn)略的改變，城北區(qū)域已經(jīng)慢慢成為城市建設的重點區(qū)域。隨著火車站的建成使用，居住區(qū)的開發(fā)，江山中學的落定，文化中心博物館的建設等，城北區(qū)域逐漸集聚人氣，商機無限的發(fā)展機遇。城北公共次中心主要布置市級行政辦公設施、文化娛樂設施、商務會展設施和片區(qū)級商業(yè)服務設施，所以該地段的許多設施都是剛剛落成，所以該處的住宅小區(qū)等設計與規(guī)劃理念更加前衛(wèi)，更加符合當下的設計規(guī)劃要求，對我們的學習也更加有幫助。另外從地圖上可以清楚的看到，這地段有江山中學，江山實驗中學，文溪學校，天余小學，以及地圖中沒有顯示出來的城北中學，江山二中共計6所中小學，該區(qū)域的住宅可謂是名副其實的學區(qū)房。我將通過實地的考察，售樓處資料的查詢，對兩個住宅小區(qū)的建筑風格，布局，戶型比例，交通流線，周邊環(huán)境等多方面進行分析與對比。

（圖1）

博瑞明珠城

首先，我參觀的是由江山市博瑞房地產(chǎn)有限公司開發(fā)打造的博瑞明珠城，該小區(qū)處于城北路與鹿溪路交匯處，東臨鹿溪渠，南接城北路，交通便利（見圖2。）東面毗鄰2.5萬平米江城最大超市施瑪樂購物城，貝林醫(yī)院，香江飯店，江山市法院等各項公共建筑，北面坐落著江山市博物館，濕地公園，市文化中心，各項生活醫(yī)療娛樂設施齊全。博瑞明珠城總建筑面積約18萬平米，占地面積6萬平方米，綠化率35%，其中由12幢高層和9幢多層花

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園洋房構(gòu)成，共計1197戶，項目分三期開發(fā)，一期已經(jīng)交付使用，目前二期正在熱銷中，三期已基本完成建設，我實地參觀時許多大樓仍處于處于水電裝修階段，局部綠化也仍在施工處理當中。

（圖2）

博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高達57米的高層住宅樓。一般這樣達到18層的高層商品房，往往受到戶型，設計規(guī)范，容積率，經(jīng)濟預算要求等多方面因素的限制，使得其在外觀造型上大都大同小異，很難有讓人眼前一亮的設計。而博瑞明珠城的高層設計卻讓人過目不忘。浙江科技學院建筑學

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面的開窗上采用了拱形窗與方窗相互交替模式，使得建筑看起來極有歐式風格的歷史痕跡，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需 求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學觀念和文化品位。而最讓我喜愛的是建筑立面上的虛實變化。通常為了打破高層立面上的僵硬局面，都會利用戶型的調(diào)整來使得建筑立面出現(xiàn)凹凸變化。但該樓盤的高層卻借由它框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，在建筑外部額外的添加了一個裝飾性的框架，框架中既有陽臺的挑出面，也有一貫而通的架空層，這種利用額外空間來裝飾立面效果的大手筆的設計讓人不禁感嘆開放商的心意之城（圖4）。而且建筑底層用采用同樣的方法，犧牲了一樓的建筑面積來構(gòu)造一個連同大樓前后的的休閑大廳(見圖5）陽光下的柱影斑駁，徜徉其中十分的開闊與舒適。而樓盤中的花園洋房設計雖然也十分雅致，但與其他樓盤的單體別墅相比也并沒有十分的過人之處，（見圖6）在此也不加贅述了。但值得一提的是小區(qū)建筑采用了先進的外墻保溫、雙層中空玻璃燈建筑材料工藝，更加的節(jié)能、環(huán)保和隔音，所以開發(fā)商打出的“打造江城 浙江科技學院建筑學

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（圖4）（圖5）

（圖6）

作為居住建筑的必要配套設施，停車場的便利與否往往是人們購房時的重要考量標準。除了地面上的停車位與臨時停車位，博瑞明珠城的地下停車場我也進去參觀了一圈，無論是其寬闊的道路面積，還是排布有序的停車位安排都十分令人震撼。剛進入停車場入口，就可以看見物業(yè)掛出的指示牌提示車庫號碼。然后一路走去都有清晰可見的指示牌幫助住戶到達指

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定的停車位。地下停車場也有私人車庫和公共停車位兩種，方便了住戶的選擇使用。地下停車場面積十分大，照明利用的是采光井的設置（見圖7），較為密集的采光井使得車庫十分明亮，并且有良好的通風環(huán)境。為了增加光照，車庫間也有中庭（見圖8）的設計，中庭四周的大玻璃窗連通車庫與室外，中庭中的綠色植物無論在車庫中，還是路面上看都給人以欣欣向榮的生氣。采光井與中庭的利用完全省去了白天的燈光照明費用，十分的節(jié)能環(huán)保。我參觀的另一小區(qū)“華達陽光新城”由于小區(qū)面積較大，地下停車場的數(shù)量也設置了不只一個，雖然內(nèi)部也有采光井的設置，但由于車庫的交通面積設計較為狹隘，采光井數(shù)量偏少，雖然是白天，走進去仍有一種陰森恐怖之感，因此，剛進入 浙江科技學院建筑學

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(圖9）

小區(qū)除了少數(shù)的一期的幾幢樓以外，二期與三期分別正處于銷售階段與毛坯裝修階段。小區(qū)內(nèi)往來的裝修工人較多，一個人臉皮比較薄，所以不好意思打擾到別人進入高層的內(nèi)部參觀，只進入幾幢花園洋房進行簡單的查看。最后我還是選擇到博瑞明珠城的售樓中心去參觀查看，以便對建筑內(nèi)部的戶型有一個更好的了解。該樓盤共有二居，三居，四居三種居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共計11種 居住戶型。下面我將選擇小區(qū)中我個人最喜歡的二居，三居，四居的各自一個典型戶型進行分析。

二居：如（圖10）所示，這是一個73平方米，兩室兩廳一衛(wèi)的小戶型住宅。相比另外兩個88,89平方米的同戶型住宅，我個人更偏愛這個只有73平米的戶型設計。首先，從圖中我們可以看出來，雖然只有73平，但無論是從功能還是流線來說，都完全符合住戶的基本使用需求，并且它本身只有73平這一點與另外兩個相比就是一個很好的經(jīng)濟優(yōu)勢。從功能使用上來分析，這個戶型一共有兩個陽臺，一個是客廳陽臺，一個是連接廚房的生活陽臺。客廳陽臺大多用于休閑，采光的功能，廚房陽臺的設置可以避免了在客廳陽臺晾衣服，擋住光線的尷尬情況。另外，這些二居室戶型中，這是唯一一個主臥與次臥分離開來的布局，無論是從隔音還是隱秘性而言，相對獨立的臥室都會讓用戶有更好的體驗。而且該戶型的交通流線十分清晰，各個房間都是圍繞門廳和客廳展開的，其中狹長的廚房不影響使用，但卻十分節(jié)約面積空間，這個戶型很適合沒有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合適的是門廳兼具餐廳的功能，但門廳正對衛(wèi)生間的門，不禁讓人有些尷尬。

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（圖10）

三居：我選擇來分析如（圖11）所示的戶型，個人覺得這個設計十分特別，也是一個十分休閑放松，有著極好用戶體驗的戶型。這個戶型的空間分布在花園獨棟洋房內(nèi)，每個戶型都由兩個樓層構(gòu)成。其中在地下一層包括主臥，書房以及一個下沉式花園，一層布置了次臥，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，客廳以及兩個露臺。這個戶型的布局有個顯著的特點就是“大”，無論是陽臺，主臥還是書房都十分寬敞，主人每天早上醒來，就可以欣賞到窗外花園的美景，是典型的主人享樂型戶型。這個設計中，餐廳與廚房，生活露臺相連，夠成一個完整的生活濕區(qū)，做飯洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在這一區(qū)域內(nèi)完成，可以防止生活污水對客廳燈休閑區(qū)域的影響。而且這種分層的設計最顯著的特點是使得兩個臥室，一個書房和一個客廳都可以朝南布置，以便獲得充分的光照，保證采光通風。除此之外，寬敞明亮的客廳大露臺和下沉式的花園讓主人家的觀景變得十分方便，這些花園露臺讓美景可以簇擁在我們的日常生活中。而且這個戶型使得處于地下的主人房可以獲得充分的私密性語獨立性，當孩子在客廳玩耍嬉鬧時，主人可以安靜的在樓下的書房工作休息。但這個設計唯一的弊端就是在這樣一個寬敞且舒適的戶型中，卻只有一個衛(wèi)生間，對于樓下的主人房而言使用起來十分不便，如果在地下一層的書房中分割一部分空間作為主臥的獨立衛(wèi)生間則會更加舒適。并且這樣一個戶型雖然面積不小，但卻不適合有老人小孩的家庭使用，從經(jīng)濟的角度來看并不是十分的討喜。

（圖11）

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華達陽光新城

華達陽光新城建造時間在2000年左右，（如圖12）所示它位于北環(huán)路與凝秀中路的交匯處，入口大門正對學府街，西北方向正對文溪實驗學校，交通便利。在瀕臨北環(huán)路，凝秀中路與學府街的三面最外層都是用于經(jīng)營的商鋪，小區(qū)內(nèi)部又分布有多層住宅樓，高層住宅以及花園別墅三種建筑住宅。由于該住宅年代稍顯久遠，各房屋也售罄，所以在網(wǎng)絡各大平臺上很難再找到關(guān)于該小區(qū)的詳細數(shù)據(jù)資料。但可以顯而易見的是與博瑞明珠城相比該住宅區(qū)不僅占地面積遼闊，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅樓多達169棟。同時，其周圍分布著裝飾材料店鋪，各類銀行，藥店，飯館，人防廣場，學校等各式生活休閑必需的配套設施，功能齊全，使得小區(qū)內(nèi)的住戶生活十分的便利。

（圖12）

小區(qū)住宅的東南面是排列有序的花園別墅，西北面則布置了高層與小高層的住宅樓。該小區(qū)的修建年代使得其立面造型設計相對不是很新，但卻也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色為主色調(diào)，頂部通過建筑物或單元間的高低錯落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影，中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺和窗臺的凹凸變化使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果，底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。多層高層建筑中均為段單元純板式結(jié)構(gòu)，面寬大，進深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住房間朝南，每戶設計均有飄窗，落地窗，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。廚房衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客，臥，廚，衛(wèi)以及樓梯間有窗，實現(xiàn)自然采光通風。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個建筑單體風格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設計并且充滿現(xiàn)代簡約氣息。

該小區(qū)由于建筑密度較大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清閑開闊。雖然該住宅區(qū)的景觀交通面積遠不如博瑞明珠那般大，但它的景觀綠化卻做得十分值得稱道。小區(qū)內(nèi)的景觀包括大片的休閑廣場與水系，與各座樓之間的綠化及景觀小品構(gòu)成一個整體。小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木，花草，灌木，并鋪設大量綠地，樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。

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居住小區(qū)調(diào)研報告

利用人工改造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉植物，金葉女貞，黃楊等成片草花如紅花酢漿草，地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局結(jié)合，起伏的微地形，喬灌木，建筑小品，花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小，中，大喬木，竹林等來塑造。同時立面設計也考慮到動態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設有益身心健康，消除疲勞的保健植物群落，如松樹，銀杏，月季灌林等。在樹種搭配上，即考慮到滿足生物學特征，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。另外，在小區(qū)中參觀學習時發(fā)現(xiàn)，在花園別墅區(qū)的綠化尤其的引人注目，從那各不相同的植物布局和稍顯雜亂的各式植物都表明許多的綠化都是由住戶自己完成的。這種住戶各自種植喜愛的植被裝飾院落的行為使得花園別墅區(qū)的綠化郁郁蔥蔥，像一個園林景觀一般，十分的美觀富有生氣(如圖13）。

（圖13）

小區(qū)的配套設施都是比較齊全的，但停車場的設置在現(xiàn)在看來還是有些尷尬的。小區(qū)的設計規(guī)劃都是比較老舊的，加上小區(qū)建筑面積大，住戶數(shù)量龐大，所以地下停車場的數(shù)量還是十分欠缺的，地下停車場與新建成的博瑞明珠城相比也狹隘，陰暗了許多。雖然在規(guī)劃時也設置了地上停車位，地下停車位，臨時停車位等多種停車位供住戶使用，但顯然停車位的設 立不足以滿足用戶的需求。所以在小區(qū)中參觀時發(fā)現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有幾處不知由什么改造成的空地出現(xiàn)供人們使用停車，但由于不是一開始規(guī)劃時設計的停車位，所以有些增加的停車位看起來布局的位置十分尷尬，與周圍環(huán)境格格不入，并且沒有明確的車位劃分，導致車輛停的位置也是十分不整齊。但小區(qū)中多處設置地下自行車停車庫入口及停車后的人行出口（如圖14），這一設計十分人性化的解決了自行車停放不安全不整齊容易影響美觀的缺點。

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居住小區(qū)調(diào)研報告

（圖14）

從小區(qū)的平面圖（圖15）來看，房屋排布主要分為內(nèi)外兩圈，主要的車行流線分割了布局，使外圈的小高層，獨棟別墅與內(nèi)圈的小高層有了清晰的劃分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相對更加整齊，采用的是行列式排列方法，行列式排列的樓群中，每戶的采光通風條件均等，總體采光通風狀況較好，但小區(qū)整體規(guī)劃比較呆板，不利于公共空間的設置和充分利用。但由于行列式排列只運用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空間劃分的缺點。位于小區(qū)內(nèi)圈的建筑因地制宜結(jié)合了行列式排列，交錯式排列，曲線形排列等多種建筑排布方式，雖然建筑形式很多，但規(guī)劃師卻十分巧妙的使建筑單體間十分融洽和諧，并可以保證每棟住戶的通風采光條件。縱觀總圖的建筑布局，左側(cè)外圈的高層住宅很好地阻隔了小區(qū)外部的噪聲，同時它與內(nèi)圈截然不同的排列方式使得內(nèi)部建筑采光不被遮擋，獲得了良好的日照，同時也具有高低錯落感，豐富了空間層次。整個住宅、公共服務設施、道路和景觀設計等，被設計師通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實在總平面圖內(nèi)的恰當位置，使居住區(qū)成為有機整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。在這樣一個建筑密度十分大的小區(qū)里，如此便利良好的排布環(huán)境還是十分不容易的。至于建筑內(nèi)部的戶型，由于網(wǎng)絡上資料的欠缺，無法很好的進行分析，是本次調(diào)研中最大的遺憾。

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居住小區(qū)調(diào)研報告

（圖16）

報告的最后，我來談談自己對于這一次實地走訪調(diào)研居住小區(qū)的心得。首先通過本次調(diào)研,我初步了解了居住小區(qū)的大致規(guī)劃、布局、設施、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標準以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。通過對博瑞明珠城，華達陽光新城兩個類型完全不同的居住區(qū)環(huán)境調(diào)研，掌握進行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力，掌握了不同居住小區(qū)規(guī)劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設計等相關(guān)規(guī)范。其次，隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，人類居住的形態(tài)表現(xiàn)也是城市生活中極為重要的一個方面。居住區(qū)規(guī)劃必須滿足居民最基本的居住活動，它影響著居民的生活質(zhì)量、城市的環(huán)境質(zhì)量、還在很大的程度上反映了這一時期社會政治、經(jīng)濟、文化和科學技術(shù)發(fā)展的水平。所以城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展狀況和城市品位。最后本次調(diào)研通過對自己家鄉(xiāng)兩個小區(qū)進行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點加以借鑒和整合，應用到我的學習中，對以后學習小區(qū)規(guī)劃設計積累大量資料。

第三篇：小區(qū)調(diào)研報告

小區(qū)調(diào)研報告

居住是人類的必要生存條件之一，居住區(qū)社會歷史的產(chǎn)物，是城市的有機組成部分，是被城市道路成自然界限所圍和的具有一定規(guī)模的生活聚居地；它為居民提供居住空間和各類服務設施，以滿足居民的日常物質(zhì)和精神生活的需求。居住小區(qū)則是居住區(qū)的有機組成部分。這次調(diào)研主要調(diào)研南京奧體附近的幾個小區(qū)，如金馬酈城，碧瑤花園，融僑中央花園等。這幾個小區(qū)都在奧體中心的南面，距離奧體中心都比較近，其中融僑中央花園與奧體的南門只隔了一條奧體大街。

南京奧林匹克體育中心地處南京建鄴區(qū)河西新區(qū)，與南京著名的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)江心洲隔江相望，與南京濱江風光帶、綠化博覽園連成一片。南京奧體中心是2005年第十屆全國運動會的主賽場，是江蘇有史以來最大規(guī)模的社會公用事業(yè)項目，也是江蘇省“十五”期間政府大型投資建設項目之一。建成后的南京奧體中心不僅成為了南京這座歷史文化名城的標志性建筑之一，也是2008年北京奧運會舉辦前國內(nèi)最具規(guī)模、功能最全、技術(shù)標準最高、環(huán)境最優(yōu)美的綜合性大型體育建筑群和體育公園。南京奧體中心位于南京市河西新城區(qū)中心區(qū)域，其西南部為正在建設中的南京地鐵一號線終點站，規(guī)劃中的地鐵二號線在其東面。奧體中心占地面積89.6公頃，總建筑面積約40萬平方米，總投資約21億元，主要包括主體育場（含熱身場）、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、新聞中心以及交通工程、環(huán)境景觀、能源中心等配套工程。由于奧林匹克體育中心處于河西新區(qū)，而南京主城區(qū)的居住小區(qū)已經(jīng)不能滿足日漸增長的需求，所以周圍有不少新建的小區(qū)。這些小區(qū)與主城區(qū)的一些小區(qū)不同，大多占地面積較大。雖然遠離城市商業(yè)中心新街口或湖南路，但是售價卻并不低。而且由于遠離主城區(qū)，購房者大多都是擁有私家車的。從某種程度上來說，調(diào)研的這幾個小區(qū)都有點精英云集的高檔小區(qū)的味道。河西新區(qū)因為是這幾年才開始建設的，基建感覺都還不錯，但是就是交通有些不便，雖然有地鐵一號線，但是如果離一號線的站點比較遠，沒有私家車，出行可能比較麻煩，這也是一部分人寧可選擇市區(qū)一些比較老的小區(qū)也不愿去奧體附近買房的原因。

對于過路者來說，小區(qū)內(nèi)部的狀況比如綠地情況或者車位問題等等都是看不見的，不被注意的，對于他們來說，一個小區(qū)的第一印象就是小區(qū)的外立面。建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分

為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。建筑立面通常作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法之一，一般情況人們對建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個建筑物的成與敗、好與壞以及人們對建筑物的認同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優(yōu)劣的一種外在表現(xiàn)，決定一個住宅小區(qū)的存在價值。調(diào)研的幾個小區(qū)有不少是選擇了歐式風格，如金馬酈城和碧瑤花園。外立面材料主要是面磚和涂料，色調(diào)也以棕色，暗紅色等暖色調(diào)為主。江灣城則是由于都是高層，所以沒有選擇歐式的風格，改為選擇了簡潔的現(xiàn)代風格，據(jù)售樓處小姐介紹，外立面材料沒有選擇時下大部分小區(qū)選擇的涂料，而是用了自潔性較好的鋁板。融僑中心花園則是以涂料為主，色調(diào)多為白色和深青色等冷色調(diào)。因為都為新小區(qū)，所以都預留了空調(diào)機位，沒有凌亂掛機的現(xiàn)象。調(diào)研的這幾個小區(qū)因為建設時間的問題，都沒有足夠的人氣，所以立面上也不存在立面廣告，保留小區(qū)的立面完整性。

住宅小區(qū)的出入口是小區(qū)給人們的第一印象，在設計住宅小區(qū)出入口時，必須考慮住宅小區(qū)面積、人流量、地理位置、周圍景觀特點及安全管理等因素。如果設計不合理，就會造成人流擁擠或安全性不高不利于管理，從而影響了小區(qū)的整體形象。金馬酈城由于有一部分是商業(yè)步行街，所以樂山路上并沒有十分顯眼的大門。碧瑤花園二期正在建設中，大門位置尚不明確，一期在樂山路上有一個人行入口，車行入口則在富春江西街上。人行入口采取了在門口設踏步來區(qū)分車行和人行。江灣城由于在建設中，無法確定入口位置，不過在樂山路上應該會有人行入口。融僑中央花園的一期的人行入口設在了富春江西街，車行入口則設在君山路上。大部分人行入口都采取了加設踏步來區(qū)分車行和人行入口。

在小區(qū)整體布局的構(gòu)架中，道路系統(tǒng)起著骨架作用，根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、周圍環(huán)境以及居民出行方式與規(guī)律，結(jié)合居住區(qū)的結(jié)構(gòu)和布局來確定，要滿足使用、安全、經(jīng)濟的要求。人、車流組織方式主要有人車混流和人車分流。以融僑中央花園一期為例，由它的總圖可以看出，這個小區(qū)由于面積不是很大，所以車

行道主要集中在北面，南面全部都是人行道和大量的綠地，地下車庫以及地面機動車停車也集中在北面，做到了完全的人車分流。這樣的布局比較適合面積較小的小區(qū)，從地下車庫出來也可以很快地到達小區(qū)中的任一住宅樓。人行道則摒棄了傳統(tǒng)的水泥路，采用了碎石材鋪地，這樣的鋪地讓人們一下子有了置身公園的感覺，容易讓人們對其產(chǎn)生一種親切感，也在無形之中提高了小區(qū)的品味，聽售樓處小姐介紹，這也是這個小區(qū)的賣點之一。

小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)除了公共綠地如小游園、組團綠地等，還包括宅間綠地、公共服務設施專用綠地和道路綠地等非公共綠地，此外還包括區(qū)內(nèi)生態(tài)、防護綠地。現(xiàn)在人們越來越注重生活質(zhì)量與生活品質(zhì)，小區(qū)內(nèi)的綠化情況也是重點考察對象。從總圖來看，融僑中央花園一期的中央布置的住宅并不多，多集中在四周，這樣的布置從一定程度上解決了后排的日照，也增加了小區(qū)的綠化面積。碧瑤花園二期則打出了1.28的低容積率的招牌，也從一方面說明小區(qū)的綠化豐富。從二期的模型看來，雖然沒有融僑中央花園一期那樣集中的大片綠地，但是它的宅間綠地十分豐富。

居住小區(qū)公共服務設施以居住人口規(guī)模為依據(jù)配建，它是構(gòu)成社區(qū)中心的核心因素，應與居住小區(qū)的功能結(jié)構(gòu)，規(guī)劃布局緊密結(jié)合，并與住宅、道路、綠化同步繪畫建設，以滿足居民的物質(zhì)與精神生活的多層次需要。此次調(diào)研的幾個社區(qū)都配備了商業(yè)建筑，金馬酈城以商業(yè)步行街以及沿街商住樓為主，碧瑤花園二期從模型布局來開也是把商業(yè)單獨脫開來做，融僑中央花園一期因為地塊較小則采取了沿街商住樓的做法。基本每個小區(qū)都配置了小區(qū)會所之類的小區(qū)活動中心，而教育設施似乎只看到了碧瑤花園二期配置了一個小學和一個幼兒園，值得一提的是碧瑤花園還配置了一個教堂，充分考慮了周圍居民的精神需求。在融僑中央花園一期中發(fā)現(xiàn)小區(qū)將郵箱設置在了每個單元的入口處，這樣既方便了住戶也防止了大量人群擁堵在一處取郵件造成交通擁堵。

現(xiàn)下的小區(qū)在銷售的時候總是打著某某理論、某某理念之類的旗號，可是我們真正需要的小區(qū)是什么樣子呢？我想大部分人只是希望可以在自己的陽臺吹著微風看著戶外的綠地，在有陽光的午后可以悠閑地和鄰里聊聊天，那些太過浮夸的理念對此毫無益處，我想這是我們在規(guī)劃小區(qū)的時候應該注意的

第四篇：小區(qū)調(diào)研報告

《文化資源調(diào)研》

調(diào)研報告

學院：藝術(shù)學院

專業(yè)班級：

姓名：

學號：

2014年7月7日

鑫隆小區(qū)文化資源調(diào)研報告

前言：我國經(jīng)濟正在快速的發(fā)展，據(jù)測算，2008年我國全面建設小康社會指數(shù)為74.6，比2000年提高了15.3個百分點，平均每年增加1.9個百分點，按此發(fā)展趨勢，到2020年完全可以實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標。廣大人民的物質(zhì)水平在不斷提高，眾多的高樓大廈如雨后春筍般出現(xiàn)在了人們的視野中，人們漸漸住進了高樓買上了電腦買上了小車，但是生活缺少了精神文化就感覺不充實，所以隨著物質(zhì)生活的提高，人們的精神生活也在不斷提高。為了對居民的業(yè)余生活有更多的了解，我們小組決定對朔州市開發(fā)區(qū)的鑫隆小區(qū)進行為期一周的調(diào)研。

調(diào)研日期：2014年6月30日—2014年7月6日；

調(diào)研地點：山西省朔州市開發(fā)區(qū)鑫隆小區(qū)；

一、調(diào)研目的1)與自己的專業(yè)相結(jié)合，展開專業(yè)學習，并對自己感性趣的小區(qū)居民的業(yè)

余文化構(gòu)成和變化進行了解；

2)了解居民業(yè)余文化生活中所面臨的困難及對其愿望和要求；

3)運用專業(yè)所學調(diào)研方法，發(fā)現(xiàn)居民業(yè)余文化生活的優(yōu)點與不足，并對不

足之處提出合理建議；

二、調(diào)研內(nèi)容

概況：鑫隆小區(qū)屬于朔州開發(fā)區(qū)，緊鄰朔州商業(yè)區(qū)，交通便利，學校醫(yī)院等公共服務設施齊全，而且分布均勻，地理位置優(yōu)越。項目規(guī)劃、設計、施工、后期的服務與管理等各個方面不斷完善和學習先進的理念，項目一經(jīng)推出即受到廣大消費者的厚愛與追捧。

內(nèi)容提要：

第一，認真調(diào)查和分析小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀。用具體的調(diào)查數(shù)據(jù)說明在開發(fā)鑫隆小區(qū)后，該地居民生活的發(fā)展和變化，并通過與一些成功小區(qū)的對比，概括出其主要的劣勢和相對優(yōu)勢。

第二，明確認識發(fā)展的方向。用事實和數(shù)據(jù)說明中國廣大小區(qū)的現(xiàn)狀和特點，并分析其主要的弊端，以及今后改革的目標和步驟。

第三，提出發(fā)展建議。以事實為依據(jù)，分析存在的問題，并提出改革和發(fā)展的幾點建議。

最后指出，在朔州市中類似鑫隆小區(qū)的小區(qū)很多，如果能夠在小區(qū)的完善和發(fā)展上走出一條新路，將會對眾多小區(qū)的改革、發(fā)展做出重要貢獻。

三、調(diào)研方法及過程

方法：本著實踐理論知識，增強自我能力，團隊合作的精神，我們制定好了調(diào)研計劃，結(jié)合小區(qū)的實際情況，我們選擇了比較方便易行的問卷調(diào)查和訪問調(diào)查來進行調(diào)研。

過程：首先，我們小組人員先進行分工，由兩人向小區(qū)物業(yè)人員了解情況，然后在一起對小區(qū)居民進行走訪調(diào)查，并隨機發(fā)放問卷，然后匯總了解的資料。

先對鑫隆小區(qū)的物業(yè)工作人員進行了一些詢問，通過口頭采訪我們了解到鑫隆小區(qū)的一些相關(guān)情況，獲得具有說服力的第一手資料。工作人員向我們介紹了鑫隆小區(qū)于2008年竣工，采用多層、小高層、高層結(jié)合的布局，高低錯落有秩，所有棟號樓房均為南北朝向，樓間距適度，通風采光良好，為景觀、綠化預留了足夠的空間。小區(qū)南面、西面、北面的沿街面一、二層進行商業(yè)開發(fā)，方便了小區(qū)業(yè)主的生活。所有建筑物采用坡屋面，上蓋青灰色機瓦，減少了屋面漏水的可能，延長了屋面維修的時間，外立面采用面磚和優(yōu)質(zhì)石材飾面，輔以外墻涂料噴涂線條，幾項材料、顏色地合理搭配，彰顯了小區(qū)高貴的品質(zhì)，凸顯了小區(qū)與眾不同的風格，保證了建筑物不會隨著歲月的流逝而破敗，而更能顯現(xiàn)出其優(yōu)雅的風韻。

在小區(qū)剛成立之初，鑫隆物業(yè)在小區(qū)廣場周邊安裝各類健身器材，有籃球架，乒乓球臺面及散步機等分別適用于各個年齡段人群使用的的健身器械，同時，小區(qū)里還有假山，涼亭，小長廊，亂石路等供居民散步，娛樂的休閑設施，種種舉措都給鑫隆小區(qū)增添了一道道亮麗的風景線。

我們在詢問住戶時，很多人對所住小區(qū)的環(huán)境滿意，當我們問到他們有沒有其他的一些文化活動時，給我們說了很多，小區(qū)充分發(fā)揮退休老干部的優(yōu)勢，挖掘居民中的特色人才，經(jīng)常舉辦各類專題講座和學習班，組織小區(qū)居民熟悉法律法規(guī)、政治時事、公民道德、科普知識、保健知識等。使得廣大居民逐步樹立起終身學習的理念，形成了熱愛學習、崇尚創(chuàng)造、勇于創(chuàng)新、積極創(chuàng)業(yè)的良好風氣，居委會的凝聚力也大大提高。

并且，隨著濃厚的學習氛圍在社區(qū)逐漸形成，熱愛生活、熱愛學習的居民和家庭也越來越多，很多人開始讀書、看報、學習電腦知識，小區(qū)居民在不斷提高

自己的素質(zhì)，跟上社會發(fā)展的步伐，他們之間互相幫助同居委會一起構(gòu)建了一個良好的生活環(huán)境。

我們還了解到，針對群眾文化需求日趨多樣化的實際情況，今年，社區(qū)又成立了社區(qū)居民健康俱樂部、棋牌愛好者協(xié)會等民間團體，為興趣相投的居民搭建起了溝通學習、切磋交流的平臺，而且，經(jīng)常開展各種更加新穎、別開生面的文體活動，使得社區(qū)文化生活日漸繁榮，小區(qū)居民也其樂融融。

但是，事物發(fā)展并不總是完美的，從居民的口中我們還了解到了一些問題，比如說：在早上和晚上有人在廣場上放著大聲的音樂在跳舞，影響其他人休息；還有就是雖然很多人愿意參加活動，但還是有一部人每天就是網(wǎng)上游戲，購物等,生活習慣很不好。隨后我們發(fā)放了150份設計的調(diào)查問卷，獲得了更多的信息。

四、調(diào)研總結(jié)

調(diào)查結(jié)果：通過青少年的調(diào)查結(jié)果顯示：他們在文化娛樂中，上網(wǎng)占大約70%，唱歌跳舞占大約20%，打球的占大約40%。

通過中年人的調(diào)查結(jié)果顯示：上網(wǎng)的人占大約54.5%，唱歌跳舞的人占大約36.4%，看電視看電影的人占大約27.3%，畫畫，下棋，打牌，健身，扭秧歌的人占大約10%。

通過老年人的調(diào)查結(jié)果顯示：沒有人上網(wǎng)，唱歌跳舞的人占大約60%，看電視的人占大約17%，打拳的人占大約50%。

通過調(diào)查結(jié)果，我們可知道居民的主要活動有上網(wǎng)、看電視、看電影、畫畫、唱歌、跳舞等。在青少年中，上網(wǎng)則成為了他們的主要活動，在青春美好的年華相對卻缺乏足夠的身體鍛煉，應該要大力鼓勵他們走出房間，到戶外參加各種休閑娛樂活動；在中年人中，也漸漸的形成了以上網(wǎng)為主要的業(yè)余化活動，但是相對于青少年而言，處于中年的人們比較喜歡戶外的文化娛樂生活，他們所期望的娛樂場所是增加體育器械，從而看出，他們更重視體育鍛煉；對于老年人，更傾向于唱歌跳舞和打拳這類活動，他們大部分都是退休人員，這類活動可以消耗一定的空閑時間，也是養(yǎng)生，保持健康、活力的主要方式。

問題：雖然調(diào)查的人數(shù)有限，但是通過數(shù)據(jù)，我們可以看出一些問題，如：

一、由于業(yè)余文化生活的場所不多，人們所以選擇在家看電視、看電影、上

網(wǎng)等室內(nèi)的文化活動的比例較大，而且在青少年中，不愿意到室外進行

體育鍛煉，這樣將會導致青少年一代的體質(zhì)越來越差，青少年是國家未

來的棟梁，需要有強壯的體魄來承擔壯大中國的重任。

二、社區(qū)業(yè)余文化團體的專業(yè)水平不高。通過對社區(qū)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)

社區(qū)的文化團體的成員由具有相同愛好的居民組成，缺乏專業(yè)人員的指

導。所以，社區(qū)業(yè)余文化水平只停留在一個層面上，得不到創(chuàng)新與進步。久而久之，社區(qū)業(yè)余文化生活就會變得單調(diào)，逐漸失去社區(qū)業(yè)余文化活

動的吸引力。

三、社區(qū)業(yè)余文化活動設施不夠完善。在對社區(qū)的調(diào)查中，鑫隆社區(qū)原有娛

樂、休閑場所的設施，因功能不齊全，保護不到位，損壞現(xiàn)象嚴重，造

成舊的設施不修理，新的設施不添置的局面，在一定程度上影響了社區(qū)

居民參與社區(qū)業(yè)余文化生活的積極性。

四、社區(qū)對居民的業(yè)余文化活動的建設沒有起到應有的號召力，大部分活動

都是由居民自己組織，社區(qū)居委會也沒有完善業(yè)余文化活動設施的建設，從根本上來說還是資金不到位的問題。

發(fā)展建議： 根據(jù)調(diào)查情況，我們小組整合近年來較成功的小區(qū)文化管理提出以下幾點措施：

1.社區(qū)業(yè)余文化活動應以滿足居民需要為出發(fā)點。居民普遍要求，體育場館要

增加室內(nèi)健身房、室外健身廣場及各種健身器材等；老年活動室要多功能化，能夠成為唱歌、跳舞、打太極拳、書法、繪畫、舉辦健康知識講座的場地。

2.調(diào)動年輕人參與應成為繁榮社區(qū)業(yè)余文化的內(nèi)在動力。社區(qū)居民是社區(qū)文化

建設的主體，他們既是社區(qū)文化的創(chuàng)造者、又是社區(qū)文化的受益者，社區(qū)文化的感召力、生命力最終取決于居民群眾的認同感和參與度。

3.與高校建立文化幫扶關(guān)系應成為社區(qū)業(yè)余文化建設的新途徑。高校具有文化

資源集中、文化輻射面廣、文化滲透力強的優(yōu)勢。社區(qū)通過為高校提供實訓實習基地，與高校建立起文化幫扶關(guān)系。利用高校文化資源更好地為繁榮社區(qū)業(yè)余文化服務，使之成為社區(qū)業(yè)余文化建設的新途徑。

總結(jié)感受：

通過這次的實習調(diào)研，我們不僅學會了很多知識，也將我們的理論課運用到了實踐中，我們雖然都是第一次參加調(diào)研，但我們團結(jié)一致，分工合作，最終圓滿完成了這次的調(diào)研。這也使我們深深體會到了調(diào)研過程并不是自己想的那么簡單，想要完成一個調(diào)研需要做好充足的準備，克服眾多的問題，因此我們需要更多的實踐來鍛煉自己，并且發(fā)現(xiàn)和解決更多的問題。

第五篇：小區(qū)調(diào)研報告

居住小區(qū)調(diào)研報告

“居住”是人類的基本生活需要，在本案中我們追求的是對人最直接的關(guān)懷，口。不同的居住單元庭院空間環(huán)境都以住區(qū)整體環(huán)境為基礎，并充分考慮住區(qū)整體環(huán)境的主題，與之協(xié)調(diào)，以達到整體的統(tǒng)一性。空間層次的劃分使

最自然的表達方式，讓居民們的家庭、鄰里，友情與社區(qū)生活的激情同生共融。我們的目標是實現(xiàn)理想的住區(qū)——人與自然、建筑與環(huán)境和諧共生的共有家園。規(guī)劃設計靈感來源于一種最樸素、基本的觀念——充分尊重住區(qū)使用的主體：“日常生活中的人”。住宅單元的布置、道路布局、景觀設計、綠化種植、停車休息等皆從人的角度考慮，注重人性化場所的營造，力圖創(chuàng)造出一種大都市的自然形態(tài)——精心規(guī)劃的自然。

主要內(nèi)容

鳳鳴華府小區(qū)布局方式摒棄時下流行的各種彎曲轉(zhuǎn)折形式，采用樸素的朝平地、保證住戶日照通風均好性的優(yōu)點。住宅建筑主要朝向為東南向24.54°夏季主

導風向，獲得良好日照，適應南京地區(qū)冬冷夏熱的氣候條件。日照間距按住宅高度減

系數(shù)0.9計條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小不一的東西向條狀空間，構(gòu)

成不同個性的院落圍合形態(tài)，空間張縮

有致，尺度合宜。院內(nèi)中央以活潑的鋪裝地面與車行主路區(qū)別明顯，并結(jié)合精心點綴的草木劃分出各居住單元的專

用空間，形成一個陽光充足、通風順暢、防衛(wèi)性強的人們樂于逗留的社交場所。

居住單元為北入口，其中一棟為南入

得人們獲得歸屬感，感到身處“我的家”中，形成強烈的空間領(lǐng)域感，安全性因此而得到保證。注重比例、尺度、細部、色彩、材料、構(gòu)圖等的綜合運用，使人感受到一個

單一而又關(guān)聯(lián)、復雜的具形實體，為個性的形成提供條件。小區(qū)概況:

我調(diào)研的是西安市鳳鳴華府區(qū) 鳳鳴華

府位于西安大明宮國家遺址公園側(cè)，太元

路

(原馬旗寨路)與景東路交匯處，東距康復路商圈8分鐘路程，南臨西安城內(nèi)商圈，西倚大明宮遺址保護區(qū)和未央CBD，北可直達二環(huán)，是二環(huán)內(nèi)最大的高尚住宅社區(qū)，目

前也是大明宮遺址區(qū)域內(nèi)唯一的大盤項目。

華遠君城為華遠地產(chǎn)進軍西安傾力打（小區(qū)方位圖）

造西安地產(chǎn)第一名盤。

總體規(guī)劃：

現(xiàn)代小區(qū)景觀設計的成果是供小區(qū)內(nèi)所

有居民共同休閑、欣賞、使用的，因而這

首先決定了它要以大尺度和大氣度的概

念來規(guī)劃設計，這是我們所看到的。

（功能分析圖）

在設計中從全方位著眼考慮設計空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運用堆土成坡、下沉式網(wǎng)球場、鋪地落差、植物配置等等手段進行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個景觀設計真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。

設計中自然生態(tài)的理念一直貫穿始終，體現(xiàn)了尊重自然而不僅僅是改造自然的現(xiàn)代設計思想，追求人造環(huán)境與自然環(huán)境的密切結(jié)合，相互輝應，相得益彰。園林的功用區(qū)園林設計的重點之一，小區(qū)的功能劃分井井有條，在保持總體風格的基礎上追求各自的特色，考慮全面周到，分布人性科學，強烈地吸引著人們走出家門，來到戶外，投入自然的懷抱，溶入綠色的環(huán)境，享受這美好的優(yōu)質(zhì)生活。

小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式及公共設施：

鳳鳴華府的內(nèi)部設計，本著舒適，安全，美觀的目標，給居住者提供了一個比較好的生活空間。小區(qū)內(nèi)部有多個居住組團，由小區(qū)內(nèi)部道路隔開，不允許城市道路穿過小區(qū)。低層建筑，多層建筑與高層建筑整體上由南向北錯落分布保證了采光的充足。小區(qū)的空間劃分主要分為（綠化分析圖）

四部分由東西兩條軸線分開，兩軸，一線七點的布局，使小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃形式簡單明了。社會要素、自然要素和人工要素是小區(qū)的構(gòu)成要素，確定小區(qū)的整體布局就是決定如何布置小區(qū)的這些構(gòu)成要素，就是決定如何打造(綠化分析圖）一個小區(qū)的特色。再具體的說就是大體確定道路和人行道的核心軸線如何連接，在小區(qū)采用什么樣的路線形式和道路組成交通，其他小區(qū)的構(gòu)成要素如何與其銜接并構(gòu)成整個小區(qū)。此外，如何設計小區(qū)的空間景觀等，都是小區(qū)規(guī)劃設計不得不考慮的因素小區(qū)內(nèi)部的公共設施比較完善，基本可以滿足居住者日常的學習，休閑，鍛煉，醫(yī)療，娛樂需求。小區(qū)內(nèi)最多而且最主要的公共設施是商業(yè)設施，比如小區(qū)內(nèi)有的茶座，酒吧還有沿街商鋪等，小區(qū)內(nèi)有小學和幼兒園各一所。

小區(qū)道路分析：

鳳鳴華府內(nèi)部的交通組織即方便又很嚴密，小區(qū)的外圍一圈是城市道路，園區(qū)內(nèi)部道路等級有三級，小區(qū)主要道路，連接各個居住組團；二級道路，連接各棟住宅樓；園區(qū)小路，供居住者在園區(qū)內(nèi)散步，游樂之用。如下圖所示，紅色的箭頭是園內(nèi)東西以及四

周的主要交通道路。藍色的線條箭頭是小區(qū)內(nèi)連接各個主要居住組團的二級小區(qū)道路。粉色的點狀線條是園區(qū)內(nèi)一些主要的游憩小區(qū)內(nèi)的停車場分為地下停車庫，室外停車位和路邊停車位三種。每個居住組團下面設置一個地下停車庫，各個車庫之間并不聯(lián)通。室外停車位多在路邊采用植草磚鋪裝，可以增加小區(qū)綠地率。路邊停車是由在園區(qū)道路兩邊劃定的停車位停車主要有平行式和斜列式兩種。這三種停車方式的采用基本滿足了小區(qū)住戶對于停車方面的需求。

(道路分析圖)

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀以及街道景觀的布置：

小區(qū)內(nèi)部的戶外環(huán)境設計能夠調(diào)

節(jié)居民情緒，緩解工作壓力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春曉苑的整體面貌是不錯的，良好的朝向與城

市景觀，還有沿河以及民權(quán)街的主要主

要城市景點，順應地形，形成優(yōu)美的動

感曲線。居住區(qū)的綠地植物是由人來選

擇種植的，種類相對單一，自然生長的野草，昆蟲往往被清除，加之其他人為因素的干擾，導致居住區(qū)綠地的生態(tài)系統(tǒng)要比自然狀態(tài)下的生態(tài)系統(tǒng)簡單的多。該居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境算是較好的，無論是綠地的數(shù)量還是質(zhì)量，都要高于當?shù)氐钠骄健＿€

有就是居住區(qū)整體環(huán)境的色彩比較協(xié)調(diào)，淡黃與白色相間的住宅樓與淡灰色的商業(yè)樓

部分，在色調(diào)上取得了統(tǒng)一，顏色的對比突顯了商業(yè)樓的商業(yè)氛圍。居住區(qū)外部景觀的設計，也是要盡量體現(xiàn)“以人為本”的設計宗旨，按照人的心理和行為特點，創(chuàng)造

親切宜人的外部景觀和環(huán)境。還要符合整個地方的發(fā)展需要以及保證居民的健康和安全。九合柳堤春曉苑有些外部景色設計的還是很好的，比如臨近河邊的休閑茶吧，還有河邊綠地的設置。但是臨近民權(quán)街一側(cè)的商業(yè)設施外景我覺得設計的過于浮夸，讓人覺得眼花繚亂，給人一種壓抑的不舒適感。

碧水西岸：

碧水西岸·南湖1號”小區(qū)位于西安市曲江新區(qū)，雁南四路與芙蓉西路交匯

處。周邊與曲江遺址公園為鄰，地理環(huán)境優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。交通十分便利出行較為方便。周圍配套基礎設施建設較為完整不

會使人感覺不方便。四周都是小區(qū)，所以

噪聲較小不會影響人們的休息、工作。距

離曲江遺址公園較近，能豐富人們的生活，提高人們的生活質(zhì)量，而且曲江遺址公園

內(nèi)的湖泊也能為改善四周生態(tài)環(huán)境起到一定的作用。由于小區(qū)距離公路太近，綠化帶

隔音的效果不佳，汽笛聲有可能會影響到部分居民的生活，周邊正在建設的工地也可

能會加劇這一影響。

周邊環(huán)境：

周邊人文景觀：大

雁塔、大唐芙蓉園、大雁

塔北廣場、大堂不夜城、曲江海洋世界；商業(yè)：

大

型超市眾多，會館飯店林立；銀行多家；教育配套齊全；小區(qū)的主入口在南邊，入口是一個開闊的場地，地面用混泥土做了大面積鋪裝，大門寬20米左右，遠遠的看到大門處的幾個高大的柱子，墻面是青石材質(zhì)，看上去古樸而大氣。大門兩邊有兩棟商業(yè)樓形成了進入大門后的入口空間，是對空間的很好圍合和界定。大門的分流設施將出入汽車、人流分流，方便出入、節(jié)省時間。

小區(qū)主干道地面用混泥土做鋪地，并做有防滑措施，以便機動車輛行駛時對路邊行人造成危害。中間用花壇隔開，花壇中間種有樹木分割，間隔不遠的路燈在花壇和人行道路旁邊，即是對交通的引導，又是景觀中的一部分，兩邊人行道用方磚鋪地，既有滲水功能又美觀防滑。每棟樓前都有小型花園，里面有小道穿插，人可以進入休息聊天，高低錯落的樹形和不同的樹種搭配在一起形成了一個住宅樓前的景觀帶。為了更好的獲得光照，樓與樓之間相互錯落，讓人們一眼望不到頭，也能讓景觀繼續(xù)延續(xù)和穿插其中，使人們移步一景，有景可觀，更讓建筑也成為了景觀的一部分。

小區(qū)主干道上停了很多車這是很不好的，代表這個小區(qū)的設施還不完善，一方面可能是底下停車場不完善或者是小區(qū)管理不完善，影響了小區(qū)的整體景觀。綠化：

重點景觀綠化（廣場、公園）與生態(tài)綠化（組團綠地）相結(jié)合，綠化與美化、香化、彩化結(jié)合，曲溪、濱河綠化與水生植物、池岸植物相結(jié)合，形成點、線、面有機結(jié)合的統(tǒng)一綠化整體。力求和諧、實用、美觀。以植物造景為主，適當點綴園林小品，增加生活氣息。植物造景以高大喬木為骨架，草坪、花卉作鋪墊，喬、灌、草、花、果相結(jié)合，創(chuàng)造多層次、多色彩、生態(tài)型、花園式的居住小區(qū)、特別是貫穿整個小區(qū)的林蔭大道，將四季變化的景觀以詩畫的怡人風景串聯(lián)了七個圍合式院落組團，組團內(nèi)部構(gòu)思了多處以中心綠地為主，滲透到每一個角落的綠色景觀空間、創(chuàng)造出自然、精致、高品質(zhì)的現(xiàn)代園林景觀。

居住區(qū)綠地

居住區(qū)綠地是居民日常休閑和交往的重要場所,也是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分。本次調(diào)研就從現(xiàn)代居住區(qū)綠地景觀設計應當遵循的基本原則入手 ,并從總體布局、空間組織、植物配置、視覺景觀設計等方面對現(xiàn)代城市 居住區(qū)綠地景觀設計手法進行分析探討。

宅旁綠地布置類型

居住環(huán)境是由自然環(huán)境、社會環(huán)境以及居住者構(gòu)成的一個系統(tǒng)整體,也是人類

生存活動的基本場所,居住區(qū)內(nèi)的綠化對于保護居民身體健康,拓展居民生活空間,創(chuàng)造安靜、舒適、衛(wèi)生和美觀的環(huán)境起著十分重要的作用。但目前我國居住區(qū)綠地設計中還有一些比較突出的問題,綠地設計缺乏個性和可識別性,以大面積的草坪和綠籬為主,綠化代替設計,綠地空間模式單調(diào),對人的居住需求和人性關(guān)懷不夠． 道路綠地

指居住區(qū)各級道路紅線以內(nèi)的綠化用地

久居福的地下車庫的入口，上層采用玻璃，使得透光性更好，節(jié)省了能源，又美觀。

入口的四周植物設計豐富，有爬山虎，翠竹等等植物。優(yōu)質(zhì)的地下停車庫環(huán)境 布置，不但打造了城市精品景觀，提升 城市形象，而且與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、造型 多樣，與相鄰建筑風格協(xié)調(diào)、交通安全 方面不存在隱患等。

通過以上調(diào)查，這三個小區(qū)存在的最主要的問題是業(yè)務管理方的不負責。這個需要從根本上改變管理人員的觀念，通過宣傳和培訓，使其建立起嚴格負責的敬業(yè)精神和為小區(qū)人民服務的意識，并建議業(yè)務管理公司對工作人員執(zhí)行相對嚴格的獎罰制度，使其對小區(qū)盡本質(zhì)責任。

在空間布局上，除了需要做一些水景外，建議擴展出一些公共活動空間，便于鄰里交流，富于人性化和時代感（鄰里單位思想），使家園多一些人情味，使住戶有回家的感覺。另外，可以考慮把會館二樓閑置的辦公室略加改造，作為公共食堂，方便小區(qū)居民就餐。總之，一切要以人為本，以為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適，方便的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境），提供便捷合理的服務和管理為宗旨為宗旨，不

斷完善。

班級：建筑學

11級02班

學號：07號姓名：趙花花