第一篇：小區規劃調研報告

小區規劃

調

研

報

告

專業名稱

班級09級環藝2班學生姓名***指導教師***

小區規劃調研報告

摘要：城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理

水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對哈爾濱澗橋西畔小區,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,并將這些優點加以借鑒,應用到我們的小區設計中。

（一）調研背景：

調研目的：

1、通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。并初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

調研方法：文獻調研,實地調研,拍照,訪談,數據統計等。

調研過程分析：

理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在 了解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，了解存在的主要問題和發展趨勢，了解相關的政策、法律與法規、規范等內容。主要對《合肥市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規范》進行了深入研究。

實地調研：此次調研過程中，我們分成了兩個部分進行，一是對基地的調研，二是對哈爾濱市已建成的小區展開調研，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

基地調研

1、調研時間：2012.05.262、調研地點：哈西澗橋西畔小區

3、調研內容：小區規劃及其周邊情況

4、基地所處區位：哈爾濱香坊區，東側緊鄰學府路，西鄰機場路，南北分別與哈雙路和哈西站相望。從整體上看，交通、信息流十分暢通，有著優良的政策環境。

5、基地內部現狀：經實地調研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個地形呈不規則的扇葉狀。基地內部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規劃設計時可予以保留。基地現狀及功能分區情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務設施情況：

（1）、基地周邊的學校和車站：

（2）、基地周邊的銀行：

（3）、基地周邊的醫院：

（4）、基地周邊交通狀況及建設情況：

綜上所述，澗橋西畔周邊交通發達，道路寬闊。較其他各個周邊相對安靜，適合人們在此進行散步等休閑活動，自然環境上很有優勢。此外，基地周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能為將來在此居住的居民帶來生活上的不便。

交通組織：小區采用理性有序的交通組織系統———人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。澗橋西畔規劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業步行街,會所(售樓中心)、、到二期的高層、并由此主線與街區的庭院步道相連,構成整個小的步行系統。

景觀設計：充分展示原有澗橋西畔的景觀優勢,是小區景觀設計的主題,通過對主入口處的自然蘆葦蕩進行改造設計,形成以自然水景為主景的景觀中心。同時,以此作為整個小區的景觀起點,形成小區綠化主軸,深入小區內部與區內各組團綠化空間相連’并使建筑每戶都達到了景觀最優化,充分體現景觀為人所用,以人為本的設計理念。

建筑設計:在建筑設計上,小區以陽光、空氣、水為主題,創造與自然親密接觸的鄰里生活環境和室內生活環境。小區住宅單體有兩種類型:花園洋房(4~5層);高層32層。其戶型錯落有致,品種較多,面積從40~250 m2,可滿足不同人群的需求。

周邊配套設施:澗橋西畔小區的規劃特點,主要在于它充分利用了原有的自然環境與現在眾多小區設計一味采用人工的手段來打造所謂的“自然生態”景觀有著本質區別,這一點是值得我們借鑒的.（三）、總結

通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析基地現狀與周圍環境關系，了解一般居住區的規劃模式.根據基地的實際情況, 借鑒這些小區的規劃優點, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,為居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。

第二篇：小區規劃調研報告

居住小區規劃與住宅設計

調研報告

院系名稱： 土木建筑學院 專業班級： 建筑學09級01班 學生姓名： 劉鵬 學

號： 200958250108 調研時間： 2013/3/12—2013/3/20 指導教師： 劉建 評定成績：

一、調研的目的

1.通過調研加深對居住區規劃的了解，將理論與實踐相結合，切身體會住宅小區的規劃模式，積累相關的知識，然后運用到接下來的設計中。

2.調研不同的小區，對比它們的優缺點，找到一個自己喜歡的風格，結合這次設計的基地，設想好模糊的規劃設計藍圖。

3.著重觀察小區規劃與周邊環境的關系，學習別人的處理手法，取長補短，為設計階段做好前期準備工作。

4.通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

二、調研工作計劃

第一步，先仔細了解設計任務，認真閱讀設計任務書，然后查閱相關文獻，做到心中有數。第二步，接下來就是實地調研，親臨現場，將看到的實物與之前查閱的資料相結合，發現問題并記錄。第三部，盡量拍攝有用的照片，從總體到細節，做到不遺漏，有不懂的地方可以請教別人，一些關鍵的設計可以實地測量，并記錄數據。

三、實例調研 1.實例一

正弘藍堡灣

(1)項目概況

藍堡灣一期由10棟高層共1147戶組成，建筑面積25.39萬平方米，綠化率高達51.8%，容積率為3.51。兩層地下停車場設計車位1315個。設有幼兒園、會所、1500平方米左右運動場、籃球場（包括兒童游樂場，草坪活動場）等配套設施。藍堡灣景觀由德國著名景觀設計機構W&R主設計師魏第希和利第希傾情打造，融匯貫通了中原文化和德國當代園林景觀風格特色。60--110米超寬樓距，建筑與綠色景觀的和諧共生，靈動天地，以水為尊，將“呼吸港灣”的景觀規劃理念詮釋得淋漓盡致。藍堡灣的戶型面積從110－120平米的兩房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的復式等多種戶型可供您選擇。(2)居住小區的規劃結構與形態

小區分為南北兩個大的區域，道路與景觀形成南北東西兩個主軸，樹木和植被形成小區的綠軸，并與主軸相較于社區的核心區域即商業中心和會所，構成整個社區的獨特焦點空間。同時也是“生活中心”。一期共11個居住單元，均為南北向采光，這種朝向在中原地區最為適宜，每個居住單元各自獨立，分布錯落有致，樓間距十分富余，這種方式很好的保障了居住區的采光要求，景觀與道路也與建筑很好的結合，共同構成良好的開放式交通體系。

（3）居住小區的建筑構成（住宅的類型、公建及配套設施情況）正弘藍堡灣的住宅類型為高層建筑，分為商業區與生活區，主要建筑共11棟，配套設施包括幼兒園、會所、1500平方米左右運動場、籃球場（包括兒童游樂場，草坪活動場），內設廊亭，水池等建筑小品。

（4）外部空間的尺度和感受

正弘藍堡灣小區規劃最大的特色就是超大的樓間距，形成開合的外部空間，布局寬敞有序，主題軸線清晰明確，大尺度的道路景觀能包攬更多的景致，提供居民更多的外部活動空間，這樣的設計更好的滿足人的心理需求。

（5）道路交通系統 該小區的軸線一目了然，道路也是圍繞兩條軸線展開，各個住宅樓之間的人行道都是曲折蜿蜒，靈活布置，將整體的大景觀劃分為一個個小景觀。這樣的布置方法既能做到有良好的導向性作用，同時也不乏內涵，曲線型道路能讓行人很舒適的漫步其中。

（6）環境綠化及景觀設計

從總平面可以看出，該小區的綠化率很高，在景觀設計方面做足了功夫，分為南北兩個大的景觀帶，又以水池道路等建筑元素聯系到一塊，水景的布置為該小區景觀設計的一大特色。

（7）建筑材料運用與立面設計

住宅小區建筑的表面采用的是 厚重的石塊貼面，再結合暖色調的運用彰顯出其作為住宅建筑的本質。立面的處理富含變化，從整體的凸凹有致到入口的設計都值得借鑒，建筑的風格與材料及顏色都十分搭調，窗戶與陽臺的處理也拿捏的恰到好處，既不張揚又不乏味。

（8）存在的問題 1.總體規劃過于偏重景觀的設計，建筑所占比例偏小，導致土地使用率不高，不夠經濟。

2.建筑的布局形式單調，缺少變化，建筑的外部空間不夠靈活，缺乏一些圍合或半圍合的空間形式，所有的景觀布置一目了然，與園林設計的“通而不過”，“十步一景”的原則相違背。實例

二、鄭州曼哈頓廣場 1.項目概況

占地面積:800000平方米，總建筑面積:265736平方米，總戶數:3087戶。鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。整體規劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業等多種形態。

曼哈頓廣場的住宅屬現代歐式建筑風格，是鄭州最大規模的純板式建筑結構群。它擁有中原首個挑高16m的豪華入戶大堂，中原首個最大規模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設計方正實用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有270度景觀陽臺。該項目建筑以31層的高層為主，項目首層與第二層為商業，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，通過16m高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經花園進入每個單元的門廳。

2、規劃結構 該小區用地不同于一般小區的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。曼哈頓廣場項目分為A、B、C、D、E、F、G、H共8個區，其中，ABE區為商業及住宅部分，CD區為寫字樓、公寓部分，F區為公共娛樂及住宅，GH區為純住宅區。

3、小區建筑特點

為了滿足住宅住戶及商業購物群體對環境的不同需求，解決住宅人流與商業人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業雙首層”的世界超前規劃理念。“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優美景觀的環境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業氛圍營造好，規劃設計在商業的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可能向第二層商業引導。同時，在二層形成連貫的步行系統，與底層共同構筑繁榮的商業環境，從而使商業的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業雙首層”。

建筑外觀設計特點

建筑立面采用高級裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商業則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡顯王者之風。

住宅設計特點

以三室二廳作為單元式主力房，強調大廳活動空間。內部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創16m挑高大堂，住宅可乘自動扶梯直達屋頂花園。

4、道路系統

由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區，所以社區內的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。

5、公建系統及周邊配套

40000平方米屋頂花園、2.5m/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡道、安全監控系統、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統、消防聯動系統、大型多層停車場及一卡通系統。

周邊環境優良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47中近在咫尺。E區有沃爾瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫院、游泳館等。兩公里以內主要省直行政單位,１公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

6、景觀分析

曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。

曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區庭院生活，又把商業引入社區內，好處有三：提高社區的商業價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。

四、基地調研 1.基地環境現狀

地基位于未來路與中州大道中間，分為四個地塊，共計346.3畝，基地目前大部分處于棄置狀態，部分建有臨時住房或者即將拆遷的住宅等建筑。

2.基地環境分析 基地周圍多層或高層建筑，A、B地塊與C、D地塊被金水河分割開,A地塊上是金水花園西區，C地塊北邊是金水花園東區，周圍的建筑也大多建設時間較早，主要的景觀就是貫穿基地的水系，所以應該圍繞金水河做一些景觀設計。

3.建筑功能定位

重點處理建筑與環境的關系，形成富有變化的外部空間，尺度感適合，以人為本，創建一個舒適且現代的高檔小區。內部交通也要著重設計，將中國古典園林的精要融入到小區環境設計中。強調可參與性 居住區環境設計，不僅僅是為了營造人的視覺景觀效果，其目的最終還是為了居者的使用。居住區環境是人們接觸自然、親近自然的場所，居住的參與使居住區環境成為人與自然交融的確空間。

4.建筑風格的定位 彰顯時代感的現代化建筑 5.住宅設計分析

1）住宅要解決的的空間需求之間的關系表達如下

單元式住宅與類型住宅類型基本分為單元式和花園住宅兩大類。但愿住在有水平和垂直空間利用不同產生各種不同的單元形式。如在水平上的變化產生了躍層式和錯層式，又由于垂直和水平交通組織上的不同處理產生了樓期間、內廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上做的臺階式住宅等。

2）梯間式戶型的設計：

樓體式住宅每層聯系的戶數一般取在2~4戶之間，戶數越少，由公共樓梯間多引起的對住房的影響就越小，同時也餓能更好地保證住戶的私密性和良好通風采光條件。一般在多層在住宅中采用的較多

6.總結和思考

調研階段至關重要，是設計階段前期準備，親身實地的觀察可以更直接的與建筑對話，發現一些問題并在以后的設計中去解決它。居住區景觀環境設計，并不僅僅單純地從美學角度和功能角度對空間環境構成要素進行組合配置，更要從景觀要素的組成中貫穿其設計立意和主題。

第三篇：規劃小區調研報告

調研時間：2012年9月8號

調研地點：新鄉學院規劃居住區，紫郡小區

調研內容：基地及周邊環境調查

新鄉學院規劃居住區：北鄰金穗大道，南接向陽路，東面是東明大道，與新鄉醫學院緊鄰。

交通情況：東面緊鄰308省道和107國道，外出交通比較方便。

教育設施：西面緊鄰新鄉醫學院，南面和河南科技學院相靠，與高等院校比較接近，小學初中有新鄉新區小學，開達學校，新遠實驗學校等院校，比較靠西，與規劃區較遠，服務半徑不夠。

醫療設施：步行十分鐘可達南面的新鄉醫學院三附院，北面有緊鄰市政府的直機關醫院，公交直達，比較方便。

銀行郵政：步行十分鐘可達南面的中國建設銀行，緊鄰的河南科技學院西門旁有技師郵政支局，內有中國郵政儲蓄，西面牧野大道與金穗大道交叉口有中國工商銀行，中國銀行，全球郵政特快專遞，但距離太遠，服務半徑無法覆蓋。

娛樂休閑設施：緊鄰新鄉醫學院的體育館，內有游泳館，籃球，網球，羽毛球等，新鄉醫學院內體育設施也部分對外開放。西面步行二十分鐘可達平原博物館，市政廣場，也可乘坐公交直達。北面雖有和諧公園，但服務半徑不夠，缺少公園類的休閑活動場地。

商業服務設施：南面緊鄰高校大學城，有餐飲服裝百貨商店，但基本都是個體商戶。新中大道西面目前正在建設的寶龍規劃區，有水域景觀廣場，未來可供休閑娛樂，新二街西面正在建設的大型商業中心，未來建成后服務半徑可完全覆蓋。

紫郡小區：

位于牧野區金穗大道與新四街交匯處，與新鄉學院臨街相對。總建筑面積約38萬平方米，是以小高層與高層為主的并配以公寓、會所酒店、商務大廈等各種業態為一體的超大型高端綜合社區。規劃容積率2.87，綠化率約36%。小區內住宅規劃：

住宅建筑為簡約歐式風格，采用行列式布置，南北走向，有利于采光通風。缺點：小區被兩條南北主干道切割開，造成單調單板的感覺，可以采用山墻錯落，單元錯開拼接等手法彌補。

道路交通：小區道路系統是人車混流，主干道橫斷面為兩塊板形式，各個寬度5米左右。中間被間斷的綠化帶隔

開。地下停車位有三個，地面自行車

電動車停車位只有一個。缺點：人車

混流會造成交通混亂，有一定的交通

危險。自行車等小型交通工具停車面

積太小，過于擁擠。

景觀設計：小區內地下停車場的上方全部規劃為居民活動綠地，并配

有基本體育設施，提高了小區綠化率。

小型水景主要設在各樓層側面，不設

在中間，人工水池，水中有水生植物

景觀。缺點：人工水景沒有地面高差，水不流動，水池成一灘死水，水中植物枯死腐爛，水質變差無人及時管理。

公建配套設施：小區入口處有24小時自助銀行，入口道路兩側有服裝百貨商店，小區內有物業用房，有幼兒園，位于西北角。小區內缺少公廁。

周邊配套

：

學校：大學城，市直一幼、新鄉小學、開達學校、華光高中。

商場：九州賓館、東旭裝飾大市場、紅太陽家私。

銀行：建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、中國銀行。

醫院：醫學院第三附院、市直機關醫院。

其他：少年宮、科技館、婦女活動中心、博物館、科技文化廣場、普爾特國際大酒店。

總結：經過對新鄉學院居住規劃區周邊環境和紫郡小區的內部規劃的調研，明確了新鄉學院居住規劃區區位的優缺點，以及紫郡小區內部規劃的利弊，可以將二者結合考慮，為以后新鄉學院居住規劃區的建設提供參考資料。

第四篇：小區調研報告

浙江科技學院建筑學

居住小區調研報告

居住小區 調 研 報 告

姓名：祝笑瑩

班級：建筑122

學號：1120540040

指導老師：李濱泉

日期：2015年8月28日

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小區調研報告

此次的小區調研活動，我選擇了毗鄰我的母校浙江省江山中學的“博瑞明珠城”與“華達陽光新城”兩個小區作為研究對象。該地段位于江山市的城北，該區域較城南相比，經濟商業貿易相對冷清。但近年來，城市人口不斷增長，城市規劃戰略的改變，城北區域已經慢慢成為城市建設的重點區域。隨著火車站的建成使用，居住區的開發，江山中學的落定，文化中心博物館的建設等，城北區域逐漸集聚人氣，商機無限的發展機遇。城北公共次中心主要布置市級行政辦公設施、文化娛樂設施、商務會展設施和片區級商業服務設施，所以該地段的許多設施都是剛剛落成，所以該處的住宅小區等設計與規劃理念更加前衛，更加符合當下的設計規劃要求，對我們的學習也更加有幫助。另外從地圖上可以清楚的看到，這地段有江山中學，江山實驗中學，文溪學校，天余小學，以及地圖中沒有顯示出來的城北中學，江山二中共計6所中小學，該區域的住宅可謂是名副其實的學區房。我將通過實地的考察，售樓處資料的查詢，對兩個住宅小區的建筑風格，布局，戶型比例，交通流線，周邊環境等多方面進行分析與對比。

（圖1）

博瑞明珠城

首先，我參觀的是由江山市博瑞房地產有限公司開發打造的博瑞明珠城，該小區處于城北路與鹿溪路交匯處，東臨鹿溪渠，南接城北路，交通便利（見圖2。）東面毗鄰2.5萬平米江城最大超市施瑪樂購物城，貝林醫院，香江飯店，江山市法院等各項公共建筑，北面坐落著江山市博物館，濕地公園，市文化中心，各項生活醫療娛樂設施齊全。博瑞明珠城總建筑面積約18萬平米，占地面積6萬平方米，綠化率35%，其中由12幢高層和9幢多層花

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園洋房構成，共計1197戶，項目分三期開發，一期已經交付使用，目前二期正在熱銷中，三期已基本完成建設，我實地參觀時許多大樓仍處于處于水電裝修階段，局部綠化也仍在施工處理當中。

（圖2）

博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高達57米的高層住宅樓。一般這樣達到18層的高層商品房，往往受到戶型，設計規范，容積率，經濟預算要求等多方面因素的限制，使得其在外觀造型上大都大同小異，很難有讓人眼前一亮的設計。而博瑞明珠城的高層設計卻讓人過目不忘。浙江科技學院建筑學

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面的開窗上采用了拱形窗與方窗相互交替模式，使得建筑看起來極有歐式風格的歷史痕跡，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需 求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代，反映出后工業時代個性化的美學觀念和文化品位。而最讓我喜愛的是建筑立面上的虛實變化。通常為了打破高層立面上的僵硬局面，都會利用戶型的調整來使得建筑立面出現凹凸變化。但該樓盤的高層卻借由它框架結構的優勢，在建筑外部額外的添加了一個裝飾性的框架，框架中既有陽臺的挑出面，也有一貫而通的架空層，這種利用額外空間來裝飾立面效果的大手筆的設計讓人不禁感嘆開放商的心意之城（圖4）。而且建筑底層用采用同樣的方法，犧牲了一樓的建筑面積來構造一個連同大樓前后的的休閑大廳(見圖5）陽光下的柱影斑駁，徜徉其中十分的開闊與舒適。而樓盤中的花園洋房設計雖然也十分雅致，但與其他樓盤的單體別墅相比也并沒有十分的過人之處，（見圖6）在此也不加贅述了。但值得一提的是小區建筑采用了先進的外墻保溫、雙層中空玻璃燈建筑材料工藝，更加的節能、環保和隔音，所以開發商打出的“打造江城 浙江科技學院建筑學

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（圖4）（圖5）

（圖6）

作為居住建筑的必要配套設施，停車場的便利與否往往是人們購房時的重要考量標準。除了地面上的停車位與臨時停車位，博瑞明珠城的地下停車場我也進去參觀了一圈，無論是其寬闊的道路面積，還是排布有序的停車位安排都十分令人震撼。剛進入停車場入口，就可以看見物業掛出的指示牌提示車庫號碼。然后一路走去都有清晰可見的指示牌幫助住戶到達指

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定的停車位。地下停車場也有私人車庫和公共停車位兩種，方便了住戶的選擇使用。地下停車場面積十分大，照明利用的是采光井的設置（見圖7），較為密集的采光井使得車庫十分明亮，并且有良好的通風環境。為了增加光照，車庫間也有中庭（見圖8）的設計，中庭四周的大玻璃窗連通車庫與室外，中庭中的綠色植物無論在車庫中，還是路面上看都給人以欣欣向榮的生氣。采光井與中庭的利用完全省去了白天的燈光照明費用，十分的節能環保。我參觀的另一小區“華達陽光新城”由于小區面積較大，地下停車場的數量也設置了不只一個，雖然內部也有采光井的設置，但由于車庫的交通面積設計較為狹隘，采光井數量偏少，雖然是白天，走進去仍有一種陰森恐怖之感，因此，剛進入 浙江科技學院建筑學

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(圖9）

小區除了少數的一期的幾幢樓以外，二期與三期分別正處于銷售階段與毛坯裝修階段。小區內往來的裝修工人較多，一個人臉皮比較薄，所以不好意思打擾到別人進入高層的內部參觀，只進入幾幢花園洋房進行簡單的查看。最后我還是選擇到博瑞明珠城的售樓中心去參觀查看，以便對建筑內部的戶型有一個更好的了解。該樓盤共有二居，三居，四居三種居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共計11種 居住戶型。下面我將選擇小區中我個人最喜歡的二居，三居，四居的各自一個典型戶型進行分析。

二居：如（圖10）所示，這是一個73平方米，兩室兩廳一衛的小戶型住宅。相比另外兩個88,89平方米的同戶型住宅，我個人更偏愛這個只有73平米的戶型設計。首先，從圖中我們可以看出來，雖然只有73平，但無論是從功能還是流線來說，都完全符合住戶的基本使用需求，并且它本身只有73平這一點與另外兩個相比就是一個很好的經濟優勢。從功能使用上來分析，這個戶型一共有兩個陽臺，一個是客廳陽臺，一個是連接廚房的生活陽臺。客廳陽臺大多用于休閑，采光的功能，廚房陽臺的設置可以避免了在客廳陽臺晾衣服，擋住光線的尷尬情況。另外，這些二居室戶型中，這是唯一一個主臥與次臥分離開來的布局，無論是從隔音還是隱秘性而言，相對獨立的臥室都會讓用戶有更好的體驗。而且該戶型的交通流線十分清晰，各個房間都是圍繞門廳和客廳展開的，其中狹長的廚房不影響使用，但卻十分節約面積空間，這個戶型很適合沒有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合適的是門廳兼具餐廳的功能，但門廳正對衛生間的門，不禁讓人有些尷尬。

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居住小區調研報告

（圖10）

三居：我選擇來分析如（圖11）所示的戶型，個人覺得這個設計十分特別，也是一個十分休閑放松，有著極好用戶體驗的戶型。這個戶型的空間分布在花園獨棟洋房內，每個戶型都由兩個樓層構成。其中在地下一層包括主臥，書房以及一個下沉式花園，一層布置了次臥，餐廳，廚房，衛生間，客廳以及兩個露臺。這個戶型的布局有個顯著的特點就是“大”，無論是陽臺，主臥還是書房都十分寬敞，主人每天早上醒來，就可以欣賞到窗外花園的美景，是典型的主人享樂型戶型。這個設計中，餐廳與廚房，生活露臺相連，夠成一個完整的生活濕區，做飯洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在這一區域內完成，可以防止生活污水對客廳燈休閑區域的影響。而且這種分層的設計最顯著的特點是使得兩個臥室，一個書房和一個客廳都可以朝南布置，以便獲得充分的光照，保證采光通風。除此之外，寬敞明亮的客廳大露臺和下沉式的花園讓主人家的觀景變得十分方便，這些花園露臺讓美景可以簇擁在我們的日常生活中。而且這個戶型使得處于地下的主人房可以獲得充分的私密性語獨立性，當孩子在客廳玩耍嬉鬧時，主人可以安靜的在樓下的書房工作休息。但這個設計唯一的弊端就是在這樣一個寬敞且舒適的戶型中，卻只有一個衛生間，對于樓下的主人房而言使用起來十分不便，如果在地下一層的書房中分割一部分空間作為主臥的獨立衛生間則會更加舒適。并且這樣一個戶型雖然面積不小，但卻不適合有老人小孩的家庭使用，從經濟的角度來看并不是十分的討喜。

（圖11）

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華達陽光新城

華達陽光新城建造時間在2000年左右，（如圖12）所示它位于北環路與凝秀中路的交匯處，入口大門正對學府街，西北方向正對文溪實驗學校，交通便利。在瀕臨北環路，凝秀中路與學府街的三面最外層都是用于經營的商鋪，小區內部又分布有多層住宅樓，高層住宅以及花園別墅三種建筑住宅。由于該住宅年代稍顯久遠，各房屋也售罄，所以在網絡各大平臺上很難再找到關于該小區的詳細數據資料。但可以顯而易見的是與博瑞明珠城相比該住宅區不僅占地面積遼闊，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅樓多達169棟。同時，其周圍分布著裝飾材料店鋪，各類銀行，藥店，飯館，人防廣場，學校等各式生活休閑必需的配套設施，功能齊全，使得小區內的住戶生活十分的便利。

（圖12）

小區住宅的東南面是排列有序的花園別墅，西北面則布置了高層與小高層的住宅樓。該小區的修建年代使得其立面造型設計相對不是很新，但卻也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色為主色調，頂部通過建筑物或單元間的高低錯落，懸挑構件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影，中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺和窗臺的凹凸變化使立面產生強烈的虛實對比與陰影效果，底部顏色較深造型穩重大方。多層高層建筑中均為段單元純板式結構，面寬大，進深小，易形成室內空氣對流，每戶均保證兩個以上居住房間朝南，每戶設計均有飄窗，落地窗，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。廚房衛生間符合現代居住生活趨勢，小區住宅的客，臥，廚，衛以及樓梯間有窗，實現自然采光通風。整個小區建筑主色調為米黃色，各個建筑單體風格統一，均采用簡約素雅的設計并且充滿現代簡約氣息。

該小區由于建筑密度較大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清閑開闊。雖然該住宅區的景觀交通面積遠不如博瑞明珠那般大，但它的景觀綠化卻做得十分值得稱道。小區內的景觀包括大片的休閑廣場與水系，與各座樓之間的綠化及景觀小品構成一個整體。小區內不乏高大的樹木，花草，灌木，并鋪設大量綠地，樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。

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居住小區調研報告

利用人工改造坡，自由分區，利用有色植物如紅葉植物，金葉女貞，黃楊等成片草花如紅花酢漿草，地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局結合，起伏的微地形，喬灌木，建筑小品，花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小，中，大喬木，竹林等來塑造。同時立面設計也考慮到動態透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設有益身心健康，消除疲勞的保健植物群落，如松樹，銀杏，月季灌林等。在樹種搭配上，即考慮到滿足生物學特征，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結合，樹立植物造景的觀念，創造安靜和優美的人居環境，做到一年四季都有良好的景觀效果。另外，在小區中參觀學習時發現，在花園別墅區的綠化尤其的引人注目，從那各不相同的植物布局和稍顯雜亂的各式植物都表明許多的綠化都是由住戶自己完成的。這種住戶各自種植喜愛的植被裝飾院落的行為使得花園別墅區的綠化郁郁蔥蔥，像一個園林景觀一般，十分的美觀富有生氣(如圖13）。

（圖13）

小區的配套設施都是比較齊全的，但停車場的設置在現在看來還是有些尷尬的。小區的設計規劃都是比較老舊的，加上小區建筑面積大，住戶數量龐大，所以地下停車場的數量還是十分欠缺的，地下停車場與新建成的博瑞明珠城相比也狹隘，陰暗了許多。雖然在規劃時也設置了地上停車位，地下停車位，臨時停車位等多種停車位供住戶使用，但顯然停車位的設 立不足以滿足用戶的需求。所以在小區中參觀時發現在小區內有幾處不知由什么改造成的空地出現供人們使用停車，但由于不是一開始規劃時設計的停車位，所以有些增加的停車位看起來布局的位置十分尷尬，與周圍環境格格不入，并且沒有明確的車位劃分，導致車輛停的位置也是十分不整齊。但小區中多處設置地下自行車停車庫入口及停車后的人行出口（如圖14），這一設計十分人性化的解決了自行車停放不安全不整齊容易影響美觀的缺點。

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（圖14）

從小區的平面圖（圖15）來看，房屋排布主要分為內外兩圈，主要的車行流線分割了布局，使外圈的小高層，獨棟別墅與內圈的小高層有了清晰的劃分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相對更加整齊，采用的是行列式排列方法，行列式排列的樓群中，每戶的采光通風條件均等，總體采光通風狀況較好，但小區整體規劃比較呆板，不利于公共空間的設置和充分利用。但由于行列式排列只運用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空間劃分的缺點。位于小區內圈的建筑因地制宜結合了行列式排列，交錯式排列，曲線形排列等多種建筑排布方式，雖然建筑形式很多，但規劃師卻十分巧妙的使建筑單體間十分融洽和諧，并可以保證每棟住戶的通風采光條件。縱觀總圖的建筑布局，左側外圈的高層住宅很好地阻隔了小區外部的噪聲，同時它與內圈截然不同的排列方式使得內部建筑采光不被遮擋，獲得了良好的日照，同時也具有高低錯落感，豐富了空間層次。整個住宅、公共服務設施、道路和景觀設計等，被設計師通過不同的規劃手法和處理方式，將其全面、系統地組織、安排、落實在總平面圖內的恰當位置，使居住區成為有機整體，為居民創造良好的居住生活環境。在這樣一個建筑密度十分大的小區里，如此便利良好的排布環境還是十分不容易的。至于建筑內部的戶型，由于網絡上資料的欠缺，無法很好的進行分析，是本次調研中最大的遺憾。

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居住小區調研報告

（圖16）

報告的最后，我來談談自己對于這一次實地走訪調研居住小區的心得。首先通過本次調研,我初步了解了居住小區的大致規劃、布局、設施、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。通過對博瑞明珠城，華達陽光新城兩個類型完全不同的居住區環境調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力，掌握了不同居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。其次，隨著現代城市的發展，人類居住的形態表現也是城市生活中極為重要的一個方面。居住區規劃必須滿足居民最基本的居住活動，它影響著居民的生活質量、城市的環境質量、還在很大的程度上反映了這一時期社會政治、經濟、文化和科學技術發展的水平。所以城市居民小區是城市的重要組成部分，城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。最后本次調研通過對自己家鄉兩個小區進行調研,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,并將這些優點加以借鑒和整合，應用到我的學習中，對以后學習小區規劃設計積累大量資料。

第五篇：小區調研報告

小區調研報告

居住是人類的必要生存條件之一，居住區社會歷史的產物，是城市的有機組成部分，是被城市道路成自然界限所圍和的具有一定規模的生活聚居地；它為居民提供居住空間和各類服務設施，以滿足居民的日常物質和精神生活的需求。居住小區則是居住區的有機組成部分。這次調研主要調研南京奧體附近的幾個小區，如金馬酈城，碧瑤花園，融僑中央花園等。這幾個小區都在奧體中心的南面，距離奧體中心都比較近，其中融僑中央花園與奧體的南門只隔了一條奧體大街。

南京奧林匹克體育中心地處南京建鄴區河西新區，與南京著名的生態農業旅游區江心洲隔江相望，與南京濱江風光帶、綠化博覽園連成一片。南京奧體中心是2005年第十屆全國運動會的主賽場，是江蘇有史以來最大規模的社會公用事業項目，也是江蘇省“十五”期間政府大型投資建設項目之一。建成后的南京奧體中心不僅成為了南京這座歷史文化名城的標志性建筑之一，也是2008年北京奧運會舉辦前國內最具規模、功能最全、技術標準最高、環境最優美的綜合性大型體育建筑群和體育公園。南京奧體中心位于南京市河西新城區中心區域，其西南部為正在建設中的南京地鐵一號線終點站，規劃中的地鐵二號線在其東面。奧體中心占地面積89.6公頃，總建筑面積約40萬平方米，總投資約21億元，主要包括主體育場（含熱身場）、體育館、游泳館、網球中心、新聞中心以及交通工程、環境景觀、能源中心等配套工程。由于奧林匹克體育中心處于河西新區，而南京主城區的居住小區已經不能滿足日漸增長的需求，所以周圍有不少新建的小區。這些小區與主城區的一些小區不同，大多占地面積較大。雖然遠離城市商業中心新街口或湖南路，但是售價卻并不低。而且由于遠離主城區，購房者大多都是擁有私家車的。從某種程度上來說，調研的這幾個小區都有點精英云集的高檔小區的味道。河西新區因為是這幾年才開始建設的，基建感覺都還不錯，但是就是交通有些不便，雖然有地鐵一號線，但是如果離一號線的站點比較遠，沒有私家車，出行可能比較麻煩，這也是一部分人寧可選擇市區一些比較老的小區也不愿去奧體附近買房的原因。

對于過路者來說，小區內部的狀況比如綠地情況或者車位問題等等都是看不見的，不被注意的，對于他們來說，一個小區的第一印象就是小區的外立面。建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現出來的形象和構成的方式，或稱建筑內外空間界面處的構件及其組合方式的統稱，建筑立面分

為建筑外立面和建筑內立面。建筑立面通常作為建筑主體的主要表現手法之一，一般情況人們對建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個建筑物的成與敗、好與壞以及人們對建筑物的認同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優劣的一種外在表現，決定一個住宅小區的存在價值。調研的幾個小區有不少是選擇了歐式風格，如金馬酈城和碧瑤花園。外立面材料主要是面磚和涂料，色調也以棕色，暗紅色等暖色調為主。江灣城則是由于都是高層，所以沒有選擇歐式的風格，改為選擇了簡潔的現代風格，據售樓處小姐介紹，外立面材料沒有選擇時下大部分小區選擇的涂料，而是用了自潔性較好的鋁板。融僑中心花園則是以涂料為主，色調多為白色和深青色等冷色調。因為都為新小區，所以都預留了空調機位，沒有凌亂掛機的現象。調研的這幾個小區因為建設時間的問題，都沒有足夠的人氣，所以立面上也不存在立面廣告，保留小區的立面完整性。

住宅小區的出入口是小區給人們的第一印象，在設計住宅小區出入口時，必須考慮住宅小區面積、人流量、地理位置、周圍景觀特點及安全管理等因素。如果設計不合理，就會造成人流擁擠或安全性不高不利于管理，從而影響了小區的整體形象。金馬酈城由于有一部分是商業步行街，所以樂山路上并沒有十分顯眼的大門。碧瑤花園二期正在建設中，大門位置尚不明確，一期在樂山路上有一個人行入口，車行入口則在富春江西街上。人行入口采取了在門口設踏步來區分車行和人行。江灣城由于在建設中，無法確定入口位置，不過在樂山路上應該會有人行入口。融僑中央花園的一期的人行入口設在了富春江西街，車行入口則設在君山路上。大部分人行入口都采取了加設踏步來區分車行和人行入口。

在小區整體布局的構架中，道路系統起著骨架作用，根據地形、氣候、用地規模、周圍環境以及居民出行方式與規律，結合居住區的結構和布局來確定，要滿足使用、安全、經濟的要求。人、車流組織方式主要有人車混流和人車分流。以融僑中央花園一期為例，由它的總圖可以看出，這個小區由于面積不是很大，所以車

行道主要集中在北面，南面全部都是人行道和大量的綠地，地下車庫以及地面機動車停車也集中在北面，做到了完全的人車分流。這樣的布局比較適合面積較小的小區，從地下車庫出來也可以很快地到達小區中的任一住宅樓。人行道則摒棄了傳統的水泥路，采用了碎石材鋪地，這樣的鋪地讓人們一下子有了置身公園的感覺，容易讓人們對其產生一種親切感，也在無形之中提高了小區的品味，聽售樓處小姐介紹，這也是這個小區的賣點之一。

小區內的綠地系統除了公共綠地如小游園、組團綠地等，還包括宅間綠地、公共服務設施專用綠地和道路綠地等非公共綠地，此外還包括區內生態、防護綠地。現在人們越來越注重生活質量與生活品質，小區內的綠化情況也是重點考察對象。從總圖來看，融僑中央花園一期的中央布置的住宅并不多，多集中在四周，這樣的布置從一定程度上解決了后排的日照，也增加了小區的綠化面積。碧瑤花園二期則打出了1.28的低容積率的招牌，也從一方面說明小區的綠化豐富。從二期的模型看來，雖然沒有融僑中央花園一期那樣集中的大片綠地，但是它的宅間綠地十分豐富。

居住小區公共服務設施以居住人口規模為依據配建，它是構成社區中心的核心因素，應與居住小區的功能結構，規劃布局緊密結合，并與住宅、道路、綠化同步繪畫建設，以滿足居民的物質與精神生活的多層次需要。此次調研的幾個社區都配備了商業建筑，金馬酈城以商業步行街以及沿街商住樓為主，碧瑤花園二期從模型布局來開也是把商業單獨脫開來做，融僑中央花園一期因為地塊較小則采取了沿街商住樓的做法。基本每個小區都配置了小區會所之類的小區活動中心，而教育設施似乎只看到了碧瑤花園二期配置了一個小學和一個幼兒園，值得一提的是碧瑤花園還配置了一個教堂，充分考慮了周圍居民的精神需求。在融僑中央花園一期中發現小區將郵箱設置在了每個單元的入口處，這樣既方便了住戶也防止了大量人群擁堵在一處取郵件造成交通擁堵。

現下的小區在銷售的時候總是打著某某理論、某某理念之類的旗號，可是我們真正需要的小區是什么樣子呢？我想大部分人只是希望可以在自己的陽臺吹著微風看著戶外的綠地，在有陽光的午后可以悠閑地和鄰里聊聊天，那些太過浮夸的理念對此毫無益處，我想這是我們在規劃小區的時候應該注意的