第一篇：關于在建項目建筑材料需第三方驗證檢測的報告

關于公租房建筑材料需第三方驗證檢測的報告

院領導：

按武城建【2012】90號文要求，我院在建項目，需對施工現場的主要建筑材料實行第三方驗證檢測。考慮第三方驗證檢測的權威性，監管部門建議第三方驗證檢測由武漢市建筑質量檢驗檢測中心或湖北省建筑工程檢驗檢測中心做比較好。由于武漢市建筑質量檢驗檢測中心在漢口，每次送檢較遠，很不方便；建議直接送往湖北省建筑工程檢驗檢測中心檢測，費用約需陸萬元（。

妥否，請領導批示！附：武城建【2012】90號文

基建處

2014-7-23

第二篇：在建項目轉讓需資料

一、轉讓在建工程項目需提交的主要資料

根據有關規定，轉讓在建工程項目向閔行區規劃和土地資源管理局提交如下材料：

1、轉讓方和受讓方各自的申請報告；

2、市、區縣（自治縣、市）計委立項批復和商品房計劃；

3、紅線定點批文及規劃方案意見書；

4、建設用地批準書、國有土地使用證及土地出讓合同；

5、工程建設總平面圖；

6、房管部門拆遷批文及安置清單和安置情況說明；

7、市建委對工程初步設計批復文件；

8、開發項目手冊；

9、受讓方公司財務報表（上一季度資產負債表及銀行當月對帳單）和銀行資信證明；

10、轉受讓方企業開發資質證書、營業執照復印件；

11、轉讓合同或協議原件；

12、項目建設計劃和開發項目不得再轉讓的保證書；

13、該轉讓項目未抵押的依據。

14、項目開發

二、在建工程項目轉讓需要辦理的法律手續

1.房地局將擬轉讓部分的土地證單獨分割出來？

2.項目土地使用權的變更登記手續；（那個部門辦理？）

1）閔行區房地局在原土地證的基礎上，針對我們要轉讓的部分，單獨出一個類似土地證的一份證明，明確剝離部分的主體（新買家的名字）結果：我們原有一張土地證+新買家剝離部分的類土地證；

3.在建工程項目轉讓的備案手續，具體向房地產開發主管部門辦理？； 4.建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證的更名(提前單獨辦理)手續，具體向規劃管理部門和建設管理部門辦理；

2）憑剝離后的類土地證及原《建設工程規劃許可證 》到規劃局辦理變更手續； 3）憑變更后的《建設工程規劃許可證 》至“市建交委”辦理《施工許可證》變更手續。

4）變更后2個項目單獨辦理2個主體的驗收及大產證等； 5.其他根據有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續。

6.在建工程轉讓同土地、房屋轉讓一樣，以登記為生效要件，未經備案或未按規定辦理過戶手續的在建工程轉讓行為是無效的。因此，在在建工程轉讓中，不可忽視最后的手續問題.三、其他應注意的問題

1.在建工程和已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產項目，應按公司法有關規定辦理工商變更登記手續；

2.成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；

3.在建工程和項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；

4.在建工程和房地產項目轉讓均系要式的須經批準的行為：合作開發的立項、規劃選址、規劃用地、建筑設計、施工許可，以及項目轉讓的土地使用人（股東或權益人）或者項目功能、用途等變更手續，均需獲得政府有關主管部門的許可或批準，并持有批準文件或證照；

5.在建工程和以轉讓項目公司股權方式約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續等。

四、預計可實現項目在建工程轉讓的時間：2013年第三季度

Q1、大產證分離問題：如何在取得總的大產證之前，將已經明確的某些業態的產證辦理到分公司名下？

Q2、在建工程轉讓的標準流程？在建轉讓時，地下室不分，地上轉讓？土地證是否按照垂直切分的？

Q3、項目土地使用權證的變更手續標準流程？

第三篇：第三方實驗室檢測報告

第三方實驗室調研

一、分類及數量

據中國能效標識網站新聞公告，截至目前，共28類（實際上類別數量并不明確，如此處說是28類，但網站上備案實驗室分類列表中有34類，已備案表格中有36類），產品1000多家實驗室申請能效標識檢測實驗室備案，通過現場核驗和數據一致性核驗，備案實驗室共870家，其中第一方實驗室占比約65%，第三方實驗室占比約35%。（各類別實驗室、企業備案數詳見附件1）

二、能效檢測業務概況

經查詢多種類別、二十余家備案實驗室，發現多為大型實驗室（檢測研究院），業務廣泛，能效檢測均非主要業務，且各類別能效檢測差異很大，因此未取得能效檢測業務的收費方式、標準（如確定具體類別，可進行針對性調研）。

具備設計生產能力的企業，一般具有能效檢測能力，且產品能效檢測為自我申報、備案，監測方式為抽查、并不嚴格，故單純第三方能效檢測業務面較小。

三、設備場所要求

因已備案實驗室多為大型實驗室（檢測研究院），且業務不專注于能效檢測，其設備、場所參考性不大。目前，《能效檢測實驗室能力要求(2009)》中有11篇具體類別的設備標準（因是2009年版，部分或已過期，已咨詢標準化研究院人員，也無新版文件），聯系標準化研究院僅取得通風機、電力變壓器兩篇設備標準（各類別產品檢測、實驗室備案有專人負責，確定具體類別后可進一步咨詢)。（詳見附件2）

四、備案流程

1、網上注冊企業信息，填寫注冊表單（附件3）

http://www.tmdps.cn:8000/lab/reg/register.jsp

2、通過網上審核后，郵寄文本資料(詳見附件4）a)實驗室概況

b)能源效率檢測產品目錄 c)主要檢測設備（包括標準物質）清單 d)工作人員名單

e)實驗室能源效率檢測人員及技術負責人（檢驗報告審批人員）簡歷表 f)授權人簽字備案表

g)各相關產品的檢測管理規范（包括樣品來源、測試環境、測試設備、測試方法、判定準則等）

3、中國標準化研究院能效標識管理中心檢驗

第四篇：項目資本金驗證報告

項目資本金驗證報告

文號

廣州開發區發展和改革局：

我們接受**房地產開發有限公司（以下簡稱**公司）的委托，對**公司截至*年*月*日的*****商品房屋建設項目的項目資本金情況進行驗證，這些與資金情況相關的會計報表及相關資料由**公司負責，我們的責任是對公司提供的與資金情況及主要經濟指標相關的資料進行審核，出具真實、合法的驗證報告。在審驗過程中，我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作，實施了必要的審驗程序。

根據公司提供的會計報表及有關資料，我們對公司辦理**商品房屋建設項目計劃備案的資金情況進行驗證。截至*年*月*日，項目總投資*元，資本金*元，自有流動資金*元。資本金占項目總投資的*%，自有流動資金占項目總投資的*%，符合“普通商品住房項目的資本金不低于項目總投資的20%，自有流動資金的比例不低于項目總投資的20%；其他房地產開發項目（商業及別墅）的資本金不低于項目總投資的30%，自有流動資金的比例不低于項目總投資的20%”的規定。

驗證結果僅供公司辦理*商品房屋建設項目計劃備案使用。附件：

1、公司 年 月財務報表；

*會計師事務所有限公司

中國注冊會計師：

中國·廣州

中國注冊會計師：

*年*月*日

注意：該報告審計半年內項目公司的資產負債表和現金流量表。針對本次備案的項目出具，如有抬頭必須是區發改局。資產負債表的“實收資本（或股本）凈額”一般視為資本金，現金流量表的“期末現金及現金等價物余額”一般視為自有流動資金。普通商品住房項目的證明中須列明項目方的項目總投資、資本金和自有流動資金，并通過資產負債表和現金流量表證明其資本金不低于項目總投資的20%，自有流動資金的比例不低于項目總投資的20%；其他房地產開發項目（商業及別墅）的資本金不低于項目總投資的30%，自有流動資金的比例不低于項目總投資的20%。

第五篇：建筑幕墻工程檢測項目

建筑幕墻工程檢測項目包括：

1、根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001的相關內容，幕墻工程應對下列材料及其性能指標進行復檢：

1）、鋁塑復合板的剝離強度。

2）、石材的彎曲強度；寒冷地區石材的耐凍融性；室內用花崗石的放射性。

3）、玻璃幕墻用結構膠的邵氏硬度、標準條件拉伸粘結強度、相容性實驗；石材用結構膠的粘結強度；石材用密封膠的污染性。

4）、后置埋件的現場拉拔強度檢測報告。

2、根據《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007的相關內容，幕墻節能工程使用的材料構件等進場時，應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢：

1）、保溫材料：導熱系數、密度。

2）、幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點。

3）、隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度。

4）、幕墻的氣密性能應符合設計規定的等級要求。當幕墻面積大于3000m2或建筑外墻面積50%時，應現場抽取材料和配件，在檢測試驗室安裝制作試件進行氣密性能檢測（氣密性能檢測試件應包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開啟部分），試件應按照幕墻工程施工圖進行設計。試件設計應經建筑設計單位項目負責人、監理工程師同意并確認，檢測結果應符合設計規定的等級要求。