第一篇：鶴崗市國土資源建設用地審批管理規定

如何征用土地

什么是征地；征地是征收農民集體所有土地的簡稱，國家為公共利益的 需要，可以按照法定程序強制征收集體所有土地。并根據補償一次性給予被征者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

一、所有用地項目由辦事中心統一負責受理，并組織現場勘察、測量。

二、審批過程中涉及相關科室的材料，一律在局內部協調解決。

三、業務主辦科室匯總所需材料后報審批例會集體討論、決策。

四、各相關收費科室在審批例會前不得隨意收費，審批例會通過的項目報計財科統一核算，統一收費。

五、業務牽頭主辦科室憑計財科繳款回執辦理審批手續。

農用地轉用和土地征收辦法

一、業務牽頭主辦科室：耕地保護科

二、需提交的材料

1、《建設項目用地預審報告》，2、項目的可行性研究報告或其它有關立項批準文件，3、初步設計批準文件或其它有關設計批準文件，4、規劃用地許可證或者建設項目選址意見書。

三、辦事程序：

1、由駐政府人民辦事中心的首席代表受理用地申請，并組織規劃科、地籍科、測量隊進行現場勘查，明確界址、權屬及存在的問題，告之用地單位需提交的材料。規劃科出具預審文件和轉用指標。

2、現場勘測結束后，辦事中心將開發建設單位提供的資料移交耕保科。耕保科負責對建設項目用地情況向省廳進行預報，并聯系省統一征地站、勘測規劃院到現場進行勘查（超過10公頃，由省勘測院進行勘測，10公頃以下由市勘測隊進行勘測）。

3、耕保科負責向被征地單位發布征地預公告，與被征地單位協商征地補償標準，簽訂征地協議書，擬訂征地補償、安置方案并公告。

4、制定“一書四方案”(《建設用地項目呈報說明書》、《農用地轉用方案》、《補充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》)，報局審批例會討論；局審批例會討論通過后，按審批權限分批次或單獨選址項目組織報件，報省或國務院批準。

5、計財科核算費用后由耕地保護科通知用地單位交款。

6、省或國務院的用地批準文件下發后，向被征地單位發布土地征收公告，辦理征地補償登記手續，負責把征地補償費、安置費用落實到位。

7、耕地保護科將省或國務院的批準文件及農用地轉用和征收的相關資料轉土地利用科，利用科辦理供地手續。

四、收費項目及標準：

1、新增建設用地有償使用費：42元/平方米

2、新菜田基金：7.5元/平方米－10.5元/平方米

3、耕地開墾費：2.5元/平方米

青苗的補償費用可按征地區片綜合低價的4%-6%予補償。

征（補償總費用＋菜田基金＋開墾費）×4%

5、土地登記費：0.1元/平方米

6、工本費：20元/宗地

7、測量費：0.31元/平方米

城市存量建設用地征收辦法

一、業務牽頭主辦科室：土地利用科

二、需提交的材料

1、有償使用建設用地項目需提交的材料

（1）、開發單位營業執照；（2）、法人代表證明書，法人代表身份證；（3）、地質災害危險性評估確認單；（4）、規劃局的建設項目選址意見書及圖紙；（5）、競買申請書、報名表、報價單；（6）、相關費用繳款收據；（7）、契稅收據；（8）、國有土地使用權掛牌出讓公告；（9）、市國

土資源局測量圖；（10）、地價評估報告；（11）、土地權屬證明材料；（12）、工業項目需有環境保護局意見

2、行政劃撥建設用地項目需提交的材料

（1）、地質災害危險性評估確認單；（2）、規劃局的建設項目選址意見書及圖紙；（3）發改委批復；（4）用地申請書。（5）、相關費用繳款收據；（6）、國土資源局公告；（7）、市國土資源局測量圖；（8）、土地評估報告；（9）、土地權屬證明材料；

三、審批程序

1、由駐政府人民辦事中心的首席代表受理建設用地選址意見書，并組織利用科、地籍科、評估所、測量隊、地質隊和分局地籍等相關人員進行現場勘查，明確界址、權屬及存在的問題，告之用地單位需提交的材料。

2、現場勘測結束后，辦事中心將開發建設單位提供的資料移交利用科,利用科審查提供的資料、圖紙和評估報告。

3、審查合格后，利用科組織召開國土資源審批例會，向審批例會匯報情況，由審批例會集體確定出讓底價及供地方式。

4、經審批例會同意的建設用地項目在報紙、土地交易大廳、政府人民辦事中心和中國土地市場網上同時公告公示。

5、競買人申請競買，并接受競買資格審查，繳納不低于規定數額的履約保證金。

6、通過公開競買成交的項目，由計財科統一核算相關科室應繳納的費用，由政府人民辦事中心統一收取，利用科憑繳款回單辦理用地審批手續。

7、用地單位在材料齊全后的規定時限內到政府辦事中心土地利用窗口領取用地手續。

四、收費項目及標準：

1、土地出讓金：按掛牌或者拍賣成交價收取。

2、土地年租金：按用地面積、等級和用途等相關標準逐年收取。

3、土地補償費：按持有國有土地使用證的實際用地面積乘以基準地價5%收取。

4、土地登記費：按占地面積0.1元/平方米收取。

5、勘測定界費：小于1萬平方米的按3000元/宗地收費，大于1萬平方米的按0.21-0.31元/平方米收取。

6、契稅：按土地出讓金總額的5%或者5年年租金的5%收取。

7、地質災害評估費：每棟樓9000元。

8、土地評估費：按評估額的4‰收取。

土地使用權轉讓

一、業務牽頭主辦科室：土地利用科

二、需提交的材料

1、原土地使用證；

2、交易雙方的協議書、法院裁決文書、拍賣成交書或相關的政府辦公會議紀要等文件。

3、地上附著物產權證明；

4、土地使用權上級主管部門意見。

三、辦理程序

1、由駐政府辦事中心土地利用窗口受理轉讓申請。

2、利用科組織地籍科、評估中介機構到現場勘查，明確界址、權屬及存在的問題。進行地價評估。

3、利用科確認地價評估結果，確定供地方式（出讓或租賃）。

4、由政府辦事中心統一收取相關費用，利用科憑收費回單辦理轉讓手續。

5、利用科審核資料，辦理批文，簽定合同，局長簽發。

6、用地者在材料齊全后的規定時限內到政府辦事中心領取用地合同。

四、收費項目及標準：

1、土地出讓金：按土地評估價總額收取。

2、土地年租金：按用地面積、等級和用途等相關標準逐年收取。

3、土地登記費：按占地面積0.1元/平方米收取。

4、契稅：按土地出讓金總額的5%或者5年年租金的5%收取。

5、評估費：按評估額的4‰收取。

根據調查有償使用費，田基金和耕地開墾費要高一些，其它收費標準沒變。

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第二篇：建設用地審批

建設用地審批、建設項目用地預審事項發布時間:2008-5-22已被瀏覽2275次 [字號：大 中 小]

建設用地審批、建設項目用地預審事項、依據、程序、要件、時限

（一）預審事項

1、建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件，是否節約、集約用地，是否占用基本農田；

2、建設項目是否符合國家供地政策；

3、建設項目用地選址是否符合地質災害防治規劃及壓覆礦藏情況；

4、建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障；

5、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，規劃修改方案、建設項目對規劃實施影響評估等是否符合法律、法規的規定。

6、是否符合用地計劃；

7、是否符合有關產業政策；

8、是否符合項目用地控制指標或用地定額；

9、是否符合禁止、限制供地項目目錄范疇；

10、環境評估及其他應當審查的內容。

（二）預審依據

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《建設項目用地預審管理辦法》。

（三）預審程序

1、《申請表》、《申請報告書》、初審意見；

2、接收報件；

3、初步審核（填寫不通過意見，退回報件，由局領批準）；

4、《預審復函》初稿或初審文件；

5、局領導批準（延長期限通知單）；

6、預審意見復函；

7、申請單位、初審單位、發改委；

（四）預審要件

1、建設項目用地預審申請表；

2、預審申請報告（內容包括建設項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案等；

3、項目建議書批復文件（需審批的建設項目）；

4、建設項目可行性研究報告（需審批的建設項目）；

5、標注項目用地范圍的土地利用總體規劃圖、土地利用現狀圖及土地勘測定界圖等；

6、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案、建設項目對規劃實施影響評估報告和修改規劃聽證會紀要。

（四）預審時限

1、中小型建設項目預審受理后，一般在7個工作日完成項目預審。

2、重大建設項目預審受理后，項目預審時限最多不能超過國家《建設項目用地預審管理辦法》規定的預審時限。

3、市級初審的建設項目，一般在預審材料齊全并受理后3日內終結初審意見。

第三篇：建設用地審批流程

一、報批類型

建設用地報批分為分批次城市建設用地和單獨選址項目建設用地兩種類型。

1、分批次城市建設用地是指土地利用總體規劃范圍內（如城鎮規劃區、工業園區）的建設用地。

2、單獨選址項目建設用地是指土地利用總體規劃范圍外的國家和省交通、能源、水利等重點建設用地（須調整或修改土地利用總體規劃）。

二、建設用地報批程序

1、對列入省重大產業項目用地的分批次或單獨選址的建設項目進行用地預審。由用地單位向縣級國土資源部門提出用地預審報告，并提供項目可行性研究報告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料（屬于發改部門備案的項目，須提供礦產壓覆及地質災害評估報告），經設區市國土資源部門初審后上報省國土資源廳。用地預審主要是審核建設項目用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用計劃，是否符合國家產業政策和供地政策，擬征土地的征地補償標準是否符合《關于公布全省新征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（贛府字［2010］126號）文件規定的標準，擬占耕地是否已經補充并達到占補平衡。預審通過后，省國土資源廳下達用地預審批復。用地單位持省國土資源廳用地預審批復到發改部門辦理項目批準（核準、備案）手續，占用林地的，用地單位須到省林業主管部門辦理《使用林地審核同意書》。

2、用地單位持省國土資源廳用地預審批復、發改部門項目批準（核準、備案）文件、環保部門環評批復或意見（占用林地的須持省林業主管部門《使用林地審核同意書》）等資料到縣級國土資源部門申請用地。

3、縣級國土資源部門根據用地單位提供的有關資料，對擬征土地組織測量、土地權屬調查、會同市財政等部門對青苗和地上附著物進行核查統計，協助市政府擬訂土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償方案，向被征地單位發出《聽證告知書》和《聽證通知書》，按省國土資源廳要求必須組織被征地單位（即村小組）代表對征地補償方案進行聽證（聽證筆錄及參加聽證人員簽字原件與報批資料同時上報）。

4、縣級國土資源部門將有關征地事項在國土資源網站上進行報前公示后（公示期為5天），組織用地資料報批（用地資料包括：縣級國土資源部門的用地請示、用地審查意見、建設用地“一書三方案”<單獨選址項目用地為“一書四方案”>、縣級人民政府關于征地程序的說明、關于征地補償標準合法性和安置途徑可行性情況的說明、被征地農民社保落實情況說明等資料），經設區市人民政府和國土資源部門審核后上報省國土資源廳。

5、省國土資源廳通過辦事窗口受理用地報批資料后，分別轉廳征地處、耕保處、規劃處、地籍處、利用處、地環處、儲量處、法規處、信訪處、執法總隊、計財處等11個處室進行聯審，并由各處負責人簽字。聯審通過后，由征地處統一匯總提交廳務會研究，廳務會同意后，按審批權限報省政府批準。用地經批準后，由省國土資源廳下達用地批準文件，同時下達用地規費繳款通知書。縣級人民政府在繳清用地報批規費后，持繳款票據（復印件并加蓋財政部門公章）到設區市國土資源部門領取建設用地批準文件。

三、征地補償標準

根據省人民政府贛府字［2010］126號文件規定，從2011年3月1日起，執行新的征地補償標準。我市新的征地補償平均標準（含土地補償和安置補助）為：水田30585元/畝、菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于水田補償標準（下同），旱地、宅基地不低于67％，林地及其他農用地、其他集體建設用地不低于35％，未利用地不低于20％。

我市共分為五個區域：第一區域范圍為鹿江、淦陽、福城三個街道，水田征地補償標準為34962元/畝；第二區域范圍為大橋、張家山街道，水田征地補償標準為30602元/畝；第三區域范圍為臨江鎮、洋湖鄉，水田征地補償標準為30217元/畝；第四區域范圍為閣山、店下、永泰、觀上4個建制鎮，水田征地補償標準為29832元/畝；第五區域范圍為經樓、劉公廟、黃土崗、昌傅、義城、中洲、吳城、洲上8個鄉鎮，水田征地補償標準為27312元/畝。

四、省人民政府審批權限

1、總面積在100畝以下，其中耕地不超過50畝的由省國土資源廳批準；

2、總面積100畝至300畝，其中耕地在50畝至150畝之內，由分管副省長批準；

3、總面積300畝至600畝，其中耕地在150畝至300畝之內，由省長或常務副省長批準；

4、總面積600畝至1050畝，其中耕地在300畝至525畝之內，由省政府常務會議批準；

5、總面積1050畝以上，其中耕地在525畝以上，報國務院批準。江月

第四篇：建設用地審批程序

建設用地審批程序

一、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第四十四條、第五十三條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條、第二十三條。

山西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十三條、二十四條、二十五條、三十七條、三十八條、三十九條。

二、建設用地報批材料審查依據及示范文本：《關于規范建設用地報批材料有關問題的通知》晉國土資函[2011]95號；《山西省國土資源廳關于進一步改進建設用地審查報批工作提高報批效率有關問題的通知》晉國土資發[2012]368號。

（一）分批次建設用地報批資料：

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、落實被征地農民社會保障資金的承諾或市級勞動保障部門審核意見

10、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農民所提意見的《征地聽證情況說明》）

11、土地勘測定界技術報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發布的土地勘測定界規程TD-T1008-2007執行）

12、補充耕地位置圖

13、標注征地位置的土地利用現狀圖、規劃圖（1：1萬標準分幅圖）

14、電子文檔

（二）單獨選址項目報批資料

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、單獨選址建設用地申請表（加蓋有法人資格申請單位的紅色印章）

7、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、項目用地預審文件

10、項目審批（核準、備案）文件。

11、初步設計批復（紀要或審查意見）

12、地質環境危險性評估備案表

13、有批準權的國土資源管理部門關于壓覆重要礦產資源的意見；

14、繳納被征地農民社會保障資金票據復印件或市級勞動保障部門審核意見

15、開墾費收款票據復印件（加蓋收款單位紅色印章）

16、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農民所提意見的《征地聽證情況說明》）

17、土地勘測定界技術報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發布的土地勘測定界規程TD-T1008-2007執行）

18、補充耕地位置圖

19、標注征地位置的土地利用現狀圖（1：1萬標準分幅圖）20、土地利用規劃圖（1：1萬標準分幅圖）

21、電子文檔

（三）先行用地報批資料

1、縣國土資源局請示（屬省級項目須說明單體工程是否占用基本農田等情況）

2、先行用地申報表

3、控制性單體工程用地明細表

4、建設項目用地預審批復文件

5、建設項目批準（核準）文件

6、建設項目初步設計批準文件或國家有關部門確認工程建設的文件

7、市、縣國土資源管理部門對申請先行用地的征地補償標準和安置途徑有關情況報告

8、被征地村組和群眾地征地補償標準和安置途徑的意見

9、建設單位撥付征地補償費用票據的復印件并加蓋紅章

10、動工前兌現被征地村組和群眾的征地補償等費用的承諾

11、申請先行用地的工程位置示意圖（附電子版）

（四）市政府批準村鎮建設用地報批資料

1、縣級人民政府請示文件。

2、縣級國土資源局審查報告。

3、征收土地權屬、地類、面積情況匯總表

4、土地分類面積匯總表

5、人均耕地變化情況表

6、建設用地“一書四方案”

8、耕地占補平衡掛鉤信息確認單。

9、征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農民所提意見的《征地聽證情況說明》）

10、土地勘測定界技術報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標成果表（按國土資源部2007年5月21日發布的土地勘測定界規程TD-T1008-2007執行）

11、補充耕地位置圖

12、標注征地位置的土地利用現狀圖、規劃圖（1：分幅圖）

13、電子文檔

三、審查（批）程序：

1、市政務大廳統一受理

2、建設用地審批科初審

3、相關科室專項審查

4、局審批委員會集體會審

5、市政府審查、審簽（批）、上報

四、審查上報（批）時限：14個工作日

萬標準1

第五篇：建設用地審批流程

（一）概念

建設用地使用權（地上權），指以在他人土地上擁有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權利。《物權法》第135條規定：“建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。”

（二）法律特征

第一，建設用地使用權是以他人的土地為標的物而設定的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設用地使用權只能存在于國家或集體所有的土地上。

第二，建設用地使用權是以在國家所有或集體所有的土地上保有建筑物或其他工作物為目的的權利。這里的建筑物或其他工作物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或工作物為目的。

第三，建設用地使用權是利用國家所有或集體所有的土地的定限物權。建設用地使用權雖以保存建筑物或其他工作物為目的，但其主要內容在于使用國家所有或集體所有的土地，因而是用益物權。

（三）建設用地使用權的取得

《物權法》第137條規定：“設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。可見，建設用地使用權的取得方式主要有兩種，即出讓或劃撥。

第一，通過出讓方式取得建設用地使用權。建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。建設用地使用權出讓有三種形式：協議、招標和拍賣。

第二，通過劃撥方式取得建設用地使用權。土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經主管機關批準即可取得土地使用權，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。我國物權法規定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第43條規定：“劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依

法無償取得的土地使用權。”根據土地管理法的有關規定，可以通過劃撥方式取得的建設用地包括：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規規定的其他用地。上述以劃撥方式取得建設用地，須經縣級以上地方人民政府依法批準。

（四）建設用地使用權的期限及續展。

第一，我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(4)商業、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超

過建設用地使用權的剩余期限。

第二，關于續展的問題，《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”有關住宅用地到期怎么具體續期，是無償還是有償還不得而知，各種觀點也異說紛呈。國家應該出臺有關具體規定。

（五）當前建設用地使用權的審批程序。

1.建設項目的五證兩書。在談建設用地使用權審批程序之前有必要簡要一提建設項目審批證書，也就是常說的五證兩書：

“五證”是：

⑴國有土地使用證，國土資源部門（國土資源管理局）核發。

⑵建設用地規劃許可證，由規劃部門（規劃局）核發。

⑶建設工程規劃許可證，由規劃部門（規劃局）核發。

⑷建設工程施工許可證，由建設部門（建設局）核發。

⑸商品房預售許可證，房管部門（房產管理局）核發。

“兩書”是：

《住宅質量保證書》

《住宅使用說明書》

取得五證的程序：

（1）立項批準。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。

（2）建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，說我的這塊地已經批了可以建設某個項目了，你看從城市規劃角度行不行？規劃局根據各地的城市發展規劃，說可以，那么就再發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設。

（3）土地使用權證。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金后，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批準，那前面的工作不全白費了！

（4）建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然后就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，說你看我的這個工程項目符合規劃要求嗎？規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的！《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。

（5）《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。

（6）商品房預售許可證》。根據《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第２４８號）第二十三條規定：“房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的

２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明