第一篇：創意產業園物業管理制度

順德創意產業園物業管理使用及制度

一、物業的使用及一般約定

1.用戶對物業享有使用．收益的權利，但不得妨礙其他用戶正常使用物業。2.各用戶應遵守物業管理有關法規、政策和本公約規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排氣、排水、通行、空調通風、采光、裝飾裝卸、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰用戶的關系，配合物業管理公司的各項管理工作，遵守物業管理公司按有關規定和本公約制定的管理細則及各項設理規章制度。同時，用戶應確保其使用人及相關人員遵守本公約和相關規定，合理使用物業。

3.各用戶應按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位及共用設備設施，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。在未經物業管理公司批準的情況下，不得擅自變更房屋結構、外觀和用途；不得改動物業的其他部分及對共用部位或共用設備設施作出或造成任何改動、損害、破壞或干擾。不得占用共用部位和共用設備設施；不得利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。因特殊情況需要改變物業設計用途的，用戶應報物業管理公司、建設單位及有關行政主管部門批準且須征得相鄰用戶的書面同意、如因人為原因造成共用部位共用設備設施損壞，造成該損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

4.物業的二次裝修：

a.用戶需要進行室內二次裝修的，必須辦理報批手續，應事先向物業管理公司申請，填寫《裝修申請審批表》，將裝修押金及裝修方案報經物業管理公司審批認可，并與物業管理公司簽訂裝修承諾書,遵守相關規定和制度。

b.用戶應按《順德創意產業園裝修管理規定》的規定進行二次裝修施工，并遵守手冊內規定的事項，不得從事《順德創意產業園裝修管理規定》所禁止之行為。c.本物業管理區域范圍內的二次裝修施工時間為：

星期一至星期五：7:00～22:00；

其它時間不得施工。

d.用戶的二次裝修均由物業管理公司提供水電接駁點，用戶所聘請的裝修施工人員不得私自在施工范圍外接駁水、電，違者按相關規定處理。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電及損毀公共設施的由該用戶負責修復和賠償。

e.用戶自行承擔其單元內部的設備設施的增加、改動及二次裝修的費用，保證上述改造工程不影響或破壞物業的樓宇結構及共用設備設施的使用。在未征得物業管理公司書同意前，用戶不得在其單元內安裝或拆除任何附屬物，否則物業管理公司有權將該附屬物拆除或重建，由此產生的所有費用及損失均由該違約的用戶承擔。

e.用戶不得對任何設施、管道或裝置作出切割或改動以致影響物業的水、電、消防系統及空調供應；不得切割或破壞物業的結構、立柱、橫梁、地臺、間墻或門窗。f.用戶不得因其單元內裝修，而拆改原有電話線路及插座、公共天線線路及插座或將原始設計的水電管道及用電插座的位置予以封閉，影響日后檢修工作的正常進行。g.用戶不得在建筑物或構筑物上私開門窗。

h.用戶不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰用戶的合法權利。

i.用戶因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設備設施的正常使用以及侵占相鄰用戶合法權利的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

j.用戶應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不行擅自占用物業用房和公共場所。

k.用戶應按有關規定合理使用水、電等共用設備設施，遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路，在未征得物業管理公司的書面同意前，不得擅自拆改。

5、物業管理區域范圍內禁止下列行為；

a.占用或損壞物業公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設備設施。

b.損壞、盜竊園區物業管理范圍內任何公共設施、公共部分（衛生間、茶水間、走道及園建道路區等）水電資源非正常使用或浪費，侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、園藝景觀、文娛、體育及休閑設施。c.在物業管理區域范圍內私設攤點。

d.以任何形式占用公共場所作私人用途或舉行慶典活動和聚會（經物業管理公司書面同意的除外）。

e.將其單元用作非法或不道德或與交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，或作有滋擾及損害其他用戶的行為。

f.物業管理區域范圍內改變其用戶單元的用途、破壞物業的環境及任何妨礙物業管理的行為，包括發出影響其他用戶正常生活的噪聲，利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律、法規及政策規定禁止的其他行為。

g.園區內不得隨地吐痰、潑臟水，亂扔煙蒂、果皮紙屑等雜物。禁止在樓內過道、樓梯間等處堆放物品，垃圾及廢舊物品要及時清運。樓內消防應急通道門在工作期間應保證常閉狀態，但不得上鎖或堵死。

h.與本公約相違背從而使物業的保險合同無效或保險金額提高的行為，如有上述情況發生，則違約的用戶對由此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠或要求及由此引起額外增加的保險金額對其他用戶承擔相應責任。如因該用戶的違約行為導致物業或其中任何部分被損毀，而所投保項下的全部或部分保險金額無法得到賠償，則違約的用戶應立即將全部重建或修復損毀部分的費用全額支付給物業管理公司用以安排修復或重建的工作。

i.為保持物業的整體形象，用戶不得擅自在門、櫥窗上張貼、吊掛未經物業管理公司書面同意的宣傳、廣告及海報等圖文和裝飾物件。

j.違反法律及法規的規定，對物業管理區域范圍重新劃分及分割。

k.未經政府管理部門及物業管理公司的批準，在物業管理區域范圍內進行展示、張掛海報及招牌或任何廣告的設置；在物業的外墻表面或陽臺部位涂抹或以任何方式改變其外觀。

l.將車輛（含非機動車）開進和停放于本園區物業范圍的室內商業部分（含走廊、樓梯間等公共部分）、步行街、大堂以及任何電梯。m.私自架設天線、發射器。

n.要求物業管理公司的員工為其提供私人服務。o.在園區內飼養寵物。6.物業的維修養護：

a.用戶應及時對其單元內影響相鄰用戶權利的損壞部位或設施進行維修；用戶若發現單元內屬公共維修責任的共用部位或共用設備設施損壞時，應及時通知物業管理公司，并采取合理措施防止損失擴大。

b.用戶對物業專有部位的維修養護行為不得妨礙其他用戶的合法權利。

c.因維修養護物業確需進入相關用戶單元時，用戶或物業管理公司應事先告知相關用戶，各相鄰用戶應積極支持、配合，不得人為阻撓維修工作的進行。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害或財產損失的，阻撓人應承擔因延誤引致的相關修復費用及經濟賠償。用戶如因維修而損害其他用戶利益的，應予以修復或適當賠償損失。

d.物業管理公司如需進入用戶單元進行維修工作，應事先通知用戶并取得其同意。發生危及公共利益或其他用戶合法權利的緊急情況，必須即時進入用戶單元進行維修養護但無法通知相關用戶的，物業管理公司可向第三方（如所在地居委會或派出所）說明情況，并在其監督的情況下，進入相關用戶單元進行維修養護。但事后應及時通知該單元的用戶。

e.因為維修養護物業或者公共利益，用戶確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當先行征得建設單位和物業管理公司的書面同意，并在約定期限內恢復原狀。

f.物業存在安全隱患、危及公共利益或其他用戶合法權利時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

g.不得堵塞防火通道及門窗，不得破壞一切消防控制系統。

h.物業內的所有電梯均采用自動控制，并分客用及載貨兩種用途，用戶及任何其他人士使用電梯時應共同愛護，保持清潔，嚴禁超載運行及使用客用電梯載運貨物，禁止在電梯內吸煙、吐痰、張貼任何標語、告示牌或涂鴉電梯內壁，否則一切損失概由相關責任方賠償。

i.運行中電梯出現突然故障，乘客應保持冷靜并立即按下報警按紐，并按電梯轎廂溫馨提示指引操作，物業管理公司值班人員會立即前往故障電梯救援乘客。j.切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發生危險。k.發生火警時，應通過安全通道疏散，禁止搭乘電梯。

l.用戶不得封鎖通往樓頂的入口和通道，物業管理公司將有權對封鎖上述部位的障礙予以消除，相關責任方應承擔因此而產生的一切費用開支。

m.用戶不得在其所購或所租賃單元的地面上放置超過樓板規定負重量的物品。在將重物（標準寫字樓層面每平方米超過250公斤，首層樓面每平方米超過500公斤）搬進用戶單元之前，用戶應通知物業管理公司。物業管理公司保留拒絕批準所有保險柜及其他重物放置于戶單元內的權力，以便使荷載分布均勻。經物業管理公司書面批準搬進的專業機具和機械設備須放置在適當的支撐物上，其安置應按物業管理公司的要求足以防止震動、噪音，并應以不得干擾其他用戶為原則；置辦支撐物（支座）所需的費用由用戶自行承擔。

n.用戶應定期維修養護其所購或所租賃單元及其內的配套設施，并保持用戶單元內的各項附屬設備，包括電器、衛生設備、門窗等處于良好狀態，并避免上述設備發生任何損失或損壞。出現危害物業安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，物業管理公司有權督促相關責任人進行整改或維修養護。

o.遵守安全用電規則，切忌超負荷用電，以免引起火災、短路等事故，愛護園區和用電設備設施。

p.未經物業管理公司同意前，用戶不應作出任何影響物業的排氣、排水、排污系統及其他公共系統正常使用的行為。

q.用戶不得隨便丟棄垃圾，應將其放入適當的垃圾袋內密封，轉移至物業管理公司指定的地點，由園區保潔人員按時清理。r.用戶應保證所租賃單元內部無任何蟲害。

S.發現火情，及時撥打火警電話“119”，并及時通知物業管理公司。

7.用戶須對其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他使用者的行為、疏忽或錯誤所造成的損害及損失應向物業管理公司及相關用戶承擔相應的賠償責任。8.用戶須對其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他人員在其租賃單元范圍內的所發生的人身損害負責，且應及時向物業管理公司報告，并承擔所發生的賠償責任。

9.用戶應通過物業管理公司對其所雇傭之員工提出意見及投訴，物業管理公司應及時針對上述情況采取相應的處理措施。10.用戶使用電梯應遵守物業管理公司相關的電梯使用管理規定。

11.在物業管理區域范圍內行駛和停放車輛，應遵守物業管理公司制定的車輛行駛及停車規則。

12.用戶應按時支付其所租賃單元發生的各項稅金、相關支出及損害其他用戶利益而應付的賠償費用。

13.用戶應按照本公約規定的標準按時向物業管理公司交納物業管理費。14.用戶不得在大樓室內地面上拖拉重物和直接用水沖刷地面。

15.如遇在頂樓進行排除障礙、維修、搭建手腳架或其他設備等工作或遇在物業外墻部位維修管道設備的情況，物業管理公司有權在事先發出合理的通知（緊急情況下除外）并根據需要進入用戶單元內部進行施工。

16.用戶應遵守國家的法律、法規和本公約的規定，接受物業管理公司的管理及遵守物業管理公司依有關規定和公約制定的物業管理區域范圍內的各項規章制度。

二、公共服務平臺的使用及管理

1、本園區實行來訪登記制度，來往本園區辦事人員應憑有效的身份證件在保安崗亭登記聯系，征得接待單位或有關人員同意后辦理登記手續進入本園區，離開時交回來訪登記回執，來往人員應積極配合物業管理公司的檢查與查詢。

2、非本園區用戶到園區參加會議、舉辦重要活動、外事活動或外賓來訪時，主辦單位（用戶）必須事先與園區公共服務部和物業管理公司聯系，并辦理相關手續，再由物業管理公司辦理登記手續。

3.為園區內企業、單位、部門及個人提供送信、送貨、送餐、送票、送水、花卉擺放等服務的人員，未經有關企業、部門或人員確認并辦理登記手續，一律不得私自進入園區。

4、為了維護園區治安和秩序，園區物業區域內的用戶應配合物業管理公司的管理，對于帶出、運出園區的大宗物品或貴重物品、設備等須持有關單位或部門的出門條經保安崗亭門衛驗證后方可放行。

5.本園區公共空間照明每天采用定時開關的，室內公共通道（早上7:00—晚上22:00），室外空間路燈（晚上6:00—晚上23:00），有加班需要的用戶應事先與物業管理公司聯系確認。6.本園區用戶租用會議廳、會議室、貴賓接待室等公共場所須提前提出申請，并與園區公共服務平臺部門辦理有關登記、租賃手續，再通知物業管理公司并辦理登記手續，會后應隨手關閉燈光、空調。

7.使用本園區公共會議室、接待室及大廳等場所時要愛護公物；損壞、丟失物品由會議、活動申請用戶負責賠償。

三、寫字樓區域的使用及管理

1.不得在寫字樓共用部位的公共區域，包括大堂、門廳、樓梯、通道、騎樓或其他共用部位堆放或擺放招牌、貨物、商品、飾物、家具、材料、垃圾等，不得阻礙物業共用部位的通行。2.不得在單元外豎立隔斷，妨礙消防通道的使用，消防疏散通道應急門應保持常關閉狀態，不得在通道、出入口堆放雜物，以保證安全疏散。

3.根據消防法規的相關規定，用戶不能在單元外部私自安裝金屬隔柵、防盜網、防盜門及百葉裝置，以免影響公共通道的暢通及公共區域的使用。

4.不得將公共區域用作商業及私人用途，不得在公共區域內有妨礙或騷擾其他用戶的行為。5.不得私自（物業管理公司書面批準者除外）在所租賃單元及物業外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標記或廣告。

6.不得在物業外部（包括外墻）或頂部安裝遮攔、電視天線或其他突出物；用戶在安裝天線、煤氣管道、水管或其他垂直設備、空調或采暖設備、構筑或撤換無負載隔墻之前，必需書面通知物業管理公司，并在得到其書面批準后方可施工。在進行上述活動時，應嚴格遵守可適用的市政規定和標準，力求合乎物業整體的設計標準和要求，不得對承重墻或其他結構部分造成任何損害。

7.不得在物業管理區域范圍及所租賃范圍內的陽臺、窗臺及其外部或公共區域內曬掛任何衣物。

8.在未經物業管理公司書面同意及批準前，不準在所租賃的陽臺、平臺內安裝任何附屬建筑物，否則物業管理公司有權將該附屬物拆除，由此間產生的所有費用及損失將由該違約的用戶承擔。

9.自覺維護物業管理區域范圍內的公共秩序和園區形象，用戶及其雇員要保持租賃范圍內室內干凈、整潔，不得將垃圾及水漬留在公共走道，不得在寫字樓共用部位或在單元內堆放易燃、易爆、有毒物品、放射性物品以及存放異味物品，以免污染空氣。

10.不得在物業管理區域范圍內發出超過55分貝（白天）和45分貝（晚上）的聲響或噪音，以免影響其他用戶商務和辦公工作。

11.不得私自將與臨近用戶的共用天臺、陽臺及遮陽臺的部分進行銷售、抵押或租賃。

四、商業區域的使用及管理

1.不得在商業部分的區域內及玻璃櫥窗上張貼任何廣告及海報或飾物，除非設計方案及尺寸得到物業管理公司的書面同意。

2.對因由于廣告及海報或飾物的張掛、位置的改變及維修對園區或其他用戶造成的直接或間接的影響，相關責任人應對受影響方于以相應的賠償。

3.只允許在其所租賃的用戶單元內從事商業活動，不能將其當作居住、待客及住宿等一切與租約無關的場所。

4.商業共用部分，不得作私人用途使用；不得放置垃圾、物品及其他存放物及進行有妨礙或騷擾其他用戶的行為。

5.維護物業管理區域范圍內的公共生活秩序，不得在物業共用那位或違反規定在商業單元內堆放有毒、易燃、易爆、劇烈放射性物品或其他強烈氣味物品。

6.所有在物業范圍內經營的商業用戶，必須自行將其垃圾運送到物業管理公司指定的收集處。

7.不得在物業共用部位吸煙及進餐（物業任理公司指定的地方除外）。

五、停車場區域的使用及管理

1.本園區停車場區域實行晝夜24小時值班制度，并采用停車場道閘系統管理，在物業管理區域范圍內所有停車場的車位僅用作停放車輛之用途。

2.用戶必須遵守停車場管理規定，自覺規范停車，不得影響相鄰停車位的使用。用戶進出園區必須使用物業管理公司統一發放停車卡。

3.車輛進出停車場時，用戶必須持卡通行，為維護園區治安秩序，園區出入口崗亭保安人員有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況，要求用戶出示車輛出入證件，并接收停車檢查，用戶應積極主動配合。

4.將車輛停放于租賃協議或停車位租賃協議中指定的停車位。

5.本園區內不得試剎車、練車、修理、沖洗車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6.用戶不得自行在機動車停車位上安裝任何設施。

7.禁止在通道、并蓋、人行便道和綠地等地方行駛及停放車輛。

8.園區內車輛行駛速度不得超過5公里/小時，并應按照道路標識和路牌指引行駛。9.如有違反物業管理區域范圍內的停車場有關管理規定的行為，物業管理公司有權對有違反行為的用戶進行處理，包括該暫時扣押車輛及禁止用戶繼續使用停車場等。

第二篇：文化創意產業園

文化創意產業園：

? 創意產業園區認定管理辦法：

一、定義

創意產業是以創意為核心，以城市獨特的信息流、人才流、現代物流、資金流等社會資源為依托，為工業、文化等服務的智能創造業。

創意產業園區是依托我市先進制造業、現代服務業發展基礎，利用城鎮中心區工業建筑為主要改造和開發載體，以創意產業鏈為聚合，所形成的以都市型工業、創意產業、生產性服務業等為發展重點，并經市經貿局會相關部門共同審核認定的功能區域。

二、創意產業園區的認定標準

（一）新建創意產業園區認定標準

1．園區注冊地和經營地要位于XX市轄區內。

2．園區要有明確的招商規劃和產業定位。園區建設要符合全市城建規劃總體要求，并逐步按照產業定位形成區域特色，園內80％以上的入駐企業為從事都市型工業、創意產業、生產性服務業等經營活動。

3．園區可以在原有已形成一定規模集聚的區域或街道基礎上進一步加以整合，具備一定的建筑規模，一般應在1萬平方米以上，入園或已簽訂入駐協議的企業在20家以上或出租建筑面積率經核定超過50％以上。

4．園區的建筑外型應與城鎮建筑形態、周邊環境相和諧，園區的房屋建筑結構應符合本市相關建筑標準。園區入駐企業不得擅自改變建筑結構和使用性質，入駐企業的二次裝修應按規定上報有關部門批準。

5．園區消防、安全、衛生、環保等應符合相關規定。園區入駐企業的一切活動不得干擾周邊居民、企事業單位的正常生活和工作秩序。

6．園區管理制度健全，設立專門的管理機構、配備專職管理人員。園區管理機構負責園區的統籌協調、對外招商、物業管理和提供配套服務，管理人員分工明確，職責到位。

7．園區能提供適合創意企業發展的工作環境、配套設施和服務功能。園區內水、電、通信、道路等公共設施完善，能根據客戶需求和自身條件提供寬帶網絡、會務、展示等配套設施及服務功能。園區應設有為創意企業、設計人員提供交流、互動、集聚和各種創意作品展示的場所。園區內的配套服務設施占用面積原則上不超過園區總面積的25％。

8．園區應建立入駐企業檔案，配合相關政府職能部門做好園區統計，并配合所在鎮（街）相關職能部門對入駐企業開展管理與服務。

（二）改建創意產業園區認定標準

1．所謂改建創意產業園區是指符合各鎮（街）實施產業結構調整要求，并納入各鎮（街）“退二進三”規劃內，利用各鎮（街）中心區的舊工業區、舊廠房、舊大樓等“三舊”建筑物作為建設載體的創意產業園區。

2．改建創意產業園區應有明確的投資建設和經營管理主體，明確的總體規劃和功能定位，以及階段性工作目標和計劃進度安排等。

3．對改建創意產業園區的認定標準要求可適當放寬，按照“三個不變”的原則，即：房屋產權關系不變、房屋建筑結構不變、土地性質不變，予以提前認定并給予園區兩年籌備期，籌備期內只發文認定并不進行授牌。

三、創意產業園區的行業范圍

結合我市產業發展實際，我市創意產業園區建設應重點發展與工業八大支柱產業相關的創意產業，重點涵蓋了研發設計創意、咨詢策劃創意、文化傳媒創意和時尚消費創意等四大領域。

四、創意產業園區的認定和管理

（一）管理部門

根據《關于促進創意產業園區發展的實施意見》，市創意產業發展領導小組要統籌全市創意產業園區的布局規劃、產業導向、政策協調，市經貿局負責牽頭制定創意產業園區認定管理辦法等扶持政策，并具體負責有關扶持政策的組織實施、檢查和監督。

（二）認定程序

1．由相關園區的管理主體向所在鎮（街）經貿部門提交創意產業園區認定申請報告。

2．根據認定標準，由相關園區管理主體提供以下證明材料：

（1）創意產業園區建設和招商規劃；

（2）創意產業園區房產、土地權屬證明；

（3）園區管理主體營業執照及有關管理制度；

（4）所在鎮（街）國土、規劃、環保、安監等部門出具的國土、規劃、環保、安全證明；

（5）園區內入園注冊的創意產業企業名單及其營業執照和相關資質證明復印件；

（6）園區內入園注冊的創意產業企業上財務指標完成情況（當年入園注冊企業提供當期財務指標完成情況）。

3．由園區所在鎮（街）經貿部門根據認定標準對園區申報資料進行初審，審核批準后推薦上報市經貿局。

4．經市經貿局組織對申報園區審核合格后，報市政府核準認定，市政府委托市經貿局授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

5．改建創意產業園區在籌備期結束后由市經貿局按照新建創意產業園區認定標準進行復審，復審合格者繼續予以支持，正式授予牌匾。在籌備期內已達到要求的，可提前申請授牌。

6．各類經國家和省認定的文化(創意)產業園區，經市經貿局局和文廣新局共同審核后，符合條件的報市政府核準認定，授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

7．所有經認定的創意產業園區實行動態管理，有效期為三年，有效期滿后由市經貿局進行復審，復審合格者繼續予以支持，不合格者，撤銷其資格，收回牌匾。

? 文化創意產業資金是政府無償提供給從事文化創意行業的公司的資金補助，是不需要企業償還的。需要企業有一個原創性高，社會效應好的項目。支持行業分八大類：

一、文藝演出業

1.體現時代特征、弘揚民族傳統文化的原創精品演出。2.參與國際演出市場競爭的重要商業性演出、藝術節演出。3.構建國內外營銷渠道。

4.品牌化、產業化的文藝演出。5.文藝演出場所的改造和利用。

二、出版發行和版權貿易業

1.弘揚中華優秀傳統文化及體現時代特征的精品出版項目。

2.版權輸出、出版物實物出口，以及企業“走出去”在境外從事出版、印刷、發行和版權代理等經營活動。

3.數字出版、網絡出版、手機出版的內容制作和技術研發，復合出版平臺、出版物網絡發行平臺的研發應用。

4.數字印刷、高端彩色印刷、按需印刷等先進印刷復制工藝設備的研發應用。5.版權交易、版權保護平臺及技術的開發應用。6.國內外重大出版、版權交易展覽展示活動。

三、影視制作和交易業 1.具有時代特點、民族特色，較大傳播發展潛力和弘揚中華民族優秀文化的廣播影視作品（主要包括電影、電視劇、影視動畫、廣播電視節目等）。

2.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的內容制作。3.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的技術研發。4.采用云計算、移動互聯網等新興技術發展網絡視頻。5.影視產業的國際合作、交流。6.海外營銷網絡建設。

四、動漫與網絡游戲研發制作和交易業

1.具有中國風格、中國元素的原創動漫網絡游戲作品。2.面向海外市場的動漫網絡游戲作品的研發與輸出。

3.基于云計算和移動互聯網的公共創作、制作和運營平臺。4.原創網絡動漫創作展示平臺。5.手機動漫游戲產品的研發與運營。6.動漫游戲衍生產品的開發與營銷。7.動漫游戲的教材研發和人才培訓。

五、廣告會展業

1.具有廣告行業品牌引領性，能夠打造廣告行業知名商標，提升北京廣告行業國際市場競爭力的項目。

2.能夠提高廣告從業人員專業水平、提升廣告教育水平、培養廣告行業專業人才，由廣告公司進行的高校廣告專業實訓基地建設項目。3.有明顯傳播力和影響力的新型廣告業態。

4.促進城市廣告會展業發展的條件改善和服務平臺建設。5.奧運場館設施賽后利用的大型國際會展等活動。

6.在所屬行業內具有較高權威性的專業展會及承辦國際專業協會全球年會等活動。7.在境外或外省市已舉辦兩屆以上，移植北京且將連續舉辦的專業品牌展會。

六、古玩及藝術品交易業

1.古玩藝術品修復技術的創新、研發。

2.傳統工藝美術品的研發及博物館等相關行業對其衍生產品的開發和產業化。3.具有創新性的藝術品交易方式。

4.具有專業性、國際化水準的古玩藝術品交易活動。

5.在國內外專業領域中具有廣泛影響、高水平的古玩及藝術品展覽。

七、設計創意業

1.利用設計創意手段對存量工業資源進行保護性開發利用。2.工業設計、工藝美術設計、建筑裝飾設計應用。3.中國元素、民族品牌服飾設計。

4.高附加值的精品印刷和商務印刷設計。

5.提升工業企業核心競爭力，推動設計與制造業融合的設計開發應用。6.設計交易渠道暢通、設計交易環境建設。

7.在國內外有較大影響力的設計展覽展示以及各種交流活動。

八、文化旅游業

1.具有民族、民俗特色的精品文化旅游項目和旅游產品。2.富含高科技、創新性的精品文化旅游項目和旅游產品。3.具有北京傳統和現代特色的文化旅游商品研發推廣。

4.培育北京文化旅游演出市場，打造具有影響力的文化旅游演出劇目以及大型實景演出。

5.具有示范和帶動作用的專項旅游項目和旅游產品。

? 注冊公司流程：

1、企業名稱預先登記。

2、企業設立登記。

3、前置審批 前置審批是指企業登記注冊前，府行業主管部門對企業經營資格的審查。一般企業不需要。

4、交存企業注冊資金。

5、辦理法定驗資手續。

6、工商注冊的審批、領取營業執照。

7、企業印章備案及刻制。

8、企業法人代碼登記。

9、稅務登記。

10、國稅登記（國地稅登記證已經合一，在地方稅務填表打照，國稅登記）。

11、開設銀行賬號。

12、開轉資證明和劃轉資金。

13、統計登記。

14、社會保險登記。

? 設立拍賣企業，應當具備下列條件：

（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；

（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；

（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；

（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；

（六）法律、行政法規規定的其他條件。

注：拍賣企業經營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業知識的人員。

? 拍賣師應當具備下列條件：

（一）具有高等院校專科以上學歷和拍賣專業知識；

（二）在拍賣企業工作兩年以上；

（三）品行良好。

? 申請設立典當行，應當具備下列條件：

（一）有符合法律、法規規定的章程；

（二）有符合規定的最低限額的注冊資本（典當行注冊資本最低限額為300萬元；從事房地產抵押典當業務的，注冊資本最低限額為500萬元；從事財產權利質押典當業務的，注冊資本最低限額為1000萬元。典當行的注冊資本最低限額應當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資的資本）；

（三）有符合要求的營業場所和辦理業務必需的設施；

（四）有熟悉典當業務的經營管理人員及鑒定評估人員；

（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；

（六）符合典當管理辦法第九條和第十條規定的治安管理要求；

（七）符合國家對典當行統籌規劃、合理布局的要求。? 設立典當行報送材料

申請人應向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交下列材料：

（一）設立申請（應當載明擬設立典當行的名稱、住所、注冊資本、股東及出資額、經營范圍等內容）及可行性研究報告；

（二）典當行章程、出資協議及出資承諾書；

（三）典當行業務規則、內部管理制度及安全防范措施；

（四）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

（五）檔案所在單位人事部門出具的個人股東、擬任法定代表人和其他高級管理人員的簡歷；

（六）具有法定資格的會計師事務所出具的法人股東近期財務審計報告及出資能力證明、法人股東的董事會（股東會）決議及營業執照副本復印件；

（七）符合要求的營業場所的所有權或者使用權的有效證明文件；

（八）工商行政管理機關核發的《企業名稱預先核準通知書》。? 許可程序：

一、確定總量。商務部依據“統籌規劃，合理布局”的原則，根據各地相應經濟指標等確定調控總量和材料上報時間。

二、接收材料。申請人根據《典當管理辦法》的要求，向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交申請材料。收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區的市（地）級商務主管部門報省級商務主管部門初審，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部。

三、商務部審查。商務部組織成立典當行聯合審批工作小組對上報材料進行復核。

四、辦理批件。根據典當行聯合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設立申請，商務部向各省級商務主管部門下發批復，并頒發《典當經營許可證》，申請人持批復和典當經營許可證到有關部門辦理登記手續。不予核準的，通知各省級商務主管部門，并說明理由。

五、企業持商務部批準文件和《典當經營許可證》，經所在地縣級人民政府公安機關初審后，向市（地）級公安機關申領《特種行業許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領營業執照。

第三篇：創意產業園計劃書

南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃

文化南京創意南京

——《南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃》計劃書

第一部分對本項目的認識

一、區域概況

南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。介于北緯31°14′～32°37′，東經118°22′～119°14′之間。東鄰鎮江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚州市。地跨長江兩岸，南北最大縱距140余公里，東西最大橫距80余公里，轄區總面積6516平方公里，其中市區面積976平方公里，城市建成區面積243平方公里。

南京是我國重要的綜合性工業生產基地。南京的電子、化工生產能力在國內城市中居第二位，車輛制造規模居第三位，機械制造業的技術、規模居國內領先地位，家用電器業、建材工業也都具有較大規模。南京是華東地區重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網絡，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有現代化的通訊體系。南京地處遼闊的長江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過，南京港作為天然良港已成為遠東內河第一大港，城市發展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國東部地區以電子、汽車、化工為主導產業的綜合性工業基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

二、項目背景

根據國家、省和市“十一五”規劃編制工作的總體部署和市委市政府《關于加快發展南京文化產業的意見》，南京市委、市政府制定了《南京市文化創意產業“十一五”發展規劃綱要》。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一，文化產業是南京經濟發展中最有發展潛力的新興產業之一。實施文化南京戰略，加快發展創意文化產業，是貫徹“三個代表重要思想、堅持科學發展觀的內在要求，是優化產業結構、轉變經濟增長方式的戰略舉措，是建設創新型城市、提升城市綜合競爭能力、實現可持續發展的必然選擇。

創意產業，既是南京市發展現代服務業的重要產業之一，也是提升南京現代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均GDP達到5000美元，市民對創意產品日趨旺盛的需求，催生了一些建筑設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫游戲、廣告設計、時尚設計、表演藝術、出版發行和工業

設計等文化創意產業雛型，成為繁榮文化創意產業的動力。南京豐富的文化遺存及優美的自然生態環境不僅宜于生活與工作，也有利于激發人的創意靈感。因此，市委、市政府決定建設“南京鐘山創意產業園”，實現資源共享與產業互動，加快發展南京。

南京鐘山創意產業園坐落于仙林新市區仙鶴片區西南部，東側緊鄰明外郭遺址——土城頭路，南臨麒麟路，處于紫金山東麓入口的門戶位置，是仙林新市區綠化生態廊道的重要組成部分，總用地面積約為66.67公頃，規劃用地性質為生態綠地兼容產業用地，實際可建設用地面積約為51公頃。目標是建設一個突出創意文化與綠色文化的生態型、復合型、街區型創意產業園區，為創意機構與創意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務，促進創意成果的轉化與推廣；引導各類創意設計企業、文化經營企業、信息服務企業、傳媒機構、策劃推廣和咨詢服務機構向園區集聚。

第二部分工作技術路線

一、工作思路

基于以上對于項目的認識，本次規劃將在秉承以上規劃理念的基礎上，把南京鐘山創意

產業園打造成生態型、復合型和街區型園區，發展為綜合化、多樣化、功能齊全的創意產業園區。具體規劃工作從以下方面展開：

1、正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關政策和戰略部署，為項目規

劃提供科學的指導作用及依據，將規劃方案的前瞻性、超前性與規劃的可操作性與可實施性相統一。

2、研究國內外相關案例，大膽認識，勇于創新，為本項目提供有益的借鑒，進而確保項

目規劃的時代性、先進性和科學性。

3、充分了解項目的區位條件、區域優勢、區域未來的發展模式與發展方向、項目的相關

有利現狀優勢，高起點、高標準，大膽構思，充分利用項目當地現有自然風景資源和濃厚的歷史文化特色，為項目確定出正確的功能定位、創造出優美的環境和塑造出鮮明的特色。

4、對項目土地利用和發展現狀的分析與評價，確定各項用地規劃和功能分區以及各分分

區的布局。

5、根據分期實施、有序發展的原則，將近期規劃與遠期規劃、現狀發展與未來發展相銜

接，緊密聯系項目周邊情況，使之與其他各區域協調統一，緊密結合，形成一個統一整體。對近期重點發展地區、重點發展產業、重要建設項目等提出建議，包括政策、產業、交通、土地、運作、管理等提出具體方案措施。

在設計方案中充分考慮價值判斷重于經驗分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法，確保規劃的科學性、嚴謹性，擬采用以下的方法：

1、在規劃區進行實地調查與研究，采用問卷調查和訪談的形式，收集第一手資料；

2、通過政府文件和相關情況介紹，在第一手資料的基礎上，對規劃區的整體情況進行總

結和分析，為下步編制規劃作鋪墊。

3、采用多種方法相結合，如文獻分析、對比研究、利益相關者分析、系統動力學方法、投入產出分析方法、SWOT分析、多學科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規劃方案的制定、編寫。

二、內容重點

基于以上對南京鐘山創意產業園的認識、分析和規劃理念，此次規劃的內容重點如

下：

1、堅持整體原則、生態原則、人本原則、持續原則、市場原則等，結合仙鶴片區

及整個周邊地區未來發展，規劃成為南京市對外開放的窗口、招商引資的基地和經濟發展的重要增長點；

2、通過南京鐘山創意產業園自身發展的綜合分析與評價，挖掘項目的潛在優勢與開發價

值，審時度勢，以提升項目核心競爭力為中心。深化、完善項目的功能定位，提出項目產業發展方向、功能結構與布局等；

3、在全面、正確分析規劃區現狀條件、自然及人文背景，以及國家、地方相關政

策和規劃戰略的基礎上，充分挖掘區位優勢，從理念的高度確定南京鐘山創意產業園的功能定位、城市空間發展框架及道路、基礎設施、生態綠地、景觀系統、環保設計理念和構想；

4、通過科學地分析和研究，確定規劃區土地開發強度和發展空間，從土地供求關

系分析入手，提出土地經營的相關措施與政策建議。根據功能劃分土地利用，科學布局，合理、高效利用現有土地資源；

5、從建立可持續的生態安全格局出發，貫徹“以人為本”的思想，進行土地適宜性與承

載力的分析，確定建設用地的開發規模、各類建設用地的合理比例以及土地利用指標體系等方面。

三、成果形式

1、設計成果文本文件

文本內容包括設計說明，含現狀條件分析、南京鐘山創意產業園存在問題與發展對策分

析與產業發展戰略、設計原則和總體構思、空間結構、用地布局、區域整體空間和發展建議、配套體系規劃、實施時序和建議、主要技術經濟指標、工程量及投資估算等。

2、設計成果圖形文件

提供展示圖一套，圖紙規格要求為A0(84l mm×1189mm)，所有展示圖紙裱貼在輕質板

上。

圖紙內容主要包括：

（1）區位分析圖；

（2）南京鐘山創意產業園用地現狀分析圖；

（3）南京鐘山創意產業園用地規劃圖；

（4）南京鐘山創意產業園分期建設規劃圖；

（5）南京鐘山創意產業園近期建設規劃圖；

（6）區域用地規劃結構圖；

（7）南京鐘山創意產業園綜合交通體系規劃圖；

（8）南京鐘山創意產業園規劃總平面圖；

（9）南京鐘山創意產業園功能結構圖；

（10）南京鐘山創意產業園空間景觀結構圖；

（11）南京鐘山創意產業園綠地系統分析圖；

（12）南京鐘山創意產業園豎向規劃圖；

（13）南京鐘山創意產業園建筑高度控制圖；

（14）南京鐘山創意產業園工程管線規劃圖；

（15）南京鐘山創意產業園空間形態圖；

（16）南京鐘山創意產業園總體效果鳥瞰圖；

（17）核心區效果圖；

（18）局部透視圖；

（19）公共服務設施規劃圖；

（20）建筑小品意象圖；

（21）街道景觀意象圖；

（22）夜景照明圖。

3、設計成果計算機文件

全部設計成果制做成電子文件，文本文件采用word2000的doc格式文件；圖形文件采

用DWG(R14)和JPG格式文件，圖形不要旋轉，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標應與所標注的一致，其坐標嚴格按合法用地文件坐標輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中

國通用的應用軟件制作。提交以上電子文件光盤2套。

4、方案介紹的電子演示文件

該文件配有中文字幕，作為投標設計文件評審時的介紹和演示材料。也可以根據表述

需要附送上述設計成果以外的說明設計方案的錄像帶、幻燈片等其它資料。

5、規劃文本（A3）25套

附所有規劃圖件（A3），裝訂成冊。

※ 注：成果內容以反映方案構思為主要目的，包括說明書、圖紙、成果光盤等。根據方案特點可增

加其它相關內容。具體成果形式以甲方下達的任務書為準。

第三部分組織計劃

一、時間進度計劃

南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃方案具體時間進度安排如下：

1、完成計劃任務書制定，確定課題專家組成員，編制規劃工組，調配設計、調查及其

他工作人員 ????????????????????????????3天；

2、組織現場踏勘與市民問卷調查???????????????????5天；

3、召開規劃研討會議????????????????????????2天；

4、分析與綜合研究，形成初步方案??????????????????15天；

5、在初步方案的基礎上，組織二次現場踏勘??????????????3天；

6、確定規劃方案，完成文字編寫和圖件編制??????????????25天；

7、方案評審、修改、定稿??????????????????????15天；

8、提交方案、驗收成果。

※注：按此時間進度計劃，設計總共需要時間68天，可根據要求在此基礎上商榷調整。

二、項目技術人員計劃

通過對本項目的認識、分析，設立“南京鐘山創意產業園修建性詳細規劃方案設計”工

作組，主要工作人員配置如下：

1、組長一名，由設計總監擔任。（注冊城市規劃師）；

2、副組長四名。（注冊城市規劃師一名、區域經濟學專家一名、高級園林景觀工程師一

名、中華人民共和國一級注冊建筑師一名）；

3、規劃設計師四名，建筑師兩名，市政工程師一名，交通工程師一名，水電及設備專

業工程師兩名；

4、助理設計師五名；

5、制圖員若干。

第四部分雙方義務與承諾

一、組織方的義務

1、在規劃前期，甲方必須明確項目規劃技術要求、對投標人資格審查的標準、評標辦法、押金金額及返還時間、進度款、預付款支付比例及時間、結算方式、工期獎罰規定等所有實質性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。

2、在規劃過程中，甲方應當在合同約定的時間內就我們書面提交并要求做出答復的事宜做出書面答復。

3、甲方應當授權一名熟悉本項目情況的代表保持與我們聯系，代表甲方負責及時處理各種投標人提出的合理的問題，為我們盡可能的提供便利條件。

4、甲方應按時、合理支付投標人的規劃設計經費。

二、設計方的服務承諾

按照相關規定，堅持高標準，嚴要求，選用素質好，業務水平高，管理協調能力強的人員擔任常駐工作，以確保規劃項目高質量的順利完成。具體為：

1、做好規劃的整體設計

制定科學、合理、可操作的規劃設計方案和規劃任務分解方案。研究相關領域的發展戰略和目標，確定本規劃的規劃重點和主要任務。各規劃項目之間可以合理交叉融合，但要保持整個規劃設計的完整性。

2、采取科學的研究方式

要客觀分析和合理充分利用已有的規劃成果，提高規劃的起點；要認真、周密地進行廣泛調查研究，占有足夠的資料和數據，力求科學性；要采用科學、先進的理論和規劃方法，確保規劃結果的可靠性。

3、保質保量的按時完成規劃項目任務，提交規劃設計報告。

三、經費報價

經費計劃，參考《城市規劃設計計費指導意見》（2004年）及甲方有關規定及要求，初步費用定為12萬元（人民幣）。

第四篇：創意產業園介紹

創意產業園介紹

創意產業園是在國家科技部、中國技術市場協會和大專院校的大力支持下創辦。是

創意產業的先鋒企業，專業致力于數碼、影像、廣告、裝飾、禮品、機械、環保等創意類項目的研發和推廣。總部地處

國際商務中心東區，有四個園區，總占地120畝，辦公場地及廠房總面積超過了十萬平米，聚集了一大批具有創造力的優秀創意人才。目前，旗下有投資管理公司、文化傳播公司、文化傳播公司、科技研究院在內的八個獨立企業及九個配套工廠，擁有百余項國家專利和數十個品牌項目，園區業務輻射全國34個省區、直轄市，產品遠銷到美國、日本以及部分東南亞國家，已成為國內具有較高知名度和影響力的高科技產品出口基地之一。

按照“特色化、功能化、差異化、實效化”的原則，園區以打造高端優秀服務平臺為核心，以市場需求為導向，以有效投資為指導方針，重點選擇發展高附加值、高科技含量、高增長潛力的優勢產業。十余年發展歷程，始終秉承“創業帶動就業”、“為創業者服務”的至上原則，幫助了數千名創業者成功創業，并提供一條龍式的創業服務，始終以領先的理念，領先一步的創意，打造集創新技術研發、創意產業孵化、科技項目推廣、技術服務應用等多功能于一體的高端服務平臺。

近幾年，國家大力發展創意產業，積極培養新的經濟增長點，中科創意產業園憑借著雄厚的基礎實力、強大的創新能力成為國家重點扶持對象。我們的項目已經幫助全國各個省市地區經濟實現了區域化增長，同時培養出了一大批創業能手，能為當地致富的帶頭人。2011年，創意產業園與中國扶貧開發協會等國家相關部門，共同發起中國創業就業扶助工程，為幫助更多的貧困家庭實現脫貧致富。

第五篇：昆山文化創意產業園

一、周莊文化創意產業發展概述

&p;周莊，位于中國經濟文化最為活躍的長三角核心地帶，東連上海，西鄰蘇州，緊靠滬寧、滬杭、蘇嘉杭等高速公路。鎮域面積38平方公里，有著保存完整的千年古鎮、江南特色的田園風光和水鄉風貌的自然村落。因悠久的歷史、獨特的水鄉風貌、豐厚的文化底蘊、質樸的民風民俗，成為江南水鄉的杰出典范而享譽海內外。經過二十余年的著力保護、文化傳承和旅游開發，成功打造了“中國第一水鄉”的文化旅游品牌，成為古城鎮序列唯一的國家5A級旅游景區，每年吸引350萬中外游人前來旅游觀光、休閑度假和體驗感悟。近年來，更是圍繞“文化的傳承與發展”，謀劃了從1平方公里傳統文化景區拓展為38平方公里為“文化周莊”的全景概念。

依托深厚的文化積淀、豐富的創意素材和成熟的產業環境，文化創意產業在周莊已取得階段性發展成果，畫家村、畫工廠、大型演藝《四季周莊》、旅游產業研發等一批文化創意項目的落戶啟動和不斷成熟壯大。在此基礎上，昆山市人民政府于2008年10月正式批準將昆山文化創意產業園定位落戶周莊。以現有的文創項目為基礎重新布局和規劃，著重抓好載體建設、項目引進和服務平臺構建，引領、指導、規范、管理全鎮文化產業發展，逐步形成產業集聚、功能完善、業態豐富、特色鮮明的文化創意產業園區，從而推動全鎮產業結構轉型升級，促進周莊經濟社會的科學發展。昆山文化創意產業園是昆山第十二個特色產業基地，也是昆山發展文化創意產業的唯一集聚載體，近日又被江蘇省文化廳批準命名為江蘇省級文化產業園區。

二、周莊發展文化創意產業的背景和優勢

1、經濟背景和區位優勢：周莊位于上海、蘇州、吳江、昆山半小時經濟圈的核心地段，地處全國文化昌盛、經濟發達、文化藝術品消費力最為強盛的長三角腹地，具有明顯的經濟背景和區位優勢。

2、人文背景和環境優勢：周莊歷史文化底蘊深厚、環境優美、節奏從容，是滋生藝術和享受文化的最佳土壤，具有明顯的人文背景和環境優勢。水鄉生態良好，古鎮保護完整，廣受文人墨客青睞。

3、市場背景和交通優勢：周莊與上海、杭州、南京等大型城市緊鄰，多條高等級交通線路在周莊匯集經過，正在建設中的上海商貿中心暨虹橋樞紐距周莊不到半小時車程，交通便捷，又鬧中取靜，利于藝術品產業的集聚。背靠昆山強大的制造業基地，為工業設計帶來了廣闊市場，有明顯的市場背景和交通優勢。

4、產業背景和定位優勢：周莊畫家村強調原創、突出藝術水準，繪畫工廠以加工生產為主，藝博中心注重普及和市場覆蓋，其他演藝娛樂休閑產業蓬勃發展，具有明顯的產業背景和定位優勢。

5、品牌背景和政策優勢：周莊作為聞名世界的旅游勝地，每年接待數百萬全球嘉賓，同時文化創意產業依托市級園區的基本定位和省級文化產業園區的成功創建，具有明顯的品牌背景和政策優勢。中國第一水鄉品牌優勢和昆山文化產業的政策優勢明顯。

三、周莊文化創意產業發展現狀

通過項目的引落開發、載體建設和產業集聚，目前周莊文化創意產業已有六大板塊內容、建設二個載體、逐步完善形成三條產業鏈。

1、六大板塊

古鎮旅游:每年接待中外游客量達350萬人次，旅游收入超10億元。周莊畫家村:2007年項目啟動，引進落戶國內外130余家原創畫家，建有藝術館、畫家公寓、寫生基地等公共服務平臺和相關配套設施，成為集藝術創作、學術交流、培訓教育、展覽交易為一體的藝術村。其衍生項目繪畫工廠以生產銷售裝飾畫和油畫復制品等藝術產品，已引落昆山先行文化創意有限公司等8家藝術品生產企業，今年以來已出口藝術產品二十余個貨柜，開創昆山藝術品出口先例。

大型演藝《四季周莊》:第一部呈現江南原生態文化的水鄉實景演出，是華東旅游線重要的休閑演藝，對推動周莊旅游結構調整起到重要作用，入圍省級文化產業支持項目，被評為江蘇省特色旅游項目。

古戲臺昆曲傳習:恢復重建周莊古戲臺，與專業院團合作常年演出昆曲，既有動態演出，又有靜態展示，還能參與互動，成為頗有特色的昆曲傳習場所。

民俗文化街傳統作坊:集中推出一大批優秀傳統手工藝作坊，進行民俗手工藝表演和展示商業文化，游客既可觀賞、購買又能親臨操作。目前已有12家開業，始稱為“江南十二坊”。

旅游工藝品開發設計:以“用口袋里的零錢把美麗的周莊帶回家”的理念，與知名工藝院校、工藝設計機構合作，擁有一批專業從事旅游工藝品設計、旅游衍生品開發生產的企業，形成研發、生產、展示、銷售一條龍。

2、建設二大載體

周莊國際藝術品博覽中心:引進專業投資管理公司構建專業藝術品交易市場，擁有交易展示場館、開發設計中心、藝術博物館、教育機構和相關配套服務功能等六大功能設施，是華東地區規模最大、專業化最高、輻射能力最強的藝術品交易市場。首期35000平方米9個專業展館，于10月28日盛大揭幕，入駐50余家全國一線品牌藝術品生產企業和經銷商。

創意設計孵化中心:利用前廟浜自然村落獨特的自然環境和農舍結構，進行包裝改造，既有原真性又有現代時尚理念，引入一流創意設計人員和研發機構，打造創意設計孵化中心。目前農戶搬遷工作正在加緊進行中。

3、逐步完善形成三條文化產業鏈

以美術品為主的藝術品產業鏈:依托畫家村、畫工廠二大載體和藝術博覽中心平臺，形成原創、培訓、交流展示、畫品生產、交易銷售為一體的產業鏈，把周莊建設成華東地區最大的繪畫創作、生產、展示和銷售中心。

以四季周莊為主的文化演藝產業鏈:在現有《四季周莊》、古戲臺的基礎上形成具有濃郁地方特色、展示地區文化的演藝中心，規劃建設一批特色文化演藝設施，吸納和培育大批本土和外來演藝人才，把周莊建設成為以地方戲曲為主的文化娛樂、休閑演藝中心。

以旅游紀念品為主的設計研發產業鏈:依托前廟浜孵化中心和蘇州大學應用技術學院載體和人才優勢，抓住古鎮旅游品牌，挖掘本土優秀文化，逐步形成以旅游經濟開發為核心中國地方旅游產品設計、制作、展示銷售集聚區，全面提升文化旅游衍生品創作和市場化運作水平。

四、周莊文化創意產業發展規劃

昆山文化創意產業園發展規劃是“一園二區”的分工定位：太史淀生態休閑創意產業區和古鎮文化旅游創意產業區，形成一園二區、統一規劃、錯位發展的格局。以周莊大橋兩岸創意集聚區為龍頭，形成南北聯動，合理布局。

1、太史淀生態休閑創意產業區

依托太史淀濕地生態條件、功能定位發展為休閑度假、生態體驗、創意展示、會展服務、新型康體保健和旅游相結合的高品質生態休閑創意產業基地。主要包含國際會議中心、設計孵化中心、養生健康中心、文化休閑中心和配套服務中心。

2、古鎮文化旅游創意產業區

依托周莊古鎮載體，挖掘旅游文化內涵，增強游客體驗值，傳承非物質文化遺產，發展旅游紀念品、文化餐飲、精品民宿、畫家村、文化演藝等，主要發展四大特色街區：舊民居街區創意文化體驗區、畫家村藝術街區、非物質文化遺產體驗區和文化創意展示中心和孵化基地。

五、周莊文化創意產業發展重點領域

昆山文化創意產業園堅持以優勢門類突出、相關產業聯動發展的方向，優先發展六大重點領域。

1、文化旅游:以古鎮擴容和核心提升為理念，以業態調整和合理布局為手段，通過特定歷史街區改造，引落高檔民宿、文化餐飲和精品休閑場所，增強文化體驗內容，全面提升古鎮旅游品質。

2、文化演藝:以《四季周莊》為基礎，引落文化娛樂演藝經紀團隊，發展文化娛樂和休閑演藝。在提升古戲臺昆曲、文化街評彈的同時打造江南特色地方戲曲萬花筒。

3、藝術品交易:依托畫家村、畫工廠兩大集聚區和周莊國際藝術品博覽中心交易平臺，打造成為長三角最大規模和影響力的藝術品展銷中心。

4、旅游商品研發:加強與專業設計研發機構的合作和積極引落專業品牌店，著力開發周莊特色旅游商品并建立直營店、連鎖機構，打造成旅游商品設計、制作、展示銷售集聚區。

5、節慶會展:進一步擴大周莊國際旅游節的影響，積極舉辦以“文化創意產業”為主題的大賽、論壇、博覽會等，推動周莊文化產業的品牌提升，促進會展產業鏈的延伸和拓展。

6、工業設計:依托周莊傳感器產業基地和周邊地區制造業發達的產業基礎，依靠蘇州大學應用技術學院的專業支持，以前廟浜孵化基地為載體，加快形成以傳感器產業研發設計、新型電子元器件、模具、印刷制版、服裝、包裝設計等工業設計產業格局。六．結語

今日周莊既是古老的，又是年輕的；既是傳統的，又是時尚的；既是民族的，更是世界的。

昆山文化創意產業園立足于周莊鎮經濟文化社會發展道路，著眼于優化產業結構，以市場為導向，創意為核心，創新為動力，促進創意與經濟的融洽。以省級文化產業園區命名為契機，堅持走特色發展、科學發展之路，向國家級特色文化產業園區的目標邁進，推動全鎮經濟轉型升級和全面科學發展。

真誠希望各級領導給予幫助指導，誠摯歡迎中外客商參觀考察、投資興業，共同繁榮文化創意產業而努力。