第一篇：財務報告分析的內容

財務報告分析的內容、方法和程序

財務報告分析是分析企業的行業地位、經營戰略、主要產品的市場、企業技術創新、企業人力資源、社會價值分配等經營特性和企業的盈利能力、經營效率、償債能力、發展能力等財務能力，并對企業作出綜合分析與評價，預測企業未來的盈利情況與產生現金流量的能力，為相關經濟決策提供科學的依據。

一、財務報告分析的內容

財務報告分析的內容主要包括企業經營環境與經營特性分析、企業會計政策及其變動分析、財務報表項目及其結構分析、財務能力分析、企業綜合分析與評價等。

企業經營環境與經營特性分析主要分析宏觀經濟發展的形勢，分析企業所處行業的發展趨勢，分析企業的行業地位、經營戰略、主要產品的市場情況，分析企業技術創新能力，分析企業高層管理人員與職工素質等人力資源情況與企業創造價值的社會分配結構等。這樣做，決策者可把握企業的宏觀環境與企業總體情況，更好地聯系與解釋財務報告分析的結果。

企業會計政策及其變動分析主要分析企業經營管理者選擇不同的會計政策的理由及其對財務報表項目與財務分析指標的影響，為保證對比分析時分析指標的可比性，必要時對分析資料進行適當的修正。

財務報表項目及其結構分析主要對資產負債表、利潤表、現金流量表及其附注的各個項目與結構進行對比分析，分析各種資產、負債、所有者權益、收入、成本、費用、利潤、現金流量的變化、變化原因和其對企業經營的影響。每個財務報表項目都具有特定的經濟含義，它的變化對財務能力、經營特性都可能產生影響，一般可編制多期比較財務報表和多期百分比財務報表進行分析。多期百分比財務報表是楊和泰經驗豐富理論功底，形成以點帶面、點面結合的風格,條理分明、結構嚴謹，結合企業實際，視野開闊將財務報表項目用結構百分比表示，并將多個會計期間的財務報表合并，這樣有利于對財務報表的結構變動進行分析。財務能力分析主要分析企業的盈利能力、經營效率、償債能力（短期、長期）、發展能力等。該部分主要通過定量的財務指標分析進行，它是財務報告分析的重要內容。

企業綜合分析與評價主要將上述分析情況用系統、科學的方法進行綜合得出對企業的綜合分析與評價。該綜合分析與評價使用定量指標與定性指標相結合，并可使用綜合指數法、綜合評分法、雷達圖法等方法進行綜合分析與評價。該綜合分析與評價和企業業績評價有很強的聯系，企業業績評價可看成是企業綜合分析與評價的一種形式，它是財務報告分析的重要內容。該部分在本章的第三節介紹。

現代企業是在一定社會經濟環境下生存發展的生產與分配社會財富的經濟實體，它與許多社會利益團體有復雜的經濟利益關系，可看成一個復雜的社會系統。企業的財務能力、經營特性等分析與綜合分析與評價是相互聯系的，企業的經營環境、財務報告的內容、財務報告分析的技術與方法都是發展的。因此，通過對財務報告分析來了解企業經營情況就必須用系統的觀點來分析企業，即用聯系、發展的觀點分析企業。

隨著計算機信息處理技術的發展，構建智能決策支持系統、診斷分析專家系統的技術不斷發展，利用人機系統進行財務報告分析將大大地提高我們財務報告分析的工作效率。

二、財務報告分析的主體與目的

財務報告分析的主體是財務報告的使用者，他主要包括投資者（股東）、債權人（金融機構、企業單位）、企業經營管理者、政府經濟管理部門、企業工會組織、注冊會計師等。不同的分析主體其分析的目的不同，所分析的內容與重點也有差異。

投資者的分析主要是為尋求投資機會獲得更高投資收益而進行的投資分析和為考核企業經營管理者的經營受托責任的履行情況而進行的企業經營業績綜合分析與評價。其分析的重點是企業的盈利能力、發展能力和業績綜合分析評價。

債權人的分析主要是金融機構或企業為收回貸款和利息或將應收款項等債權按期收回現金而進行的信用分析。信用分析的重點是償債能力、盈利能力和產生現金能力。

企業經營管理者為了更好地對企業經營活動進行規劃、管理與控制，利用財務報告進行經營分析。該分析要分析企業各種經營特性包括盈利能力、償債能力、經營效率、發展能力、社會存在價值等，并要綜合分析企業的經營情況。

政府經濟管理部門的分析主要是為制定有效的經濟政策和公平、恰當地征稅而進行經濟政策分析與稅務分析。其分析的重點是企業發展、社會價值分配等。

工會組織的分析主要是為爭取職工合理的工資、福利等利益而進行的工會利益分配分析。其主要分析企業社會價值分配、盈利能力等。

注冊會計師為客觀、公正地進行審計、避免審計錯誤、提高財務報告的可行度也要對財務報告進行審計分析。其分析的重點是財務報表及其之間的稽核關系與各種財務能力、經營特性分析。

三、財務報告分析的方法

財務報告分析是一個分析判斷過程，它的基本目標是識別財務報告項目的數量、比率、發展趨勢、重要事項的發生與變化，并搞清這些變化的產生原因，為預測企業將來提供依據。

財務報告分析的方法主要有比較分析法、比率分析法、因素分析法、綜合指數法、綜合評分法、雷達圖法等方法。

（一）比較分析法

比較分析法是將多個經濟內容相同的指標進行對比，從數量上確定其差異的一種分析方法。它是財務報告分析最基本的方法，它將本期的實際指標與不同的標準值進行對比，揭示客觀存在的差異，并進一步分析產生差異的原因。

比較的標準主要有歷史標準、先進標準、考核標準、主要競爭對手企業標準等。

歷史標準主要指以前各期實現的數據或歷史最好水平。通過與歷史標準對比，可以揭示該指標的變化趨勢與變化程度。

先進標準主要指國際、國內或本地區同行業同類企業的先進水平。通過對比可發現與先進水平的差距。

考核標準主要指考核企業工作的預算、計劃、定額等指標。通過對比可明確考核指標的完成情況。

主要競爭對手企業標準指主要競爭對手企業的同期實際指標。通過對比可明確與主要競爭對手企業相比自己的優勢與不足。

使用比較分析法時，可根據分析的目的選擇其中一種或多種比較標準進行分析，并應注意相互比較的指標之間的可比性。相互比較的指標，必須在指標內容與計算的基礎、范圍、方法、時間跨度等方面保持一致。

使用比較分析法分析問題時，要將絕對數指標與相對數指標相結合、相互補充說明問題。如對企業的盈利情況進行分析時，要將利潤額這類絕對數指標與利潤率這類相對數指標相結合去說明企業的盈利情況。

（二）比率分析法

比率分析法是通過計算指標之間的比率來分析指標之間關系、揭示經濟規律的一種方法。它是財務分析最常用的方法之一，分析的比率可分為相關比率、結構比率、動態比率等。

相關比率，是根據經濟指標之間存在相互依存、相互聯系的關系，將兩個性質不同但又彼此相關的指標加以對比而計算出的比率。它有利于研究經濟活動的客觀聯系，認識經濟活動的規律性。如根據投入與產出之間的依存關系，將利潤總額與成本費用總額相比較計算出成本費用利潤率，用它揭示企業的盈利能力。

結構比率，是指將某項經濟指標的組成部分與該經濟指標的總體進行對比，計算出組成部分占總體的比重而形成的比率。它反映某項經濟指標的構成情況，揭示經濟指標的結構規律。如將各項資產數額分別與資產總額相比較，可計算各項資產占總資產的比重，它反映了企業的資產結構，為進一步分析企業資產結構的合理性、優化企業的資產結構提供依據。

動態比率，是將不同時期同類指標的數值進行對比計算出的比率。它反映該分析指標的變化方向和變化速度，揭示經濟指標的變化趨勢。動態比率包括定基比率和環比比率。

（三）因素分析法

因素分析法是當某項綜合經濟指標可表示為若干項相互聯系的因素（經濟指標）的乘積時，按照一定的程序和方法，計算確定各因素的變動對綜合經濟指標的影響程度的分析方法。

（四）綜合分析與評價的方法

在對企業經營特性與財務能力分析的基礎上，要對企業財務情況作出綜合的分析與評價時，可采用一些綜合的分析與評價方法，常用方法主要有綜合指數法、綜合評分法、雷達圖法等。

1．綜合指數法

綜合指數法，首先將綜合分析與評價的結果用綜合指數表示，確定影響綜合指數的各項指標，然后將反映綜合指數的指標數同一定的標準值進行對比，計算出各項指標的指數，最后考慮各項指標在評價綜合結果時具有不同的重要性，給各項指標指數以不同的權重，加權匯總各項指標指數得到綜合指數，以這個綜合指數的高低反映評價結果的好壞。

2．綜合評分法

綜合評分法，綜合分析與評價的結果用綜合評價分數表示，確定影響綜合評價的各項指標，將指標數同一定的標準值進行比較分析給出評分，將各指標的評分匯總得出綜合評價分數，以這個綜合評價分數的高低反映評價結果的好壞。

3．雷達圖法（綜合狀況判斷圖）

雷達圖法是將反映企業綜合情況的各項指標以雷達圖的形式表示出來，便于人們直觀地掌握企業綜合情況。反映企業綜合情況的各項指標按所反映的屬性不同分類，并分別描繪在不同的區域里，每個指標用一條由圓心發出的射線表示，圖中用內、中、外三個圓劃分不同區域，射線與內、中、外三個圓的交點即為各項指標的最差值、標準值、最佳值。將企業指標的實際值按數值比例畫在射線上，再把這些點連起來即可得到折線圖表示企業的實際情況。用該方法進行分析時，當積累一定的經驗后，從折線圖的形狀就可大概地掌握企業的經營情況。

四、財務報告分析的程序

財務報告分析的程序如下：

1．確定分析目的

分析的目的不同，所分析的內容與重點有差異。因此，在進行財務報告分析時，首先應確定分析的目的，確定分析的內容與重點。

2．收集分析資料

財務報告分析所用到的資料主要包括：企業財務報告；有關企業經營環境的資料如反映企業外部的宏觀經濟形勢統計信息、行業情況信息、其他同類企業的經營情況等；有關分析比較標準的資料。對所收集的資料要加以整理，去偽存真，保證資料的真實性。

3．進行專題分析

按確定的分析內容與重點，選擇科學、合理的分析方法進行分析。分析時應按分析要求依次進行企業經營環境與經營特性分析、企業會計政策及其變動分析、財務報表項目及其結構分析、財務能力分析等。

4．進行綜合分析與評價

對專題分析進行總結，并進行綜合分析與評價，完成分析報告。對分析結果進行評價，評價將分析結果用于經濟決策是否能取得滿意的效果，若不能滿意，則再從第二步開始，進一步收集分析資料，進行更深入地分析，直到能取得滿意的決策效果為止。循環的分析工作應注意成本效益原則

五、財務報告分析的四個視角

財務報告分析不是機械的比率計算，而是一個定性、定量的系統工程。本文從會計政策的選擇、財務戰略、財務比率、收益質量與成長性四個視角簡述財務報告分析的過程。

1、會計政策選擇分析

會計政策的選擇形式上表現為企業會計過程的一種技術規范，但其本質卻是經濟和政治利益的博弈和制度的安排。公司經理人員被允許作出許多與會計有關的職業判斷，因為他們最了解公司的經營和財務情況。公司管理層的財務決策對財務報告的形成有很大的影響，包括影響財務報表數據、分析人員對數據的理解、會計規則的選擇、科目調整、格式選擇和計量判斷等。

財務報告分析的目的就是對交易和事項加以確認、評價公司會計數據反映經濟現實的程度以及執行會計政策的正確性；分析公司運用會計政策靈活性的性質和程度，確定是否調整財務報告的會計數據，以消除由于采用了不恰當的會計方法而造成的扭曲。

一般來說，分析一個單位選擇會計政策、估計的程序是：①辨明關鍵的會計政策；②評價會計靈活性；③評價會計戰略；④評價會計信息披露的質量；⑤辨明潛在虧損；⑥消除會計扭曲。

2、突出財務戰略的一個維度分析

財務報告分析是戰略分析的必要步驟，它有助于對公司、競爭者以及經濟環境量化的理解。從戰略高度進行財務報告分析立足于量化分析的現實基礎，通過辨明關鍵的利潤動因和商業風險，幫助經營者作出現實的預測選擇。

3、財務比率參照性分析

財務比率是對財務報告信息進行重新組織的結果。比率分析旨在評價公司當前和過去的業績，并判斷其業績是否能夠保持。比率分析包括：將公司與同一行業內的比率對比；將公司在各個年度或各個會計期間的比率對比；將財務比率與一些獨立的基準對比。比率分析能夠提供對財務報表項目的可比性和加深對相對重要性的深入了解。

財務比率基本上有四種類型：第一種比率概括了公司某一時點的財務狀況的某些方面，是兩個“存量”項目的對比，通常稱為資產負債表比率；第二種是損益表比率，概括了公司一段時間的經營成果的某些方面，將利潤表的一個“流量”項目與另一個“流量”項目作比較；第三種比率反映公司的綜合經營成果，是將利潤表中的某個“流量”項目與資產負債表的某個“存量”項目作比較，稱為損益表與資產負債表比率；第四種是基于現金流量表的比率，特別關注收益與營業活動現金流量提供的公司收益質量方面的信息。

認真進行財務比率分析，有助于評價公司高管層制定的政策在以下幾方面的相對有效性：①經營管理方略；②投資管理規劃；③財務戰略；④股利政策。

4、收益質量與成長性實質分析

收益質量分析著重進行兩項評價：①公司收益質量的絕對水平；②公司收益質量的變化。絕對收益質量評價影響到公司的價格收益倍數；收益質量變化體現了公司經濟價值的正面或負面的變動，這個變動是由營業環境或財務環境的變化或者前景變化引起的。

通常收益質量評價的含義是：高質量收益指標較好地反映了公司的目前狀況和未來前景，同時表明管理層對公司經濟現狀的評價較為客觀；反之，低質量收益指標表明管理層可能夸大了公司真實的經濟價值，對公司狀況進行了粉飾，或者表明管理層沒有客觀地反映公司目前的狀況和未來前景。收益質量上升表明管理層的決策越來越客觀地反映了公司環境，同時也表明了公司增加經濟價值不是依賴于降低收益的質量，而是提高了創造能力；反之，收益質量下降表明相對于過去公司目前狀況和前景正在惡化，管理層通過降低收益質量來增加收益，企圖向外界傳達比公司實際狀態要好的經濟狀態信息。可見，收益質量分析突出了公司目前和未來的替換價值創造，因而可稱之為實質性分析。

成長性分析是綜合性的財務報告分析，具有預測未來價值創造性的特點，因此它是實質性分析之一。根據可持續成長率=稅前邊際利潤率×資產周轉率×杠桿系數×稅后留存率×利潤分配留存率，可以看出一部分指標是和經營活動有關的比率，另一部分指標是和財務因素有關的比率。其中經營比率指的是資產周轉率和稅前邊際利潤率。應當看到，在使用財務杠桿和稅率管理活動提高杠桿系數的同時，也放大了收益波動的風險，因此，使用財務方法取得的成長不那么可取。成長分析主要包括三個內容：①對成長率的各個變量進行數量計量。②說明各種成長來源，包括成長來源的數量性分析，也包括質量性分析，重點是各種來源之間的相互關系、公司經營特點和財務特點、研究會計期間的外部環境及其變化趨勢。③預測未來的成長水平和預測分析可能的財務效率和經營成果。

財務總監應該做好財務報告分析。現代意義上的財務總監是公司重要的戰略決策的制定者和執行者之一，是穿插于金融市場和價值管理之間的不可或缺的角色。隨著全球經濟一體化進程的深入，傳統的財務管理知識已遠遠不能適應現代企業的需要。

當今的財務管理人員及企業管理者，不僅要遵循某些傳統的原則，還必須了解瞬息萬變的資本市場及財務管理發展趨勢，并掌握最新的策略與技術，以便高效地完成工作，給企業所有者和股東們提供強有力的利益保障與支持！

第二篇：財務報告分析

1、財務會計報告的概念：指企業對外提供的反映企業某一特定日前的財務狀況和某一會計期間的經營成果、現金流量等會計信息的文件。

會計報表附注：對會計報表的各要素的補充說明；二是對會計報表中無法描述的其他財務信息的補充說明

2、財務會計報表的局限性：

1、計量的局限性;以貨幣為計量單位計量的，不能反映企業經營中的非貨幣性事項

2、內容的局限性:（1）因制度原因、保密原因或規范原因等，不能提供詳盡的因素分析數據（2）不能反映企業未來將要發生的事項，只是對歷史情況的反映（3）不能表明企業采用的具體會計原則和會計方法 3時間的局限性時間差隔導致信息不能及時跟進

3、財務會計報表的使用者：

1、投資者

2、債權人

3、政府及其他機構

4、供應商

5、社會公眾

6、企業的經營決策者

4、審計報告：按照我國現象規定，上市公司、國有企業、國有控股或占主導地位的企業的報表要經注冊會計師審計，對財務報告的合法性、公允性和一貫性發表意見。

5、審計報告的分類：無保留意見的審計報告、保留意見的審計報告、否定意見的審計報告和拒絕表示意見的審計報告

6、審計報告的作用：審計的有用性依賴于它的獨立性和能力性

法規環境：《會計法》、《企業會計準則》、《會計制度》和《財務會計報告條例》是調整我國經濟活動中會計關系的法律總規范，是會計法律規范體系的最高層次，是制定其他會計法規的依據，指導會計工作的最高準則。

7、比較分析法：是指將實際達到的數據同特定的各種標準相比較，從數量上確定其差異，并進行差異分析或趨勢分析的一種分析方法。

8、橫向比較法：又稱水平分析法，是指將企業報告期財務狀況的信息與反映企業前期或歷史某一時期財務狀況的信息進行對比，研究企業各項經營業績或財務狀況的發展變動情況的一種財務分析方法。

9、縱向比較方法：也叫垂直分析法，它是通過計算報表中各項目總體的的比重或結構，反映報表中的項目與總體關系情況及其變動情況

10、比率分析法：利用財務比率，包括一個單獨的比率或一組比率，以表明某一方面的業績狀況或能力分析

11、資產：是指一項由過去交易或事項形成的資源，而不是由未來交易或事項形成的資源

12、負債：是指過去的交易或事項形成的義務，履行該義務預期會導致經濟利益流出企業。

13、所有者權益：指企業資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益。

14、收入：指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的。與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。

15、費用：指企業在日常活動中發生的。會導致所有者權益減少的、與所有者分配利潤無關的經濟利益總流出。

16、利潤：指企業在一定會計期間的經營成果

17關系：資產=負債+所有者權益

利潤=收入-費用

18資產負債表的性質：反映企業在某一特定日期財務狀況的會計報表

19、資產負債表的作用：（1）反映企業擁有或控制的經濟資源及其分布（2）反映企業資金來源和構成情況(3)反映企業財務實力、短期償債能力和支付能力（4）反映企業未來的財務趨勢（5）反映企業的財務彈性（6）反映企業的經營績效

第三篇：萬科財務報告分析

萬科財務報表分析報告

——淺析萬科負債率、存貨周轉率及融資環境

廖靜嫻藍曉斌梁莉詩丘嘉豪

【摘要】萬科無疑是房地產行業的領跑者。最新報告顯示萬科再次蟬聯2012年上市房企綜合實力的冠軍。基于對萬科的勢態分析，我們選取了萬科的資產負責率，存貨周轉率及融資環境作為我們的分析主線，并根據部分房企企業在2011年的銷售額目標完成程度統計，選取了保利、招商、金融街、億城四個比較對象。對此，通過分析萬科逐年遞增的資產負債率，巨額的存貨量和當前的融資環境等對萬科的財務進行分析。【關鍵詞】萬科成功之道財務問題融資環境

萬科無疑是房地產行業的領跑者。王石帶領一群善于思考的頭腦人物，規范化，專業化和透明化的管理模式，以“尊重人”為核心的企業文化，產業化標準化的產品戰略更使萬科的產品具有成本優勢，這都是萬科領跑的能量來源。資金是房地產企業的關鍵，強大的融資能力和融資創新能力有效的支撐了萬科不斷發展壯大過程中的財務需求。但隨著萬科規模的不斷擴大，過高的資產負債率讓萬科在業務開拓可能會出現難以掌控的問題。且面對其他競爭對手的高速擴張，萬科將面臨新一輪的挑戰。

1987年香港鴻基地產以定向協議出讓方式取得中國第一塊土地使用權時，這就標志著中國長期封閉的房地產市場。改革開放以來，隨著社會主義市場經濟的發展，20多年過去了，我國的地產行業或者建筑業占GDP比重已將超過了百分之五，實實在在的成為了國民經濟的支柱產業，我們也逐漸肯定房地產行業的成績。但在房地產行業的快速發展中也出現了行業投資過大、房價上漲過快等問題，為此國家自03年開始開對房地產行業進行宏觀調控，陸續出臺一系列的政策和措施，以實現市場的穩定繁榮發展。

本文通過三條特色財務主線對萬科地產進行淺析，其主旨在于理清萬科現存的財務，并通過找出問題，提出相關建議。三條主線分別為：

一、萬科在財務上的成功之道；

二、萬科將迎來的財務問題；

三、萬科當前的融資環境。

一、萬科在財務上的成功之道

萬科以其極高的存貨周轉率在短短的幾年內迅速占領市場，發展壯大，其規模已成為當今中國最大的房地產企業。在房地產行業中，存貨的比重必然占總資產的大部分，萬科地產也不例外，通過研究近5年的財務數據發現，存貨在流動資產和總資產的的占有率均高于60%，但如此高的存貨占有比率，萬科是如何在行業中保持較高的存貨周轉率的呢？以下選擇了同行業中不同目標完成度的代表性企業與萬科進行比較，首先從存貨周轉率上進行比較分析（圖1）：

圖 1

根據最新行業財務指標數據顯示，房地產行業的存貨周轉率有以下幾個分界值：0.3、0.1、1.4、2.6、6.4分別對應較差值、較低值、平均值、良好值、優秀值，從圖表上可以得出，萬科在同行業中基本上高于平均值的50%，并且歷年在龍頭競爭對手中也保持著數一數二的地位，依據存貨周轉率（次數）=銷貨成本÷平均存貨余額的公式，結合萬科近五年的財務報表發現，萬科的平均存貨余額明顯低于同行業80%以上企業。

萬科的存貨量由2007年的664億增加到2011年的2083億，增幅達3倍之多，同時，全部上市的房地產企業的2011年存貨總量高達2.47萬億，以此相對應的是，存貨周轉率的下降，從圖1來看，五個企業的存貨周轉率都程下降的趨勢，對應存貨消化能力的下降，房地產企業面臨的財務風險增大。萬科在今年制定“多賣房，少拿地，現金為王”的銷售策略來進一步加速存貨的消化能力，對此，我們通過存貨銷售期來看萬科對存貨的控制。(圖2）：

圖 2

圖2顯示，五個企業的存貨銷售期都有增加的趨勢，但萬科相對于其他四個企業來說，銷售期較短，比較穩定。從萬科的管理來看，主要有兩個方面的過人之處。

一、萬科產品標準化的產品戰略緊密相連，行業內著名的“大量拿地，快速開工，以標準化、規模化取勝”，讓造房子想造汽車那樣，從生產到銷售，讓產品迅速占領市場。索尼，惠普等這些都成為了萬科的學習對象，對于這種跨行業的學習，使萬科在房地產行業中保持自己的特色。

二、萬

科在客戶關系管理上注重加強物業管理能力，在住房中配套高質量的物業管理，產品的設計能超越客戶的期望。把客戶的滿意度來改進企業的服務戰略，是大多數房產的宗旨，但萬科能在客戶的期望上進一步的超越，對于這種企業帶給客戶的期望，讓客戶成為了萬科銷售的王牌。

二、萬科將迎來的財務問題

（一）萬科不斷上升的資產負債率。

當前，我國房地產企業的資產負債率大幅上升，幾乎國內一線地產商都有極高的資產負債率。事實上，房地產行業正面臨資金鏈收緊的問題，很多房企都選擇降價促銷。顯然，萬科的高速擴張也為其帶來極高的負債率。財務報表顯示，萬科2011年的2962億資產規模中，就有2284億來自負債。

從圖3可以看出，五個企業的資產負債率基本呈逐年上升的趨勢，根據相關數據顯示，2011年136家房地產開發企業平均資產負債率為62.57%。萬科2011年的資產負債率達78%，屬于中等偏高水平。“萬科堅持資產負債不超過60%”這是在幾年前萬科的負債情況，但從數據看來，不但萬科且同屬一流企業的負債也出現了上升的趨勢。

我們通過風險和機遇來分析萬科的高負債率。從風險來看，潘石屹曾經說過“高負債對房地產企業來說非常可怕，這會讓企業面臨政策風險和市場風險時容易遭遇危機。現金流太少也會令企業在投資機會出現時，無力出手。”過高的資產負債率意味著企業債務負擔嚴重，財務壓力和財務風險的增大。讓企業在應付債務的同時缺乏足夠的資金去擴展其他業務。

從機遇來看，有經濟學家說過，只有把資產在泡沫中快速放大。房地產是一個選擇，雖然風險很大。但這不失為一個能讓企業成為變異基因的“巨人”的機會。高負債在某種程度就像人超越了自身條件的限制，超限運行，長時間的情況下必將出現異常后果。然而房地產是一個選擇，雖然風險很大。但這不失為一個能讓企業成為變異基因的“巨人”的機會。

萬科在前幾年都通過迅速的兼并來擴大規模，2005年至今，萬科收購的企業達上百家。在高負債下，萬科與同行業同樣面臨新的機遇和風險，這也許是房地產行業新的冬眠期的資金儲蓄期。

圖3

（二）從負債中的預收賬款看高負債率

從負債結構分析萬科的負債時，發現負債中預收賬款占負債的比重大約有50%。（圖4）。

在企業償還負債中，預收賬款大部分都是預收了客戶預付的購房款，到房子建成后，房產企業只需要把房子交給客戶，而并不需要用真金白銀去還債。而且，很大程度上，企業的預收賬款在未來的期間都可以確定為營業收入。預收賬款越多，說明公司越能力越大，2007年到2011年不斷上升的高額的預收賬款，也說明了萬科對于購房者的資金占用能力較高。

圖4

三、萬科當前的融資環境

（一）融資環境及結構

據中國上市企業上百強發布報告，2011年，中國房地產行業經歷史上最嚴厲的調控，我國房地產市場進入深度調整期，市場不確定性因素增強，伴隨著行業競爭程度的上升、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加，來自不同層面的風險正考驗著上市房地產企業的生存發展能力。房地產里的大企業相對容易獲取銀行的青睞，但是很多企業如萬科等都一直在擴展融資渠道，如利用信托的融資方式。資金無疑是房地產企業開拓市場的一個重要的要素，巨額的融資也是房地產行業突出的特點。

2012年5月11日在萬科召開的股東大會上，萬科具有強大的融資能力和融資創新能力，采取對融資適度從緊的穩健的財務政策。且融資多元化，與實力較強的投資公司合作，這不但令萬科的綜合實力增強，而且提高了萬科抗風險的能力。另外，萬科的融資規模不斷的擴大有賴于其自身的優勢條件：對股東利益的創造和保護，融資運作中對于股份制和公眾公司的深刻理解和具體契合，不斷提升適應于增長的組織能力。在具有強大的融資能力下，如何有效的運用資金，讓其創造更多的利潤，這有三方面的因素：有效的治理結構，有效投資并保持穩健，以透明化運作強化資本。

（二）從每股收益看萬科的回報率

我們利用每股收益的杜邦分析來看萬科在有效利用融資資金的優勢。與其他四個企業相比較（圖5），萬科的每股收益呈逐年上升的趨勢，2011年相比2008年增幅達50%。根據每股收益=每股凈資產*凈資產收益率。通過圖6，可以看到2008年的每股凈資產與凈資產收益率有所下跌，這也導致了每股收益在2008年下跌的原因，隨著金融環境的好轉，每股凈資產與凈資產收益率逐年上升，盈利能力不斷上升，投資者得到回報，這與萬科融資戰略密不可分。

圖5 圖6

四、小結

萬科較高的存貨周轉率使得其銷售期較短，比其他企業更具競爭了，但是隨著規模的不斷擴大，負債和高存貨量在一定程度上成為企業發展的負擔，加之萬科在通過并購擴張模式中，導致企業枝葉過多。近期，社會上關于萬科房產質量的問題也比較多，加之高管人員的流失，王石說，萬科會為了質量淪為老二，這句話一定程度上是反映萬科追求高質量的外在體現，另一方面，難道不是也反映萬科在高速發展中遇到問題，需要進一步解決嗎？

破山中賊容易，破心中賊難，企業要取得巨大的成就，必須不斷的超越自我，突破現在的界限。滄海橫流，方顯英雄本色。越是經濟寒冬，領跑者越需要沉著應對，備足糧草和棉衣，團結更多的盟友.等待新的市場機會。

[1]決策資源房地產研究中心，《萬科之道》，中信出版社，2009版 [2]國務院國資委財務監督與考核評價局，《企業績效評價標準值2011》，經濟科學出版社 [3]相關財務數據來源：和訊網

萬科集團(000002)

財務報表分析報告

安徽財經大學10會計三班

陳恩燃 2010931191

2013.06.20

流動資產比例很高，資產的變現能力較強，流動資產中現金比例也較高，說明短期償債能力較強。在資產中存貨的比例最大。

資產總額增長說明萬科還在不斷擴大規模，庫存現金也有所下降說明資產變現能力減弱。

萬科擁有巨大的存貨量，這既是未來發展的保障，又是萬科風險的主要來源。而2011年存貨的大量積存主要受國家地產調控政

策的影響，也是房地產開發企業最大的風險因素。建議萬科應近一步優化存貨結構，適度控制好存貨數量，并采取一定的促銷手段，為企業籌措資金。

存貨激增的同時，短期負債也出現大幅上升。

持有的現金及現金等價物不斷增加，保證了企業的支付能力。

應付賬款增加是由于工程量的增加。

一年內到期的非流動負債大幅上升，說明萬科近期的還款壓力很大。

一般認為流動比率應在2：1以上，萬科房地產的流動比率降低，說明其短期償債能力降低。

速動比率保持比較穩定，說明公司受房地產市場調控的影響較小。

一般認為，資產負債率的適宜水平是40%～60%。資產負債率較高。股東權益比率較低，也說明公司償債能力較差。

公司利息保障倍數下降，說明萬科的長期償債能力在減弱。

由圖可知最近幾年萬科銷售收入和凈利潤快速穩定增長。

盡管業績增長勢頭強勁，2011年受國家政策調控的影響，盈利能力開始減弱，2011年銷售增長率為41.5%，凈利潤增長率為31.2%,凈利潤增速小于銷售收入。

同時2011年的銷售毛利率為39.78%，比上年下降0.9個百分點；銷售凈利率為16.16%，比上年下降了1.27個百分點，主要因為市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加。

凈資產收益率和股本回報率逐漸上升，說明萬科房地產獲利能力升高，獲得的利潤較高。

2010年的經營活動現金流入比2009年增加了53%，可以說經營活動現金流入增長非常迅速，企業在經營活動中創造現金能力大大增強，經營活動現金流入作為企業主要資金來源，增強了企業自身“造血”功能，企業具有較強的償債能力和支付能力，增強了風險抵抗能力，有利于企業穩定和可持續發展

經營活動現金凈流量減少的主要原因是購買商品、接受勞務支付的現金流量增加 2010年購買商品、接受勞務支付的現金流量比2009年增加了92%，但現金流入與2009年相比還是大幅增加的，現金流入比較充裕，總體看來，萬科發展勢頭良好。

綜合評價

一.杜邦分析原理介紹

杜邦分析法，又稱杜邦財務分析體系，簡稱杜邦體系，是利用各主要財務比率

指標間的內在聯系，對企業財務狀況及經濟利益進行綜合系統分析評價的方法。該體系以凈資產收益率為龍頭，以資產凈利率和權益乘數為核心，重點揭示企業獲利能力，資產投資收益能力及權益乘數對凈資產收益率的影響，以及各相關指標間的相互影響作用關系。

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：

凈資產收益率=資產凈利率*權益乘數

資產凈利率=銷售凈利率*資產周轉率

凈資產收益率=銷售凈利率*資產周轉率*權益乘數

二．杜邦分析數據。

杜邦分析法中涉及的幾種主要財務指標關系為：

凈資產收益率=資產凈利率*權益乘數

資產凈利率=銷售凈利率*資產周轉率

凈資產收益率=銷售凈利率*資產周轉率*權益乘數

數據分析結果：

（1）凈資產收益率是一個綜合性很強的與公司財務管理目標相關性最大的指標，而凈資產收益率由公司的銷售凈利率、總資產周轉率和權益乘數所決定。從上面數據可以看出萬科房地產的凈資產收益率較高，而且從2012年-2013年的增幅較大，說明了企業的財務風險小。

（2）權益乘數主要受資產負債率影響。負債比率越大，權益乘數越高，說明企業有較高的負債程度，給企業帶來較多地杠桿利益，同時也給企業帶來了較多地風險。該公司權益乘數大，說明萬科地產的負債程度較高，企業風險較大。

（3）銷售凈利率反映了企業利潤總額與銷售收入的關系，從這個意義上看提高銷售凈利率是提高企業盈利能力的關鍵所在。萬科房地產的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說明了該企業的盈利能力有所提升。

http://www.tmdps.cn/so/?key=%E4%B8%87%E7%A7%91%E8%B4%A2%E5%8A%A1%E6%8A%A5%E8%A1%A8%E5%88%86%E6%9E%90%E6%8A%A5%E5%91%8A

第四篇：2016財務報告分析報告

XXXX公司

2016財務分析報告

我公司根據2016財務會計報表，結合公司的實際情況，形成的財務分析報告如下：

一、基本財務情況

（一）資產情況

2016年12月31日公司資產總額XXXX元。流動資產合計XXXX元，占資產總額的比例為XXXX％；非流動資產合計XXXX元，占資產總額的比例為XXXX%。

流動資產中：貨幣資金XXXX元，應收賬款XXXX元等（根據企業會計科目情況填寫，如果金額或者變動金額較大的，請說明原因）

非流動資產中：根據企業會計科目情況填寫，如果金額或者變動金額較大的，請說明原因。

2016年末資產總額XXXX萬元，比年初XXXX萬元增減XXXX萬元，分析原因。

（二）負債情況

流動負債中：短期借款XXXX元，應付賬款XXXX元等（根據企業會計科目情況填寫，如果金額或者變動金額較大的，請說明原因）

非流動負債中：根據企業會計科目情況填寫，如果金額或者變動金額較大的，請說明原因。

2016年末負債總額XXXX萬元，比年初XXXX萬元增減XXXX萬元，分析原因。

（三）所有者權益情況

實收資本XXXX元、資本公積XXXX元、未分配利潤XXXX元等。（根據企業會計科目情況填寫，如果金額或者變動金額較大的，請說明原因。）

2016年末所有者權益總額XXXX萬元，比年初XXXX萬元增減XXXX萬元，分析原因。

二、企業經營情況分析：

1、本年主營業務收入XXXX元，同比去年增減XXXX元，增減的主要原因是XXXX。

2、本年成本費用XXXX元，同比去年增減XXXX元，同比增減XXXX%。增減的主要原因為：XXXX。

3、本年期間費用XXXX元，同比去年增減XXXX元，同比增減XXXX%。增減的主要原因為：XXXX。

4、本年利潤總額XXXX元，同比去年增減XXXX元，增減的主要原因為XXXX。

5、本年實現凈利潤XXXX元，凈利潤同比去年增減XXXX元，增減的主要原因為XXXX。

如果企業報表中還有投資收益、營業外收支等對報表影響較大的，也需要按照上述方法說明數據及變動原因。

三、現金流量情況

2016經營活動產生的現金流入XXXX元，經營活動產生的現

金流出XXXX元，經營活動產生的現金流量凈額XXXX元；投資活動產生的現金流入XXXX元，投資活動產生的現金流出XXXX元，投資活動產生的現金流量凈額XXXX元；籌資活動產生的現金流入XXXX元，籌資活動產生的現金流出XXXX元，經營活動產生的現金流量凈額XXXX元；期末現金及現金等價物XXXX元。現金及現金等價物凈增加額為XXXX元，增減主要原因是XXXX。

四、對企業財務狀況、經營成果和現金流量有重點影響的其他事項說明

XXXX

第五篇：財務報告真實性分析

銀行信貸調查中的企業財務報告真實性分析

銀行信貸調查時其中最重要的一環就是審核企業(借款人或授信申請人)的財務報告。財務報告的好壞在很大程度上決定著企業借款申請的成功概率。因此作為銀行信貸調查專業人員對企業財務報告真實性的辨識能力就是必須具備的一個基本素質。

財務報告包括會計報表和附注。會計報表是企業經濟活動的數字反映，附注是對報表數字的文字說明和注釋。實踐中信貸人員應看完整的財務報告，不能光看會計報表不看附注，附注中隱含著大

量的經濟活動信息；看會計報表不能只看三張表(資產負債表、損益表和現金流量表)，應該盡可能看全套的完整的財務報表(含成本表等)，最起碼一個要有一份全面完整的企業財務報告。但在實踐中由于企業的原因或是信貸人員的原因或其他原因，往往只看三張表，就表論表，干巴巴的，當然無法吃透企業的全面真實情況，造成調查不深入，分析難到位。

企業財務報告是一個企業各項經濟活動的全面最終的、綜合的價值反映，企業的經濟活動信息最終要以數字形式體現在財務報告上。虛假的財務報告傳達的是企業不真實的財務信息，如果信貸人員依賴這樣的信息進行分析決策，必將導致信貸人員對借款人償債能力做出錯誤的判斷。因此如何分析辨識企業財務報告的真實性就是一個合格信貸人員的基本功。以下從企業為何作假，如何作假，銀行怎樣識別三個方面作一分析。

(一)企業為何要作假(或粉飾)財務報告

根據多年來的信貸實踐和對各類企業財務報告的分析，企業在財務報告中進行不真實的反映，無非出于某種利益的考慮。歸納如下：

1．為了完成考核目標或績效考核，達到保職位、保待遇、保福利等目的；

2．為了銀行貸款或爭取授信，把財務報告做得漂亮些，迎合銀行的信貸標準；

3．為了進軍資本市場或融資需要，進行財務報告的深加工；

4．為了應對稅務問題，少繳稅，晚繳稅甚至偷逃稅款而不惜做假賬、編假表；

5．為了獲取重組改制利益，騙取商務合作、甩掉債務而進行造假；

6．為了獲取國家專項資金或補貼，做出迎合有關政策的報表；

7．為了企業自身管理層的利益(如維持市價、獲得期權收益、企業形象等)；

8．其他。

出于以上種種動機，企業財務報告可能會成為一個“泥人”，會根據需要變幻出不同的形狀。或利潤大增，或利潤大減，或收入猛長，或成本大增等，資產無論哪一種表現形式都不是真實的企業經濟活動的會計反映。一個真實的財務報告無論大小、收人多少、利潤高低，都應該是一個客觀的事實。銀行信貸調查強調的是客觀、真實，看報表首先確定的是其真實性，只有在真實性的基礎上各種分析才能發揮作用，否則，財務報告不真實，你的各種分析工具分析出的結論可想而知，能否作為信貸決策的依據。銀行不怕企業的報表難看，怕的是數字不真實。任何一個企業都要面對各種風險，銀行分析的是企業的預期，是未來，而不是過去。有風險并不可怕，重要的是看企業是否有應對風險的能力和應對風險的措施及預案。過去的良好業績只能作為參考，并不能說明企業未來就一定好。當前的經濟越來越全球化，企業經營的變數越來越多，企業經營的兩頭(供應和銷售)也越來越需要重視，面對的市場風險、利率風險、信用風險、環境風險及自身管理風險越來越現實。這些或明或暗，或大或小的風險因素時刻存在，對企業的生產經營時刻產生影響。如果靠造假來迎合一時之需，將是得不償失，舍本求末。看一看近些年來一些公司由此引起的訴訟、索賠、摘牌、破產、清盤、倒閉等結局，無一不與財務報告造假有關，無一不是其自食其果的結局。

(二)企業如何作假(或粉飾)財務報告

1．假賬真做。既企業編制虛假的經濟業務，之后按照會計處理流程進行下去。近年來國內證券市場上不斷揭露的某些企業就是采用大量的虛構銷售收入及交易的方式造假，給各方債權人及投資者帶來了極大的損失，令人震驚和痛心，教訓深刻。

2．賬實表假(改表不改賬)。即直接改造報表數字，不改變賬面數字。完全是在糊弄報表使用者，如被發現則以筆誤、差錯掩飾，打補丁了事，蒙混過關。

3．打擦邊球。利用現行的財務制度賦予企業的權利，在收入、費用等會計要素確認上玩“能耐”，使得數字多也行，少也行，高也行，低也行，表現出很大的隨意性。以至于有些會計人員形象地幽默“利潤是算出來的，不是干出來的”，甚至出現有些不會配合當權者的業務人員無法繼續干下去的現象，要么穿著玻璃小鞋(看不見，能覺著)。

4．操縱各項計提。會計上有八項計提(壞賬、減值)，目的使得企業做實資產，防范風險，儲備后勁。但有的企業念歪了經，人為地、隨意地操縱計提工具，達到調節資產、利潤的目的。

5．連環行動。現在有些企業的產權關系、股權關系、關聯關系等復雜而隱蔽。不良企業會在關聯關系上“玩太極”，在關聯交易上“玩花哨”，將資產、利潤等利益在關聯方之間倒來倒去，“合理”轉移，達到各方“按需”而用。

6．金蟬脫殼。利用債務重組、資產重組、股權重組、企業改制的時機，隨意調節、捏造會計數字，將包袱甩給老企業，將優質資產重新注冊為新企業，懸空銀行資產和其他債權人的利益，造成債權人有賬要不回。

7．避重就輕。在企業會計信息的披露中，有意隱瞞或有債務(或有事項)，有意隱瞞關鍵的重要信息，或打時間差，在信息披露上“后改前”、“打補丁”，造成企業股價的“猴性”波動，損害投資者利益。

8．其他手法。

(三)怎樣識別企業財務報告的真實性

1．通覽財務報告。根據掌握的企業基本情況，按照一般的邏輯進行總體把握分析。考慮企業內外情況、所處行業狀態，同業競爭程度、宏觀面走向、企業管理層以往的誠信度、當地媒體評價等，以一個信貸專業人員的職業敏感進行職業判斷，形成總體概括。這樣可以初步發現企業的風險因素及風險點，對重大的報告項目標注“紅旗”標志，為以下的詳細分析點明方向。

2．研讀審計報告。在日常信貸實踐中一般都要求企業提供經過審計的財務報告及審計報告。信貸人員要對審計報告的結論進行認真研讀。審計報告的四種結論意見分別昭示著企業的四種可否信賴的財務報表。首先，要看審計報告是無保留意見還是其他三種意見(保留意見、無法表示意見、拒絕表示意見)，在分析時對無保留意見也要具體看是帶說明段的無保留意見，還是標準的無保留意見。其次，要看審計報告的明細，特別是會計報表項目的明細，從明細反映中找出問題和重點。再次，將審計調整后的會計報表和審計前的會計報表進行對比，分析是否存在差異，其差異的程度是否對最終判斷產生影響。對保留意見型的審計報告，要看審計師保留的是什么意見，有必要的話信貸分析人員要進行二次審核，作出取舍，其程度是否影響到債權的安全。對審計師出具的無法表示意見和拒絕表示意見的審計報告的企業當然還是“慎貸”的好，沒有必要繼續下去了。

3．利用會計鉤稽關系驗證。會計報表是一個邏輯整體，自身帶有鉤稽捻子。資產負債表與利潤表、資產負債表與現金流量表之間都有鉤稽對應關系，從這些對應關系出發，可以進行報表真實性的邏輯驗證。

4．反向驗證。即通過其他相關報表驗證。如通過納稅申報表驗證收入的真實性，通過財政報表驗證利潤的真實性，通過查驗會計憑證，核對賬簿驗證會計報表數字的真實性(發現是否賬實表假、假賬真做)。通過銀行現金流量驗證利潤增長的真實性。通過行業指標的一般變化驗證企業指標的個別變化是否正常。

5．指標分析。通過計算一系列的企業償債能力指標、盈利能力指標、現金流量指標，進行比率分析，一般可以發現異常變動，揭示風險。

6．重點項目解剖分析。對會計報表中的重點項目或權重較大的項目進行解剖。如應收賬款、存貨、長期投資、在建工程、無形資產、應付賬款、實收資本(驗資報告)、資本公積、主營利潤、利潤總額、凈利潤、經營活動現金凈流量等重點項目進行明細分析，從總量、結構、質量、狀態、市價等方面進行深入的、追溯性的分析，一定能發現企業生產經營活動中的問題和風險。

7．細讀附注。在會計報表附注中，可以了解企業的會計政策歷程，發現是否合理合法，如政策變更是否進行了追溯調整或賬務處理是否合規。還可以發現或有事項、關聯關系及關聯交易，這些都可以提供進一步的分析線索。特別要說的是對于有關聯關系的企業一定要追溯到終極所有者(終極控股人)。