第一篇：2017年水庫旅游綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年水庫旅游綜合體項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

水庫旅游綜合體項(xiàng)目建議書 水庫旅游綜合體項(xiàng)目申請報(bào)告 水庫旅游綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

水庫旅游綜合體項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 水庫旅游綜合體項(xiàng)目資金申請報(bào)告 水庫旅游綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

水庫旅游綜合體項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1水庫旅游綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1水庫旅游綜合體項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3水庫旅游綜合體項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4水庫旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2水庫旅游綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3水庫旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1水庫旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5水庫旅游綜合體項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 水庫旅游綜合體市場分析與市場定位 3.1水庫旅游綜合體市場分析 3.1.1水庫旅游綜合體市場近況 3.1.2水庫旅游綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4水庫旅游綜合體 市場總結(jié) 3.1.5水庫旅游綜合體項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3水庫旅游綜合體項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1水庫旅游綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2水庫旅游綜合體項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3水庫旅游綜合體項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4水庫旅游綜合體項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章水庫旅游綜合體項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 水庫旅游綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1水庫旅游綜合體項(xiàng)目結(jié)論 13.2水庫旅游綜合體項(xiàng)目建議 1、水庫旅游綜合體項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、水庫旅游綜合體項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、水庫旅游綜合體項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、水庫旅游綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、水庫旅游綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、水庫旅游綜合體項(xiàng)目損益表、水庫旅游綜合體項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、水庫旅游綜合體項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、水庫旅游綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、水庫旅游綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、水庫旅游綜合體項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、水庫旅游綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、水庫旅游綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、水庫旅游綜合體項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、水庫旅游綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2017年農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建議書 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目申請報(bào)告 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目資金申請報(bào)告 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體市場分析與市場定位 3.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體市場分析 3.1.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體市場近況 3.1.2農(nóng)業(yè)旅游綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4農(nóng)業(yè)旅游綜合體 市場總結(jié) 3.1.5農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目結(jié)論 13.2農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目建議 1、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目損益表、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、農(nóng)業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建議書 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目申請報(bào)告 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目資金申請報(bào)告 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 旅游度假娛樂綜合體市場分析與市場定位 3.1旅游度假娛樂綜合體市場分析 3.1.1旅游度假娛樂綜合體市場近況 3.1.2旅游度假娛樂綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4旅游度假娛樂綜合體 市場總結(jié) 3.1.5旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目結(jié)論 13.2旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目建議 1、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目損益表、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、旅游度假娛樂綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：田園綜合體PPP項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-編制大綱

田園綜合體PPP項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部日前發(fā)布了《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會資本合作的實(shí)施意見》，將重點(diǎn)引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會資本參與農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，田園綜合體，農(nóng)產(chǎn)品物流與交易平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等六個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。

PPP模式適用于具有公共服務(wù)屬性、政府無法獨(dú)立承擔(dān)、期限較長又具有微利的項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與PPP模式的特點(diǎn)不謀而合，且市場規(guī)模巨大。

農(nóng)村投融資體制改革是下一步三農(nóng)工作的重點(diǎn)，因?yàn)槟壳稗r(nóng)業(yè)投資的主體是財(cái)政，未來必須以財(cái)政作為杠桿撬動(dòng)更多社會資本、金融資本投資農(nóng)業(yè)，這也是國家正在推行的政策方向。

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

田園綜合體PPP項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目實(shí)施方案 田園綜合體PPP項(xiàng)目物有所值評價(jià)報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目財(cái)政承受能力評價(jià)報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目社會穩(wěn)定分析評估報(bào)告

目 錄 第一章 總 論

1.1田園綜合體項(xiàng)目概況

1.1.1田園綜合體項(xiàng)目名稱

1.1.2田園綜合體項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.3田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.4可研報(bào)告編制單位

北京智博睿投資咨詢有限公司 1.1.5田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.1.6田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1.1.7田園綜合體項(xiàng)目運(yùn)營模式

1.1.8田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

1.1.9投資規(guī)模和資金籌措方案

1.1.10田園綜合體項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制

1.2田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)單位概況

1.3編制依據(jù)、原則和范圍

1.3.1可研編制情況

1.3.2編制依據(jù)

1.3.3編制原則

1.3.4編制范圍

1.4可行性研究的結(jié)論

1.4.1基本結(jié)論

1.4.2項(xiàng)目建設(shè)的意義

1.4.3經(jīng)濟(jì)效益分析

1.4.4社會效益分析

1.4.5田園綜合體項(xiàng)目PPP實(shí)施可行性

1.4.6社會評價(jià)結(jié)論

1.4.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

1.4.8社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第二章 田園綜合體項(xiàng)目背景及必要性 2.1田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1政策背景

2.1.2田園綜合體項(xiàng)目提出理由

2.1.3田園綜合體項(xiàng)目采用PPP模式實(shí)施背景

2.2田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要

2.2.2是幫助農(nóng)民增收致富的迫切需要

2.2.3是完善產(chǎn)業(yè)鏈條、保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的需要

2.2.4是農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的需要

第三章 市場分析、銷售方案及風(fēng)險(xiǎn)分析

3.1田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

3.1.1我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)市場分析

3.1.2田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

3.2產(chǎn)品營銷計(jì)劃和策略

3.2.1田園綜合體項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇

3.2.2產(chǎn)品的銷售策略和銷售模式

3.2.3產(chǎn)品的銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

3.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析

3.3.1生產(chǎn)能力與實(shí)際產(chǎn)量分析

3.3.2銷售和價(jià)格變化分析

3.3.3產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量的分析

3.3.4投資風(fēng)險(xiǎn)分析及對策

第四章 建設(shè)條件與廠址選擇

4.1建設(shè)條件

4.1.1地理概況

4.1.2區(qū)位交通

4.1.3自然氣候

4.1.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4.2場址選擇

4.2.1選址原則

4.2.2選址方案

4.3田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件

第五章 田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1田園綜合體項(xiàng)目總體規(guī)劃

5.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

5.2.1建設(shè)規(guī)模

5.2.2建設(shè)內(nèi)容

5.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

5.3.1田園綜合體項(xiàng)目運(yùn)營模式

5.3.2田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈布局

5.4技術(shù)方案

5.4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

5.3.2技術(shù)方案

5.5工程方案

5.5.1設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

5.5.2工程設(shè)計(jì)原則

5.5.3 工程設(shè)計(jì)方案

第六章 總圖運(yùn)輸及公用工程

6.1總圖布置

6.1.1總圖布置方案要點(diǎn)及說明

6.1.2總圖布置方案

6.2運(yùn)輸

6.3公用工程

6.3.1給排水

6.3.2供電

6.3.3通風(fēng)與空調(diào)

6.3.4維修

6.3.5通訊設(shè)施

6.3.6道路及綠化

第七章 節(jié)能、節(jié)水

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)

7.1.2規(guī)范和依據(jù)

7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

7.3節(jié)能節(jié)水措施分析

7.3.1建筑節(jié)能

7.3.2工藝節(jié)能

7.3.3電氣節(jié)能

7.3.4暖通、動(dòng)力節(jié)能

7.3.5節(jié)水措施

7.4節(jié)能管理

7.5用能綜合評價(jià)

第八章 環(huán)境保護(hù)

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8.1.3污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

8.2主要污染物排放分析

8.2.1建設(shè)期對環(huán)境的影響

8.2.2運(yùn)營期對環(huán)境的影響

8.3田園綜合體項(xiàng)目擬采取的主要環(huán)保措施

8.3.1建設(shè)期污染防治措施

8.3.2 運(yùn)營期污染防治措施

8.4環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論

第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

9.1.2勞動(dòng)安全

9.1.3職業(yè)衛(wèi)生

9.2消防安全

9.2.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)

9.2.2消防原則及措施

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1企業(yè)組織

10.1.1企業(yè)組織形式

10.1.2企業(yè)管理

10.1.3田園綜合體項(xiàng)目管理體制

10.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

10.2.1勞動(dòng)定員

10.2.2人員培訓(xùn)

第十一章 招標(biāo)方案及實(shí)施進(jìn)度安排

11.1田園綜合體項(xiàng)目招投標(biāo)方案

11.1.1概述

11.1.2招標(biāo)組織形式

11.1.3招標(biāo)方式

11.3田園綜合體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第十二章 田園綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.1.1估算依據(jù)

12.1.2估算條件

12.1.3估算范圍

12.1.4田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)投資構(gòu)成

12.1.5流動(dòng)資金

12.2資金籌措

12.3資金使用計(jì)劃

第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià)

13.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)、范圍及假設(shè)條件

13.1.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及范圍

13.1.2假設(shè)條件

13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

13.2.1計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷

13.2.2基準(zhǔn)收益率

13.2.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

13.2.4折舊和攤銷

13.2.5稅率

13.2.6公積金

13.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

13.3.1銷售收入估算

13.3.2生產(chǎn)總成本估算

13.3.3利潤及利潤分配

13.4財(cái)務(wù)分析

13.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析

13.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析

13.5不確定性分析

13.5.1盈虧平衡分析

13.5.2敏感性分析

13.6財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

第十四章 社會影響評價(jià) 14.1社會影響分析

14.2互適性分析

14.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析

14.4社會效益分析

14.5社會評價(jià)結(jié)論

第十五章 田園綜合體項(xiàng)目PPP模式可行性分析

15.1田園綜合體項(xiàng)目物有所值分析

15.1.1田園綜合體項(xiàng)目物有所值計(jì)算

15.1.2田園綜合體項(xiàng)目物有所值評價(jià)結(jié)論

15.2財(cái)政可承受能力分析

15.2.1財(cái)政支出責(zé)任的識別和測算

15.2.2財(cái)政承受能力評估結(jié)論

第十六章 田園綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

16.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評價(jià)

16.1.1主要風(fēng)險(xiǎn)

16.1.2其它風(fēng)險(xiǎn)

16.2風(fēng)險(xiǎn)對策

第十七章 社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析

17.1編制依據(jù)

17.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

17.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法

17.2.2擬建項(xiàng)目的合法性

17.2.3擬建項(xiàng)目自然和社會環(huán)境狀況

17.2.4利益相關(guān)者及基層組織的態(tài)度

17.3風(fēng)險(xiǎn)識別

17.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

17.5風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施

17.6風(fēng)險(xiǎn)等級

17.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第十八章 田園綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 18.1結(jié)論

18.2建議

第五篇：2018年工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2018年工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建議書 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目申請報(bào)告 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目資金申請報(bào)告 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 工藝美術(shù)品綜合體市場分析與市場定位 3.1工藝美術(shù)品綜合體市場分析 3.1.1工藝美術(shù)品綜合體市場近況 3.1.2工藝美術(shù)品綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4工藝美術(shù)品綜合體 市場總結(jié) 3.1.5工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目結(jié)論 13.2工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目建議 1、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目損益表、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、工藝美術(shù)品綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表