第一篇：2017年汽車超市城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年汽車超市城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

汽車超市城市綜合體項目建議書 汽車超市城市綜合體項目申請報告 汽車超市城市綜合體項目商業計劃書

汽車超市城市綜合體項目節能評估報告 汽車超市城市綜合體項目資金申請報告 汽車超市城市綜合體項目市場調查研究報告 汽車超市城市綜合體項目投資價值分析報告 汽車超市城市綜合體項目投資風險分析報告

汽車超市城市綜合體項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1汽車超市城市綜合體項目概況 1.1.1汽車超市城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3汽車超市城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4汽車超市城市綜合體項目建設地點 1.2汽車超市城市綜合體項目設計目標 1.3汽車超市城市綜合體項目建設內容與規模 1.4汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽車超市城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽車超市城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 汽車超市城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 汽車超市城市綜合體市場分析與市場定位 3.1汽車超市城市綜合體市場分析 3.1.1汽車超市城市綜合體市場近況 3.1.2汽車超市城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4汽車超市城市綜合體 市場總結 3.1.5汽車超市城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽車超市城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1汽車超市城市綜合體項目優勢（STRENGTH）3.3.2汽車超市城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽車超市城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽車超市城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽車超市城市綜合體項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 汽車超市城市綜合體項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 汽車超市城市綜合體項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽車超市城市綜合體項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 汽車超市城市綜合體項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 汽車超市城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽車超市城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 汽車超市城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 汽車超市城市綜合體項目結論與建議 13.1汽車超市城市綜合體項目結論 13.2汽車超市城市綜合體項目建議 1、汽車超市城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽車超市城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、汽車超市城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、汽車超市城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 11、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 12、汽車超市城市綜合體項目損益表、汽車超市城市綜合體項目資金來源與運用表 14、汽車超市城市綜合體項目資產負債表 15、汽車超市城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、汽車超市城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、汽車超市城市綜合體項目流動資金估算表 18、汽車超市城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、汽車超市城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、汽車超市城市綜合體項目總成本費用估算表、汽車超市城市綜合體項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2017年生態公園城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年生態公園城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

生態公園城市綜合體項目建議書 生態公園城市綜合體項目申請報告 生態公園城市綜合體項目商業計劃書

生態公園城市綜合體項目節能評估報告 生態公園城市綜合體項目資金申請報告 生態公園城市綜合體項目市場調查研究報告 生態公園城市綜合體項目投資價值分析報告 生態公園城市綜合體項目投資風險分析報告

生態公園城市綜合體項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1生態公園城市綜合體項目概況 1.1.1生態公園城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3生態公園城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4生態公園城市綜合體項目建設地點 1.2生態公園城市綜合體項目設計目標 1.3生態公園城市綜合體項目建設內容與規模 1.4生態公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1生態公園城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5生態公園城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 生態公園城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 生態公園城市綜合體市場分析與市場定位 3.1生態公園城市綜合體市場分析 3.1.1生態公園城市綜合體市場近況 3.1.2生態公園城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4生態公園城市綜合體 市場總結 3.1.5生態公園城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3生態公園城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1生態公園城市綜合體項目優勢（STRENGTH）3.3.2生態公園城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3生態公園城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4生態公園城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 生態公園城市綜合體項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 生態公園城市綜合體項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 生態公園城市綜合體項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 生態公園城市綜合體項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 生態公園城市綜合體項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 生態公園城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 生態公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章生態公園城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 生態公園城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 生態公園城市綜合體項目結論與建議 13.1生態公園城市綜合體項目結論 13.2生態公園城市綜合體項目建議 1、生態公園城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、生態公園城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、生態公園城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、生態公園城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、生態公園城市綜合體項目現金流量表 11、生態公園城市綜合體項目現金流量表 12、生態公園城市綜合體項目損益表、生態公園城市綜合體項目資金來源與運用表 14、生態公園城市綜合體項目資產負債表 15、生態公園城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、生態公園城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、生態公園城市綜合體項目流動資金估算表 18、生態公園城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、生態公園城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、生態公園城市綜合體項目總成本費用估算表、生態公園城市綜合體項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：田園綜合體PPP項目可行性研究報告-編制大綱

田園綜合體PPP項目 可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

財政部、農業部日前發布了《關于深入推進農業領域政府和社會資本合作的實施意見》，將重點引導和鼓勵社會資本參與農業綠色發展，高標準農田建設，現代農業產業園，田園綜合體，農產品物流與交易平臺，“互聯網+”現代農業等六個重點領域。

PPP模式適用于具有公共服務屬性、政府無法獨立承擔、期限較長又具有微利的項目，農業產業建設與PPP模式的特點不謀而合，且市場規模巨大。

農村投融資體制改革是下一步三農工作的重點，因為目前農業投資的主體是財政，未來必須以財政作為杠桿撬動更多社會資本、金融資本投資農業，這也是國家正在推行的政策方向。

關聯報告：

田園綜合體PPP項目可行性研究報告 田園綜合體PPP項目實施方案 田園綜合體PPP項目物有所值評價報告 田園綜合體PPP項目財政承受能力評價報告 田園綜合體PPP項目社會穩定分析評估報告

目 錄 第一章 總 論

1.1田園綜合體項目概況

1.1.1田園綜合體項目名稱

1.1.2田園綜合體項目性質

1.1.3田園綜合體項目建設單位

1.1.4可研報告編制單位

北京智博睿投資咨詢有限公司 1.1.5田園綜合體項目建設地點

1.1.6田園綜合體項目建設內容及規模

1.1.7田園綜合體項目運營模式

1.1.8田園綜合體項目建設進度

1.1.9投資規模和資金籌措方案

1.1.10田園綜合體項目回報機制

1.2田園綜合體項目建設單位概況

1.3編制依據、原則和范圍

1.3.1可研編制情況

1.3.2編制依據

1.3.3編制原則

1.3.4編制范圍

1.4可行性研究的結論

1.4.1基本結論

1.4.2項目建設的意義

1.4.3經濟效益分析

1.4.4社會效益分析

1.4.5田園綜合體項目PPP實施可行性

1.4.6社會評價結論

1.4.7風險分析結論

1.4.8社會穩定風險分析結論

第二章 田園綜合體項目背景及必要性 2.1田園綜合體項目建設背景

2.1.1政策背景

2.1.2田園綜合體項目提出理由

2.1.3田園綜合體項目采用PPP模式實施背景

2.2田園綜合體項目建設的必要性

2.2.1是地方農業產業結構調整的需要

2.2.2是幫助農民增收致富的迫切需要

2.2.3是完善產業鏈條、保障區域可持續發展的需要

2.2.4是農業實現規?；?、產業化、標準化發展的需要

第三章 市場分析、銷售方案及風險分析

3.1田園綜合體項目產品市場分析

3.1.1我國現代農業市場分析

3.1.2田園綜合體項目產品市場分析

3.2產品營銷計劃和策略

3.2.1田園綜合體項目目標市場選擇

3.2.2產品的銷售策略和銷售模式

3.2.3產品的銷售隊伍和銷售網絡建設

3.3市場風險分析

3.3.1生產能力與實際產量分析

3.3.2銷售和價格變化分析

3.3.3產品質量和產量的分析

3.3.4投資風險分析及對策

第四章 建設條件與廠址選擇

4.1建設條件

4.1.1地理概況

4.1.2區位交通

4.1.3自然氣候

4.1.4經濟發展水平

4.2場址選擇

4.2.1選址原則

4.2.2選址方案

4.3田園綜合體項目建設基礎條件

第五章 田園綜合體項目建設方案

5.1田園綜合體項目總體規劃

5.2建設規模及內容

5.2.1建設規模

5.2.2建設內容

5.3產業發展規劃

5.3.1田園綜合體項目運營模式

5.3.2田園綜合體項目產業鏈布局

5.4技術方案

5.4.1技術標準

5.3.2技術方案

5.5工程方案

5.5.1設計規范和標準

5.5.2工程設計原則

5.5.3 工程設計方案

第六章 總圖運輸及公用工程

6.1總圖布置

6.1.1總圖布置方案要點及說明

6.1.2總圖布置方案

6.2運輸

6.3公用工程

6.3.1給排水

6.3.2供電

6.3.3通風與空調

6.3.4維修

6.3.5通訊設施

6.3.6道路及綠化

第七章 節能、節水

7.1用能標準和節能規范

7.1.1原則和標準

7.1.2規范和依據

7.2能耗狀況和能耗指標分析

7.3節能節水措施分析

7.3.1建筑節能

7.3.2工藝節能

7.3.3電氣節能

7.3.4暖通、動力節能

7.3.5節水措施

7.4節能管理

7.5用能綜合評價

第八章 環境保護

8.1環境保護執行依據和標準

8.1.1設計依據

8.1.2環境質量標準

8.1.3污染物排放標準

8.2主要污染物排放分析

8.2.1建設期對環境的影響

8.2.2運營期對環境的影響

8.3田園綜合體項目擬采取的主要環保措施

8.3.1建設期污染防治措施

8.3.2 運營期污染防治措施

8.4環境影響評價結論

第九章 勞動安全衛生及消防

9.1勞動安全衛生

9.1.1設計依據

9.1.2勞動安全

9.1.3職業衛生

9.2消防安全

9.2.1設計主要依據

9.2.2消防原則及措施

第十章 組織機構與人力資源配置

10.1企業組織

10.1.1企業組織形式

10.1.2企業管理

10.1.3田園綜合體項目管理體制

10.2勞動定員和人員培訓

10.2.1勞動定員

10.2.2人員培訓

第十一章 招標方案及實施進度安排

11.1田園綜合體項目招投標方案

11.1.1概述

11.1.2招標組織形式

11.1.3招標方式

11.3田園綜合體項目實施進度安排

第十二章 田園綜合體項目投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.1.1估算依據

12.1.2估算條件

12.1.3估算范圍

12.1.4田園綜合體項目建設投資構成

12.1.5流動資金

12.2資金籌措

12.3資金使用計劃

第十三章 財務評價

13.1財務評價依據、范圍及假設條件

13.1.1財務評價依據及范圍

13.1.2假設條件

13.2基礎數據及參數選取

13.2.1計算期及生產負荷

13.2.2基準收益率

13.2.3取費標準

13.2.4折舊和攤銷

13.2.5稅率

13.2.6公積金

13.3財務效益與費用估算

13.3.1銷售收入估算

13.3.2生產總成本估算

13.3.3利潤及利潤分配

13.4財務分析

13.4.1財務盈利能力分析

13.4.2財務生存能力分析

13.5不確定性分析

13.5.1盈虧平衡分析

13.5.2敏感性分析

13.6財務評價結論

第十四章 社會影響評價 14.1社會影響分析

14.2互適性分析

14.3社會風險分析

14.4社會效益分析

14.5社會評價結論

第十五章 田園綜合體項目PPP模式可行性分析

15.1田園綜合體項目物有所值分析

15.1.1田園綜合體項目物有所值計算

15.1.2田園綜合體項目物有所值評價結論

15.2財政可承受能力分析

15.2.1財政支出責任的識別和測算

15.2.2財政承受能力評估結論

第十六章 田園綜合體項目風險分析

16.1風險識別與評價

16.1.1主要風險

16.1.2其它風險

16.2風險對策

第十七章 社會穩定風險分析

17.1編制依據

17.2風險調查

17.2.1調查的內容和范圍、方式和方法

17.2.2擬建項目的合法性

17.2.3擬建項目自然和社會環境狀況

17.2.4利益相關者及基層組織的態度

17.3風險識別

17.4風險估計

17.5風險防范化解措施

17.6風險等級

17.7風險分析結論

第十八章 田園綜合體項目結論與建議 18.1結論

18.2建議

第四篇：2018年工藝美術品綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年工藝美術品綜合體項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

工藝美術品綜合體項目建議書 工藝美術品綜合體項目申請報告 工藝美術品綜合體項目商業計劃書

工藝美術品綜合體項目節能評估報告 工藝美術品綜合體項目資金申請報告 工藝美術品綜合體項目市場調查研究報告 工藝美術品綜合體項目投資價值分析報告 工藝美術品綜合體項目投資風險分析報告

工藝美術品綜合體項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1工藝美術品綜合體項目概況 1.1.1工藝美術品綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3工藝美術品綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4工藝美術品綜合體項目建設地點 1.2工藝美術品綜合體項目設計目標 1.3工藝美術品綜合體項目建設內容與規模 1.4工藝美術品綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1工藝美術品綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5工藝美術品綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 工藝美術品綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 工藝美術品綜合體市場分析與市場定位 3.1工藝美術品綜合體市場分析 3.1.1工藝美術品綜合體市場近況 3.1.2工藝美術品綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4工藝美術品綜合體 市場總結 3.1.5工藝美術品綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3工藝美術品綜合體項目的SWOT分析 3.3.1工藝美術品綜合體項目優勢（STRENGTH）3.3.2工藝美術品綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3工藝美術品綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4工藝美術品綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 工藝美術品綜合體項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 工藝美術品綜合體項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 工藝美術品綜合體項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 工藝美術品綜合體項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 工藝美術品綜合體項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 工藝美術品綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 工藝美術品綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章工藝美術品綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 工藝美術品綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 工藝美術品綜合體項目結論與建議 13.1工藝美術品綜合體項目結論 13.2工藝美術品綜合體項目建議 1、工藝美術品綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、工藝美術品綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、工藝美術品綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、工藝美術品綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、工藝美術品綜合體項目現金流量表 11、工藝美術品綜合體項目現金流量表 12、工藝美術品綜合體項目損益表、工藝美術品綜合體項目資金來源與運用表 14、工藝美術品綜合體項目資產負債表 15、工藝美術品綜合體項目財務外匯平衡表 16、工藝美術品綜合體項目固定資產投資估算表 17、工藝美術品綜合體項目流動資金估算表 18、工藝美術品綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、工藝美術品綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、工藝美術品綜合體項目總成本費用估算表、工藝美術品綜合體項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：城市綜合體項目可行性研究報告大綱

第一部分綜合體項目概況

1.1 項目名稱

1.2 建設地址

1.3建設主體

1.4 建設內容

1.5投資規模

1.6建設周期(可分三至五個階段完成)

1.7 效益評估

1.8編制依據

第二部分銅陵市（商業）市場概況

2.1我國

2.2區域

2.3銅陵市現有城市

2.4項目提出背景

2.4.1現狀與差距

2.4.2項目發展趨勢

2.5項目建設的可行性

2.6項目建設的必要性

第三部分項目優勢與劣勢分析

3.1項目優勢

3.1.1區位及交通優勢

3.1.2項目定位及規劃優勢

3.1.3 市場競爭優勢

3.1.4 專業運營優勢

3.1.5政策環境優勢

3.2項目劣勢與局限性

重點強調軟性環境,政策環境等方面,為后面的”政策扶持”埋下伏筆.第四部分項目選址與定位

4.1項目選址

4.1.1選址原則

4.1.2地理位置

4.1.3地塊現狀

4.2項目建設條件

4.2.1自然條件

4.2.2基礎設施

4.2.3社會經濟條件

4.2.4其它條件

4.3項目定位

4.3.1項目整體定位

4.3.2項目功能定位

第五部分項目布局與運營

5.1總平面布置

5.1.1總平面布置原則

5.1.5總平面布置方案

5.2項目建設規模方案

5.2.1項目建設總規模

5.2.2規模方案

一般應包括相關主題的商城、商住一體辦公區、住宅配套區、市場信息化工程建設等具體內容。

綜合體項目組成分析主要業態構成等

5.3項目運營方案

5.3.1完善專業市場整體配套

5.3.2保障項目運營的基本措施

5.3.3構建專業化運營團隊

5.3.4明確領先發展戰略

5.4優惠政策扶持

重點從土地政策、財政政策、稅收政策、規費政策等各項政策方面來分析論述，如篇幅過長也可考慮此一部分單列。

第六部分環保、消防及節能

6.1環境保護

6.1.1項目擬采用的環境評價標準

6.1.2施工期環境影響分析

6.1.3運營期環境影響分析

除優惠政策外,適當分析下該項目在施工期和運營期的環境影響;注明該項目綜合體具體設計時應有哪些節能政策要求和措施安排.6.2消防安全

6.2.1消防工作方針

6.2.2消防措施

6.3節能安排

6.3.1設計要求

6.3.2節能措施

第七部分財務分析

7.1投資估算

7.1.1估算說明

7.1.2投資估算范圍

7.1.3投資規模

7.1.3流動資金估算

7.2項目總投資及構成7.2.1資金籌措

7.2.2財務評價

第八部分項目效益評估

8.1項目經濟效益分析

可從市場、產業結構、消費文化、創業發展、擴大就業、提升人才素質、參與國際交流競爭、提升區域專業分工與效率等多方面進行論述和分析。

8.2項目社會效益分析

8.3不確定性及風險分析

第九部分城市綜合體項目可行性研究結論與建議

9.1結論與建議

主要包括對推薦的擬建方案的結論性意見;如有參照相關城市或地區或類似綜合體,則對主要的對比方案進行說明;對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議;對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見;對可行性研究中主要爭議問題的結論等.綜合體(行業)未來發展及投資可行性結論及建議