第一篇：----房地產項目可行性研究報告編制大綱

建設項目基本知識介紹（7）房地產項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

（一）、項目背景與概況。

1、項目名稱；

2、開發商概況；

3、可行性研究報告編制依據；

4、項目提出的理由；

5、項目擬建地點；

6、項目預期目標；

7、項目主要建設條件。

（二）、主要技術經濟指標；

（三）、問題與建議。

二、項目投資環境與市場研究

（一）、投資環境分析。

1、國家有關政策；

2、選擇開發地區的經濟社會情況及管理、開發政策因素分析。

（二）、市場供求分析。

1、需求分析；

2、供給分析。

（三）、銷售預測；

（四）、營銷策略。

三、建設規模與項目開發條件

（一）、建設規模及方案；

（三）、建設地址現狀。

1、地點與地理位置；

2、建設地址土地權屬、類別及占地面積。

3、現有土地狀況。

（四）、建設地址條件。

1、地形、地貌條件；

2、工程地質、水文地質條件；

3、周邊建筑物與環境條件；

4、城市規劃或區域性規劃要求條件；

5、交通條件；

6、社會環境條件；

7、法律支持條件；

8、公共設施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；

9、征地拆遷條件；

10、施工條件。

四、建筑方案選擇

（一）、建筑設計指導思想及原則；

（二）、項目總體規劃方案。

1、總平面布置和功能要求；

2、規劃設計方案描述；

3、繪制規劃設計圖，選定主要參數。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物風格；（2）、建筑物特征與結構；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協調。

2、主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。

3、主要工藝設備系統；

4、配套設施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調等）。

五、節能、節水措施

（一）、能耗指標分析及節能措施；

（二）、水耗指標分析及節水措施。

六、環境影響評價

（一）、項目建設地址環境現狀；

（二）、項目建設與運營對環境的影響；

（三）、環境保護措施；

（四）、環境保護設施及投資；

（五）、環境影響評價。

七、勞動安全衛生與消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隱患部位；

2、有害物質種類及危害性分析。

（二）、安全設施；

（三）、消防設施。

八、組織機構與人力資源配置

（一）、組織機構；

（二）、人力資源配置。

九、項目招標

（一）、招標范圍；

（二）、招標組織形式；

（三）、招標方式；

（四）、招標管理。

十、項目實施進度

（一）、建設工期；

（二）、項目實施進度安排。

十一、投資估算及資金籌措

（一）、投資估算。

1、投資估算依據；

2、建設投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）、漲價預備費。

3、建設期借款利息估算。

4、編制總投資估算匯總表。

（二）、融資方案。

十二、財務評價

（一）、房屋出售、出租收入測算；

（二）、利潤測算；

（三）、財務評價指標。

1、投資回收期；

2、財務內部收益率；

3、資本金利潤率；

4、借款償還期及還款來源。

十三、社會評價

（一）、項目對社會的影響分析；

（二）、社會風險分析；

（四）、社會評價結論。

十四、研究結論與建議

（一）、方案的總體描述；

（二）、結論及建議。附表、附圖、附件：

（一）、附表：

1、主要建、構筑物一覽表；

2、主要設備一覽表；

3、實施進度表；

4、總投資估算匯總表；

5、損益表；

6、現金流量表；

7、財務內部收益率測算表；

8、借款償還表。

（二）、附圖：

1、項目總體規劃圖；

2、建設地址地理位置圖；

3、建設用地紅線圖；

4、建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。

（三）、附件：

1、項目建議書的批復文件；

2、項目環境影響評價報告（或環境影響登記表或環境影響報告表）的批準文件；

3、有 關場地、規劃、拆遷等的預審文件；

4、其它有關文件。

第二篇：公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

二、需求分析與建設規模

三、場址選擇

四、建筑方案選擇

五、節能節水措施

六、環境影響評價

七、勞動安全衛生消防

八、組織機構與人力資源配置

九、項目實施進度

十、投資估算與資金籌措

十一、財務評價

十二、社會評價

十三、研究結論與建議

第三篇：房地產項目可行性研究報告論文大綱

房地產項目可行性研究報告論文大綱總論

1.1項目提出的背景

1.2項目可行性研究的依據(依據有關規定)

1.3項目概況（項目名稱、地點，開發商簡介，項目所在地周圍環境狀況，項目有關的規劃指標和要求等）

1.4項目開發建設的必要性

1.5項目開發建設條件(地形,地貌,水文地質,周邊環境,城市規劃,交通及公共設施施工條件,社會環境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設條件,投資條件比選,推薦建址方案)

1.6項目投資估算（主要的經濟指標）

1.7結論及建議市場分析與預測

2.1房地產市場宏觀形勢分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.2大連市房地產市場狀況分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.3項目所在區域房地產狀況分析(需求分析,供給分析,當前租售價格調查和預測,主要競爭樓盤分析調查，重點部分)

2.4 項目目標市場分析建設條件

3.1開發項目用地狀況

3.2項目方案的確定（要確定兩種方案）規劃設計方案

4.1規劃設計方案的指導思想

4.2規劃設計方案的原則

4.3建筑規模及規劃設計方案設想

項目構成,平面布置及戶型設計及戶型面積,功能要求,建筑藝術,功能以及與城市的協調,建筑,結構,道路,綠化及其它配套附屬設施的規劃方案。做總平面圖和標準層平面圖。項目開發進度及組織安排

5.1項目建設工期

5.2項目開發進度安排

5.3 項目銷售期及銷售時間的確定項目銷售計劃

6.1項目定價（樓盤均價、各樓均價、每戶均價，考慮水平價差和垂直價差）

6.2項目分階段銷售計劃

6.3項目銷售收入的計算投資估算及資金籌措(參見房地產開發教材及大連市有關部門對房地產開發項目的收費標準)

7.1投資估算的原則

7.2項目建設的投資估算

7.3資金籌措與使用計劃財務評價

8.1財務評價基礎數據的測算

8.2盈利能力分析(主要報表及指標)

8.3清償能力分析(主要報表及指標)風險分析

識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險,使用單因素的敏感性分析的方法進行不確定性分析。社會評價和環境影響評價

10.1社會評價(項目對社會的影響分析,社會風險分析,結論)

10.2環境影響評價(環境現狀,項目前期及實施對環境的影響,環保措施及相應投資,節水節電及消防等)結論及建議

11.1結論(兩個方案的比較)

11.2存在的問題及建議附表及附圖

第四篇：2017年土特產項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年土特產項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告： 土特產項目建議書 土特產項目申請報告

土特產項目資金申請報告 土特產項目節能評估報告 土特產項目市場研究報告 土特產項目商業計劃書 土特產項目投資價值分析報告 土特產項目投資風險分析報告 土特產項目行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 土特產項目總論 第一節 土特產項目概況 1.1.1土特產項目名稱 1.1.2土特產項目建設單位 1.1.3土特產項目擬建設地點 1.1.4土特產項目建設內容與規模 1.1.5土特產項目性質

1.1.6土特產項目總投資及資金籌措 1.1.7土特產項目建設期

第二節 土特產項目編制依據和原則 1.2.1土特產項目編輯依據 1.2.2土特產項目編制原則 1.3土特產項目主要技術經濟指標

1.4土特產項目可行性研究結論 第二章 土特產項目背景及必要性分析 第一節 土特產項目背景 2.1.1土特產項目產品背景 2.1.2土特產項目提出理由 第二節 土特產項目必要性

2.2.1土特產項目是國家戰略意義的需要

2.2.2土特產項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要 2.2.3土特產項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 土特產項目市場分析與預測 第一節 產品市場現狀 第二節 市場形勢分析預測 第三節 行業未來發展前景分析

第四章 土特產項目建設規模與產品方案 第一節 土特產項目建設規模 第二節 土特產項目產品方案

第三節 土特產項目設計產能及產值預測 第五章 土特產項目選址及建設條件 第一節 土特產項目選址 5.1.1土特產項目建設地點 5.1.2土特產項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4土特產項目選址意見 第二節 土特產項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 第三節 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案 6.1.1項目工藝設計原則 6.1.2生產工藝 第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案 6.3.1工程設計原則

6.3.2土特產項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標第二節 給排水系統 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節 供電系統 第四節 空調采暖 第五節 通風采光系統 第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節 能耗指標及分析 第三節 節能措施分析 8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施 8.3.3電能源節約措施 第九章 生態與環境影響分析 第一節 項目自然環境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產資源 第二節 社會環境現狀 9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規 9.4.2地方環保法律法規 9.4.3技術規范 第五節 環境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論

第十章 土特產項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式 11.1.3組織機構圖 第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員 表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 土特產項目招投標方式及內容 第十三章 土特產項目實施進度方案 第一節 土特產項目工程總進度 第二節 土特產項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 投資估算依據 第二節 土特產項目總投資估算

表14-1土特產項目總投資估算表單位：萬元第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元第七節 資金籌措 第八節 資產形成 第十五章 財務分析 第一節 基礎數據與參數選取

第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元 第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節 現金流量預測 表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析 15.6.1動態盈利能力分析 16.6.2靜態盈利能力分析 第七節 盈虧平衡分析 第八節 財務評價 表15-5財務指標匯總表 第十六章 土特產項目風險分析 第一節 風險影響因素 16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規避措施 第十七章 結論與建議

第一節 土特產項目結論 第二節 土特產項目建議

第五篇：2017年紅色旅游項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年紅色旅游項目可行性研究報

告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

紅色旅游項目建議書 紅色旅游項目申請報告 紅色旅游項目商業計劃書

紅色旅游項目節能評估報告 紅色旅游項目資金申請報告 紅色旅游項目市場調查研究報告 紅色旅游項目投資價值分析報告 紅色旅游項目投資風險分析報告

紅色旅游項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1紅色旅游項目概況 1.1.1紅色旅游項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3紅色旅游項目承辦單位及負責人 1.1.4紅色旅游項目建設地點 1.2紅色旅游項目設計目標 1.3紅色旅游項目建設內容與規模 1.4紅色旅游項目投資估算與資金籌措 1.4.1紅色旅游項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5紅色旅游項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 紅色旅游項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 紅色旅游市場分析與市場定位 3.1紅色旅游市場分析 3.1.1紅色旅游市場近況 3.1.2紅色旅游市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4紅色旅游 市場總結 3.1.5紅色旅游項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3紅色旅游項目的SWOT分析 3.3.1紅色旅游項目優勢（STRENGTH）3.3.2紅色旅游項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3紅色旅游項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4紅色旅游項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 紅色旅游項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 紅色旅游項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 紅色旅游項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 紅色旅游項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 紅色旅游項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 紅色旅游項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 紅色旅游項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章紅色旅游項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 紅色旅游項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 紅色旅游項目結論與建議 13.1紅色旅游項目結論 13.2紅色旅游項目建議 1、紅色旅游項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、紅色旅游項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、紅色旅游項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、紅色旅游項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、紅色旅游項目現金流量表 11、紅色旅游項目現金流量表 12、紅色旅游項目損益表、紅色旅游項目資金來源與運用表 14、紅色旅游項目資產負債表 15、紅色旅游項目財務外匯平衡表 16、紅色旅游項目固定資產投資估算表 17、紅色旅游項目流動資金估算表 18、紅色旅游項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、紅色旅游項目固定資產折舊費估算表 21、紅色旅游項目總成本費用估算表、紅色旅游項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表