第一篇：鐵路項目可行性研究報告編制大綱

鐵路項目可行性研究根告

編制大綱

一、總 論

(一)項目背景

1.項目名稱.2.承辦單位概況

3.可行性研究報告編制依據

4.項目提出的過程、理由及意義(對國民經濟發展、區域綜合運輸網布局、鐵路網布局等方面的作用和意義)(二)項目概況 1.線路起訖點、經由

2.建設規模與目標(線路等級、長度、運輸能力等)3.主要建設條件

4.項目投人總資金及效益情況 5.主要技術經濟指標(三)問題與建議

二、運量 預測

(一)預測的依據與范圍

(二)吸引范國內的經濟發展狀況 1.吸引范圍的確定

2.行政區劃、面積及近期人口、國內生產總值的變化情況 3.資源分布及開發利用情況 4.工農業現狀及發展情況 5.交通運輸現狀(各種運輸方式的路網構成、能力及歷年運量的變化情況, 社會客貨總運量的歷年變化趨勢, 各種運輸方式的市場占有份額分析等)(三)客運量預測 1.預測的方法和依據 2.歷史年度客運狀況

（1）吸引范圍內居民出行及過境客流量（2）各種運輸方式所占市場份額及其原因（3）客流特點、主要流向的0D資料

（4）主要站(大中城市所在地)旅客發送量及最高聚集人數(5)各區段客流密度資料 3.預測年度客流分析(1)正常客流量(2)轉移客流量(3)誘發客流量(4)各區段客流密度(四)貨運量預測 l.預測的方法和依據 2.歷史年度貨運狀況

(l)貨運特點、主要品名貨物的 0D資料(2)各種運輸方式的市場份額資料

(3)主要站歷年貨物發、到運量統計資料(分品名)(4)鐵路沿線主要品名貨物產、運、銷和運輸徑路(5)各區段的貨流密度和貨流波動系數資料 3.預測年度貨流分析(按主要品名)(1)正常貨運量(2)轉移貨運量(3)誘發貨運量

(4)各區段貨流密度和貨流波動系數

三、線路方案選擇

(一)線路起訖點、經由及長度(二)車站設置方案(三)線路地質條件 1.自然地理條件 2.水文地質條件 3.工程地質條件

4.地層巖性與地質構造條件

（四）擬建項目與鄰線的關系

（五）擬建項目與公路、水路等運輸的關系(六)沿線的社會條件(七)法律支持條件

四、建 設 規 模與標 準

(一)建設規模 1.線路長度 2.客貨輸送能力 3.年正常客貨運量 4客貨列車開行對數

5.編組站、主要裝卸站、區段站等設置(二)技術標準 1.正線數目 2.限制坡度 3.牽引種類 4.機車類型 5.到、發線有效長 6.最小曲線半徑 7.牽引質量 8.閉塞方式

五、工程和設備方案

(一)工程方案 1.線路路基、軌道工程 2.橋涵、隧道工程 3.車站、貨場、編組站工程 4.機車交路工程 5.電氣化工程

6.建筑安裝工程量及“三材”用量估算 7.主要建、構筑物工程一覽表(二)設備方案 1.機車車輛 2.通信信號設備 3.主要設備清單

六、燃料動力供應

（一)燃料動力供應品種、質量與年需要量(二)燃料動力供應來源(三)主要燃料動力價格 1.價格現狀

2.主要燃料價格動力預測及確定

七、環境影 響 評 價

(一)沿線環境現狀

(二)項目施工與運營對環境的影響(三)保護和治理措施

1.綜合防治措施(防振、防噪聲等)2.生態環境保護

(四)環境保護設施與投資(五)環境影響評價

八、勞動安全衛生與消防

(一)影響勞動安全與衛生的因素分析(二)危害防治措施(三)消防設施

九、組織機構與人力資源配置

(一)組織機構及適應性分析(二)人力資源配置

十、項目實施進度

（一）建設工期

（二）施工組織方案

（三）項目實施進度表（橫線圖）

十一、投資 估 算

(一)投資估算依據(二)建設投資估算 1.建筑工程費 2.設備及工器具購置費 3.安裝工程費 4.工程建設其他費用 5.基本預備費 6.漲價預各費 7.建設期利息(三)流動資金估算(四)校資估算表 1 項目投入總資金估算匯總表 2.單項工程投資估算表 3.分年投資計劃表 4.流動資金估算表

十二、融 資 方 案

(一)資本金籌措

1.新設項目法人項目資本金籌措 2.既有項目法人項目資本金籌措(二)債務資金籌措(三)融資方案分析

十三、財 務 評 價

(一)新設項目法人項目財務評價 1.財務評價基礎數據與參數選取(1)財務價格(2)計算期與運輸負荷(3)財務基準收益率設定(4)其他計算參數

2.運營收人估算(編制運營收人估算表)3.成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本費用估算表）4.財務評價報表(1)財務現金流量表(2)損益和利潤分配表(3)資金來源與運用表(4)借款償還計劃表 5財務評價指標（1）盈利能力分析 ①項目財務內部收益率 ②資本金收益率 ③投資各方收益率 ④財務凈現値 ⑤投資回收期 ⑥投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（二）既有項目法人項目財務評價 l.財務評價范圍確定

2.財務評價基礎數據與參數選取(l)“有項目”數據(2)“無項目”數據(3)增量數據

3.運營收人估算(編制運營收人估算表)4.成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本費用估算表)5.財務評價報表(1)增量財務現金流量表(2)“有項目”損益和利潤分配表(3)“有項目”資金來源與運用表(4)借款償還計劃表 6.財務評價指標(1)盈利能力分析 ①項目財務內部收益率 ②資本金收益率 ③投資各方收益率 ④財務凈現値 ⑤投資回收期 ⑥投資利潤率(2)償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率)(三)不確定性分析

1.敏感性分析(編制敏感性分析表, 繪制敏感性分析圖)2.盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)(四)財務評價結論

十四、國民 經 濟 評 價

(一)影子價格及通用參數選取(二)效益費用范圍調整 1.間接效益與間接費用計算 2.轉移支付處理(三)效益費用數值調整 l.投資調整 2.運營費用調整 3.效益計算

(1)運輸費用節約效益(2)運輸時間節約效益(3)減少擁擠效益(4)提高交通安全效益(5)提高運輸質量效益(6)包裝費用節約效益(四)國民經濟效益費用流量表 1.項目國民經濟效益費用流量表 2.國內投資國民經濟效益費用流量表(五)國民經濟評價指標 1.經濟內部收益率 2.經濟凈現值(六)國民經濟評價結論

十五、社 會 評 價

(一)項目對社會的影響分析(二)項目與所在地互適性分析

1.不同利益群體對項目的態度及參與程度 2.各級組織對項目的態度及支持程度 3.地區文化狀況對項目的適應程度

（三）社會風險分析

（四）社會評價結論

十六、風 險 分 析

(一)項目主要風險因素識別(二)鳳險程度分析(三)防范和降低風險措施

十七、研究結論與建議

(一)推薦方案總體描述(二)推薦方案優缺點描述 1.優點 2.存在問題

3.主要爭論與分歧意見(三)主要對比方案 1.方案描述 2.未被采納的理由(四)結論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖 1.線路地理位置圖

2.線路平、縱斷面縮圖(應含兩端接軌站和樞紐相關范圍,并填繪重要地質構造線和重大不良地質現象)3.線路平面圖(含所有推薦方案和重要比較方案, 比例1:50000)4.推薦方案和重要比較方案線路平面圖(應繪不良地質范圍、性質和主要地質構造線), 比例(l:2000或1:5000)5.線路縱斷面圖（含推薦方案和主要比較方案, 比例橫1:10000,豎1:500或1:10000）

6.全線工程地質圖（含主要比較方案的地震基本烈度, 比例1:10000~20000)7.詳細工程地質圖（含推薦方案和主要比較方案,根據需要全部或重點繪制,比例(l:2000或1:10000)8.各設計年度貨流圖（含主要品名）9.車站分布和區間通過能力圖

10.復雜中間站、接軌站、區段站編組站和其他大站的平面布置量(含比較方案);以及進出站線路布置和疏解平面圖（簡單的可以和車站平面圖布置圖合并，比例l:2000）

11.機車交路圖(必要時應包括相鄰區段)12.牽引供電設施及供電方案、牽引網供電方式示意圖 13.通信網圖

14.設計區段信號設備總布置示意圖(二)附表 1.投資估算表

(1)項目投入總資金估算匯總表(2)主要單項工程投資估算表(3)分年投資計劃表(4)流動資金估算表 2.財務評價報表

(1)營業收入、營業稅金及附加估算表(2)總成本費用估算表(3)財務現金流量表(4)損益和利潤分配表(5)資金來源與運用表(6)借款償還計劃表 3.國民經濟評價報表

(1)項目國民經濟效益費用流量表(2)國內投資國民經濟效益費用流量表(三)附件

1.項目建議書(初步可行性研究報告)的批復文件 2.國家有關部門編制的地區規劃、流域規劃、運輸規劃 3.城市、水利、文物、環保等部門對線路方案的意見 4.環保部門對項目環境影響的審批意見 5.銀行等金融機構對項目貸款的意向書 6.項目資本金的承諾文件 7.項目利用外資的意向協議 8.合資項目外方出資比例協議書 9.科研開發新技術的鑒定證書 10.有關外部配套工程意向書 11.組織股份公司的協議書

編制項目可研報告，選專業的公司機構--九牛金服（電話：***，全國免費熱線：400-119-8898，網站地址：www.tmdps.cn，我們為您提供專業編制可研報告，項目建議書，資金申請報告，節能評估報告，社會穩定性風險評估報告，水土保持方案，林地征用可研報告和項目規劃設計等服務）

第二篇：2018年鐵路物流園區項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年鐵路物流園區項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

鐵路物流園區項目建議書 鐵路物流園區項目申請報告 鐵路物流園區項目商業計劃書

鐵路物流園區項目節能評估報告 鐵路物流園區項目資金申請報告 鐵路物流園區項目市場調查研究報告 鐵路物流園區項目投資價值分析報告 鐵路物流園區項目投資風險分析報告

鐵路物流園區項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1鐵路物流園區項目概況 1.1.1鐵路物流園區項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3鐵路物流園區項目承辦單位及負責人 1.1.4鐵路物流園區項目建設地點 1.2鐵路物流園區項目設計目標 1.3鐵路物流園區項目建設內容與規模 1.4鐵路物流園區項目投資估算與資金籌措 1.4.1鐵路物流園區項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5鐵路物流園區項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 鐵路物流園區項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 鐵路物流園區市場分析與市場定位 3.1鐵路物流園區市場分析 3.1.1鐵路物流園區市場近況 3.1.2鐵路物流園區市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4鐵路物流園區 市場總結 3.1.5鐵路物流園區項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3鐵路物流園區項目的SWOT分析 3.3.1鐵路物流園區項目優勢（STRENGTH）3.3.2鐵路物流園區項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3鐵路物流園區項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4鐵路物流園區項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 鐵路物流園區項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 鐵路物流園區項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 鐵路物流園區項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 鐵路物流園區項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 鐵路物流園區項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 鐵路物流園區項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 鐵路物流園區項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章鐵路物流園區項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 鐵路物流園區項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 鐵路物流園區項目結論與建議 13.1鐵路物流園區項目結論 13.2鐵路物流園區項目建議 1、鐵路物流園區項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、鐵路物流園區項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、鐵路物流園區項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、鐵路物流園區項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、鐵路物流園區項目現金流量表 11、鐵路物流園區項目現金流量表 12、鐵路物流園區項目損益表、鐵路物流園區項目資金來源與運用表 14、鐵路物流園區項目資產負債表 15、鐵路物流園區項目財務外匯平衡表 16、鐵路物流園區項目固定資產投資估算表 17、鐵路物流園區項目流動資金估算表 18、鐵路物流園區項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、鐵路物流園區項目固定資產折舊費估算表 21、鐵路物流園區項目總成本費用估算表、鐵路物流園區項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年鐵路主題公園項目可行性研究報告(編制大綱)（精選）

2017年鐵路主題公園項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

鐵路主題公園項目建議書 鐵路主題公園項目申請報告 鐵路主題公園項目商業計劃書

鐵路主題公園項目節能評估報告 鐵路主題公園項目資金申請報告 鐵路主題公園項目市場調查研究報告 鐵路主題公園項目投資價值分析報告 鐵路主題公園項目投資風險分析報告

鐵路主題公園項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1鐵路主題公園項目概況 1.1.1鐵路主題公園項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3鐵路主題公園項目承辦單位及負責人 1.1.4鐵路主題公園項目建設地點 1.2鐵路主題公園項目設計目標 1.3鐵路主題公園項目建設內容與規模 1.4鐵路主題公園項目投資估算與資金籌措 1.4.1鐵路主題公園項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5鐵路主題公園項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 鐵路主題公園項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 鐵路主題公園市場分析與市場定位 3.1鐵路主題公園市場分析 3.1.1鐵路主題公園市場近況 3.1.2鐵路主題公園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4鐵路主題公園 市場總結 3.1.5鐵路主題公園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3鐵路主題公園項目的SWOT分析 3.3.1鐵路主題公園項目優勢（STRENGTH）3.3.2鐵路主題公園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3鐵路主題公園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4鐵路主題公園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 鐵路主題公園項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 鐵路主題公園項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 鐵路主題公園項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 鐵路主題公園項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 鐵路主題公園項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 鐵路主題公園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 鐵路主題公園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章鐵路主題公園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 鐵路主題公園項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 鐵路主題公園項目結論與建議 13.1鐵路主題公園項目結論 13.2鐵路主題公園項目建議 1、鐵路主題公園項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、鐵路主題公園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、鐵路主題公園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、鐵路主題公園項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、鐵路主題公園項目現金流量表 11、鐵路主題公園項目現金流量表 12、鐵路主題公園項目損益表、鐵路主題公園項目資金來源與運用表 14、鐵路主題公園項目資產負債表 15、鐵路主題公園項目財務外匯平衡表 16、鐵路主題公園項目固定資產投資估算表 17、鐵路主題公園項目流動資金估算表 18、鐵路主題公園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、鐵路主題公園項目固定資產折舊費估算表 21、鐵路主題公園項目總成本費用估算表、鐵路主題公園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：2017年鐵路物流基地項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年鐵路物流基地項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

鐵路物流基地項目建議書 鐵路物流基地項目申請報告 鐵路物流基地項目商業計劃書

鐵路物流基地項目節能評估報告 鐵路物流基地項目資金申請報告 鐵路物流基地項目市場調查研究報告 鐵路物流基地項目投資價值分析報告 鐵路物流基地項目投資風險分析報告

鐵路物流基地項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1鐵路物流基地項目概況 1.1.1鐵路物流基地項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3鐵路物流基地項目承辦單位及負責人 1.1.4鐵路物流基地項目建設地點 1.2鐵路物流基地項目設計目標 1.3鐵路物流基地項目建設內容與規模 1.4鐵路物流基地項目投資估算與資金籌措 1.4.1鐵路物流基地項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5鐵路物流基地項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 鐵路物流基地項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 鐵路物流基地市場分析與市場定位 3.1鐵路物流基地市場分析 3.1.1鐵路物流基地市場近況 3.1.2鐵路物流基地市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4鐵路物流基地 市場總結 3.1.5鐵路物流基地項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3鐵路物流基地項目的SWOT分析 3.3.1鐵路物流基地項目優勢（STRENGTH）3.3.2鐵路物流基地項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3鐵路物流基地項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4鐵路物流基地項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 鐵路物流基地項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 鐵路物流基地項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 鐵路物流基地項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 鐵路物流基地項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 鐵路物流基地項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 鐵路物流基地項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 鐵路物流基地項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章鐵路物流基地項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 鐵路物流基地項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 鐵路物流基地項目結論與建議 13.1鐵路物流基地項目結論 13.2鐵路物流基地項目建議 1、鐵路物流基地項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、鐵路物流基地項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、鐵路物流基地項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、鐵路物流基地項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、鐵路物流基地項目現金流量表 11、鐵路物流基地項目現金流量表 12、鐵路物流基地項目損益表、鐵路物流基地項目資金來源與運用表 14、鐵路物流基地項目資產負債表 15、鐵路物流基地項目財務外匯平衡表 16、鐵路物流基地項目固定資產投資估算表 17、鐵路物流基地項目流動資金估算表 18、鐵路物流基地項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、鐵路物流基地項目固定資產折舊費估算表 21、鐵路物流基地項目總成本費用估算表、鐵路物流基地項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：----房地產項目可行性研究報告編制大綱

建設項目基本知識介紹（7）房地產項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

（一）、項目背景與概況。

1、項目名稱；

2、開發商概況；

3、可行性研究報告編制依據；

4、項目提出的理由；

5、項目擬建地點；

6、項目預期目標；

7、項目主要建設條件。

（二）、主要技術經濟指標；

（三）、問題與建議。

二、項目投資環境與市場研究

（一）、投資環境分析。

1、國家有關政策；

2、選擇開發地區的經濟社會情況及管理、開發政策因素分析。

（二）、市場供求分析。

1、需求分析；

2、供給分析。

（三）、銷售預測；

（四）、營銷策略。

三、建設規模與項目開發條件

（一）、建設規模及方案；

（三）、建設地址現狀。

1、地點與地理位置；

2、建設地址土地權屬、類別及占地面積。

3、現有土地狀況。

（四）、建設地址條件。

1、地形、地貌條件；

2、工程地質、水文地質條件；

3、周邊建筑物與環境條件；

4、城市規劃或區域性規劃要求條件；

5、交通條件；

6、社會環境條件；

7、法律支持條件；

8、公共設施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；

9、征地拆遷條件；

10、施工條件。

四、建筑方案選擇

（一）、建筑設計指導思想及原則；

（二）、項目總體規劃方案。

1、總平面布置和功能要求；

2、規劃設計方案描述；

3、繪制規劃設計圖，選定主要參數。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物風格；（2）、建筑物特征與結構；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協調。

2、主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。

3、主要工藝設備系統；

4、配套設施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調等）。

五、節能、節水措施

（一）、能耗指標分析及節能措施；

（二）、水耗指標分析及節水措施。

六、環境影響評價

（一）、項目建設地址環境現狀；

（二）、項目建設與運營對環境的影響；

（三）、環境保護措施；

（四）、環境保護設施及投資；

（五）、環境影響評價。

七、勞動安全衛生與消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隱患部位；

2、有害物質種類及危害性分析。

（二）、安全設施；

（三）、消防設施。

八、組織機構與人力資源配置

（一）、組織機構；

（二）、人力資源配置。

九、項目招標

（一）、招標范圍；

（二）、招標組織形式；

（三）、招標方式；

（四）、招標管理。

十、項目實施進度

（一）、建設工期；

（二）、項目實施進度安排。

十一、投資估算及資金籌措

（一）、投資估算。

1、投資估算依據；

2、建設投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）、漲價預備費。

3、建設期借款利息估算。

4、編制總投資估算匯總表。

（二）、融資方案。

十二、財務評價

（一）、房屋出售、出租收入測算；

（二）、利潤測算；

（三）、財務評價指標。

1、投資回收期；

2、財務內部收益率；

3、資本金利潤率；

4、借款償還期及還款來源。

十三、社會評價

（一）、項目對社會的影響分析；

（二）、社會風險分析；

（四）、社會評價結論。

十四、研究結論與建議

（一）、方案的總體描述；

（二）、結論及建議。附表、附圖、附件：

（一）、附表：

1、主要建、構筑物一覽表；

2、主要設備一覽表；

3、實施進度表；

4、總投資估算匯總表；

5、損益表；

6、現金流量表；

7、財務內部收益率測算表；

8、借款償還表。

（二）、附圖：

1、項目總體規劃圖；

2、建設地址地理位置圖；

3、建設用地紅線圖；

4、建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。

（三）、附件：

1、項目建議書的批復文件；

2、項目環境影響評價報告（或環境影響登記表或環境影響報告表）的批準文件；

3、有 關場地、規劃、拆遷等的預審文件；

4、其它有關文件。