第一篇：社區(qū)用房建設項目可行性研究報告
珠江源頭第一村綜合服務樓建設項目
可 行 性 研 究 報 告
第1章 總 論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：珠源第一村綜合服務樓
1.1.2項目承辦單位：沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)第一村（第一居民小組）
1.1.3居民小組組長：任吉林
1.1.4項目主管部門：西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)
1.1.5項目建設地點：紅星一村（沾益縣交通局旁）1.1.6沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)一村即第一居民小組,占地1.5平方公里；地處沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)東部，東至文藝社區(qū)，西至大營村委會。南至望海社區(qū)，北接玉龍社區(qū)，以沾益客運站為中心。居民總戶數(shù)497戶,有總人口1494人。居民小組設黨支部，共有黨員24名。村民小組領導班子團結，思想開拓進取，能帶領全村居民實現(xiàn)建設小康村的目標任務和搞好村民的社會化管理和服務工作。
紅星社區(qū)一村地處珠江源頭第一縣第一村的沾益縣城中心地帶，社會穩(wěn)定，經(jīng)濟繁榮。20多年來，沾益縣國民經(jīng) 1 濟持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟實力大大增強，社會和經(jīng)濟面貌發(fā)生了巨大的變化。
項目建設地址位于沾益縣城中心，距云南第二大城市曲靖城區(qū)13公里，距省會昆明146公里。距貴昆、昆柏復線鐵路、曲勝高速公路均為1.5公里。320國道線從建設地北邊邊緣經(jīng)過。交通極為便捷。
1.1.7 本項目的可行性研究，主要任務是論證紅星社區(qū)一村“珠源第一村綜合服務樓”投資的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規(guī)范，根據(jù)本項目特點，從技術及經(jīng)濟角度，對本項目進行規(guī)范的可行性研究。
第2章 項目建設的背景和必要性
2.1 項目建設的背景
紅星一村所在地的沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū),與曲靖城區(qū)相連接,地處云南東部曲靖市，珠江源頭的沾益縣。沾益素有“入滇鎖鑰”、“滇東旱碼頭”之稱，是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道。海拔1898米，總面積2809.9平方公里。由山地、丘陵、盆地、河谷相間分布，組成波狀起伏的高源地貌。沾益縣城:北與宣威市接壤，西與會澤縣交界，南連曲靖市區(qū)（麒麟?yún)^(qū)）、馬龍縣，東與富源縣相望。縣城距昆明市區(qū)146公里，離曲靖市區(qū)8公里，具有良好的區(qū)位和便捷的 交通優(yōu)勢，是云南省實施西部大開發(fā)的重要區(qū)域。
沾益縣于2003年被省政府確定為全省47個發(fā)展縣域經(jīng)濟試點縣之一。2008年，全縣生產(chǎn)總值完成53.5億元，年均增長10.4%；地方財政一般預算收入完成3.6億元，年均增長15.8%；三次產(chǎn)業(yè)結構比為26:58:16，社會經(jīng)濟持續(xù)繁榮。
2.2 項目建設的必要性
各級政府歷來努力推動社區(qū)居民的文化活動中心建設，不斷滿足社區(qū)居民文化需求，動員社區(qū)居民積極參與文化活動中心建設的探索。
珠江源頭第一村綜合服務樓集社區(qū)教育、文化娛樂、健康服務、信息交流等功能為一體的群眾文化活動場所，是為全面建設小康社會，提高城市文明程度，提高市民文明素質(zhì)而特設的多功能綜合服務樓。
使紅星社區(qū)第一居民小組居民區(qū)不出社區(qū)便能享受到更為便利的“一站式”服務，更好地滿足社區(qū)居民日益增長的精神文化需求。
社區(qū)文化活動中心建成后,將用用熱誠服務為社區(qū)居民打造一個溫馨的“精神家園”。
堅持以人為本，活躍社區(qū)居民的文化生活，滿足居民群 眾日益增長的對文化設施的需求，為推進社區(qū)建設、構建和諧社會，進一步發(fā)揮民間組織的積極作用。
紅星社區(qū)第一村,至今沒有一個固定的辦公場所,村民沒在自己的文化娛樂活動場所，村民不能直接享受到社會發(fā)展的成果。為此，村民小組急需建設一個固定辦公場所，也使村民能夠有自己的文化娛樂活動中心。同時居民能有自己的經(jīng)濟實惠公益服務場所和設施設備。為方便居民生活和繁榮村民小組經(jīng)濟，實現(xiàn)村民致富奔小康目標，應籌備建設一個珠源第一村綜合服務樓，為村民服務。
第3章 項目選址與建設條件
3.1 項目選址
擬建珠江源頭第一村綜合服務樓項目地址四至界線：東至沾益縣交通局圍墻，南至沾益玉林山水小區(qū)，西至經(jīng)三路，北至320國道。
3.2 項目用地及地塊現(xiàn)狀
3.2.1 位天沾益沉積邊緣地帶,南側為沾益玉林山水小區(qū)三期場地,西側為沾益縣玉林廣場人工湖,場地地形平坦。
3.2.1 本項目用地，于2006年8月28日，經(jīng)沾益縣土地收購儲備委員會第三次會議紀要：會議對縣城望海東片區(qū)一號地塊出讓方案進行了討論：其中：“預留8畝土地按成本 價劃撥給紅星社區(qū)作為辦公公益事業(yè)用地”。
2009年5月6日，紅星社區(qū)《關于第一村民小組在一號地塊中集體用地的面積和范圍》中明確：“由紅星社區(qū)黨總支委員會、居民委員會從劃撥面積中，在交通局旁劃撥5.12畝的土地面積給紅星一組集體使用地塊四至界線：東至交通局圍墻，南至玉林山水，西至經(jīng)三路，北至320國道”。
2009年7月15日，經(jīng)沾益縣規(guī)劃管理局對珠源第一村綜合服務樓項目，以《初選址意見》（沾建規(guī)初址[2009]007號）：“西平鎮(zhèn)紅星村民委員會第一村民小組綜合樓項目，擬選址地點為縣交通局旁，用地面積5.12畝,我局支持該項目建設”。
3.2.2 用地選擇無任何爭議，符合相關法規(guī)和城市規(guī)劃要求，能建成為村民小組綜合服務樓，便捷的為村民小組村民服務。
3.3 建設條件
3.3.1該地塊已經(jīng)達到“三通一平”要求 3.4 擬建地塊工程地質(zhì)勘察情況（初勘）3.4.1 地塊巖、土層特征
3.4.1.1 地塊上部土層為填土和第四系沖積物,下部基巖為泥盆系海口組細砂巖（D2H）。地質(zhì)特征從上至下分布形態(tài)如下： 第①⑧層：素填土：灰黃色，松散，濕，主要成份為粘土和少量礦石。厚度2.30～5.20,平均厚3.57米。
第②層：粘土：灰紅色，可塑，濕，巖芯切面光滑，韌性好，干強度高。頂板埋深2.30～5.20米,層厚1.30～5.10米,平均厚3.17米.第③層:粘土:灰紅、灰黑色，可塑，濕，巖芯切面光滑，韌性好，干強度高。頂板埋深6.10～7.40米,層厚1.00～3.20米,平均厚1.77米。
第④層:粘土:灰、灰黑色，軟塑，濕，巖芯切面光滑，干強度高。頂板埋深7.80～9.70米,層厚0.60～3.10米,平均厚2.27米.第⑤層:角礫：灰色，稍密-中密狀，礫石成份主要為砂巖，次棱角狀，充填有粉砂、粉質(zhì)粘土，局部膠結密實呈片狀、塊狀，頂板埋深10.30～11.00米,層厚1.80～2.80米,平均厚2.07米。
第⑥層:強風化細砂石：灰色、灰綠色，堅硬，巖石礦物已變色，偶見原巖層理，巖芯破碎呈碎粒、碎塊狀，重型圓錐動力觸探試驗時跳錘。頂板埋深12.10～13.60米,層厚0.50～3.50米,平均厚1.54米。
第⑦層:中等風化細砂石：灰色、灰綠色，堅硬，中厚層狀，巖芯一般呈短柱狀，少量中等柱狀和碎石狀，節(jié)理裂 隙發(fā)育，巖石堅硬程度分類為軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。頂板埋深12.80～16.30米,最大揭露厚度12.4米。
3.5電源、水源情況
3.5.1供電的容量、電壓等級
現(xiàn)有一條曲靖電力供電公司沾益分公司的10千伏城區(qū)高壓輸電線路，直接供至擬建項目邊緣，已由250 KVI變壓器變送，直接接入即可。供電充足，可滿足用電負荷和電壓等級要求。電價便宜。能保證正常供用電。
3.5.2供水水源
本建設項目用水，由沾益縣創(chuàng)鑫供排水公司已經(jīng)接通至地塊邊緣的自來水管網(wǎng)，并聯(lián)管網(wǎng)即可滿足用水各消防用水需要。
第4章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模
4.1 項目建設內(nèi)容 4.1.1 項目主要技術指標
4.1.2 建設項目占地面積：5.12畝,合3413.3平方米 4.1.3 建筑總用地：913平方米，占總用地26.8% 4.1.4 道路用地：617平方米 4.2 建設規(guī)模 4.2.1總建筑面積:4615平方米, 4.2.2容積率：1.35 4.2.3層數(shù)：5層，其中：
第一、二層：為居民福利餐廳，用于紅星社區(qū)及一村居民辦理生日聚會、拜壽等紅、白喜事的公益服務；
第三層：用于紅星社區(qū)一村辦公用樓； 第四、五層：用于村民文化娛樂活動中心。
第5章 專業(yè)設計方案
5.1 結構設計
5.1.1 綜合樓為全框架結構。項目的設計、施工等各個環(huán)節(jié)均按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,設計線條以協(xié)調(diào),體現(xiàn)簡潔鮮明,力求建筑形式上美觀大方,又體現(xiàn)獨特的風格。
5.1.2主要材料采用 a.混凝土
地下室頂板（室外）、底板及外墻：強度等級C30，抗?jié)B等級S6；
豎向承重構件：強度等級C40~C30； 樓層梁板：強度等級C40~C30。b.鋼筋
HRB400級： fy=360N/mm2，主要用于上部結構的梁、板、剪力墻的分布鋼筋及框架柱。
HRB335級： fy=300N/mm2，主要用于剪力墻的暗柱主筋 HPB235級： fy=210N/mm2，主要用于梁、柱的箍筋 5.2 給排水設計 5.2.1 設計范圍
5.2.1.1 紅線內(nèi)總水表與紅線以外的城市給水管的連接；建筑紅線以內(nèi)最后一個接合部以外的雨、污水管道，均按有關設計標準設計。
5.3 消防設計 5.4 強弱電設計
弱電系統(tǒng)，通過通信、計算機和自控等信息傳輸網(wǎng)絡、設立系統(tǒng)配臵，向樓層各間提供信息連接功能。
各類弱電管線、監(jiān)控信號實行統(tǒng)一配臵。每個樓層間建筑單體均設臵一個弱電進戶點。
5.5 擬建項目所在地震烈度情況
根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》及《云建抗[1993]第44號》文件查定，沾益縣及廠址區(qū)抗震基本設防烈度為Ⅶ度。本項目按抗震烈度Ⅶ度設防。
5.6 防雷保護
建筑物按二類防雷建筑考慮，在大樓屋頂設臵避雷帶，利用建筑物結構柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，避雷帶和主鋼筋可 靠焊接，引下線和基礎底板、樁鋼筋焊接為一整體作為接地裝臵，并且在一層四周外墻適當位臵埋設熱鍍鋅扁鋼，以備接地極用。
第6章 節(jié)能、節(jié)水、消防
6.1 節(jié)能措施
能源是發(fā)展國民經(jīng)濟和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎,國家極為重視對能源的開發(fā)與節(jié)約并重的方針.為貫徹節(jié)能這一基本國策,本項目節(jié)能設計按以下原則進行.6.1.1 建筑節(jié)能：建筑的規(guī)劃布臵、建筑物的平面布臵利于自然通風。建筑的朝向大部為南北向,盡可能采用最大采光度設計。
6.1.2建筑體型力求簡單，減少凹凸和變化以達到降低體型系數(shù)的目的。
6.1.3照明用電：盡可能采用高效節(jié)能型熒光燈取代白熾燈。
6.2 節(jié)水措施 采取有效的節(jié)水設計措施，減少水資源的流失。
6.3 消防措施
6.3.1 項目建設配套安裝消防栓3個。并且項目四周環(huán)通，能滿足消防車道設臵要求。6.3.2 根據(jù)《建筑滅火器配臵設計規(guī)范》規(guī)定,在各個構筑物內(nèi)分別設臵手提式1211滅火器.第7章 項目實施進度與招投標
7.1 項目實施進度
2009年8月:完成項目報批手續(xù)、勘察設計及施工圖設計。2009年9月上旬：完成項目施工招投標工作。2009年9月15日起 四個月內(nèi)完成土建施工工作。2010年1月15日正式投入運行。7.2 項目招投標
7.2.1本項目施工按相關建筑施工招投標管理法規(guī)進行招投標。村民小組有自己的建筑公司可參加招投標，完成項目建設任務。
7.2.2項目建設的組織管理：項目嚴格按照國家規(guī)定的基本建設程序開展工作。為確保項目的順利實施，達到預期目標，項目的法人對建設工作負總責，并抽調(diào)精干人員組成項目建設領導小組，負責日常工作的開展。
7.2.3 建議建議單位實行工程建設項目監(jiān)理制，嚴把工程進度、工程質(zhì)量、工程造價關。
第8章 環(huán)境保護 7.1 環(huán)境對項目的影響
項目周圍附近,無其他工業(yè)污染源,環(huán)境良好.7.2 環(huán)境保護治理措施
7.2.1為了加強城市城市環(huán)境保護，本項目計劃在建設用地中，采取環(huán)境綠化措施,綠化用地1638平方米,綠化率：47.9%。
7.2.2 綠化設計為步行系統(tǒng)綠化。主題綠化帶，采用紅花紫荊形成共同的綠化主題，在突出主題植物的基礎上尋求環(huán)境的共性。運用植物樹種的特色，直接或輔助塑造出步行系統(tǒng)的特征。
7.2.3 本項目為非生產(chǎn)性項目，廢水主要來自于生活污水的排放，生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和動植物油類。按設計規(guī)劃排水系統(tǒng)實行清、雨、污分流系統(tǒng)。
7.3 本項目環(huán)保采取以上有效措施后，使環(huán)保可以達到要求。
第9章 投資估算及資金籌措
9.1 項目投資估算
9.1.1 經(jīng)概算，本項目預計投資總額:600萬元,其中:建筑:508萬元;建設期利息:6萬元;居民服務的設施設備56萬元;其它:10萬元；不可預見費：20萬元。9.2 資金籌措
9.2.1資金籌措來源：建設項目資金全部由村民自籌解決。
第10章 社會評價及建議
11.1 項目社會效益
11.1.1 隨著城市居民收入增加，生活水平提高，居民的生活、風俗習慣也在發(fā)生著相應的改變。本項目即為適應于這種改變而適時進行投資建設。而且，本項目就地處紅星社區(qū)中心，可滿足社區(qū)居民辦理生日聚會、拜壽等紅、白喜事的公益服務，服務效益良好。
11.2 建議
11.2.1建議建設單位在方便和服務于居民的同時，采取收取一定的成本費用運作方式，以使項目能持續(xù)發(fā)揮服務于居民的良好功能。
11.2.2該綜合樓建設項目是可行的，建議上級主管部門給予支持,盡快批準該項目的建設。
2009年8月
第二篇：社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告
社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告
主 持 單 位：咸陽市發(fā)展和改革局
編 制 單 位：
單 位 資 格：
分 管 領 導：
公 司 總 經(jīng) 理：
技 術 負 責 人：
報告編寫負責人：
編 寫 人 員：
審 核：咸陽市工程咨詢公司
國家發(fā)展和改革委員會
工咨丙12120060071
目 錄
第一章 總論.......................................4
1.1項目概況...................................4 1.2項目編制依據(jù)................................5 1.3項目背景...................................5 1.4可行性研究結論..............................7
第二章 項目建設的必要性和可行性...................9
2.1項目建設的必要性............................9 2.2項目建設的可行性...........................11
第三章 項目建設條件..............................13
3.1項目選址..................................13 3.2項目建設條件...............................13
第四章 建設內(nèi)容..................................21
4.1項目建設指導思想...........................21 4.2建設內(nèi)容..................................21
第五章 施工組織設計..............................22
5.1施工條件..................................22 5.2施工進度..................................22
第六章 投資估算和資金籌措........................24
6.1估算說明..................................24 6.2資金估算..................................24 6.3資金籌措方案...............................24
第七章 綜合效益分析..............................25
7.1經(jīng)濟效益..................................25 7.2社會效益..................................25
第八章 實施和運行管理............................26
8.1組織機構設臵...............................26 8.2實施管理..................................26 8.3運行管理..................................27
第九章 環(huán)境影響與評價............................28
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析...............................28 9.2項目實施對環(huán)境的影響.......................28 9.3對策及措施.................................28
第十章 結論和建議................................29
10.1可行性研究結論............................29 10.2問題與建議................................29
第一章 總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：咸陽市社區(qū)服務中心建設項目 1.1.2項目承辦單位名稱：咸陽市社區(qū)居民委員會 1.1.3項目單位負責人：
1.1.4項目建設地點：咸陽市社區(qū) 1.1.5項目建設性質(zhì)：新建
1.1.6承擔編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：***。公司資質(zhì)證書號：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060061，資質(zhì)等級：丙級。
1.1.7承辦單位概況：
社區(qū)隸屬于街道辦事處，位于***街道辦事處東北部，轄區(qū)面積2平方公里，居民11500人。社區(qū)目前有社區(qū)干部7人，其工作服務用房不足200平方米，由于年久失修，破損現(xiàn)象嚴重，該社區(qū)的部分公共基礎設施破損、倒塌、環(huán)境污染也非常嚴重。隨著農(nóng)村城街道辦事處化進程不斷加快，廣水街道辦事處招商引資的力度加大，落戶的工業(yè)企業(yè)越來越多，大量的農(nóng)民工進入廣水，社區(qū)承擔的社會職能越來越多，事務紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設施是不能適應工作要求的，為此xx社區(qū)在街道辦事處的支持下，決定在社區(qū)內(nèi)xxx大道北側征地1.54畝,建成600平方米的服務中心。
1.2項目編制依據(jù)
1.2.1國家發(fā)改委、民政部《“十一五”社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃》
1.2.2《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于轉發(fā)〈民政部關于在全國推進城市社區(qū)建設的意見〉的通知》（中辦發(fā)［2000］23號）
1.2.3國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《建設項目可行性研究報告編制指南》
1.2.4廣水市社區(qū)就本項目向廣水市工程咨詢公司提出的委托書
1.2.5廣水市社區(qū)提供的其它資料 1.3項目背景
20世紀80年代中期以來，我國社區(qū)服務設施建設步伐加快，設施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴大。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務中心已達到8479個，一般社區(qū)服務設施194796個，特別是近年來通過實施老年福利設施“星光計劃”和國債社區(qū)服務體系建設試點項目，全國城街道辦事處新增3.2萬多
個老年活動之家和約2000個較完善的綜合社區(qū)服務設施，促進了全國社區(qū)服務體系的建設與發(fā)展。
社區(qū)服務對象和內(nèi)容得到拓展。服務對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區(qū)居民；服務內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領域。
但是，我國社區(qū)服務總體上仍處于初級發(fā)展階段，社區(qū)服務體系建設現(xiàn)狀與構建社會主義和諧社會的要求還不相適應，與社區(qū)居民日益增長的服務需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務設施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對這一點，國家發(fā)改委、民政部專門在《“十一五”社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃》中重點指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設方便社區(qū)居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化活動。”“在有條件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學、市民學校、未成年人文化活動場所，積極開展多樣化的社區(qū)教育培訓活動。繼續(xù)推進全民健身設施建設，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設施。鼓勵企事業(yè)單位和學校的體育場館向社區(qū)居民開放，實現(xiàn)體育設施的資源共享。推動社區(qū)體育活動的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強體育指導員隊伍建設。”
當前，我國社區(qū)服務體系建設面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務體系建設提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城街道辦事處化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務提出更高、更新的要求，特別是面對城街道辦事處1億以上的流動人口、5000多萬退休職工、2200多萬困難群眾和1400多萬下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務體系已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務需求和促進社會和諧的緊迫任務。
1.4可行性研究結論 1.4.1設計方案及建設規(guī)模
項目總建筑面積600平方米，三層磚混結構，其中居民健身娛樂中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學校28平方米，其它設施96平方米。
本項目擬對廣水市xxxxx社區(qū)工作服務用房和公共基礎設施進行新建，綠化草皮、道路并配套路燈，購臵健身器材、乒乓球臺及圖書等。
1.4.2建設工期
該項目建設工期為5個月，從2009年1月開始，2009年5月底工程竣工驗收。
1.4.3投資估算及資金籌措
該項目總投資80萬元，其中申請省專項資金20萬元，項目自籌60萬元。
1.4.4綜合評價結論
構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項重大任務，適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著市場經(jīng)濟改革的深化和建設學習型社會目標的提出，社區(qū)文化設施建設越來越受到人們的關注。該項目立足于廣水市xxxxx社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，以科學發(fā)展觀為指導，根據(jù)xxxxx社區(qū)居民的文化生活需要提出，項目實施可幫助九皇社區(qū)居民參與社會生活，共享社區(qū)物質(zhì)文化成果，是全面建設小康社會和和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的體現(xiàn)，項目建設意義重大。
第二章 項目建設的必要性和可行性
2.1項目建設的必要性
2.1.1本項目建設是解決城街道辦事處經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。要及時有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強社區(qū)的功能和責任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強化社區(qū)維護社會穩(wěn)定“第一道防線”的作用。
2.1.2本項目建設是加快我國城街道辦事處現(xiàn)代化進程的必然要求。城街道辦事處的設施建設是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個方面，但城街道辦事處現(xiàn)代化更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進社區(qū)建設。
2.1.3本項目建設是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎設施，從生活服務到文化生活，從治安秩序到人際關系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進社區(qū)建設來解決。推進社區(qū)建設就是要使社區(qū)有能力解決這
些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理，進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。
2.1.4本項目建設是進一步加強社會主義精神文明建設的需要。新形勢下的城市精神文明建設，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務的機制，使之同社區(qū)建設融合于一體，以加強社會主義精神文明建設。
2.1.5本項目建設是構建和諧社會的要求。和諧社會建設包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面，建設和諧社區(qū)是構建和諧社會的一個必不可少的部分，而社區(qū)文化服務設施建設是建設和諧社區(qū)的一個重要方面，推進和諧社區(qū)建設就必須加強社區(qū)文化服務設施建設。
2.1.6本項目建設是擴大基層民主，實現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務的必然要求。只有推進基層民主，才有堅實的群眾基礎和思想基礎。城街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。通過社區(qū)建設，推進基層民主，正是在解決人的管理問題。這樣，也就為提高城街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅實的基礎。
2.1.7本項目建設是借鑒國外經(jīng)驗，推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國際上看，推進社區(qū)建設已經(jīng)成為許多國家
加強城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國早在20世紀50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說的社區(qū)建設。目前，全世界已有70多個國家開展了社區(qū)建設，目的是以社區(qū)為單位，通過政府機構和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟發(fā)展過程中，特別是工業(yè)化和城市化進程中出現(xiàn)的一些社會問題，促進社會和經(jīng)濟的全面發(fā)展。我們國家正處在社會轉型時期，為避免和解決類似問題，少走彎路，就應當借鑒國際上已有的經(jīng)驗和教訓，大力推進社區(qū)建設。
2.2項目建設的可行性
2.2.1有利于拓展社區(qū)服務領域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設和社區(qū)活動的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務設施，對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構建和諧社區(qū)，全面推進小康社會建設具有非常重要的作用，該項目的建設將進一步拓展社區(qū)服務領域，使社區(qū)更好地為群眾服務。
2.2.2有利于加強社區(qū)居民精神文明建設。該項目對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。
2.2.3該項目具備的條件。九皇社區(qū)居委會位于廣水街道辦事處西北角，具備建設項目所需要的土地、水電配套設施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務設施切實可行。
通過以上各項優(yōu)勢條件的分析可見，該項目利國利民，符合社區(qū)居民實際文化生活的需要，項目建設十分可行。
第三章 項目建設條件
3.1項目選址
3.1.1項目地理位臵：該項目位于廣水市廣水街道辦事處趙家沖桐柏大道北側。
3.1.2項目用地權屬類別：該項目用地是九皇社區(qū)轄區(qū)內(nèi)集體所有土地。
3.2項目建設條件 3.2.1自然環(huán)境條件
1、地質(zhì)、地形
廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端,屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30°至45°，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺
谷平行并列的地貌景觀。
2、氣象
廣水市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃,中部為14-15℃,南部為15-16℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米。年日照時數(shù)為2083小時，最多年份在1978年，為2300小時，最少年份在1982年，為1713小時。花山水庫庫區(qū)年平均氣溫15.7℃,日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽總輻射量110千卡以上，年均無霜期227天。
3、水文
廣水境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流337條,總長2418.5公里,均屬間歇性河流,總流域面積2434.2平方公里,占總面積92%,。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水
產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水量990毫米,平均徑流深351.6毫米,平均地表徑流量9.3億立方米。在時空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量東部多于西部;在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏,為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū),地下水量為2726萬立方米。因地表為丘陵地帶,分布極不均勻,雖部分低洼地區(qū)有地下水,但水位低,儲量小,對農(nóng)田灌溉無開發(fā)價值。
廣水市有大中型水庫6座,都分布在北部山區(qū),其中,黑洞灣、花山、飛沙河、許家沖4座水庫形成“四庫聯(lián)網(wǎng)”的花飛灌區(qū)。四庫共攔截雨面積265.3平方公里,有效庫容1.947億立方米。高峰寺、霞家河二水庫共攔截雨面積56.6平方公里,有效庫容0.291億立方米。其他蓄水工程有:小I型水庫32座,年末水總量6012萬方;小II型水庫154座,年末水總量4327萬方;塘堪63874口,年末水總量12000萬方;大小水廠108個,提水能力2246萬方。上述各類蓄水工程當年可供凈水2.4億立方米,全市農(nóng)作物需水量為2.8億立方米,共缺水總量0.4億立方米。境內(nèi)另有徐家河水庫,承水面積749平方公里,有效庫容2.99億立方米,主要灌溉安陸、云夢、孝昌三縣市,廣水市受益面積僅2萬畝;先覺廟水庫,承水面積450平方公里,有效庫容1.56億立方米
3.2.2社會經(jīng)濟條件
1、社會環(huán)境條件
2008年上半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值46.5億元，同比凈增9.5億元，增長16.4%，高于全省平均水平2.5個百分點；三次產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重由去年同期19.2%下降到16.7%，二、三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值23.75億元、15億元，增長20.1%、29.8%，高于全省平均水平1.1個百分點、18.9個百分點。
工業(yè)骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導產(chǎn)業(yè)擴能擴張。元至8月，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，全市產(chǎn)值、銷售收入過5000萬元的企業(yè)達到30家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到12家、比去年同期凈增3家。風機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導產(chǎn)業(yè)擴能擴張，新上500萬元以上的項目45個，完成投資2.95億元，增長20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保持在30%以上。在骨干企業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)的拉動下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值51億元、16.55億元，增長38%、27%；入庫稅金6358萬元，增長39.4%。
農(nóng)業(yè)：特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。元至8月，全市新上投資500萬元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目10個，龍頭企業(yè)達到32家，帶動食用菌種植3500萬棒（袋），生豬出
欄35萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬畝，大蒜種植4萬畝，林果種植20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到86萬畝，增加8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲豐收，預計總產(chǎn)量為43.7萬噸，增加7400噸。預計全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40億元，增長11.8%；前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到2729元，增加521元，增長23.6%。
基礎設施：城市建設再掀高潮，有20項市政工程基本竣工，有16項正在建設，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設投入加大，總投資達1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設進展順利。交通建設步伐加快，京珠高速聯(lián)絡線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設，硬化通村公路149公里。元至8月，全社會固定資產(chǎn)投資31億元，增長42.1%；其中城街道辦事處以上固定資產(chǎn)投資21.6億元，增長49.8%。
元至8月，全市財政收入43646萬元，增長15.9%，增收6001萬元；其中地方一般預算收入15912萬元，增長14.3%，增收1985萬元。新增社保擴面12232人，征繳社保費9922.4萬元，增長38%，新增就業(yè)崗位4056個，培訓轉移3500人，安臵就業(yè)9931人。城街道辦事處居民人均可支配收入6651元，增長17.9%；社會消費品零售總額達到33.34億元，增長
19.3%。
廣水街道辦事處位于武勝關南麓，素有“關內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國道縱貫南北，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。春秋時期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。1899年建廣水火車站，民國初年設廣水鎮(zhèn)。全街道辦事處國土面積70平方公里，總人口8.8萬人，現(xiàn)轄11個社區(qū)居委會，10個行政村，有回、滿、土家、朝鮮等5個少數(shù)民族。
廣水街道辦事處先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟實力50強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級星火技術密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會經(jīng)濟綜合實力第一名”。
近年來，廣水街道辦事處大力實施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展到200多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)21家，基本民營化。工業(yè)產(chǎn)品達600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。現(xiàn)有5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達牌印塑機、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽牌精梳棉被等12個產(chǎn)品獲省部優(yōu)稱號。2006年，街道辦事處屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值9億元，成功引進12個工業(yè)項目，實際到位資金1.49億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值6.2億元以上。
廣水街道辦事處商貿(mào)發(fā)達，個體私營經(jīng)濟繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經(jīng)濟帶，已開發(fā)建成小商品、農(nóng)特產(chǎn)品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局基本形成，建成了蔬菜、果茶、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽養(yǎng)殖、花卉五大多種經(jīng)營基地。
近年來，廣水街道辦事處按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近2.5億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設施建設工程，形成了以中山廣場為標志，以中山綠島為景點，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟建設更快更好地發(fā)展奠定了堅實的基礎。
2、交通運輸條件
項目所在地公路四通八達，境內(nèi)107國道、京珠高速連接線、京廣鐵路縱貫全境，交通十分便利。
3、公用設施社會依托條件
項目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供
應充足，水、電、氣及其它基礎設施完備，能充分滿足項目建設和運營需求。
第四章 建設內(nèi)容
4.1項目建設指導思想
4.1.1因地制宜、實事求是，按照“實用、夠用、經(jīng)濟、安全”的原則合理確定建設方案。積極配合上級部門落實責任，防止項目資金的流失，以確保專款專用。
4.1.2認真貫徹國家關于社區(qū)建設的有關方針政策，遵守國家有關法規(guī)，滿足相關規(guī)定、規(guī)范及技術標準要求。
4.1.3以解決社區(qū)服務功能問題，改善社區(qū)服務能力、功能為中心，著力加強社區(qū)基礎設施建設，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。
4.1.4遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟發(fā)展空間。
4.2建設內(nèi)容
在社區(qū)趙家沖桐柏大道北側征地1.5畝，新建600平方米三層磚混結構的社區(qū)服務中心，其中居民健身娛樂中心和辦公室各112平方米，殘疾人康復中心84平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、會議室和圖書閱覽室各56平方米，計劃生育人口學校28平方米，其它設施96平方米；硬化道路并設臵路燈；新建綠化草坪；購臵健身器材、乒乓球臺和圖書室配套設備設施及書籍等。
第五章 施工組織設計
5.1施工條件
5.1.1地理位臵及對外交通
項目區(qū)所處地理位臵優(yōu)越，交通便利。5.1.2施工場地條件
該工程施工場地寬闊，電力通訊設施齊備，能滿足工程施工布臵要求。
5.1.3建筑材料來源
該項目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。
砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。
碎石及塊石可從廣水街道辦事處大山口、十里龍須溝等采石廠購進，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。
水泥選用京蘭水泥集團生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量可滿足工程要求。
5.2施工進度 5.2.1工程籌建期
工程正式開工前由xxxxx社區(qū)負責工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。
5.2.2主體工程施工期
主體工程施工期為5個月，主要任務是社區(qū)服務中心的建設、同時購臵社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺、圖書室配套設備設施及書籍等。
5.2.3工程完建期
主要完成配套設施安裝，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺安裝等。
第六章 投資估算和資金籌措
6.1估算說明
6.1.1該項目工程投資估算按現(xiàn)時價格水平編制。6.1.2以廣水市相關文件為編制依據(jù)，結合本地區(qū)實際生產(chǎn)力的發(fā)展水平，對該項目工程進行投資估算。
6.2資金估算
該項目總投資80萬元，其中征地及場地平整費7萬元，服務中心土建工程48萬元；室內(nèi)乒乓球臺兩個，約需投資1萬元；室外健身設備23臺套，約需投資8萬元；圖書室配套設備設施及圖書購臵9萬元；安裝路燈、硬化道路及綠化7萬元。
6.3資金籌措方案
該項目共需投資80萬元，其中申請國家資金20萬元，地方財政資金60萬元。
第七章 綜合效益分析
7.1經(jīng)濟效益
該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，這里對經(jīng)濟效益不作詳述，也不作財務評價。
本項目總投資80萬元，單位功能投資為1333元/平方米。7.2社會效益
該項目建成后，將惠及xxxxx社區(qū)的萬余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，進一步推進社區(qū)服務工作上臺階。
該項目建設對于構建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設、全面建設小康社會具有非常重要的作用。
第八章 實施和運行管理
8.1組織機構設置
8.1.1該項目竣工后，九皇社區(qū)將安排專職管理員3名，分別管理維護設備設施和圖書室工作。
8.1.2項目建設過程中九皇社區(qū)將成立專班，專門負責社區(qū)服務設施工程項目的規(guī)劃、建設和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當作為群眾辦實事、辦好事的一件大事來抓，確保項目的順利實施。
8.2實施管理
8.2.1切實加強項目監(jiān)督管理。嚴格按照中央預算內(nèi)投資項目管理的有關規(guī)定，切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設程序，確保工程質(zhì)量。
8.2.2及早做好項目運行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準備。
8.2.3強化項目管理。一是切實搞好項目設計規(guī)劃；二是資金專款專用，嚴禁挪用，并定期公開項目進展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關，建設優(yōu)質(zhì)工程。
8.2.4驗收管理。項目竣工后，組織有關專家對項目進行
會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總結。
8.2.6積極開展社區(qū)服務活動。九皇社區(qū)在建設社區(qū)服務設施工程的同時，積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務活動，切實發(fā)揮城市社區(qū)在建設和諧社會中的積極作用。
8.3運行管理
8.3.1建立專管和群管相結合的管理體制，落實項目運行中管理維護經(jīng)費的籌集制度，加強學習各種法律法規(guī)，同時加大宣傳力度，增強群眾的法律意識，確保項目運行維護費用的按時足額籌集，以確保項目正常運行。
8.3.2加強監(jiān)督，規(guī)范管理，要安排專人管理社區(qū)服務設施，時常進行檢查，對損壞了的設施要及時進行維修，確保社區(qū)服務設施正常完好。
第九章 環(huán)境影響與評價
9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析
該項目區(qū)上下左右無污染源，環(huán)境凈化，空氣質(zhì)量好。9.2項目實施對環(huán)境的影響
本項目屬于環(huán)保型項目，基本上沒有污染物產(chǎn)生，只是在建設過程中，會產(chǎn)生少量的建筑垃圾，在運營期間會產(chǎn)生少量的生活垃圾、生活污水等。
9.3對策及措施
9.3.1建筑廢棄物可通過在建筑物旁設密閉式垃圾收集點，然后統(tǒng)一送至附近的垃圾中轉站至城市垃圾處理場集中統(tǒng)一處理。
9.3.2嚴格執(zhí)行建設項目環(huán)境影響評價制度，控制社區(qū)內(nèi)新污染的產(chǎn)生，同時安排專人負責管理社區(qū)的廢水、廢渣、噪聲等污染的防治工作；
9.3.3對廣大干部群眾進行經(jīng)常性地環(huán)保教育，堅決打擊和杜絕一切有損于環(huán)境的建設行為，營造濃厚的環(huán)境保護氛圍，最大限度地提高全民環(huán)保的自覺性。
第十章 結論和建議
10.1可行性研究結論
該項目工程是一項“德政”工程、“民心”工程，符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會消費水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會效益明顯。其建設實施可進一步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關系有著不可估量的作用。
該項目措施得當，符合實際，效益顯著，投資適當，是切實可行的。
10.2問題與建議
由于地方財力有限，該項目建設尚存在資金不足的問題。為了推進該項目工程的建設，有效解決社區(qū)的綜合服務功能，建議上級有關部門給予大力扶持，并盡快對該項目予以批復，促成項目早日建成受益。
第三篇：建設項目可行性研究報告范本
國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》 規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告。
-------①總論。包括：
a．項目提出的前景（改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟意義。
b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預測和擬建規(guī)模。包括： a．國內(nèi)外需求情況預測。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計。
C．銷售預測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進入國際市場前景。d．擬建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設施情況
a．經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應可能。C．所需公用設施的數(shù)量、供應方式和供應條件。④設計方案。包括
a．項目構成范圍（指包括主要單項工程，技術來源和生產(chǎn)方法，主要技術工藝和設備選型方案比較，引進技術、設備的來源、國別；設備的國內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設想。改擴建項目要說明原有固定資產(chǎn)利用情況）。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。
C．公用輔助設施和廠內(nèi)外交通運輸方式的比較和初步選擇。⑤建廠條件與廠址方案。包括：
a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀。b交通、運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。C．廠址比較與選擇意見。
⑥環(huán)境保護。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護和“三廢”治理的初步方案。
⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓（估算數(shù)）。⑧實施進度建議。⑨投資估算和資金籌措。
a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流動資金的估算。
c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。
⑩社會及經(jīng)濟效果評價。要求進行靜態(tài)和動態(tài)分析。不僅計算項目本身微觀經(jīng)濟效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟效果的貢獻和項目對社會的影響。4．可行性研究報告的編寫規(guī)范
可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內(nèi)容。
第一部分 總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）項目的主管部門
（四）項目擬建地區(qū)和地點
（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表
（六）研究工作依據(jù)
（七）研究工作概況 1．項目建設的必要性
2．項目發(fā)展及可行性研究工作概況
二、可行性研究結論 在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。可行性研究結論包括。
（一）市場預測和項目規(guī)模
（二）原材料、燃料和動力供應
（三）廠址
（四）項目工程技術方案
（五）環(huán)境保護
（六）工廠組織及勞動定員
（七）項目建設進度
（八）投資估算和資金籌措
（九）項目財務和經(jīng)濟評價
（十）項目綜合評價結論
三、主要技術經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 項目背景和發(fā)展概況
這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。
一、項目提出的背景
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、項目發(fā)展概況
項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括：
（一）已進行的調(diào)查研究項目及其成果
（二）試驗試制工作（項目）情況
（三）廠址初勘和初步測量工作情況
（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程
三、投資的必要性
第三部分 市場分析與建設規(guī)模
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規(guī)模。
一、市場調(diào)查
（一）擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
（四）替代產(chǎn)品調(diào)查
（五）產(chǎn)品價格調(diào)查
（六）國外市場調(diào)查
二、市場預測
市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。
（一）國內(nèi)市場需求預測 1．本產(chǎn)品消耗對象 2．本產(chǎn)品的消費條件 3．本產(chǎn)品更新周期的特點 4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品
5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途
（二）產(chǎn)品出口或進口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析
（三）價格預測
三、市場推銷戰(zhàn)略
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行研究。
（一）推銷方式 1．.投資者分成 2．企業(yè)自銷 3．國家部分收購
4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（二）推銷措施
（三）促銷價格制度
（四）產(chǎn)品銷售費用預測
四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
（一）產(chǎn)品方案 1．列出產(chǎn)品名稱 2．產(chǎn)品規(guī)格標準
（二）建設規(guī)模
五、產(chǎn)品銷售收入預測
根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設方案和建設規(guī)模及預測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。
第四部分 建設條件與廠址選擇
根據(jù)前面部分中關于產(chǎn)品方案與建設規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應的可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經(jīng)濟分析，確定新廠址方案。
一、資源和原材料
（一）資源詳述
（二）原材料及主要輔助材料供應 1．原材料、主要輔助材料需要量及供應 2．燃料動力及其他公用設施的供應 3．主要原材料、燃料動力費用估算
（三）需要作生產(chǎn)試驗的原料
二、建設地區(qū)的選擇
選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。
（一）自然條件
（二）基礎設施
（三）社會經(jīng)濟條件
（四）其他應考慮的因素
三、廠址選擇
（一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項費用的比較。
（二）廠址推薦方案 1．繪制推薦廠址的位置圖 2．敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦在由 3．環(huán)境條件的分析 4．占用土地種類分析
5．推薦廠址的主要技術經(jīng)濟數(shù)據(jù) 第五部分 工廠技術方案
技術方案是可行性研究的重要組成部分。
主要研究項目應采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。
一、項目組成
凡由本項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設施、后勤、運輸、生活福利設施等，均屬項目組成的范圍。
二、生產(chǎn)技術方案
生產(chǎn)技術方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術、生產(chǎn)方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。
（一）產(chǎn)品標準
敘述本項目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標準。
（二）生產(chǎn)方法
（三）技術參數(shù)和工藝流程
（四）主要工藝設備選擇
（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標
（六）主要生產(chǎn)車間布置方案
三、總平面布置和運輸
（一）總平面布置原則
總平面布置應根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排。
（二）廠內(nèi)外運輸方案
（三）倉貯方案(四）占地面積及分析
四、土建工程
（一）主要建、構筑物的建筑特征及結構設計
（二）特殊基礎工程的設計
（三）建筑材料
（四）土建工程造價估算
五、其他工程
（一）給排水工程
（二）動力及公用工程
（三）地震設防
（四）生活福利設施
第六部分 環(huán)境保護與勞動安全
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
二、項目主要污染源和污染物
（一）主要污染源
（二）主要污染物
三、項目擬采用的環(huán)境保護標準
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議
六、環(huán)境保護投資估算
七、環(huán)境影響評價結論
八、勞動保護與安全衛(wèi)生
（一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
（二）職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施
（三）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構
（四）消防措施和設施方案建議 第七部分 企業(yè)組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、企業(yè)組織
（一）企業(yè)組織形式
（二）企業(yè)工作制度
二、勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算 第八部分 項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產(chǎn)準備
（七）竣工驗收
二、項目實施進度表
（一）橫道圖
（二）網(wǎng)絡圖
三、項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產(chǎn)籌備費
（三）生產(chǎn)職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）勘察設計費
（六）其他應支出的費用 第九部分 投資估算與資金籌措
建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。
一、項目總投資估算
建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。
（一）固定資產(chǎn)總額
（二）流動資金估算
二、資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
第十部分 財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。
本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
（一）生產(chǎn)總成本
（二）單位成本
（三）銷售收入估算
二、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
三、國民經(jīng)濟評價
國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV，），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。
四、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
五、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十一部分 可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內(nèi)容有：
1.對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見
2.對主要的對比方案進行說明
3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見 5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見 6.可行性研究中主要爭議問題的結論 可行性研究報告附件。
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
二、附件
1.項目建議書（初步可行性報告）2.項目立項批文 3.廠址選擇報告書 4.資源勘探報告 5.貸款意向書 6.環(huán)境影響報告
7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 8.需要的市場調(diào)查報告 9.引進技術項目的考察報告 10.引進外資的名類協(xié)議文件 11.其他主要對比方案說明 12.其他
三、附圖
1.廠址地形或位置圖（設有等高線）2.總平面布置方案圖（設有標高）3.工藝流程圖
4.主要車間布置方案簡圖 5.其它
第四篇：【推薦】建設項目可行性研究報告
【推薦】建設項目可行性研究報告（精選11篇）
在現(xiàn)實生活中，報告使用的次數(shù)愈發(fā)增長，報告包含標題、正文、結尾等。相信許多人會覺得報告很難寫吧，下面是小編為大家收集的建設項目可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
建設項目可行性研究報告 篇1一、基本情況
1.項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
2.項目負責人基本情況：姓名、職務、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關的主要業(yè)績。
3.項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內(nèi)容、預期總目標及階段性目標情況；主要預期經(jīng)濟效益或社會效益指標；項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。
二、必要性與可行性
1.項目背景情況。項目受益范圍分析；國家(含部門、地區(qū))需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領域和范圍。
2.項目實施的必要性。項目實施對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務的意義與作用。
3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想；項目預算的合理性及可靠性分析；項目預期社會效益與經(jīng)濟效益分析；與同類項目的對比分析；項目預期效益的持久性分析。
4.項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定分析；對風險的應對措施分析。
三、實施條件
1.人員條件。項目負責人的組織管理能力；項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業(yè)、對項目的熟悉情況。
2.資金條件。項目資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況。
3.基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的基礎條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施)。
4.其他相關條件。
建設項目可行性研究報告 篇2可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。
由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、內(nèi)蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢評估意見和建議：
一、總體評價
編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結構設計方案說明、消防內(nèi)容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。
二、具體意見和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現(xiàn)有設施。市場預測應針對項目內(nèi)容進行。
2、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%，超出規(guī)劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。
3、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù)，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補充實施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內(nèi)容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。
6、補充結構設計內(nèi)容，說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。
7、補充建設項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關圖紙。
(二)建筑設備
1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù)，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。
3、補充負荷估算的內(nèi)容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調(diào)冷熱負荷等。
4、細化動力設計內(nèi)容，如換熱站等。
5、補充說明設置空調(diào)和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。
6、校核消防設計內(nèi)容。
(三)投資估算
補充建設規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。
1、編制說明：補充工程概況并說明建設地點、建設規(guī)模構成(X棟、X層)、投資估算編制基準期及總投資；編制依據(jù)應為09屆造價依據(jù)；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；并計取基本預備費。
2、單項工程估算表：
①主體工程建設規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；
②小區(qū)輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(jù)(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調(diào)壓箱等設備分攤投資。
③按照《建設項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募侠碛嬋」こ唐渌M用，土地及拆遷安置補償費應附依據(jù)。
(四)經(jīng)濟評價意見
完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù)，調(diào)整評價指標。
建設項目可行性研究報告 篇3一、項目概況
1、項目名稱：安遠鄉(xiāng)年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設
2、項目建設地點：
3、項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：
4、項目建設類型：新建。
5、項目建設規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠。
6、項目投資估算：項目總投資為350萬元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元，流動資金50萬元。
7、效益分析：項目建成后，年創(chuàng)利稅120萬元。
二、項目建設的必要性和可行性
(一)必要性
1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無農(nóng)不穩(wěn)，無糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟意義，糧食為國家經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時對改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設小康社會打下良好的物質(zhì)基礎。
2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場消費的需要。
3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場的制約非常大。近幾年來。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。
4、發(fā)展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠是個工業(yè)基礎薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對財政收入的貢獻率很低。隨著農(nóng)村稅費改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財稅收入的可能性越來越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過工業(yè)轉化為工業(yè)產(chǎn)品，政府財務部門才能獲得利稅收入.本項目通過先建種植基地，就地加工，適應了當前國家改革趨勢，為解決安遠財政增收難問題開辟了新的財源。
5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價格出現(xiàn)自1998年以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現(xiàn)糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟。我國糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場空間，第三當前糧價回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機遇。
建設項目可行性研究報告 篇4一、內(nèi)容提要
1、項目評估原則、評估工作實施概況等。
2、評估報告得出的結論及主要問題和建議。
二、項目及項目法人概況
（一）項目概況
（1）項目建設單位、建設地點。
（2）建設必要性、建設目標、功能及建設規(guī)模。
（3）建設內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術經(jīng)濟指標。
（4）投資及資金籌措情況。
（二）業(yè)主基本情況
（三）項目規(guī)劃背景
三、評估依據(jù)
1.咨詢評估委托書
2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法
3.有資質(zhì)單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標方案）
4.建設項目用地預審意見
5.城市規(guī)劃部門提供的建設項目規(guī)劃意見
6.當?shù)丨h(huán)保部門提供的建設項目環(huán)境影響評價意見
7.建設單位建設資金來源證明及近三年財務報表和財務指標
8.規(guī)劃部門批準或?qū)W校編制的校園建設總體規(guī)劃
9.地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費文件
四、評估意見
（一）項目建設必要性評估
分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學發(fā)展，是否符合國家建設方針。從本學校實際情況出發(fā)，分析是否符合學校事業(yè)發(fā)展目標和校園建設總體規(guī)劃要求，分析建設規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項目的必要性提出具體意見。
（二）文件編制依據(jù)和深度的評估
（1）編制依據(jù)的評估
檢查項目是否具有立項批復文件，編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準范圍之內(nèi)；民用建筑工程是否有當?shù)匾?guī)劃部門批復的規(guī)劃要點，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門批準。
（2）對報告文件完整性及編制深度評估
可研報告應包括報告文件、建設地點位置圖、總平面圖、建筑設計方案圖、投資分析情況等內(nèi)容。各項內(nèi)容的編制深度應達到國家有關部門的規(guī)定。評估報告應明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內(nèi)容，并提出建議。
（三）項目建設目標、規(guī)模和功能的評估
項目建設目標是否符合我國國情，是否滿足該校總體規(guī)劃目標的要求，是否有重復建設項目。建設規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準確有據(jù)，項目建設規(guī)模是否經(jīng)濟合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學校現(xiàn)有建設用地，在滿足當前規(guī)劃的前提下為學校今后一定時期內(nèi)留有發(fā)展余地。
（四）項目建設條件評估
（1）項目選址評估
項目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項目建設地點的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區(qū)國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護、環(huán)境保護等法律法規(guī)。
項目建設用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點是否明確，各類建設用地是否落實。
（2）項目建設條件評估
項目建設所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設施條件是否落實且可靠穩(wěn)定，能否滿足項目建設和建成后正常運行的需要。當不能滿足需求時，建設方案中是否有相應措施。
（3）根據(jù)提供該場地的地質(zhì)勘察資料，對場地地層地況進行評估。對于無法提供擬建場地地質(zhì)勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設計再進行復核和調(diào)整。
（五）項目技術評估
（1）規(guī)劃總平面設計評估
規(guī)劃總平面設計構思意圖及布局是否科學、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)，豎向設計、交通組織、綠化景觀、文物保護和環(huán)境保護等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴建、改造與進一步發(fā)展的余地。其技術指標是否符合當?shù)爻墙ú块T規(guī)定。
（2）建筑方案評估
建筑方案首先應滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應滿足國家、行業(yè)、地方有關建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。方案中描述的建筑標準、采用的材料、采取的措施，如通風、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標準的規(guī)定。
（3）結構方案評估
評估結構設計依據(jù)是否正確，結構安全等級、設計使用年限、建筑抗震設防、所選用的主要結構形式等是否符合國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結構設計中是否考慮到了建設地點特殊的地基條件。
（4）電氣方案評估
設計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，用電負荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經(jīng)濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。
（5）給排水方案評估
設計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，各系統(tǒng)設計方案是否可行，是否安全、經(jīng)濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。
（6）采暖通風與空調(diào)、燃氣方案評估
采暖通風與空調(diào)、動力、燃氣等方案設計依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，負荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設備系統(tǒng)設計方案是否可行、是否安全、經(jīng)濟、合理，建設標準是否恰當，是否符合相應規(guī)范與標準。
（7）環(huán)境保護評估
評估是否按有關要求編制了環(huán)境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環(huán)境影響作出評估），其報告內(nèi)容是否全面，保護措施是否得當、可行等。環(huán)評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。
（8）安全衛(wèi)生、安全生產(chǎn)評估
對于可能產(chǎn)生不安全因素和對衛(wèi)生防疫有要求的項目，如實習工廠、生物化學實驗室等類型項目，應重點評估項目技術方案的安全防范措施的可靠性。
（9）節(jié)能節(jié)水評估
評估建筑物的建筑、結構、采用材料和建筑設備的選型是否滿足國家相關標準要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。
（六）組織管理、實施進度及招標方案的評估
（1）項目組織管理
項目組織管理主要包括項目建設期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設期組織管理機構與職能分工是否明確；對于不具有建設項目實施管理能力的建設單位是否落實了管理機構和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機構設置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經(jīng)營方式是否可行；對于運行經(jīng)費的解決方案是否作了分析和說明。
（2）項目實施進度
根據(jù)項目的建設周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進度，是否編制了相應的框圖，說明各階段的工作內(nèi)容和進度安排。
（3）項目招標方案
對土建工程、設備、設計、監(jiān)理等投資額達到國家規(guī)定額度的，應進行招標，評估其招標方案是否合理，招標方案應符合國家發(fā)改委有關文件的規(guī)定。
（七）投資估算的評估
評估內(nèi)容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內(nèi)容及深度、主要技術經(jīng)濟指標等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設內(nèi)容的要求。
（1）投資估算的內(nèi)容
投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應對項目總投資構成的完整性、合理性和計算的準確性進行評估。總投資估算表包括建安工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費和貸款利息等內(nèi)容。
（2）投資估算評估要求
①投資估算依據(jù)是否準確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標準，數(shù)額差別較大，應審查取費依據(jù)是否齊全、合理。
②投資估算的編制深度是否符合要求，各項內(nèi)容的組成是否詳細，儀器設備是否有估算清單，工程建設其他費用是否有詳細內(nèi)容等。
③對投資水平、投資結構是否合理進行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當。投資結構主要是評估各個分項如建安工程費、設備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結構的要求。對不合理的投資部分進行調(diào)整，并編制投資估算評估調(diào)整表。評估調(diào)整表應含申報投資額、調(diào)整后投資額和調(diào)整增減額等內(nèi)容。
（八）項目資金來源與籌措方案評估
對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。
（1）資金籌措
評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當、合理、可靠，是否符合國家有關法規(guī)，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內(nèi)容。審核相關的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設單位自籌資金到位的可能性。
資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風險以及籌資成本等的分析評估。
（2）資金使用計劃方案
資金使用的計劃是否與項目實施進度計劃相銜接，安排是否科學合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應，能否保證項目順利實施。有無調(diào)整和修改的建議。
（3）對還貸能力的評估
對貸款建設的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設單位財務狀況，以確定其還貸能力。
（九）建設項目的效益評估
主要是從經(jīng)濟、社會等方面的效益狀況進行評估。
（1）經(jīng)濟效益（主要用于生產(chǎn)性項目和有經(jīng)濟收益的項目）
主要評價項目自身可能取得的經(jīng)濟效益狀況，評估其計算是否準確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經(jīng)濟效益。非經(jīng)營性項目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運行，其運行費用如何解決等。如建設項目是以經(jīng)營性為主，則必須進行財務分析。
（2）社會效益
由于所評估項目大多數(shù)為非經(jīng)營性項目，因此應對建設單位投資所取得的社會效益進行評估。根據(jù)項目的性質(zhì)和特點，分析項目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設單位帶來的效益，包括對促進國家或地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，提高國家、部門或地方的教育科學技術水平，改善學校辦學條件等。
五、問題和建議
（一）存在或遺留的重大問題
（二）潛在的風險
（三）建議
（1）解決問題的途徑和方法
（2）下一步工作的建議
六、項目總體評價
項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內(nèi)容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調(diào)整表，確定具體調(diào)整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數(shù)據(jù)資料進行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結論意見和建議，并作出項目評估報告。
七、評估專家名單
評估報告應附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。
八、附件
1、項目投資估算評估調(diào)整表
2、項目專家評估意見（含專家簽名）
3、項目評估意見的回復及補充說明文件
建設項目可行性研究報告 篇5第一章
項目建設背景
xx縣整體概況
xx縣位于xx省西南，屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。
xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。
xx縣地處低緯度山區(qū)，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時，年平均無霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。
水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足項目建設。
經(jīng)濟來源，xx為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值xx萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬元，社會商品零售總額xx萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元，財政收入xx萬元。
經(jīng)濟適用住房建設啟動。
中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長，有關相關部門負責人為成員的xx縣經(jīng)濟適用住房建設領導小組，抽調(diào)相關部門工作人員。縣人民政府批準成立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，公司住址：xx鎮(zhèn)，法定代表人：xx，負責承擔經(jīng)濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業(yè)管理、服務等。
第二章、報告編制依據(jù)和原則
1.1、《關于對xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目實施方案的批復》；
1.2、xx
1.3、xx
1.4、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額(土建工程)xx省預算基價》；
1.5、《xx省建設安裝工程綜合費用定額(99修訂本)》；
1.6、xx；
1.7、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》；
1.8、《市政工程預算定額》；
1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》；
1.13、其它文件規(guī)定要求。
2.1、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結合國家機關、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2、合理性原則，對建設項目的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
2.3、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。
2.4、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。
2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。
第三章、項目建設的必要性
城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。
國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩苿恿顺擎?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關條件
1.1、機關、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。
1.2、國家稅收優(yōu)惠
1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4、金融部門扶持信貸。
隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規(guī)劃及建設規(guī)模
1.1、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。
1.2、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。
縣級事業(yè)
xx
省屬行政事業(yè)
xx
省屬企業(yè)
xx
縣級企業(yè)
xx
合計
xx
2.1、建設規(guī)模
建設規(guī)模：經(jīng)濟適用住房xx套，xx萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx套(戶)；二期工程實施xx套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬平方米)。
2.2、經(jīng)濟適用住房建設內(nèi)容
2.2.1、經(jīng)濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。
3.1、總體規(guī)劃：xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx，4個區(qū)域。
第六章、市場分析與預測
1.1、住宅市場
公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房xx個單位，報名購房干部職工xx戶(套)，其中：報名a戶型xx套，報名b戶型xx套，報名c戶型xx套，報名d戶型xx套。
按單位性質(zhì)分：
(1)縣級地方行政單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%；
(2)縣級地方事業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%；
(3)縣級企業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的x%。
建設項目可行性研究報告 篇6一、我省高速公路發(fā)展與存在問題
(一)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
改革開發(fā)以來，在歷屆省委省政府正確領導下，省交通廳黨組堅持發(fā)展是硬道理的思想，著力加快高速公路建設，取得了令人矚目的成就。到2005年底，全省高速公路通車里程已達1866公里，位居全國第六，為我省經(jīng)濟社會更快更好的發(fā)展做出了重要的貢獻。
通過一大批高速公路項目的建設，不僅改善了我省公路交通的狀況，也總結摸索出一套具有浙江特色的高速公路建設管理經(jīng)驗，涌現(xiàn)出一批技術先進、工程質(zhì)量優(yōu)良、項目管理科學、運營安全舒適的優(yōu)良工程。目前，建設中的杭州灣跨海大橋為世界上最長的跨海大橋、舟山大陸連島工程西堠門大橋為世界第二、國內(nèi)最大跨徑的懸索橋，諸永高速公路7900多米長的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。通過這些項目的建設，為我省高速公路建設增加了新的亮點。
雖然我省高速公路建設取得了顯著的成績，但與規(guī)劃目標還有差距，還有繁重的建設任務。按照我省公路水路交通現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標：到2007年，在上屆政府完成“四小時公路交通圈”的基礎上(高速公路里程通車1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速網(wǎng)絡工程，即再建高速公路1000-1200公里，實現(xiàn)高速公路通車里程達2500公里以上，為實現(xiàn)交通新的跨越式發(fā)展打下堅實的基礎；到2010年，浙江省公路水路交通與我省經(jīng)濟發(fā)展相適應，高速公路通車里程達到3500公里；到2015年，提前基本實現(xiàn)交通現(xiàn)代化，最終實現(xiàn)跨越式發(fā)展。全省高速公路總里程將達到4000～4500公里。
(二)發(fā)展中的問題與矛盾
我省是一個人口密集、資源相對不足、生態(tài)脆弱的省份，全省隨著經(jīng)濟快速增長和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為十分緊迫的任務。黨中央提出以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展觀，確立了建設節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，構建和諧社會的戰(zhàn)略目標。如何在全省交通建設行業(yè)實現(xiàn)黨中央的宏偉戰(zhàn)略目標，是我們交通人面對的最大挑戰(zhàn)。通過深入調(diào)研，我們認為當前我省高速公路建設面臨的主要矛盾和問題有：
1、高速公路建設與利用資源的矛盾
高速公路是公路交通主骨架，是交通現(xiàn)代化的重要組成部分，也是促進經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎設施，高速公路建設要消耗多種資源，特別是土地資源，每公里占用大約80～100畝的土地。近幾年，交通建設用地指標占全省各行業(yè)建設項目用地指標的比例每年以10%的速度上升：由2003年10%上升到2005年的40%，其中絕大部分指標是用于高速公路建設。但我省是資源小省，一方面要繼續(xù)加快高速公路建設，一方面資源緊缺，特別是土地資源，這是當前高速公路繼續(xù)發(fā)展的突出問題和主要矛盾。今年以來，許多市里無法做到高速公路用地占補平衡，已嚴重影響到現(xiàn)有11條在建項目的順利實施，新的項目也難以開工上馬。如何盡最大可能節(jié)約建設用地是當前急待解決的課題。
2、高速公路建設與環(huán)境保護的矛盾
高速公路建設逢山開路、涉水架橋，穿越田地村莊，環(huán)繞城鎮(zhèn)等與環(huán)境保護的矛盾非常突出。涉及到自然生態(tài)環(huán)境、人文景觀保護、城鄉(xiāng)群眾生活和經(jīng)濟社會再發(fā)展，稍有疏忽，可能使自然景觀失去原始狀態(tài)，文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴重干擾，經(jīng)濟發(fā)展受到阻礙。例如上三高速公路、金麗溫高速公路和龍麗龍高速公路在建設過程中已多次引發(fā)塌方滑坡等地質(zhì)災害。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮(zhèn)姓汪村的上訪事件等，都對建設管理提出了嚴峻挑戰(zhàn)。如何在高速公路規(guī)劃、設計、施工、運營的全過程，強化科學管理、科學設計，始終樹立科學發(fā)展觀，保護好環(huán)境，著力打造和諧交通，把對環(huán)境的影響降低到最小程度，是當前一個嚴峻的課題。
3、高速公路建設與運營安全的問題
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加，交通安全問題將會越來越被社會重視。我國是人口大國，目前也是“交通事故大國”，對于正處于經(jīng)濟快速發(fā)展時期的我省來說，當前交通安全形勢也不容樂觀，尤其是高速公路上的安全事故正處于多發(fā)時期，高速公路交通運營安全涉及人、車、路和環(huán)境，應該在高速公路建設和運營管理階段樹立“以人為本，安全至上”的理念，從設計、施工、運營管理上采取多種措施提高運營安全性，減少事故發(fā)生率，降低生命財產(chǎn)損失。比如甬臺溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐，由于設計上的缺陷，導致通車后發(fā)生多起惡性事故，后通過改善安全設施，運營安全性顯著提高；上三高速公路新昌段，在開通之初，事故頻發(fā)，后通過在落差較大的危險路段加高護欄，引起駕駛員的視線警覺并在防撞時提供有效的阻擋，在嵊州東二橋等重點防護路段，還增加了警告標志、防撞水馬和爆閃燈等，上述措施改善了道路安全性，事故率明顯降低。從全省高速公路事故統(tǒng)計來看(見下表)，隨著交通安全設施的不斷完善，雖然高速公路里程在增多，但事故數(shù)量在逐步減少：
高速公路歷年事故統(tǒng)計表
年份上報事故數(shù)死亡人數(shù)
20041550472
2005789371
2006644318
注：
1、上報事故指有車輛損傷或人員傷亡的事故，不含輕微碰擦事故；
2、2006年數(shù)據(jù)為1～10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)
(三)設計與管理存在的不足
1、基礎工作方面
(1)勘察設計尚存在“深度不夠，質(zhì)量不高”的現(xiàn)象。原因主要是設計周期偏短，設計單位任務繁重，設計人員理念落后、對基礎資料不夠重視、設計方案比選深度不足、不注重細節(jié)設計等，導致設計文件深度達不到有關規(guī)定的要求，工程數(shù)量難以反映工程實際情況，技術方案與實際環(huán)境有出入等。
(2)設計管理和設計審查管理制度不夠健全、審查深度不夠。尚未制定出臺設計管理辦法、設計審查管理辦法，工程可行性研究、初步設計審查、施工圖審查要點不夠明確，編制單位內(nèi)審不嚴，外部單位審查深度不夠。主管部門對編制單位尚未形成有效的設計監(jiān)管。同時設計審查人員數(shù)量、政策技術水平明顯不足。
(3)前期階段利益交織矛盾突出，在設計中不能統(tǒng)籌處理、把握全局，局部利益影響整個工程設計的大局。
2、管理方面
(1)有些國家法律、法規(guī)、規(guī)范及標準尚未全面落實，有些已經(jīng)不適應當前發(fā)展的需要。
(2)對前期工作的監(jiān)管力度不大，對各地執(zhí)行國家基建程序的稽查力度不夠等。
(3)交通設計市場培育滯后，設計招投標沒有有效開展。
3、人員素質(zhì)
設計、施工、監(jiān)理、咨詢、建設單位等人員的素質(zhì)參差不齊，對法律法規(guī)和國家政策的熟悉理解以及業(yè)務水平等有待進一步提高。
二、對策研究與工作措施
從本質(zhì)上講，建設高質(zhì)量的工程就是落實科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，確保和延長工程的使用壽命就是最有效的資源節(jié)約。在高速公路的建設中，勘察設計是公路建設的基礎，是確保優(yōu)質(zhì)工程的前提。設計文件在很大程度上講是項目建設的指導性文件，設計好壞關系到項目建設的成敗。首先，設計方案決定了工程項目的規(guī)模、標準、路線走向、結構形式、投資概算等；其次，施工方案一般由設計方案決定，包括后期的運營管理在很多方面也受設計影響，因此設計好壞與資源消耗、環(huán)境影響及營運安全密切相關。科學合理的設計能夠充分的利用資源、有效的節(jié)約資源、保護環(huán)境、保障高速公路的安全運營。因此，如何提升設計理念、有效地確保設計質(zhì)量成為高速公路建設的一項重要任務。
從國外發(fā)展經(jīng)驗和我省的發(fā)展歷程來看，只有通過科學管理和科學設計，才能確保設計質(zhì)量不斷提高，而科學管理就是確保設計質(zhì)量，全面落實設計思想，抓好工程建設實施，確保有序運營的必要手段和保障，科學設計則是提高工程質(zhì)量的基礎。
建設項目可行性研究報告 篇7第一章總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：
XX縣“山澗·竹韻”。
1.1.2項目建設地址：XX縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。
1.1.3建設單位
1、項目承辦單位：XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、建設單位簡介：
XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，下設辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務。目前承擔實施的建設項目有XX縣“山澗·竹韻”項目二期建設項目。
1.1.4建設規(guī)模與內(nèi)容
該項目建設占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該項目建設總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業(yè)主自籌。
2、資金使用計劃
該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。
1.1.6項目實施進度
本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設工期共計68個月。
1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990)；
2、《城市規(guī)劃編制辦法細則》(建設部，1995)；
3、《XX市城市規(guī)劃管理條例》；
4、《XX縣控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定》；
5、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-20xx)；
6、《城市道路設計規(guī)范》(CJJ37-90)；
7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)；
8、《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-20xx)；
9、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)
投資項目可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。
1.2.2編制原則
1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。
2、認真執(zhí)行《XX縣城市總體規(guī)劃》，項目建設必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設方針。
3、以節(jié)能和實用的結構來進行技術建設。
4、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設項目的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
1.2.3編制內(nèi)容與范圍
按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關技術人員編制完成了XX縣“山澗竹韻”建設項目可行性研究報告。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項目組織與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據(jù)。
1.3主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標
主要技術經(jīng)濟指標表
1.4結論與建議
1.4.1結論
1、項目在XX縣南部新城區(qū)建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足項目建設的要求。
2、項目的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。
3、地方政府重視，各有關部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設的組織管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，XX縣“山澗竹韻”建設項目的建設，不僅可促進XX縣城區(qū)經(jīng)濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區(qū)做大、做強、做活、做美，很符合目前XX縣政府的指導思想，帶動XX縣相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟發(fā)展的渠道，改善XX縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、項目承辦單位要積極向上級有關部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。
2、本項目建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關部門積極促成本項目的建設。
為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設，應注意以下幾點：
(1)項目應嚴格按環(huán)保“三同時”原則，搞好環(huán)境治理工作；
(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本；
(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成；
(4)加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。
第二章項目背景及必要性分析
2.1項目背景分析
據(jù)了解，本項目所處的XX，位于云南省東北部，XX市北面，處于XX江下游東南岸的XX峰山系段上。東于XX、大關縣比鄰，南連XX區(qū)，西隔XX江與四川XX、XX兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離XX市駐地200千米，距省會XX580千米。
XX目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。
山澗竹韻項目位于XX縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。
2.2項目實施的必要性
項目建設是目前XX縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設施比較完善，屬標志性建筑。對推進XX城市建設，完善城市配套的需要
第三章項目選址及建設條件
3.1項目選址
3.1.1選址依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
2、《建設項目選址管理辦法》；
3、《XX縣城市總體規(guī)劃》。
3.1.2項目位置
項目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形；場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區(qū)域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.3.1.3項目位置優(yōu)勢
1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞項目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點，內(nèi)外交通發(fā)達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡中。
2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由于項目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為項目的建設提供了良好的條件。
3.2建設條件
3.2.1區(qū)位條件
XX縣，位于烏XX脈西北面的XX江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、XX縣接壤；南連XX市；北接XX縣；西北隔XX江與四川XX、XX兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡XX拔820米，距XX市政府駐地XX區(qū)180千米，距省會XX市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。
3.2.2經(jīng)濟條件
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，XX縣國民經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為22.4%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為30.1%，其中建筑業(yè)實現(xiàn)增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為5.5%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%；地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%；完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，下降27.2%。
工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻率達到19%。非公經(jīng)濟從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協(xié)議引資1.17億元，實現(xiàn)到位資金2.56億元。
3.2.3地質(zhì)條件
1)地形地貌
項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘XX褶皺帶的結合部，地質(zhì)復雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質(zhì)結構
①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)XX組基巖構成。(基巖按風化程度可劃分為強風化帶基巖和中等風化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。
②強風化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結構構造不清晰，風化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.③中等風化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節(jié)長約5-48cm。
④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。
據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數(shù)1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度；
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜)；
歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜)；
歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜)；
(3)自然資源狀況
1)水文項目區(qū)XX江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎設施條件
1、供水項目供水源為XX縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。
2、供電項目供電電源為XX縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。
3.2.8建筑材料及交通運輸條件
1、建設材料
①、砂、石料砂、石料主要由當?shù)靥峁?/p>
②、工程用水、用電項目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。
2、三大材料來源及供應
木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。
水泥：當?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買。
3、運輸條件：項目區(qū)交通便利，運輸條件滿足工程需要。
根據(jù)以上分析，該項目選址合理，建設條件滿足工程建設需要。
第四章工程建設方案
4.1基本原則
1、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。設計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。
2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)保”的國策。采取具體措施和作法，滿足有關節(jié)能設計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。
3、堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，做到技術先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。
4、結XX澗竹韻小區(qū)項目特點，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色；
5、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。
4.2設計范圍及內(nèi)容
該項目設計范圍：包括總圖、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)，燃氣、消防、節(jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護等內(nèi)容。
4.3設計依據(jù)
1、《民用建筑設計通則》(GB50352-20xx)；
2、《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052-95)；
3、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-20xx)；
4、《飲食建筑設計規(guī)范》JGJ64-89；
5、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版)；
6、《云南省建設工程初步設計審查要點》；
7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》；
8、國家和地方與本工程有關的其它現(xiàn)行設計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。
4.4總圖
1、總平面布置
(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術經(jīng)濟合理性。
(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。
2、交通組織
可通過南、北面道路進入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。
3、無障礙設計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑；地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。
4.5項目方案設計
4.5.1建筑設計
1、平面布局及功能分區(qū)
五懂33層建筑點式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結合。
2、立面設計
本建筑設計采用現(xiàn)代建筑的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨有的魅力。設計中強調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受XX特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。
3、建筑物無障礙設計：設計要求符合國家規(guī)范相應規(guī)定和要求。
4、建筑安全
(1)女兒墻完成面凈高應≥1100。
(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113-20xx選用。
(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。
(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發(fā)生碰撞的`建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設醒目標志)或防碰撞設施(設置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。
(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900。靠梯井一側水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護措施應遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內(nèi)設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算；
5、建筑面積計算見下：
擬建規(guī)模：134424.48㎡。
4.5.2結構設計
1、設計依據(jù)及設計要求
(1)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-20xx；
(2)建筑結構荷載規(guī)范GB50009-20xx(20xx年版)；
(3)混凝土結構設計規(guī)范GB50010-20xx；
(4)砌體結構設計規(guī)范GB50003-20xx；
(5)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50223-20xx)
(6)高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-20xx；
(8)建筑工程抗震設防分類標準GB500223-20xx；
(9)建筑邊坡工程技術規(guī)范GB503308-20xx
(10)建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。
2、設計荷載
屋面及樓面均布活荷載標準值
基本風壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類
3、結構選型
(1)地基基礎
依據(jù)地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質(zhì)泥巖作基礎持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。
(2)側力體系
本工程住宅為框架結構。
結構抗震設防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結構
本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設變形縫。
(5)結構分析
①整體分析
本工程使用中國建筑科學研究院PK.PMCAD工程部編制的結構分析程序《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。
表1結構自振周期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建筑材料材質(zhì)和強度等級
(1)混凝土
構件混凝土強度等級表
(2)混凝土耐久性分類
處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑；其余部分處于一類環(huán)境。
(3)鋼材：
鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；
HRB335鋼筋焊接：E50系列；
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排水工程
1、設計依據(jù)：
(1)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20xx；
(2)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20xx；
(3)《室外給水設計規(guī)范》GB50013-20xx；
(4)《室外排水設計規(guī)范》GB50014-20xx；
(5)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設計資料和作業(yè)條件圖。
(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。
2、設計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場地紅線圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來水，設進水管1條，管徑為DN200mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3，最大時水量117.2m3。
(3)水壓
經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質(zhì)
一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。
建設項目可行性研究報告 篇8“十二五”時期是實現(xiàn)全面建設小康社會奮斗目標承上啟下的關鍵時期，也是全省深入實施“交通優(yōu)先發(fā)展”戰(zhàn)略的重要時期。科學編制和實施好“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃，關系到我縣農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，社會主義新農(nóng)村建設及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。興仁縣“十二五”交通運輸發(fā)展規(guī)劃是在縣委、縣政府的正確領導下，根據(jù)2010年7月13日全州“十二五”農(nóng)村公路建設規(guī)劃工作會議和國家、省對“十二五”規(guī)劃的有關要求及精神，結合我縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實際，成立了規(guī)劃編制領導小組，明確有關部門及人員進行編寫。“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃，是在《興仁縣“十一五”公路交通基礎設施建設規(guī)劃》的基礎上，重點考察鄉(xiāng)村油路的規(guī)劃建設問題，深刻領會林樹森省長在省交通廳調(diào)研時的講話要點，即：“關于鄉(xiāng)村油路問題?在目前投資壓力比較大，而投資體制還沒有變化之前，鄉(xiāng)村道路建設要注意四個問題：一是要搞計劃推進，原來怎樣安排就怎么去做。在投資方面，交通部能給多少，省里面能安排多少，地方能出多少，只能按原計劃來安排，在目前這個階段，我們騰不出更多的資金往里投；二是要多跟交通部匯報，反映情況，爭取他們加大對我省鄉(xiāng)村道路建設的支持力度；三是要發(fā)動州、市、地出錢出力，原來確定的誰把路基搞好省里就給誰鋪油，這個原則目前不要變。實際上在沿海地區(qū)，經(jīng)濟條件好的地方，村鎮(zhèn)都要自己拿出錢來修路，你想加快發(fā)展，全部依靠國家投資不行，自己也要努力。我們的村鎮(zhèn)窮，無錢，但目前也只好如此維持一段時間；四是要完善鄉(xiāng)村道路建設規(guī)劃，形成鄉(xiāng)村道路網(wǎng)絡，不能只有直進直出的路，形不成路網(wǎng)，要全省形成網(wǎng)絡，不要太多斷頭路。”這就是我們編制的指導思想。也就是說：樹立縣級經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展觀，把國家高速路建設和二級公路建設與交通運輸發(fā)展規(guī)劃有機地聯(lián)系起來，規(guī)劃上處理好縣級規(guī)劃與部門和國家規(guī)劃的關系，長遠規(guī)劃與近期規(guī)劃的關系，解決好路的好與壞是經(jīng)濟發(fā)展快與慢的“瓶頸”。興仁《規(guī)劃》是緊緊抓住興仁地處黔西南州中心，北面有#320高速路、西南面有#324高速路。正在建設的晴隆、興仁、興義高速公路，在興仁里程43公里，興仁處建有一個立交互通。這是連接滬昆和汕昆高速公路的連線，對興仁來說有著十分重要的意義。另一條高速公路是惠水～貞豐～興仁，途經(jīng)興仁的巴鈴～陸關～黑石頭～大橋河～馬金河，在小石橋與晴興高速公路興仁立交互通連接。西南面距南昆鐵路鄭屯車站40公里，興仁與毗鄰的興義市、安龍縣、貞豐縣、普安縣、晴隆縣形成公路網(wǎng)。《規(guī)劃》公路的走向上形成以晴興、惠興高速為骨架興仁高速路(擬修二至三條由縣城連接晴興高速興仁立交互通的高速路)和以國道線為骨架的公路布局，即：東面以貴陽為通道，連接四川、湖南；南面經(jīng)南昆鐵路進云南、出廣西、廣東；西北方向連通六盤水，畢節(jié)等。可以說，與東部沿海地區(qū)、東南亞沿海國家形成便利快捷的通道。
一、“十一五”農(nóng)村公路計劃的執(zhí)行情況
興仁縣位于黔西南州府所在地的東北部，國土面積1785平方公里，轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)、4個辦事處，286個行政村，人口48萬。居住漢、苗、布依、回、彝等民族，有煤、金、銻、鉈等豐富的礦產(chǎn)資源。“十一五”期間在縣委縣政府的正確領導下，全縣實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，通鄉(xiāng)油路率100%，村村通公路，公路總里程1363公里，其中：省道98公里，縣道178.2公里，鄉(xiāng)道195.978公里，村道705.246公里，其它公路185.58,其中村公路占公路總里程70.2%。在未實施通達工程之前全縣通村公路的通行狀況極差，公路路基陜窄，技術標準低，有47%的村不能正常通車。從2003年至2009年共實施通達工程553.6公里，小橋6座，使我縣的行政村通車率達到100%。
二、“十一五”期間對農(nóng)村公路具體管理與做法
興仁縣農(nóng)村公路建設根據(jù)通達工程項目的下達，結合縣情實際，通過調(diào)研，充分聽取鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，村民廣大群眾的意見，用好用活項目資金，嚴把質(zhì)量關，修出讓廣大人民群眾滿意的路，真正解決農(nóng)村通行困難的問題，我們通過探討摸索，從2006年基本形成了符合興仁實際的通村公路建設管理模式和實施辦法。
1、加強領導，建立組織機構，明確工作職責，確保通村公路建設的順利實施。
在縣委縣政府的領導和州交通局的指導下，成立了以局長為組長的通村公路領導小組，副組長由分管副局長和紀檢組長擔任，領導小組下設辦公室，形成主要領導負總責，分管領導具體抓落實，技術人員監(jiān)督指導服務，到職到位的工作格局，接受村組干部和人民群眾的監(jiān)督。項目下達后，我們將通達項目實施方案報縣政府審批，引起縣領導的高度重視，納入縣政府工作的議事日程，明確分管公路建設的副局長和一名技術人員專門負責通村公路建設日常工作，建立通達工程項目專戶，由交通局財會人員兼任通村公路的財務工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責通村公路土地占用和村與村之間的協(xié)調(diào)工作，村委會負責組與組之間的協(xié)調(diào)工作，組長負責戶與戶之間的協(xié)調(diào)工作。同時分管副局長負責協(xié)調(diào)通村公路建設過程中涉及的料場、炸材、林木、質(zhì)量安全管理工作。局領導為通村公路建設配備了電腦、相機、并確保工作用車。在工作經(jīng)費上充分給予保證。確保了通村公路建設的順利實施。
2、建立健全農(nóng)村公路建設管理制度和實施方案
我們根據(jù)省州對“通達工程”項目管理文件精神和技術質(zhì)量高級標準的要求，首先建立項目法人制，我們實施的通村公路項目大部分是通達工程項目，除個別項目資金來源和方便實施關系委托項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)擔任業(yè)主組織實施外，其余項目全部由縣交通局擔任業(yè)主組織實施(公路管理所實施部分)。全縣通村公路建設局長總攬全局是第一責任人，分管副局長是通村公路建設項目具體落實的責任人，工程技術人員嚴把質(zhì)量標準和技術等級的責任人。其次是履行合同制度，業(yè)主和施工單位必須嚴格按合同條款執(zhí)行，不得違反規(guī)定，工程質(zhì)量、進度、計量、工程預付款必須合同執(zhí)行。三是資金管理制度，整個項目資金設立專戶(農(nóng)村公路建設專項資金帳戶)，實行專戶存儲，單獨建帳，單位核算，專款專用，不得挪著它用，資金支付先由施工方按工程進度填好計量單，技術員核實簽字，分管副局長審核，局長最后把關簽字支付工程款，憑合同計量單到會計核算中心撥款。使整個資金撥付無超預付工程款情況。四是安全生產(chǎn)管理制度，業(yè)主同施工方或委托方簽訂安全生產(chǎn)管理合同，施工方與從施工技術人員、管理人員簽訂安全生產(chǎn)管理合同，明確安全生產(chǎn)責任，提高安全意識，確保在施工中沒有出現(xiàn)安全事故。五是廉政合同制度，業(yè)主對每個項目實施都必須與施工方簽廉政合同書，增強透明度，自覺接受紀檢監(jiān)察部門和人民群眾監(jiān)督，提高預防xx和自覺抵制xx的能力。對通村公路建設的組織實施我們結合工作實際，方便管理，制定了兩套工作實施方案：
(1)《通村公路建設質(zhì)量管理工作實施方案》，主要設定“施工自主負責，群眾義務監(jiān)察，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村責任監(jiān)理，交通依法監(jiān)督”的四級質(zhì)量保證體系模式，實行嚴格的程序監(jiān)控和質(zhì)量管理。在具體操作過程中嚴把“三關”即“路基路面關、砌體質(zhì)量關、督促檢察關”；嚴控“四度”即寬度、厚度、強度和平整度。明確規(guī)定：違反施工程序的責令停工，質(zhì)量不合格的停撥工程預付款，發(fā)生責任事故全面通報并對相關責任人追究責任，工程質(zhì)量不達標的限期整改，停止撥付工程款，從而有力地提高了工程質(zhì)量標準。
(2)《通村公路建設內(nèi)部資料管理工作實施方案》主要從檔案管理的角度規(guī)范項目工程實施的完整性，以備審計部門審計，從文件、合同、施工程序、檢查記錄、計量清單圖片、施工設計圖、初步驗收及復查驗收文件、表冊等進行收集歸納整理上報。
3、突出重點抓典型，整體推進搞示范
從2007年通達工程項目實施標準提高到7萬元/公里，從質(zhì)量標準要求上應比2006年實施4萬元/公里要高，最主要的是老百姓對這一民心工程的滿意程度和修出質(zhì)量標準高的路。我們從三個方面進行調(diào)研，一是筑路材料；二是項目路施工程序；三是施工隊伍的考察，采取五條強有力措施：一是縣交通局對實施通村公路建設主體主動權不能放，自己組織實施一部分、委托公路管理所和有施工管理能力并把資金全部投入公路建設的鄉(xiāng)鎮(zhèn)為實施單位；二是選擇誠信高的施工隊伍，嚴禁工程分包和轉包；三是規(guī)范合同內(nèi)容增加2cm磨耗層和漿砌片石鑲邊；四是嚴格按項目實施，突出與縣道、鄉(xiāng)道、村道路網(wǎng)聯(lián)接，使修好后通村路更好地發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益；五是搞好協(xié)調(diào)服務，為施工隊伍營造良好的施工環(huán)境。抓了三個典型，一是由縣交通局組織實施的交樂至長田公路6公里，該項工程土石方開挖量和防護工程量大，路基寬只有2米，車輛不能通行，路基土石方開挖靠國家投入的資金是不能完成工程施工的，由村委會一事一議組織群眾投工投勞完成路基土石方開挖。二是雨樟鎮(zhèn)政府組織實施的青底至并嘎公路計劃7公里，實際修了7.5公里，聯(lián)通了雨樟和屯腳兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該條路路基寬7.5m—4.5m兩個等級，由雨樟鎮(zhèn)政府投資5萬元，對該條路的兩座危橋進行了除險加固，充分利用了原有的橋梁，為國家節(jié)約資金10余萬元，受益群眾7412人。三是公路管理所組織實施的魯?shù)A營至水河7公里，聯(lián)通興仁西北環(huán)線與樓下至雨樟公路，形成了魯?shù)A營鄉(xiāng)的公路路網(wǎng)骨架，通過這三條公路規(guī)范了我縣通村公路的技術質(zhì)量標準。我們組織各施工隊及部份鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導到現(xiàn)場參觀學習，以會代訓的方式進行培訓，使各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和各施工單位，相互之間有學習，有比較，認真總結自己的施工管理方法，有效地提高通村公路的技術質(zhì)量標準。2007年11月對全縣承建的158.1公里通達工程全面啟動，按照施工管理程序組織實施，充分調(diào)動各方面的積極性，實行通村公路建設“一事一議”，加強領導和技術指導，對在施工中存在的質(zhì)量問題責令其施工方進行整改，提高履約認識，嚴格執(zhí)行合同規(guī)定。經(jīng)過多方面的努力和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的積極支持配合，使得我們07年通達工程如期完工驗收，取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。同時我縣通村公路建設突出五個方面的特點：一是突出鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公路的網(wǎng)絡建設，服務效果好。如青底至并嘎公路7.5公里，聯(lián)通了屯青路和雨青路，搭連地至學堂坪公路9公里，聯(lián)通了沙興線和西北環(huán)線，魯?shù)A營至水河7公里，聯(lián)通了西北環(huán)線與樓下至雨樟公路，使得村與村之間，不形成斷頭路，保證了公路的運輸暢通。二是把便民與礦山經(jīng)濟路有機地結合起來。如高武至楊家莊公路，計劃里程6公里，實際修了7公里，有效地使礦區(qū)公路和通村公路聯(lián)成路網(wǎng)；三是覆蓋了烤煙基地，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展打下了堅實的基礎，如交樂至長田公路6公里，大山鄉(xiāng)耳期至馬店至豬長箐公路8公里，三是結合新農(nóng)村試點基礎設施建設配套改路，如百德至新元溝邊村10公里。四是解決沿河一帶多年來交通閉塞的問題，如大山至紅背公路6公里，耳期至孔繞公路6公里。五是解決少數(shù)民族地區(qū)交通基點問題，如屯腳格老壩至新山公路4公里，新寨至光明公路4公里，充分反映應興仁縣通村公路建設的合理規(guī)劃與布局，揚溢著交通引領經(jīng)濟發(fā)展的良好局面。
三、“十一五”農(nóng)村公路實施完成后的幾點體會
1、農(nóng)村公路在交通行業(yè)中項目雖小，但意義卻大，他解決了興仁縣面積最大、人口最多的廣大農(nóng)村最根本的“三農(nóng)”問題。大大節(jié)約了勞動力運輸成本，使農(nóng)副產(chǎn)業(yè)快速流入市場，提高了農(nóng)民的經(jīng)濟收入，使地方產(chǎn)業(yè)得到健康有效的發(fā)展。從落實中央的政策上講具有十分重要的政治意義。
2、縣委縣政府領導高度重視農(nóng)村公路建設，除領導組織實施好通達工程項目外，還從財政納出上千萬元資金抓新農(nóng)村試點公路建設和草地畜牧業(yè)配套工程建設。同時加大通鄉(xiāng)油路改造工程力度和礦山經(jīng)濟路建設。取得了良好的社會效果和經(jīng)濟效益。
3、農(nóng)村公路建設在搞好路網(wǎng)規(guī)劃的同時，關鍵在于管理和養(yǎng)護，前些年我只抓建而忽視對村級公路管理養(yǎng)護，路時修時爛，現(xiàn)我們修好驗收后按村級行政區(qū)域簽訂管養(yǎng)協(xié)議，由村級負責管養(yǎng)，既抓通村公路建設項目的實施，又抓村級公路的管理與養(yǎng)護，明確職責后好路率逐步提高。
4、交通局如何給縣委、縣政府當好參謀，是抓好農(nóng)村公路建設和發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。抓農(nóng)村公路建設要有開拓精神和超前工作意識，用科學發(fā)展觀統(tǒng)領交通工作，隨時調(diào)整工作思路適應新時期交通工作的需要，讓農(nóng)村公路建設引領農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。
5、農(nóng)村公路建設是推動農(nóng)村經(jīng)濟工作的主角，除搞好規(guī)劃設計外，在人民群眾中對項目的實施進行公開、公示，接受有關部門和群眾監(jiān)督，管好用好項目建設資金，組織實施好農(nóng)村公路建設為人民群眾搞好服務，為社會各項事業(yè)搞好服務和為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展搞好服務。
四、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃編制的依據(jù)和原則
“十二五”規(guī)劃是根據(jù)“十一五”的成功經(jīng)驗和興仁縣的實際情況及發(fā)展需求進行編制；其原則：
①項目的申報必須以農(nóng)村公路基礎數(shù)據(jù)更新為主，包括路線名稱、編號、里程等；
②規(guī)劃建設的建制村要以拉動經(jīng)濟發(fā)展、旅游等社會影響大、見效快為主；
③規(guī)劃建設的項目要先易后難，地質(zhì)不良或因建設引發(fā)地質(zhì)災害等區(qū)域宜重點考慮項目；
④建制村的暢通點應為村委會或村小學；
⑤規(guī)劃的項目必須同時考慮該項目連接到上級路網(wǎng)的具體情況，原則上上級路網(wǎng)必須已經(jīng)是油路(水泥路)；
⑥建制村必須按照農(nóng)村公路基礎數(shù)據(jù)中不通暢的286個建制村進行項目申報；
⑦項目所在地地方必須承擔征地拆遷等相關費用。
五、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃的編制要求
1、凡州局作預先安排計劃下達現(xiàn)正在實施的，作為首批項目進行編報；
2、重要的鄉(xiāng)公路、經(jīng)濟路、港區(qū)、碼頭的連接路、旅游景區(qū)路(環(huán)庫路)，優(yōu)先編報；
3、通達計劃下達未實施可以兩塊補助資金一步到位，實現(xiàn)油路(硬化)的通村路優(yōu)先編報；
4、編制按286個建制作基數(shù)一次性編制(除現(xiàn)已油路硬化)的建制除外；
六、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃的主要內(nèi)容
1、通達工程(通村公路)：21條、189.5KM；工程總投資2757.5萬元,其中,中央投資2568.00萬元,地方自籌189.5萬元。
2、通村瀝青(水泥)路147條、705.246KM； 工程總投資57359.04萬元,其中,中央投資50985.81萬元,地方自籌6373.23萬元。
3、通鄉(xiāng)油路：16條、195.978KM； 工程總投資12738.6萬元,其中,中央投資11758.7萬元,地方自籌979.9萬元。
4、路網(wǎng)結構改造(危橋改造):11座264延米；工程總投資456萬元,其中,中央投資324萬元,地方自籌132萬元。
5、路網(wǎng)結構改造(安保工程)：8條241.7KM；工程總投資1208。5萬元,其中,中央投資966.8萬元,地方自籌241.7萬元。
6、路網(wǎng)結構改造(災害防治)：8條235KM無工程總投資5242萬元,其中,中央投資4894萬元,地方自籌348萬元。
7、縣鄉(xiāng)道改造：10條、178.2KM工程總投資11580.08 萬元,其中,中央投資10689.30萬元,地方自籌890.78萬元。
8、農(nóng)村公路新建橋梁(含渡改橋)：3座117延米；工程總投資339萬元,其中,中央投資281萬元,地方自籌59萬元。
9、其它農(nóng)村公路(自然通達工程、鄉(xiāng)村連通工程、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)公路、農(nóng)村旅游點公路、庫區(qū)公路以及國有林區(qū)道路)：7條、11.9KM.工程總投資387萬元,其中,中央投資357萬元,地方自籌30萬元。
建設項目可行性研究報告 篇9項目背景：
隨著即將結束，“十三五”發(fā)展目標與綱領陸續(xù)出臺。近日，據(jù)媒體報道，“十三五”期間低碳環(huán)保將是主線。與此同時，在冬奧會的助力下，張家口將建設可再生能源示范區(qū)，為京津冀的協(xié)同發(fā)展提供清潔能源，并在全國形成示范效應。上述利好事件下，預計我國新能源產(chǎn)業(yè)即將迎來爆發(fā)期。
新能源又稱非常規(guī)能源，指的是傳統(tǒng)能源之外的、在新技術基礎上加以開發(fā)利用的可再生能源，主要包含風能、太陽能、生物質(zhì)能、核能與汽車新能源等。近年，在傳統(tǒng)能源供應日趨緊張，環(huán)境保護壓力加大的背景下，新能源成為我國重要的能源戰(zhàn)略。十三五期間國家依舊“主打”低碳綠色，從產(chǎn)業(yè)角度來看，光伏、風電與核電等清潔發(fā)電產(chǎn)業(yè)將獲得利好。
光伏是太陽能發(fā)電系統(tǒng)的簡稱，指的是可以將太陽能輻射轉換為電能為用戶供電的系統(tǒng)，分為并網(wǎng)與獨立式，并網(wǎng)式具有成本低、環(huán)保等特點，正成為光伏行業(yè)主流。并網(wǎng)式發(fā)電又分為地面電站與分布式光伏，我國太陽能市場以地面電站為主，分布式光伏只占有20%市場。不過考慮到地面電站需要大量土地，我國東中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、人口稠密，并不適用地面電站，因此分布式光伏近年被大力推廣。
20xx年第一季度，我國并網(wǎng)式太陽能發(fā)電裝機為1758萬千瓦，為去年同期的4.4倍，西部地區(qū)地面光伏電站建設對其貢獻巨大，而受融資、并網(wǎng)以及商業(yè)模式等因素困擾，我國分布式光伏進展緩慢。不過，光伏“十三五”規(guī)劃即將出臺，預計在政策影響下，光伏累計裝機目標可能由最初的100GW進一步上調(diào)，分布式光伏難題將逐步解決。
我國風能資源豐富，陸地與海上可開發(fā)與利用風能共計10億瓦，業(yè)界統(tǒng)計如果風能被全部開發(fā)，可以滿足我國目前的用電需求。我國是全球風電裝機增長速度最快、新增風電裝機容量的國家，風電并網(wǎng)裝機已達到7500余萬千瓦。不過，作為世界風電第一大國，局部地區(qū)棄風的“生長痛”也困擾著業(yè)界。
對此，業(yè)界認為，解決棄風問題要追根溯源，理清上游規(guī)劃環(huán)節(jié)，加強管理與科學規(guī)劃，讓風電發(fā)展和電網(wǎng)消納均衡同步；建設遠距離、大容量的電力輸送通道，構建全國乃至更大范圍的風電消納市場。根據(jù)國家規(guī)劃，風電十三五累計裝機目標大概率將上調(diào)到250GW，風電行業(yè)有望破局。
核電采用核裂變的方式釋放巨大能量發(fā)電，與光伏和風電相比，核電具穩(wěn)定性和可持續(xù)性，又不存在水電季節(jié)性等弊端，因而正成為我國重點推廣的新能源。中商產(chǎn)業(yè)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前我國現(xiàn)役核電機組數(shù)量達23臺，從未發(fā)生過二級以上事故與事件；在建核電機組為26個，數(shù)量位居世界第一，在建機組質(zhì)量受控。20xx年一季度我國核電發(fā)電量占比約為2.7%，遠低于世界平均水平10.2%，這為我國核電產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來想象空間。
隨著沿海核電項目不斷建設、內(nèi)陸核電釋放開啟信號，預計至2030年，國內(nèi)核電總裝機量將達到1.5～2億千瓦，占能源消費總量的比重將達到6%至8%。
目錄
第一章項目總論
第二章項目建設單位介紹
第三章市場分析
第四章產(chǎn)品介紹
第五章技術工藝
第六章項目運營及發(fā)展規(guī)劃
第七章項目選址
第八章工程建設方案
第九章節(jié)能、節(jié)水
第十章環(huán)境保護
第十一章項目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防
（一）設計依據(jù)
（二）危險因素分析
（三）安全衛(wèi)生措施
（一）設計依據(jù)
（二）消防設計
（三）消防措施
（四）消防人員
第十二章項目建設進度
（一）前期工作
（二）資金籌集安排
（三）勘察設計和設備訂貨
（四）施工準備
（五）土建施工
（六）竣工驗收
第十三章投資估算與資金籌措
（二）固定資產(chǎn)投資
第十四章財務評價
（一）收入與稅費預測
（二）總成本預測
第十五章社會效益分析
第十六章項目綜合評價
第十七章附件
建設項目可行性研究報告 篇10第一章項目提要
1.1 項目名稱
福州市金山七期小學建設項目
1.2 承建單位
福州市教育局
1.3 建設地點
福州市范圍
1.4 建設性質(zhì)
新建
1.5 建設內(nèi)容
項目擬規(guī)劃用地20畝（合約13333m2）建設金山七期小學，總建筑面積為6224m2，辦學規(guī)模為24個班，在校學生為1200人。其中：教學綜合樓3661m2，圖書、行政綜合樓2563m2。項目建筑為框架結構，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級為二級；建設配套設施，購臵相應教學、辦公設備等。
1.6 建設期限
20xx年12月～20xx年8月
1.7 總投資及資金籌措
項目總投資852萬元，全部由市財政劃撥。
1.8 項目效益
本項目的實施有利于進一步優(yōu)化教育資源配臵，改善教育結構體系，有利于有效破解教育發(fā)展難題，全面加速教育強市創(chuàng)建進程，是為社會生產(chǎn)、公共生活服務和以創(chuàng)造社會效益為主的社會事業(yè)建設項目。項目的實施可以緩解福州市城區(qū)中心小學就學壓力，有利于促進全市義務教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當?shù)厣鐣l(fā)展的貢獻。
1.9 主要技術指標
主要技術經(jīng)濟指標
第二章項目建設的必要性和可行性
2.1 項目由來
根據(jù)福州市人民政府第十三屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規(guī)定〉的決定》實施方案的報告要求，并根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學布局實際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學校辦學條件，因地制宜對城區(qū)學校進行布局調(diào)整和擴容提質(zhì)。本著均衡化、合理化，就近入學的原則，切實解決城區(qū)義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權利，促進該市教育和諧健康發(fā)展。目前該市城區(qū)義務教育階段小學，一方面地處城區(qū)中心地帶的一些小學由于辦學條件和師資力量較強，成為學生擇校的熱點，近年生源劇增而超負荷運行。另一方面，隨著金山片區(qū)建設的突飛猛進，倉山區(qū)金山片區(qū)人口以每年8000-10000人的增量遞增，再隨著沿江兩岸、金山大道、橘園洲周邊及附近小區(qū)大量建設，擇址選址地址建設一所規(guī)范化的合格小學勢在必行。
2.2 項目建設的必要性
2.2.1項目建設是落實《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規(guī)定〉的決定》的需要。以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學布局實際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學校辦學條件，因地制宜地對城區(qū)學校進行布局和擴容提質(zhì)。切實解決城區(qū)義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權利，促進全市教育和諧健康發(fā)展。隨著福州市城市建設的突飛猛進，市區(qū)人口的增量遞增，城區(qū)教育設施的配套明顯滯后于城市發(fā)展的步伐，不少新建住宅小區(qū)教育設施不配套或配套不足，使城區(qū)居民子女入學難的問題更加突出。因此，該項目的建設是落實會議精神，合理配臵城區(qū)教育資源，滿足城區(qū)義務教育階段學位一，化解大班額矛盾的需要。
2.2.2項目建設是福州市經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要
福州市現(xiàn)轄5區(qū)2市6縣。至20xx年底，全市總人口683萬人，其中市區(qū)常住總人口187萬人。20xx年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達2284.16億元，按可比價格計算，比增13%。
福州市擁有2200多年的歷史，是中國著名的僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地之一，是福建省省會，全省的政治、經(jīng)濟、科技、教育和文化中心，又是中國歷史文化名城，沿海開放港口城市。黨的十一屆三中全會后，全市人民緊緊抓住歷史機遇堅持改革開放，社會經(jīng)濟和城市建設都取得了突飛猛進的發(fā)展，1984年經(jīng)中央批準福州市成為全國對外開放的14個沿海港口城市之一，1985年又經(jīng)國務院批準成立了國家級開發(fā)區(qū)——福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。特別是1996年福州被國務院定為兩岸通航的首批試點口岸之一以及被列為全國綜合配套改革試點城市以來，福州市抓住這兩個難得契機，進一步解放思想，大膽探索，擴大開放，經(jīng)濟建設和社會事業(yè)有了長足大發(fā)展，先后邁入“中國城市綜合實力50強”和“全國城市投資硬環(huán)境40優(yōu)”行列，分別兩次被評為全國“衛(wèi)生城市”和“全國科技興市先進城市”。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值超過千億元大關，達1011.69億元，綜合經(jīng)濟實力名列全國26個省會城市前列。“十五”期間，福州全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10.99%，2005年達到1476.31億元；產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，水產(chǎn)業(yè)和特色種養(yǎng)業(yè)等農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)逐步擴壯，電子、機械、輕紡等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，旅游、會展、房地產(chǎn)等新興第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高新技術產(chǎn)業(yè)迅速崛起。縣域經(jīng)濟也日益壯大，福清市已名列“全國百強縣”第十四位。
目前，福州已經(jīng)發(fā)展成為一個國民經(jīng)濟體系較為完善，內(nèi)外貿(mào)易較為繁榮，城市建設管理較為完善，科技教育較為發(fā)達的初具規(guī)模的現(xiàn)代化沿海城市；形成了多層次、多功能的對外開放新格局，擁有保稅區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)等實行特殊政策、靈活措施的各類園區(qū)；成為我國東南沿海的重要港口城市。
建設項目可行性研究報告 篇11由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、內(nèi)蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢評估意見和建議：
一、總體評價
編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結構設計方案說明、消防內(nèi)容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。
二、具體意見和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現(xiàn)有設施。市場預測應針對項目內(nèi)容進行。
2、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規(guī)劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。
3、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù)，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補充實施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內(nèi)容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。
6、補充結構設計內(nèi)容，說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。
7、補充建設項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關圖紙。
(二)建筑設備
1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù)，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。
3、補充負荷估算的內(nèi)容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調(diào)冷熱負荷等。
4、細化動力設計內(nèi)容，如換熱站等。
5、補充說明設置空調(diào)和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。
6、校核消防設計內(nèi)容。
(三)投資估算
補充建設規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。
1、編制說明：補充工程概況并說明建設地點、建設規(guī)模構成XXX棟XX層、投資估算編制基準期及總投資；編制依據(jù)應為09屆造價依據(jù)；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；并計取基本預備費。
2、單項工程估算表：
①主體工程建設規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；
②小區(qū)輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(jù)(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調(diào)壓箱等設備分攤投資。
③按照《建設項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募侠碛嬋」こ唐渌M用，土地及拆遷安置補償費應附依據(jù)。
(四)經(jīng)濟評價意見
完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù)，調(diào)整評價指標。
第五篇：社區(qū)用房建設項目建議書
水心亭社區(qū)用房建設項目建議書
一、項目概況
（一）項目名稱：水心亭社區(qū)服務用房
（二）項目地址：荷花東路新村17號
（三）建筑面積：占地面積 489平方米；建筑面積 1200平方米。
（四）項目投資：240萬元，其中申請上級撥款240萬元，（五）建設內(nèi)容：在社區(qū)原址新建1200平方米三層磚混結構的社區(qū)服務中心，其中居民健身娛樂中心220平方米，社區(qū)托老中心120平方米，社區(qū)辦公室100平方米，殘疾人康復中心100平方米，會議室200平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、圖書閱覽室各120平方米，計劃生育人口學校120平方米，其它設施100平方米；硬化道路并設置路燈；新建綠化草坪；購置健身器材、乒乓球臺和圖書室配套設備設施及書籍等。
（六）建設工期：半年（2012.6——2012.12）
二、項目建設背景及建設的必要性
當前，我國社區(qū)服務體系建設面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設小康社會，努力構建社會主
義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務體系建設提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城市化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務提出更高、更新的要求，特別是面對大量涌入城市的流動人口、退休職工、社區(qū)內(nèi)的困難群眾和下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務的壓力不斷加大，社區(qū)服務中心作為社區(qū)為群眾服務的一個中心載體，加快完善社區(qū)服務中心建設已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務需求和促進社會和諧的緊迫任務。
三、項目建設的條件
（一）社會經(jīng)濟條件
剛剛過去的2011年，全區(qū)廣大干部群眾朝著現(xiàn)代國際旅游城市“首善之區(qū)”戰(zhàn)略目標開拓奮進，實現(xiàn)了經(jīng)濟快速發(fā)展和社會全面進步。
屯溪區(qū)實現(xiàn)了“兩年上臺階”目標和“十二五”良好開局。預計2011全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值49億元，增長13.2%；全社會固定資產(chǎn)投資58.1億元，增長30%；財政一般預算收入6.81億元，增長46.8%；規(guī)模以上工業(yè)增加值8.8億元，增長35%；引進市外內(nèi)資62.8億元，增長25.1%；實際利用
外資2340萬美元，增長20%；外貿(mào)進出口總額4814萬美元，增長34.6%；旅游接待量932.8萬人次，增長42.4%；旅游總收入70.7億元，增長53.8%；社會消費品零售總額49.7億元，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18399元，農(nóng)民人均純收入9129 元，分別增長16.2%和17.7%。是屯溪綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、人民群眾得益最多的時期
（二）政策優(yōu)惠條件
社區(qū)服務站屬于社會福利事業(yè)，有別于其他商業(yè)化建設項目，其按照國家有關政策享受眾多的優(yōu)惠政策，特別是在土地征用、城市規(guī)劃、市政配套工程方面都可由政府與民政部門出面給予最優(yōu)惠政策，因此該項目建設具有一定寬松優(yōu)惠的政策環(huán)境。
（三）基礎設施條件
項目區(qū)地處社區(qū)中心位置，環(huán)境靜凈優(yōu)雅，水電、通信、交通極為便利，距醫(yī)院、商場、學校和人民廣場不足十分鐘路程，有多路公汽可直達社區(qū)服務中心，生活醫(yī)療衛(wèi)生教育等條件優(yōu)越，電力供應充足，水、電、氣及其它基礎設施完備，能充分滿足項目建設和運營需求。
四、項目建設的指導思想和基本原則
（一）項目建設指導思想：堅持以黨的“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀理論為指導，牢固樹立“立足社區(qū)、服務于民”的工作理念，緊緊圍繞“建設社區(qū)服務于民”的工作中心，扎實推進社區(qū)各項基礎設施建設，不斷優(yōu)化服務，著力推動社區(qū)社會保障等各類公益事業(yè)的發(fā)展，促進社會穩(wěn)定，構建和諧社區(qū)。
（二）項目建設的基本原則：
1、堅持黨委領導，政府主導，部門支持，社會參與的原則；
2、堅持面向有需求的社區(qū)群體服務。
3、堅持社會效益與經(jīng)濟效益并重和雙贏的原則。
五、投資概算與資金籌措
（一）投資概算
項目總投資包括項目建設投資和流動資金總計240萬元，其中項目建設資金235萬元，流動資金5萬元。
（二）資金籌措
項目申請財政專項資金240萬元，占總投資的100%。
六、效益分析與評價
經(jīng)濟效益
該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，這里對經(jīng)濟效益不作詳述，也不作財務評價。
本項目總投資240萬元，單位功能投資為2000元/平方米。
社會效益
項目建成后，將惠及昱東街道辦事處水心亭社區(qū)的2萬余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，進一步推進社區(qū)服務工作上臺階。項目建成投入使用后，每年可為60名老年人提供托養(yǎng)服務，為80名殘礙人士開展六大類系統(tǒng)的康復服務，項目建設過程中和投入使用后，還需要一定的勞動力，為當?shù)馗挥鄤趧恿拖聧徛毠ぬ峁┝司蜆I(yè)機會，具有良好的社會效益。
該項目建設對于構建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設、全面建設小康社會具有非常重要的作用。
七、項目建設結論
綜上所述，該項目工程是一項“德政”工程、“民心”工程，符合國家政策規(guī)定和社會消費水平及生活質(zhì)量不斷提
高的要求，具有良好的前景，社會效益明顯。項目建設集中優(yōu)化了社會資源，加強了社區(qū)基礎設施建設，其建設實施可進一步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，還能夠有效緩解社區(qū)服務站用房緊張狀況、改善公共服務環(huán)境、提高公共服務水平，滿足社區(qū)居民不斷增長的服務需求。體現(xiàn)社區(qū)服務于民的工作宗旨，造福社區(qū)居民促進了社會的和諧，對密切黨群關系有著不可估量的作用。總之，該項目建設，在擁有一定的經(jīng)濟效益的同時，更能彰顯出十分顯著社會效益。
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