第一篇：沈陽(yáng)市首創(chuàng)國(guó)際城小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報(bào)告

沈陽(yáng)市首創(chuàng)國(guó)際規(guī)劃調(diào)查報(bào)告

物業(yè)本101班

徐婉姝

19號(hào)

沈陽(yáng)市首創(chuàng)國(guó)際城小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報(bào)告

項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)市首創(chuàng)國(guó)際城

項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)渾南西路1號(hào)

調(diào)查時(shí)間：2013年9月18日——2013年9月21日 調(diào)查者：徐婉姝 調(diào)查內(nèi)容：

小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)均價(jià)：7600.00元/平方米 建筑類別：高層、板樓 主力戶型：90-180平方米

項(xiàng)目信息：首創(chuàng)國(guó)際城由北京首創(chuàng)置業(yè)與亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)投資基金GIC聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)的。首創(chuàng)置業(yè)自成立以來(lái)，始終扮演中國(guó)地產(chǎn)主流進(jìn)程中的引領(lǐng)角色，公司地產(chǎn)開發(fā)涉及住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓全業(yè)態(tài)發(fā)展。2007年，首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)駐東北沈陽(yáng)，先后取得東陵“銀河灣”和渾南“國(guó)際城”項(xiàng)目，總開發(fā)面積超過百萬(wàn)平方米。首創(chuàng)·國(guó)際城做為東北沈陽(yáng)首發(fā)項(xiàng)目，是首創(chuàng)置業(yè)旗下城市國(guó)際化高檔居住產(chǎn)品線，由美國(guó)Gensler設(shè)計(jì)公司與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院共同擔(dān)綱設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由上海地爾景觀設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)完成。

小區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求 1.使用要求

1）沈陽(yáng)首創(chuàng)?國(guó)際城總占地17.5萬(wàn)㎡，建筑面積61萬(wàn)㎡。項(xiàng)目一期五里、二期睿都、三期峰尚為純住宅，純板式設(shè)計(jì)，南北通透，盡展舒居氣度。四期開發(fā)建設(shè)商業(yè)社區(qū)復(fù)合體除此之外還有公寓和寫字樓，面積大小適中，公用投資都是最佳選擇。但是美中不足的是首創(chuàng)國(guó)際的項(xiàng)目樓間距較小，這在一定程度上影響了居住的舒適度。

2）.首創(chuàng)國(guó)際城里周邊匯聚了一流的城市資源：沃爾瑪超市、樂購(gòu)超市等，為您提供了豐富便利的購(gòu)物享受；麥當(dāng)勞、肯德基、青瓦臺(tái)等諸多餐飲配套一應(yīng)俱全；陸軍總院分院、藥房為您的健康保駕護(hù)航；五三小學(xué)、五三中學(xué)近在咫尺；建設(shè)銀行、移動(dòng)通信營(yíng)業(yè)廳等金融及商業(yè)配套便捷服務(wù)環(huán)繞四周；體育運(yùn)動(dòng)中心、江南高爾夫、灘地公園等休閑場(chǎng)所近在咫尺；眾星拱衛(wèi)之間，彰顯非同凡響的生活享受。

紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)

沃爾瑪購(gòu)物中心

3）園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目總綠化率為43%，采用了國(guó)際上流行的以高度換空間的設(shè)計(jì)手法，使項(xiàng)目擁有超大的中央公園，總綠化面積7.7萬(wàn)㎡，集中綠化面積6萬(wàn)㎡。園區(qū)內(nèi)種植各種樹木并建有標(biāo)志性的雕塑等。

4）項(xiàng)目臨近奧體商圈，與泛華廣場(chǎng)近一路之隔，同時(shí)周邊路線10余條，臨近地鐵線路。

2.衛(wèi)生要求

1）小區(qū)內(nèi)擁有良好的日照、通風(fēng)和采光條件。大部分為板房戶型，南北通透。

2）居民區(qū)內(nèi)自然通風(fēng)，同時(shí)配備上下水、天然氣和供暖等各項(xiàng)生活必須管道系統(tǒng)。

3）在規(guī)劃過程中，此處房產(chǎn)坐落于渾南新區(qū)，渾南屬于沈陽(yáng)目前新興開發(fā)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，毗鄰五里河公園，在一定程度上有效的阻隔了一定的噪聲干擾和空氣污染。3.安全要求

園區(qū)內(nèi)采用智能設(shè)施定點(diǎn)閉路監(jiān)控（多設(shè)在各出入口、公共部位，攝像頭錄象監(jiān)控）、園區(qū)周界紅外線對(duì)射（如有物體穿越，隔住對(duì)射的紅外線，將發(fā)生自動(dòng)報(bào)警）、一卡通（園區(qū)出入口、單元出入口、車場(chǎng)出入口身份識(shí)別系統(tǒng)）、社區(qū)內(nèi)設(shè)置背景音樂、電子巡更、電子通報(bào)（通過公共部位定點(diǎn)設(shè)置LED屏，通報(bào)生活提示如：天氣預(yù)報(bào)、特殊社會(huì)信息提示等）。能有效的保證園區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全需求。4.經(jīng)濟(jì)要求

項(xiàng)目均價(jià)起價(jià)目前為7600元/平起，從該小區(qū)整體布局位置及環(huán)境方面出發(fā)，該價(jià)位適應(yīng)沈陽(yáng)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。物業(yè)費(fèi)為1.7/平米，在沈陽(yáng)各大中小房地產(chǎn)項(xiàng)目中屬于中等水平。5.美觀要求

該項(xiàng)目屬于景觀居所,復(fù)合地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)，整體項(xiàng)目由美國(guó)Gensler設(shè)計(jì)公司與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院共同擔(dān)綱設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由上海地爾景觀設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)完成。園區(qū)內(nèi)種植的植被種類多達(dá)數(shù)百種，園區(qū)綠化率高達(dá)43%，引用山東威海綠化精神努力實(shí)踐見縫插綠。園區(qū)建筑風(fēng)格符合東北人的審美要求，內(nèi)部同時(shí)建有健身設(shè)施、中老年文化休閑廣場(chǎng)等能為業(yè)主提供美的享受的各項(xiàng)設(shè)施。

6.施工要求

裝修：毛坯

外墻材料：高級(jí)涂料 入戶門：高級(jí)三防門

窗材：維卡塑鋼窗

衛(wèi)生間：清水電梯數(shù)：一梯兩戶、兩梯三戶

電梯品牌：富士達(dá) 安保系統(tǒng)：電子監(jiān)控、保安巡邏

智能設(shè)施：紅外門禁 供電系統(tǒng)：市政供電一路+一路柴油發(fā)電機(jī)臨時(shí)供電

通訊設(shè)備：ADSL，帶寬最高可達(dá)4兆，已經(jīng)到達(dá)光纖帶寬標(biāo)準(zhǔn)

二．住宅建筑的規(guī)劃布局

三．小區(qū)景觀

1.文化景觀：形態(tài)各異的雕塑遙相呼應(yīng)，人文氣息濃厚。

2.綠化種植景觀：園區(qū)內(nèi)綠化狀況良好

四．景觀環(huán)境的綜合評(píng)價(jià)

1.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益一體化

園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以可持續(xù)發(fā)展為主題，景區(qū)布局以業(yè)戶居住的舒適度為主要設(shè)計(jì)依據(jù)，在方便業(yè)主居住和生活的前提下將社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益有機(jī)的結(jié)合在一起。園區(qū)重視物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量及品質(zhì)，努力做到用物業(yè)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值與增值。

2.景觀環(huán)境的生態(tài)價(jià)值

園區(qū)內(nèi)種植的植被種類多達(dá)百種，在一定程度上可以實(shí)現(xiàn)凈化園區(qū)環(huán)境的作用，除此之外滿目的綠色還可以幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)美的享受，滿足業(yè)主的身心健康，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

3景觀環(huán)境的生活意義

景觀環(huán)境可以起到調(diào)節(jié)業(yè)主身心的作用，能夠有效的幫助全區(qū)住戶在欣賞美的同時(shí)起到幫助身心調(diào)節(jié)從而有益健康的作用。景觀環(huán)境的文化涵義

適當(dāng)?shù)奈幕坝^環(huán)境可以給業(yè)主潛移默化的影響，幫助他們提升文化修養(yǎng)。

第二篇：小區(qū)規(guī)劃

目錄

一． 集團(tuán)簡(jiǎn)介及部分榮譽(yù)????????????????1-2

二． 項(xiàng)目說(shuō)明及設(shè)計(jì)說(shuō)明?????????????????3

三． 小區(qū)功能布置圖???????????????????4

四． 小區(qū)彩色平面布置圖?????????????????5

五． 小區(qū)彩色鳥瞰圖???????????????????6

六． 小區(qū)戶型模形及戶型解說(shuō)??????????????7-9

集 團(tuán) 簡(jiǎn) 介

項(xiàng)目說(shuō)明: ※※新區(qū)，是鄄※※※籌建的。該小區(qū)的籌建是為新村的配套設(shè)施。為改變李園村老百姓生活條件及美化陳王開發(fā)區(qū)環(huán)境的項(xiàng)目，是鄄城新村示點(diǎn)項(xiàng)目。小區(qū)是集學(xué)全教育,超市,醫(yī)療,物業(yè)配套為一體，2000人左右配套的中型社區(qū).占地：72畝，約4.79平方米，建筑面積約：8.65平方米（其中住宅建筑面積：約6.4萬(wàn)平方米，物業(yè)及車庫(kù)：2.25平方米），住宅戶型90-120平方米，總戶數(shù)640戶。小區(qū)總共為：20棟5+1建筑形成.設(shè)計(jì)說(shuō)明: 規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然——住宅——人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型兩方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則

以人為本，創(chuàng)造有序而和諧的生活環(huán)境。充分考慮住戶對(duì)房前屋后“綠”的感受和對(duì)活動(dòng)空間的需求，同時(shí)注重休閑活動(dòng)空間的開放性和半私密性的不同特點(diǎn)。營(yíng)造一年常綠，四季有花的宜人居住環(huán)境。

人心向“綠”已經(jīng)是不可逆的發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)通過綠化種植和空間分割等手法隔離城市的喧囂，親近自然，使人的視覺和心理感覺是處在生態(tài)環(huán)境之中。加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性

充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。

留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性

堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則

規(guī)劃立足實(shí)際，面向未來(lái)，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時(shí)面向李園村市場(chǎng)，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。

小區(qū)功能布置圖:

充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和 歸屬感，從而 提高了居住環(huán)境的安全性。留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性

并且預(yù)留了老年活動(dòng)中心，居民建身，兒童娛樂場(chǎng)所！

小區(qū)彩色平面布置圖：

規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然——住宅——人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型兩方面的需求

作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的文化內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則

充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而 提高了居住環(huán)境的安全性。留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性

小區(qū)彩色鳥瞰圖：

小區(qū)戶型模型：

90平方米戶型

戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜、干濕分區(qū)，得房率高；完全人性透光性好

大落地觀景陽(yáng)臺(tái)，中心花園美景一覽無(wú)余 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅

105平方米戶型

南北通透，多向采光，享受更多陽(yáng)光清風(fēng)

大開間，短進(jìn)深，極致舒適空間，雙臥朝陽(yáng)，寫意空間，陽(yáng)光，自然優(yōu)雅入室

戶型方正舒適，空間尺度宜人，盡得華貴之享

125平方米戶型

經(jīng)典三居，流露一種養(yǎng)護(hù)生活熱愛生命的閑適趣味

空間開陽(yáng)，分區(qū)合理，通道少，減少面積浪費(fèi)

南北通透的格局，陽(yáng)臺(tái)、窗的設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光、賞景俱佳

南向主臥配低臺(tái)窗，延伸戶外空間，室內(nèi)室外情景交融

室室觀景飄窗，煦暖陽(yáng)光四時(shí)映照，紅塵美景一覽無(wú)余

依窗觀景，笑傲紅塵，悠然的，是一份事業(yè)與生活的從容

第三篇：花橋國(guó)際商務(wù)城中央公園規(guī)劃

現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)綜合性公園的規(guī)劃與建設(shè)淺析

——花橋國(guó)際商務(wù)城中央公園生態(tài)化與可持續(xù)性實(shí)踐

摘要作為花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)的一座綜合性城市公園，花橋中央公園在功能上充分滿足了周邊現(xiàn)代化高尚辦公核心區(qū)人群的休閑娛樂需求，在設(shè)計(jì)及建設(shè)中則更加注重生態(tài)化與可持續(xù)性，成為現(xiàn)代城市商務(wù)區(qū)綜合性公園建設(shè)的典范。

關(guān)鍵詞花橋；商務(wù)區(qū)；綜合性公園；生態(tài)化；可持續(xù)性；科學(xué)發(fā)展引言

近年來(lái)，新一輪的城市建設(shè)正如火如荼開展，各地開始爭(zhēng)相用全新的現(xiàn)代化與國(guó)際化理念來(lái)打造具有濃厚商業(yè)氛圍的城市商務(wù)中心區(qū)。當(dāng)生態(tài)化與可持續(xù)性科學(xué)理念業(yè)已被人們熟知和接受，如何規(guī)劃和建設(shè)既滿足現(xiàn)代化商業(yè)功能需求又具有生態(tài)化和可持續(xù)性科學(xué)發(fā)展理念的商務(wù)核心區(qū)配套公園？花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)中央公園的建成與運(yùn)營(yíng)，似乎給了我們很好的啟示。2 花橋中央公園規(guī)劃建設(shè)概述

中央公園位于江蘇省昆山市花橋國(guó)際商務(wù)城核心商務(wù)區(qū)，占地35畝，水面面積占39.1％。基地主要通過將淤積的老芧港灘河及其支流疏通、拓寬改造而成。根據(jù)周邊地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃布局，將整個(gè)公園分為7個(gè)分區(qū)：湖濱步道廣場(chǎng)、親水文化區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、慶典廣場(chǎng)、山地密林區(qū)、湖濱生態(tài)區(qū)、鄰里活動(dòng)區(qū)。花橋中央公園生態(tài)化與可持續(xù)性規(guī)劃建設(shè)

花橋國(guó)際商務(wù)城開發(fā)區(qū)政府在規(guī)劃和建設(shè)開發(fā)區(qū)過程中始終遵循科學(xué)發(fā)展的思路，以 “打造國(guó)際一流生態(tài)型商務(wù)城”為目標(biāo)，并以高于園林城市的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的景觀規(guī)劃。商務(wù)城核心區(qū)的中央公園在規(guī)劃和建設(shè)中也堅(jiān)持以生態(tài)化的可持續(xù)發(fā)展策略規(guī)劃總體空間布局，營(yíng)造多視點(diǎn)、多層次的豐富景觀。通過精心規(guī)劃布局，力求在周邊較為規(guī)整的商務(wù)規(guī)劃氛圍中營(yíng)造了一個(gè)親近自然的公共開放空間。

3.1水域系統(tǒng)

水面作為商務(wù)城中央公園的重要的景觀元素，在公園中占用地總面積的39.1％，水域系統(tǒng)的生態(tài)化及可持續(xù)性規(guī)劃顯得至關(guān)重要。在公園的規(guī)劃和建設(shè)中，我們根據(jù)要求做了如下處理：

3.1.1 河岸及護(hù)坡處理

中央公園內(nèi)的河道采用大量草坪或濕地植物的柔性生態(tài)護(hù)坡，營(yíng)造具有較高親和力的濱水空間。如在河道的重要地段設(shè)置了以綠格網(wǎng)塊石籠結(jié)構(gòu)為主的柔性賓格網(wǎng)護(hù)坡，該結(jié)構(gòu)不僅起到了防護(hù)河道、路基等作用，還兼具良好的透水功能、較簡(jiǎn)便的施工方法和耐腐蝕性等多種優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，通過在賓格網(wǎng)周邊配置鄉(xiāng)土綠化植被，使被建設(shè)破壞的河道生態(tài)環(huán)境基本得到良好的恢復(fù)。

3.1.2地表徑流凈化及回收利用

公園內(nèi)使用生態(tài)收集技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)管道技術(shù)進(jìn)行雨水收集與排放，凈化雨水的水質(zhì)、降低洪峰與洪水位，并補(bǔ)充中央水體。同時(shí)，對(duì)屋頂雨水的收集和再利用以及透水鋪裝地面的設(shè)置也可以降低降水高峰期的河道洪水位。

生態(tài)草溝的應(yīng)用，使雨水在進(jìn)入河道之前得到植物與微生物的截流處理與過濾，水量和水質(zhì)得到很好的控制。在中央公園內(nèi)，將生態(tài)蓄水池和生態(tài)草溝設(shè)置在主園路沿線并與植被進(jìn)行有效結(jié)合，形成良好的景觀效果。另外，水邊布置的濕地植物，也對(duì)水體的凈化和改善起到一定的作用。

3.2 公園建筑及硬質(zhì)鋪裝

中央公園的建筑及硬質(zhì)鋪裝也占有相當(dāng)大的面積，為滿足生態(tài)化和可持續(xù)性的需要，我們?cè)谝?guī)劃和建設(shè)中也進(jìn)行了處理。

3.2.1 綠色建材的應(yīng)用

公園中建筑和小品等都選擇了耐用、低維護(hù)、易更換且可分解循環(huán)利用的材料。如建筑立面選用金屬、玻璃、石材等為主材料；建筑裝飾主要選擇低毒性和化學(xué)排放的材料；水泥采用了利用煤灰等生產(chǎn)的綠色水泥等。

3.2.2 屋頂花園

公園內(nèi)景觀建筑多采用半嵌入生態(tài)土坡及在屋頂覆土建造屋頂花園的形式來(lái)營(yíng)造獨(dú)特景，此營(yíng)造方式同時(shí)起到了較好的節(jié)能作用。

3.2.3 透水硬質(zhì)鋪裝材料的應(yīng)用

公園中硬質(zhì)鋪裝材料在大量選用透水性面層材料的同時(shí)，對(duì)基層也進(jìn)行透水性設(shè)計(jì)。透水材料不僅可以提高整個(gè)公園的保水性能，適時(shí)補(bǔ)充園內(nèi)地水，增強(qiáng)土壤的透氣性，發(fā)揮土壤調(diào)節(jié)城市溫度和濕度的優(yōu)勢(shì)，維護(hù)城市地表的生態(tài)平衡，還具有耐磨、防滑、降噪性等優(yōu)點(diǎn)，充分體現(xiàn)了生態(tài)化及可持續(xù)性的理念。

3.3 綠化配置

綠化在公園中的重要性不言而喻，為求達(dá)到生態(tài)化及可持續(xù)性效果，在規(guī)劃和建設(shè)工程中，對(duì)其進(jìn)行了如下處理：

3.3.1原地表腐熟壤土的利用

常規(guī)公園在地形整理時(shí)，由于由于對(duì)原地形地表的翻動(dòng)過大或?qū)⑼谔罘剑砗玫牡匦伪韺油烈巡贿m合種植苗木。鑒于上述原因，中央公園在土方工程進(jìn)行時(shí)將整個(gè)公園的表層土（適合苗木種植的土壤），打垛堆放在規(guī)劃好的種植區(qū)域，待整個(gè)公園的地形整理好以后，再將先前垛堆好的表層土鋪灑于造好的地形表面上以改善表層種植土。這一做法很大的程度上改善了中央公園植被種植區(qū)的土質(zhì)，大大的提高了栽植苗木的成活率。

3.3.2 鄉(xiāng)土化植物的運(yùn)用

江南水鄉(xiāng)植物品種豐富多樣，且鄉(xiāng)土物種在種植過程中具有成活率高、適應(yīng)性強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)、價(jià)格低等一系列優(yōu)點(diǎn)。該公園植物配置在規(guī)劃設(shè)計(jì)中著重研究當(dāng)?shù)刂参镂锓N及其生態(tài)環(huán)境，并運(yùn)用“擬態(tài)”的方式模仿當(dāng)?shù)刂参锷鷳B(tài)環(huán)境來(lái)配置鄉(xiāng)土植物，效果明顯。

3.3.3 自然、野趣設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用

公園的濱河區(qū)為生態(tài)環(huán)境較為復(fù)雜的區(qū)域，該區(qū)域在植物配置上多采用自然、野趣的設(shè)計(jì)手法，其來(lái)源與對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境的模仿，并在其基礎(chǔ)之上對(duì)植物品種進(jìn)行優(yōu)化組合，形成了具有江南水鄉(xiāng)郊野生態(tài)環(huán)境特色的人工化植物景觀。

3.4 可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)管理

整個(gè)公園屬于開放式自然空間，游人在其中擁有極大的活動(dòng)自由度。場(chǎng)地借鑒國(guó)內(nèi)外一些大型公共活動(dòng)空間運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在公園內(nèi)提供一定量的服務(wù)性售賣設(shè)施，并通過這些設(shè)施的租金收入來(lái)維持整個(gè)公園的正常運(yùn)營(yíng)，使之能夠財(cái)政獨(dú)立，減輕有關(guān)政府管理部門的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。總結(jié)

花橋國(guó)際商務(wù)城中央公園通過精心規(guī)劃布局，在商務(wù)城核心區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍中營(yíng)造了一個(gè)親近自然、生態(tài)化的公共開放空間，極大的提升了花橋國(guó)際商務(wù)城的整體生活品質(zhì)和投資環(huán)境?？沙掷m(xù)的自然式生態(tài)公園以其優(yōu)美的自然環(huán)境坐落在繁榮的城市商業(yè)空間，深刻體現(xiàn)了人與自然和和諧共存，使花橋“打造國(guó)際一流生態(tài)型商務(wù)城”的目標(biāo)又向前邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

第四篇：天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

————規(guī)劃乙班胡魁

3007206097

紙上得來(lái)終覺淺，絕知此事要躬行。為了更全面的了解小區(qū)規(guī)劃的實(shí)例，我們小組踏上了時(shí)代奧城的調(diào)研之路。

天津作為2008年北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市，奧體中心被列為重建設(shè)項(xiàng)目，天津計(jì)劃在城市南部建設(shè)包括6萬(wàn)人體育場(chǎng)在內(nèi)的一大批具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的奧運(yùn)比賽競(jìng)技場(chǎng)館。作為奧體中心的配套設(shè)施，在緊鄰的區(qū)內(nèi)將建設(shè)一大批公共建筑，包括五星級(jí)的商務(wù)酒店、奧體配套的商業(yè)設(shè)施、餐飲娛樂設(shè)施、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓、涉外公寓，以及供奧運(yùn)新聞報(bào)道的國(guó)際會(huì)展中心和新聞中心，因此時(shí)代奧城地塊作為配套設(shè)施的一個(gè)重要部分，有望成長(zhǎng)為天津市的又一重要的中心地區(qū)，而 比肩時(shí)代的國(guó)際化建筑群，即將 成為我們這個(gè)城市的全新地標(biāo)。時(shí)代奧城多種功能活動(dòng)場(chǎng)地的豪華酒店會(huì)所，引領(lǐng)著時(shí)代生活的多元化發(fā)展趨勢(shì)，成為天津最為璇霓璀璨的身份領(lǐng)地，領(lǐng)銜天津。而且諸多時(shí)尚元素已經(jīng)先期進(jìn)駐。酒店會(huì)所位于小區(qū)中央主題景觀綠地地下，由會(huì)展空間、休閑空間及健身游泳空間三大塊組成，結(jié)北側(cè)的下沉式廣場(chǎng)及南側(cè)的疊泉瀑布自然景觀，共同營(yíng)造出獨(dú)具個(gè)性特征的嶄新社區(qū)公建形式，時(shí)刻折射著現(xiàn)代都會(huì)的高尚文明。商務(wù)辦公與商業(yè)復(fù)布置，相互支撐并提高品質(zhì)。商業(yè)為住宅、寫字樓、公寓和酒店客戶提供完善的購(gòu)物、餐飲、娛樂等服務(wù)；住宅、商務(wù)、公寓、酒店又反過來(lái)為商業(yè)提供必需的大量的日間和夜間人流，寫字樓為公寓、酒店提供穩(wěn)定的客源，公寓和酒店為商務(wù)人士提供高檔、便捷的居住環(huán)境，商業(yè)又通過整體的高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)提升整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)和匯聚

力。多種產(chǎn)品相互支撐，又相互影響，構(gòu)成時(shí)代奧城完整的新國(guó)際都市生活。

我們?cè)谛^(qū)中看到許多小孩子，挺他們說(shuō)話才知道基本都是韓國(guó)人，雖然讓人疑惑吧，但奧城的確達(dá)到了他打造國(guó)際化小區(qū)的目的，并將其很好的融入到周圍環(huán)境里面。

奧城設(shè)施完善，環(huán)境處理精致美觀，而且處于市中心地段，屬于高級(jí)別的小區(qū)，然而我們也在其中發(fā)現(xiàn)了許多不足和需要解決得問題，比如車位設(shè)置過少，少量細(xì)節(jié)部分做工比較潦草等，這些在PPT里面都給出了消息描述并提出了我們探討的解決方法。

這次調(diào)研讓我學(xué)到了很多在課堂上不能理解的知識(shí)，并讓我加深了對(duì)小區(qū)規(guī)劃的理解，相信今后我們會(huì)越來(lái)越多的了解規(guī)劃，傳承規(guī)劃。

第五篇：城投 林華小區(qū)調(diào)查報(bào)告

城投 林華小區(qū)調(diào)查報(bào)告 開發(fā)商：黑龍江省鶴城建設(shè)投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：新明大街與中華西路交匯處。

共有3棟高層 現(xiàn)開盤1#2#樓 3#樓在2014年年后開盤 樓層30層 備注：多層屬于回遷安置房

樓層起價(jià)：6570元/㎡（13層均價(jià)7100----7200元/㎡，24層總房款97萬(wàn)）近期無(wú)優(yōu)惠

物業(yè)費(fèi)：0.77元/㎡

電梯;2層起算 一年356元24層電梯每年1100元 車位價(jià)格：20萬(wàn)元左右（未定）

樓盤分析

交通：交通不便、位置較偏

配套：周邊生活配套較差，無(wú)大型商業(yè)街、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)等但周邊行政單位較多（市政、風(fēng)電。電力培訓(xùn)等）。

學(xué)區(qū)房：小學(xué) 新江小學(xué)中學(xué) 第二十八中學(xué)

綠化：綠化一般 且無(wú)活動(dòng)廣場(chǎng) 居民活動(dòng)受限 1#與2#樓間距較小 不適宜采光黑龍冰刀場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)比分析

位置對(duì)比：相對(duì)于林華小區(qū)，位置相對(duì)還是較偏一些，附近無(wú)相應(yīng)的配套設(shè)施 小區(qū)建設(shè)：因附近有和平廣場(chǎng) 所以建議活動(dòng)場(chǎng)所可以少些綠化盡量多些且形成規(guī)模，同時(shí)應(yīng)該對(duì)于招商加大力度，如 超市、菜市場(chǎng)、活動(dòng)室等（原因：周邊行政單位較多 但相對(duì)應(yīng)的活動(dòng)區(qū)域和項(xiàng)目較少）建議建設(shè)面積：高層面積80-120㎡多層 50-100 建議價(jià)格：高層；5000起多層5500

原因：在樓盤建設(shè)之初，由于是期房，相對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，還是有劣勢(shì)，所以價(jià)格暫定這些之后隨著銷售情況和項(xiàng)目的落成，價(jià)格可以相對(duì)應(yīng)的上??！建議車位價(jià)格：15萬(wàn)元

原因：現(xiàn)階段車已經(jīng)司空見慣了，普通車：3W—7W 中等車：8W—15W 我們的項(xiàng)目所面對(duì)的消費(fèi)群體應(yīng)該是40到80歲左右的中老年人，對(duì)于車的使用或者說(shuō)車的品質(zhì)應(yīng)該是15w左右，車位價(jià)格應(yīng)該和車本身的價(jià)格相對(duì)應(yīng) 小區(qū)管理：周邊配套少（如監(jiān)控、電子眼、紅眼）所以應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)的管理措施：小區(qū)相應(yīng)的配套應(yīng)該齊全同時(shí)加強(qiáng)安保工作

其他建議：在樓房建設(shè)過程中，應(yīng)考慮和平廣場(chǎng)對(duì)于周邊樓盤的噪音廣場(chǎng)問題！