第一篇：江西森林資源資產評估培訓試卷閉1

江西森林資源資產評估培訓試卷（閉）1 姓名 單位 成績

一、單項選擇題 1．假定某企業2007年年初與年末所有者權益分別為250萬元和400萬元，則資本保值增值率為

（C）

A．62.5%

B．160%

C．60%

D．40% 2．（D）指標不是評價企業短期償債能力的指標。

A．流動比率

B．速動比率 C．現金比率

D．產權比率 3．當企業流動比率大于1時，增加流動資金借款會使當期流動比率

（A）

A．降低

B．不變 C．提高

D．不確定 4．屬于營運能力分析的指標有

（D）

A．存貨周轉率

B．流動比率

C．速動比率

D．總資產周轉率

5．速動資產等于流動資產扣除（B）后的余額

A．應付賬款

Ｂ．存貨

Ｃ．應收賬款

Ｄ．其他應收款 6.（A）是決定價值類型的重要依據。

A． 特定目的 B． 客戶要求

C． 評估師隨機確定

Ｄ． 其他

7.折現率與資本化率的關系是

（A）

A．本質相同，適用場合不同

B．本質相同，適用場合相同

C． 本質不同，適用場合不同

Ｄ．本質不同，適用場合相同

8、資產評估的作用應當是：

（）

A．調帳

B．交易定價

C．確定出資額和出資比例

Ｄ．交易的參考依據

9、原木直徑檢量是檢量原木的（）

A．小頭去皮直徑

B．中央去皮直徑 C．大頭去皮直徑

D．小頭帶皮直徑

10、未來林分收獲量預估時，關鍵是預測林分的（）

A．年齡

B．立地質量

C．密度

D．經營措施

11、（）是成熟林林木資產評估的首選方法。

A．收益現值法 B．市場價倒算法 C．市場成交價比較法 D．重置成本法

12、森林資源資產清單一般以（）為最小單位編制。

A．林場 B．工區 C．林班 D．小班

13、下列森林資源資產評估的原則中，操作性原則是（）A．科學性原則 B．獨立性原則 C．持續性經營原則 D．客觀性原則

14、以2cm為組距的4cm徑階的范圍是（）A．3.0-4.9cm B．3.1-5.0 cm C．4.0-5.9 cm D．3.5-5.4 cm

15、用桿式（或片形）角規測樹時，取角規系數為1時，應取（）A．缺口1 cm，桿長70 cm B．缺口1㎝ 桿長50㎝ C．缺口2㎝，桿長50㎝ D．缺口

2㎝，桿長50㎝

216、在幼齡林和未成林的造林地的林木資產評估中，以株數保存率(r)與（）兩項指標確定調整K1和K2。

A．胸徑

B.樹高 C．蓄積

D.斷面積

17、擇伐強度是有法規限定其最高值的。在我國用材林的擇伐的強度不允許超過（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

18、產前期即經濟林從造林到剛開始有產品產出的時期,其評估多采用（）進行測算。

A.重置成本法

B.收益現值法

C.年金資本化法

D.現行市價法

19、在森林資源資產市場發育較為充分的地方,任何年齡階段都可以采用（）A.收獲現值法

B.市場成交價比較法

C.重置成本法

D.木材木材市場價倒算法 20、原木長度檢量時，長度8m以下的原木按（）進位

A．0.5m B.0.2m C．四舍五入取整 D.1 m

21、資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經（）共同簽字方能有效。

A． 2名注冊資產評估師 B．1名注冊資產評估師與1名森林資源資產評估專家 C．2名森林資源資產評估專家 D．2名注冊資產評估師與2名森林資源資產評估專家

22、原木長度檢量時，長度8m以上的原木按（）進位

A．0.5m B.0.2m C．四舍五入取整 D.1 m

23、異齡林林木資產的評估測算不能用（）A.收益現值法

B.重置成本 C.市場成交價比較法

24、近期內道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路即可運出這類小班稱作

（）A.即可及小班

B.將可及小班 B.不可及小班

25、下列森林資源資產評估的原則中，工作原則是（）

A．產權利益主體變動原則 B．公開市場原則 C．替代性原則 D．客觀性原則

二、判斷題

1、存貨周轉率是銷售收入與存貨平均余額之比。

（）

2、速動比率是速動資產與流動資產之比。

（）

3、生產性生物資產，是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物

資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜等。

（）

4、生物資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：(1)企業因過去的交易或者事項而擁有或者控制該生物資產；(2)與該生物資產有關的經濟利益或服務潛能很可能流入企業。

()

5、存貨周轉率是分析存貨流動性的指標。

（）

6、林分平均胸徑比林分算術平均胸徑小。

（）

7、同樣規格的原木、削度大的實際材積比削度小的為大。

（）

8、林分中林木年齡相差1個齡級以下的稱為同齡林。

（）

9、原條直徑檢尺是測距大頭2米處去皮直徑。

（）

10、用材林的中齡林可以采用木材市場價倒算法進行評估。

（）

11、毛竹林是同齡林。

（）

12、投資收益的提高將使采用重置成本法的評估結果上升。

（）

13、林地經營方式和強度的變化將對評估值產生影響。

（）

14、林地期望價法是以實行擇伐為前提。

（）

15、森林資產評估中總的指導利率在5%到10%之間。

（）

16、森林資產評估中的指導利率應扣除通貨膨脹部分。

（）

17、現階段在按小班核算的條件暫時不具備時，以林種、樹種作為成本核算對象 是一種比較適當的過渡方式。

（）

18、公開市場原則是森林資產評估中的一條重要的工作原則。

（）

19、森林資源資產評估專家由國家林業局評審認定。

（）

20、森林資源資產評估咨詢報告必須有一名經國家林業局和中國資產評估協會培訓通過的咨詢人員簽字。

（）

三、簡答題

1.簡述利用二元立木材積表測算林分蓄積量的步驟？

2.在角規測樹中如何進行坡度改正？

3.簡述用材林的重置成本法與一般資產的重置成本法的區別？

4．森林資源可以分為哪幾類？

5．森林資產評估的工作原則？

6．評估報告書的基本內容包括哪幾部分？

四、計算題

1．大旺林場的2007年10月31日資產負債表的簡表如下

單位：萬元

資產

負債及所有者權益

現金

200

應付賬款

480 應收賬款

800

應交稅金

其他應收款

200

應付職工薪酬

存貨

140

其他應付款

流動資產合計：

1340

流動負債合計：

670 固定資產

150

長期借款

200 無形資產

實收資本

750 其他長期資產

留存收益

資產合計

1650

負債及所有者權益合計

1650 要求：（1）流動比率并評價

（2）速動比率并評價（3）現金比率（4）資產負債率

（5）如果2006年10月31日的所有者權益合計750所有者權益合計，求2006年10月31日到2007年10月31日的資本保值增值率。

2．一個成熟林小班，面積120畝，每畝蓄積6m3，樹種組成7馬3闊，問該小班馬尾松、闊葉樹的蓄積量分別為多少？

第二篇：森林資源資產評估調查報告

森林資源資產評估調查報告

——呼和浩特市森林資源資產

森林資源資產評估調查報告

——呼和浩特市新城區保和少鄉森林資源資產

森林資源是整個國民經濟持續、快速、健康發展的基礎，在國民經濟建設中具有不可替代的地位和作用，兼具經濟和社會效益。作為地球上最重要的資源之一，森林資源是生物多樣化的基礎，不僅能夠為生產和生活提供多種寶貴的木材和原材料，而且還能調節氣候、保持水土和凈化空氣。資產評估中亦對森林資源資產做出詳盡描述，評估方法繁復多變，使得評估標準和評估結果準確深刻反映出森林資源資產狀況。對此，我對呼和浩特市新城區保和少鄉森林資源資產評估進行調查研究，現將調研情況匯報如下：

一、調查對象簡介

保和少鄉地處大青山山脈腳下，是呼和浩特市的重要生態防線，其森林資源的狀況直接影響到呼和浩特市的生態安全。

呼和浩特市周圍，主要分布有三大地貌類型，即北部的大青山和東南部的蠻漢山，為山地地形，海拔為2200m;中、西部為土默川平原地形，平均海拔為1000m 左右;其余為丘陵、沙丘地貌類型。呼和浩特市地區主要河流有大黑河、小黑河、什拉烏素河、渾河等，匯聚于黃河，別是哈素海、南湖形成該地區的濕地生態系統;土壤類型隨海拔高度變化呈規律性變化，海拔1900 ～2000m 以上的中山為山地草甸土類型;海拔1700 ～1900m 低中山為森林壤和淋溶森林土壤;海拔1600m 以下的石質山區和黃土丘陵區則為灰褐土、粗骨土及過渡類型的栗鈣土;在山前傾斜平原及黑河沖積平原，為隱域性潮土、鹽土。植被分布為從北向南，從東向西由森林植被逐漸過渡到灌叢草原、干草原、草甸等，同時尚有鹽生植被、沼澤植被和沙生植被。

二、調查情況分析

（一）森林資源資產

1.森林資源資產概念

依據對資產概念及資源與資產區別的分析，可以做出以下定義，森林資源資產是 在現有認識和科學水平條件下，進行經營利用，能給其產權主體帶來一定經濟利益的森林資源。

2.森林資源資產的分類

①按其形態可劃分為林木資產、林地資產、森林景觀資產和森林環境資產等。

②按經營管理的形勢劃分為公益性森林資源資產（如防護林）和經營性森林資源資產，（如用材林資產、經濟林資產、薪炭林資產和竹林資產等）。3．森林資源資產的特點

①資產形成的特殊性。森林生于地，森林與林地不可分割，森林資源資產是人力和自然力相互作用形成的。

②資產的可再生性。森林資源資產是生物資源，具有再生能力，但又不具有完全可再生性，如果破壞了森林生態環境，也難以再生。

③經營上的周期性。森林資源經營周期少則幾年，十幾年，多則幾十年，上百年。受人為和自然因素影響大，森林物種的多樣性和主體性，使其在經營的周期內藥多種經營，以發揮經濟、生態、社會多種效益。

④資產構成的復雜性。即有不動產性質的林地資產，又有存貨性質的林木資產，森林景觀資產又兼有無形資產的性質。森林的多樣性和地域上的差異，又造成了資產計量的困難。

（二）森林資源資產評估

1.森林資源資產評估的概念

森林資產評估是根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家 法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產屬性的森林資源實體以及預期收益進行的評定估算。2．林資源資產評估遵循原則

森林資源資產評估必須遵循公平性原則、科學性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等資產評估基本準則。3．林資源資產評估的特點

森林資源資產是一種特殊的資產，因而對森林資源資產的評估也有一些特點： ①林地資產和林木資產的不可分割性

林地資產和林木資產構成了森林資源資產的主體，其他森林資源資產則是由其派生出來的，林地的價值必須通過林木的價值測算來體現。②森林資源資產的可再生性

森林資源資產具有可再生性，如果經營科學，可實現持續經營和永續利用，評估時應考慮未來經營期的長短和平衡森林資源培養、利用和保護的關系。③森林經營長周期性

森林資源長周期應在持續性、經濟性、公益性的經營原則指導下根據社會經濟發展的需求確定目標。

④森林資源資產的復雜性

森林資源地域性差別大，評估時除考慮森林的價值外，還要考慮森林的級差地租。

（三）森林資源資產評估的基本方法

森林資源資產與其他資產一樣，評估的基本方法包括收益現值法、重置成本法、現行市價法，但由于森林資產的特殊性以及影響森林資源資產的價值因素的復雜性，在方

法的具體應用上較復雜 1.收益現值法

收益現值法是指通過評估被評估森林資源資產未來預期收益并折算成現值，借以確 定被評估的案例資源資產價值的一種資產評估方法。2.重置成本法

亦稱為成本法，是指在森林資源資產評估時按被評估資產的現時重置成本扣減其各 項損耗價值確定被評估森林資源資產的方法。3.現行市價法

亦稱為市場法、市場價格比較法，是指通過比較被評估森林資源資產與最近售出類 似資產的異同，并通過臨汾質量、物價系數對類似森林資源資產價格進行調整，從而確定其被評估森林資源資產價格的評估方法。

（四）森林資源資產評估程序

按《森林資源資產評估技術規范（試行）規定》，國有森林資源資產評估的法定程序由評估立項、評估委托、資產核查、專利搜集、評定估算、提交評估報告書、驗證確認、建立項目檔案八個階段組成。1.評估立項

森林資源資產的評估立項的申報是指依法需要進行森林資源資產評估的單位，向林 業行政主管部門和國有資產管理部門提出森林資源資產評估申請書，經審核，做出是否進行評估的決定，通知申報單位是否準予立項的過程。2.評估委托

森林資源資產評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔具有森林資源資產評 估資格的資產評估機構對立項通知書規定范圍內的森林資源資產進行評估。資產評估機構接受委托后，應與委托方簽訂《森林資源資產評估協議書》。森林資源資產占有單位在評估委托時，還要同時提交有效的森林資源資產清單以及其它有關資料。3.資產核查

資產核查是指按森林資源資產評估的范圍對待評估的森林資源資產的實物量、林分 質量、立地條件和地利等級等情況進行實地核對和調查，并做出核查報告的全過程。森林資源資產核查一般由委托單位提供森林資源資產清單，資產評估機構對委托單位提交的森林資源資產清單上所列資產的權屬、數量和質量進行核對和必須的調查。

森林資源資產核查的項目主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容，核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等三種。要求被核查的森林資源資產賬面、圖面和實地三者一致。4.資料搜集

在進行森林資源資產評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的 林業生產技術經濟指標、成本核算資料、有關產品價格和稅費、林業生產投資收益率、林分生長模型、以及各種測算經營數表等資料。5.評定估算

評定估算是指森林資源資產評估人員根據評估的特定目的和掌握的有關資料，選擇 適當的標準，依據法定的森林資源資產評估方法，對委托評估的森林資源資產價格進行具體的評定和估算，并在評估工作結束后向委托評估的單位提出森林資源資產評估報告書的過程。這是資產評估工作最關鍵的階段，在具體工作中往往按制訂評估工作方案，實際評定估算第二個步驟進行。6.提交評估報告書

森林資源資產評估報告書是對森林資源資產的實際價格提出的公正性文件，評估機

構和評估工作人員要對所提出的評估報告承擔法律責任。森林資源資產評估報告書由具備資格并直接從事該項資產評估工作的評估人員簽字，評估機構負責人認真審核后簽名并加蓋公章方可生效。7.驗證確認

森林資源資產評估驗證確認是指資產評估行政主管部門或授權的林業行政主管部門 接到資產評估確認報告后，對森林資源資產評估進行合理性審核，并向有關單位下達確認通知書的過程。8.建立項目檔案

評估工作結束后，評估機構應及時將有關文件分類匯總，等級造冊，建立項目檔案，按國家有關規定和評估機構檔案管理制度進行管理。

三、調查總結

森林資源資產評估工作是集體林權制度改革的重要配套措施，是確保林權流轉、林權抵押貸款的基礎保障，是集體林權制度改革和建設現代林業的客觀要求，為盡快構建職能健全、管理規范、高效保障的森林資源資產評估管理工作體系，加強森林資源資產評估工作，呼市林業局需在四個方面著手，開展森林資源資產評估工作。

一、加大森林資源資產評估專業人員培養力度。目前我市森林資源資產評估專業人員缺乏，成為制約我市森林資源資產評估工作發展的第一個瓶頸，沒有足夠的、合格的森林資源資產專業評估人員，建立機構、開展評估業務都無從說起。因此需要上級部門加大加快森林資源資產評估人員的培養力度，幫助我們從人員數量和質量上提升森林資源資產專業評估人員隊伍的建設水平。

二、盡快建立有資質的森林資源資產評估專門機構。我市9個旗縣區集體林權制度改革已近尾聲，森林資源資產評估作為集體林權制度改革重要配套措施之一，急待啟動。急需上級部門在辦公用房、辦公設備、經費方面給予扶持。

三、進一步完善森林資源資產的評估技術，提高評估質量。通過編制科學、合理的參數表，制定統一規范的森林資源資產評估技術經濟參數，相關林業經營數表，制定各主要林種評估細則等，從而適應評估工作的需要。

四、相關部門應當盡快建立方便快捷的貸款流程。林業生產的特點是周期長，見效慢，前期只有投入，沒有產出。林農、林業企業自有資金有限，林權抵押貸款可以解決發展產業的資金需求，使生產經營上規模、上檔次、從而做大做強。但由于目前林權抵押貸款尚未制定出相關的政策規定，尚缺乏一套方便快捷而慎密規范的操作程序。因此 目前需要政府與金融部門聯合出臺相關林權抵押貸款配套政策和簡便、規范的申貸程序。

第三篇：森林資源資產評估知識

森林資源資產評估知識

一、什么是森林資源資產和森林資源資產評估？

森林資源資產是以森林資源為物質內涵的資產，它僅是森林資源中具有資產性質的一部分經濟資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。森林資源資產評估是指根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定 的標準和程序，根據被評估森林資源資產的實際情況、所掌握的市場動態資料和對現在和未來進行 多因素分析，對森林資源資產所具有的市場價值以至預期收益進行評定估算。

二：什么樣的經濟行為需要評估

國有森林資源資產占有單位有下列情形之一的，應當進行資產評估：

（一）森林資源資產轉讓、置換；

（二）森林資源資產出資進行中外合資或者合作；

（三）森林資源資產出資進行股份經營或者聯營；

（四）森林資源資產從事租賃經營；

（五）森林資源資產抵押貸款、擔保或償還債務；

（六）收購非國有森林資源資產；

（七）涉及森林資源資產訴訟;

（八）法律、法規規定需要進行評估的其他情形。

森林資源資產有下列情形之一的，可根據需要進行評估：（1）因自然災害造成森林資源資產損失；

（2）（2）盜伐、濫伐、亂批濫占林地人為造成森林資源資產損失；

（3）（3）占有單位要求評估。

三：森林資源資產評估有關法規有哪些除林業行業通用的相關法規及評估行業的評估準則以外，林業評估工作主要由以下幾個相關法規予以規范：

（一）、財政部、國家林業局于 2007 年 1 月 1 日發布實施的財企[2006]529 號《森林資源資產 評估管理暫行規定》，主要規范了森林資源資產評估的評估范圍、評估機構和人員、核準與備案等。

（二）、國家國有資產管理局、林業部于 1996 年 12 月 16 日發布實施的國資辦發[1996]59 號 《森林資源資產評估技術規范（試行）》，主要規范了森林資源資產評估程序和基本方法等。

（三）、國家林業局于 2008 年 5 月 1 日發布實施的 LY/T 1721 —2008 《森林生態系統服務功 能評估規范》，主要規范了森林 生態系統服務功能評估的體系和方法。

第四篇：森林資源資產評估機構的資質有那些要求？

從事國有森林資源資產評估業務的資產評估機構，應具有財政部門頒發的資產評估資格，并有 2 名以上（含 2 名）森林資源資產評估專家參加，方可開展國有森林資源資產評估業務。森林資源資產評估專家由國家林業局與中國資產評估協會共同評審認定。經認定的森林資源資 產評估專家進入專家庫，并向社會公布。資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經 2 名注冊資產評估師與 2 名森林資源資產評 估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產評估師與森林資源資產評估專家應對森林資源資產評估 報告承擔相應的責任。

五：委托評估機構進行森林資產評估需準備哪些材料般森林資源資產評估項目，至少需準備以下相關資料：

(一)、評估委托書的內容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間等。

(二)、有效的森林資源資產清單(即小班因子表)，是指以具有相應級別的森林資源調查規劃設 計單位編制的、以小班為單位的資源資產清單。

(三)、其他有關資料

1、森林資源資產評估立項審批文件。

2、森林資源資產林權證書。

3、林業基本圖、林相圖、作業設計調查圖。

4、森林資源產出量的經驗數據及相關資料。

5、有特殊經濟價值的林木種類、數量和質量材料。

6、當地森林培育、森林采伐和基本建設等方面的技術經濟指標。

7、按照評估目的必須提交的其他材料，如森林景觀資產資料等。

六：森林資源資產評估操作程序有哪些 森林資源資產評估包含以下基本操作程序：

(一)、評估項目的核準(僅限于核準制項目)(二)、項目洽談與簽約

(三)、委估森林資源資產現場調查(或核查)(四)、評估相關資料的現場收集

(五)、相關資料的分析與整理

(六)、評定估算

(七)、提交評估報告書

(八)、評估報告及相關資料的備案 注：關于評估項目的核準或備案制度，請參見財企[2006]529 號《森林資源資產評估技術規范（試行）》中“第四章核準與備案”部分。

七：森林資源資產評估的基本方法有哪些 森林資源資產評估以總體、森林類型或小班為單位進行評定估算，主要方法有市價法、收益現 值法、成本法、清算價格法和其他方法。森林資源資產評估應根據評估方法的適用條件、評估對象、評估目的選用一種或幾種方法進行評定估算，綜合確定評估價值。林木資產評估要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行 評定估算，評估方 法主要有以下幾種：

1、市價法包括市場價格倒算法、現行市價法；

2、收益現值法包括收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法；

3、成本法包括序列需工數法、重置成本法；清算價格法。林地資產評估主要有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。

八：森林資源資產評估報告書的有效性 資產評估報告書是評估機構在完成評估工作后，向委托方提交的說明評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及其適用條件等基本情況的正式法律性報告書。森林資源資產評估報告需加章評估機構公章，所在評估機構的兩名注冊資產評估師、兩名森林 資源資產評估專家、評估機構法人同時簽字蓋章后，方可產生法律效力，以上六項缺一不可。并且，有效評估報告的附件中應有評估機構評估資質證書、營業執業及相關簽章人員的資質證書復印件，以備委托方及相關審查部門查驗。

九：森林評估結果的核準與備案 國有森林資源資產評估項目，實行核準制和備案制。東北、內蒙古重點國有林區森林資源資產評估項目，實行核準制，由國務院林業主管部門核準或授權核準。其他地區國有森林資源資產評估項目，涉及國家重點公益林的，實行核準制，由國務院林業主 管部門核準或授權核準。對其他國有森林資源資產評估項目，實行核準制或備案制，由省級林業主 管部門規定。對其中實行核準制的評估項目，由省級林業主管部門核準或授權核準。國有森林資源資產占有單位在進行與資產評估相應的經濟行為時，應當以核準或備案的資產評 估結果為作價參考依據。在產權交易過程中，當交易價低于評估結果的 90%時，應當暫停交易，在 獲得產權轉讓批準機構同意后方可繼續交易。

十：森林資源抵押評估中應注意哪些問題

1、哪些森林資源資產可以抵押？ ⑴、林木資產，單位或個人投資的，通過林權證或相關租賃協議，明確產權關系的林木資產，包括用材林、經濟林、竹林、苗圃，均可以進行抵押。⑵、林地使用權資產，單位或個人已一次性付清未來若干年租金，并且通過辦理林權證，明確 產權關系的林地未來若干年林地使用權資產，可以進行相關抵押。

2、森林資源資產銀行抵押貸款應注意哪些問題？ ⑴、出具評估報告的評估機構資質要符合國家規定，評估報告中相關附件要齊全。⑵、評估值與實際可貸款額度存在差異，一般根據銀行風險控制評價的不同，可貸款額一般占 評估值的 30%～70%不等。⑶、對于有林權證的森林資源資產，抵押后，應在林權證上注明抵押事項。

十一：什么是森林生態系統服務功能和森林生態系統服務功能評估？

森林生態系統服務功能是指森林生態系統與生態過程所形成及維持的人類賴以生存的自然環境條件與效用。主要包括森林在涵養水源、保育土壤、固碳制氧、積累營養物質、凈化大氣環境、森林防護、保護生物多樣性和森林游憩等方面提供的生態服務功能。森林生態系統服務功能評估是指采用森林生態系統長期連續定位觀測數據、森林資源清查數據 及社會公共數據對森林生態系統服務。功能開展的實物量與價值量評估。主要適用于毀林評估、森林災害評估、森林資源征占評估等經濟行為。

十二：什么是森林景觀價值評估 森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。森林景觀資產是指通過經營能帶 來經濟收益的森林景觀資源，主要包括風景林（含森林公園）、森林游憩地、部分名勝古跡和革命 紀念林、古樹名木等。森林景觀資產評估指為保護森林景觀資產所有者和經營者的合法權益，為日趨活躍的以森林景 觀資產為對象的合作經營、股份經營、資產轉讓等經濟活動提供一個客觀合理的價格的行為。

第四篇：森林資源資產評估知識

森林資源資產評估知識

第一篇：

森林資源資產：包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。

森林資源資產評估：是指評估人員依據相關法律、法規和資產評估準則，在評估基準日，對特定目的和條件下的森林資源資產價值進行分析、估算，并發表專業意見的行為和過程。

（森林資源資產評估：是根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產屬性的森林資源實體以至預期收益進行的評定估算。它是評估者根據被評估森林資源資產的實際情況、所掌握的市場動態資料和對現在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產所具有的市場價值進行評定估算。）

第二篇：

國有森林資源資產占有單位有下列情形之一的，應當進行資產評估：

（一）森林資源資產轉讓、置換；

（二）森林資源資產出資進行中外合資或者合作；

（三）森林資源資產出資進行股份經營或者聯營；

（四）森林資源資產從事租賃經營；

（五）森林資源資產抵押貸款、擔保或償還債務；

（六）收購非國有森林資源資產；

（七）涉及森林資源資產訴訟;

（八）法律、法規規定需要進行評估的其他情形。森林資源資產有下列情形之一的，可根據需要進行評估：

（一）因自然災害造成森林資源資產損失；

（二）盜伐、濫伐、亂批濫占林地人為造成森林資源資產損失；

（三）占有單位要求評估。第三篇： 從事國有森林資源資產評估業務的資產評估機構，應具有財政部門頒發的資產評估資格，并有2名以上（含2名）森林資源資產評估專家參加，方可開展國有森林資源資產評估業務。

森林資源資產評估專家由國家林業局與中國資產評估協會共同評審認定。經認定的森林資源資產評估專家進入專家庫，并向社會公布。

資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經2名注冊資產評估師與2名森林資源資產評估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產評估師與森林資源資產評估專家應對森林資源資產評估報告承擔相應的責任。

第四篇：

森林資源資產評估必須遵循以下原則：

一、基本原則：森林資源資產評估必須遵循公平性原則、科學性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等基本原則。

二、前提性原則：森林資源資產評估要遵循產權利益主體變動原則，即以被評估森林資源資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產基準日時點上的現行公允價值。產權利益主體變動包括利益主體的全部改變和部分改變及假設改變。

三、操作性原則：森林資源資產評估要遵循資產持續經營原則、替代性原則和公開市場等操作性原則。

持續經營原則是指評估時需根據被評估森林資源資產按目前的林業用途、規模繼續使用或有所改變的基礎上繼續使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則是指評估作價時，如果同一森林資源資產或同種森林資源資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

公開市場原則（公允市價原則）是指森林資源資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。森林資源資產交易條件公開并且不具有排它性。

第五篇： 森林資源資產評估的基本方法。森林資源資產評估以總體、森林類型或小班為單位進行評定估算，主要方法有市價法、收益現值法、成本法、清算價格法和其他方法。

森林資源資產評估應根據評估方法的適用條件、評估對象、評估目的選用一種或幾種方法進行評定估算，綜合確定評估價值。

第六篇：

森林資源資產的實物量是價值量評估的基礎，評估機構在森林資源資產價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產清單上所列示資產的數量和質量進行認真的核查。要求帳面、圖面、實地三者一致。

森林資源資產數量、質量的核查，必須由具有森林資源調查工作經驗的中、高級技術職稱的林業專業技術人員負責進行。

第七篇：

森林資源資產的核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容。具體項目是指林地包括所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、地利等級等和林木包括用材林、經濟林、薪炭林、竹林、防護林、特種用途林、未成林造林地上的幼權等。

第八篇：

林木資產評估要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算，評估方法主要有以下幾種市價法包括市場價格倒算法、現行市價法；收益現值法包括收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法；成本法包括序列需工數法、重置成本法；清算價格法。

第九篇：

林地是指國家法律確認的用于林業用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規劃的宜林地。

林地資產評估是對某一時日一定面積林地使用權的價格進行評定估算。當林地使用權發生變動或其他情形需單獨確定林地使用權的價格時，應進行林地資產評估。

林地資產評估主要有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。第十篇：

林地資產評估方法中，現行市價法適用于各類林地資產評估；林地期望價法適用于用材林、薪炭林、防護林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國家規劃的宜林地林地資產的評估；年金資本化法適用于林地年租金相對穩定的林地資產評估；林地費用價法一般適用于苗圃地等林地資產評估。

第十一篇：

森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。森林景觀資產是指通過經營能帶來經濟收益的森林景觀資源，主要包括風景林（含森林公園）、森林游憩地、部分名勝古跡和革命紀念林、古樹名木等。

森林景觀資產評估主要選擇現行市價法、收益現值法包括年金資本化法和條件價值法、重置成本法幾種方法，并同時結合景區評價等級和相關設施等進行綜合評定估算。

第十二篇：

整體林業企事業單位資產評估是對獨立林業企事業法人單位和其他具有獨立經營獲利能力的經濟實體的全部資產和負債所進行的資產評估。

整體資產評估范圍一般應為該林業企事業的全部資產。資產包括經營性資產和非經營性資產以及森林資源資產。

第十三篇：

森林資源資產評估按下列程序進行：

一、評估立項

二、評估委托

三、資產核查

四、資料搜集

五、評定估算

六、提交評估報告書

七、驗證確認

八、建立項目檔案 第十四篇：

評估委托：森林資源資產評估立項經批準后，資產占有單位方可委托森林資源資產評估機構進行資產評估。評估委托應提交評估委托書、有效的森林資源資產清單和其他有關材料。

一、評估委托書的內容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間、評估要求等。

二、有效的森林資源資產清單，是指以具有相應級別調查設計資格證書的森林資源調查規劃設計單位當年調查，并經上級林業主管部門批準使用的森林資源規劃設計調查（二類調查）、作業設計調查（三類調查）成果，或按林業資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經補充調查修正的森林資源檔案資料編制，并由林業主管部門認定的森林資源資產清單。森林資源資產清單以小班為單位編制。評估有效期內將采伐的林木資產清單必須依據作業設計調查成果編制。

三、其他有關資料

１．森林資源資產評估立項審批文件。２．森林資源資產林權證書。

３．林業基本圖、林相圖、作業設計調查圖。４．作業設計每木檢尺記錄。

５．有特殊經濟價值的林木種類、數量和質量材料。

６．當地森林培育、森林采伐和基本建設等方面的技術經濟指標。７．林木培育的帳面歷史成本資料。８．有關的小班登記表復印件。

９．按照評估目的必須提交的其他材料，如森林景觀資產資料等。

評估機構要對委托方所提供的森林資源資產清單的編制依據、資料的完整性和時效性進行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產評估業務委托協議。

第十五篇： 在進行評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的技術經濟指標資料，主要有：

一．營業生產技術標準、定額及有關成本費用資料。

二．木材生產、銷售等定額及有關成本費用資料。

三．評估基準日各種規格的木材、林副產品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準。

四．當地及附近地區的林地使用權出讓、轉讓和出租的價格資料。五．當地及附近地區的林業生產投資收益率。

六．各樹種的生產過程表、生產模型、收獲預測等資料。

七．使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數表等測樹經營數表資料。

八．其他與評估有關的資料。

森林資源資產評估前期所需資料清單(用材林部分)

1、評估資產占有方法人機構代碼證(需提供原件，核實后復印件蓋章)；

2、委估森林資產山林權證（需提供原件，核實后復印件蓋章）；

3、本次經濟行為的申請或批復文件；

4、委估單位對森林資源資產調查后出具的森林資源資產小班因子表(紙制版和電子版各一套)；

5、委估森林資源資產1：50000比例尺的林相圖、地形圖（帶等高線）、行政交通圖（帶公里網），或以上三圖合一的森林資源基本位置圖；

6、現階段正在執行的造林技術規范；

7、林地租賃合同復印件(蓋章)；

8、林地租金支付原始憑證；

9、委估單位最近月份資產負債表和損益表(含累計欄)；

第五篇：森林資源資產評估技術規范

森林資源資產評估技術規范（試行）

第一章 總則

第一條 為適應我國森林資源資產評估事業發展的需要，規范森林資源資產評估工作，保護森林資源資產所有者、經營者和使用者的合法權益，依據《中華人民共和國森林法》、《國有資產評估管理辦法》（國務院９１號令）、《林業部、國家國有資產管理局〈關于森林資源資產產權變動有關問題的規范意見（試行）〉的通知》（林財字〔１９９５〕６７號）和《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發〔１９９６〕２３號）等有關法律、法規和政策，結合森林資源資產的特點，制定本規范。

第二條 本規范適用于森林資源資產出讓、轉讓、合資、合作、股份經營、聯營、租賃經營、擔保、拍賣、企事業單位清算的評估，以及需要進行資產評估的其它情形。

第三條 本規范中所指的森林資源資產主要包括森林、林木、林地和森林景觀資產。

第四條 森林資源資產評估是根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統一的貨幣單位，對具有資產屬性的森林資源實體以至預期收益進行的評定估算。它是評估者根據被評估森林資源資產的實際情況、所掌握的市場動態資料和對現在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產所具有的市場價值進行評定估算。

第五條 森林資源資產評估必須遵循以下原則：

一、基本原則：森林資源資產評估必須遵循公平性原則、科學性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等基本原則。

二、前提性原則：森林資源資產評估要遵循產權利益主體變動原則，即以被評估森林資源資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產基準日時點上的現行公允價值。產權利益主體變動包括利益主體的全部改變和部分改變及假設改變。

三、操作性原則：森林資源資產評估要遵循資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。

持續經營原則是指評估時需根據被評估森林資源資產按目前的林業用途、規模繼續使用或有所改變的基礎上繼續使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則是指評估作價時，如果同一森林資源資產或同種森林資源資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

公開市場原則（公允市價原則）是指森林資源資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。森林資源資產交易條件公開并且不具有排它性。

第六條 評估機構和評估人員必須自覺遵守中國資產評估協會制定的資產評估行業標準和操作規范，并以本規范作為森林資源資產評估操作的基本規范，評估機構和評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本規范之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產評估報告書中詳細說明。

第二章 森林資源資產評估程序和基本方法

第七條 森林資源資產評估按下列程序進行：

一、評估立項

二、評估委托

三、資產核查

四、資料搜集

五、評定估算

六、提交評估報告書

七、驗證確認

八、建立項目檔案

第八條 評估立項。森林資源資產占有單位發生森林資源資產產權變動或其他情形需要進行評估時，應按國家有關規定。向有關部門提交森林資源資產評估立項申請書并附有關資料。

立項申請書的內容主要包括：森林資源資產占有單位名稱、地址、隸屬關系、評估目的、評估對象與范圍、要求評估的時間、評估的基準日等。

附件主要有：該項經濟行為審批機關批準文件，縣級以上人民政府頒發的有效的產權證明（林權證等）。第九條 評估委托。森林資源資產評估立項經批準后，資產占有單位方可委托森林資源資產評估機構進行資產評估。評估委托應提交評估委托書、有效的森林資源資產清單和其他有關材料。

一、評估委托書的內容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間、評估要求等。

二、有效的森林資源資產清單，是指以具有相應級別調查設計資格證書的森林資源調查規劃設計單位當年調查，并經上級林業主管部門批準使用的森林資源規劃設計調查（二類調查）、作業設計調查（三類調查）成果，或按林業資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經補充調查修正的森林資源檔案資料編制，并由林業主管部門認定的森林資源資產清單。森林資源資產清單以小班為單位編制。評估有效期內將采伐的林木資產清單必須依據作業設計調查成果編制。

三、其他有關資料

１．森林資源資產評估立項審批文件。

２．森林資源資產林權證書。

３．林業基本圖、林相圖、作業設計調查圖。

４．作業設計每木檢尺記錄。

５．有特殊經濟價值的林木種類、數量和質量材料。

６．當地森林培育、森林采伐和基本建設等方面的技術經濟指標。

７．林木培育的帳面歷史成本資料。

８．有關的小班登記表復印件。

９．按照評估目的必須提交的其他材料，如森林景觀資產資料等。

評估機構要對委托方所提供的森林資源資產清單的編制依據、資料的完整性和時效性進行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產評估業務委托協議。

第十條 資產核查。資產評估機構受理委托后，應對委托方提交的資產清單進行核查，核查符合要求方可進行評估。

第十一條 資料搜集。在進行評定估算前，森林資源資產評估機構必須搜集掌握當地有關的技術經濟指標資料，主要有：

一、營林生產技術標準、定額及有關成本費用資料。

二、木材生產、銷售等定額及有關成本費用資料。

三、評估基準日各種規格的木材、林副產品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準。

四、當地及附近地區的林地使用權出讓、轉讓和出租的價格資料。

五、當地及附近地區的林業生產投資收益率。

六、各樹種的生產過程表、生產模型、收獲預測等資料。

七、使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數表等測樹經營數表資料。

八、其他與評估有關的資料。

第十二條 評定估算。在有關資料達到要求的條件下，評估機構對委托單位被評估森林資源資產價值進行評定和估算。

第十三條 提交評估報告書。資產評估機構對評定估算結果進行分析確定，撰寫評估說明，匯集資產評估工作底稿，形成森林資源資產評估報告書，并提交給委托方。

第十四條 驗證確認。委托單位收到評估機構資產評估結果報告后，應報委托單位行政主管部門審查。國有森林資源資產評估結果經林業行政主管部門審查同意后，報同級國有資產管理行政主管部門驗證確認。

第十五條 建立項目檔案。評估工作結果后，評估機構應及時將有關文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項目檔案。按國家有關規定和評估機構檔案管理制度進行管理。

第十六條 森林資源資產評估的基本方法。森林資源資產評估以總體、森林類型或小班為單位進行評定估算，主要方法有：

一、市價法

二、收益現值法

三、成本法

四、清算價格法

五、其他方法

市價法是以被評估森林資源資產現行市價或相同、類似森林資源資產現行市價為基礎進行評定估算的評估方法。

收益現值法是通過估算被評估森林資源資產在未來的預期收益，并采用適宜的折現率（一般采用林業行業投資收益率）折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產價值的評估方法。

成本法是以被評估森林資源資產的重置成本為基礎進行評定估算的評估方法。

清算價格法是根據林業企事業單位清算時森林資源資產的變現價格確定評估價的評估方法。

其他方法主要指經林業部、國家國有資產管理局認可的其他評估方法。

森林資源資產評估應根據評估方法的適用條件、評估對象、評估目的選用一種或幾種方法進行評定估算，綜合確定評估價值。

第三章 森林資源資產核查

第十七條 森林資源資產的實物量是價值量評估的基礎，評估機構在森林資源資產價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產清單上所列資產的數量和質量進行認真的核查。要求帳面、圖面、實地三者一致。

第十八條 森林資源資產數量、質量的核查，必須由具有森林資源調查工作經驗的中、高級技術職稱的林業專業技術人員負責進行。

第十九條 森林資源資產的核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數量、質量和空間位置等內容。具體項目如下：

一、林地：所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、地利等級等。

二、林木：

１．用材林

（１）幼齡林：權屬、樹種組成、林齡、平均樹高、單位面積株數。

（２）中齡林：權屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、單位面積活立木蓄積。

（３）近、成、過熟林：權屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、立木蓄積、材種出材率等級。

２．經濟林：權屬、種類及品種、年齡、單位面積產量。

３．薪炭林：權屬、林齡、樹種組成、單位面積立木蓄積量。

４．竹林：權屬、平均胸徑、立竹度、均勻度、整齊度、年齡結構、產筍量。

５．防護林：除核查與用材林相應的項目外，還要增加與評估目的有關的項目。

６．特種用途林：除核查與其它林種相應的項目外，還要增加與評估目的有關的項目。

７．未成林造林地上的幼樹：權屬、樹種組成、造林時間、平均高、造林成活率、造林保存率。

第二十條 森林資源資產的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。評估機構可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點和委托方的要求選擇使用。

一、抽樣控制法：本方法以評估對象為抽樣總體，以９５％的可靠性，布設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到９０％以上。林地的核查，首先依據具有法定效力的資料，核對其境界線是否正確，然后在林業基本圖或林相圖上直接量算或采用成數抽樣的辦法核查各類土地和森林類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到９５％以上（可靠性９５％）。

如委托方提交的資產清單中各類土地、森林類型的面積和森林蓄積量在估測區間范圍內，則按照資產清單所列的實物數量、質量進行評估。若超出估測區間，則該資產清單不符合評估要求，應通知委托方另行提交新的森林資源資產清單。

二、小班抽查法：本方法采用隨機抽樣或典型選樣的方法分別林地及森林類型、林齡等因子，抽出若干比例小班進行核查。核查的小班個數依據評估目的、林分結構等因素來確定。對抽中小班的各項按規定必須進行核查的因子進行實地調查，以每個小班中８０％的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。

小班核查因子的允許誤差范圍采用林業部《森林資源調查主要技術規定》的Ａ級標準。

核查小班合格率低于９０％，則該資產清單不能用作資產評估，應通知委托方另行提交資產清單。

三、全面核查法：本方法對資產清單上的全部小班逐個進行核查。對即將采伐的小班設置一定數量的樣地進行實測，必要時進行全林每木檢尺。

核查小班內各核查項目的允許誤差按小班抽查法的規定執行。對經核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產清單。第四章 林木資產評估

第二十一條 林木資產評估要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算，評估方法主要有以下幾種：

一、市價法：包括市場價倒算法、現行市價法。

二、收益現值法：包括收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法。

三、成本法：包括序列需工數法、重置成本法。

四、清算價格法

第二十二條 市場價倒算法

市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：

Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ

Ｅn—林木資產評估值

Ｗ—銷售總收入

Ｃ—木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）

Ｆ—木材經營合理利潤

第二十三條 現行市價法

現行市價法是以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn=Ｋ?Ｋb?Ｇ?Ｍ

Ｅn—林木資產評估值

Ｋ—林分質量調整系數（詳見附件２，下同）

Ｋb—物價指數調整系數

Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）

Ｍ—被評估林木資產的蓄積量

第二十四條 收益凈現值法

收益凈現值法是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產評估值

Ａi—第ｉ年的收入

Ｃi—第ｉ年的年成本支出

Ｕ—經營期

Ｐ—折現率（根據當地營林平均投資收益狀況具體確定）

ｎ—林分年齡

第二十五條 收獲現值法

收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產評估值

Ｋ—林分質量調整系數

Ａu—標準林分Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）

Ｄa、Ｄb—標準林分第ａ、ｂ年的間伐純收入

Ｃi—第ｉ年的營林生產成本

Ｕ—經營期

ｎ—林分年齡

Ｐ—利率（詳見附件２，下同）

第二十六條 年金資本化法

年金資本化法是將被評估的林木資產每年的穩定收益作為資本投資的效益，按適當的投資收益率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產的評估值

Ａ—年平均純收益（扣除地租）

Ｐ—投資收益率（根據當地營林平均投資收益狀況具體確定）

第二十七條 序列需工數法

序列需工數法是以現時工日生產費用和林木資產經營中各工序的平均需工數估算林木資產重置價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產評估值

Ｋ—林分質量調整系數

Ｎi—第ｉ年的需工數

Ｂ—評估時以工日為單位計算的生產費用

Ｐ—利率

Ｒ—地租

ｎ—林分年齡

第二十八條 重置成本法

重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產評估值

Ｋ—林分質量調整系數

Ｃi—第ｉ年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等

ｎ—林分年齡

Ｐ—利率

在會計核算基礎較好，賬面資料比較齊全，且賬面歷史成本與行業或地區的平均成本較為接近時，可采用歷史成本調整法。

歷史成本調整法是以投入時的成本為基礎，根據投入時與評估時的物價指數變化情況確定被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

Ｅn—林木資產評估值

Ｋ—林分質量調整系數

Ｃi—第ｉ年投入的實際成本

Ｂ—評估時的物價指數

Ｂi—投入時的物價指數

Ｐ—利率

ｎ—林分年齡

第二十九條 清算價格法

清算價格法先按現行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現的原則，根據市場的供需情況確定一個折扣系數，然后確定被評估林木資產的清算價格。該方法適用于企事業單位破產、抵押、停業清理的林木資產評估。其計算公式為：

Ｅo＝Ｄ0?Ｅw

Ｅo—林木資產清算價格

Ｄo—折扣系數

Ｅw—林木資產評估價值

第三十條 用材林（含薪炭林）林木資產評估

用材林林木資產評估一般按森林經營類型分齡組進行：

幼齡林一般選用現行市價法、重置成本法和序列需工數法。

中齡林一般選用現行市價法、收獲現值法。在使用收獲現值法時必須要有能反映當地生長過程的生長過程表或收獲表。在沒有這些數表時，也可利用當地的調查材料，擬合當地的林木平均生長過程，以取得預測值。

近、成、過熟林主要選用現行市價法中的市場價倒算法。

用材林林木資產評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接。

第三十一條 經濟林林木資產評估

經濟林林木資產評估一般選用現行市價法、收益現值法和重置成本法。在選用收益現值法時應考慮經濟林經營的經濟壽命期、各生長發育階段的經濟林產品的產量和成本的差異、經濟壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時應以盛產期前為重置期確定重置成本。進入盛產期后，還應根據收獲年數確定調整系數（折耗系數）。

第三十二條 防護林林木資產評估

防護林是以國土保安、防風固沙、改善農業生產條件等防護功能為主要目的的森林。

防護林資產評估包括林木的價值和生態防護效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現值法和重置成本法。在選用收益現值法進行評估時，必須以按防護林經營時所能獲得的實際經濟收益為基礎。生態防護效益要通過實際調查確定標準和參數。

第三十三條 竹林林木資產評估

竹林是由各類竹子構成的森林。竹林林木資產由地上立竹和地下竹鞭構成。

竹林林木資產評估一般選用現行市價法、年金資本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金資本化法時必須考慮大小年對竹材和竹筍產量及經濟收入的影響。

第三十四條 特種用途林林木資產評估

特種用途林是以保存特種資源、保護生態環境、國防、森林旅游、科學實驗等為主要經營目的的森林。特種用途林資產主要指能帶來經濟收益的風景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀念林等。

一、實驗林林木資產評估

實驗林是以提供教學或科學研究實驗場所為主要目的的森林。實驗林資產評估一般選用現行市價法、收獲現值法和收益凈現值法。在采用收獲現值法和收益凈現值法時，收益的預測必須在滿足原經營目的條件下進行。

二、母樹林林木資產評估

母樹林是以培育優良種子為主要目的的森林。母樹林林木資產評估一般參照經濟林林木資產評估的方法進行。在估算時應充分考慮母樹林木材價值較高的特點。

三、風景林、名勝古跡和革命紀念林的資產評估按照森林景觀資產評估方法進行。

第五章 林地資產評估

第三十五條 林地是指國家法律確認的用于林業用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規劃的宜林地。

第三十六條 林地資產評估是對某一時日一定面積林地使用權的價格進行評定估算。當林地使用權發生變動或其他情形需單獨確定林地使用權的價格時，應進行林地資產評估。

第三十七條 林地資產評估主要有以下幾種方法：

一、現行市價法

二、林地期望價法

三、年金資本化法

四、林地費用價法

第三十八條 林地現行市價法

現行市價法是以具有相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法。其計算公式為：

Ｂu＝Ｋ?Ｋb?Ｇ?Ｓ

Ｅu—林地評估值

Ｋ—林地質量綜合調整系數（詳見附件２）

Ｋb—物價指數調整系數

Ｇ—參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ2）

S—被評估林地的面積

第三十九條 林地期望價法

林地期望價法以實行永續皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為：

Ｂu—林地評估值

Ｃi—第ｉ年投入的營林生產直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）

Ａ u—現實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）

Ｄa、Ｄb—現實林分第ａ、ｂ年的間伐純收入

Ｕ—經營周期

Ｖ—年均營林生產間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用）

Ｐ—利率

第四十條 年金資本化法

年金資本化法是將被評估林地資產每年相對穩定的地租收益作為資本投資收益，按適當的投資收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：

Ｂu—林地評估值

Ｒ—林地年平均地租收益

Ｐ—投資收益率

第四十一條 林地費用價法

林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維持到現在狀態所需的費用來估算林地評估值的方法。其計算公式為：

Ｂu—林地評估值

Ａ—林地購置費

Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費

ｎ—林地購置年數

Ｐ—利率

第四十二條 當林地使用權有期限轉讓時，按以下公式計算林地使用權價格：

Ｂn—林地使用權有期限轉讓價格

Ｂu—林地評估值（使用權無期限轉讓評估值）

Ｐ—利率

ｎ—林地使用權轉讓年數

第四十三條 林地資產評估方法中，現行市價法適用于各類林地資產評估；林地期望價法適用于用材林、薪炭林、防護林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國家規劃的宜林地林地資產的評估；年金資本化法適用于林地年租金相對穩定的林地資產評估；林地費用價法一般適用于苗圃地等林地資產評估。

第六章 森林景觀資產評估

第四十四條 森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。森林景觀資產是指通過經營能帶來經濟收益的森林景觀資源，主要包括風景林（含森林公園）、森林游憩地、部分名勝古跡和革命紀念林、古樹名木等。

第四十五條 森林景觀資產評估主要選擇下列幾種方法，并同時結合景區評價等級和相關設施等進行綜合評定估算。

一、現行市價法

二、收益現值法：包括年金資本化法，條件價值法。

三、重置成本法

第四十六條 現行市價法

現行市價法是以相同或類似森林景觀資產的市場價格作為比較基礎，估算評估對象價值的方法。其計算公式為：

Ｅ＝Ｋ?Ｋb?Ｇ?Ｓ

Ｅ—森林景觀資產評估值

Ｋ—景觀質量調整系數（詳見附件２，下同）

Ｋb—物價指數調整系數

Ｇ—參照物單位面積的市場價格（元／ｈｍ2）

Ｓ—被評估森林景觀資產的面積

第四十七條 年金資本化法

年金資本化法主要適用于有相對穩定收入的森林景觀資產的價值評估。其計算公式為：

Ｅ—森林景觀資產評估值

Ａ—年均純收益

Ｐ—投資收益率

第四十八條 條件價值法

條件價值法是通過對游客進行調查，獲得森林景觀資產評估值的評估方法。評估操作過程中需考慮以下兩種情形：

一、評估對象為整個森林風景區。

運用條件價值法評估整個森林風景區的價值時，主要步驟如下：

１．進行游客調查，得出游客對該景區門票的平均愿意支付值；

２．以該平均愿意支付值作為合理的門票價格，計算出景區的年門票收入，加上其它經營項目的年預計收入，得出該景區的年總收入；

３．年總收入扣除各種成本費用即得景區的年純收益；

４．以年均純收益除以適宜的投資收益率得出該森林風景區的評估值。

二、旅游風景區中某一森林景觀資產的評估。

森林景觀資產僅為風景區的一部分時，運用條件價值法評估森林景觀資產的主要步驟如下：

１．計算出該風景區總的評估值；

２．進行游客調查，計算在沒有某一森林景觀的情況下，游客對門票的平均愿意支付值；

３．以該愿意支付值作為合理門票價格，計算出風景區的評估值；

４．風景區總資產評估值減去在沒有該森林景觀情況下的風景區評估值，即為該森林景觀資產的評估值。

第四十九條 重置成本法

重置成本法是用現有條件下重新取得與被評估對象相類似的森林景觀資產所需的成本費用，作為被評估森林景觀資產價值的評估方法。其重置價值主要考慮林木、林地和旅游設施的重置價值。計算公式為：

Ｅ—森林景觀資產評估值

Ｋ—景觀質量調整系數

Ｃi—第ｉ年的營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用和地租等。

Ｑ—旅游設施重置價

Ｐ—利率

第七章 整體林業企事業資產評估

第五十條 整體林業企事業單位資產評估是對獨立林業企事業法人單位和其他具有獨立經營獲利能力的經濟實體的全部資產和負債所進行的資產評估。

第五十一條 整體資產評估范圍一般應為該林業企事業的全部資產。資產包括經營性資產和非經營性資產以及森林資源資產。

第五十二條 整體林業企事業單位資產評估時，森林資源資產評估按本規范進行，非森林資源資產的評估按國家有關規定進行。

第八章 資產評估報告書及送審專用材料

第五十三條 森林資源資產評估報告書是評估機構在完成評估工作后，向委托方提交的說明評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及其適用條件等基本情況的報告書。它對被評估森林資源資產在特定條件下的公允市價提出了專家意見，對評估機構履行委托協議的情況進行總結，并據以界定評估機構應承擔的法律責任。也是對評估機構的職業道德、執業能力和水平進行檢查監督的依據。

森林資源資產評估報告書包括正文和附件兩部分，其內容主要是報告評估結論、闡述評估結果成立的前提條件，說明取得評估結果的主要過程、方法和依據，并附報必要的文件材料。

森林資源資產評估報告書撰寫的內容、格式、報批等要求按《關于轉發＜資產評估操作規范意見（試行）＞的通知》（以下簡稱《規范意見》）辦理，并同時提交附件一所規定的表式。

第五十四條 森林資源資產評估機構還要按規定向有關主管部門編報《森林資源資產評估報告書送審專用材料》，該材料除按《規范意見》辦理外，還應根據森林資源資產的特點編報以下材料：

材料一：《森林資源資產核查報告》。

寫明森林資源資產經濟情形涉及的范圍、對象、所處的地理位置、自然條件、相關的社會經濟條件。森林資源資產核查方法、核查采用的技術標準、核查過程、核查結果、有關的說明，并由森林資源資產核查負責人簽章。

材料二：《森林資源資產評估技術經濟指標》

列出在評估過程中使用的各種技術經濟指標。

材料三：《林木及林地資產評定估算過程》

列出各類林木及林地資產評估測算中所采用的方法、公式、測算過程和測算結果。

第九章 森林資源資產評估工作底稿和項目檔案

第五十五條 森林資源資產評估工作底稿，是在評估機構接受評估委托至完成全部評估工作的過程中，評估人員所取得或編制的反映資產評估項目全貌的評估結論及其形成過程，以及所根據的各種文件材料。工作底稿包括的內容和要求按《規范意見》辦理。

第五十六條 森林資源資產評估機構要根據有關規定建立嚴格的檔案管理制度，包括立檔、保管、使用、銷毀等全過程的各方面。檔案管理制度的建立和要求按《規范意見》辦理。

第十章 附則

第五十七條 各省、自治區、直轄市可根據本規范的規定，結合本地的實際情況，制定具體實施細則。細則和有關標準、參數要報國家國有資產管理局和林業部審核備案。

第五十八條 本規范由國家國有資產管理局、林業部負責解釋。

第五十九條 本規范自發布之日起實施。

附表１

森林資源資產評估結果匯總表

資產占有單位：

評估基準日：

單位：ｈｍ２，立方米，元

資產項目 面積 蓄積 賬面原值 賬面凈值 評估價值 評估增值 評估增值率

一、林木資產

1、用材林

2、經濟木

3、薪炭木

4、竹林

5、防護林

6、特用林

二、林地資產

1、有林地

2、疏林地

3、未成林造林地

4、灌木林地

5、采伐跡地

6、火燒跡地

7、苗圃地

8、國家規劃的宜林地

三、森林景觀資產（含風景林、名勝

古跡和革命紀念林）

四、其他森林

資源資產

附表２

林木資產評估結果明細表

林種：

單位：年，ｈｍ２，立方米，元

作業區 林 班 號 小 班 號 小班面積 優勢樹種 組成樹種 林 齡 單位面積蓄積 小班蓄積 單位林木資產評估價值 小班林木資產評估價值

合計

附表３

林地資產評估結果明細表

林地類型：

單位：ｈｍ２，元

林班號 小班號 面積 立地質量 可及度 單位面積林地資產評估價值 小班林地資產評估價值

合計

附表４

森林資源資產明細表

林班號 小班號 小班面積（hm2）小班有林地面積（hm2）權屬 林種 立 地 條 件 可及度 運距km 優勢樹種 組成樹種平均胸徑cm平均樹高m 造林(年)公頃株數（株）公頃蓄積m3 小班蓄積m3 生長類型

坡向 坡位 坡度 土壤種類 土層厚度 立地質量

附表５

森林面積蓄積統計匯總表

林種：

單位：立方米，ｈｍ2

匯總單位 優勢樹種 活立木總蓄積 林分各齡組面積蓄積 疏林 散生木蓄積 四旁樹蓄積 枯立木蓄積 枯倒木蓄積

合計 幼齡林 中齡林近熟林 成熟林 過熟林

面積 蓄積 面積 蓄積 面積 蓄積 面積 蓄積 面積 蓄積 面積 蓄積 面積 蓄積

調整系數Ｋ值的確定和利率Ｐ值的確定原則

一、林木資產評估中林分質量調整系數Ｋ的確定

在林木資產評估中，由于林木和由林木組成的林分不是規格產品，它們的市場價格隨著林木生長狀態、立地條件及所處地理位置（地利等級）的不同而發生變化。各種評估方法測算出的評估值都是某一狀態下的林分的價格。要將這些價格落實到每個具體的小班，就必須通過一個林分質量調整系數Ｋ將現實林分與參照林分的價格聯系起來。Ｋ值的大小對評估的結果有較大的影響。

Ｋ值的確定必須先考慮林分的生長狀況、立地質量和經濟質量（地利等級），分別求出各因素的調整系數Ｋ i，最后綜合確定總的林分質量調整系數Ｋ。可以用下式表達：

Ｋ＝ｆ（Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４）

１．林分生長狀況調整系數Ｋ１和Ｋ２的確定

Ｋ１和Ｋ２通常以現實林分中主要的生長狀態指標（株數、樹高、胸徑、蓄積等）與參照林分的生長狀態指標相比較后確定。

參照林分即當地同一年齡平均水平的林分（在各種成本法計算中），或收獲表上的林分（在收獲現值法中），或交易參照林分（現行市價法中）

在幼齡林和未成林造林地的林木資產評估中，以株數保存率（ｒ）和樹高兩項指標確定調整系數Ｋ１，Ｋ２。

當ｒ≥８５％，Ｋ１＝１

當ｒ＜８５％，Ｋ１＝ｒ

Ｋ２＝現實林分平均樹高／參照林分平均樹高

在中齡林以上林分林木資產評估中，以單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標確定Ｋ１和Ｋ２。

Ｋ１＝現實林分單位面積蓄積／參照林分單位面積蓄積

Ｋ２＝現實林分平均胸徑／參照林分平均胸徑

在經濟林林木資產評估中，以經濟林產品的產量為指標確定Ｋ１，采用重置成本法時用產果的年數確定Ｋ２。

Ｋ１＝現實林分單位面積產量／參照林分單位面積產量

Ｋ２＝１－現實林分已收獲年數／林分正常可收獲總年數

２．林分立地質量調整系數Ｋ３的確定

林分立地質量通常按地位指數級，地位級或立地類型確定。

Ｋ３＝評估對象立地等級的標準林分在主伐時的蓄積／參照林 地立地等級的標準林分在主伐時的蓄積

３．地利等級調整系數Ｋ４的確定

地利等級是林地的采、集、運生產條件的反映，一般用采、集、運的生產成本來確定。地利等級調整系數可按現實林分與參照林分在采伐時立木價（以倒算法估算）的比值來計算。即：

Ｋ４＝現實林分主伐時的立木價／參照林分主伐時的立木價

森林景觀資產評估時，景觀質量調整系數需考慮景觀等級、景區年收入、年游客人數等因子綜合確定。

二、森林資源資產評估中利率的確定原則

貨幣具有時間價值，森林資源資產的經營由于其經營周期長達數十年，在其經營成本中所投入資金的時間價值—利息，通常占經營成本的絕大部分，利率的高低將對評估結果產生極大的影響。

資金市場上的商業利率由經濟利率（純利率）、風險率、通貨膨脹率三部分構成。在森林資源資產評估中由于其涉及到的成本均為重置成本，即現實物價水平上的成本，其收入與支出的物價是在同一個時點上，不存在著通貨膨脹因素。因此，在森林資源資產評估中采用的利率僅含經濟利率和風險率兩個部分。

經濟利率：也稱純利率，它隨資金市場的供需關系而變化。在允許資金自由流動的條件下，經濟利率是相當穩定的，近百年來隨著貨幣資本的積累，經濟利率在緩慢地下降。世界上許多國家確定經濟利率的方法是，將一個穩定的政府發行國債的年利率（風險率為０）扣除當年的通貨膨脹率，剩余部分則為經濟利率，大約為３．５％。我國政府政策性貸款利率也接近這個水平。

風險率：營林生產的風險主要由造林失敗、火災、病蟲害、風災、雪災、旱災等自然災害及人畜破壞產生。根據營林生產的實際，商品林經營中年風險率一般不超過１％。

森林資源資產評估中的利率必須根據當地森林經營的實際，慎重確定。考慮森林資源資產經營純收益率不高，確定利率時宜參照國際平均水平和國家森工基建基金貸款利率水平。