第一篇：地下管道漏水檢測經(jīng)驗分享Microsoft Word 文檔

地下管道漏水檢測經(jīng)驗分享

前言：供水管網(wǎng)是城市供水系統(tǒng)的重要組成部分，被人們譽為城市的“大動脈”，是供水企業(yè)實現(xiàn)供水產(chǎn)銷的必經(jīng)之路。而城市供水管網(wǎng)系統(tǒng)在其運行過程中，由于各種無法預測甚至無法控制等因素的影響，會不可避免地受到一定程度的損壞，造成自來水的漏失。不僅造成了極大的經(jīng)濟損失，也造成了水資源的嚴重浪費。對此，我司通過學習找原因，針對原因找辦法，逐步把供水管網(wǎng)漏失率降到最低。

一、影響管網(wǎng)運行的主要因素

1、管網(wǎng)陳舊老化。目前我司的供水管網(wǎng)鋪設的年代跨度較大，甚至還有一部分是60、70年代鋪設的鑄鐵管。老的管道多為鋼性接口，經(jīng)不起溫度的變化，各種腐蝕，地基下沉，地面負載等因素的影響，容易導致爆管事故發(fā)生。

2、管材標準不統(tǒng)一。我司現(xiàn)有鋼管、球墨鑄管、灰口鑄管、玻璃鋼管、PVC及多種塑料管材等，進貨渠道不統(tǒng)一、質(zhì)量參差不齊，部分配件質(zhì)量各異。由于城區(qū)的地形差異，各路段的管網(wǎng)壓力各異，部分供水路段壓力過大，造成爆管。

3、管道設計、施工不規(guī)范。一是在設計施工時不能因地制宜設置排氣閥、水錘消除器等，以至于在管網(wǎng)運行時由于存在氣體引起爆管。二是施工質(zhì)量不到位，管道溝開挖不標準，基礎處理不規(guī)范，接口嚴密性不好，竣工驗收不合格，回填時有大量石塊等都會影響到管網(wǎng)的正常運行。

4、地形氣候變化不確定。城市道路的擴建、拓寬，原位于人行道口下方管道到了道路中間，次干道下的管道移至主干道下，部分明管變成了暗管，管道地基泥土松動、沉降、不堪負重，容易使管道斷裂。加之近年來氣候變化異常，極冷極熱，容易造成爆管。

5、閘閥、消防栓漏水。閘閥絲桿的密封圈長期被水浸泡，易生銹，而經(jīng)常開關閘閥，使閘閥絲桿在旋轉(zhuǎn)過程中摩擦再加上壓力水沖擊，漏水閘閥較多。地上式消防栓也時常因人為因素或被撞壞，造成漏水。

6、其他因素的影響。如受施工條件的限制與其他管道交叉距離偏小，管道附近野蠻施工等。

二、降低供水漏失的具體措施

在供水管網(wǎng)漏損控制工作中，我司形成黨政一把手親自抓，分管領導具體抓，黨政工團齊抓共管，職工群眾積極參與的工作格局。從大力推廣采用優(yōu)質(zhì)的新型管材，加強管網(wǎng)管理力度、探漏力度，加強與各個供水企業(yè)交流技術經(jīng)驗，提高企業(yè)管理水平和技術等方面著手。取得了較好的成績，2009年我司共探測供水管網(wǎng)漏點113處，其中：主動探測出暗漏水點92處，年漏水量429.1萬噸；明漏定位21處。年度供水輸差19.82%，相比去年下降了4.06%。為公司挽回了大量的經(jīng)濟損失。

1、完善檢漏基礎工作，在基礎上下功夫。一是建立準確、規(guī)范的管網(wǎng)檔案，以便于有針對性的開展探漏工作。二是統(tǒng)一材質(zhì)使用，健全管網(wǎng)工程安裝驗收制度。嚴格執(zhí)行公司規(guī)定，禁止使用塑料管，統(tǒng)一使用優(yōu)質(zhì)閥門，規(guī)范設計程序，嚴把安裝質(zhì)量關，狠抓驗收環(huán)節(jié)，從源頭上控制管網(wǎng)漏損。三是建立企業(yè)內(nèi)部聯(lián)動機制，常抓不懈，整體聯(lián)動。如監(jiān)察部門要嚴格開展打擊偷盜水違法活動，管網(wǎng)所要提高修漏及時率和修漏質(zhì)量。四是加大管網(wǎng)改造力度。制定詳盡的改造計劃，有計劃、有步驟地實施城區(qū)管網(wǎng)改造工程。五是強化供水管線、閥門井、水表井和消火栓的管理，保證供水設施的正常運行。

2、強化巡查檢漏力度，在工作中求創(chuàng)新。我司有計劃性、針對性、預見性和及時性的開展了巡查檢漏工作。計劃性即每兩人一組，分區(qū)域?qū)┧艿肋M行巡查，要求做到不放過一根管道，一個閘閥點；針對性即對管網(wǎng)中較陳舊管材、易爆管段進行重點監(jiān)控，反復巡查，每年應不少于兩遍；預見性即針對季節(jié)氣候變化異常，供水壓力變化以及管道周邊地形，構筑物的變化等突發(fā)情況，我們及時調(diào)整計劃，突擊檢查受影響地段管道，防患于未然；及時性即探漏員保證24小時通訊暢通，接到任務第一時間趕到現(xiàn)場，探明漏點，為盡快修復管道，減少漏水損失做好保障。

3、加強探漏隊伍建設，在組織上嚴把關。探漏工作是依靠聲音傳播來判斷漏點方位，一靠先進的儀器。二靠日常工作中積累的經(jīng)驗，儀器設備只起輔助作用。員工的技能培訓、工作責任心培養(yǎng)、應急反應能力的鍛煉才是根本。對此，我們堅持“走出去、請進來”的工作方法，到武漢水司等兄弟單位取經(jīng)。

4、創(chuàng)建目標考核制度，在實踐中添舉措。將降低供水漏水率工作列為供水企業(yè)重點工作目標，實行目標管理，建立內(nèi)部評比和外部監(jiān)督相結合的考核制度，建立管道巡查工作程序，按區(qū)域管理的原則落實好責任人，做好獎懲兌現(xiàn)，確保工作落到實處。在工作中不斷創(chuàng)新思路，增添方法，如建立報漏獎懲制度等等。

(責任編輯：pdc4891)

第二篇：地下水管漏水檢測方法

地下水管漏水檢測方法

音聽檢漏法

音聽檢漏法分為閥栓聽音和地面聽音兩種，前者用于查找漏水的線索和范圍，簡稱漏點預定位；后者用于確定漏水點位置，簡稱漏點精確定位。

漏點預定位是指聽漏棒、電子聽漏儀或噪聲自動記錄儀來探測供水管道漏水范圍的方法，根據(jù)使用儀器的不同，操作的方法也不盡相同，到目前止，實用的，有效訴，成本低的預定位技術主要有閥栓聽音法，當然類同于GPL99、GPL95，包括PARMALOGA等方法，雖然也能用當其綜合效果不好，而且成本高。

（1）閥栓聽音法

閥栓跌間法是用聽漏棒或電子放大聽漏儀直接在管道暴露點（如消火檢、閥門及暴露的管道等）聽測由漏水點產(chǎn)生的漏水聲，從而確定漏水管道，縮小漏水檢測范圍。金屬管道漏水聲頻率一般在300～2500Hz之間，而非金屬管道漏水聲頻率在100～700Hz之間。聽測點距漏水點位置越近，聽測到漏水聲越大；反之，越小。

（2）地面聽音法

當通過預定位方法確定漏水管段后，用電子放大聽漏儀在地面聽測地下管道的漏水點，并進行精確定位。聽測方式為沿著漏水管道走向以一定間距逐點聽測比較，當?shù)孛媸耙羝骺拷┧c時，聽測到的漏水聲越強，在漏水點在上方達到最大。

拾音器放置間距與管道材質(zhì)有關，一般說來，金屬管道間距為1～2米，而非金屬管道為0.5～1米，水泥路面間距為1～2米，土路面為0.5米。地下管道漏水檢測服務027-87311922

相關檢漏法

相關檢漏法是第三代技術，是世界上包括中國用的最多的先進、有效的一種精確確定漏點的檢漏方法，特別適用于環(huán)境干擾噪聲大、管道埋設深或不適宜用地面聽漏法的區(qū)域。用相關儀可快速準確地測出地下管道漏水點的準確位置。

一套完整的相關儀主要是由一臺相關儀主機（無線電接收機和微處理器等組成）、二臺無線電發(fā)射機（帶前置放大器）和二個高靈敏度振動傳感器組成。其工作原理為：當管道漏水時，在漏口處會產(chǎn)生漏水聲波，并沿管道向遠方傳播，當把傳感器放在管道或連接件的不同位置時，相關儀主機可測出由漏口產(chǎn)生的漏水聲波傳播到不同傳感器的時間差Td，只要給定兩個傳感器之間管道的實際長度L和聲波在該管道的傳播速度V，漏水點的位置Lx就可按下式計算出來。

Lx=（L-V×Td）K2

式中的V取決于管材、管徑和管道中的介質(zhì)，單位為mKms，并全部存入相關儀主機中。

相關儀也經(jīng)歷了從低到高性能的發(fā)展過程，現(xiàn)代高性能的相關儀具有時間域和頻率域（FFT）時實相關處理功能，同是具有高分辨率（0.1ms）、頻譜分析及陷波、自動濾波、測管道聲速和距離等功能，如德國SEBA的相關儀SEBADYNACORR，新型相關儀CORRELUXPL都具備這些功能。漏水聲自動記錄監(jiān)測法

以德國SEBA泄漏噪聲自動記錄儀為例，德國SEBA的GPL99是由多臺數(shù)據(jù)記錄儀和一臺控制器組成的整體化聲波接收系統(tǒng)。當裝有專用軟件的計算機對數(shù)據(jù)記錄儀進行編程后，只要將記錄儀放在管網(wǎng)的不同位置，如消火檢、閥門及其他管道暴露點等，按預設時間（如深義2∶00～4∶00）同時自動開K關記錄儀，可記錄管道各處的漏水聲信號，該信號經(jīng)數(shù)字化后自動存入記錄儀中，并通過專用軟件在計算機上進行處理，從而快速探測裝有記錄儀的管網(wǎng)區(qū)域內(nèi)是否存在漏水。人耳通常能聽到30dB以上的漏水聲，而泄漏噪聲自動記錄儀可探測到10dB以上的漏水聲。

數(shù)據(jù)記錄儀放置距離視管材、管徑等情況而定，一般說來，金屬管道可選200～400米的間距，非金屬管道應在100之內(nèi)的間距。

判別漏水的依據(jù)是：每個漏水點會產(chǎn)生一個持續(xù)的漏水聲，根據(jù)記錄儀記錄的噪聲強度和頻繁度來判斷在記錄儀附近是否有漏水的存在，計算機軟件自動識別并作二維或三維圖。

分區(qū)檢漏法

在管道聽測漏水檢測聲時，一般說來，漏點大產(chǎn)生的漏水聲比漏點小產(chǎn)生的漏水聲要大一聲，但漏點大到一定程度漏水聲反而小了，因此，我們不能認為聽到的漏水聲大，其漏水量就大，有時實際情況正姨相反。分區(qū)檢漏法使漏水點按漏水量大小分煩惱成為可能，并因此能做到：控制大的漏水點并首先被排除掉。

每個管網(wǎng)中都存在著多處小的漏水點和幾處大的漏水點，經(jīng)驗表明，漏水總量的80%%是由20%%大漏水點造成的。因此，盡快排除大的漏水點才能更好地控制漏耗，降低漏失率，同時，分區(qū)檢漏可大大提高檢漏速度。

所謂分區(qū)檢漏法是：是主要應用流量計測漏。首先關閉與該區(qū)相連的閥門，使該區(qū)與其他區(qū)分離，然后用一條消防水帶一端接在被隔離區(qū)的消火栓上，另一端接到流量計的測試裝置上；再將第二條消防水帶一端接在其他區(qū)的消火栓上，另一端接流量計的測試裝置上，最后開啟消火栓，向被隔離區(qū)管網(wǎng)供水。借助于流量計，測量該區(qū)的流量，可得到某一壓力下的漏水量。如果有漏水，可通過依此關K開該區(qū)的閥門，可發(fā)現(xiàn)哪一段管道漏水。德國SEBA的流量計TDM10-60正是為分區(qū)檢漏而設計的。

采用分區(qū)檢漏法檢漏的優(yōu)點：

（1）能迅速排除大的漏水點；

（2）系統(tǒng)地測試，可進行管網(wǎng)狀況分析；

（3）用所測流量與正常流量比較，可以發(fā)現(xiàn)漏水的早期跡象。

其不足之處就是可能會影響部分居民用水。另它裝載在車上操作起來方便。

區(qū)域泄漏普查系統(tǒng)法

區(qū)域泄漏普查系統(tǒng)法是一種目前最新型的，經(jīng)過實踐證明實用有效的一種方法。它在方法和技術上主要是集了上述2，3，4三種方法的優(yōu)點，并應用了目前聲學，電子，軟件，通訊，信號處理，數(shù)字化處理等綜合技術。

區(qū)域泄漏普查系統(tǒng)（以下簡稱多探頭相關儀），由英國BADCOM公司研究生產(chǎn)，埃德爾集團自主開發(fā)中文操作界面，是目前世界上獨一無二的：集漏水預定位和精定位于一體，僅一次檢測即可完成一定區(qū)域內(nèi)的漏點預定位和漏點精定位的儀器，而且對管道屬性要求不高，可以在不清楚管材管徑的情況下進行漏水定位。從而實現(xiàn)了從發(fā)現(xiàn)漏水點到漏水點精確定位，從一段管線到大面積的檢漏普查，僅用一套儀器就可完成。

多探頭相關儀，顧名思義多探頭，從2個探頭開始，最多可配置到192個探頭；以實現(xiàn)區(qū)域漏水聲音的記錄。普通相關儀則是我們已熟知的，其原理是根據(jù)漏水聲沿管道傳播到傳感器的時間差來確定漏點位置的，而多探頭相關儀有強大的軟件支持，可反復利用在測試中收集到的大量相關測漏數(shù)據(jù)來驗證檢測結果，因此大大提高了檢測的效率和準確度。

多探頭相關儀的記錄儀（簡稱探頭）具有防水功能，不用無線發(fā)射，可排除無線干擾和盲區(qū)，區(qū)域泄漏普查系統(tǒng)可對PVC管和水泥管進行檢漏。

測試時間不受限制（從10秒～3小時），可在白天或夜間測試，避免了其它產(chǎn)品只能在夜間測試的局限性。

多探頭相關儀既應用了世界的領先技術，也充分反映了實用性：可自動生成模擬管網(wǎng)圖。

第三篇：淺談地下管道施工及工序檢查

淺談地下管道施工及工序檢查

地下管道工程作為市政工程的重要組成部分，與人們的生產(chǎn)、生活息息相關，工程施工質(zhì)量的好壞，直接關系到使用功能的發(fā)揮和系統(tǒng)的正常運行。地下管道工程，具有投資大、工期長、質(zhì)量要求高的特點。為有效控制工程質(zhì)量、成本和進度，施工人員應加強質(zhì)量意識，提高質(zhì)量能力，規(guī)范工序檢查，嚴格控制工序質(zhì)量。從一道道工序檢查入手，再擴大到分部分項工程，來確保整個項目工程質(zhì)量達標。我們以常見的開挖溝槽管道施工工藝流程為例，進行初步探討。

1施工工藝 1.1測量放線

施工單位應依據(jù)建設單位提供的水準點和坐標，進行連測，達到控制管網(wǎng)高程和平面位置的目的，并以此設立管道中心線和檢查井中心樁，用白灰放出邊線，報監(jiān)理工程師或建設單位技術負責人員復核后，方可施工。施工中，應經(jīng)常性復核樁位等工作。

1.2基槽開挖

基槽常采用機械開挖，人工清底，管線復雜段采用人工開挖。開挖形式有垂直開挖（加支護）和放坡開挖(野外遇硬巖層可爆破開挖)。施工前均應進行全面、細致的安全技術交底，施工企業(yè)應建立三級安全技術交底制度，形成文字資料。

施工中，加強對地下（上）管線和鄰近建筑(構筑)物的保護，并建立專項保護措施。加強對支護、降排水措施的觀察、監(jiān)測，監(jiān)測水平位

移和不均勻沉降，防止塌方，防治流沙，保障人員安全。

施工時，挖機采用后退式溝端開挖，回轉(zhuǎn)半徑90°側方卸土，另一側便于排管、下管，并綜合現(xiàn)場交通條件組織。對于一、二級基槽（坑），應建立專項施工方案，施工單位組織專家會審或采用分層開挖的形式。

1.3申請驗槽

施工單位在挖至接近設計標高后，停止機械作業(yè)，采用人工清底，保護基土，嚴禁超挖。超挖后，即時采取砂石舊料回填、夯實，密實度應符合要求。施工單位對照施工圖自檢合格后，報監(jiān)理工程師（無監(jiān)理則報建設單位）申請驗槽。施工過程中，一般管道基土承載力按丙級基礎〔設計要求〕可不作變形驗算，但局部存在嚴重濕陷、淤泥等軟土地基，管道埋置后，基土變形產(chǎn)生不均勻沉降，變形超過管道連接（柔性）容許值易發(fā)生滲透，此時應報設計單位，進行基礎處理。某些大型管道，埋置較深，地下水位較高時，應增加施工抗浮驗算。抗浮方式有：配重抗浮、錨固抗浮、降水抗浮。抗浮設計對工程造價產(chǎn)生較大影響，應由設計單位提出相應的技術處理措施，或經(jīng)設計單位同意后的施工單位建議措施（須設計、監(jiān)理簽字確認并報建設單位審查）。

1.4墊層施工

施工單位在驗槽簽證后，方可進行墊層施工。墊層應按設計和規(guī)范要求確定材料的技術參數(shù)，即時查驗，收集材料的合格證明、試驗、復試報告等相關技術資料。管道和檢查井墊層宜同時澆筑。驗槽時對

基槽的平面位置，尺寸已作出控制，施工單位應重點控制墊層的標高，為下管、穩(wěn)管做準備工作，墊層施工及后續(xù)工作，屬于隱蔽工程，施工單位質(zhì)檢員除收集齊全前面的技術資料外，同時應準備隱蔽工程檢查記錄和隱蔽工程報驗申請表，通知監(jiān)理（建設單位）即時檢查驗收。

1.5下管、穩(wěn)管

管道材料有鍍鋅管、鑄鐵管、預應力（自應力）鋼筋混凝土管、PVC、PP-R、PE管；連接方式有：承插式剛性連接、直螺紋連接、法蘭連接、承插式柔性連接、套箍連接、熱熔連接等，實踐證明，剛性連接抗應變能力差，受外力作用易產(chǎn)生滲透，管道連接宜采用柔性接口。楔形橡膠圈接口，抗震性能良好，能加快施工進度，降低勞動強度。大型管道施工，人工下管效率低，普遍采用起重設備下管。依據(jù)設備性能，下管方式很多，但應把握兩點：

①預應力（自應力）鋼筋混凝土管應達到起吊、運輸?shù)脑O計強度標準值；

②下管過程中應充分保護基槽壁，支護結構和管道端口，合理設置吊點、綁扎法及管道保護措施，防止裂口和碰撞，并按設計要求，做好防腐處理。

對于管道本身質(zhì)量責任：通常是按照甲、乙雙方誰采購，誰負責，誰承擔不利后果，誰復試檢測的原則進行。

管道下到基槽離墊層0.2m左右時進行對位，緩慢下降并臨時固定，然后進行校正。校正工作主要檢查管道的平面位置和縱軸直線度是否符合要求。平面位置以內(nèi)徑接茬平順、光滑為控制重點。縱軸直

線度通常采用通線法，通線法分為通中線和通邊線。利用龍門板樁在墊層上彈出管道邊基線，用吊錘法確定管道邊線，考慮管道制作誤差后最終固定管道。通邊線比通中線較易操作和控制，工作效率更高。

管道的連接因材質(zhì)不同而工法各異。但連接有幾個共同的要求： ① 應保障連接可靠，操作簡單，嚴防錯位和滲漏； ② 連接前，應清除管內(nèi)、管接口的泥土、雜物。1.6磅水（閉水）試驗

接縫砂漿及混凝土應達到設計強度。根據(jù)管徑大小確定適宜的磅水方式，按照泡管的要求，排汽方法嚴格操作。

1.7基槽回填

磅水（閉水）試驗合格后進行基槽的回填。回填應符合設計要求。回填方案一般包括如下內(nèi)容：回填方法、回填土質(zhì)、填土最優(yōu)含水量、夯實機具、走夯形式和次數(shù)等。當設計無要求時：管道以管頂為界，分兩次回填，采用中松側實法，以改變管道上方豎向土壓力，槽底至管頂以上0.5m范圍內(nèi)不得使用≥50㎜石塊，磚等硬物。填土每層虛鋪厚度200㎜，層層夯實，兩側對稱進行，管頂0.5m以上方可采用施工機械；填土不得采用淤泥、種植土、凍土含量不得大于15%；填土最優(yōu)含水量，以手捏緊成團，落地松散為宜。重荷載區(qū)（其他特殊情況）可采用細石混凝土回填（符合設計要求）。

2工序檢查 2.1施工準備

施工前，建設單位應組織有關單位向施工單位現(xiàn)場交樁，沿線臨

時水準點的平面和高程尺寸正確，宜形成閉合導線。施工方案經(jīng)監(jiān)理工程師（建設單位技術負責）審查批準后執(zhí)行。土方計量前應確定：①土壤類別②地下水位標高③土方、溝槽挖填的起止標高、運距等。放坡開挖宜考慮放坡系數(shù)、工作面對實際挖方量的影響，并根據(jù)土質(zhì)和土的可松性系數(shù)調(diào)整運土量和棄土量。對支護和降排水措施，附驗算數(shù)據(jù)并充分保障人員安全和施工需要，加強對臨近建筑物水平位移和不均勻沉降的監(jiān)測，綜合考慮相應措施對人工費、材料費、機械臺班消耗量的影響。

2.2基槽開挖階段的檢查記錄

施工前應進行全面、細致的安全技術交底，并保證技術資料的真實、準確、完整，合同雙方簽字確認。監(jiān)理工程師督促施工單位技術負責人落實三級安全技術交底，對施工單位安全保障方案、質(zhì)量保障方案和相鄰管線、建筑物的專項保護措施予以審查，并作為安全技術資料納入驗收依據(jù)。對于野蠻施工、危及人生身安全的，可以下達整改或停工指令并向建設單位報告。全過程嚴格按程序控制工程變更，盡量減少和避免施工索賠的發(fā)生，按圖施工。

2.3驗槽

接到施工單位驗槽申請后，應在規(guī)定的時間內(nèi)經(jīng)監(jiān)理單位報建設單位，并會同設計、質(zhì)監(jiān)、施工單位等進行驗槽。監(jiān)理單位應按合同約定配備必要的常規(guī)測試設備和工具，核對平面位置、尺寸、基底標高、基土承載力是否符合設計要求，并作出檢查記錄。不合格下達整改意見，合格并驗槽簽證后，方可進行墊層施工。

2.4墊層、下管穩(wěn)管階段的檢查記錄

施工單位依照施工圖、技術規(guī)范自檢合格后，提出驗收申請。此階段工作按隱蔽工程驗收方案執(zhí)行。可以分工序檢查記錄和綜合驗收。全過程應多采用巡視、旁站和平行檢查的方法加強質(zhì)量和安全監(jiān)督管理，作出檢查記錄，綜合施工單位技術資料作為驗收材料內(nèi)容。

2.5磅水（閉水）試驗、回填

根據(jù)規(guī)范要求，管道之間必須逐段作磅水試驗。檢驗合格后進行回填。管道直徑≤800㎜采用磅筒磅水，直徑≥1000㎜采用檢查井磅水。管道注滿水24～48h，從低處開始，便于排汽。磅水時按水頭高度先加水試磅20min,待水位穩(wěn)定后進行正式磅水。計算30min內(nèi)水位下降的平均值。磅水水頭為檢驗段上游管道內(nèi)頂以上2m，則磅水水頭高度至檢查井井頂為止，依據(jù)試驗記錄，計算實測滲水量。

當管道施工需要穿越主干道，河流等障礙物時，不能采用一般開挖溝槽的施工方法，應視具體條件和要求，采用諸如不開槽的：頂管施工、架空管橋施工、圍堰法施工等一些其他施工方法，以便高效優(yōu)質(zhì)地完成施工任務。由于本人知識水平的局限，文中片面和錯誤之處必定不少，望多多批評、指導，借以求拋磚引玉、集思廣益。

第四篇：關于漏水情況調(diào)查

關于房屋漏水調(diào)查情況

經(jīng)和物業(yè)部門人員聯(lián)系，對房屋漏水情況進行查看、分析，根據(jù)信合集團實際情況和相關建筑規(guī)范，對房屋漏水的類型和治理方案分析如下：

一、屋面滲漏水：

屋面漏水主要發(fā)生在屋面女兒墻根部、天溝內(nèi)的雨水管道根部、煙道與屋面交接處、煙道與女兒墻交接處、等薄弱位置；漏水原因一是防水工程超過使用保修年限，卷材老化；二是建筑工程施工中細節(jié)處理不到位；

對屋面漏水的處理方案主要有：

1、加強屋面防水工程的保護，盡量延長使用壽命；不上人屋面盡量封閉，在安裝其他亮化、移動信號等附屬工程的時候，盡量保護原屋面防水卷材。

2、加強施工企業(yè)屋面防水工程相關工藝的管理，集團工程管理部近年來堅持對出屋面煙道混凝土現(xiàn)澆高度、屋面卷材材料、做上人屋面、管道根部處理等工藝控制。對屋面防水工程質(zhì)量有很大的提高。

二、外墻滲漏水：

近年業(yè)主反映建筑外墻滲漏水、經(jīng)實地查看，漏水點主要分布在季風季節(jié)內(nèi)的迎風面；主要原因：

1、外墻貼磚，雨水從磚間隙滲水。

2、外墻非剪力墻位置，雨水從粉刷層滲透到磚砌體，導致滲水；

對于外墻滲水主要處理方案：

1、加強外墻粉刷質(zhì)量控制，不得添加增加和易性的外加劑。

2、對砌體與剪力墻交接處要做好放置搭接網(wǎng)等工序；

3、對外墻保溫和外墻漆的施工工藝嚴格把關，做好相關防水砂漿的工序；

三、鋁合金窗邊滲漏水；

根據(jù)對鋁合金窗邊滲漏水情況的調(diào)查：分為以下兩種情況：

1、鋁合金窗邊與墻邊交界處滲漏水；

2、玻璃與鋁材之間滲漏水；

主要解決方案：

1、鋁合金窗與墻體之間安裝不規(guī)范，應該先安裝窗框、打泡沫膠軟連接；再進行粉刷等工序；

2、窗框與墻體之間、玻璃與窗框之間打好密封膠；

3、窗臺應留一定坡度、做好滴水線等工序；

四、樓內(nèi)生活陽臺、空中花園等區(qū)域漏水：

因生活陽臺等區(qū)域沒有進行封閉，下雨后雨水直接進入屋內(nèi)、對樓內(nèi)和附近樓層的部位進行滲透漏水；

建議：再進行交工的樓盤按照圖紙設計進行陽臺等部位的封閉；

五、電梯基坑、地下室側墻等部位的滲漏水；

1、電梯基坑因以前在回填層位置有部分磚砌體，導致回填層中的積水滲漏到電梯基坑內(nèi)，工程管理部于2014年開始要求各項目部對樓盤的電梯基坑±0以下部位要求統(tǒng)一現(xiàn)澆混凝土,目前均按此要求執(zhí)行；

2、地下室側墻漏水主要原因是部分管道根部沒有處理到位，現(xiàn)已經(jīng)加大對交工工程此部位的檢查；

根據(jù)此次對漏水情況進行統(tǒng)計分析，主要漏水原因是工程施工中細節(jié)控制不嚴和后期使用保護不力。下一步將對各項目部的相關分部工程進行檢查，嚴格驗收。把房屋漏水的現(xiàn)象控制在合理范圍內(nèi)；

工程管理部

2016.5.6

第五篇：漏水情況說明

情況說明

你好：

我是****A座**的租戶，因**A衛(wèi)生間漏水導致我司無法正常經(jīng)營，造成了嚴重的破壞及損失，請物業(yè)聯(lián)系**A業(yè)主采取相應措施并配合使我司盡快恢復正常辦公。

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