第一篇：樓上漏水,起訴書范本

房屋漏水起訴書

原告：

性別：

身份：（58棟112室）業(yè)主

居住地址：

奎屯市北京路街道康樂園小區(qū)58棟112室

電話：

被告：

性別：

身份：（58棟122室）業(yè)主

居住地址：

奎屯市北京路街道康樂園小區(qū)58棟112室

電話：

訴訟請求：

一、要求被告以后在生活下水管道堵塞后、第一時間請專業(yè)人員對下水進行疏通，排除對原告房屋的再次漏水妨害；

二、要求被告聘請專業(yè)有資質(zhì)裝修公司對原告受損餐廳頂

棚進行專業(yè)修復，以使其恢復原狀；

三、要求被告進行道歉并承擔所有與訴訟有關的一切費用。

事實和理由：

前房主在出讓該房屋時告訴原告、房屋與2015年3月因樓上廚房下水堵塞被淹過一次、后因要出售該房屋所以沒有進行追究也沒有進行修復。原告于2015年5月購買此房屋后進行了重新裝修。

今年、也就是2016年6月26日下午17時、原告回家后發(fā)現(xiàn)廚房有惡臭味、進廚房查看發(fā)現(xiàn)房頂開始漏水，先后共有大小四處漏水點，下水管道管壁也有臭水由高處流下、經(jīng)檢查及到樓上122室查看是由該戶廚房下水堵塞后下水外溢漏入。由于漏水導致原告廚房及餐廳天花板大面積變色及剝落，以上有照片為證。

當時通知對方抓緊進行疏通，但被告直至第二天上午才找人對下水管道進行疏通、放縱事態(tài)發(fā)展導致原告室內(nèi)頂棚進一步擴大受損面積、隨后原告多次和氣找到被告協(xié)商解決辦法，被告一直不予理睬和道歉。至今，被告仍不維修，后經(jīng)居委會進行協(xié)調(diào)無效。十分影響我們的心情及正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告于2016年8月1日前，聘請有資質(zhì)的裝修公司徹底對原告房屋受損頂棚進行修復。

有關法律條文：

《中華人民共和國物權法》

第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排

除妨害或者消除危險。

第三十六條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》

第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產(chǎn)；

（五）恢復原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）賠償損失；

（八）支付違約金；

（九）消除影響、恢復名譽；

（十）賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

原告向居委會申請調(diào)解，無法取得實質(zhì)效果，被告不愿進行正常調(diào)解，以致原告合法權益得不到正常保護，特向奎屯市人民法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致！

2016年

月

日 附：

1、起訴書副本一份。

2、物證 照片

第二篇：房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書如何寫? 下是小編收集的關于《房屋漏水起訴書》的范文，僅供參考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

原告：張×，女，1974年4月14日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，漢族，現(xiàn)住××。電話：137---

訴訟請求

1、依法判令二被告連帶賠償因漏水導致的原告經(jīng)濟損失1萬元，具體數(shù)額待進行損失鑒定后再行追加。

2、本案訴訟費用由二被告承擔。

事實與理由

位于××市××區(qū)×路×號的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租給張×用于經(jīng)營活動。二原告在XX年9月19日發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，經(jīng)查明，系二被告造成。由于樓上滲漏的水流量較大，已導致屋頂墻皮大面積浸濕并有脫落現(xiàn)象，滲漏下來的水還造成張×經(jīng)營設施損壞，致使其無法進行經(jīng)營活動，二原告曾多次找二被告協(xié)商賠償事宜，二被告推脫。無奈，只好向人民法院提起訴訟。

根據(jù)相關法律規(guī)定，請求人民法院對房屋和經(jīng)營設備的損失依法進行鑒定，判令二被告連帶賠償原告經(jīng)濟損失1萬元(具體數(shù)額待鑒定后予以確定)，以維護原告的合法權益。

此 致

××市××區(qū)人民法院

具狀人：

XX年1月14日

其房產(chǎn)出租，經(jīng)XXX物業(yè)管理處(以下簡稱物業(yè)管理處，聯(lián)系人：XXX電話：XXXXXXX)協(xié)調(diào)，被告許諾在XXX年X月會重修其房產(chǎn)。但自XXX年X月起至今，被告仍不維修，物業(yè)管理處多次協(xié)調(diào)無效。在這個過程中，原告和物業(yè)管理處都近百次聯(lián)系被告，但是被告并無維修其房產(chǎn)之誠意，鑒于漏水日益嚴重，十分影響我們的正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告于XXXX年X月X日前，聘請有資質(zhì)的防治漏水公司徹底排除對原告房產(chǎn)的漏水妨害，賠償原告維修天花板產(chǎn)生的費用，在原告維修天花板期間，要求被告按每日100元的標準支付原告另外租住房屋的費用。

有關法律條文：

《中華人民共和國物權法》 第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》 第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。原告向物業(yè)管理處申請調(diào)解，一直無法取得實質(zhì)效果，被告無限期拖延，特向法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致!

附：

1、起訴書副本一份。

2、物證 照片

第三篇：房屋漏水起訴書1

的滲水點進行維修，排除對原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛(wèi)生間

樓上漏水 起訴狀

原 告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話：

委托代理人：姓名、性別、民族、職業(yè) 被 告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話： 案 由：

訴訟請求：

1、判令被告限期對自家衛(wèi)生間的滲水點進行維修，排除對原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛(wèi)生間扣板更換費用 元。

3、判令被告承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：

原、被告系相鄰關系。原告居住在二樓，被告居住在三樓。2009年1月26日，原告發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間扣板有滴水聲，并有水滴滴落。1月27日，原告聯(lián)系物業(yè)人員，打開扣板后，發(fā)現(xiàn)樓上下水管與樓板銜接處有水滲漏。物業(yè)人員查看后認為是樓上衛(wèi)生間漏水。被告在看過漏水后表示，由于是農(nóng)歷新年期間，維修不便，正月初八（2009年2月2 日）后進行維修，原告同意。2009年2月2日原告打電話給被告，協(xié)商修理事宜，被告表示還沒有過農(nóng)歷十五，需要等到十五（2009年2月9日）以后進行修理，本著努力建立和諧鄰里關系，溫和解決鄰里矛盾的態(tài)度，原告同意被告正月十五以后修理的意見。在正月十五過后，2009年2月14日，原告與被告進行第三次協(xié)商，被告拒絕修理其衛(wèi)生間，并聲稱如果修理衛(wèi)生間，所有費用都由原告承擔，原告與被告協(xié)商未果。之后請小區(qū)欣爾物業(yè)做調(diào)解，被告先是承諾修理，而后幾次拖延修理時間，最后以以沒有時間修理和影響居住為由拒絕修理，物業(yè)幾次調(diào)解均無效。現(xiàn)在，漏水越來越嚴重，衛(wèi)生間靠近主臥室的墻面瓷磚浸水，衛(wèi)生間樓板上幾處滲水，吊柜內(nèi)也出現(xiàn)滲水。被告上述行為嚴重影響了原告工作和生活，對原告的房屋造成損害。《中華人民共和國民法通則》的第八十三條明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰備方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”故此，特訴至 人民法院，要求被告停止侵害，排除妨礙，賠償損失并承擔本案訴訟費、鑒定費。

證明上述事實的證據(jù)材料有: 1.小區(qū)物業(yè)出示的 年 月 日的房屋證明（漏水證明和調(diào)解證明）。2.原告提供房屋受損害面積的圖片。此致

某某人民法院

具狀人：

年 月 日

第四篇：房屋漏水起訴書1

的滲水點進行維修，排除對原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛(wèi)生間

樓上漏水 起訴狀

原 告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話：

委托代理人：姓名、性別、民族、職業(yè)

被 告：姓名、性別、民族、職業(yè)

住址：

電話：

案 由：

訴訟請求：

1、判令被告限期對自家衛(wèi)生間的滲水點進行維修，排除對原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告衛(wèi)生間扣板更換費用元。

3、判令被告承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：

原、被告系相鄰關系。原告居住在二樓，被告居住在三樓。2009年1月26日，原告發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間扣板有滴水聲，并有水滴滴落。1月27日，原告聯(lián)系物業(yè)人員，打開扣板后，發(fā)現(xiàn)樓上下水管與樓板銜接處有水滲漏。物業(yè)人員查看后認為是樓上衛(wèi)生間漏水。被告在看過漏水后表示，由于是農(nóng)歷新年期間，維修不便，正月初八（2009年2月2 日）后進行維修，原告同意。2009年2月2日原告打電話給被告，協(xié)商修理事宜，被告表示還沒有過農(nóng)歷十五，需要等到十五（2009年2月9日）以后進行修理，本著努力建立和諧鄰里關系，溫和解決鄰里矛盾的態(tài)度，原告同意被告正月十五以后修理的意見。在正月十五過后，2009年2月14日，原告與被告進行第三次協(xié)商，被告拒絕修理其衛(wèi)生間，并聲稱如果修理衛(wèi)生間，所有費用都由原告承擔，原告與被告協(xié)商未果。之后請小區(qū)欣爾物業(yè)做調(diào)解，被告先是承諾修理，而后幾次拖延修理時間，最后以以沒有時間修理和影響居住為由拒絕修理，物業(yè)幾次調(diào)解均無效。現(xiàn)在，漏水越來越嚴重，衛(wèi)生間靠近主臥室的墻面瓷磚浸水，衛(wèi)生間樓板上幾處滲水，吊柜內(nèi)也出現(xiàn)滲水。被告上述行為嚴重影響了原告工作和生活，對原告的房屋造成損害。《中華人民共和國民法通則》的第八十三條明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰備方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”故此，特訴至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨礙，賠償損失并承擔本案訴訟費、鑒定費。

證明上述事實的證據(jù)材料有: 1.小區(qū)物業(yè)出示的 年 月 日的房屋證明（漏水證明和調(diào)解證明）。2.原告提供房屋受損害面積的圖片。

此致

某某人民法院

具狀人：

年 月 日

第五篇：樓上漏水-物業(yè)不可避免的煩心事

樓上漏水怎么辦 解決樓上漏水方法流程

住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那么發(fā)生樓上漏水怎么辦呢?解決這個問題最好采用什么方法呢? 下面，小編，根據(jù)樓上漏水怎么辦的問題，為業(yè)主們理清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的最好方法流程，供廣大業(yè)主們學習借鑒。

一、查清情況再做判斷

發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。

二、交涉執(zhí)行方法

查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。

三、關于房子質(zhì)保期如何修補

如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應擔負起相關責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決。

看看律師是如何解答的：

受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭議提交到法院。

其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

我國對財產(chǎn)損害賠償?shù)南嚓P立法規(guī)定

我國《憲法》第13條規(guī)定，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。《民法通則》第5條規(guī)定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。第117條規(guī)定，侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。

《物權法》第4條規(guī)定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規(guī)定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第39條規(guī)定，所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。《侵權責任法》(2010年7月1日起施行)第2條規(guī)定，侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。

第3條規(guī)定，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。第6條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

第19條規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

第20條規(guī)定，侵害他人人身權益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償;侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

從以上法律規(guī)定可見，公民合法財產(chǎn)的所有權，任何人不得非法侵害，侵害財產(chǎn)的侵權行為破壞了我國法律所保護的財產(chǎn)法律關系。侵權人的行為如造成權利人財產(chǎn)損害，權利人可以請求損害賠償，但對造成損害的賠償標準沒有具體規(guī)定，致使司法實踐中存在爭議。