第一篇：安全管理人員配置規(guī)定

企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員配備要求

一、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）第二章第十九條規(guī)定：礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。

前款規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過300人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配置專職安全生產(chǎn)管理人員，從業(yè)人員在300人以下的，應(yīng)當(dāng)配置專職或者兼職的安全生產(chǎn)管理人員，或委托具有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格的工程技術(shù)人員提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位依照前款規(guī)定委托工程技術(shù)人員提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)的，保證安全生產(chǎn)的責(zé)任仍由本單位負(fù)責(zé)。

二、國(guó)家安全監(jiān)管總局工業(yè)和信息化部關(guān)于危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》的實(shí)施意見（安監(jiān)總管三〔2010〕186號(hào)）20101103 3.加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)。企業(yè)要設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備專職安全生產(chǎn)管理人員。安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)要具備相對(duì)獨(dú)立職能。專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)不少于企業(yè)員工總數(shù)的2%（不足50人的企業(yè)至少配備1人），要具備化工或安全管理相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷，有從事化工生產(chǎn)相關(guān)工作2年以上經(jīng)歷，取得安全管理人員資格證書。

三、安監(jiān)總局令11號(hào)第六條規(guī)定：從業(yè)人員300人以上的煤礦、非煤礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)按照不少于安全生產(chǎn)管理人員15%的比例配備注冊(cè)安全工程師，安全生產(chǎn)管理人員在7人以下的，至少配1名。

四、國(guó)家安全監(jiān)管總局關(guān)于冶金有色建材機(jī)械輕工紡織煙草商貿(mào)等行業(yè)企業(yè)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《通知》的指導(dǎo)意見（安監(jiān)總管四〔2010〕169號(hào)）20101011 3．健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和配備人員。企業(yè)要設(shè)置配備與企業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的安全管理機(jī)構(gòu)和人員。從業(yè)人員超過300人的企業(yè)，要設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，并按照冶金、有色、建材企業(yè)不少于從業(yè)人員3‰、其他企業(yè)不少于2‰的比例配備專職安全生產(chǎn)管理人員；從業(yè)人員在300人以下的企業(yè)，要配備專職或者兼職安全生產(chǎn)管理人員。安全生產(chǎn)管理人員要具備勝任本企業(yè)安全生產(chǎn)工作的能力，取得安全培訓(xùn)資格證書，同時(shí)享受相當(dāng)類別管理崗位的待遇。

安全培訓(xùn)規(guī)定

依據(jù)的國(guó)家法律法規(guī)

1、安全生產(chǎn)法第二十條規(guī)定：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備與本單位所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相應(yīng)的安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力。

危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存單位以及礦山、建筑施工單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門對(duì)其安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格后方可任職。考核不得收費(fèi)。

2、總局3號(hào)令（2006年）第六條規(guī)定：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)接受安全培訓(xùn)，具備與所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的安全生產(chǎn)管理知識(shí)和管理能力。

煤礦、非煤礦、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須接受專門的安全培訓(xùn)，經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管監(jiān)察部門對(duì)其安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格，取得安全資格證書后，方可任職。第九條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員初次安全培訓(xùn)時(shí)間不得少于32學(xué)時(shí)。每年再培訓(xùn)時(shí)間不得少于12學(xué)時(shí)。

煤礦、非煤礦、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員安全資格培訓(xùn)時(shí)間不得少于48學(xué)時(shí)；每年再培訓(xùn)時(shí)間不得少于16學(xué)時(shí)。第十五條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位新上崗的從業(yè)人員，崗前培訓(xùn)時(shí)間不得少于24學(xué)時(shí)。

煤礦、非煤礦山、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位新上崗的從業(yè)人員安全培訓(xùn)時(shí)間不得少于72學(xué)時(shí)，每年接受再培訓(xùn)的時(shí)間不得少于20學(xué)時(shí)。第十九條從業(yè)人員在本生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位內(nèi)調(diào)整工作崗位或離崗一年以上重新上崗時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新接受車間（工段、區(qū)、隊(duì)）和班組級(jí)的安全培訓(xùn)。

第二篇：關(guān)于各類安全管理人員的配置依據(jù)和要求

企業(yè)（危化品）安全管理機(jī)構(gòu)、各類安全管理人員的配備

法律法規(guī)依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）

第十九條 礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。

前款規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過三百人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員；從業(yè)人員在三百人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全生產(chǎn)管理人員，或者委托具有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格的工程技術(shù)人員提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位依照前款規(guī)定委托工程技術(shù)人員提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)的，保證安全生產(chǎn)的責(zé)任仍由本單位負(fù)責(zé)。

2、國(guó)家安全監(jiān)管總局工業(yè)和信息化部關(guān)于危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》的實(shí)施意見（安監(jiān)總管三〔2010〕186號(hào)）

加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)。企業(yè)要設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備專職安全生產(chǎn)管理人員。安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)要具備相對(duì)獨(dú)立職能。專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)不少于企業(yè)員工總數(shù)的2%（不足50人的企業(yè)至少配備1人），要具備化工或安全管理相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷，有從事化工生產(chǎn)相關(guān)工作2年以上經(jīng)歷，取得安全管理人員資格證書

3、《注冊(cè)安全工程師管理規(guī)定》安監(jiān)總局11號(hào)令

第六條從業(yè)人員300人以上的煤礦、非煤礦礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)按照不少于安全生產(chǎn)管理人員15%的比例配備注冊(cè)安全工程師；安全生產(chǎn)管理人員在7人以下的，至少配備1名。

4、《工作場(chǎng)所職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督管理規(guī)定》總局47號(hào)令

第八條職業(yè)病危害嚴(yán)重的用人單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置或者指定職業(yè)衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)或者組織，配備專職職業(yè)衛(wèi)生管理人員。

其他存在職業(yè)病危害的用人單位，勞動(dòng)者超過100人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置或者指定職業(yè)衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)或者組織，配備專職職業(yè)衛(wèi)生管理人員；勞動(dòng)者在100人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的職業(yè)衛(wèi)生管理人員，負(fù)責(zé)本單位的職業(yè)病防治工作。

4、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部令第61號(hào)）《中華人民共和國(guó)消防法》要求，要有人持消防上崗證。

未完待續(xù)…

第三篇：設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)、配置安全管理人員制度

設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)、配備管理人員制度

1目的

為確保公司安全生產(chǎn)工作符合法律法規(guī)要求，規(guī)范公司安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和安全管理人員的配備，保障公司生產(chǎn)安全，特制訂本制度。1依據(jù)

《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》

《用人部門職業(yè)病防治指南》GB/T225-2010 《天津市安全生產(chǎn)條例》

其它：上級(jí)主管部門要求及公司內(nèi)部需求 2適用范圍

本制度適用于公司設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)和配備人員的管理。3管理職責(zé)

總經(jīng)理負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

公司人力資源部根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求配備公司專安全管理人員。各職能部門根據(jù)安全工作需要配備專、兼職安全管理人員。

各生產(chǎn)事業(yè)部應(yīng)根據(jù)安全工作分別在生產(chǎn)事業(yè)部、各生產(chǎn)車間（處室）、各班組配備專、兼職安全員。4公司安全管理機(jī)構(gòu) 4.1公司安全生產(chǎn)委員會(huì)

4.1.1 根據(jù)安全生產(chǎn)管理工作需要公司成立安全生產(chǎn)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱安委會(huì)）。

安委會(huì)結(jié)構(gòu)如下：

安委會(huì)主任：公司總經(jīng)理

安委會(huì)副主任：公司副總經(jīng)理

安委會(huì)成員：公司各職能部室、事業(yè)部主要負(fù)責(zé)人

常設(shè)辦公室：人力安全部（安全生產(chǎn)管理部門）

辦公室主任：人力安全部部長(zhǎng) 辦公室副主任：安保室主任

4.1.2 安委會(huì)成員的姓名和職務(wù)公司辦公室以文件形式發(fā)布。如安委會(huì)成員的姓

名或職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，公司辦公室將及時(shí)以文件形式發(fā)布更新。4.1.3 安委會(huì)主要職責(zé)

安委會(huì)每季度召開一次專題會(huì)議，會(huì)議研究、部署和指導(dǎo)公司的各項(xiàng)安全工作。內(nèi)容具體包括以下幾個(gè)方面： 1）貫徹安全生產(chǎn)法律法規(guī)

2）確定總體和安全生產(chǎn)目標(biāo)

3）分析公司安全生產(chǎn)形勢(shì)，解決公司重大安全生產(chǎn)； 4）審議公司責(zé)任制及安全生產(chǎn)規(guī)章制度； 5）審議各單位和相關(guān)人員執(zhí)行責(zé)任制情況； 4.2安全管理機(jī)構(gòu)及管理人員

4.2.1依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定公司設(shè)置安全生產(chǎn)管理工作機(jī)構(gòu)，按公司人數(shù)的2‰配備安全生產(chǎn)專職安全管理人員。

公司，專門負(fù)責(zé)管理公司安全生產(chǎn)工作；按公司人數(shù)的2‰配備專職職業(yè)健康管理人員，專門負(fù)責(zé)管理公司的職業(yè)健康工作。配備的專職安全管理人員和專職職業(yè)健康管理人員由人力資源部下發(fā)通知。4.2 安全管理人員的配備 安委會(huì)成員的姓名和職務(wù)公司辦公室以文件形式發(fā)布。如安委會(huì)成員的姓名或職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，公司辦公室將及時(shí)以文件形式發(fā)布更新。

3.2.1 安全管理人員的職責(zé)各部門設(shè)置安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組；生產(chǎn)車間設(shè)專（兼）職車間安全員：每個(gè)班組應(yīng)設(shè)班組安全員。企業(yè)安全生產(chǎn)主要工作，應(yīng)由主管安全管理工作的副經(jīng)理（副廠長(zhǎng)）負(fù)責(zé)并簽署意見。

安全管理人員主要有以下幾個(gè)職責(zé)內(nèi)容： 1）傳達(dá)安委會(huì)安全工作會(huì)議精神；

2）各部室的日常安全檢查和自查工作，排查隱患，及時(shí)整改；

3）制定公司總體和安全生產(chǎn)目標(biāo)，并分解、實(shí)施、考核、監(jiān)測(cè)評(píng)估； 4）對(duì)于違反安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定的有權(quán)進(jìn)行處罰； 5）公司各部門特種設(shè)備的報(bào)檢工作； 6）處理公司內(nèi)發(fā)生的工傷事故；

7）生產(chǎn)過程中涉及環(huán)保工作的相關(guān)事項(xiàng)； 8）其他安全生產(chǎn)工作。3.2.2 安全管理人員的素質(zhì)要求

對(duì)于各級(jí)安全管理人員，有如下任命標(biāo)準(zhǔn)：

1）安全主管要求文化程度在大專以上，參加安全工作經(jīng)驗(yàn)5年以上，或者具有國(guó)家注冊(cè)安全工程師資格，參加安全工作經(jīng)驗(yàn)3年以上，熟練掌握安全技能和安全管理水平；

2）專職安全管理人員要求文化程度在大專以上，參加安全工作3年以上，或者具有安全工程專業(yè)本科學(xué)歷，參加安全工作經(jīng)驗(yàn)滿1年，具備一定的安全知識(shí)儲(chǔ)備；

3）各部室、車間、班組專兼職安全管理人員要求有1年以上安全工作的經(jīng)驗(yàn)，具備相當(dāng)?shù)陌踩庾R(shí)和辨別生產(chǎn)過程中不安全因素的能力，能夠有效制止生產(chǎn)行為中的違章操作和違章指揮現(xiàn)象。

4、相關(guān)文件記錄

·《文件發(fā)放記錄》

·《安委會(huì)會(huì)議記錄》

·《安委會(huì)會(huì)議紀(jì)要落實(shí)情況反饋表》（內(nèi)含整改措施）

·《制度教育培訓(xùn)記錄》

5、本制度自發(fā)布之日起施行。

第四篇：物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

住宅類型服務(wù)等級(jí)配置人均面積M2/人（R1）人員配備調(diào)整系數(shù)（R)2 高層一級(jí)19001.5

高層二級(jí)22001.5注：

1、項(xiàng)目人員配置數(shù)=項(xiàng)目面積+R1+（50000-項(xiàng)目面積）+10000×R22、所得人數(shù)按四舍五入計(jì)算

3、入住、裝修期可在定編基礎(chǔ)上上浮15%

4、商務(wù)樓及單體樓可上浮50%（30000M2以下）

5、容積率在3.0以下可適當(dāng)上浮5%

二、管理人員配置

1、主任1人（20萬(wàn)M2以上設(shè)主任助理）

2、客服主管1人（8萬(wàn)M2以上）

3、保安隊(duì)長(zhǎng)1人

4、維修主管1人（小區(qū)業(yè)主在800戶以上，50000M2以上寫字樓

三、其它人員配置

1、客戶助理：按每人300戶業(yè)主計(jì)，超過300不足600按每增加100以上增加1人，依此類推

2、維修人員：80000M2以下設(shè)3人（含班長(zhǎng)），8萬(wàn)——10萬(wàn)設(shè)4人（設(shè)主管）；10萬(wàn)以上每增加3萬(wàn)M2增加1人；

3、保潔人員：每10000M2配置1人，設(shè)班長(zhǎng)1人，商務(wù)樓每5000M2配置1人；

4、綠化人員：按建筑面積8萬(wàn)M2（或800戶業(yè)主）配置1人，20萬(wàn)M2——30萬(wàn)M2設(shè)班長(zhǎng)1人，30萬(wàn)M2以上設(shè)主管1人，容積率小于3.5以下可增加設(shè)1人。

物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、管理人員：主任，總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。

2、維修員：建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人。

3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

5、保安員：每120戶設(shè)1人。

6、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置7.5~7.8人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、管理人員：建筑面積小于5萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加5萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每350戶設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓宇每1萬(wàn)平方米配1.5人。

3、保潔、綠化人員：建筑面積每7000平方米左右或90~100戶配1人；公共場(chǎng)所或商業(yè)場(chǎng)所可適當(dāng)調(diào)整人員。

4、保安人員：每40戶配1人或建筑面積3000平方米左右配1人。

5、車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置15~18人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、管理人員：建筑面積小于3萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加3萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每2萬(wàn)設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

2、機(jī)電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量多，一般每1萬(wàn)平方米配4~5人。

3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每2500平方米配1人。

4、保安人員：建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人。

四、其他類型的物業(yè)

如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來確定。

第五篇：物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

住宅類型 服務(wù)等級(jí) 配置人均面積M2/人（R1）人員配備調(diào)整系數(shù)（R)2 高層 一級(jí) 1900 1.5

高層 二級(jí) 2200 1.5

注：

1、項(xiàng)目人員配置數(shù)=項(xiàng)目面積+R1+（50000-項(xiàng)目面積）+10000×R22、所得人數(shù)按四舍五入計(jì)算

3、入住、裝修期可在定編基礎(chǔ)上上浮15%

4、商務(wù)樓及單體樓可上浮50%（30000M2以下）

5、容積率在3.0以下可適當(dāng)上浮5%

二、管理人員配置

1、主任1人（20萬(wàn)M2以上設(shè)主任助理）

2、客服主管1人（8萬(wàn)M2以上）

3、保安隊(duì)長(zhǎng)1人

4、維修主管1人（小區(qū)業(yè)主在800戶以上，50000M2以上寫字樓

三、其它人員配置

1、客戶助理：按每人300戶業(yè)主計(jì)，超過300不足600按每增加100以上增加1人，依此類推

2、維修人員：80000M2以下設(shè)3人（含班長(zhǎng)），8萬(wàn)——10萬(wàn)設(shè)4人（設(shè)主管）；10萬(wàn)以上每增加3萬(wàn)M2增加1人；

3、保潔人員：每10000M2配置1人，設(shè)班長(zhǎng)1人，商務(wù)樓每5000M2配置1人；

4、綠化人員：按建筑面積8萬(wàn)M2（或800戶業(yè)主）配置1人，20萬(wàn)M2——30萬(wàn)M2設(shè)班長(zhǎng)1人，30萬(wàn)M2以上設(shè)主管1人，容積率小于3.5以下可增加設(shè)1人。

物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、管理人員：主任，總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置。

2、維修員：建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人。