第一篇：怎么寫鄭州土地申請可行性研究報告

怎么寫鄭州土地申請可行性研究報告

項目名稱：怎么寫鄭州土地申請可行性研究報告 申報單位：xxx 聯系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

撰稿時間：2013年9月2日

第一篇 總論

自《全國土地利用總體規劃綱要（１９９７－２０１０年）》批準實施以來，通過制定和實施一系列加強土地宏觀調控和管理的政策措施，土地用途管制制度逐步得到落實。

第二篇 市場現狀

1、補充了有效耕地面積。2000年至2008年,利用國家專項資金和社會資金開展土地開發整理工作, 共增加耕地210余萬畝,為全區增加耕地面積、實現耕地占補平衡作出了突出貢獻。

2、提高了耕地生產能力。我國84%的國家投資土地整理項目和多數省級投資項目,是以現有耕地和基本農田為重點進行的綜合整治。河南大力實施土地開發整理后,生產能力普遍提高了10%～20%,生產成本降低了5%～15%。

3、惠及了廣大農民群眾。土地開發整理項目實施后,隨著一批高產穩定農田的建成,保證了農民長期受益。同時,農民通過項目建設,還直接增加了勞務收入。土地開發整理已成為深受廣大農民歡迎的“惠民工程”。

4、優化了農村土地利用結構。通過對田、水、路、林、村的綜合整治,農用地、水利設施用地、道路林網用地和農牧民居住點用地布局更加合理,開發整理后的耕地利用程度普遍提高了3%～10%,農村土地利用效率和集約化水平得到提高。

5、促進了農田生態功能進一步發揮。河南植被覆蓋率逐步提高,防風沙能力不斷增強,農田生態景觀和生態屏障功能得到進一步發揮,生態環境明顯改善。

第三篇 開發問題分析

1、土地開發整理的宣傳力度有待進一步加大。

土地開發整理的重要性尚未得到廣泛關注,社會各界對土地開發整理的了解還不夠全面,部分地區對土地開發整理的重視程度還不夠高,鼓勵農民群眾參與土地開發整理還不夠有力。

2、土地開發整理統籌兼顧經濟、社會和生態的綜合效益有待進一步加強。

當前還存在著項目目標單

一、片面強調補充耕地數量、“重數量、輕質量和生態”的問題,個別地區對提高人居生活條件和改善生態環境的考慮還不夠充分,影響了土地開發整理綜合功能和效益的發揮。

第四篇 土地申請項目工作建議

1、加強宣傳教育,提高全社會對土地開發整理重要性的認識。土地開發整理是近年來國內理論界提出的解決土地開發利用、實現土地資源可持續利用的一條新途徑。土地開發整理不僅是農村、農業、農民的主要工作,更是社會主義新農村建設的重要內容,也是我國經濟和社會發展的一項戰略性措施。要深入開展土地基本國情和國策教育,加強土地開發整理法律法規和政策宣傳,提高全社會對土地開發整理在全面建設小康社會和新農村建設,實施可持續發展戰略,保護和建設生態環境中重要作用的認識。樹立依法依規進行土地開發整理的觀念,增強公眾的參與和監督意識。

2、創新投資體制,探索完善土地開發整理經濟運行機制。土地開發整理具有高投入、收益慢的特點,對資金的要求很高,如果不能形成多元化的投資體制,僅靠政府投入是遠遠不夠的。要從當前土地開發整理的實際出發,加大對項目投資體制的研究力度,探索實現土地開發整理投資結構的多元化。可在現有新增建設用地有償使用費、土地復墾費、土地出讓金用于農業土地開發部門等資金的基礎上,結合農業、林業、建設、水利、規劃等相關部門的配套資金,建立土地開發整理專項資金的集中投入機制,統籌規劃,共同開展項目建設。支持鼓勵單位和個人靈活運用農用地整理指標折抵和建設用地指標置換政策,有償流轉,籌集資金。按照“誰投入、誰受益”的原則,完善適應市場經濟要求的利益分配機制,吸引更多社會資金和民間資金投入土地開發整理,逐步形成土地開發整理多元化投資融資機制。第五篇 土地申請項目場址選擇

土地是極其寶貴的稀缺資源，節約土地是我國的基本國策。項目選址和土地利用應嚴格貫徹國家有關土地管理的法律法規，切實做到依法、科學、合理、節約用地。因項目建設而導致的征地拆遷和移民安臵人口，是項目建設中易受損害的社會群體。為有效使用土地資源，保障受征地拆遷影響的公眾利益，應制定項目建設用地、征地拆遷及移民安臵規劃方案，并進行分析評價。

一、項目選址及用地方案

包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。應闡述項目建設地點、場址土地權屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內容，為項目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安臵規劃方案提供背景依據。在選擇項目場址時，還應考慮項目建設是否會對相關方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證，并提出解決方案。

二、土地利用合理性分析

分析擬建項目是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合保護耕地的要求，耕地占用補充方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關土地管理的政策法規的要求。

三、征地拆遷和移民安臵規劃方案

對擬建項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償的原則、范圍和方式，制定移民安臵規劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發展需要等要求進行分析論證。簡述征地拆遷和移民安臵規劃方案提出的主要依據，說明征地拆遷的范圍及其確定的依據、原則和標準；提出項目影響人口和實物指標的調查結果，分析實物指標的合理性；說明移民生產安臵、搬遷安臵、收入恢復和就業重建規劃方案的主要內容，并對方案的可行性進行分析評價；說明征地拆遷和移民安臵補償費用編制的依據和相關補償政策；闡述地方政府對移民安臵規劃、補償標準的意見。第六篇 土地申請項目技術方案、設備方案和工程方案

一、土地申請項目技術方案

1．土地申請項目生產方法（包括原料路線）2．土地申請項目工藝流程 3．土地申請項目工藝技術來源

4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、土地申請項目主要設備方案 1．土地申請項目主要設備選型

2．土地申請項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）3．土地申請項目推薦方案的主要設備清單

三、土地申請項目工程方案

1．土地申請項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

2．土地申請項目礦建工程方案 3．土地申請項目特殊基礎工程方案

4．土地申請項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．土地申請項目主要建、構筑物工程一覽表

第七篇 土地申請項目主要原材料、燃料供應

一、主要原材料供應

1．土地申請項目主要原材料品種、質量與年需要量 2．土地申請項目主要輔助材料品種、質量與年需要量 3．土地申請項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應

1．土地申請項目燃料品種、質量與年需要量 2．土地申請項目燃料供應來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．土地申請項目原材料、燃料價格現狀 2．土地申請項目主要原材料、燃料價格預測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇 總圖、運輸與公用輔助工程

一、土地申請項目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場區地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標表

二、土地申請項目場內外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內運輸量及運輸方式 3．場內運輸設施及設備

三、土地申請項目公用輔助工程 1．土地申請項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

2．土地申請項目供電工程（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內供電輸變電方式及設備設施 3．土地申請項目通信設施（1）通信方式

（2）通信線路及設施 4．土地申請項目供熱設施

5．土地申請項目空分、空壓及制冷設施 6．土地申請項目維修設施 7．土地申請項目倉儲設施

第九篇 土地申請項目節能措施

一、節能措施

二、能耗指標分析

第十篇 土地申請項目節水措施

一、節水措施

二、水耗指標分析

第十一篇 土地申請項目環境影響評價

一、場址環境條件

二、項目建設和生產對環境的影響 1．土地申請項目建設對環境的影響

2．土地申請項目生產過程產生的污染物對環境的影響

三、環境保護措施方案

四、環境保護投資

五、環境影響評價

第十二篇 土地申請項目勞動安全衛生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產和無危害的工藝和設備 2．對危害部位和危險作業的保護措施 3．危險場所的防護措施 4．職業病防護和衛生保健措施

三、消防設施 1．火災隱患分析 2．防火等級 3．消防設施

第十三篇 土地申請項目組織機構與人力資源配置

一、土地申請項目組織機構 1．土地申請項目法人組建方案

2．土地申請項目管理機構組織方案和體系圖 3．土地申請項目機構適應性分析

二、土地申請項目人力資源配置 1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求 3．職工工資福利 4．勞動生產率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓計劃

第十四篇 土地申請項目實施進度

一、土地申請項目建設工期

二、土地申請項目實施進度安排

三、土地申請項目實施進度表（橫線圖）

第十五篇 土地申請項目投資估算

一、土地申請項目投資估算依據

二、土地申請項目建設投資估算 1．土地申請項目建筑工程費 2．土地申請項目設備及工器具購置費 3．土地申請項目安裝工程費 4．土地申請項目工程建設其他費用 5．土地申請項目基本預備費 6．土地申請項目漲價預備費 7．土地申請項目建設期利息

三、土地申請項目流動資金估算

四、土地申請項目投資估算表

1．土地申請項目投入總資金估算匯總表 2．土地申請項目單項工程投資估算表 3．土地申請項目分年投資計劃表 4．土地申請項目流動資金估算表

第十六篇 土地申請項目融資方案

一、土地申請項目資本金籌措

二、土地申請項目債務資金籌措

三、土地申請項目融資方案分析

第十七篇 土地申請項目財務評價

一、土地申請項目財務評價基礎數據與參數選取 1．財務價格 2．計算期與生產負荷 3．財務基準收益率設定 4．其他計算參數

二、土地申請項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、土地申請項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、土地申請項目財務評價報表 1．土地申請項目財務現金流量表 2．土地申請項目損益和利潤分配表 3．土地申請項目資金來源與運用表 4．土地申請項目借款償還計劃表

五、土地申請項目財務評價指標 1．土地申請項目盈利能力分析

（1）項目財務內部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．土地申請項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、土地申請項目不確定性分析

1．土地申請項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．土地申請項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、土地申請項目財務評價結論

第十八篇 土地申請項目風險分析

一、土地申請項目主要風險因素識別

二、土地申請項目風險程度分析

三、土地申請項目風險防范和降低風險對策 第十九篇 土地申請項目社會評價

一、土地申請項目對社會的影響分析

二、土地申請項目與所在地互適性分析

1．土地申請項目利益群體對項目的態度及參與程度 2．土地申請項目各級組織對項目的態度及支持程度 3．土地申請項目地區文化狀況對項目的適應程度

三、土地申請項目社會風險分析

四、土地申請項目社會評價結論

第二十篇 土地申請項目可行性研究結論與建議

一、土地申請項目推薦方案的總體描述

二、土地申請項目推薦方案的優缺點描述 1．優點 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、土地申請項目主要對比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結論與建議

第二篇：土地申請可行性研究報告怎么寫

土地申請可行性研究報告怎么寫

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撰稿時間：2013年9月2日

第一篇 總論

一、土地申請項目背景

這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基矗為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

二、土地申請項目概況

1、什么是可行性研究報告？ 可行性研究報告是是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。可行性研究報告主要用途是，到發改委申請項目立項、到國土局審批土地、申請銀行項目貸款、申請進口設備免稅、申請政府資金和補貼、用于向投資者融資、用于指導項目建設實施。

2、“土地申請可行性研究報告”的用途是什么？ “土地申請可行性研究報告”主要用于內資企業新建（或改擴建）土地申請項目在發改委申請立項和到銀行申請貸款，需要加蓋工程咨詢咨詢章才能有效。根據國家發改委頒布的《企業投資項目備案管理暫行辦法》，企業在項目建設投資前必須到項目建設地發改委提交“土地申請可行性研究報告”申請立項。不涉及政府資金和利用外資的企業投資項目按照備案制立項。需要企業提交“土地申請可行性研究報告”、備案請示、公司工商材料、項目建設地址圖、項目總平面布臵圖，配合發改委填寫項目立項備案表。第二篇 市場預測

當前，對土地用途改變為經營性用地的處置主要有三種主流觀點：觀點一：土地改變用途為經營性用地可以按市場價補繳土地出讓金方式處理。具體操作辦法：通過土地使用者申請并經國土資源管理部門和城市規劃管理部門批準，簽訂出讓合同、合同變更協議或重新簽訂出讓合同，相應補繳土地出讓金或差價部分土地出讓金。

此觀點主要法律法規政策依據是：

1、《房地產管理法》第十七條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）第（十七）條中規定：經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。

3、《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號）第十六條規定：以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續。該觀點認為：要從維護財產合法權益和遵守市場信用原則的高度出發，切實保障土地使用者依法取得國有土地使用權及其經營的合法權益。既然國家依法通過出讓等有償使用或行政劃撥方式將國有土地使用權提供給土地使用者使用，在一定條件或時限下土地使用者合法擁有國有土地使用權，并依法享有該國有土地使用權開發利用及其改變用途、轉讓、出租和抵押等經營活動的權利。

觀點二：土地改變用途為經營性用地必須以招標拍賣掛牌方式重新出讓方式處理。具體操作辦法：通過對土地使用者合理補償的基礎上依法收回國有土地使用權，按照城市規劃管理部門確定的新土地用途和規劃指標以招標拍賣掛牌方式重新公開出讓。此觀點主要法律法規政策依據是：

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

2、《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》（國辦發〔2003〕70號）第四點中規定：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。

3、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號）第四條規定：商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。該觀點認為：國家有責任保護土地使用者依法取得的特定用途的國有土地使用權，且土地使用者享有按批準的土地用途開發利用和經營國有土地使用權。但改變土地用途不屬政府批準土地使用者原土地開發利用范圍，其實質就是重新取得新用途的土地使用權。而改變為經營性用地，則必須嚴格按照法律法規和相關政策的規定收回原用途國有土地使用權并重新以招標拍賣掛牌方式公開供應。

觀點三：土地改變用途為經營性用地即可通過按市場價補繳出讓金也可以招標拍賣掛牌方式重新出讓方式處理。具體操作辦法：

1、出讓合同明確約定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權或者地方法規或行政規定明確改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣政府在給予相應補償后收回土地使用權重新公開供應；

2、出讓合同沒有約定、地方法規或行政規定也沒有明確規定的，土地使用者應按規定報經出讓方和城市規劃管理部門批準，簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

此觀點的主要法律法規和政策依據：

1、《房地產管理法》第十七條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）第（十七）條中規定：供地時要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同。對工業項目用地必須有投資強度、開發進度等控制性要求。土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應的違約責任。該觀點認為：在土地使用權出讓過程中，市、縣國土資源管理部門作為出讓方應視為民事主體，并以民事主體身份與土地使用者簽訂具有民事性質的出讓合同。為此，在遵守現行法律、法規、規章和規定的前提下，改變土地用途的處置辦法主要要依據土地出讓合同的相關約定操作。

第三篇 對改變土地用途處置相關法律法規政策的思考

國土資源管理部門在辦理改變土地用途處置工作過程中必須堅持依法行政，這是不容置疑的。然而，面對相關法律法規規章和政策所作出的截然不同的規定，要做到與所有相關法律法規條文和政策規定相符，也是十分困難的。為此，有必要對改變土地用途處置的相關法律法規和政策進行全面系統的思考和梳理，從而對改變土地用途相關法律政策的精神有個總體判斷和把握。

同于上世紀九十年代初制訂出臺的《房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，對改變土地用途的辦理規定存在著一定差異。《房地產管理法》第十七條規定是簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，而《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定是重新簽訂土地使用權出讓合同。這點差異是否決定著在辦理改變土地用途過程中可以隨意選擇簽訂合同變更協議或重新簽訂合同的處理方式，結論應該是否定的。因為在現行法律體系和管理制度下，土地用途是土地使用權經濟屬性中核心的構成要素，其直接決定著土地使用最高年期，同時間接影響著土地規劃指標。在實際工作中對改變土地規劃指標（或稱為土地利用條件）和調整土地使用年期的情形，通常采用簽訂合同變更（補充）協議的形式；而改變土地用途不是對原土地使用權的一種微調，其直接導致了新的用途的土地使用權的產生，與原出讓合同中出讓方所提供的土地使用權完全不是一個概念，在具體工作中是以重新簽訂出讓合同方式辦理，其出讓金額及使用年期通常是重新確定，土地利用條件也同樣作出相應調整。因此，改變土地用途處置應按照《房地產管理法》第十七條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條中“重新簽訂土地使用權出讓合同”的規定執行為妥。而簽訂新的土地使用權出讓合同的處置方式，很好地印證了改變土地用途是土地使用者重新取得新的土地使用權的行為，同時對應于政府是供應土地使用權的行為。

第四篇 土地申請項目資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案

資源開發類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發，應分析擬開發資源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。(本章主要闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節約的主要措施方案，并對其進行分析評價。有關節能的分析評價設專章單獨闡述。)(要闡述資源儲量和品質勘探情況，論述擬開發資源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，分析評價項目建設方案是否符合有關資源開發利用的可持續發展戰略要求，是否符合保護資源環境的政策規定，是否符合資源開發總體規劃及綜合利用的相關要求。在資源開發方案的分析評價中，應重視對資源開發的規模效益和使用效率分析，限制盲目開發，避免資源開采中的浪費現象；分析擬采用的開采設備和技術方案是否符合提高資源開發利用效率的要求；評價資源開發方案是否符合改善資源環境及促進相關產業發展的政策要求。)

二、資源利用方案

包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價項目建設是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。(對于需要占用重要資源的建設項目，應闡述項目需要占用的資源品種和數量，提出資源供應方案；涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應根據資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過單位生產能力主要資源消耗量、資源循環再生利用率等指標的國內外先進水平對比分析，評價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性；分析評價資源綜合利用方案是否符合發展循環經濟、建設節約型社會的要求；分析資源利用是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜合效率。)

三、資源節約措施

闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節約和有效利用的相關要求。(對于耗水量大或嚴重依賴水資源的建設項目，以及涉及主要金屬礦、非金屬礦開發利用的建設項目，應對節水措施及相應的金屬礦、非金屬礦等原材料節約方案進行專題論證，分析擬建項目的資源消耗指標，闡述工程建設方案是否符合資源節約綜合利用政策及相關專項規劃的要求，就如何提高資源利用效率、降低資源消耗提出對策措施。)第五篇 土地申請項目發展規劃

擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求，項目目標與規劃內容是否銜接和協調。(論證項目建設的目標及功能定位是否合理，是否符合與項目相關的各類規劃要求，是否符合相關法律法規、宏觀調控政策、產業政策等規定，是否滿足行業準入標準、優化重大布局等要求。)

一、發展規劃分析

應闡述國民經濟和社會發展總體規劃、區域規劃、城市總體規劃、城鎮體系規劃、行業發展規劃等各類規劃中與擬建項目密切相關的內容，對擬建項目是否符合相關規劃的要求、項目建設目標與規劃內容是否銜接和協調等進行分析論證。

二、產業政策分析

擬建項目是否符合有關產業政策的要求。(闡述與擬建項目相關的產業結構調整、產業發展方向、產業空間布局、產業技術政策等內容，分析擬建項目的工程技術方案、產品方案等是否符合有關產業政策、法律法規的要求，如貫徹國家技術裝備政策提高自主創新能力的情況等。)

三、行業準入分析

項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業準入標準的規定。(闡述與擬建項目相關的行業準入政策、準入標準等內容，分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關規定。)第六篇 土地申請項目技術方案、設備方案和工程方案

一、土地申請項目技術方案

1．土地申請項目生產方法（包括原料路線）2．土地申請項目工藝流程 3．土地申請項目工藝技術來源

4．推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、土地申請項目主要設備方案 1．土地申請項目主要設備選型

2．土地申請項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式）3．土地申請項目推薦方案的主要設備清單

三、土地申請項目工程方案

1．土地申請項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

2．土地申請項目礦建工程方案 3．土地申請項目特殊基礎工程方案

4．土地申請項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．土地申請項目主要建、構筑物工程一覽表

第七篇 土地申請項目主要原材料、燃料供應

一、主要原材料供應

1．土地申請項目主要原材料品種、質量與年需要量 2．土地申請項目主要輔助材料品種、質量與年需要量 3．土地申請項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

二、燃料供應

1．土地申請項目燃料品種、質量與年需要量 2．土地申請項目燃料供應來源與運輸方式

三、主要原材料、燃料價格

1．土地申請項目原材料、燃料價格現狀 2．土地申請項目主要原材料、燃料價格預測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇 總圖、運輸與公用輔助工程

一、土地申請項目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場區地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標表

二、土地申請項目場內外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內運輸量及運輸方式 3．場內運輸設施及設備

三、土地申請項目公用輔助工程 1．土地申請項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

2．土地申請項目供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）

（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內供電輸變電方式及設備設施 3．土地申請項目通信設施

（1）通信方式

（2）通信線路及設施 4．土地申請項目供熱設施 5．土地申請項目空分、空壓及制冷設施 6．土地申請項目維修設施 7．土地申請項目倉儲設施

第九篇 土地申請項目節能措施

一、節能措施

二、能耗指標分析

第十篇 土地申請項目節水措施

一、節水措施

二、水耗指標分析

第十一篇 土地申請項目環境影響評價

一、場址環境條件

二、項目建設和生產對環境的影響 1．土地申請項目建設對環境的影響

2．土地申請項目生產過程產生的污染物對環境的影響

三、環境保護措施方案

四、環境保護投資

五、環境影響評價

第十二篇 土地申請項目勞動安全衛生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產和無危害的工藝和設備 2．對危害部位和危險作業的保護措施 3．危險場所的防護措施 4．職業病防護和衛生保健措施

三、消防設施 1．火災隱患分析 2．防火等級 3．消防設施

第十三篇 土地申請項目組織機構與人力資源配置

一、土地申請項目組織機構 1．土地申請項目法人組建方案

2．土地申請項目管理機構組織方案和體系圖 3．土地申請項目機構適應性分析

二、土地申請項目人力資源配置 1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求 3．職工工資福利 4．勞動生產率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓計劃

第十四篇 土地申請項目實施進度

一、土地申請項目建設工期

二、土地申請項目實施進度安排

三、土地申請項目實施進度表（橫線圖）

第十五篇 土地申請項目投資估算

一、土地申請項目投資估算依據

二、土地申請項目建設投資估算 1．土地申請項目建筑工程費 2．土地申請項目設備及工器具購置費 3．土地申請項目安裝工程費 4．土地申請項目工程建設其他費用 5．土地申請項目基本預備費 6．土地申請項目漲價預備費 7．土地申請項目建設期利息

三、土地申請項目流動資金估算

四、土地申請項目投資估算表

1．土地申請項目投入總資金估算匯總表 2．土地申請項目單項工程投資估算表 3．土地申請項目分年投資計劃表 4．土地申請項目流動資金估算表

第十六篇 土地申請項目融資方案

一、土地申請項目資本金籌措

二、土地申請項目債務資金籌措

三、土地申請項目融資方案分析

第十七篇 土地申請項目財務評價

一、土地申請項目財務評價基礎數據與參數選取 1．財務價格 2．計算期與生產負荷 3．財務基準收益率設定 4．其他計算參數

二、土地申請項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、土地申請項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、土地申請項目財務評價報表 1．土地申請項目財務現金流量表 2．土地申請項目損益和利潤分配表 3．土地申請項目資金來源與運用表 4．土地申請項目借款償還計劃表

五、土地申請項目財務評價指標 1．土地申請項目盈利能力分析

（1）項目財務內部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．土地申請項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、土地申請項目不確定性分析

1．土地申請項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．土地申請項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、土地申請項目財務評價結論

第十八篇 土地申請項目風險分析

針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協調項目與當地社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。

應在確認項目有負面社會影響的情況下，提出協調項目與當地的社會關系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會風險，解決相關社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。

第十九篇 土地申請項目社會評價

一、土地申請項目對社會的影響分析

二、土地申請項目與所在地互適性分析

1．土地申請項目利益群體對項目的態度及參與程度 2．土地申請項目各級組織對項目的態度及支持程度 3．土地申請項目地區文化狀況對項目的適應程度

三、土地申請項目社會風險分析

四、土地申請項目社會評價結論

第二十篇 土地申請項目可行性研究結論與建議

一、土地申請項目推薦方案的總體描述

二、土地申請項目推薦方案的優缺點描述 1．優點 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、土地申請項目主要對比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結論與建議

第三篇：土地整理項目可行性研究報告范文

土地整理項目可行性研究報告

目錄

一、總論 1

（一）項目背景 1

（二）項目概況 4

（三）可行性研究報告編制依據 6

二、項目區概況 9

（一）自然條件 9

（二）資源條件 12

（三）社會經濟條件 12

（四）土地利用現狀 14

（五）基礎設施狀況 15

三、項目分析 17

（一）項目合法性分析 17

（二）項目區土地適宜性評價 18

（三）新增耕地潛力分析 21

（四）水土平衡分析 22

（五）土地利用限制因素分析 27

（六）公眾參與分析 28

四、項目規劃方案及建設內容 29

（一）規劃原則 29

（二）指導思想 31

（三）建設標準 32

（四）規劃方案比較 32

（五）項目規劃方案總體布局 33

五、投資估算 41

（一）投資估算依據 41

（二）估算費用構成 41

（三）資金籌措 47

（四）投資進度計劃 47

六、項目區內土地權屬調整工作方案 52

（一）土地權屬現狀 52

（二）土地權屬調整的原則 52

（三）土地權屬調整的依據 53

（四）土地權屬調整程序 54

（五）土地權屬調整方案 55

（六）土地權屬的內容與方法 57

七、實施措施與工程管理 58

（一）組織領導機構設置 58

（二）項目實施管理 58

（三）項目資金管理 60

（四）加強土地權屬管理 60

（五）探索土地整理后土地經營機制 60

八、效益評價 61

（一）社會效益評價 61

（二）生態效益和和環境影響評價 64

（三）經濟效益評價 65

九、結論與建議 69

（一）可行性研究結論 69

（二）問題與建議 73

附：

1、圖斑匯總表

2、土地利用結構統計表

3、土地利用結構調查表

4、現狀圖與規劃圖

第四篇：鄭州**食品飲料類可行性研究報告

鄭州**食品飲料類可行性研究報告

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下面是一篇關于食品飲料可行性研究報告的例子，由于篇幅的限制只能上傳一部分，想看更多的內容請您點擊：食品飲料類可行性研究報告

第一章總論

1.1項目名稱及項目單位

1.1.1項目名稱

新建甜橙鮮果生產線及廠房、飲料生產線建設項目

1.1.2建設性質

新建

1.1.3項目編制單位

公司名稱：河南天匯工程管理咨詢有限公司

1.2項目建設地點

河南省新鄉市

1.3項目建設規模及內容

1.3.1建設規模

項目規劃用地面積20.9畝，規劃總建筑面積9710平方米。

項目建設完成后，形成年生產加工6萬噸甜橙鮮果、18萬噸果汁飲料的生產規模。

1.3.2建設內容

項目規劃總建筑面積9710平方米，其中：生產車間3240平方米，成品庫1000平方米，綜合辦公樓5400平方米，鍋爐房50平方米，門衛室20平方米，購置生產設備60臺（套）。

配套建設給排水系統、變配電系統、道路、停車場、衛生設施、環衛綠化、消防池、圍墻及環保系統。

1.4項目投資估算與資金籌措

1.4.1投資估算

本項目總投資為3800萬元，其中：工程費用2578.43萬元，占總投資的 67.85%；工程建設其他費用433.00萬元，占總投資的11.39%；預備

費用150.57萬元，占總投資的3.96%；建設期利息138.00萬 元，占總投資的3.63%；流動資金500萬元，占總投資的13.16%。

1.4.2資金籌措

項目總投資3800萬元，其中1800萬元由公司自籌解決，申請銀行貸款2000萬元。

1.5編制范圍及依據

1.5.1項目編制范圍

（1）通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性；

（2）根據建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究；

（3）對技術及設備方案進行研究，并提出設備招投標方案；

（4）對公用工程和輔助設施進行研究；

（5）對節能、環境保護、安全衛生與消防提出研究方案；

（6）對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；

（7）可行性研究結論與建議。

1.5.2編制依據

（1）《產業結構調整指導目錄(2011年本)》

（2）《全國主要農產品加工業發展規劃》

（3）《建設項目經濟評價方法與參數》第三版；

（4）《投資項目可行性研究指南》；

（5）《建設項目環境保護管理條例》國務院令第253號；

（6）新的有關財務制度的會計制度；

（7）《城市污染處理及污染防治技術政策》國家建設部、環保總局、科技部建城（2002）124號；

（8）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。

第二章項目建設背景及必要性

2.1項目建設背景

中國是一個農業大國，農村人口約占全國人口的70%，農民大多以種植業、養殖業為主，因此，農業、農村和農民問題是關系改革開放和現代化建設全局的重大問題。

近年來，隨著農村產業結構的調整，中國果品產業得到了迅速發展，種植水果已經成為農民增收的主要經濟來源，并成為部分地區的主導支柱產業。

隨著水果生產量的迅速增加和產地農村經濟的不斷發展，各地結合本地情況，因地制宜大力開展果品深加工。

在整個果品效益中，生產環節的效益只占1/3，2/3的效益在貯藏、保鮮、加工、包裝等環節上。研究和解決果品在深加工、包裝等環節的品質調控關鍵技術是 保證果品提高附加值的關鍵，而這就需要提高果品

深加工技術水平，開發上檔次、口感好、營養高的果汁和飲料產品，因此，將現代加工技術及其管理引入到果汁和 飲料生產過程中，對降低果品品質損失、提高效率、降低成本，進而對促進果品產業的更快發展有重要意義。

自上世紀90年代初開始，我國果汁飲料產品市場不斷發展，果汁和果汁飲料產品的品種不斷增加，除了較大的果汁品種蘋果、橙汁外，各類小品種果汁，特別是野生、珍稀果汁產品，在飲料消費市場中也很受消費者的垂青，果汁開發市場開發前景較好。

我國是一個果品生產消費大國，按統計資料，我國果品的消費結構大致是：鮮果占70%，干果占23%，其它深加工產品占7%。目前美國人均年消費鮮果品23 公斤，日本16公斤，印尼人均年消費6.6公斤，泰國人均消費9.6公斤（出口量不計在內），而我國只有1.7公斤，由此可以看出，我國林果業及其深加工 發展空間和市場潛力巨大。

目前我國果蔬加工業雖然發展速度較快，但仍尚處于初級階段，還未能向深層次推進, 技術與設備落后是最主要的原因。

如發達國家早已使用食品生物技術、真空干燥技術、膜分離技術、超臨界萃取技術等高新技術在我國才處于剛起步階段，差距非常明顯，加工的規模小、技術水平低、綜合利用差、能耗高、加工出的成品品種少、質量差，引進新進果汁加工生產線，降低和國外先進水平的差距，顯得尤為必要。

因此，在大力開展果品深加工，提高果品效益水平，擴大生產規模，增加產能，實現規模效益的背景下，四川省洛源食品有限公司提出“年生

產加工6萬噸甜橙鮮果生產線、18萬噸果汁飲料生產線建設項目”建設。

第五篇：土地整理可行性研究報告

XX土地整理可行性研究報告

一、項目概況

1.項目名稱：XX土地整理項目 2.項目類型：土地整理

⑴平整土地、改良土壤； ⑵ 調整農地結構、歸并零散地。3.項目性質：惠民項目。

4.項目建設規模：項目建設總面積為

XX

公頃。

5.項目區的位置和范圍：項目區位于山東省濰坊市臨朐縣XX鎮境內XX村、XX村范圍內，其四至是東至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX。

6.項目區的地貌類型：項目區位于沂蒙山區，屬于丘陵地貌；項目區的形狀如XX。

7.項目區土地權屬狀況：項目區土地為臨朐縣XX鎮XX行政村村集體所有，土地權屬界線清楚，面積準確。集體所有權已在XXXX年進行了所有權登記發證。

8.項目建設內容：項目區主要建設內容是土地平整、農田水利、道路交通和林網建設三個方面。

⑴土地平整：通過對項目區土地利用進行規劃，對零星地類、廢棄的坑塘、溝渠、斷頭路及零星的不毛之地進行整理，使其變為耕地，使土地利用結構趨于合理。土地平整，可提高農業灌溉效率，實現節約用水，提高農作物產量，為此需平整土地面積XX畝，完成土石方工程XXX萬立方。

⑵農田水利：農田水利工程的完善是確保項目區糧食穩產豐收的基礎，因此必須加強農業基礎設施的建設，提高抗御自然災害（旱與澇）的能力。

為解決灌溉水源，擬對項目區地下水資源進行合理的開發和利用，根據項目區水資源分布情況和供需水量要求計算結果，分別布置硬化渠道和機井。

為解決排澇問題、提高防澇能力，需要在項目區建立通暢的排水系統工程，使項目區內容各田塊的積水通過排水系統排向項目區外。

⑶道路交通與林網工程：項目區的田間路網布局不合理，路窄坡陡，斷頭路較多，農作物的運輸很不方便。因此本著利用和改造現有道路、節約占地的原則，按照規范標準修建田間道路，滿足農民的生產生活的需要，同時要配套完善項目區林網工程的建設。

9.項目區整理前后耕地質量變化情況：項目區整理前，耕地質量按照高產田和中低產田所占面積的百分比來講，高產田占面積的5%左右，通過項目實施后高產田面積將增加到總面積的30%以上，原有低產田全部改造為中高產田。項目區將有一個易旱“靠天吃飯”的低產局面，變為旱澇保收、穩產高產的糧食生產基地。10.項目建設目標：項目區經過土地整理后將達到以下目標： ⑴ 提高項目區的土地利用率。經過土地整理好后新增耕地面積XX畝新增耕地率10%以上，項目區耕地質量得到明顯的提高 ⑵ 改善項目區的生態環境。田塊規整，路網相通，林木成行，水利設施配套，田間道路通暢，水資源合理利用能力大大提高。⑶ 農作物增產增收，農民收入穩步增長。11.項目建設工期：項目建設工期為X年。12.項目估算投資：項目總投資為XXX萬元。

二、項目背景

1.項目提出的緣由：該項目從土地資源節約利用、基礎設施需要建設，生態環境需要改善等方面均要求提出該項目。⑴ 提高土地利用率，增加有效耕地面積，提高耕地質量； ⑵ 增加農田基礎設施建設，完善農田配套工程，改善項目區農業生產條件；

⑶ 從配合貫徹新農村建設的主要內容和要求來說，也迫切需要提出這個項目，調整目前的農業生產結構，改變土地利用方式，改善生態環境包括人居環境，促進農業增收和農業經濟發展，土地整理項目的落實是配合和貫徹新農村建設當中的一項極其重要的工作。2.可行性報告編制依據 ⑴ 法律法規：

《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《基本農田保護條例》 《中華人民共和國農業法》 《中華人民共和國森林法》 《中華人民共和國水土保持法》 《中華人民共和國環境保護法》

《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》 ⑵ 相關政策

國土資源部《關于進一步加強土地開發整理工作的通知》國土資發【1998】166號

《關于切實做好耕地占補平衡工作的通知》國土資發【1999】39號

《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》 《土地開發整理項目資金管理辦法》等等。⑶ 技術標準

《土地開發整理規劃編制規程》（TD/T1011-2000）《土地開發整理項目規劃設計規范》（TD/T1012-2000）《土地開發整理項目驗收規程》（TD/T1013-2000）《山東省土地開發整理工程建設標準》 《國家投資土地開發整理項目預算定額標準》 《地形圖圖式》（GB/T7929-1995）

《水土保持綜合治理技術規范、小型蓄排水工程》（GB/T16453-1996）

《灌溉與排水工程設計規范》（GB50288-1999）《渠道防滲工程技術規范》(SL73-1995)⑷ 相關基礎資料

《臨朐縣土地資源調查報告》（2009）《臨朐縣柳山鎮農用地分等定級報告》（2008）

《臨朐縣社會經濟發展“十二五”規劃和2015年遠景目標綱要》 《臨朐縣柳山鎮統計年鑒》 《臨朐縣水利綜合規劃》 《臨朐縣土壤》 項目區1:10000地形圖

三、項目分析

1.項目合法性分析 ⑴法律法規

項目區土地整理規劃的內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》的要求，與現行有關國家法律、法規一致，項目區土地整理規劃內容符合區、鎮土地利用總體規劃和土地整理復墾專項規劃，與當地農業發展政策、水利、交通、村莊建設規劃相一致。⑶ 土地利用總體規劃和土地開發整理規劃

《臨朐縣土地利用總體規劃》要求新增耕地、提高土地利用率，改善農田基礎設施，實現機械化耕作。本項目實施符合已經批準的縣、鎮兩級土地利用總體規劃。

《臨朐縣土地開發整理專項規劃》要求對坑塘廢棄地以及部分未利用地進行整理，增加耕地面積；對溝渠進行整理，改善灌排設施，提高耕地的產出率；完善農田道路網系，規整道路布局；配套林網體系，改善田間小氣候，防止水土流失。3.公眾對該項目的主要意見

要解決項目區既怕旱又怕澇的矛盾，必須提高項目區的抗災能力，才能確保當地農業增效，農民增收。當地干群主要意見是：要解決抗旱水源問題，只有通過打井保灌溉；要解決排澇問題，必須開溝疏浚建橋，完善排水系統。

在可研報告上報評審后，還要繼續做好下一步項目初步設計、施工和管護工作，設計單位還要深入實地進行調查，對工程方案、布局、施工、管理廣泛征求意見，對可研報告中提出的土地整理目標、工程措施在初設文本中做到一一落實，為今后工程的實施和管護提供依據和指導性意見。

四、實施措施與工程管理 1.實施措施 組織機構 管理制度 實施控制措施 2.工程管理

項目建設實行項目法人責任制、工程招投標制和工程監理制，成立三部一室，即工程部、財務部、技術部和項目管理辦公室。工程部——負責項目整理方案的制定，工程進度、安排，工程質量驗收等工作。施工單位每完成一項工程后，填報工程清單，一式三份，施工隊、工程部和財務部各一份，保證工程質量、進度和資金的銜接。

財務部——負責項目資金的管理，對工程資金的使用進行監督，憑工程部驗收簽字后的施工清單撥付資金。

技術部——負責項目區新品種、新技術的引用和推廣、項目區農民的培訓，解決生產中的技術難題，并積極探索高產高效的生產模式。

辦公室——負責工程實施過程中的溝通、協調、日常事務、對外聯系、工程招投標、外部環境、人員組織、后勤保障和全程服務工作。3.經費管理

要做到四個堅持：堅持實行項目資金專款專用，避免資金截留，不擠占挪用；堅持按照規定的開支范圍支出，力爭不突破投資總額；堅持嚴把資金流轉渠道；堅持項目資金決算制度，嚴格資金審計，確保項目資金落到實處。

五、投資估算

1.投資估算編制的依據

《土地開發整理項目預算編制暫行規定》

《土地開發整理項目資金管理暫行辦法》（國土資發【2000】282號）《土地開發整理標準》（TD/T1011-1013-2000）《土地開發整理項目預算定額標準》 本地類似工程的投資標準及材料價格信息。2.估算費用構成

工程施工費——是指實施土地平整、農田水利、田間道路、林網建設等各項土地開發整理工程發生的支出，包括：直接工程費、間接費、計劃利潤和各種稅金。

前期工作費——是指在項目實施前所發生的各項支出，包括：土地清查費、可行性研究及報告編制費、項目勘測費、項目設計與預算編制費、項目招標費，按工程施工費的4.2%計取。竣工驗收費——是指土地開發整理工程完工后因項目工程驗收、決算、成果的管理等發生的各項支出。包括：項目工程驗收費、項目決算的編制及決算的審計費、整理后土地的重估與登記費、基本農田重劃及標志設定費等，按工程施工預算3.0%計取。

工程監理費——是指委托具有工程監理資質的單位按照國家的有關規定進行全過程的監督和管理所發生的費用。按工程施工預算1.0%計取。

業主管理費——是指項目承擔單位為項目的組織管理發生的各項管理性支出，主要包括：項目管理人員的工資、補助工資、其他工資、職工福利費、業務費、業務招待費和其他費用等，按前期工作費、工程施工費、工程監理費、竣工驗收費總和的2.0%計取。

不可預見費——是指在施工過程中因自然災害、人工、材料、設備、工程量等地變化而增加的費用。按工程施工費、設備購置費、其他費用之和的2.0%計取。

六、效益分析

1.社會效益分析

⑴ 通過土地整理，將有利于機械化作業，促進現代化農業 技術的推廣應用，為農業產業化發展提供堅實的基礎。

⑵ 通過田塊的平整，水利設施的配套，土地的集約利用，耕地經營的機械化、規模化，可大大提高項目區的土地利用率，帶動當地經濟的發展。

⑶ 建成旱澇保收的高產田，增強人民保護耕地的意識，有利于保護耕地、有利于科學利用土地、有利于農業生產水平的提高、有利于農村勞動力資源的合理流動，增加就業機會。2.生態效益分析

項目實施后，項目區林木覆蓋率大大提高，林網樹木發達的根系密布在土壤中，能夠防止水土流失，改善土壤條件，又能從土壤深層中吸取營養成分，再以枯枝落葉等形式歸還土壤，增強土壤有機質，提高土壤肥力。

項目區土地利用結構和利用方式更加合理，通過林網建設以及完善的農田水利工程配套，排水標準得到提高，水資源得到充分利用，項目區抗御自然災害的能力將大為加強，項目區交通便 利、群眾安居樂業、生態環境良性循環。3.經濟效益分析

該項目的經濟效益從兩部分體現出來，一是社會經濟效益，項目實施后能增強有效耕地面積和提高耕地質量，農作物增產增收，主要體現在節地、節水、增產、省工等四個方面；二是企業經濟效益，該項目區鐵的含量豐富，在項目整理過程中可整理成鐵礦石粉，為承擔項目單位創造可觀的經濟效益。⑴ 社會經濟效益具體如下

① 新增耕地效益：土地整理后新增耕地面積XX畝，農作物按兩季產量計算增收XXX公斤，產值XX萬元；

② 現有耕地增產效益：土地整理后原有土地由低產田變為中、高產田，小麥產量增收XX公斤，玉米產量增收XX公斤，項目區總增產值XX萬元；

③ 省工效益：土地整理后，項目區道路設施得到明顯改善，機械化作業程度提高，根據每畝每季的耕地至少節省1.5個工作日，扣除機械費用后每畝每季仍可節省XX元，項目區每年省工效益就達XX萬元。⑵ 企業經濟效益

該項目區土地由于處于丘陵地帶，溝壑交錯，土地整理深度在10米以上，每日挖掘石方在120噸，每日產出鐵礦石粉在100噸左右，按當地銷售價200元/噸賣出，土地整理計劃200天內完成土石方的平整工作，可以估算這段時間的效益為：100×200×200=400萬元，扣除新增設備投資X萬元、設備維修費X萬元、人員工資X萬元、管理費X萬元、稅金X萬元、其他費用X萬元，利潤為XXX萬元，企業經濟效益可觀。

七、可行性研究結論

1.項目的必要性

2.項目建設條件：土地整理項目就其工程內容和工程技術措施來講，并不是很復雜，當地技術人員和群眾已擁有成熟的技術。

3.項目經濟效益的合理性

結論：該項目規劃方案可行，布局合理，投資方向符合國家相關政策規定、投資估算，切合實際，項目區群眾普遍贊成。

八、該土地項目整理建議

綜上所述，該地土地整理項目建設潛力較大，項目目標明確，技術方案可行，符合當地土地利用總體規劃；社會、生態、經濟效益顯著，群眾參與積極，各級政府非常重視和支持，地方各部門積極配合。本可行性研究報告根據實地調查掌握的資料翔實、準確，經過深入分析研究認為該項目切實、可行，建議上級部門批準立項，給予資金上的大力支持，促使該項目盡快實施。

XX土地整理項目

行 性 研 究 報

二0一一年十一月 可 告