第一篇：高端租房經驗

從04年出租第一套房到現在已經有8年時間，靠著運氣和頭腦遇到過一些好租客。先介紹一下房子和租客的情況：

04年，本人居住的四線城市中心買了一套120平米三室兩廳樓房，小區樓層都是當時算最好的，當時同地段樓價2400左右，我買時2850元。我著手買的，父母出錢，當時我剛畢業，沒銀子。買后，簡單裝修花了3萬，配置家電家具1萬，房屋辦下來36萬，這樣房子共40萬。由于父母沒有退休，近幾年不來，我在單位宿舍住，所以我決定出租。在網上登了消息，好像沒多久，一個女老板找到我，想給她媽媽和孩子找個房子，她外地在此開公司的，有時她父母和孩子偶爾過來，想找個新的干凈的房子。我的正好非常合她意，于是講講價就交訂金了，一年兩萬，租了一年半。

等我去收房的時候，感覺就好像這段時間沒住過人，和新的一樣，估計她父母孩子沒怎么過來就。所以我感覺租房第一次就遇上個好租客，這期間什么事情都沒找過我，房租到期她公司會計就給我打過來。最主要是房子和家具沒有一點損壞，所以我認為這個就是運氣不錯了。

她們搬走后，我繼續在網上發布消息，好像就一個月時間，又有第二個人打電話詢問，得知是本地一個大公司為其高管找房子，我覺得機會挺好，不應該放過，打電話的是為高管找房的，我靈機一動，在電話里主動說，如果我房子你們公司滿意，能達成協議的話，我個人給你1000元作為感謝吧，因為我希望租給你們公司。這個表態很有效，沒幾天，他帶著他們部門另一個領導來看房，但是就定了，原來的家電家具，租金也是一年兩萬，但要我交租房的稅費，要不他們公司不能報銷，我想想同意了，稅費7%吧，每年1000多吧。相當于租金有點減低，但是考慮他們長租，而且房子畢竟不是新房了，就同意了。后來證明找這個公司相當正確啊。

協議簽好后，我給了那個男孩1000，皆大歡喜吧，后來不到半年那個男孩就離開他公司了。

房子租給他們公司后，也是非常省心，因為住的是高管，人家有標準，這個面積就兩個人住，都是南方人，不帶家屬，不做飯，公司車接車送的。而且定期每周公司派人上門打掃衛生，比自己住還干凈呢。所以這次租房找到好房客，我覺得自己還是有點辦法的。最主要的是后來又出租了兩套房子，都是直接找到他們公司，看看就直接簽協議了，他們公司在本市后來一共租了20多套。

這個房子租了他們兩年半，因為后來我懷孕生孩子，沒地方住，就請他們搬走了。還是那樣，收房時候，除了洗衣機有點舊了，別的都完好如新。

剛才那套房子是04年買的，05年裝修好租到09年，正好4年。

05年年底，市里開發區出售酒店式小公寓20平米左右一套，距離幾所大學非常近，于是家里又決定買幾套，加上親戚有的知道信了，也想投資，這樣就一共買了9套，不貴，2500一平米裝修好的，一間就平均5萬元的公寓。我自保奮勇決定全部打理。當時一間可以租到550元，但是后來學生少了，周邊房子多了，現在可以租到400左右了。但是可以說，我家租的最好，因為，別人買了，都不怎么經常去，都是放物業那里出租，租了還要給物業一定的費用。物業為了盡快出租盡快提層，往往租的不高。而我自己寧愿多吃點苦自己多跑幾趟。開發區離市里還是挺遠的，騎電動車單程要50分鐘，那我也一般情況自己去。盡管有時候白跑一趟，人家看了不租，但是我也堅持。而且，我還比較下功夫，最早安裝了空調電視，家具都是買的新的。人家一看就比較愿意租我的房子。我的經驗是，不要心疼投資在房子錢，早租幾個月就都回來了。可以說，別人房子一年能租7、8個月就不錯了，我的房子基本沒空過。

08年，市里房子經歷07大漲后開始有點回落了，我看中一個買房機會，拆遷房。在市里比較好的位置，當時比周邊房價便宜1500吧，而且地下室也便宜，沒有維修基金什么的。父母也同意買，當時我記得向親戚借了20多萬。房子155平米小板樓，3500一平。5層到頂，買的一樓，因為當時確實沒錢。房子加上地下室加上辦房本一共59萬，裝修買家電家具一共7萬，已經是最省了，但是人工材料已經漲價了。家電家具配置的也很全。當時還沒裝修完，我就聯系了之前租我房子那個公司的人，他們當時正好也要繼續找房，就定了，08年7月份裝修完8月份就簽協議了，一天沒浪費啊。2500一個月，一年3萬，要交稅2000多，合計一年28000不到。但是我們沒有猶豫就租給他們了，因為即使這么大房子，4個大臥室，人家還是只安排兩個高管入住。忘記說了，這樣的房子當時我小姨也買了一套，大小價格一樣，也是一樓。我一起給裝修出租的，也就是說，人家公司直接就租了兩套，后來一共租了3年半，到2012年元旦，他們公司自己的公寓樓蓋好了，于是集體撤離了，當時市里可是有20多套精裝修大房子在同時退房啊。2012年收房時，還是房子一點毀壞的地方都沒有，所以他們可是難得的好房客啊。

所以，我覺得租房找好房客也要動心思的，當時我租第一套房時，市里不少精裝修大房子出租，為了拉來這個好房客，我想出給人家找房的提成，估計這個是管用了，因為我家房子畢竟是花錢很少普通的裝修，沒有請人設計，都是我買材料請人出工做的。如果當時人家沒有租，那后來兩套大房也就不一定有那么好的租客了。

2012年元旦，兩套大房同時退了，而且我父母退休覺得過來和我一起生活，照顧孩子，于是老家房子也決定租了，不回去住了，老家三線市中心舊房，58平米小板樓一樓。位置好的沒話說，就是舊，樓舊家具裝修都舊。同時三套房子等我出租。亞歷山大啊，不過，我用了不到一個月就全部租了，呵呵，得意一個吧。

今年元旦，我還是網上發布，沒幾天，同時又幾個電話，因為是一樓大面積，好多人感興趣，有的說開公司，有的要辦看護班，再找兩個人住的房客不可能了，但是我不想租給辦公司的，還是傾向于住戶。有個人給我打電話，問能不能租3個月，我為難的說，不行，要長租才行。后來，那人過來看看房子，決定長租了，他也是當地一個大公司的，和幾個同事租房，公司拿錢。他說，本來已經租房了，一年快到期了，看到我的房子決定換房了。這次租給他是一年三萬，不用交稅，哈哈。相當于房租有點漲幅，他們可能是四個人住四個臥室。可能看中我的四個臥室都配齊了床衣柜家具，所以決定換房了。我把我小姨的房子租給他們了。

而就是在同一天，還有一個和我訂房的，是倆個小姑娘，當時我還想，這兩個小姑娘租這么大房子干嘛，后來一問，才知道，她們是代表，一共8個人，四對小情侶想租房，原來她們是好朋友，不住一起，出去玩不方便，過了年，想找一個大房子一起住。她們一下就看中我的房子了，四間臥室都挺大，家具家電全。

所以，同一天，2012.2.5，我同時租了兩套大房，都是2500元。

而老家房子我是電話遙控，一個外地的，也是公司給拿錢，一個人租房，打電話，我介紹了我的房子，有意思的是，他說900每月太貴，說某某小區比我的大才800，讓我考慮也是800租給他，打過電話后，我上網查了一些他說的小區房源，確實是而且只有一個80多平的房子在租，可是5樓沒電梯，沒有配置家電，位置和我家那個沒法比，所以知己知彼，我后來咬定不講價，他還是租我的房了。900每月包暖氣費。一年期。

一口氣把我租的這幾個房子說了說，不知道有沒有人看。我租房的經驗就是，要適當舍得投資在房子里，比如家電家具要配置全一些，如果是你找房子，肯定也是要找個什么都有的吧。房子位置樓層改變不了，就只能在這方面下功夫了。配置齊全價格也相對高些，租金就能回來了。還要能吃苦，肯動腦，當然網絡作用功不可沒，我不管買房租房都是從網上得來的消息。把經驗和大家一起分享。

最后說一句，這些房子都是我父母和親屬的，我只是出力。剛上班薪水少，還月光，后來工資漲上去了，還養孩子，上學交學費什么的，所以我提供的僅僅是租房經驗，理得財都不是我的，呵呵，慚愧慚愧。

MARY說出以下對白是在我們灌了她3杯啤酒以后的事情了......語錄1.：我最得意的投資？嗯.....讓我想想，就是浦東芳甸路那個案子吧，放號之前，我200塊/人雇了10個民工幫我去排隊，什么？別人給 100？我知道，我特意多給些，這樣才有積極性，結果我那10個人幫我排到了10個號，大概100萬一套房子，我買10套，首付20%，花了我200 萬，2周，對就是2周后，我成功的以120萬左右一套賣掉，所以2周時間我凈賺200萬，而且賺的還是現金。

（這里我用我們會計的分析給大家聽聽，這2周其實上海房產上漲20%，照道理來說如果要凈賺200萬需要1000萬成本，但是MARY同學實際只用了 200萬成本，另外800萬成本她可以說是占用了銀行的資金，當然是合法的占用，她還是支付了2周的貸款利息，盡管可以忽略不計。所以這兩周內發生兩個事 實：上海房價上漲20%，MARY資產增長100%）你們說我最重要的一步是什么？是我比別人多花100塊雇傭民工，我告訴你們一個事實，別人100塊錢雇的人絕對排隊排不過我200塊錢雇的，別問我為什么，這就是積極性的問題。這叫啥？舍不得孩子套不住狼！

語錄2：小葉，你別嫌仁恒濱江花園貴，3萬多一平米，最小房型200平，一套就要700萬，我知道，莘莊那里100萬可以買一套，但我告訴你我寧愿要 一套仁恒的，也不要七套莘莊的，為啥？分析給你聽聽，我仁恒濱江花園200平的房子月租金可以租20，000人民幣是絕對沒問題的，辛莊那里的呢？100 萬買來的，可以租個1200--1500左右吧，你去乘7，了不起1萬多點，是不是只有仁恒那里的一半？這就叫投資收益比，更何況，仁恒的房子我都租給跨 國企業，他們一租就是1年起跳，信譽好的沒話說，說穿了這點小錢他們根本不在乎，對我來說這個收入來的特穩定，那莘莊那里呢？租房子的都是那些來上海打工 的人，好聽點叫小白領，難聽點就是打工仔，他們收入根本不穩定，還經常好幾個人合租，跟他們算賬超級麻煩超級累，收他們點錢好像我是強盜似的，更可怕的是 他們信譽很差，雖說都是付三押一，還不至于賒賬，但是萬一他說好租一年，結果半年就跑路了，我剩下半年房租怎么辦？我還得出去找客戶，風險成本超高，所以 沒意思。

語錄3：我現在打算就留下仁恒那5套和古北那4套，其他房子全賣了。我不是覺得房子還會跌，我是覺得這房子就算漲，也漲不了多少，市場已經成熟多了，遠遠 不如前幾年了，房子已經賺不到錢了，所以不如套現。套現了干嗎？看啦，有機會就投資，實在不行就還掉點貸款。我老了，沒動力了……

前面朋友有問道MARY同學的資產問題，其實我也不知道，不過我可以推算一下，5套仁恒，算每套700萬，4套古北，算每套500萬，這樣就有 5500萬，其他的房產她沒透露，我猜測，注意，是我猜測的，她所有房子加起來沒有1億也有8000萬吧，不過她還欠了銀行的貸款，估計占她房子總價值的 30%--50%，所以MARY同學實際資產大家自己算。

第二篇：高端人才

高端人才買房不限購的政策最近在武漢出臺了，那么到底什么樣的人才是高端人才呢，要想成為高端人才到底需要具備什么條件呢？

高端人才條件一：在國際學術技術界享有一定聲望，是某一領域的開拓人、奠基人或對某一領域的發展有過重大貢獻的著名科學家；

高端人才條件二：在國外著名高校、科研院所擔任相當于副教授、副研究員及以上職務的專家、學者；

高端人才條件三：在世界五百強企業中擔任高級管理職務的經營管理專家，或在著名跨國公司、金融機構擔任高級技術職務，在知名律師(會計、審計)事務所擔任高級技術職務，熟悉相關領域業務和國際規則，有較豐富實踐經驗的管理人員或技術人員；

高端人才條件四：在國外政府機構、政府間國際組織、著名非政府機構中擔任中高層管理職務的專家、學者；

高端人才條件五：學術造詣高深，對某一專業或領域的發展有過重大貢獻，其成果處于本行業或本領域學術前沿，為業內普遍認可的專家、學者；

高端人才條件六：主持過國際大型科研或工程項目，有較豐富的科研、工程技術經驗的專家、學者、技術人員；

高端人才條件七：擁有重大技術發明、專利等自主知識產權或專有技術的專業技術人員；高端人才條件八：具有特殊專長并為國內急需的特殊人才。

由此可見，想要成為高端人才并不是那么容易的事情。至于武漢實行的高端人才買房不限購的政策，個人認為確實是能夠吸引到一部分高端人才的，至少武漢各大高校辛苦培養出來的高端人才的流失率會少一些。

第三篇：高端自我介紹

高端自我介紹1

Hello,everyone!My name is xxx. I am 12. I am a optimistic girl. My study is good，and I am get along very well with my classmates. I have many hobbies. I like listening to music and reading books，but I like English best. I hope everybody to like me.Thank you!

高端自我介紹2

大家好，我先自我介紹一下我姓x，名叫x，是一個很平常的男孩，胖胖的的腦袋瓜子，留著一頭帥氣的頭發。那濃濃的眉毛下嵌著一雙炯炯有神的大眼睛。那高高的鼻梁似乎沒怎么引人注意，反而是那嘰嘰喳喳的大嘴巴惹人喜歡。我現在雖上了五年級，但身高只有1.35米。我正為我的.身高煩惱呢。

我在班上算不上尖子生。但要是比體育項目的，那我可就是名列前茅了。(對不起，說得有些驕傲了)。我也是個“路見不平，拔刀相助”的人，只要朋友有難，我第一個沖過去幫助他，所以，我的知己才越來越多。可能也正是這樣，我忙幫多了，頭腦昏了，幫的倒忙也越來越多。

記得那一次，由于語文考試成績是差上加差，最多也只是90分。老師大發雷霆，簡直要置我們于死地，作業要我們把考卷(連短文)抄2遍。這對于高年級的同學算小菜一碟，但對于我們這才3年級的同學那可是比上天還難。但我在一個中午便把作業“OK”了，因為我有秘密武器。晚上，我去我要好的同學小煜家，發現小煜還在抄，我急于和他玩，無奈之下，我把我的秘密武器透露給他了。第一招：偷工減料：有些題故意漏抄。第二招：二筆齊寫：右手握兩枝筆，效果翻倍，那是快馬加鞭。可真管用，小煜用了一小時，就搞定了。我們倆沉浸在玩樂的歡愉中。

回家后，我還得意洋洋地對媽媽說：“媽媽，我用哥哥教我的絕招幫小煜把作業做完了。”“去去去，別學你哥哥，你這樣做作業，不但沒記在腦袋里，而且，會養成壞習慣。”我聽了，便去小煜家，和他決心不再用這招。

第二天，沒想到媽媽還不忘這事情，去告訴了老師，結果，我與小煜被狠狠的批評了一頓。哎，倒霉真倒霉。

這就是我，一個普普通通的我，聽了我的自我介紹，你們會喜歡我嗎?

謝謝大家!

第四篇：《高端商務禮儀》

《高端商務禮儀》

【課程提綱】

一、職業人的商務素養解讀

1、商務素養的關鍵點——職業化、禮儀

2、商務禮儀重在“商務”

3、解讀“品位”

4、交際場合解析

A、路演 B、談判

C、高端私人社交聚會 D、政務場合

5、魅力職業人必備的職業化心態——六大根性特質

A、遠見 B、自信 C、熱情 D、果決 E、堅韌 F、寬容

二、職業人的“形象”素養——設計你的成功人士印象

1、第一印象的重要性

2、場合著裝四原則

3、女士場合著裝的要求與禁忌——端莊、典雅、贏得尊重 A、商務正裝的要求與示范 B、日常上班裝的選擇與搭配 C、佩戴首飾的教養與品位 D、魅力女人味的職場淡妝 E、優雅大氣的發型

F、社交場合（宴會、酒會、音樂會等）的著裝要求

4、男士的場合著裝要求與禁忌——尊貴、優雅、值得信賴

A、公務西裝的選擇 B、公務襯衫穿著“五”原則 C、公務領帶的選擇 D、公務配飾三一定律

E、關注細節（發型、鼻毛、體味）F、商務休閑裝的誤區與搭配技巧

G、社交場合（宴會、酒會、音樂會等）的著裝要求

5、香水的使用——魔力香氛，聞香識你

三、職業人的“人際交往”素養——大家風范，細節決定成敗

1、動靜之間的儀態

A、大氣優雅的站姿 B、高貴上品的坐姿 C、氣場十足的走姿 D、淡定從容的蹲姿

2、見面問候

A、恰當的稱謂 B、尊重的眼神——你的眼睛會說話 C、微笑——抓住對方的心

3、不同場合中的交際舉止——氣質，由內而外

A、手勢使用 B、引領陪同 C、遞送物品 D、奉茶禮儀 E、請對方簽字 F、進出電梯 G、上下樓梯 H、替他人做介紹 I、握手

J、安排座次（小型會客廳式、談判桌式會議室、簽約式）K、乘車（公務車、私家車、出租車）

4、社交場合的禮儀

A、鼓掌禮 B、擁抱禮 C、貼面禮 D、吻手禮 E、致辭禮

四、職業人的“溝通與談吐”素養——有聲與無聲的智慧

1、溝通素養

A、尊重的禮儀 B、文明敬語的使用 C、商務交談的話題選擇

2、電話禮儀

A、“策劃”你的電話 B、撥打電話的禮儀 C、接聽電話的禮儀 D、掛斷電話的禮儀 E、特殊情況的處理

五、職業人的“商務餐飲”素養——有益亦有趣

1、宴請準備

2、中餐餐飲

A、中餐餐飲的原則 B、中餐的禁忌及常見誤區 C、餐具的正確使用方法 D、中餐的座次原則

3、西餐餐飲

A、西餐的座次原則 B、“三樣”不碰觸餐桌 C、點菜——正式西餐“七”道菜 D、餐具的正確擺放

E、刀叉、餐巾的使用與注意事項

4、葡萄酒的品鑒與飲用——氣氛與感官的雙重享受

5、咖啡的品鑒與飲用——只為懂它的人涌動暗香

第五篇：高端機銷售

黃岡高端機型銷售

1．門店上樣情況：黃岡七一主要上樣為一般鄉鎮賣的低端機型（81系

列），另一種7000,8000系列高端機型，黃岡工貿主要上樣是42寸以上的網絡機型較多，黃岡蘇寧上樣機型較少，基本上就幾款高端機型。

2．各門店上樣基本上錯開上樣，盡量防止門店之間產生殺價的爭執，這

樣會讓客戶心中覺得你的機型沒有一個最低價而對你的品牌失去信任跑到其他品牌購買。

3． 門店直銷員的產品知識的培訓，我們是第一個拿到產品資料的，不要急于

給他們培訓，把產品知識先給他們看，再去每個門店問下他們這款機型功能感覺是否強大，多與直銷員探討產品知識，對于接受能力較慢的對壓制，對于來的時間較長的多探討，畢竟她們在賣場經驗還是比你豐富些，時間來的短但能力很強，多與他溝通產品知識以及門店近期各品牌情況。4． 直銷員機型提成這方面很重要，一般我不會把提成表直接給他們看，一般

簡單說下最新上的幾款高端機型提成，其他的低端就沒什么提成，賣十臺抵不上一臺，這樣他們就會花更多的時間在高端機型的講解，平時多與他們多溝通，那個直銷員賣了7000或8000機型，讓他們感覺是自己講解水平不夠高還是其他原因。

5．高端機有高的提成，每個門店就會更多的去推，顧客心中的映像就會

越深刻，黃岡就這三家門店總會到一家買的。

6．機型間的對比，可以拿4711與7000對比，兩者價格相差還是比較接

近的，但從外觀與功能7000系列就顯得高檔很多，與7000對比，4711就顯得很落后，因此顧客寧愿選擇7000，就算不買7000，4711從功能菜單跟7000差不多，顧客也有可能選擇4711.7.產品亮點推薦：

對閱讀產品尋找差異化，物以稀為貴，一個產品相對稀少，價格貴一點消費者能夠接受。高端電視產品要成功的推銷出去，需要直銷員認真的閱讀產品知識，找出差異化，與普通電視區別開。找出這款電視技術趨勢以及未來的潮流，是顧客愿意付出的，需要一定的技術與理論支持。說出7000系列優勢點。產品定位，價值定位。高端產品不是物美價廉的大眾產品，是部分追求生活的奢侈品。一款電

視盡管有很多優點，如果價格與普通電視差不多，無論在消費者還是其他人眼里都不是高端機。尋找目標顧客，差異化賣點，高端產品購買者在作出決策與普通電視購買者考慮的因素不同，購買普通電視的是較多考慮價格，質量，使用壽命等因素，高端電視購買者可能更多關注檔次美感與否，時尚與否，個性特色等等。所以高端電視所表現的價值優點與這類消費者所關注一致。精致化產品包裝，包裝可提升產品的溢價能力，提高其預期價值，縮短與消費者的距離，激發購買的欲望。高端電視作為視聽產品，其包裝主要包括陳列和演示：一流的高清晰畫質；卓越的顛峰音響效果；多功能的數字終端設備接駁與顯示；迷人的外觀設計；引人注目的展示位置等等。高端電視的優點需要對比和強調，從功能、效果、價格等方面與普通產品進行區分，烘托高端產品的卓越優點。有效傳達信息，精確指導，一款高端電視哪怕有數不清的卓越優點，要是這些優點不為那些想購買高端電視的消費者所認知，那么高端電視要想實現一定量的銷售就變成水中月、鏡中花了。

專業、到位的終端人員解說、推介

電視機作為一種生活消費品，目前絕大多數產品都是通過終端賣場銷售給顧客的。終端銷售人員對于高端電視的銷售起著至關重要的作用，顧客能否成交以及多長時間能成交很大程度上取決于終端銷售人員的專業知識和促銷技巧。高端消費者在選購一款電視時一般都需要花一定的時間來比較、了解。由于彩電行業

競爭十分激烈，產品同質化嚴重，很多技術非常專業而且表達方式各有千秋，一個消費者經常不知道到底選擇哪個品牌的電視好。專業知識方面不僅包括自身產品的專業知識，還包括競爭對手產品的相關知識，做到知彼知己、攻守有度。富有激勵的銷售提成終端銷售人員收入直接與銷售掛鉤，賺錢是銷售人員最基本的目的。哪個型號的電視提成高，銷售人員就會全力銷售那個型號的電視從而實現收入最大化。高端電視相對普通電視來說，銷售難度要大得多。如果銷售提成與銷售人員付出的努力不成正比的話，那么將很少有人愿意去銷售高端電視。重賞之下必有勇夫，高端電視給予高額的銷售提成必然激發銷售人員全力主銷。當然，高額提成可以搭配銷售任務考核。