第一篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件、“一書兩證”變更及規(guī)劃方案調(diào)整管理辦法

成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件、“一書兩證”變更及規(guī)劃方案調(diào)整管理辦法

第一章

總 則

一、目的依據(jù)

為加強建筑項目規(guī)劃條件、“一書兩證”變更及規(guī)劃方案調(diào)整管理，規(guī)范行政審批行為，進一步提高規(guī)劃管理工作的效率，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。

二、適用范圍

本市中心城、高新區(qū)及天府新區(qū)范圍成都直管區(qū)內(nèi)的建筑項目規(guī)劃條件、“一書兩證”變更及規(guī)劃方案調(diào)整管理，適用本辦法。本市其它區(qū)域可參照本辦法執(zhí)行。

“一書兩證”、規(guī)劃條件因過期失效需重新辦理的，不適用于本辦法。

三、承辦單位或處室

建筑項目規(guī)劃條件、“一書兩證”變更及規(guī)劃方案調(diào)整管理，按照“誰審批誰管理”的原則確定承辦單位或處室。

第二章 《建設(shè)項目選址意見書》變更管理

一、申請前提

按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建筑項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，因政策變化、城鄉(xiāng)規(guī)劃修改、原選址用地因客觀原因無條件實施等原因確需變更《建設(shè)項目選址意見書》的，可向規(guī)劃行政主管部門提出變更申請。

二、辦理條件

《建設(shè)項目選址意見書》的變更應(yīng)符合經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

三、變更程序

承辦單位或處室負責對申請材料進行審查，將變更后的選址方案予以公告，對有重大分歧意見的應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式，聽取利害關(guān)系人的意見，并重新核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》及附圖。

在重新核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》時，原證照及附圖原件收回，加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章；原卷宗內(nèi)存檔頁、審批表、審查工作表、業(yè)務(wù)辦公會記錄表及相關(guān)圖紙加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章。

第三章 規(guī)劃條件與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更管理

一、申請前提

任何單位和個人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件，以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項目原則上不得變更規(guī)劃條件。在已取得國有土地使用權(quán)的土地進行改建、擴建或者重建的，不納入規(guī)劃條件變更管理。確需變更規(guī)劃條件的，應(yīng)具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的。

二、辦理條件

規(guī)劃條件的變更應(yīng)符合經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的變更應(yīng)符合國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及控制性詳細規(guī)劃的要求；以劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的變更應(yīng)符合經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

三、變更程序

因公共利益確需變更規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在批準前應(yīng)采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議。

承辦單位或處室應(yīng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報市土地行政主管部門，在建設(shè)單位或個人與土地行政主管部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，方可核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

承辦單位或處室在批準《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更前應(yīng)依法進行公告，對有重大分歧意見的應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式，聽取利害關(guān)系人的意見。

在重新核發(fā)規(guī)劃條件時，原規(guī)劃條件及附圖原件收回，加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章；原卷宗內(nèi)存檔頁、審批表、審查工作表、業(yè)務(wù)辦公會記錄表及相關(guān)圖紙加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章。

建設(shè)單位申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖原件收回，加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章；原卷宗內(nèi)存檔頁、審批表、審查工作表、業(yè)務(wù)辦公會記錄表及相關(guān)圖紙加蓋注銷專用章（藍章）及局技術(shù)專用章。

第四章 建設(shè)工程規(guī)劃方案調(diào)整管理

一、申請前提

在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，確需修改建設(shè)工程規(guī)劃方案和建筑工程施工圖的，可向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。

二、辦理條件

調(diào)整方案應(yīng)符合經(jīng)依法批準的規(guī)劃條件和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

三、變更程序

調(diào)整方案由承辦單位或處室審查。經(jīng)市規(guī)委會審定的方案有重大修改的，應(yīng)報市規(guī)委會重新審定。由專家咨詢評審的方案有重大修改的，應(yīng)重新進行專家評審。

建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，建設(shè)工程施工圖設(shè)計是對規(guī)劃方案的深化，按施工圖審查程序進行管理。

第五章 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖變更管理

一、申請前提

經(jīng)依法審定的建筑工程設(shè)計方案的總平面圖（即工程許可證的附圖）不得隨意修改。因?qū)?jīng)審定的建筑工程規(guī)劃方案進行調(diào)整且調(diào)整內(nèi)容導(dǎo)致《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》證載內(nèi)容發(fā)生變化等原因，確需變更工程許可證或附圖的，可向規(guī)劃行政主管部門提出變更申請，應(yīng)具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）國家、省、市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)標準等政策發(fā)生變化，建設(shè)單位響應(yīng)變化的；

（二）政府投資的公益性建設(shè)項目，因政策變化產(chǎn)生的必要調(diào)整；

（三）有關(guān)部門在技術(shù)審查時，發(fā)現(xiàn)建筑工程規(guī)劃方案不符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，且必須調(diào)整的；

（四）對原建筑工程規(guī)劃方案進行優(yōu)化的。

二、辦理條件

建筑工程規(guī)劃方案的調(diào)整應(yīng)符合經(jīng)依法批準的規(guī)劃條件和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的變更應(yīng)符合經(jīng)依法審定或變更后的建筑工程規(guī)劃方案。

三、變更程序

承辦單位或處室應(yīng)將變更后的建設(shè)工程規(guī)劃方案予以公告，征求利害關(guān)系人的意見。對有重大分歧意見的，應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式，聽取利害關(guān)系人的意見。其中，經(jīng)市規(guī)委會審定的方案有重大修改的，在公告前應(yīng)報市規(guī)委會重新審定，由專家咨詢評審的方案有重大修改的，在公告前應(yīng)重新進行專家評審。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后變更施工圖的，應(yīng)經(jīng)市建委審圖部門審查備案后方可作為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖。

變更后的證載內(nèi)容發(fā)生改變的，應(yīng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》收回，按局有關(guān)注銷的程序規(guī)定予以注銷。

第六章

附 則

建筑項目“一書兩證”、規(guī)劃條件變更的公示公告按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開規(guī)定》（成辦發(fā)〔2009〕58號）及《成都市規(guī)劃管理局聽證工作規(guī)定》（成規(guī)管[2014]5號）的規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期2年，原《成都市規(guī)劃局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法（試行）》（成規(guī)管〔2010〕71號）及《成都市規(guī)劃管理局建筑工程設(shè)計方案調(diào)整的補充規(guī)定》（成規(guī)辦[2011]108號）同時廢止。

第二篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法(試行)

第一章總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案管理，切實維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)及龍泉驛區(qū)伸入中心城范圍內(nèi)的建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案的調(diào)整管理，適用本辦法。

高新區(qū)及本市其它區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案的調(diào)整，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條（管理主體及職責）

建管處負責市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理。各規(guī)劃分局負責市管重要區(qū)域外建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理。

第二章建筑項目規(guī)劃條件調(diào)整管理

第四條（調(diào)整前提）

所有經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ椖恳?guī)劃條件，不得隨意調(diào)整。以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項目原則上不得調(diào)整規(guī)劃條件。確

有必要實施調(diào)整的，必須在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的事項。

第五條（調(diào)整內(nèi)容及程序）

土地業(yè)主、建設(shè)用地所在地的區(qū)人民政府或者市國土部門向我局提出書面申請，根據(jù)調(diào)整內(nèi)容不同，執(zhí)行以下調(diào)整程序，主辦處室應(yīng)將調(diào)整后的規(guī)劃條件公示并抄告市國土局，建設(shè)單位或個人根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃條件向市國土局辦理土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

（一）調(diào)增容積率指標

調(diào)增容積率指標 的主辦處室為建管處，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號）的規(guī)定辦理。（詳見附件 1）

（二）變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模

變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模的，申請方須先按中心城控規(guī)調(diào)整程序調(diào)整控規(guī)：屬于控規(guī)修改的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處辦理控規(guī)修改，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)修改；屬于控規(guī)優(yōu)化的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處或建管處辦理控規(guī)優(yōu)化，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)優(yōu)化。控規(guī)調(diào)整完成后，建管處或規(guī)劃分局根據(jù)控規(guī)重新核發(fā)規(guī)劃條件。（詳見附件 2、附件 3）對規(guī)劃用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施的調(diào)整屬于控規(guī)優(yōu)化的，同時又調(diào)增容積率指標的建筑項目，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號）的規(guī)定程序辦理。（詳見附件 1）

（三）調(diào)整其它內(nèi)容

市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項目的主辦處室為各規(guī)劃分局。．調(diào)整規(guī)劃條件中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等指標的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），報主辦處室業(yè)務(wù)辦公會 審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 4）其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬平方米 以上的的公共建筑、市級以上的公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會主任會議審定的建筑項目報區(qū)政府審查。．調(diào)整規(guī)劃條件中停車方式、道路開口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 4）

第三章建筑項目設(shè)計方案調(diào)整管理

第六條（調(diào)整前提）

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ椖吭O(shè)計方案，不得隨意調(diào)整。確有必要實施調(diào)整的，必須在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，在政策法規(guī)允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）規(guī)劃條件調(diào)整；

（二）符合規(guī)劃條件的調(diào)整；

（三）國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它不可抗拒因素影響建設(shè)項目實施的。

第七條（調(diào)整程序）

建設(shè)單位或個人向我局提出書面申請，市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項目的主辦處室為各規(guī)劃分局。

（一）涉及調(diào)整設(shè)計方案中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等其它內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 5）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬平方米 以上的的公共建筑、市級以上的公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動

中心、體育場館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會主任會議審定的建筑項目報區(qū)政府審查。

（二）涉及調(diào)整設(shè)計方案中停車方式、道路開口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 5）

（三）涉及調(diào)整規(guī)劃條件中容積率指標、建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模的，按照本辦法第五條的規(guī)定辦理。

第四章附 則

第八條（公開規(guī)定）

建筑項目規(guī)劃條件調(diào)整及設(shè)計方案調(diào)整的公告、公布按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開規(guī)定》（成辦發(fā)〔 2009 〕 58 號）文的規(guī)定執(zhí)行。

第九條（實施）

本辦法自 2010 年 6 月 1 日起 實施，有效期兩年。

第三篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法1

成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法(試行)

第一章

總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案管理，切實維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)及龍泉驛區(qū)伸入中心城范圍內(nèi)的建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案的調(diào)整管理，適用本辦法。

高新區(qū)及本市其它區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案的調(diào)整，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條（管理主體及職責）

建管處負責市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理。各規(guī)劃分局負責市管重要區(qū)域外建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理。

第二章

建筑項目規(guī)劃條件調(diào)整管理

第四條（調(diào)整前提）

所有經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ椖恳?guī)劃條件，不得隨意調(diào)整。以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項目原則上不得調(diào)整規(guī)劃條件。確有必要實施調(diào)整的，必須在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的事項。

第五條（調(diào)整內(nèi)容及程序）

土地業(yè)主、建設(shè)用地所在地的區(qū)人民政府或者市國土部門向我局提出書面申請，根據(jù)調(diào)整內(nèi)容不同，執(zhí)行以下調(diào)整程序，主辦處室應(yīng)將調(diào)整后的規(guī)劃條件公示并抄告市國土局，建設(shè)單位或個人根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃條件向市國土局辦理土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

（一）調(diào)增容積率指標

調(diào)增容積率指標 的主辦處室為建管處，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號）的規(guī)定辦理。（詳見附件 1）

（二）變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模

變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模的，申請方須先按中心城控規(guī)調(diào)整程序調(diào)整控規(guī)：屬于控規(guī)修改的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處辦理控規(guī)修改，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)修改；屬于控規(guī)優(yōu)化的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處或建管處辦理控規(guī)優(yōu)化，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)優(yōu)化。控規(guī)調(diào)整完成后，建管處或規(guī)劃分局根據(jù)控規(guī)重新核發(fā)規(guī)劃條件。（詳見附件 2、附件 3）

對規(guī)劃用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施的調(diào)整屬于控規(guī)優(yōu)化的，同時又調(diào)增容積率指標的建筑項目，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227號）的規(guī)定程序辦理。（詳見附件 1）

（三）調(diào)整其它內(nèi)容

市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項目的主辦處室為各規(guī)劃分局。．調(diào)整規(guī)劃條件中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等指標的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），報主辦處室業(yè)務(wù)辦公會 審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 4）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬平方米 以上的的公共建筑、市級以上的公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會主任會議審定的建筑項目報區(qū)政府審查。．調(diào)整規(guī)劃條件中停車方式、道路開口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 4）第三章

建筑項目設(shè)計方案調(diào)整管理

第六條（調(diào)整前提）

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ椖吭O(shè)計方案，不得隨意調(diào)整。確有必要實施調(diào)整的，必須在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，在政策法規(guī)允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）規(guī)劃條件調(diào)整；

（二）符合規(guī)劃條件的調(diào)整；

（三）國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它不可抗拒因素影響建設(shè)項目實施的。

第七條（調(diào)整程序）

建設(shè)單位或個人向我局提出書面申請，市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項目的主辦處室為各規(guī)劃分局。

（一）涉及調(diào)整設(shè)計方案中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等其它內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 5）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬平方米 以上的的公共建筑、市級以上的公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會主任會議審定的建筑項目報區(qū)政府審查。

（二）涉及調(diào)整設(shè)計方案中停車方式、道路開口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進行公告（必要時采取論證會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會審批調(diào)整內(nèi)容，審批時對收集的意見予以充分考慮。（詳見附件 5）

（三）涉及調(diào)整規(guī)劃條件中容積率指標、建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模的，按照本辦法第五條的規(guī)定辦理。

第四章

附 則

第八條（公開規(guī)定）

建筑項目規(guī)劃條件調(diào)整及設(shè)計方案調(diào)整的公告、公布按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開規(guī)定》（成辦發(fā)〔 2009 〕 58 號）文的規(guī)定執(zhí)行。

第九條（實施）

本辦法自 2010 年 6 月 1 日起 實施，有效期兩年。

第四篇：關(guān)于調(diào)整XXX項目規(guī)劃變更的請示

關(guān)于調(diào)整XXX項目規(guī)劃變更的請示

XXX規(guī)劃委員會：

位于XXX大橋北路新天地項目系XXXX投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目原址沒有街道,原貌是原機械廠、糧食局大米加工廠、職工家屬區(qū)及戴家下灣上灣村民居住的一片棚戶區(qū)，是XXX城區(qū)一塊臟亂差的死角。2007年,XX公司在縣政府招商引資熱情的感召下,開始積極投入縣政府安排的原縣機械廠與大米加工廠改制職工住房安臵工程,戴家下灣上灣村民棚戶區(qū)拆遷安臵工程,新規(guī)劃打造“勞動廣場改擴建”、“商業(yè)步行街”工程建設(shè)。目前,該項目工程除12#棟外已全部完工,下步緊接著要實施全項目的高標準、嚴要求的美化、亮化、綠化工程。XX最繁華一條街,最美一社區(qū)將在2014年春節(jié)前后閃亮載入XX版圖。

由于該項目涉及的大多數(shù)安臵戶屬低收入人群，對安臵物業(yè)管理成本高的電梯房和樓梯房的頂樓都非常抵觸且需要在原地安臵。我公司為解決好這一矛盾，無奈增加了面積并加層，為提高安全性將磚混結(jié)構(gòu)改為框架結(jié)構(gòu)，僅這一項措施增加的成本達到百余萬元，而加層面積僅為700余平方米，從單純經(jīng)濟效益的角度來看十分不合算的。

XXX項目原定位為小型住宅小區(qū)，后提升為商業(yè)步行街。隨著項目建設(shè)的不斷推進，周邊地形的改造力度加大，致使原設(shè)計的地下雜房層高增加，并利用大橋北路與縣正街自然高差，形成了上下

雙層的步行街。此商業(yè)面積的增加，可以營造更好的商業(yè)氛圍，使其可成為大型商超、高檔餐飲、娛樂等設(shè)施配套，造就成為XXX城北商業(yè)中心。

鑒于以上原因，我公司向XXX規(guī)劃委員會提出調(diào)整XX〃新天地規(guī)劃的請示：

1、請示將1#、3#、4#、5#、6A、12#、13#的底層部分和加層部分計容。

2、請示將2#棟因封閉陽臺造成的增加面積及2#棟附屬的2A、2B附屬建筑計容。

上述請示我公司已委托XXXXXX工程設(shè)計院繪制了XX〃新天地總平面布臵意向圖。局部修改后的XX〃新天地總建筑面積由原84873.87平方米調(diào)整至100549.35平方米。容積率：1419㎡地塊由原2.8調(diào)整至4.5；16799㎡地塊由原3.67調(diào)整至4.5；4895.58㎡地塊由原3.38調(diào)整至3.8。（其主要技術(shù)指標見意向圖）

我公司認為局部修改后的新天地規(guī)劃一是修補了新天地項目因拆遷安臵帶來的矛盾和問題，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性；二是提高了XX〃新天地土地的使用效率，同時符合XXX目前城市建設(shè)的需要。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點。

為此，我公司特向縣規(guī)委會提出局部修改新天地規(guī)劃的請示，并懇盼縣規(guī)委會的批準！

XXXX投資有限公司 2013年12月8日

第五篇：成都市規(guī)劃管理局關(guān)于建筑工程設(shè)計方案調(diào)整的補充規(guī)定20110503

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于建筑工程設(shè)計方案調(diào)整的補充規(guī)定（送審稿）公

開征求意見

為加強建筑工程設(shè)計方案調(diào)整管理，切實維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》和《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合五城區(qū)規(guī)劃管理實際，對《成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法》（成規(guī)管 [2010]71 號）第三章的有關(guān)要求補充規(guī)定如下：

一、調(diào)整條件

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖこ淘O(shè)計方案，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，不得影響國家利益和公眾合法權(quán)益，并符合以下條件：

（一）國家、省、市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、技術(shù)規(guī)定、建設(shè)標準等政策發(fā)生變化，建設(shè)單位響應(yīng)變化的；

（二）在城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查工作中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)審定的建筑工程設(shè)計方案不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、技術(shù)規(guī)定、建設(shè)標準，且必須調(diào)整的；

（三）政府投資的公益性建設(shè)項目，因政策變化產(chǎn)生的必要調(diào)整；

（四）相關(guān)部門在下階段審查時，發(fā)現(xiàn)經(jīng)審定的建筑工程設(shè)計方案不符有關(guān)規(guī)范，且必須調(diào)整的；

（五）規(guī)劃條件調(diào)整后產(chǎn)生的必要調(diào)整；

（六）不符合上述條件的建筑工程需要調(diào)整設(shè)計方案的，報局長辦公會確定能否調(diào)整。

二、調(diào)整程序

在簽章階段應(yīng)同時完成以下工作：

（一）原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》與經(jīng)審定的調(diào)整后的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖騎縫加蓋局技術(shù)管理專用章，新存檔頁與存檔的調(diào)整后的建設(shè)工程設(shè)計方

案總平面圖騎縫加蓋局技術(shù)管理專用章。在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖中原有的各半個局技術(shù)管理專用章上蓋“此件已調(diào)整”藍章并簽署時間；

（二）原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖收回，加蓋“此件已調(diào)整，存檔”藍條章并簽署時間；原存檔頁、審批表、存檔的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖加蓋“此件已調(diào)整，存檔”藍條章并簽署時間。已歸檔的，對檔案內(nèi)的存檔頁、審批表、存檔的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖加蓋“此件已調(diào)整，存檔”藍條章并簽署時間后，應(yīng)在檔案備考表中說明情況，加蓋局技術(shù)管理專用章。

（三）核發(fā)新《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)審定的調(diào)整后的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的，原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖一并收回，并按局有關(guān)注銷的程序規(guī)定予以注銷。

三、申請材料

在報建時應(yīng)收取以下資料：

（一）《建筑工程設(shè)計方案報審單》 1 份；

（二）調(diào)整建設(shè)工程設(shè)計方案的說明 1 份；

（三）申請人身份證明材料復(fù)印件 1 份；

（四）調(diào)整后的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（比例 1 ： 500 或 1 ： 1000）4 份；

（五）調(diào)整后的建筑工程設(shè)計方案 2 套；

（六）符合《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)工程設(shè)計方案電子圖形數(shù)據(jù)格式》（成規(guī)管 [2010]159 號附件 1）要求的建筑工程設(shè)計方案電子文件（光盤）1 套；

（七）日照分析綜合計算圖（原件 2 份，比例 1 ： 500）；

（八）原經(jīng)審定的建筑工程設(shè)計方案 1 套；

（九）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖原件；

（十）其它所需材料（按規(guī)劃條件要求提供）。

四、其他要求

本補充規(guī)定中未盡事宜，按《成都市規(guī)劃管理局建筑項目規(guī)劃條件及設(shè)計方案調(diào)整管理辦法》（成規(guī)管 [2010]71 號）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、本規(guī)定自印發(fā)之日起 30 日后施行。有效期至 2012 年 5 月 31 日。