第一篇：關于教師公租房增加工程量及工程費的請示

巴州區金碑鄉中心小學校

關于教師公租房增加工程量及工程費的

請

示

巴州區教科體局：

我校公益保障性教師公租房項目由巴州區發改局批復立項（巴區發改行審【2014】54號），批復資金165萬元，不足部分由政府補助；采用框架結構，面積為1050平方米，共六層。巴區財評審【2014】9號文，財評價為164.27萬元。學校采用E方式進行網上招標，由四川宏久建筑工程有限公司中標，中標價為152.70萬元。此項工程規劃效果圖中設計規劃有化糞池和底層下水道排污設計，而在施工圖沒有設計化糞池和底層房間下水道排污水管，故造成在財政核算評審中未核算化糞池和底層排污費用，未納入招標價比選，將導致無法竣工驗收和居住使用?，F根據這一現狀，亟需增加修建教師公租房配套設施的化糞池和底層房間下水道排污管道，將會增加工程量和費用。特請示上級批準增加公租房工程量和工程費用，為盼。

妥否，望批復。

2015年4月24日

第二篇：教師公租房

學校對教師公租房建設落實到位

為了教師能有一個舒適的生活環境，學校加快了公租房建設的進度，完善了公租房的各方面的施設，為了提高公租房利用率，以利于工作為原則，確實解決教師住房困難的問題，入住教師公租房，學校做出了分配方案：

一、凡具備以下條件之一的可申請入住

1、縣城沒有住房，以校為家的教師；

2、夫妻雙方均在學校工作的教師；

3、在學校周圍沒有住房，以校為家的教師；

4、招聘的免費師范生。

二、管理辦法

1、教師公租房屬于學校公有財產，內部所有配置設施所有權歸學校，使用權歸入住者；

2、入住者必須愛護、保護公共財產，入住前學校保證設施完整，配置物品使用正常。交付給入住后，一切維護、使用均歸入住者，若出現人為損壞、丟失等，由入住者負責維修或賠償。

3、公租房使用歸本校教職工，不能租賃或轉借給他人居住，一經發現，學校將收回該房屋，取消使用權。

4、必須按學校規定的時間、標準主動付租金(租金須在簽訂合同時一次性交清方可入住)、水電費，若不按規定時間交付，學校有權收回房屋。

5、若因自然災害或房屋不能居住，由學校負責免費維

修。

6、學校與入住教師每年簽訂一次合同，若入住教師因個人原因不再入住，提前書寫退房申請，房租由學校收到申請后下月退還。

三、幾點說明

1、自本學年起，學校不再對公租房住戶實施任何減免，入住戶入住時須一次性結清房租費。

2、對于應當騰退而未按時騰退人員，除加倍收取租金外，學校將按影響整體工作給予師德方面考核。

四、學校教師公租房

第三篇：增加工程量

增加工程量，工期順延

一、案件基本事實

上訴人（原審被告、反訴原告）：龍祥大酒店公司。

上訴人（原審原告、反訴被告）：蕭二建公司。

1994年6月17日，龍祥大酒店公司與蕭二建公司簽訂《中外合資龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》約定，將中外合資龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包給蕭二建公事。承包范圍包括：L群樓的所有土建及預埋管線預埋件工程，商住樓地面19層，局部22層，地下1層，賓館地面9層，地下1層，商場3層，地下局部1層以及室外儲水池。承包方式采用總價一次包干方式承包，所有取費標準一次確定，其依據為龍祥大酒店公司提供標單內的工程。工程造價一次包死，全部造價為2000萬元人民幣，任何文件均不作調整依據。因設計變更引起工程量增減，經雙方核準后按2000萬元（標底報價單）的組價計算辦法進行增減工程量的補充調整。因龍祥大酒店公司要求設計變更引起工程量較大變化，人力不可抗拒的自然災害，以及龍祥大酒店公司同意順延的其他情況，工期可相應延長。1994年7月9日開工，工程總工期為550（日歷天）。如總工期延期，每天按合同總造價2000萬元的千分之一點五即30 000元罰款。雙方還對其他有關事項作了約定。

1995年11月28日，龍祥大酒店公司與蕭二建公司安裝分公司（無獨立法人資格）簽訂電氣安裝工程承包合同約定，承包施工整個建筑結構群中除商場已完成部分外的電氣照明、動力控制；其中燈具龍祥大酒店公司提供，不包括設備配套控制箱以及弱電安裝。本工程承包方式為包工包料，工程造價為128萬元，該工程造價一次包死，任何文件不作調整依據，如施工中龍祥大酒店公司需變更設計，引起的工程量增減，則按實調整，其增減工程量單價需經雙方協商后確定價格作為調整依據。該工程于1995年11月28日開工，1996年8月25日竣工。雙方還約定，除本合同特別要求外，其余均以蕭二建公司與龍祥大酒店公司1994年6月17日簽訂的主合同為準。

上述合同簽訂后，蕭二建公司于1994年7月9日開始施工，1995年9月11日將商場交付使用，1996年9月25日將賓館交付使用，1997年5月29日將全部工程交付使用，比《中外合資龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》約定交付期間逾期494天。施工期間，龍祥大酒店公司于1995年5月29日出具工程變更聯系單，將商場1～3層的管線和通風安裝工程交給蕭二建水電安裝公司施工，工程量按實結算，經雙方共同協商，報有關部門審核認可后結算。經一審庭審質證雙方對該項變更認定增加工程量847 157元無異議。一審比照雙方簽訂的電氣安裝工程承包合同中約定的每天完成工程量為4740元，需要工期179天。雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同，全部工程竣工日期1996年1月20日，而雙方簽訂的電氣安裝工程承包合同約定竣工日期為1996年8月25日，兩個合同竣工日期相差工期215天。施工期間，蕭二建公司于1994年9月8日出具施工聯系單，雙方原定1994年8月19日前調換變壓器，但直到同年9月12日才開始調換，影響工期23天。1994年10月15日，龍祥大酒店公司對三層商場半地下室內部分設備未選型，要求蕭二建公司對土建在半地下室內磚砌體暫緩施工，影響工期15天。1995年8月26日，龍祥大酒店公司另行發包的隔墻未聯系好生產廠家，影響工期7天。1996年10月28日，龍祥大酒店公司另行發包的輕鋼龍骨TK板吊頂改用鋁合金T型興塔板安裝龍骨質量不合格，1996年11月29日龍祥大酒店公司才通知馬橋輕型建材廠12月1日前來返工，影響工期33天。1997年5月20日，龍祥大酒店公司出具工程變更聯系單，變更主樓四—五層部分使用性質，涉及標單內土建工程停止施工，需要工期9天。該工程全部交付使用后，雙方為工程款結算產生異議。一審法院根據蕭二建公司申請于1999年3月19日委托中國建設銀行浙江省分行，對訟爭的工程總造價進行鑒定，結論為，工程總造價為人民幣21 979 430元（其中建設工程造價為18 684 741元，安裝工程造價為3 294 716元）。一審庭審中，除蕭二建公司對工程造價有多扣、漏算361 888元外，雙方對其他事項無異議。1998年12月16日，蕭二建公司以請求判令龍祥大酒店公司償付工程欠款8 594 692元、利息及違約金2 975 005元以及承擔本案訴訟費用為由，向浙江省高級人民法院提起訴訟。1999年1月29日，龍祥大酒店公司以要求蕭二建公司承擔工期延期494天的14 820 000元違約金為由，提出反訴。

二、一審法院認定與判決

一審法院經審理認為：龍祥大酒店公司與蕭二建公司簽訂的《建筑安裝工程承包合同》、《電氣安裝工程承包合同》，符合法律規定，應認定有效。龍祥大酒店公司與第二建公司海寧工區龍祥工地負責人平錦林簽訂的《補充協議》，平錦林的簽字系代理蕭二建公司的，屬表見代理，協議應確認有效。雙方當事人訟爭的工程總造價，應以中國建設銀行浙江省分行鑒定的工程總價款21 979 430元為準。蕭二建公司認為該報告多扣或漏算361 888元，但未能提供有效證據，故該理由不能成立。蕭二建公司稱，龍祥大酒店公司未按上報工程量撥付工程款應支付未付款的違約金的請求，經質證龍祥大酒店按核準的工程量按時支付進度款，故蕭二建公司的該項訴訟請求，沒有事實依據，不予支持。龍祥大酒店公司請求判令反訴被告蕭二建公司支付延期總工期494天共計14 820 000元的違約金的訴訟請求，經庭審質證，蕭二建公司提供了工程聯系單、工程變更聯系單、施工聯系單、電氣安裝承包工程合同等證據證明，延期總工期中有481天應為順延工期，實際延期總工期為13天。反訴被告蕭二建公司應支付給反訴原告龍祥大酒店公司的違約金390 000元，反訴請求部分成立。對于龍祥大酒店公司未付部分工程款，從工程（房屋）全部交付使用的1997年5月29日起按每日萬分之四計算利息（保修金2000年5月29日開始計算）。據此判決：

（一）龍祥大酒店公司于本判決生效之日起15日內支付給蕭二建公司工程款2 837 173．62元，自1997年5月29日起按每日萬分之四計算利息至履行完畢（其中保修金140 000元從2000年5月29日起開始計算利息）；

（二）蕭二建公司于本判決生效之日起15日內付給龍祥大酒店公司延期交付工程違約金390 000元；

（三）駁回蕭二建公司的其他訴訟請求。案件受理費67 858元，由蕭二建公司負擔50 000元，龍祥大酒店公司負擔17 858元。工程鑒定費80 000元由蕭二建公司負擔20 000元，龍祥大酒店公司負擔60 000元。工程質量鑒定費64 461元，由龍祥大酒店公司負擔50 000元，蕭二建公司負擔14 461元。訴訟保全費25 420元，由蕭二建公司負擔12 710元，龍祥大酒店公司負擔12 710元。反訴案件受理費84 110元，由龍祥大酒店公司負擔80 000元，蕭二建公司負擔4110元。

三、上訴及答辯情況

龍祥大酒店公司和蕭二建公司均不服一審法院判決，向最高人民法院提起上訴。

龍祥大酒店公司上訴稱：請求依法改判一審法院判決第二項判決事項。主要理由是：

（一）蕭二建公司確有延期交付工程的事實存在。龍祥大酒店公司與蕭二建公司于1994年6月17日簽訂的《龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》中，約定的一期工程自1994年7月9日開工，工程總工期為550（日歷天），蕭二建公司依約應于1996年1月9日交付工程，而蕭二建公司實際交付工程時間為1997年5月29日，所以蕭二建公司延期交付工程時間應為494天。按照雙方約定，蕭二建公司總工期延期的每天罰款為合同總造價2000萬元的千分之一點五，即每天30 000元，按此計算方式蕭二建公司應承擔延期交付的違約金。

（二）龍祥大酒店公司無延期支付工程款的事實存在。根據龍祥大酒店公司與蕭二建公事所簽訂的合同第21條約定，蕭二建公司在每月25日上報當月完成的工程量，經龍祥大酒店公司核準后在次月5號前撥付該月完成的工程量的80%工程款。龍祥大酒店公司在每月核準工程量后，按月足額支付工程款，并提前支付工程款達200多萬元。一審已查明確認龍祥大酒店公司按核準的工程量按時支付了工程進度款。

（三）一審法院在工期順延的事實認定上確有錯誤。一審法院認為整個工程交付時間應以后一個合同竣工日期為竣工日期，從而判定順延工期215天，與事實不符，因該電氣安裝合同是獨立于雙方簽訂的《龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》，該合同承包范圍僅指整個建筑群中除商場已完成部分外的電氣照明、動力控制，是土建及預埋管線預埋件工程合同承包范圍外的工程合同。因而不能認定為是雙方所簽土建合同的繼續，不能以該合同所約定的竣工日期即1996年8月25日為土建預埋合同的竣工日期。要根據龍祥大酒店公司與蕭二建公司簽訂的土建及預埋管線預埋件工程承包合同的工期進度，才可確認電氣合同的施工時間。在土建合同履行過程中，蕭二建公司延誤工期也造成了電氣安裝合同延期竣工。而一審法院據此認定蕭二建公司應順延工期215天與事實不符。1995年5月9日龍祥大酒店公司出具工程聯系單所列工程施工范圍，應屬土建及預埋管線預埋件合同的工程范圍，按照該合同所確認的每天工程量即20 000 000元÷550天＝36 364元，聯系單所列的增加工程為847 157元，應當順延的時間為847 157元÷36 364元＝23天，而不是179天。

蕭二建公司向最高人民法院提起上訴稱：請求撤銷一審法院判決有關部分，依法改判，并由海寧龍樣大酒店公司承擔訴訟費用。主要理由是：一審判決認定事實有較大出入。海寧龍樣大酒店工程總造價為2 660．0635萬元，一審判決認定為2 197．9430萬元，所依據的中國建設銀行浙江省分行的審計鑒定結論失實，未按新老計價依據規定結算，多項工程款少算、漏算，而且沒有將龍樣大酒店公司投標時提供標單外實際完成的工程量審計進去，請求由二審法院主持對工程造價重新鑒定；龍樣大酒店公司未按時支付工程款，追加和變更工程量，造成工期延誤，責任在龍樣大酒店公司一方，請求免除一審判令由蕭二建公司承擔的39萬元違約金；工地的水電系雙方共同使用，應該分立合理負擔費用，不應全由蕭二建公司負擔。

四、最高人民法院認定與判決

最高人民法院認為：龍樣大酒店公司與蕭二建公司于1994年6月17日簽訂《中外合資龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》約定工程總工期為550天，應在1996年1月20日前完成全部土建及預埋管線預埋件工程；雙方于1995年11月28日簽訂的《電氣安裝工程承包合同》約定的竣工日期為1996年8月25日，上述兩份合同中約定的工程雖是兩個工程，但都屬于龍祥大酒店建筑安裝項目，都是雙方的真實意思表示，并且《電氣安裝工程承包合同》約定的工程不竣工，《龍祥大酒店土建及預埋管線預埋件工程承包合同》的目的就無法實現，影響到該工程的施工進度，因此一審判決將《電氣安裝工程承包合同》約定的竣工日期認定為該工程的竣工日期，在計算工期時順延215天，符合雙方當事人的意思表示，并無不當，應予維持。龍樣大酒店公司于1995年5月29日出具工程變更聯系單所涉及的商場1～3層管線安裝工程，經鑒定增加工程量為847 157元，這部分工程施工雖先于雙方1995年11月28日簽訂的《電氣安裝工程承包合同》，但從工程性質看，屬于通風和電氣管線安裝范圍，雙方約定該部分工程按實結算，但沒有單獨約定管線安裝的日工程量單價；龍樣大酒店公司認為應按《土建及預埋管線預埋件工程承包合同》的總造價除以總工期550天得出的每天36 300多元計算，順延23天；蕭二建公司提出應按該份合同中的電氣安裝部分的日工程量2400多元計算，順延352天，二者相差甚遠。因此，采用其中任何一種計算方法，都與本案的實際情況不符，而且顯失公平。一審法院根據這部分工程的性質，參照雙方隨后簽訂的《電氣安裝工程承包合同》中約定的工程量單價4740元計算，折算出相應順延179天工期，符合工程的實際狀況，也不違反《民法通則》規定的公平原則，可予維持。龍樣大酒店公司對一審判決認定的其他87天順延工期沒有提起上訴，應予確認。蕭二建公司主張工期延誤是龍樣大酒店公司追加和變更工程量以及不按時支付工程款所造成，但其對龍樣大酒店公司按核準的工程量進度支付的工程款項總額不持異議，并且其提出的除一審判決已認定部分外的其他工程變更單等，尚不能證明必然需要順延相應工期，故請求免除一審判決其因延誤13天工期應支付給龍樣大酒店公司39萬元違約金，證據不足，理由不充分，本院不予支持。關于鑒定結論問題，一審中雙方當事人已經對鑒定結論質證，蕭二建公司提出漏算、少算36萬多元工程款，以及未將龍樣大酒店公司提供標單外實際完成的工程量予以審計，因蕭二建公司提供的證據不能證明屬于鑒定結論中漏算、少算部分，不能推翻一審法院委托中國建設銀行浙江省分行作出的工程總造價鑒定結論，因此申請重新鑒定的理由不充分，本院不予支持；至于一些標單以外的工程，雙方約定取費標準一次確定，依據為標單內的工程，因此對于蕭二建公司要求將鑒定結論中沒有體現的部分也計入工程總造價的請求，本院不予支持。因雙方所簽合同未涉及水電費用問題，蕭二建公司在一審訴訟請求中沒有提出水電費用的負擔，該項請求不屬于本案法律關系的內容，一審判決也未判令雙方承擔該工程所用水電費，故蕭二建公司請求二審法院判令由雙方共同負擔水電費用，缺乏事實依據，本院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定，最高人民法院于2000年12月29日，以（2000）民終字第123號民事判決判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費151 968元，由龍樣大酒店公司負擔75 984元，蕭二建公司負擔75 984元。本判決為終審判決。

第四篇：中心學校教師公租房

中心學校教師公租房、周轉房管理方案

(討論稿)為了搞好學校教職工教師公租房、周轉房住房分配管理工作，積極構建和諧與平安校園，特制訂本方案。

一、指導思想

以三個代表重要思想及科學發展觀為指導，堅持以教學為中心，方便教學管理人員為宗旨，充分調動教職工工作的主動性與積極性，有效促進學校各項工作的全面發展。

二、分房資格

1、全鎮在編在職教職工，按先中心學校，再轄區學校。

2、在學校發出通知后遞交書面申請到后勤管理辦公室。

3、公租房主要面向長期居住的家庭，周轉房主要面向流動性教職工。

三、分房原則

1、學校在教師“量化計分，擇優選房”的基礎上，遵循“聯系實際、統籌兼顧、綜合調劑”原則，解決教職工住房問題。

2、教職工住房落實后，任何人不得隨意私自轉讓和對換，違者住房有學校收回。

3、教職工調離或退休后住房無條件退回學校。

4、不能長期讓親戚居住所分配住房。違者住房由學校收回。

5、分到住房的教職工無條件服從學校的統一管理。

6、按分數高低優先自行選擇住房。

四、計分細則

1、校齡分：每年6分。（只記本校教齡，每期3分）。

2、職稱分：高級記20分，中級記18分，初級及未評記15分。

3、學歷分：本科10分，?？?分，高中、中專4分，其他4分。

4、職務分（不累加）：校級領導15分，中層領導12分，班主任及管理人員10分，科任老師8分。工勤人員6分。

5、政治榮譽分：僅限獲得省市區鎮優秀教師、先進工作者等綜合表彰的分別記20分、17分、14分、10分。

五、說明：

1、校齡以到校工作的年份算起（原則以鄉村任教年限為參照）。

2、職稱以評職文件為準

六、注意相關事項：

1、教師公租房、周轉房僅供我校在編在職在崗特崗教師本人居住。

2、住戶不得將公租房、周轉房進行轉借或出租，否則學校有權按文件要求將房收回。

3、住戶不得以任何借口對房屋結構和現有設備進行改造或拆除。原則上不得對房屋進行裝修，若裝修不能改變房子原結構，退房時裝修費用學校和續住者均不對其進行評估和補償。

4、學校對住戶自行添置的設施，安裝的廚柜等費用，在退房時一概不予認可。

5、住戶居住期間要保護好周轉房的門、窗、玻璃、水電等相應設備、設施。若有損壞，照價賠償。

6、物業管管理，每學期每戶50元，用于清理垃圾等管理。

7、水、電等個人負擔。

8、根據文件要求教師因退休或工件調動必須按時退房（教師退休工作調動6個月內）

第五篇：2014教師公租房分配方案及管理辦法

2014-2015學教師公租房

分配方案及管理辦法

為了提高公租房利用率，以利于工作為原則，確實解決部分教師住房困難，結合教職工工作需要，經研究制定以下 分配方案：

一、凡具備以下條件之一的可申請入住

1、縣城沒有住房，以校為家的教師；

2、夫妻雙方均在學校工作的教師；

3、以校為家、帶小孩且帶主要學科的教師；

4、招聘的免費師范生。

二、收費標準及管理辦法

（一）收費標準及辦法

根據國家公租房管理辦法等相關規定，從本期開始對入住教師公租房的教師收取租金，具體收取標準為每平方米 2元，每年按10個月收交共計700元（教師公租房單間建筑面積為36㎡），有線電視收視費每年552 元（依據自然年為標準，每月46元，含電話費、電視、寬帶，電信公司收?。?，水費、電費按國家規定標準，水費5元/噸，電費為0.60元/度（自動刷卡式電表）。收取辦法：房租費每年按十個月收，在辦理入住手續時一次性結清。水費按學期收，每半年收一次，電費由自己充卡。

（二）管理辦法

1、教師公租房屬于學校公有財產，內部所有配置設施所有權歸學校，使用權歸入住者；

2、入住者必須愛護、保護公共財產，入住前學校保證設施完整，配置物品使用正常。交付給入住后，一切維護、使用均歸入住者，若出現人為損壞、丟失等，由入住者負責維修或賠償。

3、公租房使用歸本校教職工，不能租賃或轉借給他人居住，一經發現，學校將收回該房屋，取消使用權。

4、必須按學校規定的時間、標準主動付租金(租金須在簽訂合同時一次性交清方可入住)、水電費，若不按規定時間交付，學校有權收回房屋。

5、若因自然災害或房屋不能居住，由學校負責免費維修。

6、學校與入住教師每年簽訂一次合同，若入住教師因個人原因不再入住，提前書寫退房申請，房租由學校收到申請后下月退還。

三、幾點說明

1、自本學年起，學校不再對公租房住戶實施任何減免，入住戶入住時須一次性結清房租費及電視信號費。

2、對于應當騰退而未按時騰退人員，除加倍收取租金外，學校將按影響整體工作給予師德方面考核。

2014年8月26日