第一篇：房地產項目立項程序

房地產項目立項程序

房地產開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。

具體承辦部門為所在市發改委投資處，例如大連市應為大連市發改委固定資產投資處。

申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。

申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。辦理國有土地使用權證

一、受理部門 你所在的國土局

二、所需資料

1、申請（或土地登記申請書）

2、土地登記審批表

3、征用土地批準材料和紅線圖

4、地籍圖或地形圖（委托你所在的土地勘察中心測繪，收費按國家規定收費標準收取）

5、出讓金收據、契稅（國有土地使用權出讓合同總額的4％）和土地出讓業務管理費交付憑證（國有土地使用權出讓合同總額的2％）（復印件）

6、法人資格證明（或個人身份證明）

7、需提供的其他證明材料（包括國有土地使用權出讓合同、建設用地規劃許可證、建設項目批文、營業執照等復印件）

三、受理地點：你所在縣（市）國土資源局

第二篇：房地產項目立項審批程序

房地產項目立項審批程序

(2007-06-22 16:26:16)

轉載

標簽：房地產開發程序 ▼ 分類： 房地產行業相關知識

項目立項

一、概述

開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。

對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發改委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報發改委審批獲準,并列入本固定資產投資計劃。（國家發改委已取消了房地產項目立項制度，實行備案制。）

二、實施程序

1.工程建設項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

（5）收費標準：如在開發辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發管理費。

2.建設項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發改委批復項目可行性研究報告；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨建設項目，需提供市發改委上下達的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發改委。市發改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發改委予以批復。

（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

第三篇：房地產項目立項申請書

發改局編號：

第 號 年 月 日

企業投資項目核準登記表

（房地產項目）

項目名稱：

建設單位（個人）蓋章（簽名）：

申請日期：

****年**月**日

珠海市發展和改革局制

填表說明

本表一式2份； 隨表附送如下資料：

□ 項目申報單位報批函；

□ 項目建設單位招投標基本情況表

□ 由具有資質的房地產中介服務公司或上等級資質的房地產開發公司或由設計院編制，按規定內容編制的申請報告□ 單項房地產項目提供房地產行業主管部門的資質證明文件，專業房地產公司提供營業執照復印件；中外合營項目，合營各方已經簽署合作意向書

□ 資信證明（由有資格的資產評估機構出具的建設項目資本金驗資報告,或銀行資金證明）。□ 取得市規劃部門核發的意見書

□ 其他需提供的相關資料（市主城區的房地產開發項目需要提供市整頓辦的房地產開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關證明）。

備注：所有復印件均需蓋有確認與原件相符公章，資料各1份。

□ 聯系人： □ 聯系地址：

□ 電 話： 手機： 附件1

×公司××項目立項的申請書

（房地產開發項目核準）

珠海市發展和改革局：

茲有我公司“××項目”申請立項。項目選址于××，總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米，其中商業用房××平方米，商品住宅××平方米，…。項目總投資××萬元，建設所需資金全部由我公司自籌解決。根據有關法律法規規定，現向貴局申請辦理項目核準手續，請給予辦理為盼。

附：關于××公司××項目立項的申請報告

申請人（簽章）： ×年×月×日

附件2 房地產項目申請報告的基本內容

可行性研究的目的，主要是從技術、經濟及協作配套等方面對項目設立的必要性、可能性進行全面、系統的分析論證。

第一章 項目概況

一、建設條件

二、項目研究工作依據

三、項目開發公司狀況（經營性質、經營范圍、管理架構、工程技術力量和財務狀況分析）

四、項目建設規模和建設內容

五、項目建設招投標形式 第二章 項目投資環境

一、宏觀經濟環境

二、房地產市場分析（一、二級市場）

三、項目所在區域房地產發展規劃和趨勢

四、項目環境建設條件

第三章 項目對公共設施需求影響分析

一、項目對公共設施的需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設施和交通設施的解決方案

四、項目物業管理

第四章 項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結構、客戶群體定位等）

三、房地產市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預測

五、項目營銷方案

第五章 項目開發建設進度安排

一、工程計劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析

第七章 財務分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目風險分析

附件3 關于核準××公司××房地產項目的通知

××公司: 你公司報來“××項目立項申請”收悉。經研究，同意該項目的建設，現核準如下：

主題詞：城鄉建設 房地產 項目

抄送：

珠海市發展和改革局×年×月×日

附件4 關于××公司××房地產 項目不予核準的通知書

企業：

你單位送來的××項目核準申請表收悉。經審核，該項目在以下方面不符合法律、法規及有關政策規定，不予核準。特此通知。

1、2、對本決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

（項目核準機關蓋章）年 月 日

抄送:

第四篇：項目立項申報程序

項目立項申報程序

一、受理單位或窗口：市發改委（行政許可窗口）。

二、行政許可事項名稱：項目立項批復。

三、申請受理條件：

由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按國家規定的深度編寫的項目建議書，以及上級批文和有關報告整理成冊。

四、需提交的資料及要求：

1．立項申請報告；

2．項目建議書；

3．項目業主（法人）營業執照（復印件）；

4．規劃土地部門對項目規劃初審意見和選址意向；

5．政府投資項目須由政府資金管理部門出具對政府資金的承諾；

6．生產性項目所使用技術來源的證明材料；

7．按規定應提交的其他文件。

五、項目立項申請報告的必要內容：

1．申請非政府投資項目--xx（申請人法人名稱）關于xx項目立項的申請；申請政府投資項目--xx（申請人法人名稱）關于xx項目立項的請示；

2．主送機關：市發改委、建委、經委；

3．項目建設的必要性；

4．項目建設的規模及主要內容；

5．投資估算及資金來源；

6．建設地點及工期；

7．項目法人單位；

8．預期經濟效益；

9．其他必要說明的內容；

10．所附所申請材料名稱；

11．申請人（法人名稱及印章）；

12．申請報告報送日期。

六、項目建議書必要內容：

1、由項目建設單位委托具備合格資質的設計、工程咨詢機構按 國家規定的深度編寫，其中大中型項目需編制預可研報告，達到規定的深度，并經過有資質的工程咨詢機構評估論證。

2、項目建議書一般應包括以下內容：

（1）、建設項目提出的必要性和依據；

（2）、建設方案、擬建設規模和建設地點的初步設想；

（3）、資金條件、建設條件和協作關系等的初步分析；

（4）、投資估算和資金籌措方案；

（5）、建設工期；

（6）、經濟效益和社會經濟效益初步評價。

七、受理程序:

交受理窗口或超常規的直接送有關部門。

八、受理工作日：

政府撥款的項目報件齊全后等批復；自籌資金的備案4天、核準20

天。

第五篇：項目立項審批程序

固定資產投資項目立項審批程序

（一）財政性投資及國有集體投資的基建項目

1、向縣發展和改革局遞交“項目立項申請報告”。

2、領取立項審批表，到財政、審計、國土、環保、水利、規劃以及主管部門簽署立項意見。

3、凡50萬以上的財政性投資項目以及國有集體投資項目須先報人大財經委審議，并需人大財經委下文批復。

4、縣發展和改革局匯總以上意見后，根據項目審批制度由項目審批領導小組集體研究是否立項。

5、通過審批的項目，我局下發立項批文。

（二）工業項目

1、項目單位向縣發展和改革局遞交立項申請報告和項目建議書，并領取立項審批表格。

2、領取表格后到國土、水利、環保、規劃等部門簽署意見，再將簽署意見后的表格連同與政府簽訂的合同或會議紀要交發展和改革局。

3、縣發展和改革局匯總以上資料，然后，根據國家產業政策由項目審批領導小組集體研究項目能否立項。

4、通過審批能立項的項目，由發展和改革局下發立項批文。

（三）小水電項目

1、項目單位向縣發展和改革局遞交立項申請報告和項目建議書，并領取立項審批表格。

2、領取表格后到國土、環保、林業、水利等部門簽署意見，再將簽署意見后的表格連同與政府簽訂的合同或會議紀要交發展和改革局。

3、縣發展和改革局匯總以上資料，然后，根據國家產業政策由項目審批領導小組集體研究項目能否立項。

4、通過審批能立項的項目，由發展和改革局發文立項。

5、項目單位收到立項批文，須請有水電設計資質的單位編制項目可行性研究報告，并將可研報告分別送縣發改局、縣水利局、縣環保局、縣國土局。

6、縣發展和改革局會同縣水利局、縣環保局、縣國土局，并組織有關專家對可行性研究報告進行評審，形成評審意見。

7、通過可研評審的項目，下發可研批復文件。

8、項目單位接到可研批復文件后，組織擴初設計。