第一篇：中央國家機關辦公用房維修管理辦法(試行)

中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）

近日國務院機關事務管理局印發《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）》，其主要內容如下：

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預算內維修資金、行政事業費對歸口國務院機關事務管理局（以下簡稱“國管局”）管理的辦公用房（含房屋本身及其設施設備）進行的維修。

房屋本身和設施設備定義及分類參見《中央國家機關辦公用房維修標準（試行）》（國管房地〔2004〕85號）（以下簡稱《標準》）有關規定。

第三條 國管局根據房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調整等因素，結合經費預算安排情況，統籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監督管理等。

中央國家機關各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”），根據辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委托組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。

第四條 辦公用房的維修，應在保證安全、衛生、節能、環保的前提下，科學組織，嚴格控制標準，注重維護和完善使用功能，做到經濟、簡樸、適用。

第五條 根據損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。

大修：指對辦公用房及其設施進行的全面修復,以及建筑面積調整不超過原建筑總面積15%的小型擴建等；

中修：指對辦公用房及其設施進行的局部修復；

日常維修：指對辦公用房及其設施進行的及時修復和日常維護、保養。

第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執行，并按順序逐步實施。第二章 檢查鑒定

第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標準》規定的時限和內容進行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應進行不定期檢查。

第八條 日常檢查由各使用單位指派受過培訓的管理人員或委托有資質的專業機構組織實

目實施

第十八條 年度維修計劃安排的維修項目由國管局統一組織實施。

年度基本維修計劃安排的維修項目，也可視情況委托各使用單位組織實施。各使用單位應與國管局簽訂工程建設責任書，明確責任和權限，嚴格按照工程建設責任書要求組織項目實施與管理。國管局負責監督檢查。

第十九條 大中修項目資金支付，應根據國庫集中支付的有關規定辦理，嚴禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗收

第二十條 大中修項目工程竣工后，項目組織實施單位必須按照有關規定組織工程竣工驗收，編報維修總結報告，作為項目績效評價的參考依據。

第二十一條 大中修項目應編制財務決算，涉及房屋、設施價值變更的，項目組織實施單位應按照中央國家機關行政事業單位國有資產管理有關規定，辦理資產賬目調整。

第二十二條 項目組織實施單位須對項目實施過程進行詳細、準確記錄，連同設計、施工及驗收等文件一并歸檔，制作紙質和電子檔案，報國管局備案。

第七章 附 則

第二十三條 本辦法自印發之日起試行，以往有關規定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第二十四條 本辦法由國管局負責解釋。

第二篇：中央國家機關辦公用房維修標準(試行)

中央國家機關辦公用房維修標準（試行）

發布部門：其他國家機構及社會團體 國務院機關事務管理局 分類導航：

發布日期：2004-04-24

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所屬類別：部委行業規章 關鍵字：

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中央國家機關辦公用房維修標準（試行）

2004年 北京

（國管房地[2004]85號，2004年4月24日印發）總 則

1.0.1 為規范中央國家機關辦公用房（簡稱辦公用房）的維修管理工作，根據有關法律、法規及規定，制定本標準。

1.0.2 本標準適用于建成二年以上且已投入使用的辦公用房及其設施的維修。

1.0.3 特殊工作性質用房（如安全機關和公檢法的專業用房等）的維修，有特殊規定的，從其規定。

1.0.4 地震區辦公用房的安全性鑒定與維修，宜與抗震鑒定與加固結合進行。

1.0.5 辦公用房的維修，除應遵守本標準的規定外，尚應符合現行國家有關標準、規范的強制性規定以及專門規程（如火災后安全性鑒定規程等）的規定。若本標準的規定與設備更新合同特定的規范有不一致時，按特定規范執行，但其安全質量要求不得低于本標準的規定。

1.0.6 本標準是評估和審批辦公用房維修方案、編制辦公用房大中修計劃的主要依據之一。

術 語

2.0.1 系統

由若干成分（如分系統、子系統、子項和構件、部件等）相互間有機地組合成能履行某種綜合功能的集合體（如辦公用房系統）。

2.0.2 可靠性

結構在規定的時間內，在規定的條件下，完成預定功能的能力。

2.0.3 適修性

適于采取修復措施所應具備的技術可行性與經濟合理性的總稱。

2.0.4 預期正常使用年限

本標準規定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設計和施工質量應使一項工程無需進行大、中修即可按其預定功能使用的預期年限。

2.0.5 系統集成將智能辦公用房內不同功能的智能化子系統在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現信息綜合、資源共享。基本規定

3.1 維修及其分類原則

3.1.1 辦公用房的維修，應在保證安全、環保、衛生、節能節水，注重維護和完善辦公用房及其設施使用功能的前提下，做到經濟、簡樸、適用。

3.1.2 辦公用房建筑結構的安全等級不應低于二級；其重要建筑物應定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應根據具體情況另行確定。

3.1.3 維修分類：辦公用房作為一個具有現代辦公綜合功能的系統，宜由下列9個分系統組成，其維修分為房屋本身維修和設施維修兩大類：

房屋本身維修：

（1）承重分系統的維修；

（2）圍護分系統的維修；

（3）裝飾裝修分系統的維修。

設施維修：

（4）給水、排水分系統的維修；

（5）供熱、采暖分系統的維修；

（6）空調通風分系統的維修；

（7）電氣分系統的維修；

（8）電梯分系統的維修；

（9）智能分系統的維修。

3.1.4 按損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為大修、中修和小修：

大修：指對辦公用房或其設施進行的全面修復，如大范圍的結構補強加固、改造、裝飾裝修的修復、更新或各種設施的重新調整、設置、改裝、改造或更新；

中修：指對辦公用房或其設施進行的局部修復；

小修：指及時修復或排除房屋或其設施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設施正常使用功能和運作的日常維護、保養。

3.1.5 為方便管理，辦公用房維修又可分為專項維修和綜合維修兩類：

專項維修：僅對任一分系統進行的中修以上的維修。

綜合維修：根據各分系統維修類別被綜合評定為全系統中修以上的維修（詳見本標準第13章）。

3.2 維修工作的基本要求

3.2.1 新建辦公用房竣工投入使用時，其權屬部門和使用部門應遵照《建設部工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001，的規定辦理工程竣工資料整理歸檔手續，妥善保存下列資料：巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及驗收文件（包括隱蔽工程驗收記錄）、定點觀測記錄、事故處理報告；設備的合格證、使用說明、安裝記錄、保修責任書、保養規定等，為辦公用房的維護提供基本資料。

3.2.2 對已投入使用的辦公用房，除應長期保存第3.2.1條規定的檔案文件外，還應隨時收集歷次維修、加固及改造的有關資料（包括用途變更、使用條件改變以及受災等情況）進行建檔。

3.2.3 辦公用房的檢查與評定是維修的主要依據。檢查一般分為三類：

（1）日常檢查：為保持辦公用房及其設施的正常使用功能，對其易損部位和設備的運行狀態，進行以經驗判斷為主的現場考察。日常檢查應分別根據各分系統的特性和使用要求，制定維修保養計劃并組織實施。

（2）詳細檢查：為確保辦公用房及其設施的可靠性，在日常檢查的基礎上，通過儀器檢測和必要的載荷試驗，對有關信息進行的收集、分析、驗算和判定。詳細檢查又分為局部擴大檢查（如中修前檢查）和系統檢查（如大修前檢查）。

（3）專門檢查：有緊急或特殊情況時立即進行的檢查，其工作范圍、內容和工作量相當于局部擴大檢查。

3.2.4 檢查周期：日常檢查和詳細檢查的周期由本標準各章作出具體規定。專門檢查不設周期，根據需要確定。

3.2.5 日常檢查應由使用部門指派受過培訓的管理人員和有專業操作技能的人員進行，并應建立檢查檔案。根據日常檢查結果進行的小修，由使用部門自行負責。

3.2.6 當在日常檢查中發現辦公用房有安全隱患或耗能、耗水嚴重超標時，應根據實際情況及時組織詳細檢查。

3.2.7 詳細檢查與評定（含專門檢查與評定），應由有資質的鑒定機構承擔。必要時，還應會同安全、衛生、環保、消防等檢測機構進行檢查。

3.2.8 根據詳細檢查或專門檢查的鑒定報告，需對辦公用房或其設施進行中修或大修時，應委托有資質的設計單位進行補強加固、修復或改造、改裝設計。設計提出的技術方案（包括節能節水改造方案），應按規定的程序和要求報批，并按批復組織實施。

3.2.9 辦公用房及其設施的大修、改造和改裝應進行適修性和可行性評估。

3.2.10 辦公用房的拆除重建和設備的更新，應根據鑒定報告和適修性評估報告，參考辦公用房和設備的使用年限確定。需更換的圍護材料、隔熱、保溫層、建筑設備和器具，應符合節能或節水要求，不得采用國家有關行政主管部門明令淘汰的高耗能、耗水和非環保型的產品或材料。

3.2.11 辦公用房及其設施的大、中維修、改造和更新的施工，應由有相應資質的專業施工企業按設計要求進行施工；其每一工序交接點的施工質量檢驗評定以及施工完成后的工程驗收，均應按現行有關國家標準的規定以及產品、設備的說明書要求進行。

3.2.12 應對所有的檢查結果和維修過程作出詳細、準確的記錄。這些記錄應連同設計、施工及驗收文件一并歸檔。任何時候均應有完整的歷史資料可供使用。承重分系統的檢查、評定與維修

4.1 一般規定

4.1.1 承重分系統的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年（軟弱地基應為前5年），每年進行1次，而后每隔6~12年檢查1次；使用已超過30年的舊辦公用房，檢查間隔應適當加密。

4.1.2 詳細檢查宜每隔12年進行1次，且應與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發現有嚴重問題，應立即進行局部擴大檢查。

4.1.3 專門檢查，在下列情況下進行：

發現緊急情況：如地基出現異常沉降、結構處于瀕臨危險狀態、構件發生意外破壞等；

震前（預報時）及震后，或其他災害后的安全檢查；

當有特別重要任務，須確保房屋在指定期間的高度安全時，對房屋進行的以消除隱患與組織監控為目標的檢查與鑒定。

4.2 檢查

4.2.1 承重分系統的日常檢查，應根據房屋使用的實際情況，參照本標準附錄表A.0.1的檢查要點確定檢查項目及內容，組織有經驗的技術人員進行現場考察。

日常檢查結果應寫出書面報告，但僅要求作定性的表述。若檢查發現有些項目尚需使用儀器進行檢測時，應納入局部擴大檢查計劃組織實施。若檢查發現有安全隱患，應及時進行專門檢查。

4.2.2 承重分系統中結構構件的詳細檢查，分為結構構件安全性檢查和結構構件正常使用性檢查。

結構構件安全性檢查，應按本標準附錄A規定的《承重分系統檢查與評定標準》表A.0.2-1所列的項目和要求進行。

結構構件正常使用性檢查，應按本標準附錄A規定的《承重分系統檢查與評定標準》表A.0.2-2所列的項目和要求進行。

4.2.3 承重分系統的詳細檢查，應在其結構構件詳細檢查基礎上，按本標準附錄A規定的《承重分系統檢查與評定標準》表A.0.3所列項目和要求進行地基基礎和上部承重結構的安全性及正常使用性檢查。

4.3 評定

4.3.1 承重分系統結構構件安全性和使用性詳細檢查結果，應按現行國家標準GB 50292-1999第4章和第5章的規定分別進行評級。

4.3.2 承重分系統各子單元安全性和使用性檢查結果的評定，應根據現行國家標準GB 50292-1999第6章和第7章的要求分別進行評級。

4.3.3 承重分系統的安全性和使用性評定，應根據各子單元的安全性和使用性評定結果，按現行國家標準GB 50292-1999第8章的要求進行。

4.3.4 承重分系統的維修類別，應在鑒定單元評級的基礎上，按表4.3.4確定。

表4.3.4 承重分系統維修類別確定

使用性等級

安全性等級 使用性檢查評定結果

ASS級

BSS級

CSS級

安全性檢查

評定結果

ASU級

僅需保養

小修

中修

BSU級

小修

小修

中修

CSU級

中修

中修

大修

DSU級

大修

大修

大修

4.3.5 對確定為大修的工程，還應按現行國家標準GB 50292-1999第3章和第10章的規定進行適修性評估，并按下列原則提出處理建議：

對評為Ar、Br和A′r、B′r的鑒定單元和子單元，應予以修復使用；

對評為Cr和C′r的鑒定單元和子單元，應分別作出修復與拆換兩個方案，進行技術和經濟評估，以確定是否修復；

對評為CSU-Dr、DSU-Dr或Cu-D′r、Du-D′r的鑒定單元和子單元，宜考慮拆換或重建。

注：本節條文中所用的GB50292的“鑒定單元”和“子單元”，相當于本標準中的“分系統”和“子系統”。

4.4 維修

4.4.1 承重分系統的小修：主要是封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對各種易損零部件進行更換或修復等。一般由使用部門負責組織實施。

4.4.2 承重分系統的中修和大修，應符合下列規定：

地基基礎的加固和承重結構的補強加固、改造，應根據維修目的、現場及環境條件，選擇適用的加固方法；

圍護分系統承重構件的補強加固或更換，也應一并考慮，并同時組織實施。

4.4.3 承重分系統加固、改造設計和施工，除應遵守現行設計、施工規范的規定外，還應執行下列專用標準：

《既有建筑地基基礎加固技術規范》；

《混凝土結構加固設計規范》；

《鋼結構加固設計規范》；

《砌體結構加固設計規范》；

《建筑抗震加固技術規程》；

《磚混房屋加層技術規范》；

《古建筑木結構維護與加固技術規范》；

《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》；其他新發布的加固改造專用規程和標準。圍護分系統的檢查、評定與維修

5.1 一般規定

5.1.1 圍護分系統的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。

5.1.2 詳細檢查宜每隔6年進行1次，且應與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發現有嚴重問題，應立即進行局部擴大檢查。

5.1.3 專門檢查，在下列情況下進行：

發現緊急情況：如地基基礎或上部結構出現異常情況已波及圍護分系統時；

震前（預報時）及震后，或火災后的使用功能檢查；

當有特別重要任務，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護分系統進行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝等為目標的檢查。

5.2 檢查

5.2.1 圍護分系統的日常檢查，應根據房屋使用的實際情況，參照本標準附錄表B.0.1的檢查要點確定檢查項目及內容，組織有經驗的技術人員進行現場考察。

日常檢查結果應寫出書面報告。若檢查發現有些功能項目尚需使用儀器進行探測時，應納入局部擴大檢查計劃組織實施。若檢查發現其使用功能已顯著受損，應及時進行專門檢查。

5.2.2 圍護分系統的詳細檢查，分為圍護結構承重構件（簡稱圍護構件）可靠性（包括安全性和使用性）檢查和圍護系統使用功能檢查。

圍護構件可靠性檢查，應參照本標準附錄A規定的《承重分系統檢查與評定標準》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的項目和要求進行。

圍護系統正常使用功能檢查，應按本標準附錄B規定的《圍護分系統檢查與評定標準》表B.0.1所列的項目和要求進行。

5.3 評定

5.3.1 圍護構件可靠性（包括安全性和使用性）的詳細檢查結果，應按現行國家標準GB50292-1999第4章和第5章的規定分別進行評級。

5.3.2 圍護系統使用功能檢查結果的評定，應根據現行國家標準GB 50002-1999第7章的要求分別進行評級。

5.3.3 圍護分系統的維修類別，應在鑒定單元評級的基礎上，按表5.3.3確定。

表5.3.3 圍護分系統維修類別確定

圍護分系統使用性等級

承重分系統安全性等級

使用功能檢查評定結果

ASS級

BSS級

CSS級

結構安全性

檢查評定結果

ASU級或BSU級

僅需保養

小修

中修

CSU級或DSU級

中修或大修

中修或大修

大修或更新

注：表中“中修或大修”是指應按結構維修可能損壞圍護分系統的實際情況確定。

5.4 圍護分系統的維修

5.4.1 圍護分系統的小修：主要是封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點的密封等。一般由使用部門負責組織實施。

5.4.2 圍護分系統的中修和大修，應符合下列規定：

圍護分系統的修繕、更新，應根據維修目的、現場及環境條件，選擇適用的方法；

圍護分系統的更新，除采用成熟的技術，做好防水、防滲漏、防潮、防風化等工程外，尚應對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評價，并據以進行必要的修復或節能改造，以改善其使用功能。

5.4.3 圍護分系統維修、更新的設計和施工，應執行下列專用標準：

《屋面工程技術規范》GB 50016；

《地下工程防水技術規范》GB 50108；

《民用建筑熱工設計規范》GB 50176；

《地下防水工程施工質量驗收規范》GB 50208；《房屋滲漏修繕技術規程》CJJ 62。建筑裝飾裝修分系統的檢查、評定與維修

6.1 一般規定

6.1.1 本章適用于建筑物中已有的裝飾裝修分系統的檢查、評定與維修。

6.1.2 辦公用房裝飾裝修分系統的大修或更新工程，其設計、施工質量應滿足表6.1.2規定的預期正常使用年限的要求。

表6.1.2 建筑裝飾裝修分系統預期正常使用年限

序號

子系統名稱

最 低 使 用 年 限

抹灰工程

外墻抹灰工程6；內墻抹灰工程12 門窗工程 外門窗工程6；內門窗工程12 吊頂工程

輕質隔墻工程

飾面板安裝工程

飾面磚粘貼工程 幕墻工程 涂飾工程

裱糊與軟包工程 細部工程 地面工程

水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；

實木地面工程、復合木地面工程、竹地面工程6；

地毯3

注：本標準的子系統相當于現行施工質量驗收規范的“子分部”。

6.1.3 建筑裝飾裝修的使用年限超過表6.1.2的規定時，應及時組織檢查與評定，以確定是否需要進行中修或大修。

6.1.4 除特殊情況外，建筑裝飾裝修的中修和大修宜與其他相關分系統的中修和大修同時安排。

6.2 檢查與評定

6.2.1 建筑裝飾裝修分系統的檢查分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查。

6.2.2 建筑裝飾裝修分系統各子系統的檢查與評定，應按其檢查評定基本單位（簡稱“檢評單位”）進行。

6.2.3 建筑裝飾裝修的檢評單位應按下述方法劃分：

同一個子系統中室外每一面墻劃分為一個檢評單位；

同一個子系統中室內每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。

6.2.4 建筑裝飾裝修分系統日常檢查的周期，應符合表6.2.4的規定。

表6.2.4 建筑裝飾裝修分系統的日常檢查周期

序號

子系統名稱

外觀檢查

功能檢查

安全檢查

抹灰

3年

3年

3年

門窗

1年

1年

1年

吊頂

3年

——

3年 4 輕質隔墻

3年

需要時

——

外墻或內墻飾面板

6個月

1年

正常情況下1年；臺風、地震、火災等自然災害后及時檢查

外墻或內墻飾面磚

3年

3年

3年

幕墻

6個月

1年

正常情況下1年；臺風、地震、火災等自然災害后及時檢查

涂飾（包括油漆）

3年

——

——

裱糊與軟包

3年

——

——

細部

3年

3年

3年

地面

3年

3年

——

室內環境質量

——

——

有異常情況時

6.2.5 進行日常檢查、保養時，應從本標準附錄C《建筑裝飾裝修分系統檢查與評定標準》規定中選擇檢查項目，編制成檢查、保養計劃報使用部門批準后執行。

在日常檢查中發現局部損傷或使用功能下降等情況時，應及時進行維修。

在日常檢查中發現安全隱患時，應及時通知有關部門處理。

6.2.6 在建筑裝飾裝修分系統進行中修或大修前應進行詳細檢查。詳細檢查前應根據維修范圍確定需要檢查的每一子系統名稱及其所包含的檢評單位的數量。

6.2.7 進行詳細檢查時應按本標準附錄C規定的外觀質量、使用功能和安全等三方面的檢查項目進行檢查，并分別評定每個檢查項目的等級，然后再按下列規定確定該檢評單位的等級：

一般情況下，取安全項目和功能項目中最低一級作為該檢評單位的等級；

若外觀項目的等級比按本條第1款確定的等級低二級，則應將按本條第1款確定的等級降低一級。

6.2.8 當評定每一子系統的完好性等級時，應根據其所含檢評單位的等級及數量，按下列規定進行評定：

（1）完好性為I級的子系統，應不含c級和d級檢評單位，可含b級檢評單位，但不多于20%。I級子系統僅需采取保養措施。

（2）完好性為II級的子系統，應不含d級檢評單位；可含c級檢評單位，但不多于10%，且不含涉及安全的c級檢評單位。II級的子系統需采取修繕措施，但尚不影響正常使用。

（3）完好性為III級的子系統，其所含的c級檢評單位不應多于20%，d級檢評單位不應多于10%。III級子系統需采取修繕或更新措施才能正常使用。

（4）完好性為IV級的子系統，其所含的c級檢評單位多于20%，或所含的d級檢評單位多于10%，或d級檢評單位位于建筑物的外墻正面。評為IV級的子系統已嚴重損壞，需進行全面修繕或更新才能正常使用。

6.3 維修

6.3.1 建筑裝飾裝修分系統在使用過程中，應經常進行清潔和維護。

6.3.2 當子系統被評為I級或II級時，該維修項目為小修。

對檢查中被評為I級或II級的子系統，凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應及時進行維修。

6.3.3 當有3個以下的子系統被評為III級或IV級時，該維修項目為中修。

6.3.4 當有3個或3個以上的子系統被評為III級或IV級時，該維修項目為大修。

6.3.5 當外墻面、外門窗發生損壞時，應進行專門檢查；當該子系統被評為III級或IV級時，應申請中修，并應及時修復。

6.3.6 建筑裝飾裝修進行中修和大修時，應由有資質的設計單位和施工單位承擔，并出具完整的施工圖等設計文件。

辦公用房裝飾裝修工程的設計和施工，應符合有關安全、環保、衛生的規定，并與城市規劃的要求相協調。

6.3.7 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗收時，室內環境應符合現行《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB 50325的規定。

6.3.8 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗收時，工程質量應符合現行《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB 50210的規定和設計的要求。給水、排水分系統的檢查、評定與維修

7.1 一般規定

7.1.1 本章的規定適用于建筑物中已有給水、排水系統的檢查、維修（包括改造）與更新。

7.1.2 當辦公用房達到詳細檢查周期或在日常檢查中發現有安全隱患或耗能、耗水嚴重，以及嚴重影響使用功能時，應及時組織詳細檢查。

7.1.3 詳細（含專門）檢查與評定，應由有資質的質量檢查機構承擔。必要時，還應會同安全、消防、衛生檢測機構進行檢查。

7.1.4 除特殊情況外，給水、排水系統的大、中修與更新，宜與其他相關分系統的大、中修同時進行安排。

7.1.5 給水、排水系統的改造與更新應由有資質的單位進行完整的設計和施工，其安全、消防、衛生、環保和使用功能應符合國家現行有關標準的規定，并不得隨意分割發包。

7.1.6 經大、中修的項目，其主要材料、設備、器具的性能及節能、節水的效率應符合國家現行有關標準的規定；其預期的正常使用年限不宜低于15年。

7.2 檢查與評定

7.2.1 給水、排水分系統的檢查與評定，分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查進行。

日常檢查：分為日常巡視檢查和有計劃地按區域或系統進行的保養檢查。

詳細檢查：分為定期和不定期詳細檢查。主要是通過試驗的方法，以儀器、儀表量測為主，以工程經驗判斷的檢查為輔，檢查、驗證系統或其設備的可靠性。

專門檢查：分為緊急情況檢查和事故檢查，按系統或區域進行詳細檢查。

7.2.2 檢查評定內容分為三類：

使用功能（簡稱功能類）；

環境保護與衛生（簡稱衛生類）；

系統安全性（簡稱安全類）。

7.2.3 給水、排水分系統定期檢查的周期，應符合下列規定：

功能類項目 每1年1次；

衛生類項目 每半年1次；

安全類項目 每6年1次。

注：①功能類和安全類項目中消防給水的檢查周期按當地消防部門的要求確定。

②若設施和設備的性能良好，可適當延長功能類和安全類的檢查周期。

③雨水檢查應在每次大雨時進行，不作定期的安排。

7.2.4 給水、排水功能類檢查項目包括：

給水子系統的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調系統、采暖系統及其它用水設備的用水量，以及上述系統的供水壓力。

排水子系統的排水量；通水能力；衛生器具盛水、通水能力及完好程度。

7.2.5 給水、排水衛生類的檢查項目包括：

給水子系統出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛生達標情況。

排水子系統、雨水系統通水對環境的污染情況。

7.2.6 給水子系統安全類的檢查項目包括：

給水管道及設備的承壓能力和使用的可靠性。

7.2.7 給水、排水分系統三類檢查項目的檢查方法、檢查要求及其檢查結果的評定標準，均應按本標準規定的《給水、排水分系統檢查與評定標準》（本標準附錄D）執行。

7.2.8 給水、排水分系統每一項目檢查結果的可靠性評定，應按本標準劃分的下列三個等級進行：

功能類項目：

A級 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施；

C級 影響正常使用功能，應采取更新、改造措施。

衛生類項目：

A級 符合衛生標準，不必采取措施；

B級 有個別指標（如：色度、渾濁度、臭味、PH值、細菌總數、游離余氯等）不符合衛生標準，應采取局部或系統整改、消毒措施進行處理；

C級 嚴重不符合衛生標準，必須采取全面治理的措施進行處理。

安全類項目

A級 安全性指標符合標準要求，可繼續正常使用；

B級 安全性指標略低于標準要求，應采取補救或加強措施，提高其安全性；

C級 安全性指標嚴重不符合要求，必須采取強制性改造措施，確保其安全。

7.2.9 給水、排水分系統檢查結果的評定等級，應按下列規定進行：

I級 安全類項目的檢查結果為A級；衛生類項目經更換局部管道、配件和小型設備，并進行消毒處理后能達到衛生要求；功能類項目檢查結果允許有很少數項目為B級（如局部出水量不足、壓力不足、個別管道排水不暢、衛生器具有劃痕或細裂紋等），并僅需進行小修，即可滿足正常使用要求。

II級 安全類項目的檢查結果為B級，其他類項目檢查結果有2項以下為C級；衛生類項目經更換局部管道、配件和小型設備后，其取樣檢驗尚未完全合格；功能類項目檢查結果允許有個別項目為C級（如出水量不足、壓力較低、排水不暢對局部環境有污染、少量器具有破損等），應經中修后才能符合正常使用要求。

III級 系統已達到使用年限或經鑒定，安全類項目為C級或至少其他類項目的檢查結果有2項以上為C級；不能滿足建筑物使用要求，危險性大、故障率較高，嚴重不符合現行有關國家標準的要求，應經大修后才能符合安全、衛生、環境保護和正常使用的要求。

7.3 給水、排水分系統的維修

7.3.1 經3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應中修；使用年限超過15年的應大修。

7.3.2 小修包括下列內容：

局部更換器具、小型設備、管材、配件和易損部件等；

清通管道，并進行局部維修。

7.3.3 中修包括下列內容：

按系統更換器具、設備、管材和配件等；

對獨立子系統進行改造、更新。

7.3.4 大修包括下列內容：

對各個子系統進行全面更新；選用當前節能、節水、效率高的器材和設備對原系統進行改造。供熱、采暖分系統的檢查、評定與維修

8.1 一般規定

8.1.1 本章的規定適用于建筑物中已有的供熱、采暖分系統的檢查、評定、維修（包括改造）與更新。

8.1.2 供熱、采暖分系統的檢查、評定、維修與更新，應遵守本標準第7.1.2條、第7.1.3條及第7.1.4條的基本規定。

8.1.3 供熱子系統中鍋爐等承壓設備的檢查、評定與維修，尚應符合國家現行有關壓力容器安全規程的規定。

8.1.4 經大、中修的項目，其主要材料、設備的性能應符合國家現行《特種設備安全監察條例》及安全技術規范的規定；其預期的正常使用年限不宜低于15年。

8.2 檢查與評定

8.2.1 供熱、采暖分系統的檢查，分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查。以上三類檢查的具體劃分同本標準第7.2.1條。

8.2.2 檢查評定內容分為兩類：

使用功能（簡稱功能類）；

系統安全性（簡稱安全類）。

8.2.3 供熱、采暖系統檢查的周期，應符合下列規定：

功能類項目 每1~2年1次；

安全類項目 每2年1次。

8.2.4 供熱、采暖系統檢查項目包括：

功能類

采暖子系統滿水、失水情況；軟化水設備及軟化水；室內溫度；室外管道防腐絕熱；水泵運行；鍋爐、換熱設備運行，采暖子系統自控平衡；散熱設備表面及形式與裝飾配套。

安全類

采暖子系統承壓能力；換熱設備、鍋爐承壓能力；鍋爐水側管道結垢、腐蝕；室內、室外管道結垢、腐蝕。

8.2.5 供熱、采暖分系統兩類檢查項目的檢查方法、檢查要求及其檢查結果的評定標準，均應按本標準規定的《供熱、采暖系統檢查與評定技術標準》（本標準附錄E）執行。

8.2.6 供熱、采暖分系統檢查項目的可靠性評定，應按本標準劃分的下列三個等級進行。

功能類項目：

A級 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；

C級 影響正常使用功能，應采取改造或大修措施。

安全類項目：

A級 安全性指標符合標準要求，可繼續正常使用；

B級 安全性指標略低于標準要求，應采取適當措施提高其安全性；

C級 安全性指標嚴重不符合標準要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。

8.2.7 供熱、采暖分系統可靠性檢查結果的評定，應按下列規定評級：

I級 安全類項目檢查結果均為A級；功能類項目檢查結果允許有2個項目為B級；系統中無C級；僅需進行保養或小修，即可滿足正常使用要求。

II級 安全類項目檢查結果有2項以下為B級，但無C級；功能類項目檢查結果允許有2個項目為C級；應經中修后，才能符合正常使用要求。

III級 安全類項目檢查結果有1項為C級，功能類項目檢查結果有2項以上為C級；不能滿足建筑物或設備使用要求，危險性很大，故障率較高，嚴重不符合國家現行有關標準的規定，應經大修后，才能符合安全和正常使用要求。

8.3 維修

8.3.1 經3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應中修；使用年限超過15年的應大修。

8.3.2 小修包括下列內容：

在日常維護基礎上局部更換管材和易損零配件等。

8.3.3 中修包括下列內容：

按系統更換散熱設備、管材、配件等；

對獨立子系統進行更新、改造。

8.3.4 大修包括下列內容：

對各個子系統進行全面更新；選用當前節能、節水、效率高的器材和設備進行改造。通風與空調分系統的檢查、評定與維修

9.1 一般規定

9.1.1 本章的規定適用于建筑物中已有的通風與空調分系統的檢查、評定與維修（含更新和改造）。

9.1.2 通風與空調分系統的檢查、評定與維修應符合本標準第3章有關的規定。

9.1.3 對于可能的突發事件，如：在當地發生的流行病疫情有可能通過通風空調系統傳染擴散時，管理者應預先制定通風空調系統的應急預案，并建立健全長期的防范措施和應急措施。

9.2 檢查與評定

9.2.1 通風與空調分系統的檢查分為：

日常檢查：根據系統的使用功能、設備運行和保養的需要而進行的維護性檢查；對系統的技術資料、人員崗位和規章制度的管理性檢查；根據政府機構建筑節能文件而進行的建筑能耗日常計算與核查。

詳細檢查：按照專門的檢查方法，應用專業測試儀器儀表，輔以局部工程量而進行的系統詳細狀況檢查。

專門檢查：針對特定的目的和要求，按照專門的檢查方法，應用專業測試儀器儀表，必要時輔以局部工程量而進行的系統若干性能狀況的檢查。

9.2.2 在通風與空調的使用中，若發現有安全隱患或能耗過高，嚴重影響使用功能的情況時，應及時組織檢查與分析。

9.2.3 通風與空調分系統的檢查周期，應符合下列要求：

日常檢查：

（1）日常運行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。

（2）系統和主要設備的定期保養性檢查：應按設備要求安排，且每年不少于2次。

（3）對系統的技術資料、人員崗位和規章制度的管理性檢查：每年不少于2次。

（4）建筑能耗計量：每年不少于1次。

詳細檢查：每6年不應少于1次，且應在中修或大修前進行。

專門檢查：不定周期，根據日常檢查的結果，或者針對特定的目的和要求（如：衛生要求，緊急特殊情況要求）安排進行，必要時還應會同有關部門（如：衛生檢測機構）進行檢查。

9.2.4 通風與空調分系統的檢查與評定，應按本標準規定的《通風與空調分系統檢查與評定標準》（本標準附錄F）所列的檢查項目進行。其中：

詳細檢查應全面檢查評定每一項目；

其他檢查應根據需要檢查的部位和內容，選擇檢查與評定項目。

9.3 維修

9.3.1 通風與空調分系統的維修分為：

小修：為維護系統和設備正常運轉而進行的保養性質的修理，如清洗或更換過濾材料等。

中修：不改變系統的原始設計方案，針對重要設備或系統重要部位進行的修理或更換、更新。

大修：可局部或整體地改變系統的原始設計方案（包括節能改造和使用功能改變），對重要設備或重要部位乃至全系統進行的修理、更換、更新或重新施工。

9.3.2 兩次維修的時間間隔：

中修：與前次中修、大修的竣工時間相隔宜大于6年、且不應少于4年，如系統狀況良好，宜延長維修的間隔時間。

大修：與前次大修或改造的竣工時間相隔宜大于10年，且不應少于6年，如系統狀況良好，宜適當延長維修的間隔時間。

9.3.3 維修原則：

通風與空調分系統的維修，宜與其他相關分系統的維修同時進行安排。

通風與空調分系統的改造與更新，應由有資質的單位進行完整的設計和施工，其安全、節能、消防、衛生、環保和使用功能應符合國家現行有關標準的規定，不得隨意分割發包。

通風與空調分系統中主要材料、設備的預期正常使用年限不應低于10年，宜不低于15年。

9.3.4 維護內容的確定

在決定設備更新和系統改造等維修內容前，應首先考慮依靠調試手段來改善系統和設備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費。

（1）系統調試前，應由專業人員根據系統設計、竣工資料和檢查評定結果，編制出完整的調試方案；

（2）系統調試應由專業人員應用專業的測試儀器儀表進行；

（3）調試結束后，必須提供完整的調試報告資料。

通風分系統與空調分系統維修的內容，應根據建筑物的用途、規模、使用特點、室外氣象條件、負荷變化情況等因素，考慮現有系統和設備的折舊殘值，通過技術經濟比較確定。

通風分系統與空調分系統的自動控制內容的調整或增加，應根據建筑物的用途、系統的類型和設備運行時間，經技術經濟比較確定具體內容。以下內容應首先考慮：

（1）采用自動控制，才能防止事故，保證系統和設備運行的安全可靠時；

（2）采用自動控制，可合理利用能量實現節能時；

（3）工藝和使用條件對室內溫濕度波動范圍有一定要求時（如計算機房等）。

建筑能耗計量結果，應由專業機構進行能耗和節能潛力評估、節能改造技術經濟性分析，確定節能改造的維修項目實施內容。

對于清洗、節能、調試、改造等維修項目，實施前應規定對實施結果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結果和對結果的保證時間；工程驗收后，在保證時間內不得再度追加或者重復投資。

對通風空調系統的設備進行更新時，空調系統的主要設備應具備國家相關部門檢測報告和國家規定的強制性認證報告，其技術性能指標應符合相應產品標準的要求。宜選用高效節能型產品，嚴禁采用國家已淘汰型產品。

通風與空調維修工程的竣工驗收，應由建設單位負責，組織施工、設計、監理等單位共同進行，合格后辦理竣工驗收手續。驗收時應檢查竣工驗收的資料，一般包括下列文件及記錄：

（1）圖紙會審記錄、設計變更通知書及竣工圖；

（2）主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢（試）驗報告；

（3）隱蔽工程檢查驗收記錄；

（4）工程設備、風管系統、管道系統安裝及檢驗記錄；

（5）管道試驗記錄；

（6）設備單機試運轉記錄；

（7）系統無負荷聯合試運轉與調試記錄；

（8）子系統工程質量驗收記錄；

（9）觀感質量綜合檢查記錄；

（10）安全和功能檢驗資料的核查記錄；

（11）設備和系統的調試報告。電梯分系統的檢查、評定與維修

10.1 一般規定

10.1.1 本章的規定適用于在役的電力驅動曳引或強制式乘客電梯和載貨電梯；在役的液壓電梯和雜物電梯也可參照本章執行。

10.1.2 電梯的檢查、評定與維修，應遵守本標準第3.2.7條的規定。當幾臺電梯共用一個機房或井道時，其檢查和維修尚應委托同一有資質的維修組織承擔。

注：維修組織是指具備規定資格的承擔電梯維修工作的法人或法人下屬單位。根據所具備能力的不同，又分為只具備電梯維護能力的維修組織和具備電梯維護、修理、改裝能力的維修組織。

10.1.3 層門、機房、井道安全門、轎廂安全門、底坑通道門和為維修人員保留的通道門的鑰匙必須交專門人員專職保管。

10.1.4 電梯的緊急報警裝置應與可隨機響應的服務系統相連接，以保證乘客被困時能迅速解困。使用單位可授權專門人員（應經維修組織培訓）在緊急情況下營救乘客，若專門人員不能按現行國家標準GB7588第12.5條規定的緊急操作或第14.2.1.4款規定的緊急電動運行控制使轎廂移動到電梯層站或井道安全門解救乘客，必須立即求助于維修組織。

10.1.5 使用單位應保證電梯井道和機房承重結構的安全；保證底坑、井道、機房無滲漏現象；保證通往機房、滑輪間、井道及維修人員用房的通道安全、通暢和充分的照明。若有涉及安全的問題，應及時通知維修組織。

10.1.6 若電梯生產企業對其電梯產品的維修有特殊要求，除執行本標準外，尚應符合其特殊要求。

10.2 檢查與評定

10.2.1 電梯檢查分為三類：日常檢查、詳細檢查和專門檢查。

10.2.2 電梯的檢查周期應符合下列規定：

日常檢查：

（1）專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次；

（2）維修組織的維護（保養）檢查：由維修組織根據電梯使用的頻繁程度、工作環境和電梯各部件的受損程度確定保養檢查的周期（如周、月、季、年等）；

（3）定期檢查：每年1次，根據使用單位情況確定具體檢查時間。

詳細檢查：

詳細檢查的周期應符合下列規定，但可根據電梯設備性能情況，適當延長或縮短。

（1）局部檢查：每3年1次，一般在中修前進行；

（2）系統檢查：每6年1次，一般在大修前進行。

專門檢查：不定周期。當遇到下列緊急情況或特殊情況之一時，應進行專門檢查：

（1）1個月內2次以上頻發同一故障的部件；

（2）電梯主要設備遭到突發性損壞；

（3）電梯運行中發生人身傷害事故；

（4）限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護裝置（如果有）任一部件動作時；

（5）門鎖裝置發生故障時；

（6）有特殊重要的運行任務，需確保無故障時；

（7）發生水浸、地震或火災之后；

（8）發生其他危急或特殊情況時。

10.2.3 使用單位專門人員的每日巡視檢查應至少包括以下項目，并應將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應立即停止電梯運行。

轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；

平層情況是否正常；

層門總體性能是否正常，門保護裝置是否有效；

層站呼梯盒、轎廂內操縱盤的按鈕是否工作正常；

層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；

緊急報警裝置是否工作正常；

轎廂及層站的照明是否工作正常；

轎廂通風或空調裝置是否正常；

電梯運行有無異常。

10.2.4 維修組織進行日常檢查、維護，應從本標準附錄G《電梯分系統檢查與評定標準》規定中選擇檢查項目，編制成《電梯保養規程》，報使用單位批準后執行。

注：在保養性檢查中，可能需要進行一些操作，但這些操作不應改變電梯的特性。

10.2.5 中修前的詳細檢查項目應根據下列情況按本標準附錄G《電梯分系統檢查與評定標準》進行確定：

與運行性能下降有關的重要部件和裝置；

與額定運行參數偏離有關的重要部件和裝置；

需要拆卸才能檢查和調整而又較長時間未檢查的部件或裝置；

易磨損的重要部件；

頻發故障的部位或裝置；

已接近老化期的設備或部件。

10.2.6 大修前的詳細檢查，應按本標準附錄G《電梯分系統檢查與評定標準》規定的檢查項目和內容全面執行，必要時，應參照現行國家標準GB 7588的其他技術要求進行補充檢查。

10.2.7 定期檢查（年檢）應至少包括下列項目。檢查時，應執行現行國家標準GB 7588附錄E中E1定期檢查的要求。

門鎖裝置；

懸掛裝置及其附件；

制動系統試驗；

限速器與安全鉗聯動試驗；

緩沖器；

報警裝置；

轎廂上行超速保護裝置（如果有）；

層門強迫關閉裝置；

載重量控制裝置；

曳引能力；

電氣安全裝置；

極限開關。

10.2.8 電梯的性能狀況采用劃分等級的方法進行評定，并以下列4個等級描述其性能狀況：

I級 符合本標準要求，能安全、正常地運行，僅需按日常檢查計劃進行維護（保養），可繼續安全使用；

II級 略低于本標準要求，尚不顯著影響安全和正常運行，根據日常檢查和專項檢查，僅有個別舊部件需進行加工、修配或更換，仍可繼續安全使用；

III級 不符合本標準要求，顯著影響安全或正常運行，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級 極不符合本標準要求，嚴重影響安全和正常運行，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經大修后才能安全使用，若技術經濟評估表明該電梯的適修性很差，則應建議予以更新。

10.2.9 對電梯所評的性能狀況等級，僅作為技術管理和制訂維修、更新計劃的依據，而不作為具體處理檢查結果的依據，即使所評的等級較高，也應及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。

10.3 維修與更新

10.3.1 電梯的維修是指在電梯交付使用后的所有維護（保養）、修理和改裝等的服務。

10.3.2 專門管理人員應將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應立即停止電梯運行；維護（保養）應根據《電梯保養規程》進行；應急修理應根據專門檢查結果進行；大修或中修應根據詳細檢查及專門檢查結果進行；修理完成后的電梯應按GB7588附錄E的要求重新進行安全檢查。

10.3.3 符合下列條件的電梯，可進行改裝：

電梯主要性能指標不符合現行國家標準GB 7588的規定，且使用時間已達9年以上；

設備經過兩次以上大修，再次修理部分部件也不能保證電梯的正常使用。

10.3.4 符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家論證確定是否適宜進行改裝：

電梯某些部件的產品質量或安裝質量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；

由于建筑物結構損壞或電梯發生嚴重事故，導致部分電梯設備損壞；

由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；

因建筑物傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向有傾斜度不大于15o的傾斜；

一些金屬部件嚴重銹蝕、變形或一些電氣設備嚴重老化、損壞，對它們的維修，屬于第10.3.5條的改裝項目。

10.3.5 電梯改裝項目包括：

改變以下一個或幾個重要參數：

（1）額定速度；

（2）額定載重量；

（3）轎廂質量；

（4）轎廂行程。

改變或更換以下一個或幾個部件：

（1）門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝置更換）；

（2）控制系統；

（3）導軌或導軌的類型；

（4）門的類型（或增加一個或多個層門或轎門）；

（5）電梯驅動主機或曳引輪；

（6）限速器；

（7）緩沖器；

（8）安全鉗裝置；

（9）轎廂上行超速保護裝置（如果有）。

10.3.6 符合下列條件的電梯，可向權屬部門申請報廢，進行更新：

當建筑物內僅裝設一部電梯，且使用時間已達15年；

電梯主要性能指標（包括耗能指標）已不符合現行國家標準的規定，一般的改裝也不能達到要求，且使用時間已逾15年；

驅動主機和其他主要配套部件磨損嚴重，或設備已經過3次以上大修，再次維修的投資費用超過設備拆舊殘值。

10.3.7 符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家的論證確定是否適宜更新或停用：

產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行的基本條件；

金屬部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞；

由于建筑物結構損壞，導致電梯產生嚴重事故，造成電梯設備嚴重損壞；

由于建筑物嚴重傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向的傾斜度大于15o。

10.3.8 符合下列條件之一的電梯，應延期報廢，但使用年限最長不得超過25年：

電梯生產廠家在合同或質量保證書中聲明的報廢年限超過本標準第10.3.6條第1款的規定；

對主要部件（如：拖動系統、控制系統、門系統、安全部件、驅動主機等）已進行改裝的電梯，經檢測機構鑒定，其性能指標均符合交付使用時的現行國家標準GB 7588及相關國家標準的要求。電氣分系統的檢查、評定與維修

11.1 一般規定

11.1.1 本章的規定適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷等電氣分系統的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。

11.1.2 電氣分系統的檢查、評定與維修，應按下列劃分的7個子系統分別進行：

變配電室；

供電干線；

動力；

照明；

備用和不間斷電源；

防雷及接地；

室外電氣。

11.1.3 電氣分系統檢查、維修前，應以原設計、施工、歷次大修以及日常維修等的技術文件和記錄為依據，對照工程實際核對其符合性。若檔案已缺失，應實測補齊。

若上次檢查、維修后至本次檢查、維修間，電氣分系統曾出現過故障或事故，則本次檢查、維修前應認真查閱故障或事故部位的處理記錄及其日常運行記錄，以供本次檢查借鑒。

11.1.4 電氣分系統與智能化分系統間狀態和量值信號的接口正確性與精度等級，在每次維修后均應進行測試，以確保兩者銜接有效。

11.2 檢查與評定

11.2.1 電氣分系統檢查分為：日常檢查、詳細檢查和專門檢查三類：

日常檢查：分為巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養檢查（若發現導電連接處有異常跡象時，尚應進行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護檢查。

詳細檢查：以儀表量測為主，輔以工程經驗判斷的檢查。詳細檢查又可分為：

（1）局部擴大檢查：適用于中修前組織的檢查，以及高負荷季節或高溫、高濕季節的安全檢查；

（2）系統檢查：適用于大修前有組織的檢查。

專門檢查：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查：

（1）供電系統遭受暴風雨襲擊造成大面積停電；

（2）建筑物受災后急需恢復供電；

（3）用電嚴重超負荷燒壞電氣設備；

（4）建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障；

（5）院內道路變更、綠化布置更新或景觀調整，需將原有線路改造或改為埋地敷設；

（6）發生其他危急或特殊情況。

11.2.2 電氣分系統的檢查周期應符合下列規定：

日常檢查：

（1）專門管理人員巡視 每日不少于1次；

（2）定期維護檢查 由物業管理部門組織，但例行的安全檢查，每年不得少于一次。

詳細檢查：

（1）局部擴大檢查 中修前的檢查，每2~3年1次；

（2）詳細檢查 每6年1次，若設備、線路性能良好，可適當延長檢查周期。

專門檢查 不設定周期，有緊急或特殊情況時立即進行。

11.2.3 定期維護檢查的項目包括：

易損部位及易耗零部件檢查；

末級配電箱、控制箱后的線路檢查；

末級配電箱及控制箱內小型元件檢查；

變配電裝置和供電干線中小型的電氣設備、器具和燈具是否需要更換的檢查；

變配電裝置的預防性試驗；

防雷子系統接地裝置的接地電阻檢測。

11.2.4 定期維護檢查應從本標準規定的《電氣分系統檢查與評定技術標準》（本標準附錄H）中選擇與維護檢查有關的內容和要求，編制成定期檢查計劃，報使用部門批準后執行。

11.2.5 中修前的局部擴大檢查項目，應根據中修的范圍，以及日常檢查發現的下列情況，確定應檢查的子系統或其中項目，按《電氣分系統檢查與評定標準》（本標準附錄H）的檢查要求進行。

易損部件提前損壞的部位；

頻發故障的重要部件或裝置；

因建筑物中修或裝飾裝修工程更新而需要移位的線路和設備；

與負荷增加有關的重要部件、線路和設備；

上次中修未涉及的重要部位。

11.2.6 大修前的詳細檢查，應按《電氣分系統檢查與評定技術標準》（本標準附錄H）規定的檢查項目和內容全面執行。

11.2.7 電氣分系統檢查結果的評定，應遵守下列基本規定：

一般情況下，應根據詳細檢查結果評定電氣系統的可靠性；

對下列檢查結果，可不進行可靠性評定，但應將需要保養或小修的項目書面通知物業管理部門：

（1）日常檢查結果；

（2）定期的安全檢查結果，但未發現有安全問題；

（3）供電過程中的一般故障，經檢查表明，僅需通過調整或更換零、部件，即可恢復正常供電。

11.2.8 電氣工程的可靠性采用劃分等級的方法進行評定，并以下列4個等級描述其可靠性：

每一項目檢查結果的評定：

A級 外觀完好，標志完整清晰，工作性能正常，不必采取措施；

B級 外觀尚好，標志尚能辨認，工作性能略有下降，可不采取措施，或僅需小修即可恢復正常；

C級 外觀較差，工作性能顯著下降，或有老化跡象，或存在安全隱患，應采取措施；

D級 工作性能嚴重下降，或已嚴重老化，或安全問題突出，必須立即或及時采取措施。

整個子系統或分系統檢查結果的評定：

I級 可靠性符合本標準要求，能安全、正常地供電，可能有少數b級零部件，但僅需按計劃進行保養，可繼續安全使用；

II級 可靠性略低于本標準要求，尚不顯著影響正常供電，雖有個別c級項目，但經檢修或更換后，仍可繼續安全使用；

III級 可靠性不符合本標準要求，顯著影響安全供電，雖僅有個別項目為d級，但需經中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級 可靠性極不符合本標準要求，嚴重影響安全供電，評為d級的項目超過1個或評為c級的項目超過50%，必須經大修后才能有限制地安全使用。

11.2.9 對電氣分系統所評的可靠性等級，僅作為技術管理和制訂維修計劃的依據，而不作為具體處理檢查結果的依據，即使所評等級較高，也應及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。

11.3 維修

11.3.1 日常維護修理應包括以下內容：

有計劃的停電清掃以及導電連接處的緊固等工作；

易損零、部件損壞的更換；

注：易損零、部件指照明燈具的光源（燈泡、日光燈管等）、照明開關插座、動力照明配電箱內熔斷器的熔芯和熔絲等。

末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；

末級配電箱、控制箱內小型元件損壞的更換；

注：小型元件包括指示燈、小型空氣開關和接觸器、漏電保護器、控制按鈕、控制開關等。

在不涉及建筑結構、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對小型電氣設備、器具和燈具進行更換；

按有關規定對變配電裝置進行預防性試驗，對防雷系統進行油漆，以及對接地裝置接地電阻進行檢測；

重要部位和場所的維護修理：

（1）重要部位和場所的易損零、部件實行服役制，即在易損零、部件使用時間達到預期使用壽命60-70%時，進行退役更換；

（2）退役更換下的易損零、部件仍有使用價值，應經檢測鑒別后列入備品備件庫存放，單獨做出標識。待一般部位或場所的同規格、同型號易損零、部件自然損壞后予以利用。

第三篇：中央國家機關建設項目管理辦法(試行)

中央國家機關建設項目管理辦法（試行）

來源：未知 作者：

國管房地[2004]153號

目錄

第一章 總則

第二章 項目確立

第三章 項目設計

第四章 投資計劃

第五章 項目實施與監管

第六章 項目資金管理

第七章 竣工驗收和后評價

第八章 附則

第一章 總則

第一條 為規范中央國家機關建設項目管理，提高建設項目投資效益，實現項目管理科學化，根據國家有關法律法規和基本建設管理制度，制定本辦法。

第二條 中央國家機關建設項目（以下稱“機關建設項目”）是指中央國家機關各部門使用中央預算內基本建設資金、行政事業費以及部門自有資金進行的服務于機關的建設項目，主要包括辦公用房新建、擴建、翻建、維修改造項目，辦公區以外服務于機關的建設項目等。

第三條 國務院機關事務管理局（以下稱“國管局”）是機關建設項目主管部門，負責項目的審批、投資計劃安排和監督管理。

中央國家機關各部門、各單位（以下稱“項目使用單位”），負責提出建設項目申請和具體使用要求，參與或組織規劃設計、建設管理、竣工驗收等。

通過招標、委托等方式選擇的建設管理單位（以下稱“項目管理單位”），承擔依據委托協議或合同規定的工程建設管理事項。

第四條 機關建設項目應貫徹勤儉節約、經濟適用的要求。嚴格履行建設程序，實行項目全過程控制；采用先進技術，節能降耗；有效控制投資，提高資金使用效益；加強廉政建設，杜絕違法違紀行為。

第五條 機關建設項目的建設程序主要包括：項目確立，工程初步設計，申領建設工程規劃許可證、開工證，組織工程施工，竣工驗收等。項目使用單位和項目管理單位要嚴格按照上述規定環節和先后順序，逐項履行報批手續。上一環節未完成時不能進入下一環節。未履行程序擅自開工的不予安排投資。項目使用單位不得越權審批建設項目。嚴禁邊勘察、邊設計、邊施工的“三邊”工程。

第六條 機關建設項目的勘察設計、施工、監理、主要設備材料采購等，應嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》和《中華人民共和國政府采購法》等有關規定，進行招標投標。相關工作由中央國家機關政府采購中心負責承辦，具體辦法另行制定。

機關建設項目的評審、合同管理、審計等咨詢服務業務，也應面向市場，擇優選擇具有相應資質的中介機構。

第七條 積極推進“代建制”管理模式，實行建設單位和使用單位相分離的體制，逐步實行委托項目管理公司、項目總承包等專業化方式，具體辦法另行制定。

第八條 建立健全機關建設項目責任制，通過簽定建設項目管理責任書和廉政責任書，明確投資、建設、監管、使用等各方的相應責任。

第二章 項目確立

第九條 機關建設項目符合以下條件的，可提出建設項目申請。

（一）中央國家機關長遠發展規劃；

（二）機關實際需求及事業發展，確有必要；

（三）《黨政機關辦公用房建設標準》和《中央國家機關辦公用房維修標準》的有關規定；

（四）北京市城市規劃和市政要求；

（五）無法從現有存量辦公用房中調整解決；

（六）其它條件。

第十條 申請機關建設項目須提出申請報告，并提交項目建議書，必要時還須編制可行性研究報告。項目建議書主要包括：項目建設的必要性和依據，建設地點，擬建規模、內容和標準，投資估算和資金籌措，項目進度安排等。

可行性研究報告主要包括：（1）項目概況；（2）項目建設的必要性；（3）項目建設選址及建設條件論證；（4）建設規模和建設內容等規劃設計方案；（5）項目外部安全、保密環境；（6）環保措施；（7）消防；（8）節能、節水；（9）總投資估算及資金來源；（10）投資效益分析；（11）項目建設周期及工程進度安排；（12）勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部招標或部分招標）、招標組織形式（委托招標或自行招標）、招標方式（公開招標或邀請招標）；（13）結論；

（14）附件。

第十一條 辦公用房新建、擴建項目，總投資在7000萬元以下的，由國管局對項目建議書和可行性研究報告進行審核，征求發展改革委意見后，報國務院審批；總投資在7000萬元以上的，由國管局組織專家對項目建議書進行審核同意后報發展改革委，由發展改革委核報國務院審批。

培訓中心建設項目，除特殊情況外，原則上不再批準新建。

第十二條 辦公用房維修、改造、翻建項目，以及辦公區以外服務于機關的建設項目，由國管局按程序嚴格審批，必要時商發展改革委報國務院審批。

現有培訓中心確需維修、改造的，要從嚴審批。

第十三條 國管局在收到項目使用單位項目申請后，應充分研究和論證，必要時應組織或委托具有專業資質的中介機構進行項目評審，及時予以批復或審核后上報。

第十四條 機關建設項目實行儲備制度。按照規定權限和程序報批、確定立項后的項目，進入項目儲備庫，作為編制投資計劃的主要依據。

第三章 項目設計

第十五條 機關建設項目確立后，項目使用單位或項目建設單位應委托有相應資質的設計單位，按照批準的項目建議書或可行性研究報告的要求，開展項目設計。項目設計主要包括規劃設計方案、初步設計和施工圖設計。

第十六條 規劃設計方案主要包括建設規模、建設標準，建筑物外部造型、內部布局，工藝技術路線，主要技術經濟指標等。

第十七條 初步設計主要包括：（1）設計說明書、總平面圖和建筑物、構筑物以及公用設施、管線圖紙；（2）材料、設備需求清單；（3）工程概算文件，以及城市規劃管理部門的批準文件，建設項目與市政、公用、供電、電信、消防、環保等部門的協議文件或配合方案等有關材料；（4）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部招標或部分招標）、招標組織形式（委托招標或自行招標）、招標方式（公開招標或邀請招標）。

第十八條 規劃設計方案應充分論證，必要時國管局可要求有關單位進行多種方案的比較分析，或組織有關專家對規劃設計方案進行論證審核。

國管局組織具有專業資質的中介單位對初步設計進行評審，及時批復，明確初步設計的修改內容和概算的調整意見。

第十九條 初步設計概算與可行性研究報告中的投資估算的出入不得大于5%，否則將對項目進行重新決策。

初步設計階段批準的概算即為工程投資的最高限額，未經批準，不得隨意突破。確因不可抗拒因素造成投資突破概算時，須按規定程序報批。

第二十條 初步設計批準后，項目管理單位委托有相應資質的設計單位，按照批準的初步設計，組織施工圖設計。施工圖設計必須落實初步設計的修改意見。項目管理單位須組織有關單位和專家對施工圖進行優化。

第四章 投資計劃

第二十一條 投資計劃根據投資總量統籌兼顧，綜合平衡，區別輕重緩急，按項目進度合理安排。凡安排投資計劃的建設項目，應具備以下條件：

（一）規劃設計方案已經審定；

（二）初步設計已經批準，概算投資已確定，并已列入項目儲備庫；

（三）除中央財政預算內投資外，其它投資已經基本落實。

第二十二條 機關建設項目投資計劃（預算）的編制周期為上1月份至12月份：

（一）1月份至5月份為各部門研究需求和申報時間；

（二）5月份至9月份為國管局匯總、與各部門交換意見和編制計劃的時間；

（三）9月份上報國家發展改革委和財政部；

（四）10～12月份與國家發展改革委、財政部溝通下達投資計劃。

第二十三條 機關建設項目投資預算在本4月份下達。計劃執行中，項目投資需求和支出情況如發生變化，各部門應及時通報國管局。國管局依據情況審核同意后，調整投資計劃，并報國家發展改革委和財政部。

第五章 項目實施與監管

第二十四條 建設項目完成各項準備工作，具備開工條件，項目使用單位應及時向主管部門和有關單位提出開工報告，開工報告批準后即可進行項目施工。

項目開工應具備下列條件：

（一）已完成項目審批手續；

（二）已落實投資計劃（預算）；

（三）已完成全部施工圖設計與復審；

（四）已完成施工和監理招標投標工作；

（五）已完成現場 “三通一平”。

第二十五條 項目管理采取集中統一管理下的項目代理建設模式，主要通過招標選擇專業化項目管理單位，或委托有項目管理能力和條件的項目使用單位代理組織實施。

國管局與項目管理單位和項目使用單位簽訂建設項目管理責任書和廉政責任書，明確決策程序和項目執行中的責任、權利和義務，明確防腐倡廉的要求和措施，并嚴格按照建設項目管理責任書和廉政責任書的條款對項目建設情況進行監督。

建立健全機關建設項目監督管理計算機網絡系統，逐步實現對工程項目的立項審批、招標投標、施工組織、監理、合同管理和資金支付、審計和后評價等全過程、全方位的監督控制。

第二十六條 項目招投標和政府采購過程中，應有紀檢監察部門參與監督。項目使用單位、項目管理單位必須在招標前和中標后，與各投標人、中標人簽訂廉政責任書。國管局負責監督檢查。

第二十七條 嚴格執行建設監理制，充分發揮監理單位合同管理、信息管理和工程協調作用，實現質量、投資、進度和安全的控制目標。

第二十八條 機關建設項目必須實行合同管理制。其設計、施工、采購和工程監理要依法訂立合同。應以國際咨詢工程師聯合會（FIDIC）合同條件為范本，逐步形成適合機關建設項目特點的合同文本，適應市場經濟需要，規范和統一合同管理。各類合同要有明確的質量要求、履約擔保和違約處罰條款。

第二十九條 項目實施過程中，若因規模發生變化、使用功能調整、裝修和設備標準提高等因素，將導致投資突破初步設計概算的，必須報國管局重新進行方案和概算審批。

第三十條 項目實施過程中，國管局應加強對項目管理單位和監理單位的指導，建立和完善項目管理規章制度，細化操作程序；采用技術手段定期分析預算控制狀態；嚴格資金支付手續，督促工程及時結算。

第三十一條 項目管理單位要嚴格按照國家檔案管理的有關規定，及時收集、整理、歸檔從項目籌劃到工程竣工驗收各環節的文件資料，建立健全建設項目檔案。在項目竣工驗收后，按規定移交城市建設檔案管理部門和項目使用部門檔案室，并向國管局報送一套電子版檔案。

第六章 項目資金管理

第三十二條 項目管理單位或項目使用單位要嚴格按照基本建設程序、投資計劃、支出預算、工程進度申請和撥付資金。項目預算資金要專款專用，按規定標準開支。項目實施過程中，未經批準，不得改變資金的使用性質。

第三十三條 項目預算納入國管局部門預算的，按國管局《基本建設資金直接支付試行辦法》（局辦字[2001]40號）執行；項目預算納入國庫集中支付范圍的，資金撥付按照國庫集中支付的有關管理辦法執行。第三十四條 項目管理單位或項目使用單位應嚴格執行工程價款結算制度，按照工程價款結算有關程序支付資金。工程價款結算要符合財政支出預算管理的有關規定。必須按工程結算價款總額的5%預留工程質量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算。

第三十五條 項目管理單位或項目使用單位應結合本部門特點，加強基本建設財務管理。建立預算資金審核制度；做好財務決算的編制、審核、報批工作；加強對基本建設項目竣工財務決算的組織、審核工作，及時編制竣工財務決算。

第三十六條 重大建設項目，國管局要根據實際情況，組織對建設項目的跟蹤審計和決算審核。

第七章 竣工驗收和后評價

第三十七條 項目完成后，項目管理單位和項目使用單位須按有關規定及時組織竣工驗收。重要項目由國管局組織驗收。

第三十八條 竣工驗收須提供下列文件：（1）竣工驗收報告；（2）批準的項目建議書、初步設計及概算、施工圖、竣工圖；（3）設備技術說明書；（4）竣工決算、竣工決算審計報告；（5）設備設施試運行報告；（6）工程質量合格文件；（7）其它有關審批、修改、調整、檢驗文件和各種技術資料。

第三十九條 驗收合格后，項目使用部門須在3個月內完成竣工決算，并根據批復的竣工財務決算或財務決算，辦理固定資產移交手續。

第四十條 建設工作完成后，項目管理單位、監理單位、施工單位，以及主要材料和設備供應單位，要寫出總結報告，分析建設過程中各方的成績和問題，提出改進意見。

第四十一條 重點建設項目工程竣工交付使用一段時間后，國管局要對項目的立項決策、設計、施工、竣工驗收及運營全過程，進行全面、系統的綜合評價。機關建設項目后評價辦法另行制定。

第八章 附則

第四十二條 本辦法由國管局負責解釋。

第四十三條 本辦法自2004年9月1日起施行。

第四篇：四川省省直機關辦公用房維修管理辦法

四川省機關事務管理局

關于印發《四川省省直機關辦公用房維修

管理辦法》的通知

川機管發〔2015〕12號

省直各部門：

經省政府領導同意，現將《四川省省直機關辦公用房維修管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

四川省機關事務管理局 2015年2月3日

四川省省直機關辦公用房維修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實《四川省貫徹<黨政機關厲行節約反對浪費條例>實施細則》（川委辦〔2014〕17號）和《四川省機關事務管理辦法》（四川省人民政府令第280號），加強和規范省直機關辦公用房維修管理，提高財政資金使用效益，依據《四川省省直機關辦公用房管理辦法》（川委辦〔2015〕3號），結合省直機關實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用省財政預算安排的資金對辦公用房進行的維修。

第三條 辦公用房維修由省機關事務管理局統一規劃、統一審批，遵循經濟、簡樸、適用原則，以消除安全隱患、恢復和完善使用功能為重點，—1—

嚴格控制維修標準，不得變相進行改擴建。

第二章 規劃管理

第四條 省機關事務管理局對各單位辦公用房維修實行統一規劃管理，每三年組織編制一次維修規劃。

第五條 符合大中型維修和整體維修條件的項目，可納入維修規劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內發生質量問題的，不納入維修規劃；列入物業管理服務內容的，不納入維修規劃。

第六條 需要維修辦公用房的單位應積極配合編制維修規劃，向省機關事務管理局提供以下資料：

（一）項目名稱、地點、規模、建設年代（或設備安裝時間）、房屋結構類型等；

（二）維修內容、規模及相應的圖片或影像資料；

（三）投資估算及資金來源安排計劃；

（四）主要設備、材料清單及價格；

（五）其他資料。

第七條 省機關事務管理局組織專業技術人員對各單位維修項目進行實地查勘，并對項目的必要性和可行性進行研究論證。

第八條 省機關事務管理局會同有關部門，結合省級財政收支狀況，按照“統籌兼顧、先急后緩、突出重點、量力而行”的原則制定維修規劃，經專家評審后報省政府批準實施。未納入維修規劃的大中型或整體維修項目，不得安排資金進行維修。

第三章 立項審批

第九條 納入維修規劃的項目，各項目單位根據規劃時序安排，適時向省機關事務管理局提出立項申請并提供以下材料：

—2—

（一）項目立項的書面申請文件；

（二）由具備相應資質單位編制的項目可行性研究報告（以下簡稱可研報告）：除重點分析項目實施的必要性和可行性外，還應包括項目規模及范圍、預（概）算清單、資金來源（附省財政預算文件）、工期計劃表、施工組織實施方式建議、消防節能及環保措施等內容；

（三）需要審批初步設計的項目，一并提供由具備相應資質單位編制的初步設計方案。

第十條 省機關事務管理局收到立項申請后，組織評審可研報告：

（一）復核項目現狀，確認項目清單；

（二）根據黨政機關辦公用房維修標準，審核項目各單項和綜合造價是否超標；

（三）根據省財政預算安排，結合實際所需，在預算范圍內審定項目清單及投資總規模。

第十一條 可研報告評審通過后，省機關事務管理局于十日內出具立項批復文件。包括以下內容：

（一）項目投資規模及資金來源；

（二）項目計劃工期；

（三）項目招投標方式；

（四）項目施工組織實施方式；

（五）項目施工監管及竣工驗收等方面的要求。

第四章 項目監管

第十二條 辦公用房大中型維修和整體維修由省機關事務管理局實施或由其委托各單位組織實施。

第十三條 維修項目的勘察、設計、施工、監理、主要設備材料的采購等，嚴格按照《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國政府采購法》等相關法律法規的規定執行，嚴禁違規操作。

—3—

受省機關事務管理局委托組織實施的維修項目，有關單位應在招投標或政府采購工作完成后，將相關情況報省機關事務管理局備案。

第十四條 項目開工須具備以下條件：

（一）已完成項目審批手續；

（二）已完成全部施工圖設計審查；

（三）已完成施工、監理招投標工作，并簽訂合同；

（四）已完成施工現場“三通一平”。

嚴禁邊勘察、邊設計、邊施工的“三邊”維修項目。

第十五條 項目實施單位要按照建設工程施工的有關規定嚴格管理，確保施工安全和工程質量；要嚴格控制投資，合理安排資金，保證資金安全；超立項批復，資金和責任由項目實施單位自行承擔和解決。

第十六條 項目竣工后，由項目實施單位組織驗收，省機關事務管理局會同有關部門監督驗收。

第十七條 項目驗收合格后，項目實施單位負責工程的交付使用、竣工審計結算、績效評估、資料歸檔等后續工作。資料歸檔須向省機關事務管理局提供以下文件資料：

（一）竣工驗收報告（工程質量驗收合格文件）；

（二）批準的項目建議書（立項文件）、初步設計概算、施工圖、竣工圖；

（三）設備技術說明書；

（四）竣工結算報告書；

（五）其他有關審批、修改、調整、檢驗文件和各種技術資料。

第五章 附 則

第十八條 本辦法由省機關事務管理局負責解釋。

第十九條 本辦法自印發之日起施行。此前有關規定與本辦法不一致的，按照本辦法執行。

—4—

第五篇：園區業務辦公用房維修改造管理辦法

園區業務辦公用房維修改造管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規范中國氣象局業務辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修改造管理工作，根據《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）》和《中國氣象局基本工程建設項目管理辦法》及有關規定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房，是指中國氣象局在京辦公業務用房（包含大院園區、南郊地塊、衛星地面站范圍內的辦公業務用房）。

第三條 機關服務中心根據房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調整等因素，結合經費預算安排情況，統籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監督管理等。

各使用單位根據辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受機關服務中心委托組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。第二章

維修改造工程種類劃分

第四條 根據損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大中型修和日常維修。

（一）日常維修。日常維修是指及時修復房屋或其設施的小損壞及時修復，以保持房屋原有的完損等級為目的的日常養護工程。其項目為：

1．屋面檢漏與修補工程。

2．天溝、斜溝、泛水及落管的檢修或防銹。3．門窗檢修和油漆。4．內墻、頂棚粉刷。5．樓地面修補。

6．水、電、氣、空調、電梯設施設備的檢修和易損配件的更換。

7．上下水管道維修與疏通。

8．辦公區道路、場地、圍墻、路燈等局部整修。

（二）大中型維修。大中型維修是對主體結構大部嚴重損壞，無倒塌或有局部倒塌危險的房屋以及少量部位已損壞或已不符合建筑結構要求的房屋需進行的維修工程。其項目為： 1．房屋基礎局部損壞，發生不均勻沉降，并有繼續加劇的趨勢，采取局部加固處理后可繼續使用。2．房屋部分墻、柱裂縫、傾斜、鼓閃等損壞較嚴重并有繼續加劇的趨勢，但承重墻并未受嚴重損壞，經部分維修還能使用。

3．樓地面、頂棚、墻面等部位大面積損壞。

4．樓（屋）面大面積漏雨或屋頂結構嚴重損壞，部分屋面已塌陷并有加劇趨勢，需進行大面積維修。

5．水、電、氣、空調、電梯設備設施損壞嚴重、已影響正常使用，需進行大部分或全部更換。

6．消防器材的更新與維修。

第五條 辦公用房維修改造一般分為檢查鑒定、申報立項、組織實施、竣工驗收四個階段。

第三章

維修改造工程實施流程

大中型維修

第六條 在項目申報前須由使用單位向機關服務中心提出檢查鑒定申請，機關服務中心結合實際情況托專業機構進行詳細檢查或專項檢查。

第六條

業務辦公用房維修改造由使用單位提出維修改造申請，經計劃財務司審批立項后、由機關服務中心組織建設實施。第七條

使用單位依據《中國氣象局基本工程建設項目管理辦法》及相關規定編制項目建議書及可行性研究報告，并由機關服務中心組織專家論證。

第十條

由機關服務中心負責項目建設的全過程管理，并對項目建設進度、質量、資金管理及運行管理等負總責。

第十一條 維修改造完成，經設計、監理、施工及行業主管部門進行專業驗收后，由機關服務中心組織項目整體驗收。

第四章

附 則

第二十六條 本辦法由 負責解釋。

第二十七條 本辦法自發布之日起施行。