第一篇：企業搬遷補償費評估探討

企業搬遷補償費評估探討

摘自《中國房地產估價與經紀》2011年3期

作者：劉艷萍

摘要：針對《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》）頒布實施，本文研究搬遷對企業的損失和影響。對于不動產價值的補償，不僅僅是房地產價值的補償，而是所有不動產價值的補償。對于停產停業損失費的補償，把工業企業房地產與純商業用途、辦公用途房地產的停產停業損失費分開對待。對于搬遷補助費，不可按固定標準進行補償，而應按實際發生費用進行核定。

關鍵詞：企業搬遷；補償費；評估；探討

一、搬遷對企業的損失和影響

搬遷對企業的損失主要包括三個方面：不動產損失、停產停業損失、搬遷支出損失。

（一）不動產損失

不動產損失指不能隨遷的固定于土地上或地下的所有有形資產，包括：建筑物（生產經營用房、辦公用房、后勤用房）、構筑物（設備基礎，道路交通、院墻、煙筒、擋土墻等）、管網系統（給水、排水、暖氣，電路、通訊、網絡、管理信息系統、安全監控系統、消防系統）、綠化景觀、路燈照明等，以及土地使用權等無形資產。

（二）停產停業損失

停產停業損失指因搬遷而停產停業給企業造成的生產經營損失、盈利損失以及不必要的支出。一個大型的正在進行生產經營的企業，根據其生產規模和所經營業務的不同，因搬遷導致的停產停業時間一般為半年至兩年，所涉及的損失一般包括：

(1)生產經營損失。主要指停產停業期間的利潤，以及利潤在此期間產生的利息等。

(2)公司產品訂單損失。潛在客戶的跑單、現有客戶的跑單或減單、對原材料的訂貨減少導致訂貨單位成本增加、已訂貨訂單無法繼續生產的賠償金等。

(3)一些設備因搬遷不得不提前報廢或更換所帶來的固定資產損失。

(4)原有客戶群的丟失及新的市場開拓所帶來的成本增加。原有客戶群或許丟失，新的市場開拓必定帶來成本的增加，如需加大廣告力度而造成的費用增加等。

(5)公司的隱形損失。有些企業地理位置優越，由于搬遷，企業很難找到與原來一樣優越的地理位置，導致原材料、產成品的運輸成本大大增加，職工的交通補助增加，從而導致該企業的生產經營成本增加。

(6)搬遷范圍外房地產的損失。一些企業部分房地產在搬遷范圍內，部分房地產不在搬遷范圍內，但因工廠主體停產而導致不在搬遷范圍內的房地產也不得不停產、停業，其補償費是得不到的，但其停產停業損失和日常有些開支是必須要發生的（如一些銷售業網點的房租費等）。

以上停產停業損失是以企業停歇一段時間繼續生產經營為前提的。如果因為搬遷，公司廠址的變更，機器、設備的大遷移，公司人員的變動、對客戶的負面影響等原因導致企業無法繼續生產經營，不得不進行破產清算。那么以破產清算而告終的企業損失就會更大。

（三）搬遷支出損失

搬遷支出損失是指因搬遷產生的全部費用以及不必要的浪費和不可預見損失等，包括：(l)可移動物品的搬遷、安裝費用。可移動辦公家具及用品、文件檔案的遷移費，大量的原材料、在產品、半成品、產成品的遷移費，在用工裝模具、刃具和器具、消防器材的遷移費、安裝費，可移動機器設備的運輸、安裝費用。

(2)不可移動設備的搬遷、安裝費用。固定于地表的不可移動的機器設備的拆卸費、運輸費、安裝調試費、驗收費、不可預見費等。

(3)一旦拆除便無法恢復使用的機器、設備的補償費。每個企業都或多或少存在一些一旦拆除便無法恢復使用的機器、設備或者為配合安全生產、環境保護等要求的一些生產外附屬設備，這些設備一旦拆除便無法恢復繼續使用，如通風設備、除塵設備等。

二、目前國家及北京市實行的相關補償政策

（一）國家相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”

第二十三條規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”

（二）北京市相關法律規定

北京市在新的《征收條例》出臺后，目前還未制定出新的配套的補償辦法與相關法律規定，目前尚在執行的相關政策為：

(1)關于被征收房屋價值補償，目前執行的文件是：《北京市非住宅房屋搬遷評估技術標準》（京房地評字[1999]656號），及《北京市房屋重置成新價評估技術標準》（京國土房管拆[20031808號]。(2)關于停產停業損失，目前執行的文件是：《關于北京市城市房屋搬遷補助費有關規定》（京政函[20011109號]第五條：“因搬遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被搬遷人根據被搬遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。具體標準由各區、縣房屋、搬遷行政主管部門制定。”

(3)關于搬遷支出損失，目前執行的文件是：《關于北京市城市房屋搬遷補助費有關規定》第三條：“搬遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給補償。”

三、《征收條例》頒布后企業搬遷損失補償評估的方法

（一）關于不動產價值的補償內容

(l)不僅僅是房地產價值的補償，而是所有不動產價值的補償。搬遷對于不動產的損失，如前所述不僅僅是房地產的損失，還包括相應的構筑物、附屬物、管網系統以及附屬配套設備、設施的損失，相應評估就不應該僅僅是房產與地產價格的評估，也應包括構筑物、附屬物、管網系統以及相關附屬配套設、設施價值的評估。

(2)對于房地產價值的評估建議采用房地分估的辦法。因為在同一地段、同一使用類型的土地其地理區位與公共配套設施、基礎設施情況大致相同，土地區位價格就應該大致相同；而房屋情況卻是千差萬別的，有鋼混結構、磚混結構的、磚木結構以及純木結構或者彩鋼板結構的，有新的、半新的、舊的，估價師就應該根據不同的建筑結構、建筑類型、新舊程度，根據相應的建筑物于估價時點的工程造價標準的市場行情來評定其重置成新價格，而不是一成不變的套用多年不變的計算公式及死指標。

(3)對于土地價值的評估，建議采用假設開發法、市場比較法進行評估。因為假設開發法是依據建成后房地產的市場售價減去房屋的重置價格得到的土地價格；市場比較法是依據估價時點的土地市場三個以上比較案例的交易價格加以修正得到的土地的價格，均更能反映屆時土地的市場平均價格水平。盡量少用基準地價系數修正法（因為北京市的基準地價還是于2002年制定的，其價值水平已經遠遠不能反映目前的市場價格行情了），盡量少用成本法（因為成本法中的許多價格參數沒有參照指標、無據可循）。

(4)對于房屋價值的評估，建議采用成本法、收益法進行評估。盡量少用市場比較法進行評估（因為市場比較法絕大多數的市場交易案例價格是房地一體的房地產價格，而不是單獨的房產的價格，難于剝離）。

（二）關于停產停業損失費的補償

(l)把工業企業與純商業用途、辦公用途房地產的停產停業損失費分開對待，區分不同補償標準。目前北京市的補償標準不區分工業企業還是商業企業、辦公類等非住宅類型房地產，只要是處于同一地段，是同一個項目，其補償標準均是一致的。筆者認為這中有不妥之處，試想一個臨街店鋪或一個辦公用房，只要換個地方，搬一下家、更新一下營業執照，就可以繼續經營，其停產停業損失費怎么可能與需要重新尋址、重建廠房，機器、設備、人員大遷移的正在進行生產的工業企業的停產停業損失費一樣呢？所以，不同情況應不同對待，不同性質的非住宅類型房地產區分不同的補償標準是筆者的觀點與主張。例如：筆者所從事的項目石景山區西黃村道路改造項目，經過兩年多的博弈，一個工業企業最終的解決方案就是這樣的：工業企業最后結算的補償標準是1500元／平方米，其余的企業是1200元／平方米，收到了極好的效果，贏得了三方（拆遷人、被拆遷人、拆遷公司）的贊同，故根據具體情況以不同的補償標準區分不同的行業補償是非常重要的。

(2)補償標準按土地面積還是建筑面積，根據其證載范圍內實際生產經營場所來決定。北京市的補償標準是：“對被搬遷人根據被搬遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。”可是在我公司承接過的項目中，例如2009年的懷航水泥制品有限公司，其所經營的是水泥預制板的生產，全部是室外地面作業，其房屋建筑面積很小，如果按照此標準進行計算的話，其停產停業補助費（按照700元／平方米計算）是50萬元，按照其實際生產經營場所土地面積進行補償的話是120多萬元，被搬遷人認為應該按照實際經營場所土院落面積進行補償，而不是按建筑面積進行補償。后來經過一年多的博弈，最終搬遷人（委托方）還是同意按其證載土地面積計算其停產停業損失費，很快便簽訂了搬遷補償協議。因此，按照《國有土地使用證》范圍內的實際生產經營場所計算停產停業損失費不愧是一個行之有效的辦法。

(3)適當考慮企業的品牌與商譽，區分不同標準。顯而易見商譽很好的品牌大企業與小型的普通企業相比，在同樣的搬遷時間內其停產停業造成的損失是相差很大甚至是大相徑庭的，這點應該是大家無需爭辯、毋庸置疑的。

(4)建議采用計算公式計算停產停業損失費。停產停業損失費嚴格來講包括房屋所有者的損失和房屋經營者的損失以及其他費用。建議采用以下公式進行計算：

停產停業損失費={房地產凈收益 [（人員工資補償 基本利潤補償）×（1其他因素補償系數）]}×停產停業合理補償期限

這樣當房屋所有者與經營者相同主體時，其停產停業損失費就是利用以上公式計算出來的全部，當房屋所有者與經營者為不同主體（如出租）時，則房屋所有者的損失為前半部分：房地產凈收益×停產停業合理補償期限；房屋經營者的損失為后半部分：[（人員工資補償 基本利潤補償）×（1其他因素補償系數）]×停產停業合理補償期限。其中：

房地產凈收益：是指房地產所有者因擁有房地：而在單位時間內（這里指月）可以持續獲取的凈收益。其數額等于有效毛收入（潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后的客觀收入）減去運營費用（包括房地產稅、保險費、管理費、維修費等）后的純收入。

人員工資補償：是指因停產停業造成的房屋經營者對職工待崗期間內每月工資支出的合理補償。基本利潤補償：是指因停產停業造成的經營者平均每月基本利潤的合理補償。基本利潤補償等于企業前三年的平均利潤。依據企業納稅額核定：

A按所得稅率納稅的：利潤=納稅額／所得稅率一納稅額；

B無法按所得稅核定的：根據營業稅核定收入，然后按行業平均利潤率核定； C以上方法都無法核定行業平均利潤的，以企業財務報表為依據確定。

其他因素補償系數：主要用于補償企業經營者設備折舊、重新建立資信、渠道維護費用、商譽損失、強銷售宣傳等所產生的費用。取值范圍在0-0.4之間，依據行業特點及實際情況進行取值，例如表1：

停產停業合理補償期限：停產停業合理補償期限是根據企業類型、企業規模，綜合考慮搬遷所需實際時間設定的，如表2：

（三）關于搬遷補助費的補償

搬遷補助費對企業來說，按照北京市的現行標準（按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算）來定，對于一些小作坊企業（沒有大型機器設備的企業）可能是夠，但對于一些大型的工業企業是遠遠不夠的。2008年我單位承接的朝陽區市政道路改造項目，其中一個單位是建材生產單位，其原材料、半成品、產成品、機器設備等均為大體積、大重量的物體及設備，其補償金額均已達成協議，因為搬遷補助費一項遲遲達不成協議，最終拖了兩個多月未能搬家，后來我們采取了按該實際發生費用，很快便與企業達成了搬遷補償協議，也得到了三方的充分認可。2007年門頭溝區的興華機械廠項目也是因為搬遷補助費達不成協議而拖延了好幾個月，后來我們加大現場核查工作力度，采取據實估算的辦法，很順利協助雙方簽訂了搬遷補償協議。

由此可見，固執己見、墨守陳規、死搬硬套規程、規定的方法在搬遷實際工作中是行不通的。由此，筆者的觀點和建議是，對于企業（尤其是大型工業企業）的搬遷補助費，按照在合理的搬遷期限內實際發生費用進行核定。

至于一旦拆除便無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新，給予補償。大部分企業對于舊設備的補償是能接受的，極個別企業認為他們新購進的設備剛剛購進2年左右，成新度在9成新以上，設備的調試、校正、磨合階段剛剛結束，設備剛開始順行，馬上就要拆除、毀之一旦，要求給予全新的價格進行補償，筆者認為也是有一定道理的。總之，靈活機動、按實際情況、實際損失進行補償是其中的關鍵。

第二篇：企業搬遷損失評估

企業搬遷損失評估

2011-04-13 15:29:15|

隨著我國經濟高速發展，越來越多的工廠需要搬遷，由此產生企業搬遷損失的評估項目也不斷增加。與某些業內人士主張將工廠搬遷損失評估人為地劃分為三個階段不同，我們在參與企業搬遷評估的一個項目中，從評估結論的適用性。評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發，將某上市公司搬遷損失評估分為不動產損失，停產損失和搬遷費三個子項。由此產生的評估結論和評估報告獲得了相關政府主管部門和公司董事會、大股東。股東大會的認可。我們的體會如下

某大型汽車部件生產企業原為某軍工集團與一汽合作興辦。根據城市規劃從主城區遷至高新技術開發區即將建成的新址。憑著對項目內涵的準確把握，我們通過競標獲得了搬遷損失評估的委托。

該企業的產品涵蓋6大系列200余個品種，市場占有率達20％。公司資產5億元。工業建筑42.000平方米，機器設備826臺(套)，存貨按定額管理，包括數控立體倉庫等生產輔助設施齊全。廠區管網密布，綠化美觀。工廠為多品種大批量生產，技術先進，開發能力強，管理水平與上市公司相稱。經濟效益穩定，2007年實現利潤596萬元。隨著我國國民經濟高速增長和汽車產量連年上升，預計搬遷后將更有利于企業發展。

委托方對本搬遷項目評估的要求是評估結論和評估報告能得到各方面認可，所獲得的經濟補償足以保證完成搬遷任務，順利地在新址全面投入生產。

通過對項目內涵的深刻理解，并為使評估結論和評估報告便于各相關方審查核準，我們設計的評估方案將搬遷損失評估分為三個子項：

一是不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估；

二是停產損失評估。指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估；

三是搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。

我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現了對項目內涵的深刻了解，評估結論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報；搬遷費需由大股東核準并出資。1 / 3 在評估過程中，我們本著“科學合理，不重不漏”的原則，加大現場核查工作力度，按時高質量地實現了在競標時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結論也為各方所接受。我們的作法是：

(一)不動產損失評估

搬遷企業的不動產包括：房屋建筑物、構筑物(設備基礎，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統，安全監控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產。不動產損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是根據政府主管部門房屋拆遷的有關規定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。例如當地政府明確規定了樹木的補償標準，只要根據樹種樹齡就可確定補償價值。對房屋拆遷補償的評估。當地政府規定了住宅搬遷評估的平均指導價，非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動，但未對有關因素調整系數做出具體規定，本次評估對象為工業廠房，與住宅很難比對，加之可供比對的工業建筑市場交易案例難尋，故在與拆遷方協商后，決定本次評估采用成本法確定不動產拆遷補償價值。

(二)停產損失評估

《城市房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非住宅房屋造成停產，停業的，拆遷人應當給予適當補償。一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，也有的地方法規規定按被拆遷企業上年月平均凈利潤的若干倍給予補償。

搬遷會造成停產，停產意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機械工廠的搬遷，其短時停產并不意味著停止全部經營活動。以本案為例，產成品仍必須按合同兌現，原材料仍按計劃采購，一些生產經營活動仍在進行。在此次工廠搬遷損失的評估中，停產損失的評估用搬遷期間企業凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業前三年年均銷售收入凈利潤率和當年預計實現的月平均銷售收入計算。當年預計實現的月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×(1+前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設定此次的搬遷時限為兩個月。

(三)搬遷費評估

工廠搬遷費評估是對隨遷財產，包括機器設備，工裝模具，工位器具。存貨，在用低值 2 / 3 易耗品、文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產全過程合理費用的估測。此次評估中搬遷費不計資金成本。

搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產價值評估。注冊資產評估師要針對不同的搬遷財產，經過深入調查研究，科學縝密，經濟合理地設定一個搬遷方案，以此作為搬遷費用計價的基礎。以機器設備為例，搬遷費一般應包括：拆卸費，包裝費，吊裝費，運費，卸車費，安裝調試費，驗收費，不可預見費，管理費，保險費。

搬遷費評估為計價所設定的運輸方案，不是搬遷組織措施計劃，更不是裝車計劃。

工廠搬遷損失評估是注冊資產評估師為搬遷企業獲得補償而提供的價值參考的專業意見。注冊資產評估師應針對搬遷企業行業和規模不同，以及評估報告使用要求的差異，關注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例，包括： 鑒于為搬遷損失給付補償的部門不同，對應的搬遷損失評估報告特別是價值類型必須符合該部門的有關規定。例如房屋建筑物損失的評估要采用政府拆遷主管部門規定的方法進行，價值類型是“拆遷補償價值”。而對于給付經濟補償的部門不承諾補償的項目，如訂單流失、信譽受損等形成的間接損失，則不列入評估范圍內。搬遷企業占地7.4萬平方米，土地使用權依長期合同租賃取得。租賃費已一次付清，租金遠低于現行市價。工廠搬遷失去了繼續使用的權利，也享受不到租金的優惠。從而形成搬遷損失，并納入本次評估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權的取得方式和價格協議中，向有關部門申報經濟補償。在工廠搬遷損失評估中，注冊資產評估師要加強現場清查核實。工業建筑要逐一核實建筑面積和結構；機器設備要逐臺設定運輸方案，關注拆卸損失和不可預見損失；存貨除數量外，包括體積、重量，包裝狀態都要心中有數；大量的在產品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數量，體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。

目前，該上市公司搬遷損失的評估結果已為各方所接受，相關經濟補償順利推進。工廠按計劃完成搬遷，在新址已正式投入生產，并為當地政府樹立為樣板工程。

摘自資產評估

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第三篇：設備搬遷評估方法

淺談機器設備搬遷費用的評估方法

隨著城市建設的發展，往往需要對有關企業進行拆遷。企業拆遷是一項龐大、復雜且耗時長、成本高的工程。企業拆遷過程中，拆遷人給予被拆遷人的的拆遷補償主要包括：①房屋所有權和土地使用權補償；②機器設備和存貨搬遷費用補償；③停產、停業損失及安置補助。其中第①、③項補償金額的確定主要依據《城市房屋拆遷管理條例》及當地具體規定進行，其有關條例對此項補償金額的規定可操作性較強，如《廈門市房屋拆遷管理條例》第三十八條規定：“因拆遷非住宅房屋造成的停產、停業期間，在拆遷協議規定的過渡期限內，拆遷人除根據被拆遷人拆遷前上稅后利潤月平均額給予經濟補償外，還應根據被拆遷人在冊職工人數（個體工商經營戶按注冊的從業人數）按標準給予生活補助”；而第②項補償金額的確定較為復雜，而有關條例對此項補償的規定不便于實際操作，拆遷雙方往往在此項補償金額的確定上存在較大分歧，如何科學、公平、合理地確定企業拆遷過程中設備、存貨搬遷的費用，成為拆遷雙方關注的焦點。鑒于此，本文就機器設備搬遷費用的評估方法作粗淺探索（存貨搬遷費用的評估方法與之相同），并與業內人士商榷。

一、設備搬遷費用的含義

設備搬遷費用有狹義和廣義之分。狹義的設備搬遷費用是指在設備搬遷過程中為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所有價款。但是，在實際設備搬遷過程中，除了直接消耗的人化勞動和物化勞動以外，還會不可避免地發生各種損失（如在設備搬遷過程中，原設備基礎的尚存價值滅失，這一滅失的價值即形成了設備搬遷所產生的損失）。因此，廣義的設備搬遷費用包括搬遷過程中為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所有價款，以及搬遷過程中造成的所有損失。本文所稱設備搬遷費用系指廣義的設備搬遷費用。

二、設備搬遷費用的評估方法

設備搬遷費用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設備類別和性質的影響，而設備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備可比案例，因此，對設備搬遷費用的評估不宜采用市場比較法進行。另外，設備搬遷費用作為一成本項目，而非資產項目，其獲利性根本無從談起，因此，對設備搬遷費用的評估不能采用收益現值法進行。

對設備搬遷費用的評估往往采用成本逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進行，即對設備搬遷過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與搬遷過程中各項損失相加后，得到設備搬遷費用。

三、設備搬遷費用的評估步驟

對設備搬遷費用的評估，具體可分為三大步驟：首先，將設備搬遷全過程進行工序分解；然后，據實際情況計算各工序對應的人化勞動和物化勞動的數量以及損失項目；最后，經充分市場調查、據市場行情確定各工序對應的人化勞動和物化勞動的價款以及損失項目的尚存 價，累加后即得出該項設備的搬遷費用。

四、設備搬遷費用的構成項目及具體評估方法

在設備搬遷過程中，其設備搬遷費用具體包括拆卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、管理費用等，其中損耗費含拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費。設備搬遷費用各構成項目具體評估方法分述如下：

1、拆卸費：對部分大型設備，因其體積過大或重量過大造成搬遷困難，應先行對其進行拆卸分解，所發生的費用即為拆卸費。受設備結構、精密度及性質的影響，拆卸時應采取不同的措施和程序，抑或借助有關機器和工具。拆卸費的計取，主要針對其必備的措施和程序，進行市場調查，結合其作業環境、作業難度、作業規模和作業期限后綜合確定。

2、包裝費（固定費）：對部分大型設備進行分模塊拆卸后，受其精密程度和特性的影響，應在運輸裝卸過程中對其進行良好保護，因此應進行清洗上油后用木箱進行包裝固定，這樣一來，對各模塊進行包裝的成本（主要包括木箱成本、人工費用）即為包裝費用。包裝費的計取，首先依據包裝箱的大小、承重及工藝要求測算材料消耗和人工消耗，然后根據基準日客觀市場行情得出材料費用和人工費用，累加后即得出包裝費。

3、運輸裝卸費：運輸裝卸費是對設備進行拆卸、模塊分解、包裝固定后，由起重設備和附助設施（汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒、滑輪組等）將拆卸包裝后的設備吊至運輸車輛上，運至目的地后再將設備吊至待安裝區域的全過程所發生的費用。運輸裝卸費的計取主要針對設備體積、重量、運輸條件，進行充分市場征詢比較，同時參照運輸部門公布或執行的臺班定額綜合確定。

4、安裝調試費：對部分設備，應進行安裝和調試，其所發生的費用即為安裝調試費。在確定安裝調試費時，我們主要考慮設備的結構、技術特點、性能等因素的影響，進行廣泛市場調查后，按實際工作量、工作難度、工作環境確定安裝調試費。對采用上述方法確定的安裝調試費，可查閱《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》、《資產評估常用數據參考手冊》等統計或經驗數據進行驗證。另外，對部分進口設備，因其精度要求高、技術難度大，應聘請設備生產廠家的相關技術人員和專家前往現場進行安裝調試，所發生的交通、住宿、聘用報酬即構成客觀上應發生的安裝調試費。

5、損耗費：損耗費包括拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費

（1）、拆卸損耗費：在對設備進行搬遷過程中，設備的有關構件、配件和附屬物因進行拆除后即無法重新利用，屆時對該設備進行安裝重置時，該構件、配件和附屬物應另行購買，這樣原有舊構件、配件和附屬物的尚余價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗費的確定，按重置價格結合成新率計算，即：折卸損耗費=重置價格*成新率，重置價格主要依據現行客觀市場價格確定，成新率主要根據年限法結合現場勘察確定。（2）、設備基礎損耗費：對應附設基礎的設備，因其原有基礎在設備搬遷時無法再次利用，對設備進行安裝重置時，需重新建造新基礎，則原有舊基礎的尚余價值即為設備搬遷時的損失，亦即上述“拆卸損耗費”的一種特殊表現形式，這一損失亦就成為了設備搬遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確定，按重置價格結合成新率計算，即：設備基礎損耗費=重置價格*成新率。重新建造或形成與舊基礎完全相同或基本類似的全新狀態下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價，成新率的確定根據其使用年限結合現場勘察進行。

（3）、其他損耗費：其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設備基礎損耗費的計算方法。

6、保險費：在設備搬遷全過程中，存在包括公路貨物運輸保險、安裝工程一切險和營業中斷保險（利潤損失保險）等各險種。保險費=設備帳面原值*保險費率。設備的重置價格按原帳面原值計，保險費率據保險公司現行上述各險種的有關條款確定。

7、不可預見費：在設備搬遷過程中，難免會出現物理磨損、精度損失及其他不可預見因素，因此應計提不可預見費。不可預見費率可依據政府有關規定或有關統計資料確定。不可預見費計取基數為上述折卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費和保險費之和。即不可預見費=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）*不可預見費率。

8、資金成本：在設備搬遷全過程中，不同程度地占用一定資金，存在資金成本，因此亦應系設備搬遷費用的構成項目。資金成本的確定依據平均資金占用量、占有期限、中國人民銀行公布的現行貸款利率進行計算。

9、管理費用：設備搬遷是一項龐大的系統的復雜的工程，環節多、程序繁、涉及面廣，因此對設備搬遷這一工程進行管理是必要的，良好的管理可以有效組織、安排、控制搬遷過程，減少或有損失，提高效率。鑒于設備搬遷的龐大性、系統性、復雜性，參與設備搬遷的管理人員隊伍亦必將是龐大的，包括公司領導、生產管理人員、設備管理人員、工程人員、技術人員等，因此管理費用亦是設備搬費用的一個必要構成部分。管理費用率的確定參照建

設安裝工程中管理費的比率；管理費用的計取基數為上述折卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費、保險費、不可預見費和資金成本之和。

即管理費用=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）*管理費用率。

設備搬遷費用評估案例：

1、待搬遷設備概況：設備名稱為315噸沖剪四柱液壓機，型號為YA32-315F，是由湖州機床廠制造的。該設備帳面原值為336400元。該設備自重27噸，高度約5.3米。該設備 屬精密大型設備，結構較為復雜。

2、設備搬遷工序分解及各工序搬遷費用計算：

（1）、拆卸費：首先應對該設備進行拆卸，拆卸時，應租用25噸大型液壓汽車吊，進行分模塊解體吊裝。據設備管理人員、技術人員分析，受該設備結構、重量、體積的影響，拆卸所需時間約3個工作日，同時需3名技術人員和1名普通工人現場作業。據市場調查，25噸大型液壓汽車吊日租金為2000-2600元，本次測算時按2000元計；技術人員現場作業工資為200元/人。天；普通工人現場作業工資為50元/人。天。則：拆卸費=25噸大型液壓汽車吊租金+技術人員工資+普通工人工資=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元

（2）、包裝費：因為對此設備進行分模塊拆卸后，需要用木箱包裝固定，便于運輸途中的保護。據設備管理人員和技術人員分析，該設備自重27噸，拆卸時分解為四大模塊，即需要四個木包裝箱。受此設備結構和體積的影響，木箱的規格應是2M*2M*1.5M，再考慮設備模塊重量等因素，則每個木箱制作時所需原木約為2立方米，據市場調查，每立方米原木現行市場價格為500元。另據征詢，原木劇板費為100元，木箱制作費為50元。則：包裝費=木箱數量*（原木單價*原木需要量+原木劇板費+木箱制作費）=4*（500*2+100+50）=4600元。

（3）、運輸裝卸費：該設備屬大型設備，重量較大（達27噸），因此需要用載重為30噸的大型平板運輸。據市場調查，載重為30噸的大型平板車現行每臺班為2000元。該設備運輸裝卸大約需半個臺班。則：運輸裝卸費=2000*50%=1000元。

（4）、安裝調試費：對該設備進行安裝時，需有電氣工程師、機械工程師、液壓工程師各一名，普通工人一名，大約需歷時6個工作日。據市場調查，因技術含量大，上述各技術工程師日工資為200元，普通工人日工資為50元。對該設備進行調試檢測時，因其屬精密大型設備，按機械部有關設備管理及安裝的規定，應對移動的設備進行專業三級維護。本設備額定為28個系數，進行三級維護需1344工時。另據調查，我市機械技術人員工資、餐費補貼、交通費用和社會三金，平均每月需5000元，則每工時工資為22.23元。則：安裝調試費=安裝費+調試檢測費=（6*3*200+6*1*50）+（1344*22.23）=33777元。

（5）、拆卸損耗費和設備基礎損耗費。拆卸損耗費：本次測算中，對因設備拆卸而使其有關構件、配件和附屬物不可再用而產生的拆卸損耗費予以忽略不計。

設備基礎損耗費：

A、設備基礎重置價格的確定：設備基礎重置價格=工程造價+專業費用工程造價采用重編預算法取得，即按原設備基礎圖，重新編制預算，進而得出建工程造價（預算書及原設備基礎圖略）。經計算，工程造價為37828.80元。專業費用主要包括前期工程及勘察設計費，占工程造價的3.5%，即1324元。則設備基礎重置價格=工程造價+專業費用=39153元。B、成新率的確定：該設備基礎可使用年限為50年，現已使用約10年且該設備基礎使用正常，因此成新率采用年限法確定，即：成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=80%

C、設備基礎損耗費=設備基礎重置價格*成新率=39153*80%=31322元。

（6）、保險費：保險費=設備帳面價值*保險費率=336400*6‰=2018元。

（7）、不可預見費：不可預見費=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）*不可預見費率=80667*3%=2420元。

（8）、資金成本：資金成本忽略不計。

（9）、管理費用：管理費用=（折卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）*管理費用率=83087*3%=2493元。

（10）、綜上，將上述各項費用累加后，得出該項設備搬遷費用為人民幣捌萬伍仟伍佰捌拾元整（RMB85580）。

機器設備搬遷費用評估說明

企業拆遷過程中，拆遷人給予被拆遷人的的拆遷補償主要包括：①房屋所有權和土地使用權補償；②機器設備和存貨搬遷費用補償；③停產、停業損失及安置補助。本次評估主要依據《山東省城市房屋拆遷評估管理辦法》及《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》；補償的確定主要依據《山東省濟南市城市房屋拆遷管理辦法》《濟南市城市房屋拆遷管理條例》及當地具體規定進行評估。如《山東省濟南市城市房屋拆遷管理辦法》（2006）第四十一條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予被拆遷人或者房屋承租人適當補償”。

設備搬遷費用是指在設備搬遷過程中為耗費的人力勞動和物力勞動所支付的所有價款。但是，在實際設備搬遷過程中，除了直接消耗的人力勞動和物力勞動以外，還會不可避免地發生各種損失（如在設備搬遷過程中，原設備基礎的尚存價值滅失，這一滅失的價值即形成了設備搬遷所產生的損失）。因此，設備搬遷費用包括搬遷過程中為耗費的人力勞動和物力勞動所支付的所有價款，以及搬遷過程中造成的所有損失。

一、設備搬遷費用的評估方法

設備搬遷費用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設備類別和性質的影響，而設備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備可比案例，因此，對設備搬遷費用的評估不宜采用市場比較法進行。另外，設備搬遷費用作為一成本項目，而非資產項目，其獲利性根本無從談起，因 此，對設備搬遷費用的評估不能采用收益現值法進行。

對設備搬遷費用的評估往往采用成本逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進行，即對設備搬遷過程中耗費的人力勞動和物力勞動價款與搬遷過程中各項損失相加后，得到設備搬遷費用。

二、設備搬遷費用的評估步驟

對設備搬遷費用的評估，具體可分為三大步驟：首先，將設備搬遷全過程進行工序分解；然后，據實際情況計算各工序對應的人力勞動和物力勞動的數量以及損失項目；最后，經充分市場調查、據市場行情確定各工序對應的人力勞動和物力勞動的價款以及損失項目的尚存價，累加后即得出該項設備的搬遷費用。

三、設備搬遷費用的構成項目及具體評估方法

在設備搬遷過程中，其設備搬遷費用具體包括拆卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、管理費用等，其中損耗費含拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費。設備搬遷費用各構成項目具體評估方法分述如下：

1、拆卸費：對部分大型設備，因其體積過大或重量過大造成搬遷困難，應先行對其進行拆卸分解，所發生的費用即為拆卸費。受設備結構、精密度及性質的影響，拆卸時應采取不同的措施和程序，抑或借助有關機器和工具。拆卸費的計取，主要針對其必備的措施和程序，進行市場調查，結合其作業環境、作業難度、作業規模和作業期限后綜合確定。

2、包裝費（固定費）：對部分大型設備進行分模塊拆卸后，受其精密程度和特性的影響，應在運輸裝卸過程中對其進行良好保護，因此應進行清洗上油后用木箱進行包裝固定，這樣一來，對各模塊進行包裝的成本（主要包括木箱成本、人工費用）即為包裝費用。包裝費的計取，首先依據包裝箱的大小、承重及工藝要求測算材料消耗和人工消耗，然后根據評估基準日客觀市場行情得出材料費用和人工費用，累加后即得出包裝費。

3、運輸裝卸費：運輸裝卸費是對設備進行拆卸、模塊分解、包裝固定后，由起重設備和輔助設施（汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒、滑輪組等）將拆卸包裝后的設備吊至運輸車輛上，運至目的地后再將設備吊至待安裝區域的全過程所發生的費用。運輸裝卸費的計取主要針對設備體積、重量、運輸條件，進行充分市場征詢比較，同時參照運輸部門公布或執行的臺班定額綜合確定。

4、安裝調試費：對部分設備，應進行安裝和調試，其所發生的費用即為安裝調試費。在確定安裝調試費時，我們主要考慮設備的結構、技術特點、性能等因素的影響，進行廣泛市場調查后，按實際工作量、工作難度、工作環境確定安裝調試費。對采用上述方法確定的安裝調試費，可查閱《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》、《資產評估常用數據參數手冊》等統計或經驗數據進行驗證。另外，對部分進口設備，因其精度要求高、技 術難度大，應聘請設備生產廠家的相關技術人員和專家前往現場進行安裝調試，所發生的交通、住宿、聘用報酬即構成客觀上應發生的安裝調試費。

5、損耗費：損耗費包括拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費

（1）拆卸損耗費：在對設備進行搬遷過程中，設備的有關構件、配件和附屬物因進行拆除后即無法重新利用，屆時對該設備進行安裝重置時，該構件、配件和附屬物應另行購買，這樣原有舊構件、配件和附屬物的尚余價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗費的確定，按重置價格結合成新率計算，即：折卸損耗費=重置價值×成新率，重置價格主要依據現行客觀市場價格確定，成新 率主要根據年限法結合現場勘察確定。

（2）設備基礎損耗費：對應附設基礎的設備，因其原有基礎在設備搬遷時無法再次利用，對設備進行安裝重置時，需重新建造新基礎，則原有舊基礎的尚余價值即為設備搬遷時的損失，亦即上述“拆卸損耗費”的一種特殊表現形式，這一損失亦就成為了設備搬遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確定，按重置價格結合成新率計算，即：設備基礎損耗費=重置價值×成新率。重新建造或形成與舊基礎完全相同或基本類似的全新狀態下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價，成新率的確定根據其使用年限結合現場勘察進行。

（3）其他損耗費：其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設備基礎損耗費的計算方法。

6、保險費：在設備搬遷全過程中，存在包括公路貨物運輸保險、安裝工程一切險和營業中斷保險（利潤損失保險）等各險種。保險費=設備賬面原值×保險費率。設備的重置價格按原賬面原值計，保險費率據保險公司現行上述各險種的有關條款確定。

7、不可預見費：在設備搬遷過程中，難免會出現物理磨損、精度損失及其他不可預見因素，因此應計提不可預見費。不可預見費率可依據政府有關規定或有關統計資料確定。不可預見費計取基數為上述拆卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費和保險費之和。即不可預見費=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）×不可預見費率。

8、資金成本：在設備搬遷過程中，不同程度地占用一定資金，存在資金成本，因此亦應是設備搬遷費用的構成項目。資金成本的確定依據平均資金占用量、占有期限、中國人民銀行公布的現行貸款利率進行計算。

9、管理費用：設備搬遷是一項龐大的系統的復雜的工程，環節多、程序繁、涉及面廣，因此對設備搬遷這一工程進行管理是必要的，良好的管理可以有效組織、安排、控制搬遷過程，減少或有損失，提高效率。鑒于設備搬遷的龐大性、系統性、復雜性，參與設備搬遷的管理人員隊伍亦必將是龐大的，包括公司領導、生產管理人員、設備管理人員、工程人員、技術人員等，因此管理費用亦是設備搬遷費用的一個必要構成部分。管理費用率的確定參照 建設安裝工程中管理費的比率；管理費用的計取基數為上述拆卸費、包裝費（固定費）、運輸裝卸費、安裝調試費、拆卸損耗費、保險費、不可預見費和資金成本之和。

即管理費用=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）×管理費用率。設備搬遷費用評估案例一：

1、待搬遷設備概況：設備名稱為V型輥道連續拋丸清理機，型號為QZJ63019，制造廠家：青島新東鑄機制造有限公司。該設備賬面原值為185000.00元，凈值161616.00元。該設備自重約12.5噸，高度約5.50米。該設備屬精密大型設備，結構較為復雜。

QZJ63019 V型輥道連續拋丸清理機技術參數

2、設備搬遷工序分解及各工序搬遷費用計算：

（1）拆卸費：首先應對該設備進行拆卸，拆卸時，應租用25噸大型液壓汽車吊，進行分模塊解體吊裝。據設備管理人員、技術人員分析，受該設備結構、重量、體積的影響，拆卸所需時間約3個工作日，同時需3名技術人員和1名普通工人現場作業。據市場調查，25噸大型液壓汽車吊日租金為2000-2500元，本次測算時按2000元計；技術人員現場作業工資為150元/人·天；普通工人現場作業工資為50元/人·天。則：拆卸費=25噸大型液壓汽車吊租金+技術人員工資+普通工人工資

=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500元

（2）包裝費：因為對此設備進行分模塊拆卸后，需要用木箱包裝固定，便于運輸途中的保護。據設備管理人員和技術人員分析，該設備自重12.5噸，拆卸時分解為四大模塊，即需要四個木包裝箱。受此設備結構和體積的影響，木箱的規格應是2m×2m×1.5m，再考 慮設備模塊重量等因素，則每個木箱制作時所需原木約為2立方米，據市場調查，每立方米原木現行市場價格為700元。另據征詢，原木鋸板費為150元，木箱制作費為80元。則：

包裝費=木箱數量×（原木單價×原木需要量+原木鋸板費+木箱制作費）=4×（700×2+150+80）=6520元。

（3）運輸裝卸費：該設備屬大型設備，體積、重量較大（達12.5噸），因此需要用載重為30噸的大型平板運輸。據市場調查，載重為30噸的大型平板車現行每臺班為2000元。該設備運輸裝卸大約需要半個臺班。則：

運輸裝卸費=2000×50%=1000元。

（4）安裝調試費：對該設備進行安裝時，需有電氣工程師、機械工程師各一名，技術人二名，大約需歷時6個工作日。據市場調查，因技術含量大，上述各技術工程師日工資為200元，普通工人日工資為150元。對該設備進行調試檢測時，因其屬精密大型設備，按機械部有關設備管理及安裝的規定，應對移動的設備進行專業三級維護。本設備額定為6.5個系數，進行三級維護需312工時。另據調查，我市機械技術人員工資、餐費補貼、交通費用和社會三金，平均每月需5000元，則每工時工資為22.23元。則：

安裝調試費=安裝費+調試檢測費

=（6×2×200+6×2×150）+（312×22.23）=11136元。

（5）拆卸損耗費和設備基礎損耗費。拆卸損耗費：本次測算中，對因設備拆卸而使其有關構件、配件和附屬物不可再用而產生的拆卸損耗費予以忽略不計。設備基礎損耗費：

A、設備基礎重置價格的確定：設備基礎重置價格=工程造價+專業費用工程造價，采用重編預算法取得，即按原設備基礎圖，重新編制預算，進而得出建工程造價（預算書及原設備基礎圖略）。開挖基礎4.5×4.5×3.5m，搬運土方70m3，混凝土澆筑后設備基礎3.5×3.5×3.2m3設備基坑。經計算，工程造價為19992.00元（510.00元/m3）。專業費用主要包括前期工程及勘察設計費，占工程造價的3.5%，即699.00元（取整）。則

設備基礎重置價格=工程造價+專業費用=20691.00元。

B、成新率的確定：該設備基礎可使用年限為50年，現已使用約1年且該設備基礎使用正常，因此成新率采用年限法確定，即：

成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=98%

C、設備基礎損耗費=設備基礎重置價格×成新率

=20691.00×98%=20277.00元（取整）。

（6）保險費：保險費=設備賬面價值×保險費率

=185000.00×6‰=1110.00元（取整）。（7）不可預見費： 不可預見費=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）×不可預見費率

=47543.00×3%=1426.00元（取整）。

（8）資金成本：資金成本忽略不計。

（9）管理費用：管理費用=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）×管理費用率

=48969.00×3%=1469.00元（取整）。

（10）綜上，將上述各項費用累加后，得出該項設備搬遷費用為人民幣五萬零四百三十八元整（RMB50438）。

設備搬遷費用評估案例二：

1、待搬遷設備概況：設備名稱為靜電噴涂裝置，型號為EPG2009，設備產地：揚州康鍇涂裝機械有限公司制造。該設備賬面原值為255850.33元，凈值179095.09元。設備狀況：在用。該設備屬精密大型設備，結構較為復雜。

2、原理：工件通過吊具、鏈條帶動進入噴粉房，靜電發生器將帶靜電的粉末（塑粉）通過噴槍噴到工件表面，然后工件進入200～300℃的爐內高溫固化處理。

3、設備結構：

（1）固化爐：功率400KW，外形尺寸60米×12米。

（2）靜電發生器：一臺

（3）靜電噴槍：一把，手動

（4）噴房：體積8立方，材料為鋼結構

（5）專用鏈條及導軌：長度200米，材料為耐磨鋼

（6）傳動機械：電機5kw

（7）回收裝置：粉塵通過濾芯過濾后由引風機排到大氣中（8）此設備為專用非標設備，工件外形尺寸:?180x1200(毫米)（9）固化爐、粉房高密度絕緣瓷板貼敷

2、設備搬遷工序分解及各工序搬遷費用計算：

（1）拆卸費：首先應對該設備進行拆卸，拆卸時，應租用25噸大型液壓汽車吊，進行分模塊解體吊裝。據設備管理人員、技術人員分析，受該設備結構、重量、體積的影響，拆卸所需時間約3個工作日，同時需3名技術人員和1名普通工人現場作業。據市場調查，25噸大型液壓汽車吊日租金為2000-2500元，本次測算時按2000元計；技術人員現場作業工資為150元/人·天；普通工人現場作業工資為50元/人·天。

則：拆卸費=25噸大型液壓汽車吊租金+技術人員工資+普通工人工資=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500.00元

（2）包裝費：因為對此設備進行分模塊拆卸后，需要用木箱包裝固定，便于運輸途中的保護。據設備管理人員和技術人員分析，該設備自重12.5噸，拆卸時分解為四大模塊，即需要四個木包裝箱。受此設備結構和體積的影響，木箱的規格應是2.5m×2m×1.5m，再考慮設備模塊重量等因素，則每個木箱制作時所需原木約為3立方米，據市場調查，每立方米原木現行市場價格為700元。另據征詢，原木鋸板費為150元，木箱制作費為80元。則：

包裝費=木箱數量×（原木單價×原木需要量+原木鋸板費+木箱制作費）=4×（700×3+150+80）=9320元。

（3）運輸裝卸費：該設備屬大型設備，體積、重量較大，因此需要用載重為30噸的大型平板運輸。據市場調查，載重為30噸的大型平板車現行每臺班為2000元。該設備運輸裝卸大約需要半個臺班。則：

運輸裝卸費=2000×50%=1000元。

（4）安裝調試費：對該設備進行安裝時，需有電氣工程師、機械工程師各一名，技術人二名，大約需歷時8個工作日。據市場調查，因技術含量大，上述各技術工程師日工資為200元，普通工人日工資為150元。對該設備進行調試檢測時，因其屬精密大型設備，按機械部有關設備管理及安裝的規定，應對移動的設備進行專業三級維護。本設備額定為21個系數，進行三級維護需1023工時。另據調查，我市機械技術人員工資、餐費補貼、交通費用和社會三金，平均每月需5000元，則每工時工資為22.23元。則：

安裝調試費=安裝費+調試檢測費

=（8×2×200+8×2×150）+（1023×22.23）=28341元（取整）。

（5）拆卸損耗費和設備基礎損耗費。拆卸損耗費：本次測算中，對因設備拆卸而使其有關構件、配件和附屬物不可再用而產生的拆卸損耗費予以忽略不計。由于該設備不需要另外構建基礎，所以設備基礎損耗為零，不予考慮。

（6）保險費：保險費=設備賬面價值×保險費率

=255850.33×6‰=1535.00元（取整）。

（7）不可預見費：不可預見費=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸損耗費+保險費）×不可預見費率

=47696.00×3%=1430.00元（取整）。

（8）資金成本：資金成本忽略不計。

（9）管理費用：管理費用=（拆卸費+包裝費+運輸裝卸費+安裝調試費+拆卸 損耗費+保險費+不可預見費+資金成本）×管理費用率

=49126.00×3%=1474.00元（取整）。（10）綜上，將上述各項費用累加后，得出該項設備搬遷費用為人民幣五萬零六百元整（RMB50600.00）。

第四篇：企業搬遷工作總結

企業搬遷工作總結

我部門在XXX的正確領導和關心支持下，堅持公司重要思想位指導，按照上級領導對搬遷的指示要求，提高認識、統一思想、周密部署、科學安排，全力以赴的開展搬遷工作，確保整個搬遷工程。現將搬遷工作情況總結如下：

一、周密部署，層層落實搬遷

此次搬遷工作，部門領導非常重視，不但在搬遷前經過周密部署，擬定詳細搬遷計劃，還專門成立以XXX為組長，XXX為小組成員的搬遷工作小組，保證層層落實，每項工作都能落實在具體的責任人，加大了搬遷工作力度，形成了一級抓一級、層層抓落實的工作格局。經過工作小組商議，整個搬遷工作定在6月24日起正式執行。

二、求真務實，提倡節約搬遷

此次搬遷工作，為了落實公司創建節約型企業的宗旨，我部門在整個搬遷工作中基本實現了節能降耗的宏觀目標。能不用人力物力的我們盡量保證不用，能節省人力物力的我們想盡辦法節約到底，能回收的我們堅決不浪費，沒有另外聘請臨時用工人員，沒有添購需要的物資設備，完全靠現有自身資源配置完成。本部門組織員工自己進行裝卸車輛，在裝卸以及運輸過程中保持精神高度集中，小心謹慎，絲毫不大意。保證了各部門搬遷物資完好無損的送達目的地。于7月2日將整個辦公樓搬遷完畢，并于7月3日對部門進行了清倉查庫，回收有用物資，并將物資順利搬遷至地方。

三、領導重視，親自帶隊搬遷

此次搬遷工作雖然繁瑣，但是我們依照計劃部署，進展順利。但是沒有想到的是，搬遷工作中，、等領導不但是指揮者，更是行動者，他們挽起褲腳，不論是清理物資還是裝卸車輛，都是和搬遷同志們一起行動，由于本部門物資設備眾多，搬遷工作也比較復雜，為確保搬遷工作順利進行，領導帶領搬遷工作小組人員，首先對設備庫進行清理登記，（此次共清理設備臺，可用臺）并裝車，然后對庫房物資進行整理登記裝車，再次是各辦公室人員對辦公室資料進行整理裝箱，于7月日搬遷完畢。六七月的天氣正是酷暑之際，額頭淌著豆大的汗珠，但是卻沒人叫過一聲苦，嚷過一聲累，在、等領導的親身帶領下，大家團結一心，分工合作，保證了整個搬遷工作的水里進行乃至完成。

通過接近天的努力，公司整個搬遷大計順利完成，這標志著。然而在這段時間內公司員工體現出的不怕臟、不怕累、不怕苦，團結協作共求上進的精神更是難能可貴。在公司搬遷新址后，相信整個公司猶如如虎添翼、如魚得水，將會出現嶄新的大好局面，在接下來的工作中，我們將繼續不斷加強自身提高，以公司的工作要求對照自己，衡量自己，以求真務實的工作作風，以創新發展的工作思路，奮發努力，把各項工作提高到一個新的水平，為公司各項事業的發展，做出應有的貢獻。

第五篇：企業搬遷通

企業搬遷通知

企業搬遷通知1

我辦將于xx____年____月____日開始搬遷至新辦公樓辦公（地址：南京市西康路xx號，省財政廳西對面）。因搬遷需要，____月____日下午不再受理領事認證材料，____月____日上午在新辦公樓恢復辦公。凡來辦理領事認證的同志請到我辦新地址辦理領事認證業務。因本次搬遷給您帶來不變，敬請諒解。

聯系電話：xxxxxxxx，xxxxxxxx，xxxxxxxx

交通線路：可乘x、xx、xx、xx、xx、xx、xxx等公交車在北京西路站、西康路或江蘇省委站下車。

江蘇省人民政府外事辦公室領事處

xx____年____月____日

企業搬遷通知2

尊敬的新老客戶：

我公司因現代化物流中心竣工，辦公、倉儲物流中心將于20xx年04月30日搬入新址（聯系方式不變），20xx年05月04日起在新址辦公，新址環境優雅、設施齊全，更便于我公司為各位新老客戶提供優質的服務。 現將搬遷安排通知如下：

1、04月29日-05月03日，公司不收貨；

2、04月22日后到貨提前與采購或倉庫預約，協調藥品存放地點；

3、開具增值稅發票照舊，何時變更另行通知。

如因公司的.搬遷給您與貴公司帶來不便，我們深表歉意。如有疑問歡迎致電：0570-8571079（采購部）,0570-8571021（收貨組）。

特此通知！

新址：衢州市中糧路33號（三衢路518號郵政局大樓右轉），中糧路限高：4.2米

郵編： 324002

公交路線：

1、市區方向至公司：16路至揚浦路口下車

2、沈家方向至公司：16路至揚浦路口下車

3、駕車路線：（后附）

華潤衢州醫藥有限公司

20xx年04月18日

企業搬遷通知3

尊敬的新、老客戶：

非常感謝您的關注與支持，我公司因規模擴大及業務發展需要，公司決定于xx___年___月___日至xx___年___月_初將公司倉庫搬遷至上海市浦東新區嚴鎮路x號x樓。我們將進一步為您提供更優質的產品和相關服務，與您共同發展！

新倉庫地址：上海市浦東新區嚴鎮路x號x樓（靠近楊高南路嚴橋路）

聯系電話：___-_________（陳先生）

因公司倉庫的.搬遷給您與貴司帶來的不便，我們深表歉意，敬請諒解！

特此通知！

_________有限公司

xx___年___月___日

企業搬遷通知4

尊敬的新老客戶、各界朋友：

因公司發展需要，深圳市百佳華百貨有限公司辦公地址將于20xx年3月23日起，由深圳市寶安區寶安大道3076號百佳華大廈3樓搬遷至深圳市寶安中心區新湖路與和豐路交匯處佳華名苑4樓，公司電話、傳真不變，3月25日起開始在新址辦公（其中結算中心于3月20日起搬遷，3月20日～22日停止對外辦公，3月23日～24日法定放假）。

歡迎廣大新老客戶、各界朋友蒞臨參觀、指導，不便之處，敬請原諒！

聯系電話：0755-27928236 27927950 傳真：0755-27928236

聯系地址：寶安中心區新湖路與和豐路交匯處佳華名苑4樓（寶安中心區新湖路華美居A區西側，距寶體地鐵站約300米）

郵編：518101

深圳市百佳華百貨有限公司

二〇XX年三月十二日

企業搬遷通知5

尊敬得客戶:

您好！

承蒙您長期以來對本企業得大力支持與配合，本企業全體員工表示由衷得感謝！

因業務發展需要和企業規模得擴大，自20xx年xx月xx日起，企業得工廠將搬遷至新得地址(具體聯系方式附后)，因工廠搬遷期間給您帶來得不便，我們深表歉意！我司將以此次搬遷為一個新得起點，進一步為您提供更優質得產品和服務，與您共同發展，并再次感謝您長期以來給予本企業得支持與合作！

新地址：xxx

電話：xx

傳真：xxx

如因企業得搬遷給您與貴企業帶來不便，我們深感歉意，并敬請諒解！

特此通知！

x科技有限企業

20xx年xx月xx日

企業搬遷通知6

尊敬的客戶:您好！

承蒙您長期以來對本公司的大力支持與配合，本公司全體員工表示由衷的感謝！

因業務發展需要和公司規模的.擴大，自xx___年xx月xx日起，公司將搬遷至新的地址(具體聯系方式附后)，因公司搬遷期間給您帶來的不便，我們深表歉意！我司將以此次搬遷為一個新的起點，進一步為您提供更優質的產品和服務，與您共同發展，并再次感謝您長期以來給予本公司的支持與合作！

新地址：________________

電話：___-_________傳真：___-_________

如因公司的搬遷給您與貴公司帶來不便，我們深感歉意，并敬請諒解！

特此通知！

_________有限公司

xx___年___月___日

企業搬遷通知7

尊敬的新老客戶、供應商朋友們：

感謝一直以來對我司的`大力支持與厚愛，讓我們得以穩步前進與發展。為滿足市場需求，公司現擴大生產規模，自xx___年___月___日起生產廠區搬遷至：深圳市龍華新區觀蘭大坪社區樟企路桂花佳怡工業區x號星寶科技園x棟。搬遷后廠區面積擴容至xxxxx平方米，毗鄰梅觀高速觀瀾出口，環境優雅，交通方便，更便于我公司為各位新老客戶、合作伙伴提供優質的服務。

如因公司的搬遷給您帶來不便，我們深表歉意。搬遷后公司生產廠區的聯系方式保持不變，希望各位繼續關心和支持我們的工作。

特此通知。

_________有限公司

xx___年___月___日

企業搬遷通知8

尊敬得新老客戶、供應商朋友們：

感謝一直以來對我司得大力支持與厚愛，讓我們得以穩步前進與發展。為滿足市場需求，企業現擴大生產規模，自20xx年xx月xx日起生產廠區搬遷至：xx市xx區x社區路工業區號。搬遷后廠區面積擴容至xx平方米，毗鄰xx高速出口，環境優雅，交通方便，更便于我企業為各位新老客戶、合作伙伴提供優質得服務。

如因企業得搬遷給您帶來不便，我們深表歉意。搬遷后企業生產廠區得聯系方式保持不變，希望各位繼續關心和支持我們得工作。

特此通知。

xx市技術有限企業

20xx年xx月xx日