第一篇：一份讓賣家受益匪淺的海外倉調研報告

一份讓賣家受益匪淺的海外倉調研報告

經過多年發展，海外倉已經深入人心，FBA、第三方倉庫、賣家自建倉全面開花，推動著海外倉進入2.0時代。

為了幫助賣家更好的使用海外倉，幫助服務商更好地了解賣家訴求，易倉跨境電商ERP軟件《海外倉兩會》調研了來自全國各地、不同發展階段的200多位賣家。并同步調研了53個海外倉服務商在30多個國家的210個倉庫。力圖用數據為大家呈現海外倉的挑戰和機遇，幫助行業更健康的發展。

一、第三方海外倉分析

第三方海外倉勢頭迅猛

據調研，65%的賣家在使用第三方海外倉，巨大的市場需求驅動，讓海外倉發展快馬加鞭。同時，萬邑通等海外倉巨頭不斷擴倉，萬達物流、華運物流等貿易物流大佬轉型，順豐(東歐倉/中歐倉)等國內快遞巨頭進軍海外、中小倉庫之間抱團發展以及公共海外倉的發展等因素，讓海外倉的平均單倉面積從2016年的2343平米，大幅增長到2017年的5549平米。（數據采自服務商）

從這210個調研倉庫的分布可以看到海外倉的競爭格局，以及電商市場份額大小。值得注意的是新興市場的海外倉發展，包括西班牙、日本、中東、南美等區域，海外倉服務也在不斷完善。

第三方海外倉急需強化內功

在很多海外倉服務商眼里，自身的頭程清關、庫存管理等是其優勢。

但在賣家看來，做的還遠遠不足，25%以上的賣家還在投訴服務商的錯發、漏發、庫存不準等；頭程這塊，服務商也需繼續優化，時效慢、不穩定，是頭程，尤其海運頭程的頑疾，導致賣家的資金周轉周期被大幅拉長，甚至影響銷售計劃。另外，缺乏國內的順暢操作配合以及合理的入庫流程，導致入庫上架慢，耽誤銷售和發貨。

另外，被賣家投訴最多的是服務商的客服響應速度和專業知識。

客服是與客戶共贏的關鍵，只有通過良好的服務幫客戶解決問題，做好業務，企業才能穩健的增長。在激烈競爭的2017年，加大對客服專業知識和客服溝通能力的培訓，提升客服響應速度，已經刻不容緩。

第三方海外倉需關注個性化服務

除了基礎的物流需求，賣家對海外倉還有很多個性化需求，這些隨著業務發展而衍生出來的痛點,也許是服務商更大的增長點。

但目前很少海外倉能夠做好這些，如：

? 退換貨方面，如何制定一套產品質檢、加工處理、上架銷售等的服務標準是一個難點；

? 本土售后方面，如何物色專業人才，如何為產品進行專業維修是個難點； ? 本土客服方面，如何為不同的賣家輸送有專業素養、懂產品、能在賣家和消費者之間都能順暢溝通的客服人才也是一個難點。

二、FBA倉庫分析

FBA的物流水平是行業標桿

據調研，有83%的賣家在使用FBA。無論從日訂單發貨量、貨品種類、客戶數量都遠超第三方海外倉，通常而言，FBA面臨的倉庫管理難度更大。但從調研反饋來看，FBA物流口碑相當完美，錯發漏發、庫存問題幾乎沒被賣家提及。但美中不足的是，FBA處理問題的靈活度上有所欠缺，價格也是賣家吐槽重點。

三、自建倉情況分析

由于第三方海外倉服務水平還有待提升，也較少涉足個性化服務，另外FBA也有其難處所在，所以很多賣家不得不自建海外倉，以期提供更好的服務給買家。

根據調研，目前有17%的賣家建立海外分公司和倉庫，38%的賣家正在計劃中，這部分比例是否會因為第三方服務水平和服務范圍的提升而有所下降，目前還未為可知。

自建倉賣家的海外倉分布情況如下：

盡管自建倉可以讓賣家對海外倉服務有更多的把關和自主權，但在建倉和經營過程中，仍然有很多挑戰，特別是在法務稅務、海外員工招聘和管理方面比較薄弱。

從賣家的海外訴求點來看，跨國運營管理還是一條漫漫長路。

四、賣家的海外痛點

無論是使用第三方海外倉、FBA倉庫、還是自建海外倉，賣家們在海外都有一些共同的難點，需要更多行業人士一起推動解決。

滯銷庫存難以處理平均每個賣家有10萬的滯銷庫存，有的甚至達到幾百萬。這些滯銷庫存處理得好就是未挖掘的金庫，處理不好則是要花錢處理的廢品。很多人在努力尋找點石成金的方法，但這些產品牌子、型號、材料、保質期都不一樣，怎么樣分類歸納、集中處理再通過合適的渠道銷售又是一個大難題。

本土化挑戰重重

完成初期積累的賣家們，不再滿足于做一個產品的搬運工，而是要打造能在本土激烈競爭的市場中被消費者認可和喜愛的產品乃至品牌。越來越多的賣家開始關注如何捕捉本土消費需求，如何設計和生產消費者喜愛的產品，如何做本土營銷等等。但大部分中國賣家都沒有機會深入本土，縱有想法也難以落實。賣家接觸最多的海外機構就是海外倉。在賣家本土化的過程中，海外倉能夠發揮什么樣的角色？本土化是否是海外倉的新機遇？尤其是中小海外倉，是否能借助賣家的本土化訴求而打造差異化優勢？

總的來說，賣家是跨境電商眾多環節中的核心，而海外倉則是賣家走向本土化的重要伙伴。當賣家批量轉型之際，將是海外倉去“倉“化之時。

第二篇：《物業管理》讓我受益匪淺

現代物業管理論文:

1.重大房地產物業運行情況調查報告

2.現代物業專題論文

3.學習教材的感想與書評

《物業管理》讓我受益匪淺

物業管理是一新興行業，在中國的歷史不過幾十年，20世紀80年代初，隨著我國改革開放的國策實施，市場經濟的產物之一——物業管理才由香港引入，先發端于沿海發達城市，然后逐步向內陸地區延伸。如今，物業管理的位置越來越重要，但很多人并不了解物業管理。在學習這門課之前，我沒怎么接觸過物業管理，只是聽說過，但并不了解。《物業管理》讓我知道了物業管理相關的很多知識，從是什么，為什么，到怎么樣都有了一定的理解，極大的拓寬了自己的思路。

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

在我國，物業管理的發展主要基于四個方面的因素：一是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益；二是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改后形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端；三是隨著市場經濟體制的逐步確立，政府對住宅環境、社區服務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償服務，使管理得以以業養業、自我發展、良性循環的新體制日益顯示出其優越性；四是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社區服務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。

正是由于上述因素，使得物業管理行業在我國迅猛發展。隨著城市居住群體的日益增多、企業數量不斷的擴大，市場對于物業管理的需求比重也開始不斷加大，而且住宅物業、商業物業管理對于服務要求也開始不斷升級，據統計，全國每年都在以成百的數量增加物業服務企業的注冊，物業管理及

服務也在市場的需求下不斷改良、不斷開始升級變化管理思路和要求，一些不適應市場要求的物業服務企業也隨之退出舞臺。所有的服務機構都在創新舉措上加大對于業主方的服務范圍及增加附加值，力爭能在各自的平臺上通過不斷改變管理戰略、平衡市場需求、優化服務質量上完成各項細節化的附加值服務。

隨著城市住房制度的改革，傳統的房地產計劃管理模式化正在逐步演變為市場化的物業管理模式。我國國民經濟的快速增長，物業管理的發展也十分迅速。在其發展過程中，這一行業展現出強大的生命力，持續的發展前景，強烈的現代氣息，競爭越來越激烈。物業管理要想在競爭中勝出，就必須在管理模式上創新。

物業管理不像高科技行業那樣瞬息萬變，時時有新產品出現，但物業管理的創新包括服務、流程及管理模式等方面的創新，內容十分廣泛。我認為物業管理必須做好下面兩點：

一、確定現代物業管理模式。物業管理是把管理和服務作為一種商品，由獨立核算、自負盈虧的物業服務企業來進行經營的一種企業行為。物業管理是服務性行業，屬于微利經營。物業服務企業只有不斷提高管理和服務水平，加強競爭能力，拓展物業管理市場，才能提高企業經濟效益。現代化物業服務企業要強調“一業為主，多種經營”。要取得良好的經濟效益，要通過各種方法降低管理成本，要開拓經營渠道以增加收入。這樣物業服務企業不但可以通過多種經營來取得經濟效益，而且業務范圍的拓展也可以減少企業的風險。物業服務企業只要加強經營意識，努力開拓經營，物業服務企業也能辦成大型的集團企業。

二、加快推進物業管理企業化、社會化和現代化。“買房一陣子，物業管理一輩子”。隨著城市房地產開發建設規模的不斷擴大和房地產市場發育的不斷成熟，物業管理在房地產建設和城市管理中的作用越來越大，物業管理的好壞，直接關系到小區居民的生活質量以及房產品質的高低。物業服務企業擔當了小區公共管理者的角色，擔當了業主的生活顧問和生活管家。但是如果物業服務企業為適應這種發展而建立一支龐大的技術人員隊伍是不切實際的。

（一）物業管理企業化。物業管理企業化就是要強調經濟規模。物業服務企業不必每一項管理業務、服務項目都要自己做，從管理人員到清潔工、園藝工、維修工和秩序維護等都可以借助社會力量，將秩序維護、清潔、維修等工作都以合同形式包給專業公司、承包商去做；另外，隨著人們居住水

平的提高，物業中配套的各種設備都很先進、復雜，必須由專業技術人員進行維修保養，所以單位管理成本就可以降低，企業的競爭力和經濟效益都可以得到提高。物業管理行業的市場競爭日趨激烈，一些體制落后、服務質量低劣、成本過高的物業服務企業正逐漸被淘汰。《物業管理條例》已經將物業管理管理的選擇權交還給了業主，業主大會、業主委員會一定會炒掉不能給自己創造價值的物業服務企業，而會去選聘一個質優價廉、管理卓越、服務到位的物業服務企業。這必將極大的促進我國物業服務企業的規范有序發展。物業管理要取得良好的經濟效益，既要通過各種方法降低管理成本，又要開拓經營渠道增加收入。

（二）物業管理服務社會化。隨著社會生產力水平的不斷提高，社會分工越來越細，越來越趨向專業化。專業服務社會化包含著兩方面的內容：一是服務的內容專業化，服務水平不斷提高；二是專業服務的社會化。專業服務社會化是當今發展趨勢，這種社會化的管理經營方式使物業服務企業的服務水平和專業水平都有很大的提高。

（三）物業管理現代化。一是管理觀念的現代化。物業管理是把建筑物與其周圍環境作為一個系統來管理，這個系統中不僅包括有形的物質，還包括無形的內容。物業服務企業是物業硬件的管理維護者，物業服務人員既要掌握物業的正常運行情況，又要及時了解業主對物業管理的意見，使工作達到最優狀態。物業管理還要通過有償服務、多種經營來保證管理系統的資金平衡和企業的經濟效益。二是管理組織網絡化。物業管理涉及的面很廣，物業管理與政府有關部門、各種服務公司都有著千絲萬縷的關系。協調好與各方面的關系，能更好的促進物業管理水平的提高。三是管理標準規范化。建立一套規范化的管理標準，可以對服務行為發生的整個過程進行全面考核。企業需要有嚴格的考核制度來保證員工的素質，只有一流的員工隊伍才能提供一流的管理服務，企業才能達到一流水準。四是管理方式程序化。物業管理是要通過人的活動去實現的，為保證物業服務企業的服務水準就必須建立一套完整的制度，對每一個崗位的工作職能、每一個工作操作步驟和各種問題的處理方法，都訂出明確的規定。讓每一個員工在工作中都有章可循，確保工作質量，由“人治”變為“法治”，全面提高企業的管理和服務水準，保證整個系統長期穩定的運行，這樣才能使物業管理水平再上一個新的臺階。

目前的物業管理市場正處于動態變化之中，從行業發展的大方向來看，隨著社會的進步和行業的發展，業主對于物業的日常管理維護的要求也越來越高，走現代物業管理之路，推動行業的健康發展是民心所向，大勢所趨。

現代物業管理模式作為一種全方位、多功能的房屋管理形式，是實現物業管理企業化、專業服務社會化和管理手段現代化的必然選擇，代表了物業管理行業的發展方向。

總之，創新的道路是成功的道路。只有在激烈的市場競爭中立足于創新，勇于突破，一項事業唯有所有參與者銳意進取，不斷創新，才能充滿生機和活力，不斷蓬勃發展。唯有創新才能謀發展，唯有開拓才能求進取。

第三篇：XXXX海外項目調研報告

XXXX海外項目調研報告

為了有序推進XXXX（以下簡稱XX海外項目），落實XXX董事長XX年X月X日會議精神，XX海外XX項目管理團隊組成項目調研組，赴XX和XX對項目擬選廠址進行調研。調研組由XXXX和XXXX組成，調研組成員包括：XXXX、XXXX、XXXX，調研由XX年XX月XX日從XX出發，到XX年XX月XX日下午回到XX，歷時53天。

調研組成員照片

項目調研期間，調研組結合項目擬建廠址調研大綱，對項目選址、項目技術經濟分析、項目可研報告需要的項目依托條件進行了實地調研。下面結合項目建設期間和生產運營期間所需要的水、電、公路、鐵路、管道運輸、項目擬選廠址氣象地質海工、概算及技術經濟、環保標準、項目政策及項目建設影響因素等調研內容，對本次項目調研做詳細匯報。

一． XX境內項目調研匯報

XX工業園是XX海外XX項目擬選廠址之一，本次XX境內調研圍繞XX和XX兩個地方開展；在XX期間，分別同XX公司XX分公司、XX礦業部石油局、XX工業部、XX投資局、XX工業園區發展公司、XX電力公司、XX公路管理局、XX市長及市長辦公室、XX水務部門、XX市政府國內國外關系部、XX電力運營部門、XX國家水泥廠、XX有限公司及其水務專業化公司、XX國際物流有限公司、ＸＸ分公司等企業或政府部門進行拜訪和交流；

1.供水

在XX期間，針對XXXX工業供水，調研組分別和XX市長及市長辦公室、XX市政府國內國外關系部辦公室、XX水務部門、XX有限公司水務專業化公司及XX供水項目部進行了交流，對XX供水項目水源地進行了現場調研。

經過現場調研以及同政府部門及相關企業交流，XX工業園的整體供水由政府統一負責。XX周邊沒有地表水資源，從XX水務公司和ＸＸ獲取的水資源報告比較簡單，周邊地下水資源儲量豐富，但沒有詳細數據支撐；周邊的地下水含鹽量較高，根據XX供水項目部及XX水務公司經驗來看，打井深度超過ＸＸ米深，可以部分改善水質，但沒有具體的數據；

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如項目由該水源地供水，需要增加水處理裝置對水質進行處理（XX目前沒有水處理的能力）；XX至XX供水項目水源地水質較好，距XX區100公里左右；由于XX沒有大型企業進駐，工業用水價格無法確定，需要在政府框架（投資）協議中明確。

XX市政府在溝通交流過程中表示，XX區用水可以按時按量供應，但要求對地下水資源加強保護。

水源地照片

2.供電

XX電力供應主要依靠西部水力發電，XX的電網結構形式比較單一，雖然可以保證民用電的容量，但穩定性差，XX和XX民用電經常停電；

同XX電力運營部門、XX電力公司以及當地中資企業交流得知，目前XXXX附近地區有一個變電所，工業用電電壓等級為400KV、230KV、33KV三個電壓等級，目前供電容量150MVA，規劃供電容量250MVA；XX區變電所目前處于招標階段，由ＸＸ變電所單塔雙線供電。

XX投資局在交流過程中表示，XX區可以按時間按要求負荷供電。

電力公司交流照片

ＸＸ變電所230KV母線來自同一電源，電源接入單一，無法提供嚴格意義上的雙回路供電。

由于XXXX區不提供蒸汽，再者從保證化工裝置供電穩定性角度考慮，企業需要自建自備電廠，XX電力公司表示鼓勵企業建設自備電廠，鼓勵多余電量上網，目前XX工業用電價格（政府賣電價）ＸＸ美元/度，上網電價會很低，具體項目用電價格、上網電價、備用容量費用等需要在政府框架（投資）協議中明確。

3.公路

經過同XX有限公司、ＸＸ國際物流有限公司交流，以及調研組對公路實地路勘，從XX港（或者自建大件設備臨時碼頭）到XXXX區目前共有三條公路通道：兩個老的公路通道（A通道和B通道）和ＸＸ新建的公路通道（C通道，XX境內計劃2017年底通車）。

Ａ通道從XX港（或者自建大件設備臨時碼頭）出發，XX境內沿ＸＸ（自建大

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件設備臨時碼頭經過XX）和ＸＸ公路，途經ＸＸ和ＸＸ進入XX境內，沿Ｘ號公路，途經ＸＸ和ＸＸ，然后沿著Ｘ號公路，途經ＸＸ、ＸＸ，然后沿著X公路到達XX。

路勘路線圖

B通道從XX港（或者自建大件設備臨時碼頭）出發，XX境內沿XX（自建大件設備臨時碼頭經過XX到XX）、XX、XX公路，途經XX，沿著X公路進入XX境內，途經XX，到達XX。

道路照片

C通道在XX境內為修建的新公路，經XX進入XX境內，和B通道XX段相同。A、B通道類似于中國三級公路標準，道路寬度7米到9米，軸重限制10噸，沿途限高5米左右，部分路段轉彎半徑較小；B通道在兩國邊境有一處鐵路涵洞限寬6米，限高5米，如通過A、B通道運輸大件設備，需要對沿途部分道路、橋梁、涵洞進行加寬、加高、加固處理。

C通道同樣經過兩國邊境的鐵路涵洞，進入XX境內后，為修建的新公路，類似于中國二級公路標準，最小轉彎半徑400米，道路為雙向兩車道；路寬（3.5+1.5）X2，道路兩邊水溝距路肩各為4米，道路軸重限重10噸。

大件設備運輸需要委托專業公司做運輸方案，調研組與XX進行溝通，需要X天提交運輸方案，費用X萬美元。

同XX投資局交流過程中得知，大件運輸道路、橋梁、涵洞相關改造及措施費用由企業承擔；在大件設備運輸過程中需要道路處理和運輸協調的，投資局負責協調政府各部門配合。

道路照片

4.鐵路

XX境內目前有兩條鐵路，一條是一百多年前XX人修建的，目前已經廢棄；另外一條是ＸＸ幫助修建的新鐵路，目前安裝全部結束，能否按時通車取決于外電配套（計劃滯后），計劃今Ｘ月底舉行儀式。

目前XX政府已經購買XX節車廂，除了危化品，普通貨物可以運輸；經過同XX交流，以及國內鐵路運輸經驗，受鐵路沿途限高、限寬及轉彎半徑的影響，不建議采用鐵路運輸大件設備；

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關于XX產品運輸，和XX投資局交流，目前XX政府沒有確定鐵路運輸價格，預計達到國內鐵路運輸價格的3倍以上。

廢棄的老鐵路照片 修建的新鐵路照片

XX火車站照片

5.管輸

同XX投資局以及XXXX管理辦公室辦公室交流過程中，兩國沒有反對采取管輸方式。

XX輸送管線作為XX項目內容之一，項目審批環節中應該包含XX輸送管線的內容，XX管輸涉及到的相關費用需要在政府框架（投資）協議中明確；

6.大件設備臨時碼頭和液體化工產品專用泊位

同ＸＸ中資企業（港口股東之一）交流得知，XX目前老碼頭和新建的即將啟用的新碼頭基本以散貨和集裝箱為主，需要自建大件設備臨時碼頭和液體化工產品專用泊位。

7.氣象、地質

經XX市政府國內國外關系部公函聯系氣象部門，有償取得相關氣象數據（內容少、數據簡單）。

XX市沒有地質部門，提供的XX新火車站附近的地質資料比較簡單。

XX市政府交流照片

8.項目依托條件、政策

針對項目需要的人力資源、材料、工程機具、生活物資的資源及價格等依托條件，調研組同XXXX公司XX分公司、XX有限公司和水務專業化公司、XX分公司等單位進行交流，收集相關信息和資料，完成調研提綱中的內容。

XXXX區屬于XX政府設立的園區，XX大力推進工業化發展，鼓勵出口型企業入駐園區，對于入園企業給予相關優惠政策：

? XXXX

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? XXXX ? XXXX 上述政策需要在政府框架（投資）協議中細化和明確。

XX投資局交流照片

9.項目擬選廠址

原項目調研大綱把XX、XX、XX作為XX境內的項目擬選廠址的調研地，經過同XXXX公司XX分公司、XX投資局和XX工業園區發展公司交流，鑒于ＸＸ和ＸＸ兩處廠址在安保、政策、規劃、項目依托資源（水、電、人員、交通等）等條件限制，不考慮在ＸＸ和ＸＸ兩地建設本項目。

XXXX區照片 現場考察XX區照片

XX廠址照片

同XX投資局交流中得知，XX政府擬在ＸＸ建設工業園區，經過調研組現場調研和交流，ＸＸ工業園區規劃風電為主，該地區風沙大，項目依托條件差（水、電、勞動力、生活資源等），不考慮ＸＸ工業園區作為項目擬選廠址。

針對XX產品出口另一可能港口ＸＸ，經交流ＸＸＸ有獨立傾向，受我國承認外交政策限制，現不宜投資，此港口作為產品出口港不予考慮。

在XX建設設備制造廠的事宜，調研組一方面和國內技術團隊聯系，由XXXX公司在現有條件下進行利弊分析，另一方面和XX投資局落實設備制造廠的立項手續、資質許可，XX投資局表示如果設備制造廠只為本項目服務，可以隨項目一起申報，無需另外申請，如果制造廠還對外開展業務，則需要提交商業計劃書審批；

10.環境保護

ＸＸ投資局表示，XX政府要求零排放，調研組請投資局提供具體的相關環保標準，經投資局聯系ＸＸ公司，調研組以ＸＸ公司名義發函請求提供；

XX投資局交流照片

經交流，項目采用最新中國環保標準，在項目環評審批時政府相關部門針對環

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評報告進行審核，并提出審核意見；

在和ＸＸＸ針對XX環保標準交流得知，XX參照執行歐洲標準，ＸＸ建廠時對粉塵含量和噪音進行了測試，隨著XX國家發展和工業化進程，會對諸如大氣排放等環保排放指標進行嚴格監控。

ＸＸ廠交流照片

11.項目建設影響因素

XX是XX政府首推的工業化發展城市，當地可依托資源較少，可能會導致勞動效率下降，影響項目進度。

XXXX區作為項目擬選廠址有以下幾個特點： ? 政局穩定，社會治安良好；

? XX政府大力推進工業化發展，鼓勵出口型企業入駐園區； ? 出口型企業利潤可以自由轉移，但國家有外匯管制；

? ＸＸ沒有海岸線和港口，進口設備材料通過XX港（或者企業自建大件設備臨時碼頭）轉運，運輸道路距離長、路況差，運輸成本高，運輸時間影響項目進度和效益。

? XX產品需要通過XX港（或者企業自建液體化工產品專用泊位）外運，增加產品運輸成本。

二． XX境內項目調研匯報

XXXX是XX海外XX項目擬選廠址之一，調研期間，同XXＸＸ、ＸＸ、ＸＸ等企業或政府部門進行拜訪和交流；

1.供水

經交流及項目擬選廠址實地調研，XX沒有地表水資源，無地下水資源相關資料，城市用水主要依靠從XX引進，少部分采用海水淡化；

XX供XX水管線計劃今年底投用，日供水10萬方，其中8萬方供XX市，其余2萬方供其他城市。

XXXX管理辦公室辦公室交流照片

同當地中資企業交流，施工用水需自行解決，采用海水淡化裝置或者用水車拖

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水；市政用水含鹽量較高，不適合作為生活用水，須另外配置凈化設備，飲用水使用瓶裝純凈水。

XX管理辦公室表示可以根據項目用水量進行談判，確定合理的供水價格，具體負責部門是XX水務部門；雖然XX管理辦公室承諾可以供水，但由于XX附近沒有市政供水管網，從目前的市政用水價格來看，水價不會太低，項目考慮自建海水淡化裝置。

2.供電

XX國內電源大部分來自XX，居民用電穩定性差，經常停電；

項目用電XX管理辦公室表示可以滿足。供電方面相關信息，XX能源部聯系電力公司，至今未有明確答復。

由于XX不提供蒸汽，再者從保證化工裝置供電穩定性角度考慮，企業需要自建自備電廠；XXXX管理辦公室表示國家鼓勵企業建設自備電廠和多余電量上網，價格待談。

3.公路

XX港口距擬選廠址約30公里，道路包含市內道路、X、XX公路，道路路面為瀝青路面，道路寬度9米左右，轉彎較多，部分路段轉盤及轉彎影響大件運輸，需要加寬處理。

XX市內道路照片

如項目自建大件設備臨時碼頭，不涉及到公路大件設備運輸問題。

4.鐵路

項目擬選廠址在XXXX，不涉及鐵路運輸的問題。

5.XX管輸

項目擬選廠址在XXXX內，不涉及XX管輸的問題，XX產品通過管道直接輸送到液體化工產品專用泊位。

6.大件設備臨時碼頭和液體化工產品專用泊位：

同XX中資企業（港口股東之一）交流得知，XX目前老碼頭和新建即將啟用的新碼頭基本以散貨和集裝箱為主，需要自建大件設備臨時碼頭和液體化工產品專

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用泊位。

7.氣象、地質、海工

同XXXX管理辦公室辦公室、環境研究所、農業部及漁業部門交流，XX沒有專門的氣象、地質、海工管理部門，調研組從XX管理辦公室辦公室得到了氣象、地質、海工數據資料。

XXXX管理辦公室辦公室交流照片

XX農業部交流照片 XX環境研究所交流照片

8.項目依托條件、政策

針對項目需要的人力資源、材料、工程機具、生活物資的資源及價格等依托條件，調研組同XX、XX、XX等中資企業進行交流，收集相關信息和資料，完成調研提綱中的內容。

交流照片

經交流，XX管理辦公室內企業項目相關優惠政策： ? XX ? XX ? XX ? XX 上述優惠政策需要在政府框架協議或投資協議中細化和明確（包含稅費）。

交流照片

9.項目擬選廠址

目前XX有兩個廠址可以選擇：A廠址緊鄰XX，位于XX北側，面積XX公頃，基本為灘涂，沿海方向不遠處海深XXm以上；B廠址緊鄰XX,位于XX東南側，面積XX公頃，其中灘涂面積約XX公頃，沿海方向不遠處海深XX，滿足項目要求的深海區域（XX米以上）距離較遠（約X公里）；

XX管理辦公室負責陸域形成。

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XXXX區域圖 XXXX A廠址 現場考察XXXX A廠址

XXXX B廠址 現場考察XXXX B廠址

調研組對兩個項目擬選廠址進行現場考察，A廠址可以和XX裝置統籌考慮公用工程布置，且緊鄰深海區域，但位于灘涂地塊，雖然XX管理辦公室負責陸域形成，仍需要對地基進行處理（結合地質條件確定）； B廠址陸地區域面積較大，地基處理或許比A廠址容易（視地質條件而定），XX產品輸送至化工專用泊位距離較長。

10.環境保護

XX參照國際標準，經交流，項目采用中國的環保標準，在項目環評審批時政府相關部門針對環評報告進行審核，并提出審核意見；

XX環境部交流照片

11.項目建設影響因素

擬選廠址位于XXXX范圍內，天氣炎熱，當地可依托資源較少，可能會導致勞動效率下降，影響項目進度。

XXXX管理辦公室作為項目擬選廠址有以下幾個特點： ? XX ? XX； ? XXXX 三． 調研結論

經調研，得到結論如下：

1.XXXX和XXXX具備項目落地基本條件，兩國政府均對本項目表示歡迎，并給予相關的優惠政策和配套設施支持。

2.針對XX和XX兩地擬選項目廠址選擇，按照此次調研內容進行經濟評價對

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比，XXXX區按照園區供水、企業自建自備電廠多余電量上網（當地電網作為備用電源）考慮，XXXX按照企業自建海水淡化裝置、企業自建自備電廠多余電量上網（當地電網作為備用電源）考慮。

3.項目環保標準采用最新中國環保標準，氣防、消防等設施企業自建。

四． 下一步工作及建議

1.結合本次項目調研報告及項目調研大綱內容，管理團隊盡快完成經濟評價分析并召開專題會議討論，確定項目選址并提交報告（如大件運輸費用影響經濟評價結果，則委托專業公司制定方案），X月X日前完成；

2.確定選址報告之后，在開展基礎設計之前，針對項目擬選廠址的項目依托條件（氣象、地質、海工等）委托專業單位進行實地觀測和收集。

3.盡快完成項目可研報告，為啟動項目框架（投資）協議談判做準備，8月30日前完成；

4.適時啟動項目框架（投資）協議談判，明確項目優惠政策、配套設施及外圍條件；

建議如下：

1.結合XX資源，統籌考慮XX和XX項目的實施策略，便于公用工程優化和增加對外談判籌碼；

2.如在XX建設本項目，要優化項目用地，充分考慮經濟性；

3.考慮到當地人力資源條件影響，項目運營期間可考慮適當引進歐美、印巴等地區管理人才，組建國際化管理團隊。

以上是XXXX調研組的調研報告，請各位領導及專家批評指正。謝謝！

XXXX調研組

XX年XX月

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第四篇：家園互動讓我受益匪淺

家園互動讓我受益匪淺

時間過得真快，最近時刻感受到圓圓長大了，特別是進入大班后，孩子的成長仿佛是在眨眼之間，剛入園時她在教室里哭，我在教室外哭的情景還猶如昨天的事，一轉眼，我家圓圓已經快要從春欣幼兒園畢業了。

雖然圓圓的幼兒園生活并不讓人省心，但我從來沒有懷疑過自己當初選擇春欣幼兒園這一決定的正確性，因為春欣幼兒園的老師們真是太棒了！

在老師們悉心的照顧和引導下，圓圓養成了很好的生活習慣，也學會了基本的生活技能。性格變得自信、開朗了，有了可以說悄悄話的好朋友。懂禮貌、講道理，變得有毅力了，會為了取得成功而努力，也能坦然面對失敗了。因為在王老師的指導下獲得了一次繪畫比賽的一等獎，她還有了長要當畫家的理想。

而作為媽媽，我覺得圓圓進入幼兒園的這三年，我的成長也不會比女兒少，通過三年的“磨煉”，我已經從多愁善感“憂郁型”媽媽變為靜觀其變“智慧型”媽媽，我慶幸我的轉變，同時也感謝老師們給我的安慰和指導。

以前我總覺得我這個媽媽當得很累，甚至很委屈。仔細地養育著孩子，關注孩子的一舉一動，所有的精力都傾注在孩子身上，可孩子總是有這樣那樣的問題，和別的小孩就是不一樣，人家早就適應了幼兒園生活，而我女兒上學還總要哭，整天吵著不要去幼兒園，總不讓人順心，于是每天送她去幼兒園成了煎熬，要是哪天她上學哭了，我就得一整天心情糟糕，脾氣暴躁。那時我的口頭禪常常就是：別惹我，心情不好！

這時候，老師們給了我不少安慰和疏導，特別是圓圓上中班時和王老師聊了一次，王老師說：家長要站在一定高度關注著孩子。

回來后我琢磨著這句話，突然就醒悟了，原來并不是女兒有問題，問題其實在我身上，要讓孩子“斷奶”，自己首先要“斷奶”，我的過

度緊張，讓孩子也很緊張，讓她感覺到束手束腳的，什么事都無從下手。孩子大了，要給她更大的空間，讓她自我成長。

從那以后，我就輕松多了，很多事能坦然的面對了，孩子上學哭就讓她哭吧，因為我知道她和我說再見后就會停止哭泣了，沒什么好緊張的。凡事順其自然，包容孩子的不完美。慢慢的，我發現圓圓的進步反而大了，不知道從什么時候開始，圓圓上學不哭了，并且喜歡上學了，大雪天也執意要去學校。更可喜的是圓圓越來越自信，越來越活潑。看到圓圓的轉變，更加堅定了我信念，這條路是走對了！

現在，我覺得我更加輕松了，早上女兒可以比我起得早，她自己穿好衣服，刷牙洗臉；給她把洗澡水放好，她自己會洗得干干凈凈，香噴噴地出來；晚上到點了，她會自己脫衣上床，看一會電視，看一本書，然后睡覺。給孩子空間，孩子會比想象地能干。

看著女兒整天開開心心，茁壯成長，我感到很欣慰，我很感謝春欣幼兒園的老師們，她們不僅教導養育著我的孩子，也給了我們家長很多專業地指導，讓我們在陪伴孩子成長的過程中也有了很大的感悟和進步。

小叮當班 黃怡菲媽媽 2010年12月26日

第五篇：這次培訓讓我受益匪淺

這次培訓讓我受益匪淺，感謝國家教育部為我們提供這么好的學習空間，感謝“國培”為我們提供這么難得的學習機會，促使我在教育生涯的軌道上大步前進

本學期，我有幸參加了地理骨干教師遠程教育培訓。當我打開電腦，進入培訓課堂，聆聽專家講座、觀看名師的視頻講課、閱讀同行們的教學心得、與專家在線研討，這一切都深深地吸引了我、打動了我，于是，不管我有多忙多累或者是多晚，我每天都要打開電腦，或聆聽專家講座，或觀看名師的視頻講課，或與同行們交流教學心得。通過培訓學習，讓我更進一步了解了當前初中地理教育的發展方向，教學模式，同時也提高了自己的認識，豐富了知識，拓寬了視野，感受到了名師的教學風采，更重要的是學到了許多新的教育思想、教育理念、教學方法、教學技巧。與之對比，我的心靈受到很大的觸動。在與專家和同行們的交流中，深感自己知識的匱乏和肩上責任的重大。在當前知識更新空前發展的今天，我們教師必須要有一股“長流水”，必須不斷地為自己“充電”，這樣才能適應當前教育發展的需要。因此，我要感謝此次國培，是它給我們創建了這個學習交流的平臺。同時，感謝專家團隊的各位專家們，謝謝你們對我們的一個個問題的解答。

總之，這次國培，我收獲多多，感受多多。在今后的教育教學工作中，我必將牢固樹立終身學習的精神，把在此次培訓中所學的新的教育思想、教育理念、教學方法、教學技巧運用到教學實踐中，大膽

探索，不斷總結反思，加強學習，努力使自己成為一名優秀的地理教師。