第一篇：1、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

附件1：

農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

第一章

項(xiàng)目單位概況

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

（一）概況：成立時(shí)間、注冊(cè)資本、資產(chǎn)狀況、股東構(gòu)成、企業(yè)性質(zhì)等

（二）主要經(jīng)營業(yè)務(wù)

（三）獲得榮譽(yù)情況：如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、A級(jí)物流企業(yè)等

二、現(xiàn)有物流設(shè)施及運(yùn)營情況

（一）現(xiàn)有主要冷鏈物流設(shè)施：如冷庫設(shè)施、停車場(chǎng)、運(yùn)輸車輛等（附實(shí)景照片）

（二）運(yùn)營情況：冷庫利用率等情況

三、企業(yè)近三年經(jīng)營情況

（一）經(jīng)營情況

（二）財(cái)務(wù)狀況：包括主要財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)，如近三年的主營業(yè)務(wù)收入、利潤、未分配利潤等

第二章

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、項(xiàng)目總投資及構(gòu)成

二、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

需要有量化的指標(biāo)，如項(xiàng)目占地面積***平方米，建筑面積***平方米，其中建設(shè)冷庫***平方米，庫容***萬噸，購置***冷凍冷藏車輛等

三、項(xiàng)目建設(shè)總平面圖 包括已有設(shè)施和擬建設(shè)施

第三章

項(xiàng)目建設(shè)的必要性及市場(chǎng)前景分析

一、當(dāng)前及今后一段時(shí)期本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施的供需情況

二、上、下游對(duì)接服務(wù)企業(yè)的協(xié)作意向

三、項(xiàng)目建成后的輻射帶動(dòng)效果預(yù)測(cè)

第四章

項(xiàng)目建設(shè)條件落實(shí)情況

一、審批（核準(zhǔn)、備案）：已于**年**月**日取得****發(fā)改委的審批（核準(zhǔn)、備案）（文號(hào):****）手續(xù)

二、土地：已于**年**月**日取得****國土局出具的土地預(yù)審意見(或土地證)（文號(hào):****）

三、規(guī)劃：已于**年**月**日取得****規(guī)劃局出具的規(guī)劃選址意見書(或建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)（文號(hào):****）

四、環(huán)評(píng)：已于**年**月**日取得****環(huán)保局出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審查意見（文號(hào):****）

第五章

項(xiàng)目投資估算及融資方案

一、項(xiàng)目投資估算及構(gòu)成

包括分項(xiàng)詳細(xì)的投資估算或概算，特別是與農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流核心建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的投資情況。

二、融資方案

三、資金落實(shí)情況

第六章

項(xiàng)目進(jìn)展情況

一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

二、工程實(shí)景照片

附件：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件復(fù)印件

第二篇：冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告范文

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目占地面積24577平方米（約合36.8畝），總建筑面積17458平方米，其中20000T低溫庫建筑面積11058平方米，配送車間建筑面積4400平方米，研發(fā)及測(cè)試中心2000平方米。新增制冷設(shè)備18臺(tái)套，冷藏運(yùn)輸車輛6臺(tái)。

目錄

2012年省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展 1

專項(xiàng)引導(dǎo)資金項(xiàng)目申報(bào)材料 1

第一章項(xiàng)目單位基本情況和財(cái)務(wù)狀況 1

第一節(jié)項(xiàng)目單位基本情況 1

一、經(jīng)營范圍 1

二、經(jīng)營年限 1

三、股東構(gòu)成 1

第二節(jié)項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況 2

一、資產(chǎn)狀況 2

二、收入支出狀況 2

第二章項(xiàng)目基本情況 3

第一節(jié)項(xiàng)目概況 3

一、項(xiàng)目名稱 3

二、建設(shè)地點(diǎn) 3

三、建設(shè)性質(zhì) 3

四、所屬行業(yè) 3

五、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3

六、建設(shè)期 3

七、總投資及資金籌措 3

第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 4

第三節(jié)項(xiàng)目編制依據(jù) 7

第四節(jié)市場(chǎng)情況 7

第五節(jié)各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況 9

一、建設(shè)條件 9

二、建設(shè)條件落實(shí)情況 10

第六節(jié)工程技術(shù)方案 11

一、建設(shè)選址 11

二、建筑設(shè)計(jì) 11

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 13

四、給排水設(shè)計(jì) 16

五、電氣設(shè)計(jì) 17

六、消防 19

七、節(jié)能設(shè)計(jì) 21

第七節(jié)工作流程 21

一、工作流程 21

第八節(jié)設(shè)備方案 22

第九節(jié)能源消耗分析 23

一、能源消耗分析 23

二、節(jié)能措施 23

三、節(jié)能管理制度 25

第十節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 25

第十一節(jié)勞動(dòng)定員 26

一、工作制度 26

二、勞動(dòng)定員 26

三、人員招聘及培訓(xùn) 26

第十二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)期管理 26

一、工程建設(shè)監(jiān)理制度 27

二、質(zhì)量控制 27

三、投資控制 27

四、進(jìn)度控制 28

五、合同管理 28

六、招投標(biāo)管理 28

七、協(xié)調(diào) 29

第十三節(jié)投資估算與融資方案 29

一、投資估算 29

二、融資方案 31

第十四節(jié)經(jīng)濟(jì)分析 32

一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 32

二、財(cái)務(wù)分析 34

第十五節(jié)效益分析 36

一、有利于增加農(nóng)民收入 36

二、有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量 36

三、有利于增加就業(yè)機(jī)會(huì) 36

四、有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 36

第三章申請(qǐng)專項(xiàng)資金支持的主要理由和政策依據(jù) 37

第一節(jié)申請(qǐng)投資補(bǔ)助的主要理由 38

一、滿足新的生活模式 38

二、減少食品損耗 39

三、保障食品安全 39

第二節(jié)申請(qǐng)投資補(bǔ)助的政策依據(jù) 39

一、《**省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 39

二、省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干意見》（*發(fā)〔2011〕18號(hào)）40

三、《省政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策的通知》*政發(fā)〔2010〕117號(hào) 40

四、《**省“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 40

五、《**省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》 41

六、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》 41

七、《**省服務(wù)業(yè)提速計(jì)劃》（*政發(fā)〔2010〕66號(hào)）41

八、《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 42

九、《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》 42

第四章項(xiàng)目招標(biāo)基本情況 43

第一節(jié)編制依據(jù) 43

第二節(jié)招標(biāo)的基本情況 44

一、招標(biāo)的范圍及依據(jù) 44

二、招標(biāo)的組織形式 45

三、招標(biāo)的方式 45

第三節(jié)招標(biāo)初步方案 45

一、項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 45

二、招標(biāo)的組織和工作 46北京尊盛官網(wǎng)http://rich-capital.com

北京尊盛代寫：商業(yè)計(jì)劃書

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施方案

農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施方案

建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場(chǎng)體系項(xiàng)目名稱：建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場(chǎng)體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流項(xiàng)目、主管單位：自治區(qū)商務(wù)廳項(xiàng)目

申報(bào)單位：惠農(nóng)區(qū)文化旅游商務(wù)局項(xiàng)目實(shí)施單位：寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目申報(bào)日期： 二 0 一 0 年七月

建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場(chǎng)體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施方案

為了很好地解決我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品在采購、運(yùn)輸、銷售過程中不能自然保鮮，給農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展帶來了很大的阻力。特別是優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，如脫水菜等農(nóng)產(chǎn)品，遇到 07-08 年市場(chǎng)銷售困難的不利影響，農(nóng)產(chǎn)品加工及流通企業(yè)沒有很好的產(chǎn)品倉儲(chǔ)、保鮮、冷藏冷凍等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，造成產(chǎn)品銷售受阻、價(jià)格太低、效益十分低下等實(shí)際問題，寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)公司根據(jù)自治區(qū)商務(wù)廳寧商建）發(fā)2010 173 號(hào)文件精神及要求，擬在惠農(nóng)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)，建設(shè)惠農(nóng)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)村市場(chǎng)體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，并制定項(xiàng)目實(shí)施方案如下。

一、項(xiàng)目摘要：

1、項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目主管部門：自治區(qū)商務(wù)廳

3、項(xiàng)目主管單位：惠農(nóng)區(qū)商務(wù)和文化旅游局

4、項(xiàng)目建設(shè)單位：寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司

5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：惠農(nóng)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)

6、項(xiàng)目建設(shè)年限：2010 年 1 月—12 月

7、建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方 的制冷設(shè)備設(shè)施及冷凍車輛。

2產(chǎn)品方案：年倉儲(chǔ)、包裝及保鮮各類農(nóng)產(chǎn)品 5000 噸

三、項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營發(fā)展情況

工貿(mào)有限責(zé)任公司成立于 2001 年，位于惠農(nóng)區(qū)紅果子鎮(zhèn)，是一家集脫水菜加工及農(nóng)產(chǎn)品流通、銷售一體化的綜合性龍頭企業(yè)。公司注冊(cè)資本 312 萬元，擁有固定資產(chǎn) 2890 萬元，脫水蔬菜加工能力 500 噸/年。年流通銷售各類農(nóng)產(chǎn)品 3000 多噸，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 3100 萬元，利稅 260萬元，季節(jié)性用工 350 人，管理人員 18 人有中級(jí)職稱人員9 人。2006 年組建了 18 家脫水蔬菜企業(yè)志愿加入的“寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司經(jīng)營聯(lián)合體”，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及加工、流通銷售能力進(jìn)一步增強(qiáng)。本公司先后進(jìn)行了ISO9001:2000 中國質(zhì)量認(rèn)證、猶太認(rèn)證、HACCP 認(rèn)證。注冊(cè)了“塞上綠寶”清真食品品牌。本公司主要銷售的農(nóng)產(chǎn)品有脫水蔬菜、枸杞等，主要產(chǎn)品脫水菜出口美國、德國、法國、日本、新加坡等國。多年來，本公司的產(chǎn)品贏得國內(nèi)外消費(fèi)者的認(rèn)可，合格率保持100％，優(yōu)良率達(dá)到 98以上，從未因產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，使公司在業(yè)界創(chuàng)立了良好的企業(yè)信譽(yù)。本公司先后獲得自治區(qū)“婦女創(chuàng)業(yè)典型”、“勞動(dòng)就業(yè)先進(jìn)集體”、石嘴山市“市級(jí)龍頭企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，被自治區(qū)農(nóng)村信用聯(lián)社評(píng)為 AA 級(jí)信用企業(yè)，2006 年被石嘴山市人民政府授予“守合同、重信用”企業(yè)。公司法人代表孫莉榮畢業(yè)于西安礦業(yè)學(xué)院土木工程系，現(xiàn)擔(dān)任石嘴山市總商會(huì)副會(huì)長、寧夏回族自冶區(qū)工商聯(lián)執(zhí)委等職務(wù)。公司自成立以來連續(xù)多年被評(píng)為自治區(qū)、市級(jí)優(yōu)秀企業(yè)，零售性的冷庫、冷柜由批發(fā)、零售商建設(shè)。3．產(chǎn)品方案：年儲(chǔ)藏保鮮各類農(nóng)產(chǎn)品 5000 噸

五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建在寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)內(nèi)。

六、項(xiàng)目建設(shè)期限及實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)工期依據(jù)合理工期確定。從 2010 年 1 月開工建設(shè)，到 2010 年 12 月結(jié)束。土建工程 2010 年 3 月開工建設(shè)，8 月竣工。設(shè)備從報(bào)告批準(zhǔn)之日起至 2010 年 9 月全部進(jìn)廠，安裝從 10 月份開始，11 月底安裝結(jié)束。設(shè)備調(diào)試從 2010 年 11 月份完成。設(shè)備調(diào)試完備后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，2010 年 12 月份交付使用。

七、項(xiàng)目投資估算及資金籌措、投資估算為 688 萬元

（一）1、建設(shè)低溫預(yù)冷庫，面積 1000平米，投資 200 萬元；

2、建設(shè)氣調(diào)保鮮庫，面積 500平米，投資 100 萬元；

3、建設(shè)恒溫庫，面積 300平米，投資 60 萬元；

4、建設(shè)壓縮機(jī)房，面積 36平米，投資 4 萬元；

5、建設(shè) 變配電室、緩沖間面積為 60平米，投資 6 萬元；

6、凈菜加工車間，面積 100平米，投資 10 萬元；

7、購置主要設(shè)備投資為 268 萬元（見設(shè)備投資表 1-2）

8、設(shè)備安裝及其它投資 40 萬元。設(shè)備購置費(fèi)估算表 1 設(shè)備購置費(fèi)序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 單位 數(shù)量 出廠價(jià)萬元 總價(jià)

多萬元。同時(shí)，公司可與周邊的平羅寶豐清真牛羊肉企業(yè)合作，按每噸儲(chǔ)藏期 2 個(gè)月，年儲(chǔ)藏加工吞吐量為 2500 噸，每噸儲(chǔ)藏加工利潤按 500 元計(jì)，可年增利稅 125 萬元。通過項(xiàng)目的實(shí)施，使年預(yù)冷保鮮、配送、冷藏冷凍農(nóng)產(chǎn)品吞吐量達(dá)到 5000 噸以上，實(shí)現(xiàn)利稅 300 萬元以上。

2、社會(huì)效益 項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)名、特、優(yōu)蔬菜種植面積 4 萬畝，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。使我區(qū)枸杞、清真牛羊肉產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，將我區(qū)枸杞、清真牛羊肉品牌打入國際市場(chǎng)。另外，項(xiàng)目建成后，可解決當(dāng)?shù)?300 多人的勞動(dòng)就業(yè)問題，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)緊張的矛盾。項(xiàng)目的建設(shè)既能解決農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)自身發(fā)展的需要，是農(nóng)產(chǎn)品鮮活產(chǎn)品極大地滿足國內(nèi)外市場(chǎng)，又可帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的積極發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的推動(dòng)作用，是一個(gè)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足市場(chǎng)需求雙贏的項(xiàng)目。

九、項(xiàng)目實(shí)施的措施

1、組織措施：成立由項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組，主管商務(wù)工作的副區(qū)長任組長，區(qū)商務(wù)局、財(cái)政局、農(nóng)牧局、科技局、等單位主要負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)資金落實(shí)、方案審定、項(xiàng)目督導(dǎo)實(shí)施、檢查驗(yàn)收等工作。同時(shí)成立惠農(nóng)區(qū)寧夏綠寶工貿(mào)公司及相關(guān)科室負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員組成項(xiàng)目實(shí)施小組，負(fù)責(zé)實(shí)施方案的組織實(shí)施、檔案記載、數(shù)據(jù)整理以及資料匯總等。

2、管理措施：建立運(yùn)行管理機(jī)制。為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，采取

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5、建設(shè)方案：項(xiàng)目擬在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場(chǎng)地后新建恩施民豐物流貿(mào)易有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。

6、項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。

經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入4444萬元，經(jīng)營利潤1398.2萬元，所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利稅率15.8%，投資利潤率15.2%，投資純收益率11.4%,稅前投資回收期6.6年，稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點(diǎn)40.2%。

社會(huì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約1000個(gè)，有利于調(diào)控恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域性特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全；能帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位500個(gè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要》的通知（州文〔2008〕34號(hào)；

（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)；

恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場(chǎng)的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢(shì)，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項(xiàng)目則是以恩施民豐物流貿(mào)易有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。

恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。

恩施州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”、“來風(fēng)風(fēng)頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己没A(chǔ)。

全州轄六縣二市及兩個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝诮?00萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬。2010年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值330億元，比上年增長12.8%。按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時(shí)期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。建設(shè)以32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以風(fēng)頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點(diǎn)的地方特種菜基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點(diǎn)的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模達(dá)到100萬畝以上，總產(chǎn)量160萬噸以上，綜合產(chǎn)值40億元以上。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司系由恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名而來。恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司于2005年4月1日登記注冊(cè)，法定代表人李文淵。經(jīng)李文淵同意，由恩施州工商行政管理局登記，將原恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名為恩施民豐物流貿(mào)易有限公司，法定代表人陳可忠。公司注冊(cè)資本金100萬元。主要經(jīng)營范圍為賓館管理、倉儲(chǔ)服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、貨運(yùn)信息服務(wù)?，F(xiàn)有資產(chǎn)總值550萬元。綠野公司于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山反季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請(qǐng)農(nóng)民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經(jīng)對(duì)白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品種申報(bào)了綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個(gè)產(chǎn)品都符合綠色食品A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為綠色食品A級(jí)產(chǎn)品，許可使用綠色食品標(biāo)志。公司運(yùn)作模式為“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一經(jīng)管，并與廣州、上海、長沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。公司法定代表人李文淵先生在長期經(jīng)營蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏技術(shù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場(chǎng)進(jìn)行考察，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。

（1）2000年國家發(fā)改委制定的《國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和綜合利用列入其中；

（4）2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接；

（5）中央連續(xù)8年的1號(hào)文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)”問題的方向信號(hào)，這表明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；

（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；

（7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知》，明確要求和鼓勵(lì)各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障；

（9）省委、省政府提出用10年時(shí)間把恩施州建設(shè)成全國最先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)的建設(shè)填補(bǔ)了現(xiàn)代商品流通的空白。

為此，州政府還在恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)專門設(shè)立了農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，該項(xiàng)目選址就確定在距開發(fā)區(qū)物流園兩公里的恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?，完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。近年來，恩施州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，總面積達(dá)400余萬畝，小水果產(chǎn)量突破30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破50萬噸，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶近30萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。

該項(xiàng)目以恩施州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料，其內(nèi)質(zhì)與外地大棚菜有本質(zhì)區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖?，同時(shí)減少了長途運(yùn)輸和中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展前景看好。

冷鏈起源于19世紀(jì)上半葉，到了20世紀(jì)30年代，美國和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈初步建立。目前，國際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國的蔬菜物流。美國、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例達(dá)100%，蔬菜水果的冷鏈比例達(dá)95%。真正建立起了“從田間到飯桌”的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低程度。

我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外貿(mào)出口。1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動(dòng)了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也隨之起步。經(jīng)過近20年的發(fā)展，我國已經(jīng)不同程度地建立起了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果基本上是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴(yán)重，物流成本增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元kg計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失千億元以上。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低，與國際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。發(fā)達(dá)國家預(yù)冷保鮮率為80-100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運(yùn)輸率80-90%，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車比率1-3%，而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模還不大，且區(qū)域性比較強(qiáng)；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的5%，而專門針對(duì)生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不健全，準(zhǔn)確性和實(shí)效性差，物流成本和商品損耗高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大損傷了生產(chǎn)者的積極性和市場(chǎng)的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。

2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接。2009年開始，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在各地紛紛上馬，對(duì)促進(jìn)我國冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。

商務(wù)部 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于開展農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕487號(hào)）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對(duì)接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。

除此之外，我國對(duì)于冷鏈設(shè)施的投入也在逐步加大，商務(wù)部部長陳得銘表示，我國將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投巨資建中央儲(chǔ)備肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極投資冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)姻，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬平方米的食品物流中心，總投資14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y10億元，于2010年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實(shí)現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。

目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，運(yùn)輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有400人口，其中：城鎮(zhèn)人口90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就緒8.4萬噸。州委、州政府提出在未來5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費(fèi)量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，則需從外購進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。再加上項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷售渠道，該項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運(yùn)往廣州市場(chǎng)，50%供應(yīng)本地市場(chǎng)。從市場(chǎng)預(yù)測(cè)看，項(xiàng)目前景十分看好。

該項(xiàng)目建設(shè)選址在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?。周邊無建筑物，不需拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬鐵路恩施火車站500米，離恩施機(jī)場(chǎng)3公里，由施州大道連接209、318兩條國道，背靠恩施經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。

4、通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)需求；

5、排污：恩施市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入火車站，項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。

1、總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

2、設(shè)計(jì)依據(jù)。按照《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072-2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SBJ11-2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274-98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨火車站方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門左側(cè)，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓建在大門的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)大門右邊建一個(gè)地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后建大型停車場(chǎng)，在場(chǎng)地中央建一個(gè)圓形花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)形車道，通達(dá)各主要建筑物和停車場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場(chǎng)和道路兩旁種植綠化樹。整個(gè)場(chǎng)地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲(chǔ)能力留有空間。

主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級(jí)包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。

（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會(huì)議室等。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)12個(gè)庫房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)5個(gè)庫房，建筑面積2500平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機(jī)房和水泵房共占地200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭(zhēng)既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。

（4）設(shè)備工程。檢測(cè)中心，對(duì)農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物進(jìn)行檢驗(yàn)和檢測(cè)。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，即互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)，包括互聯(lián)無限的中心平臺(tái)、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)、多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。冷凍設(shè)備，全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國內(nèi)國際先進(jìn)制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場(chǎng)適應(yīng)強(qiáng)、智能化設(shè)計(jì)明顯。

本項(xiàng)目建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計(jì)降低能源消耗。

為了保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中對(duì)“三廢”進(jìn)行有效治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財(cái)務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子。總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公室、人事、安全、后勤、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購、產(chǎn)品銷售工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理；財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。公司下設(shè)行政辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、生產(chǎn)部、儲(chǔ)運(yùn)部、質(zhì)檢部、安保部等組織管理部門，行政管理人員定崗25人。

市場(chǎng)和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場(chǎng)營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級(jí)、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵房3人，電工機(jī)修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜工2人。共計(jì)108人。

本項(xiàng)目在策劃時(shí)，按照物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布局充分利用自然采光和通風(fēng)，規(guī)劃建設(shè)一定的綠化帶，改善生產(chǎn)生活環(huán)境。設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動(dòng)安全保護(hù): 為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，邀請(qǐng)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：

2、綜合部。負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作；

3、工程部。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排、施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收、項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。

1、建設(shè)工期。本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年

中國計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為18個(gè)月。

（1）2011年3月—5月底共三個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場(chǎng)地平整；

1、投資估算范圍。依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。

（4）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定>的通知》（2002年9月27日財(cái)建〔2002〕394號(hào)）文件規(guī)定計(jì)算；

（6）工程監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）文件計(jì)算；

（7）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)）文件計(jì)算；

3、投資估算結(jié)果。項(xiàng)目總投資9196.5萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費(fèi)1000萬元、項(xiàng)目前期費(fèi)600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用144.4萬元、設(shè)備采購安裝工程2091萬元、項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81，96萬元／畝。

1、項(xiàng)目從2011年4月開始征地，2011年6月動(dòng)工，2012年11月底全部建成，其固定資產(chǎn)投資分兩期：2011年4196.5萬元；2012年4000萬元。

1、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的依據(jù)。在財(cái)務(wù)分析中，按設(shè)計(jì)倉儲(chǔ)能力、年銷售量和銷售價(jià)格進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按達(dá)到產(chǎn)量的50%測(cè)算，第二年按80%測(cè)算。計(jì)算財(cái)務(wù)效益的總資金為9196.5萬元，其中固定資產(chǎn)8196.5萬元，流動(dòng)資金1000萬元。

（1）收入測(cè)算。本項(xiàng)目的收入主要有五項(xiàng)：鮮活蔬菜水果儲(chǔ)藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心收入、本地銷售送貨運(yùn)費(fèi)收入。

根據(jù)以上資料測(cè)算，第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，銷售收入為1927.5萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。（詳見附表14—1）。

B、代儲(chǔ)水果收入。全年按代客商儲(chǔ)存水果5000噸、代儲(chǔ)保管費(fèi)400元／噸計(jì)算，第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，代儲(chǔ)收入為100萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，代儲(chǔ)收入為160萬元，第三年及以后年份每年代儲(chǔ)收入200萬元。（詳見附表14—1）。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)共建獨(dú)立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照恩施州城現(xiàn)有的門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 為115.2萬元，第三年及以后年份每年為144萬元。（詳見附表14—2）。

D、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)會(huì)員收入。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)可供100人以上會(huì)員同時(shí)進(jìn)場(chǎng)操作，按每個(gè)會(huì)員每年收費(fèi)1萬元計(jì)算，年會(huì)費(fèi)收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。（詳見附表14—2）。

E、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心收費(fèi)收入。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心除滿足公司自身檢測(cè)外，可對(duì)外進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定，全年按2000批次計(jì)算，沒檢測(cè)一批次收費(fèi)300元，年檢測(cè)費(fèi)收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。（詳見附表14—2）。

F、運(yùn)費(fèi)收入。蔬菜水果批發(fā)對(duì)外銷售的運(yùn)費(fèi)已含到銷售價(jià)格之中，批發(fā)銷售給本地市場(chǎng)的總量為8100噸，在州內(nèi)平均運(yùn)費(fèi)安100元／噸測(cè)算，年運(yùn)費(fèi)收入第一年為40.5萬元，第二年 為64.8萬元，第三年及以后年份每年為81萬元。（詳見附表14—2）。

G、項(xiàng)目總收入。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)第一年達(dá)到產(chǎn)量的50%時(shí)，收入總額為2220萬元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的80%時(shí)，收入總額為3552.2萬元，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。（詳見附表14—2）。

C、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收7%的城市維護(hù)建設(shè)稅和3%的教育費(fèi)附加。各應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加詳見附表14—2。

（3）經(jīng)營成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營成本和總成本。

A、單位產(chǎn)品經(jīng)營成本及其測(cè)算：主要計(jì)算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級(jí)、包裝、保鮮儲(chǔ)藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計(jì)算結(jié)果詳見附表14—

3、附表14—4。

a、企業(yè)總用工人數(shù)為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計(jì)件工資核算到經(jīng)營成本。高級(jí)管理人員5人，工資及福利費(fèi)按3000元/月計(jì)算，年支出18萬元；中層管理人員25人，工資及福利費(fèi)按2000元/月計(jì)算，年支出60萬元；其他員工共計(jì)68人的工資及福利費(fèi)按1500元/月計(jì)算，年支出122.4萬元。三項(xiàng)共計(jì)200.4萬元；

c、固定資產(chǎn)總投資8196.5萬元，其中設(shè)備2091萬元，預(yù)計(jì)使用8年，其余固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用30年，預(yù)計(jì)凈殘值率均為5%，每年需列支折舊費(fèi)441.6萬元； 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后年總成本約為2942萬元，其中：固定資產(chǎn)折舊441.6萬元，維修費(fèi)82萬元，管理費(fèi)用202.7萬元，銷售費(fèi)用81萬元，工資福利費(fèi)200.4萬元，武鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)60.1萬元。各總成本詳見附表14—5。

（4）項(xiàng)目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽車營運(yùn)支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計(jì)算。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目在達(dá)到年產(chǎn)量后，每年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤1398.2萬元，上繳企業(yè)所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。各財(cái)務(wù)損益測(cè)算詳見附表14—6。

4、現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析。根據(jù)現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值從第十年開始由負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，累計(jì)大于零。詳見附表14—7。

1、項(xiàng)目建成后，有利于調(diào)控恩施州蔬菜產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，達(dá)到我額定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，從而進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。

2、項(xiàng)目建成后，有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場(chǎng)信息，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大。

3、可以提高全州蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標(biāo)，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會(huì)提供更多更好的綠色健康食品，增加市場(chǎng)的有效供給。

通過一年多時(shí)間對(duì)恩施州及武陵地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、冷鏈物流市場(chǎng)的調(diào)查分析，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產(chǎn)業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑵放苹⑹袌?chǎng)化水平，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展成有效促進(jìn)農(nóng)民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的特色產(chǎn)業(yè)。同時(shí)經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目的效益進(jìn)行了客觀分析，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均十分顯著，特申請(qǐng)?jiān)诙魇┦行↓執(zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO(shè)恩施民豐物流貿(mào)易有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)立項(xiàng)！并予以大力支持，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。

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第五篇：某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

目錄

第一章 總論

1．1 項(xiàng)目提要

1．2 項(xiàng)目建設(shè)背景

1．3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1．4 主要研究結(jié)論及建議

1．5資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)

第二章 項(xiàng)目單位的基本情況

2．1 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況

2．2 項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營理念

第三章 申請(qǐng)資金的理由和政策依據(jù)

3.1申請(qǐng)資金的理由

3.2政策依據(jù)

第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

4．1冷藏物流市場(chǎng)分析

4．2區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析

4．3項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第五章項(xiàng)目基本情況

5．1項(xiàng)目建設(shè)條件

5．2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

5．3冷鏈物流中心定位

5．4冷鏈物流中心的功能

第六章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

6．1建筑工程設(shè)計(jì)方案

6．2技術(shù)工藝及設(shè)備

6．3總圖運(yùn)輸

6．4環(huán)境保護(hù)

6．5勞動(dòng)安全

6．6職業(yè)衛(wèi)生

6．7消防

6．8建筑節(jié)能

第七章 項(xiàng)目招標(biāo)方案及組織管理

7．1項(xiàng)目建設(shè)管理

7．2招投標(biāo)初步方案

7．3工程評(píng)標(biāo)

7．4項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

8．1 建設(shè)期

8．2 項(xiàng)目前期工作

8．3 項(xiàng)目建設(shè)工期安排

第九章 總投資估算及融資方案

9．1 投資估算

9．2 總資金分年使用計(jì)劃

9．3 融資方案

第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

10．1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

10．2評(píng)價(jià)指標(biāo)

10．3評(píng)價(jià)結(jié)論

第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)

11．1促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展

11．2帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11．3增加地方財(cái)政收入

11．4增加就業(yè)機(jī)會(huì)

第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施

12.1項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

12.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析

12.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策

1．1 項(xiàng)目提要

1.1.1項(xiàng)目名稱

某物流中心建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

名稱：某物流有限公司

住所：某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某村A15號(hào)2樓

法定代表人：李俊

注冊(cè)資本：600萬元人民幣

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：貸運(yùn)代辦、信息配載、倉儲(chǔ)服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。

項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：

某物流有限公司成立于二00八年八月，注冊(cè)資金600萬元；公司地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村，現(xiàn)有主要經(jīng)營管理人員22人，其中具有大專以上學(xué)歷的15人。

隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進(jìn)大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運(yùn)代辦，信息配載，倉儲(chǔ)服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項(xiàng)目產(chǎn)品的加工、倉儲(chǔ)、銷售等經(jīng)營活動(dòng)。

公司在經(jīng)營管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時(shí)間奠定了良好的基礎(chǔ)。

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路、巴（中）廣（元）高速、巴（中）樂（壩）鐵路火車站、東城汽車站”；項(xiàng)目選址符合某市相關(guān)規(guī)劃，某市規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，同意項(xiàng)目選址。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)用地由B區(qū)及D區(qū)組成，其中B區(qū)的占地面積為7073.9平方米，D區(qū)的占地面積為7106.1平方米。總用地面積為14180平方米（合21.27畝）。建設(shè)地點(diǎn)的交通便利，水、電供給條件良好。

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂》，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。本項(xiàng)目建筑按抗震設(shè)防烈度Ⅶ度，能夠保障建筑安全。

1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷鏈物流中心擬用地21.27畝,總建筑面積為21000平方米。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲(chǔ)配送的普通倉庫4000平方米；建設(shè)與冷庫配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車30輛、高架叉車12臺(tái)、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測(cè)中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。

配套設(shè)施建設(shè)包括給排水工程、供電工程、環(huán)保設(shè)施。

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