第一篇：空置房物業費問題

空置房物業費問題

沒有實際居住的房屋，業主并未享受到物業公司的服務，物管費是否無需交納？昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業主，不論入住不入住，物管費都要交納。逾期不交，即使不入住，業主也要承擔逾期交納的違約金。

業主周先生一家4年前搬離以前所住小區，房屋一直處于空置狀態。周先生搬離后，認為自己沒有享受到物業服務，便再也沒去交納物管費。物業管理公司將周先生起訴至法院，稱周先生自2011年1月開始不交納物業管理費，其間，物業公司多次向周先生發函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費，物業公司請求法院判令周先生支付物管費。

庭審中，周先生辯稱，他已在2011年9月搬離該小區，房屋一直處于空關狀態，他和家人并沒有接受物業公司的物管服務，物業公司不應向其收取物管費。周先生認為，即使要交納物管費，物業公司也應合理收取，因房屋空關，他只愿意交納一半的物管費，但是被物業公司拒絕。

法院審理后認為，周先生自2009年1月起接受了物業公司的服務，并交納了2010年12月以前的物管費，表明周先生對物業公司的物管服務不持異議，所以周先生應當履行按時交納物管費的義務。法院判決，周先生向物業公司支付物業管理費。

審理此案的法官表示，房市成為越來越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高，很多業主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業公司的物業服務，普遍誤認為物管費自然也是無需交納的。作為業主，交納物業管理費是應承擔的一項基本合同義務，物業管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業主的服務。

物業服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升。從這個意義上說，即使業主沒有使用房屋，但不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定，物業服務公司企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律已經明文規定了業主房屋空置也不能拒不交納物管費，所以各位業主最好能與物業公司妥善協商交納物管費的問題，如協商不成的仍應按約交納物管費，免得日后仍需交納物管費不說，還需承擔逾期交納的違約金。

第二篇：太原 空置房繳納物業費

太原：空置房還要掏物業費？是否全額協商決定

今日，市民王先生向本報反映，去年年初他在杏花嶺區長華灣小區買了一套房，一直沒入住，可物業照樣收取一年千余元的物業費。王先生質疑這樣的收費是否合理。

上午10時許，記者來到長華灣小區王先生的新房?！胺孔淤I下到現在還沒裝修，一直空著，憑什么收全額的物業費？”王先生說，去年年初買下房子后，因為妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物業公司要求他交納一年千余元的全額物業費。本來還以為這套房子沒有住，也沒有享受物業服務，王先生希望與物業協商減免部分費用，可對方不同意。

隨后，記者和王先生一起來到小區物業辦公室?！百I房子就要交物業費，這是明文規定?！蔽飿I工作人員明確表示，物業公司需擔負的是整個小區管理和服務，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，可物業公司依舊要承擔整個小區的公共管理責任，所以收取物業費是合理的。

記者在走訪中了解到，和王先生遇到類似情況的居民還有不少。業主購房簽訂合同時，房子不住也要全額繳納物業費，沒有商量的余地，這幾乎成為當下購買商品房的一個慣例。但是很多業主認為，房子空置不用，沒住進小區，也就沒有享受到實際的物業服務，為什么還要交物業費？到底有沒有相關的物價標準和管理辦法？

記者向太原市物價局了解到，小區物業費是由房地產開發商和物業公司協商決定的，物價部門并沒有相關的管理標準。太原市房地局物業科的工作人員表示，按照國家有關規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的“前期物業服務合同”來交納物業費。即使房屋空置，也應繳納物業費。但對于是否全額收取，業委會可與物業協商決定，而且公攤的費用如水、電等原則上可以不交。

第三篇：空置房物業費的申請書

空置房物業費的申請書

空置房物業費的申請書1

尊敬的全體業主：

為更好地為廣大業主提供優質、高效的物業服務，根據目前實際情況：門禁、電梯、綠化、設備、設施質保到期，人工基本工資上調，政府強制性要求購買保險等，新增費用大量支出。根據普通住宅物業服務費收費標準及政府指導價和市場調節價，經與業委會和業主代表多次討論、協商，物業服務費從X年X月X日起按本小區《物業服務合同》的約定進行調整，并回饋廣大業主對物業服務工作的支持提供優惠。具體收費標準和優惠方式如下：

一、物業服務費調整后定價為：

1、高層住宅一樓住戶按建筑面積X元/平方米/月

2、高層住宅二樓及以上按建筑面積X元/平方米/月

3、別墅（多層住宅）按建筑面積X元/平方米/月

二、優惠方式

凡是在X年X月X日前一次性繳納全年全價物業服務費的優惠一個月物業服務費（備注：需繳清歷史欠費）.

三、關于已預繳物業服務費的`業主

在X年X月X日起計算，按調整后的收費標準補足繳差額部分；

特此通知!

申請企業：

申請時間：

空置房物業費的申請書2

尊敬的小區領導：

您好！

我于xx年購買了xx小區xx號樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設計、裝修了半年多，經常是一邊輸著液一邊搞裝修。

雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。

因此，所有費用就由我擔負了?？粗矍耙惶鞗]住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的.努力和內心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負擔所有維修費用的現狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責任，那這責任該由我承擔嗎！

請各位領導理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費和物業費，用以維修房子。懇請給予批準為盼。

xxx

20xx年xx月xx日

空置房物業費的申請書3

尊敬的物業公司：

首先感謝貴司對本公司一直以來的關照與支持，讓我們本公司在以往的經營管理上有了堅實的后盾。自合同簽訂以來，本公司一直以身作則，積極配合貴司的相關工作，雙方的.合作一直非常愉快。

但天有不測風云，眾所周知，近來新冠肺炎疫情牽動著全國人民的心。為積極響應國家疫情防控舉措的號召，本公司于末年某月某日起暫停營業。但如您所知，目前仍處于疫情防控的關鍵階段，人員流動非同往日之高，人民的防護意識也日漸加強，雖然本公司已經恢復營業，營業狀況異常慘淡，入不敷出，營收甚至無法沖抵本公司的人工成本。新冠肺炎疫情如此的嚴重，給我們本公司造成了無法承受的巨大損失。

在此，為了我們長久的互惠共贏，為了未來的繁榮穩定與健康發展，特請您酌情考慮，予以減免（相關時間段的）物業管理費，以幫助本公司渡過難關。再次感謝您的幫助與支持！

順祝商祺！

申請人：

日期：

空置房物業費的申請書4

xxx物業公司：

你們好！

我是xxxxx商鋪的商戶，首先感謝貴公司各位領導對本店的關注和支持，讓我們順利開店并經營至今。在此表示衷心的感謝！

由于受新冠肺炎疫情影響，尤其是寶雞市所有的學校至今未開學，我們托管行業備受沖擊。自20xx年1月至今仍未開業，初步預計學校將在四月底開學，也意味著我們1-4月不能開門營業，同時要承受房租和物業費等支出，入不敷出，損失慘重，我們深感壓力甚大。但我們深知新冠疫情防控大局，服從區政府和物業公司疫情防控安排，配合物業公司做好疫情防控各項措施。隨著當前疫情形勢減緩，但小學開學仍未見通知。目前，商鋪支出的租金和物業費已經遠超出了本店的可承受范圍。同時據托管協會通知，好多商鋪所屬物業公司已經給予托管機構物業費減免政策。

據此，特此懇請貴公司領導本著“以人為本，服務租戶”的.原則，充分考慮我店的實際經營情況，為我店實行減免1-4月份物業費，幫助我們度過困難時期。衷心希望減免物業費申請能夠得到貴公司各位領導的理解和支持。謝謝！

申請人：

日期：

空置房物業費的申請書5

XX置業有限公司：

本人為XX家4號樓XX7房業主， 20xx年6月30日在XX物業服務公司工作人員的陪同下前往該房查驗接收該單元時，發現該單元出現多處滲水、復式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質量問題?，F經物業公司聯系施工隊多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復完成。由于修復房屋質量需要時間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計5個月的物業管理費。

申請人：

日期：

空置房物業費的'申請書6

南京安居物業有限公司：

我是小區棟單元室業主，因xx問題，分別于xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;報物業服務中心協調處理，物業也多次協調，相關主體單位一直未能給予明確解決方案，至今問題仍未得到妥善解決，為了不影響小區物業工作的正常開展，履行一個業主應盡的繳費義務，本戶申請xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日的.物業費暫時按照本小區物業費的的標準繳納，其余的物業費由相關責任主體承擔，委托物業公司追討!

同時，本人鄭重承諾，不會泄露、透露物業給予優惠折扣的信息給小區內的其他業主，否則所有費用均按照實際收取。

特此情況進行說明，望南京安居公司領導就此事予以詳查。

申請人：

日期：

空置房物業費的申請書7

上海xxx大廈有限公司：

因市場氣候不景氣，企業資金周轉困難，又因長期無項目入駐，一直空置，使得該空置商鋪成為我司的巨大負擔。之前雙方合作十分愉快，我司也一直按時交納各類款項。為了減少我司近期負擔，也為了今后更好的與貴司合作，誠請從6月起減免我司的.物業管理費每月34760元直至開業，預計2到3個月會有項目入駐。

對貴司之前的支持我司不勝感謝！望貴司能繼續支持我司，解我司燃眉之急，合作共贏！

申請人：

日期：

空置房物業費的申請書8

尊敬的小區領導：

您好!

我于xx年購買了xx小區xx號樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設計、裝修了半年多，經常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒想到，就在這之后，竟發生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的'辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。因此，所有費用就由我擔負了。看著眼前一天沒住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負擔所有維修費用的現狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責任，那這責任該由我承擔嗎!xx請各位領導理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費和物業費，用以維修房子。懇請給予批準為盼。

申請人：xx

聯系電話：xxx

xx年xx月xx日

第四篇：關于空置房物業費的解釋

關于空置房物業費的解釋

各位業主：

什么是空置房：一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自交房日開始計收物業費，由開發建設單位按約定交納；一類是購買或安置房分配后，未辦理交房手續的房屋，這應該由購買人或安置戶自交房日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算；一類是購買后或安置分配后，已經辦理入住手續，但是后來一直未裝修或未入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。

以上3類，按物業管理條例等法律依據，均應該全部交納物業費，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業主沒有住進小區，但物業公司各項服務工作并未停滯，同樣要維護小區綠化、環境衛生、公共秩序、公共設施設備等。只要你買了房或安置分了房就要支付物業服務等費用，哪怕你不住也要產生費用，也不會因為你不住費用會減少。

“對空置房物業費減免，會直接影響物業公司的整體服務水平，不管業主有沒有入住，小區的公共設施維護等，不可能因部分業主沒入住而停下來，物業公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業費需全額繳納。”公共能源消耗哪怕你不住也是要產生費用的。你不住在這里，物業照樣會到你門前去搞衛生，而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費是由物業墊付的，這個也不會因為你不住而使小區不使用公用電。

作為物業公司的物業服務宗旨是通過正規（規范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區廣大業主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環境，而這一點也正是小區業主的共同期待。因此，物業公司和各位業主的目標是一致的，都是為了美化小區居住環境，提升物業品質。物業管理費是支撐物業公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業費的少交或者不交都將制約物業公司的健康發展。作為我們豪之運物業在進駐小區期間，在極其困難的情況下開展小區管理服務工作，并在這期間為公共設施設備的增設、改造等已投入大量的人力、物力和財力，使小區的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充，今后的物業服務將舉步維艱，物業公司作為一種商業運作行為，也會出現無以為繼的現象，會導致公司經營困難。所以懇請各位業主能夠理解小區和物業公司所面臨的困境，也請各位業主能夠多多的理解支持物業公司的工作。您的一份支持，我們將會以十分的服務，萬分的努力去投入工作，也相信通過我們的共同努力小區的明天會更加美好。

豪之運物業管理有限公司

2013年（宣）

第五篇：關于空置房物業費的解釋

關于空置房物業費的解釋

各位業主：

什么是空置房：一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業費，由開發單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算；一類是購買人購買后，已經辦理入伙手續，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。

以上3類，按物業管理條例，均應該全部交納物業費，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業主沒有住進小區，但物業公司并沒有閑著，同樣要維護小區綠化帶、健身器材等公共設施和小區樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

“對空置房物業費減免，會直接影響物業公司的整體服務水平，不管業主有沒有入住，小區的公共設施維護等，不可能因部分業主沒入住而停下來，物業公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業費需全額繳納?！彪娞莨秒娰M、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產生費用的。你不住在這里，物業照樣會到你門前去搞衛生的，而不是你不住就不去搞公共衛生了。路燈、電梯等公用電費是由物業負擔的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區都不用公用電的。有些物業公司對空置房采取打折處理是因為有房產公司對物業進行補貼，也就是交了業主原本該交的錢，加上有物業經營用房的補貼。對于咱們小區三佳房產的補貼是想都別想了，而且我們小區目前入住率太低，所以咱們小區目前的情況來看給空置房打折又沒有房產公司、物業經營用房的補貼這種事兒是絕對虧本的。如果物業一直虧本搞不好，不要說入住的業主很不舒服，要想賣房的業主也會虧本的。換個角度想，只有物業服務水平上去了，入住的業主才會感到小區的溫馨，房價才會漲上去，要賣房的業主才會得利。如果像之前的物業一樣，筑境小區的房子買都沒人買。資金是物業存在的糧草，做虧本生意的物業公司是不會有的，如果不能好好支持物業，等天陽物業支持不下去了，那么筑境的房子賣不掉也住不了。作為物業公司的物業服務宗旨是通過正規（規范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區廣大業主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環境，而這一點也正是小區業主的共同期待。因此，物業公司和各位業主的目標是一致的，都是為了美化小區居住環境，提升物業品質。物業管理費是支撐物業公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業費的少交或者不交都將制約物業公司的健康發展。作為我們天陽物業在進駐筑境花園小區期間，在沒有應該配備的小區物業管理用房（辦公用房、經營用房）、和沒有任何辦公用具的極其困難的情況下進入小區管理服務，并在這期間為設備的保修、改造等已投入大量的人力、物力和財力，使小區的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充，今后的物業服務將舉步維艱，物業公司作為一種商業運作行為，也會出現無以為繼的現象，會導致公司經營困難。所以懇請各位業主能夠理解筑境花園小區和天陽物業公司所面臨的困境，也請各位業主能夠多多的理解支持物業公司的工作。您的一份支持，我們將會以十分的服務，萬分的努力去投入工作，也相信通過我們的共同努力筑境花園的明天會更加美好。