第一篇：空置房付費協議

空置房付費協議（參考版本）

甲方： 乙方：

一、根據與甲方簽訂的前期物業服務協議中約定：

1、第四章-第八條-第一款的約定：本物業管理區域內物業費收費標準為：／平方米·月。

2、第四章-第八條-第二款約定的計取標準及支付方式為：已售房屋物業費按上述物業費標準支付，由甲方向乙方支付，起付時間自甲方通知首批集中入住收房期限屆滿之日起算。甲方按季度向乙方支付物業服務費。首期物業服務費支付時間為：首個業主辦理入住一個月內。后續物業服務費支付時間為每季度第一個月內。

二、根據前期物業服務協議附件7約定：

空置房物業服務費用收取說明：房屋空置率免于收取，以上按照標準費用的收取。

1、***小區空置房共計*套：（房屋明細，合計面積平米。

三、本次空置房物業費支付明細： 費用區間： 費用計算：

1、一區總收費面積：平米，空置房面積：平米，本次應收費面積為：月份應收費金額：元。

2、應付空置房收費金額為：元。甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

第二篇：空置房管理制度

空置房管理制度

一、目的；規范空置房的管理工作,確?？罩梅抗芾淼馁|量。

二、適用范圍；適用于物業部已接管的空置房管理。

三、職責

1、辦公室負責空置房管理的組織、監督工作。

2、客服部負責實施空置房管理進行管理。

3、綜合部負責依據本規定執行空置房和日常管理工作。

四、名詞解釋

空置房:這里指發展商尚未售出的房屋。包含已銷售但未交樓的閑 置房。

五、程序要點: 1空置房的維護。

2工程組協助對空置房內單元房屋的質量進行維護。3空置房由客服組物業助理進行日常管理。

4物業助理根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。防止墻 面、天花發霉、木制品生蟲及變形。

5對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木 器干裂;在梅雨季節應注意防潮,防止木器發霉、變形。

6物業助理每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石等進行打蠟、防護處理。

7物業助理巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客服組主任匯報。

8物業助理每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中及時匯報異常情況。9物業助理每周巡查兩次,如遇到下雨或刮風時應及時檢查,預防事 故的發生。高級物業助理每周巡查兩次,客服主任每周抽查一次,做到及時發現問題及時解決。

六.每月匯總一次上交辦公室保存,保存期直至空置房售出后一年。

第三篇：空置房管理辦法

1.目的

明確對空置房的管理責任，按相關法律、法規，以及小區的管理規定，對空置房進行有效管理和檢查，規范相關人員的行為，確保空置房的安全和完好。

2.范圍

適宜用小區所有的空置房管理。

3.職責

3.1物業服務中心經理負責對空置房的管理進行監督和指導，確保空置房符合交房標準。3.2物業服務中心客服中心為空置房歸口管理部門，監督其他部門對空置房的管理工作。3.3安防事務部、工程技術部負責按本文件的要求對空置房進行定期巡查，發現問題立即處理。3.4保潔、綠化部負責對空置房定期清潔保潔，保持空置房干凈整潔。

4.程序

4.1 空置房的管理與巡查

空置房的日常管理工作由物業服務中心客服中心負責，其檢查工作由物業服務中心客服中心、安防事務部和工程技術部共同負責，發現問題及時處理；保潔、綠化部負責每月對所有空置房清潔1次。安防事務部每月對小區的所有空置房全面檢查1次，工程技術部每兩月對小區的所有空置房負責全面檢查1次，客服中心每月對空置房及其他部門對空置房的檢查情況進行抽查，每月不少于30戶。對于新區（交房后半年以內），其檢查頻次由物業服務中心根據實際情況自行安排，但其頻次不能低于以下要求：安防事務部至少每兩月全面巡查1次，工程技術部至少每季度全面巡查1次?？罩梅糠辣I門后須張貼《空置房巡查簽到表》，所以到空置房巡查的人員須簽到，對空置房的檢查情況及發現的問題記錄在《空置房檢查記錄表》中。對發現的問題由各部門自行安排處理，一般問題在3個工作日內處理完畢，重大問題須立即處理并報上級管理者和物業服務中心經理及相關職能部門經理，對需要其他部門配合或協調的事項，使用《工作聯系單》協調處理。4.1.1空置房的管理要求

4.1.1.1物業服務中心負責對房屋狀態信息的收集，及時編制、更新《空置房統計表》（《空置房統計表》每月更新1次），經物業服務中心經理審核后，分發安防事務部、工程技術部各一份。物業服務中心應根據空置房的變動情況，及時更新《空置房統計表》，并知會相關部門。

4.1.1.2物業服務中心負責空置房鑰匙的管理，建立空置房鑰匙清單，實行領/借用登記制度，具體按《鑰匙管理辦法》執行。

4.1.1.3保潔、綠化部配合物業服務中心客服中心做好相關協助工作，包括通風透氣、雷雨季節關好門窗等。

4.1.2 安防事務部對空置房的檢查內容

4.1.2.1按4.1要求的頻次對空置房進行巡查，巡查時由安防班長到物業服務中心客服中心借取鑰匙，具體按《鑰匙管理辦法》執行。4.1.2.2對空置房巡查的基本內容：

A．到達所需巡視的空置房門前檢查入戶門及門口的設備設施是否完整、正常。

B．進入空置房后，分別對室內設備設施，包括門、窗、玻璃、水電氣表、布線設施確認是否完整、正常。

C．檢查地面、墻面、屋頂是否有損壞、浸水等現象。

D．對室內清潔衛生狀況進行檢查，發現衛生狀況差（以本文件4.1.3.2的標準為準），及時通知保潔、綠化部處理。

E．巡視完畢后，關閉空置房內所有的門窗。F．有無其他異常現象。

4.1.2.3檢查工作務必詳細、認真，發現問題及時通知客服中心并處理。檢查完畢后按4.1的要求做好記錄，并將鑰匙歸還物業服務中心客服中心。4.1.3 保潔、綠化部對空置房的清潔要求

4.1.3.1保潔、綠化部兩月對小區所有空置房全面清潔1次。，由保潔班長到物業服務中心客服中心借取鑰匙，具體按《鑰匙管理辦法》執行。4.1.3.2清潔工作應確保：

A．門、窗、陽臺干凈、無雜物。

B．室內外無紙屑、無雜物、無污跡、無蚊蠅尸跡。C．水表、電表、氣表等設備積塵不明顯。D．室內無積水，無明顯蛛網、灰塵等。

4.1.3.3保潔完成后，收齊工具，鎖好門窗，并將鑰匙及時歸還物業服務中心客服中心。如有異常情況須及時通知客服中心并處理。

4.1.3.4保潔員每次做完清潔后，在《空置房巡查簽到表》上簽到，記錄已做保潔。4.1.4工程技術部對空置房的檢查內容

4.1.4.1按4.1要求的頻次對空置房進行巡查，巡查時由維修班長到客服中心借取鑰匙具體按《鑰匙管理辦法》執行。

4.1.4.2檢查的主要內容包括：

A．房屋本體（屋頂、墻面、地面等）完好無損，無滲漏，無空鼓、裂紋。

B．室內設備設施（各種管道、強弱電箱、各類開關等）完好無損包括門、窗、玻璃、水電氣表、布線設施確認是否完整、正常。C．門窗無損壞，使用正常。

D．無其他不正?；驌p壞的方面，房屋符合交房標準。

4.1.2.3檢查工作務必詳細、認真，發現問題及時通知客服中心并處理。檢查完畢后按4.1的要求做好記錄，并將鑰匙歸還物業服務中心客服中心。

4.1.4.4對無法正常維修的設備、設施或出現了較大的損壞時，須作好記錄，及時通知物業服務中心客服中心，按《工程遺留問題處理規程》執行。

5.相關表單

A.JHW-D-7.5/03-02-01 《空置房統計表》 B.JHW-D-7.5/03-02-02 《空置房檢查記錄表》 C.JHW-D-7.5/03-02-03 《空置房巡查簽到表》

第四篇：空置房管理制度

空置房管理制度

制度目標：規范空置房管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|量。

貫徹方法：按開發公司簽訂的《空置房服務合同》建立檔案，按照小區物業服務收費標準收取物業服務費，收費期限為該空置房售出，業主上房時止。

1、空置房日常維護管理由維修員和保潔員負責，樓宇管家協助進行，維修員根據天氣變化定時對空置房進行開窗通風散熱防止墻面天花板發霉現象，冬季做好防寒防凍工作，必要時采取保溫措施。

2、定期打開電源運行，保持電器良好工作狀態。

3、樓宇管家每月定期通知保潔員例行一次保潔，并每月將空置房維護管理狀況記錄在《空置房檢查表》，每季度匯總一次交工程主管審批后交樓宇管家存檔

4、樓宇管家每月一次對空置房進行檢查，管理科每季度對空置房管理情況進行抽查。

運作流程：建立空置房管理臺帳→按時進行養護→樓宇管家每月檢查→管理科每季度檢查→發現問題→采取方案解決→養護正?！顚憽犊罩梅繖z查表》→存檔

考核：未進行日常維護，扣罰維修員或保潔員10元∕次，樓宇管家10元∕次；填寫記錄未整理匯總，扣罰工程主管20元∕次；樓宇管家未按時抽查，扣罰20元∕次

第五篇：空置房物業費問題

空置房物業費問題

沒有實際居住的房屋，業主并未享受到物業公司的服務，物管費是否無需交納？昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業主，不論入住不入住，物管費都要交納。逾期不交，即使不入住，業主也要承擔逾期交納的違約金。

業主周先生一家4年前搬離以前所住小區，房屋一直處于空置狀態。周先生搬離后，認為自己沒有享受到物業服務，便再也沒去交納物管費。物業管理公司將周先生起訴至法院，稱周先生自2011年1月開始不交納物業管理費，其間，物業公司多次向周先生發函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費，物業公司請求法院判令周先生支付物管費。

庭審中，周先生辯稱，他已在2011年9月搬離該小區，房屋一直處于空關狀態，他和家人并沒有接受物業公司的物管服務，物業公司不應向其收取物管費。周先生認為，即使要交納物管費，物業公司也應合理收取，因房屋空關，他只愿意交納一半的物管費，但是被物業公司拒絕。

法院審理后認為，周先生自2009年1月起接受了物業公司的服務，并交納了2010年12月以前的物管費，表明周先生對物業公司的物管服務不持異議，所以周先生應當履行按時交納物管費的義務。法院判決，周先生向物業公司支付物業管理費。

審理此案的法官表示，房市成為越來越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高，很多業主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業公司的物業服務，普遍誤認為物管費自然也是無需交納的。作為業主，交納物業管理費是應承擔的一項基本合同義務，物業管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業主的服務。

物業服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升。從這個意義上說，即使業主沒有使用房屋，但不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定，物業服務公司企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律已經明文規定了業主房屋空置也不能拒不交納物管費，所以各位業主最好能與物業公司妥善協商交納物管費的問題，如協商不成的仍應按約交納物管費，免得日后仍需交納物管費不說，還需承擔逾期交納的違約金。