第一篇：對商品房在建工程轉讓時估價的思考

對商品房在建工程轉讓時

估價的思考

一、目前 蘇北房地產估價業中存在的主要 問題

（一）房地產估價機構數量少，規模小房地產估價機構數量少是目前蘇北多數城市面對的共同問題，如徐州截至2003年底，房地產估價機構不足15家。房地產估價機構數量與全市人口相比明顯不足。部分縣區甚至沒有一家獨立的房地產估價機構。除了估價機構數量少，規模小也是蘇北乃至全國估價行業存在的問題。目前房地產估價機構的來源主要有脫鉤改制后的房地產估價機構和民營機構，這些估價機構人員大多在10人左右，其中房地產估價師約占70％，有的 企業 是房地產估價師兼 會計 和內勤。甚至有個別外地房地產估價機構在徐州建立的分公司中，注冊房地產估價師僅有 1人，連外業調查員和會計共計4人，房地產估價機構規模很小。在這種情況下很難想象一旦國外有經驗、有實力的房地產估價機構進入如何應對。

（二）房地產估價從業人員素質參差不齊，高學歷比重不高據清華大學房地產 研究 所對北京、上海、西安、天津和重慶的部分一級房地產估價機構進行的調查表明，被調查的33家估價機構的學歷構成比例是：專科人員28％，本科53％，本科以上19％。據筆者所了解，徐州、蘇遷等地目

前從事房地產估價行業的人員中，多數為專科及以下學歷人員，本科從業人員比例較低，本科以上從業人員基本沒有。由于在我國房地產估價行業 發展 較晚，從業人員嚴重不足，因此國家對該行業估價師資格準入設置的門檻較低，最低至沒有相應學歷但通過國家 經濟 專業初級資格 考試 并取得相應資格，具有若干年的工作經驗可以參加房地產估價師職業資格考試。這一方面擴大了房地產估價師的選拔范圍，另一方面不可避免的是房地產從業人員素質參差不齊。而蘇北作為江蘇經濟不發達的地區，對人才的吸引力一直較弱，從業人員學歷低的現象尤其突出，高學歷從業人員明顯不足。

（三）房地產估價師繼續 教育 未能發揮應有作用由于房地產估價從事的是價值較大的商品評估，并且房地產商品具有唯一性、質量差異性等特點，不同的房地產商品往往具有不同的價格。甚至同一幢樓統一單元的相鄰商品房都會因為朝向、采光等不同價格不同。房地產估價結果直接 影響 到當事人的利益。正是因為房地產估價的極端重要性，2001年建設部發布的100號令規定“房地產估價師必須在注冊有效期內參加 中國 房地產估價師學會或其指定機構的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明”。但由于不少估價師對繼續教育的重要性認識不足，多數繼續教育僅僅是走過場，估價師們很少利用繼續教育的機會加強與同行之間的交流，獲取信息的渠道較少。繼續教育未能發揮其應有的作用。

（四）房地產估價機構競爭不當由于部分房地產估價機構是從原政府部門脫鉤改制分離出來的，與管理部門有著較多的聯系，所以很多時候管理部門有意識的對其傾斜，比如指定房地產估價機構來進行與政府有關的業務。這樣很容易就形成了個別估價機構業務量爆滿排隊等候的現象，而其他估價機構門可羅雀，業務量明顯不足。為了在爭奪市場，部分房地產估價機構通過采取降低估價費用、給予回扣等不正當手段進行競爭。如某公司在與客戶談判時，將估價費用降低至國家規定費用的40％，雖然最終贏得了這筆業務，但由于成本所限，很難保證估價的質量。正如一位較有遠見的老總說：房地產估價市場就像一個大蛋糕，每年的市場份額是一定的，但如果進行不正當競爭的話，實際上是估價機構自己減小這塊蛋糕，最終受損的是整個估價市場。所以對于估價機構來說，最重要的不是與別人爭奪這塊蛋糕，而是學會自己去制作蛋糕。

（五）房地產估價業行業自律欠缺按照相關文件規定，各地應盡可能加快成立房地產估價師學會，以促進估價行業的自律，加強對估價行業的指導。但由于各種各樣的原因，例如徐州市至今尚未成立區域性的房地產估價師學會組織。估價機構及估價師之間的交流只能盲目自發的進行，這種信息的流動是不對稱的、缺乏較強的 規律 性，對房地產的行業約束行業協會沒有發揮作用。政府的機構承擔了在其他城市中應由估價師學會承擔的責任，難免有點手忙腳亂。這也與

徐州市作為蘇北乃至淮海經濟區較為發達的大城市的經濟地位不相協調。

（六）部分估價機構業務范圍不明確，影響估價質量對于房地產中介估價機構到底應從事什么樣的業務范圍能夠更加有效的促進此行業的健康發展，業內專家和學者的看法有所不同。有的學者認為，由于房地產估價機構從事估價的需要，估價師們必須對區域性的房地產市場有比較深的了解，對房地產市場的發展規律和預測把握得較為準確，因此如果估價機構兼營房地產咨詢、可行性 分析 等業務并不需要投入額外更多的成本，卻可以獲得更多的產出。另一部分學者則認為，由于房地產估價是一門“高度 藝術 化的 科學 ”，不僅要求估價人員具有精深的專業知識、對市場的準確把握，還需要高度的精力投入，房地產估價機構如果兼營其他業務，必然會影響到估價的專業性，進而影響估價的質量。但不管怎么說，一個獨立的房地產估價機構應當依據自身特色，有明確的業務范圍。但在實際中，部分估價機構業務范圍不明確，有些估價師一肩數職，倒真有點雜貨鋪的味道。這種競爭本身就是低層次的，做出的估價報告質量如何，讓人猜測。

（七）估價業務來源比較單一，估價市場并未真正成熟由于房地產估價市場是基于房地產市場基礎上存在的后繼市場，估價市場發展的成熟度大多取決于房地產市場的成熟度。徐州市房地產市場發展的整個趨勢較好，房地產的價格穩中有升，并且與國民經濟的發展較為協調，整個房地產

市場供求基本平衡。但房地產估價市場作為其繼發市場，市場發育尚未成熟。雖然徐州市估價市場也存在較為激烈的競爭，但這種競爭是低層次的，是以損害整個行業成長環境為代價的競爭。判斷一個市場是否成熟的標志，不能僅僅看其是否存在競爭及競爭是否激烈，而應看其競爭的層次是否為高層次競爭，客戶的消費心理是否成熟、業務來源是否合理等因素。由于房地產估價費用是基于商品價值的比率費用，房地產商品的價值來能夠較大，加上目前大多消費者消費心理不成熟，所以很少有客戶能夠意識到估價的重要性而自發的委托估價，大多數消費者認為房地產交易時花費的估價費用是不必要的浪費。所以估價業務來源比較單一，大多是受政府機構和銀行等行業委托的房地產納稅、拆遷估價或抵押估價，估價市場并未真正成熟。

二、幾點建議針對上述存在的問題，認為要想使得房地產估價機構具有較強的競爭力，房地產估價市場成熟有序發展，應著重從以下方面入手：

（一）建立健全房地產估價相關 法律 法規，完善估價市場環境房地產市場運作的成功與否，除了與整個經濟的大環境相適應外，更易受到地方政策的影響，目前徐州對房地產估價人員、估價機構及估價市場的規范主要依靠國家頒布的一些政策法規，一些地方性規章已明顯不能適應現有的經濟環境。因此應在完善現有的房地產估價相關法規的基礎之上，建立健全其他法規，以便建立一套系統完善的規章制度指導估價機構

規范運作，完善整個市場環境。

（二）加快成立區域性估價師學會，加強行業自律政府的職能是明確的，權力也是受到限制的，現在的情況是一些本部應該用政府承擔的責任政府機構擔了起來，其結果必然混淆了政府的職能，同時其效果也由于政府公共管理的特點受到限制。徐州市 目前 尚未成立區域性房地產估價師學會，一些行業性自律文件和估價的具體要求無法建立。因此，應加快成立區域性估價師學會，盡快承擔起應盡的責任。

（三）加大人才培養力度，建立房地產的本科 教育 制度從1999年教育部對全國的本科層次高等教育進行規范以來，我國取消了房地產經營與管理的本科專業。目前房地產專業只有專科層次的教育，本科層次的房地產專業教育一般是依附于土地資源管理或工商管理的方向下。實際上認為，專業的設置應主要面向市場需求。隨著房地產市場的進一步 發展，我國房地產人才的缺口一直較大。目前房地產估價從業人員中，大多為工民建專業或 經濟、管理專業，真正在學校階段接收系統房地產教育的人很少，這必然會 影響 其專業性。因此筆者認為建立設置房地產的本科專業，建立房地產本科教育制度可以明顯促進房地產估價人才培養力度，解決估價人員所學專業不對口、接受知識不系統的不足，提高從業人員的受教育層次。

（四）建立房地產估價師預科班制度僅僅建立房地產的本科教育制度還是不夠的，由于房地產估價不僅要求估價人員具有較高的專業素養、扎實的 理論 知識，還需要估價人員具有敏銳的洞察力和豐富的經驗，對區域性房地產市場很熟悉。“房地產估價不僅是一門 科學，更是一門 藝術，是一門高度藝術化的科學”，雖然國家對于要求估價人員在取得估價師資格之前應具有一定年限的工作經驗，但對于工作經驗的要求不易把關，并且即使估價人員具有一定年限工作經驗，他對于房地產的知識把握并不系統，甚至個別地方有可能存在漏洞。當面對一些較為復雜的估價案例時，就可能因為掌握知識不夠全面估價出的結果有較大的偏差。因此如果能夠建立房地產估價師預科班制度，強制性的要求那些有意從事估價工作的人員接受一定學時的系統培訓，并要求其具有一定時間的工作經驗可以有效的避免因為掌握知識不夠系統而引起的成果失誤。當然對于部分在本科階段已經 學習的某些課程，可以采取免修制直接取得學分。

（五）鼓勵高等院校科研院所的專業人才從事兼職估價工作高等院校科研院所的專業人才往往具有較高的學歷，把握本學科的前沿領域，并且具有較高的道德水平。在從事房地產估價工作時，更容易緊跟現行的法規政策、采用先進的估價理論，客觀公正的進行估價。通過鼓勵高等院校科研院所的專業人才從事兼職估價工作還可以在一定程度上降低不正當競爭的程度。這之中最關鍵的 問題 是通過吸引高校科研機構專業人才可以及時地把房地產估價的先進理論 應用 到實踐，從而降低因獲取信息過于陳舊影

響估價質量的情況。部分地區不僅不鼓勵高等校科研專業人才從事兼職估價工作，而且對其加以限制，筆者認為是不妥的，這至少不利于先進技術及時地轉化為生產力。

（六）加快完成估價機構的脫鉤改制工作，營造公平競爭的市場氛圍有些房地產估價機構雖然表面上完成脫鉤改制工作，實際上是一套班子、兩個牌子，有些雖然從人員、資金等方面完成改制工作，但在獲取政府指定業務方面，政府部門仍然刻意的向其傾斜，以免傷害其感情。筆者認為，政府部門應該一視同仁，如果有意識的照顧某些 企業，首先就損害了市場經濟的公平競爭環境。其次從長遠來看，這些接受地方保護的估價機構在面對國外有競爭力的企業時根本無法與之抗衡。因此筆者認為，應盡快完成估價機構的脫鉤改制工作，并從根本上切斷政府機構對這部分企業的照顧，使其真正的加入激烈的市場競爭中去，以利于優秀企業的脫穎而出，并最終實現整個行業的健康快速發展。隨著 中國 加入WTO，距離國外房地產估價機構進入我國估價市場日期的日益逼近，中國房地產估價市場日益成熟，筆者認為作為政府有責任為估價機構創造更為有利的環境，以促進和引導房地產估價機構照著正確的方向發展，作為房地產估價機構也應當明確自身的責任，合理發展和經營企業，從而在激烈的競爭中立于不敗之地。

第二篇：在建工程轉讓協議

轉讓方：_____________________________（下稱“甲方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

受讓方：_____________________________（下稱“乙方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

鑒于：

1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執字第_____號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計_________平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于_________________（建筑面積共計_________平方米）。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元：

a．甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下；

b．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

c．本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3．房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元。

第三條 稅費

1．甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書；

2．甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

a．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

b．開具售房發票；

c．向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產轉讓款；

2．協助辦理房產權屬證書。

第五條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

a．乙方逾期付款超過120個工作日；

b．乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

a．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

b．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

c．甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

d．未經乙方書面同意，甲方將房產抵押／轉讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 協議附件

本協議附件包括但不限于：___________________________________________.第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任

第十四條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

第三篇：在建工程轉讓協議

在建工程轉讓協議

在建工程轉讓協議1

轉讓方：(下稱“甲方”)

受讓方：(下稱“乙方”)

法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農三師20xx年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團境內（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費用項目”。上述標的物以下統稱“路段”。

第二條 價款及支付

一、價款：甲方轉讓路段總價格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務

甲方義務。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農三師20xx年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉讓給乙方。

第四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協議一式兩份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點：簽訂地點：

在建工程轉讓協議2

轉讓方：xx建設工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：xx（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1、20xx年1月8日，工程建設單位xx與xx建設工程有限公司簽訂《xx工程》，將工程承包給施工方xx建設工程有限公司；20xx年1月12日，由于施工方業務調整等其他因素，不能繼續進行工程施工。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條轉讓內容

甲方轉讓給乙方的轉讓內容為：

位于xx的人飲工程。上述轉讓內容以下統稱“工程”。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付

1、本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2、下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的80％，計人民幣546400元：

a、甲方已依據工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設單位；

b、甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉讓協議書》，將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

c、工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關資料。

3、工程建設完成后八個月之內，工程不出現任何質量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條雙方義務

一、甲方義務：

a、甲方將工程轉讓給乙方后，不得在參與工程建設，但必須監督乙方按照《xx工程》施工內容進行施工。

b、甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉讓協議書》撥付乙方（xx）工程款。

二、乙方義務

1、如期支付工程轉讓款5%。

2、協助完成工程竣工資料。

3、按期完成工程，并保證工程質量。

第四條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議。

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

a、乙方逾期付款超過120個工作日。

b、乙方未能協助甲方完成竣工資料。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

a、甲方未于本協議規定期限將工程相關資料轉讓給乙方，未辦理相關轉讓手續。

b、未經乙方書面同意，甲方將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的工程轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第七條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第八條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十條后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十一條通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十二條協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十三條生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十四條其他

本協議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

日期： 日期：

簽訂地點： 簽訂地點：

在建工程轉讓協議3

轉讓方：_____________________________(下稱“甲方”)

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

受讓方：_____________________________(下稱“乙方”)

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

鑒于：

1.______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執字第_____號《民事裁定書》，將_________(建筑面積共計_________平方米)裁定給甲方;

2.甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：位于_________________(建筑面積共計_________平方米)。

上述標的物以下統稱“房產”。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1.本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________%，計人民幣_________元;

2.下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________%，計人民幣_________元：

(1).甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下;

(2).甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體;

(3).本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3.房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________%，計人民幣_________元。

第三條稅費

1.甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔;

2.甲方將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條雙方義務

一、甲方義務。

房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下：

1.甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書;

2.甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

(1).與乙方/乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》;

(2).開具售房發票;

(3).向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1.如期支付房產轉讓款;

2.協助辦理房產權屬證書。

第五條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

1.乙方逾期付款超過120個工作日;

2..乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

1.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下;

2.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

3.甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

4.未經乙方書面同意，甲方將房產抵押/轉讓/贈與/投資/抵債給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。

如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。

任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。

所有放棄應書面做出。

第十一條后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法(本協議生效后的立法)或法律變更對本協議不應構成影響。

各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本協議中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任

第十三條協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條其他

本協議一式_________份，具有相同法律效力。

各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

在建工程轉讓協議4

轉讓方：__建設工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：__（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20__年1月8日，工程建設單位__與__建設工程有限公司簽訂《__工程》，將工程承包給施工方__建設工程有限公司；20__年1月12日，由于施工方業務調整等其他因素，不能繼續進行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 轉讓內容

甲方轉讓給乙方的轉讓內容為：

位于__的人飲工程。上述轉讓內容以下統稱“工程”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已依據工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉讓協議書》，將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關資料。

3．工程建設完成后八個月之內，工程不出現任何質量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務

一、甲方義務：

A.甲方將工程轉讓給乙方后，不得在參與工程建設，但必須監督乙方按照《__工程》施工內容進行施工。

B．甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉讓協議書》撥付乙方（__）工程款。

二、乙方義務

1．如期支付工程轉讓款5%；

2．協助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質量。

第四條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方完成竣工資料。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

A．甲方未于本協議規定期限將工程相關資料轉讓給乙方，未辦理相關轉讓手續；

B．未經乙方書面同意，甲方將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的工程轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十三條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：____

乙方（蓋章）：____

代表人（簽字）：____

代表人（簽字）：____

____年__月__日

____年__月__日

簽訂地點：____

簽訂地點：____

在建工程轉讓協議5

轉讓方：_________(下稱“甲方”)

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

受讓方：_________(下稱“乙方”)

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

鑒于：

1._________年_________月_________日‘_________法院作出_________中法執字第_________號《民事裁定書》‘將_________(建筑面積共計_________平方米)裁定給甲方;

2.甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜‘經協商一致‘簽署本協議‘共同遵守執行。

第一條標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于_________(建筑面積共計_________平方米)。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1.本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元;

2.下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元：

A.甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下;

B.甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》‘將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體;

C.本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3.房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元。

第三條稅費

1.甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔;

2.甲方將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理‘具體如下：

1.甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書;

2.甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

A.與乙方/乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》;

B.開具售房發票;

C.向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1.如期支付房產轉讓款;

2.協助辦理房產權屬證書。

第五條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一‘甲方有權解除協議：

A.乙方逾期付款超過120個工作日;

B.乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一‘乙方有權解除協議：

A.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下;

B.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

C.甲方對房產的權益存在瑕疵‘包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

D.未經乙方書面同意‘甲方將房產抵押/轉讓/贈與/投資/抵債給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起‘本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內‘甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

任何一方違反本協議規定‘須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜‘須經雙方協商一致‘簽訂補充協定‘補充協定與本合同具有同等效力。

第八條協議附件

本協議附件包括但不限于：_________。

第九條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議‘應自不可抗力事件發生之日起三日內‘將事件情況以書面形式通知另一方‘并自事件發生之日起三十日內‘向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時‘應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議‘則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動‘不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任‘不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條后繼立法

除法律本身有明確規定外‘后繼立法(本協議生效后的立法)或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更‘經協商一致對本協議進行修改或補充‘但應采取書面形式。

第十三條通知

本協議要求或允許的通知或通訊‘不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本協議中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址‘應自變更之日起三日內‘將變更后的地址通知另一方‘否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設‘不影響標題所屬條款的意思。

第十五條生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條其他

本協議一式_________份‘具有相同法律效力。各方當事人各執_________份‘其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

在建工程轉讓協議6

轉讓方：_________（下稱“甲方”）

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

受讓方：_________（下稱“乙方”）

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

鑒于：

1._________年_________月_________日，_________法院作出_________中法執字第_________號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計_________平方米）裁定給甲方；

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1.本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元；

2.下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元：

a.甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下；

b.甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體；

c.本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3.房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元。

第三條 稅費

1.甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2.甲方將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下： 1.甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書；

2.甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

a.與乙方/乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

b.開具售房發票；

c.向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1.如期支付房產轉讓款；

2.協助辦理房產權屬證書。

第五條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

a.乙方逾期付款超過120個工作日；

b.乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

a.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

b.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下；

c.甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下；

d.未經乙方書面同意，甲方將房產抵押/轉讓/贈與/投資/抵債給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 協議附件

本協議附件包括但不限于：_________。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的`放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

在建工程轉讓協議7

轉讓方：_________(下稱“甲方”)

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

受讓方：_________(下稱“乙方”)

地址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

鑒于：

1._________年_________月_________日‘_________法院作出_________中法執字第_________號《民事裁定書》‘將_________(建筑面積共計_________平方米)裁定給甲方;

2.甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜‘經協商一致‘簽署本協議‘共同遵守執行。

第一條標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于_________(建筑面積共計_________平方米)。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1.本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元;

2.下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元：

A.甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下;

B.甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》‘將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體;

C.本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3.房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________%‘計人民幣_________元。

第三條稅費

1.甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔;

2.甲方將房產轉讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理‘具體如下：

1.甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書;

2.甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

A.與乙方/乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》;

B.開具售房發票;

C.向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1.如期支付房產轉讓款;

2.協助辦理房產權屬證書。

第五條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一‘甲方有權解除協議：

A.乙方逾期付款超過120個工作日;

B.乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一‘乙方有權解除協議：

A.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下;

B.甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

C.甲方對房產的權益存在瑕疵‘包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;

D.未經乙方書面同意‘甲方將房產抵押/轉讓/贈與/投資/抵債給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起‘本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內‘甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

任何一方違反本協議規定‘須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜‘須經雙方協商一致‘簽訂補充協定‘補充協定與本合同具有同等效力。

第八條協議附件

本協議附件包括但不限于：_________。

第九條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議‘應自不可抗力事件發生之日起三日內‘將事件情況以書面形式通知另一方‘并自事件發生之日起三十日內‘向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時‘應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議‘則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動‘不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任‘不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條后繼立法

除法律本身有明確規定外‘后繼立法(本協議生效后的立法)或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更‘經協商一致對本協議進行修改或補充‘但應采取書面形式。

第十三條通知

本協議要求或允許的通知或通訊‘不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本協議中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址‘應自變更之日起三日內‘將變更后的地址通知另一方‘否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設‘不影響標題所屬條款的意思。

第十五條生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條其他

本協議一式_________份‘具有相同法律效力。各方當事人各執_________份‘其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

第四篇：在建工程轉讓協議

在建工程轉讓協議

轉讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團境內（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費用項目”。上述標的物以下統稱“路段”。

第二條 價款及支付

一、價款：甲方轉讓路段總價格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務

甲方義務。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉讓給乙方。

第四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協議一式兩份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

第五篇：在建工程轉讓協議書

在建工程轉讓協議書

1、在建工程轉讓協議書

轉讓方：xx建設工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建設單位XX與XX建設工程有限公司簽訂《XX工程》，將工程承包給施工方XX建設工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方業務調整等其他因素，不能繼續進行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 轉讓內容

甲方轉讓給乙方的轉讓內容為：

位于XX的人飲工程。上述轉讓內容以下統稱“工程”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付 1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已依據工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉讓協議書》，將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關資料。

3．工程建設完成后八個月之內，工程不出現任何質量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務

一、甲方義務：

A.甲方將工程轉讓給乙方后，不得在參與工程建設，但必須監督乙方按照《XX工程》施工內容進行施工。

B．甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉讓協議書》撥付乙方（XX）工程款。

二、乙方義務

1．如期支付工程轉讓款5%；

2．協助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質量。

第四條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方完成竣工資料。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議： A．甲方未于本協議規定期限將工程相關資料轉讓給乙方，未辦理相關轉讓手續；

B．未經乙方書面同意，甲方將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的工程轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十三條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：xxxx 乙方（蓋章）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 簽訂地點：xxxx 簽訂地點：xxxx

2、在建工程轉讓協議書

轉讓方：北京聯星房地產開發有限責任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經友好協商，以上協議當事人就甲方名下的北小營商務綜合樓在建工程轉讓事宜達成以下協議：

一、項目概況

1.建設用地情況：項目用地位于北京市朝陽區亞運村北小營。總建設用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規劃審批文件。

2.政府審批文件： 取得規劃意見書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證；取得《國有土地使用證》，已經簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》；

3.工程現狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉讓方式

1.甲方按在建工程轉讓的方式將項目整體轉讓給乙方，轉讓方承諾所轉讓項目符合《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第十條的規定。

2.轉讓手續的辦理：按照北京市國土資源局的規定，按土地使用權轉讓（有在建工程）的程序進行。

甲方應于本協議簽訂后xx日內，完成項目轉讓，即將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，并且將規劃、施工許可等政府審批文件相應變更至乙方名下。

3.轉讓價款的支付：總轉讓價款為xx萬元。

本協議簽訂后10日內，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權轉讓文件、手續準備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內，支付xx萬元；在乙方取得記載乙方為權利人的《國有土地使用證》后10日內，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協議簽訂后，乙方支付第一筆款項后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協調和促進雙方的項目轉讓工作。甲方應該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項目的前期情況，了解甲方的財務狀況，了解項目的進展和對外的債權債務狀況。

在完成土地使用權轉讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理項目。具體事宜另行訂立協議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進行階段性共管的方式完成本項目的運作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市規劃委員會規劃意見書；

2）北京市規劃委員會審定設計方案通知書；

3）建設用地規劃許可證；

4）國有土地使用權出讓合同；

5）國有土地使用證。

四、項目的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應相應地做好與施工單位、設計單位、監理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應將所有項目文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責任

1、xx本協議生效后，任何一方違反本協議均視為違約。逾期完成合同義務或逾期付款的，違約方應按照應付款（或已收款）總額的日萬分之二的標準向守約方支付違約金。

2、xx如果甲方不能按照本協議約定期限將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承擔本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承擔本條第1項、第2項規定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因項目的投資額不足或設定抵押等情形不能達到法律、法規規定的項目轉讓條件，導致不能按照本協議約定期限將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，甲方在承擔本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以達到規定的項目轉讓條件。具體事宜另行約定。

4、在進行房地產項目轉讓、過戶時，對本項目進行的土地（房地產）評估價，對甲乙雙方和項目公司沒有約束力；評估工作及評估結果僅作為辦理項目轉讓手續的文件使用和作為計稅（費）的依據。

六、xx協議的生效時間、文本及其它約定

1）xx本協議自各方簽字蓋章之日生效。

2）xx本協議一式四份，甲方、乙方各執二份，具有同等法律效力。

3）對本合同，各方必須親自履行，未經對方書面同意，不得轉讓合同的權利或義務。

3、在建工程轉讓協議書

轉讓方：（下稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

職務：

受讓方：（下稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

職務：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執字第號《民事裁定書》，將（建筑面積共計平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于（建筑面積共計平方米）。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的％，計人民幣元：

A．甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3．房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元。

第三條 稅費

1．甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書；

2．甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

B．開具售房發票；

C．向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產轉讓款；

2．協助辦理房產權屬證書。

第五條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

A．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經乙方書面同意，甲方將房產抵押／轉讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 協議附件

本協議附件包括但不限于：。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協議一式份，具有相同法律效力。各方當事人各執份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年月日

簽訂地點：

年月日 簽訂地點：