第一篇：在建工程轉讓操作流程

在建工程轉讓操作流程

1.咨詢政府相關部門該酒店公寓項目可否適用在建工程轉讓模式（由于各省市相關政策法規和操作流程，各出讓方地塊和建設項目情況均有所不同，需由出讓方咨詢項目所在地的分管政府部門）。

2.出讓方與受讓方簽訂收購物業的框架協議，明確：收購的標的物業、價格、面積、付款方式及在建工程轉讓的操作模式。3.受讓方對出讓方做盡職調查。

4.受讓方在項目所在地設立具有房地產開發資質的項目公司。5.出讓方與受讓方簽訂在建工程轉讓協議（等項目完成開發投資總額25%以上，滿足在建工程轉讓條件后，標的物即以在建工程轉讓模式的轉讓，并報送政府相關部門），主要合同條款內容包括： ? 雙方當事人情況

? 項目概況（包括：坐落地點、項目性質、四至、占地面積等）? 轉讓方對在建工程轉讓限制條件的不存在或已解決承諾 ? 項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限 ? 轉讓費用的構成、數額、支付方式和期限

? 項目用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續協助 ? 在建工程轉讓交割日期及方式 ? 雙方的權利義務 ? 違約責任 ? 解決爭議的方法

6.簽訂備忘錄，明確框架協議和建工程轉讓協議的關聯性（明確在建工程轉讓 2 完成后，后續工程繼續由原建設方代建至竣工驗收交付，框架協議中的總價與在建工程轉讓合同中的轉讓價和后續代建費總和相吻合，后續代建方如不能提供各施工合同和發票，則需向在建工程受讓方開具代建發票）。

7.轉讓方的建設項目如果存在銀行抵押貸款，則須將轉讓工程部分完成抵押釋放，保證轉讓標的物無抵押擔保，委托政府職能部門認可的估價事務所對工程現狀價值做評估測算并出具估價報告。

8.轉讓方和受讓方各自向相關政府職能部門出具申請報告。9.向政府相關部門提交申請材料（各地有所不同，僅作參考）? 轉讓方和受讓方各自的申請報告（國有建設用地使用權轉讓申請）； ? 在建工程轉讓合同原件； ? 《國有土地使用證》及《土地出讓合同》；

? 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（核原件收復印件）；

? 建筑工程施工圖設計文件審查批準書； ? 工程設計圖紙（平面圖、標準層平面圖）； ? 中標通知書、開工報告； ? 工程建設監理合同； ? 施工合同書、施工進度表；

? 轉讓方、受讓方企業開發資質證書、營業執照副本（核原件收復印件）； ? 該轉讓項目未抵押的依據。

? 由開戶銀行出具的工程項目投入資金達25%以上的書面證明或質檢/監理部

門出具的工程項目完成情況證明；

? 內資有限（股份）公司：股東會決議；外資有限（股份）公司：董事會決議；

集體企業：職代會決議、主管部門批文；國有企業：國資局批文、主管部門批復（原件）； ? 工程建設總平面圖； 3 ? 估價事務所對工程現狀的估價報告

10.相關職能部門受理并審核資料，書面批復同意轉讓后，出讓方和受讓方按規定繳納稅、費（受讓方繳納契稅和合同交易印花稅），雙方憑稅、費收據領取已由房地產交易登記部門登記蓋章的在建工程轉讓合同書。

11.出讓方和受讓方持相關職能部門同意轉讓的書面批復、在建工程轉讓合同書副本、稅、費收據及土地管理、規劃部門所需的其他資料，辦理國有土地使用證分割，拆分土地證。

12.出讓方向相關職能部門申請拆分原《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關證件（如當地政府部門無法將規劃許可證、施工許可證等全部4證均完成拆分，則國有土地證拆分后，新國有土地證辦理到受讓方名下后能憑借原建設方的規劃許可證、施工許可證能辦理產權證即可）。

13.完成在建工程轉讓，后續工程繼續由出讓方（原建設方）代建至毛坯竣工驗收標準（按照法律規定應當將施工總包合同和分包合同均拆分，如施工總包合同和分包合同拆分結算難度較大，則可以由代建方開具待建發票）。

14.出讓方協助受讓方辦理項目開發貸款，酒店公寓項目預售許可證。

15.出讓方將在建工程項目代建至竣工驗收階段，受讓方按照其工程進度支付工程款項。出讓方協助受讓方辦理酒店公寓項目大產證，協助受讓方將公共配套面積分攤至各酒店公寓單元的小產證中。

第二篇：在建工程轉讓協議

在建工程轉讓協議

轉讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團境內（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費用項目”。上述標的物以下統稱“路段”。

第二條 價款及支付

一、價款：甲方轉讓路段總價格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務

甲方義務。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉讓給乙方。

第四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協議一式兩份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

第三篇：在建工程轉讓協議書

在建工程轉讓協議書

1、在建工程轉讓協議書

轉讓方：xx建設工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建設單位XX與XX建設工程有限公司簽訂《XX工程》，將工程承包給施工方XX建設工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方業務調整等其他因素，不能繼續進行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 轉讓內容

甲方轉讓給乙方的轉讓內容為：

位于XX的人飲工程。上述轉讓內容以下統稱“工程”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付 1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已依據工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉讓協議書》，將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關資料。

3．工程建設完成后八個月之內，工程不出現任何質量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務

一、甲方義務：

A.甲方將工程轉讓給乙方后，不得在參與工程建設，但必須監督乙方按照《XX工程》施工內容進行施工。

B．甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉讓協議書》撥付乙方（XX）工程款。

二、乙方義務

1．如期支付工程轉讓款5%；

2．協助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質量。

第四條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方完成竣工資料。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議： A．甲方未于本協議規定期限將工程相關資料轉讓給乙方，未辦理相關轉讓手續；

B．未經乙方書面同意，甲方將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的工程轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十三條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：xxxx 乙方（蓋章）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 簽訂地點：xxxx 簽訂地點：xxxx

2、在建工程轉讓協議書

轉讓方：北京聯星房地產開發有限責任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經友好協商，以上協議當事人就甲方名下的北小營商務綜合樓在建工程轉讓事宜達成以下協議：

一、項目概況

1.建設用地情況：項目用地位于北京市朝陽區亞運村北小營。總建設用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規劃審批文件。

2.政府審批文件： 取得規劃意見書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證；取得《國有土地使用證》，已經簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》；

3.工程現狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉讓方式

1.甲方按在建工程轉讓的方式將項目整體轉讓給乙方，轉讓方承諾所轉讓項目符合《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第十條的規定。

2.轉讓手續的辦理：按照北京市國土資源局的規定，按土地使用權轉讓（有在建工程）的程序進行。

甲方應于本協議簽訂后xx日內，完成項目轉讓，即將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，并且將規劃、施工許可等政府審批文件相應變更至乙方名下。

3.轉讓價款的支付：總轉讓價款為xx萬元。

本協議簽訂后10日內，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權轉讓文件、手續準備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內，支付xx萬元；在乙方取得記載乙方為權利人的《國有土地使用證》后10日內，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協議簽訂后，乙方支付第一筆款項后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協調和促進雙方的項目轉讓工作。甲方應該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項目的前期情況，了解甲方的財務狀況，了解項目的進展和對外的債權債務狀況。

在完成土地使用權轉讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理項目。具體事宜另行訂立協議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進行階段性共管的方式完成本項目的運作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市規劃委員會規劃意見書；

2）北京市規劃委員會審定設計方案通知書；

3）建設用地規劃許可證；

4）國有土地使用權出讓合同；

5）國有土地使用證。

四、項目的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應相應地做好與施工單位、設計單位、監理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應將所有項目文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責任

1、xx本協議生效后，任何一方違反本協議均視為違約。逾期完成合同義務或逾期付款的，違約方應按照應付款（或已收款）總額的日萬分之二的標準向守約方支付違約金。

2、xx如果甲方不能按照本協議約定期限將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承擔本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承擔本條第1項、第2項規定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因項目的投資額不足或設定抵押等情形不能達到法律、法規規定的項目轉讓條件，導致不能按照本協議約定期限將本項目國有土地使用權手續辦理至乙方名下，甲方在承擔本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以達到規定的項目轉讓條件。具體事宜另行約定。

4、在進行房地產項目轉讓、過戶時，對本項目進行的土地（房地產）評估價，對甲乙雙方和項目公司沒有約束力；評估工作及評估結果僅作為辦理項目轉讓手續的文件使用和作為計稅（費）的依據。

六、xx協議的生效時間、文本及其它約定

1）xx本協議自各方簽字蓋章之日生效。

2）xx本協議一式四份，甲方、乙方各執二份，具有同等法律效力。

3）對本合同，各方必須親自履行，未經對方書面同意，不得轉讓合同的權利或義務。

3、在建工程轉讓協議書

轉讓方：（下稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

職務：

受讓方：（下稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

職務：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執字第號《民事裁定書》，將（建筑面積共計平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于（建筑面積共計平方米）。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的％，計人民幣元：

A．甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3．房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元。

第三條 稅費

1．甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書；

2．甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

B．開具售房發票；

C．向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產轉讓款；

2．協助辦理房產權屬證書。

第五條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

A．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經乙方書面同意，甲方將房產抵押／轉讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 協議附件

本協議附件包括但不限于：。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協議一式份，具有相同法律效力。各方當事人各執份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年月日

簽訂地點：

年月日 簽訂地點：

第四篇：在建工程轉讓協議書(范本)

范本

協 議 書

轉讓方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 職務： 住所地：

受讓方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 職務： 住所地：

鑒于：

1、甲方系【 】項目（以下簡稱目標項目，該項目系在建工程）的合法所有權人。

2、現甲方擬轉讓目標項目，乙方同意受讓。

據此，甲乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，經友好協商，就轉讓目標項目相關事宜達成一致，于 年 月 日（以下簡稱協議簽訂日）在青島市市南區（以下簡稱協議簽訂地）訂立本協議，供甲乙雙方共同遵守。

范本

終面積以工程駿工驗收后實測面積為準），總投資金額為。

1.4項目范圍：

本項目用地的土地性質為，其四至范圍為東至，西至，南至，北至。目標項目的具體范圍見合同附件一所附的圖紙。

1.5項目現狀： 1.5.1開發現狀： 1.5.2投資現狀：

范本

目標項目有關資料進行交接。

5.2上述交接完成后，由甲乙雙方簽署資料交接清單。

范本

范本

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

第五篇：在建工程轉讓協議

轉讓方：_____________________________（下稱“甲方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

受讓方：_____________________________（下稱“乙方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

鑒于：

1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執字第_____號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計_________平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條 標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于_________________（建筑面積共計_________平方米）。上述標的物以下統稱“房產”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣_________元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元：

a．甲方已依據《民事裁定書》將房產權屬證書辦至甲方名下；

b．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

c．本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3．房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的_________％，計人民幣_________元。

第三條 稅費

1．甲方依據《民事裁定書》辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協議生效之日起5個工作日內依據《民事裁定書》開始辦理房產權屬證書；

2．甲方依據《民事裁定書》取得房產權屬證書之日起5個工作日內完成下列事項：

a．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

b．開具售房發票；

c．向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產轉讓款；

2．協助辦理房產權屬證書。

第五條 協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現下列情形之一，甲方有權解除協議：

a．乙方逾期付款超過120個工作日；

b．乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現下列情形之一，乙方有權解除協議：

a．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

b．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

c．甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

d．未經乙方書面同意，甲方將房產抵押／轉讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條 協議附件

本協議附件包括但不限于：___________________________________________.第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法（本協議生效后的立法）或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任

第十四條 協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________