第一篇：物業小區2016年消防演習方案

青島宏正物業小區2016年消防演習方案

消防演習目的：檢驗公司員工及義務消防應急組織應對火災的能力,考核日常消防訓練,教育的技能和成效,提高員工滅火、疏散、自救能力和管理者火場組織、協調、指揮能力，使員工在演習中受到鍛煉和教育，進一步增強消防安全意識，使“預防為主，防消結合”的的方針在公司得到更好的貫徹落實。

一、消防演練內容：

1、初期火災的撲救、控制、火場協調指揮、物資轉移演練；

2、火場人員疏散引導和傷員救護演練；

3、火場警戒及配合消防中隊演練；

4、滅火器材現場滅火演練；

5、火災事故處理教育及演習總結。

二、火災模擬設置 1、2016年6月29日上午12點，9-1-501因房屋裝修，木工施工發生火災導致火警報警，樓層被困5人，屋內2名木工工人，物業全體員工組織滅火救援視情況并報119。

三、演習的組織指揮分工

1、總指揮：李修明

2、現場指揮員：江本泉

3、參演組織及其成員

A、滅火行動組(即公司一級義務消防隊)

B、.疏散引導組

C、通訊聯絡組

D、醫療救護組

E、水電保障組

F、警戒保衛組

四、演習起止時間

2016年6月29日上午9點30分—至2016年6月29上午10點30以廣播警鈴或口哨信號啟動消防應急預案開始，以總指揮李修明總結發言結束。歷時計劃60分鐘。

五、演習準備

1、召集會議修改并確認本演習方案，明確各自責任分工。

2、器材準備：喊話器1部、各部門集合點標示牌、大鐵桶二個、柴油、木料、點火把一個、干粉滅火器10罐、消防水帶一盤、消防水槍一個。

3、根據本次模擬火災事故的原因、責任和教訓作員工安全教育發言準備。

4、演習總結發言準備。

六、演習程序及演練要點

1、火災初期信息通報及火情控制演練

2、高38棟1單元301房發生火情、火勢蔓延，引燃樓層鐵桶內物品。

⑴按響警鈴【廣播警鈴】； ⑵向上級報告(總指揮)； ⑶通報相關負責人。

3、總指揮到現場察看火情

⑴向全公司通報滅火情況;（現火災初起階段，公司各部門火速趕往，組織現場撲救）

⑵通知公司一級滅火行動組火速趕赴現場，實施初期火災撲救;

⑶組織搶運重要物資，打通疏散通道;（模擬紙箱作為貨物，將貨物搬出）

4、安防主管到場后：

⑴聯通水電保障組決定停電范圍，完成水電保障；（接到部門經理通知立即停9-1-501房區域電力，并保證水壓完好狀態）

⑵檢查并決定關閉相關窗戶或門；（防火門及旁邊門窗）

⑶了解起火原因，為事故調查處理掌握原始人證物證。

5、總指揮根據情況作出決定：

⑴下達員工疏散指令；

⑵決定并下達報119火警指令；

⑶下達有義務消防隊員攜消防器材增援火場指令。

6、安管班長及隊員

⑴接指示后向城陽區消防中隊模擬報警；（您好！這里是青島宏正物業服務有限公司，鶴山路銅馬廣場）

⑵向安管崗位下達加強小區及大門警戒指令；（小區現有緊急情況處理，各巡邏崗、大門崗加強巡邏與檢查核實管理）。

要求：通訊暢通、及時、指令傳達明確，人員到達現場緊張、迅速、演習態度嚴肅、逼真。

七、初期火災撲救演練

1、滅火行動組迅速攜帶滅火器材趕到現場,同時將本小區就近滅火器材帶到現場，接通水帶水槍，作模擬救火，注意不能開水閥，不要拔滅火器鉛封和保險銷，不要開啟手輪，僅作模擬動作。

2、起火各部義務消防隊員：參加火場撲救,搶救轉移物資。

3、其余義務消防隊員：攜帶本就近消防器材增援救火戰斗,參與搶救轉移物資。

4、水電保障組：檢查火場電源，作分區斷電，應急發電機啟動、保障現場供水，同時檢查應急照明和疏散指示燈是否正常。

要求：公司全員迅速趕到現場，水槍、水帶連接動作迅速規范，接通水帶2條以上，滅火器運送安全無損，人員無碰傷撞傷，搶運物資緊張有序高效，現場動作逼真，態度嚴肅，聽從指揮。演習結束后器材完整恢復原位。

八、火場人員疏散引導和傷員救護演練

1、疏散引導組長組員分別負責9-1-501安全出口處的人員疏散，按規定路線，從指定安全出口引導人員有序逃生，避免擁擠，摔倒現象的發生。在最短的時間內將人員引導到指定安全地帶；并及時向總指揮報告。

2、員工按指令疏散至公司9棟前集中列隊清點人數

3、火場所在單位留5人在員工疏散完后3人模擬火場濃煙狀態下疏散，低姿撤出；3人用布毛巾、紙巾等物品濕水捂住口鼻低姿從火場撤出，再列隊回歸原單位。要求：讓全體員工觀摩疏散自救過程。

4、火場救護演習（1名傷員現場臨時設置）：演習開始五分鐘后，醫療救護組按疏散組長指定的位置將1名傷員帶到安全地點（38棟一單元地面），進行緊急搶救處理（創口止血、燒傷護理等）。

5、演練要點：

⑴員工疏散前要隨手關閉本崗位設備電源；

⑵距窗戶邊的員工疏散前就近關閉窗戶；

⑶要保證防火門的關閉；

⑷總指揮組織現場干部對疏散出來的員工分單位列隊清點，確保人員全部到齊，并能查出何人被困火場等待救助。

九、火場警戒

1、火災現場警戒演練

安管部班長在接到指令后立即加強火場及小區的安全警戒，防止有人趁火打劫，人員倒流。同時派員沿小區圍墻巡邏，嚴格控制小區大門的進出人員及車輛，對小區內重點目標，部位加強警力。

2、重新模擬119報警

在員工疏散集合完畢后，先由總指揮向滅火行動組長再次下達向119報警指令，再由安管主管用喊話器向員工模擬報警內容，目的是讓員工掌握報警方法及要點。

報警要點：單位、地點、位置，提出緊急救援要求,起火的時間、樓層、燃燒物、火勢及控制情況；有無易燃易爆危險品，人員疏散、傷亡、被困情況,有人在何處接應消防車，聯系電話，報告人。

可安排不同人員重復報警內容2-3次，讓參演者加深印象。

十、滅火器材現場滅火演練：人員集合完畢，宣布滅火實戰演習開始。

1.布置火場，在各部門清點人數的同時，完成準備工作。

2.先講解干粉滅火器使用方法、分解動作及注意事項。

(1)、使用方法

a、除掉鉛封，拔出保險銷，操作者站在火焰上風有效距離2－3米處。

b、左手握著噴管對準火焰根部，右手提著按下壓把，干粉即噴出。同時左手左右適當擺動噴管，使氣體橫掃整個火焰根部，并逐漸向前推移。

c、如遇多處明火，可移動位置點射著火點，直至火焰點完全熄滅，不留明火為止，防止復燃。

d、火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。

（2）、注意問題

a、用滅火器滅火時，避免沖擊液面，以防火種飛濺。

b、滅火器一經開啟使用，不能保存重用，須到專業消防器材經營部門重新灌氣后才能保存使用。

c、應加強巡視檢查，檢查壓力是否符合要求、噴管有無破損、外觀有無明顯銹蝕等。

3.滅火行動:當聽到指揮人員下達滅火命令后開始滅火演習。

⑴義務消防隊員用干粉滅火器輪流撲滅大火。

⑵消火栓滅火:義務消防隊員用室外消火栓接水帶水槍將火撲滅。

要求:

⑴先作模擬動作,再作實戰動作,動作正確果斷。

⑵讓員工上來感受滅火器操作,并作講解。

⑶掌握風向,控制現場的煙、霧、水流。

⑷使用快到期滅火器，開啟后的滅火器要反復使用使藥劑耗盡,以節約器材。

十一、火災事故教育及演習總結

1、火災事故教育：由總指揮向全體員工宣講。

⑴本次火災的起因,財產損失和人員傷亡情況。

⑵本次火災的教訓,違章違紀造成的后果。

⑶火災得以控制、撲滅的原因、表揚各行動組的努力協作。

⑷宣布組成事故調查組,進一步查明原因落實責任,處理相關責任性，進一步作好消防工作。

要求:

以上講話均屬模擬，目的使員工從演習及火災事故中知道火災的危害性,明白火災事故處理程序,增加日常遵章守紀的自覺性,進一步提高消防工作重要性的認識,從中吸取教訓,受到教育。

2、演習總結:由總指揮對本次演習全過程、各環節、各行動組的反應速度、技能進行講評；對救火組織協調、指揮與消防義務隊的配合進行總結,肯定優點,指出不足,進一步提高演習水平,使平日訓練、演習接近實戰,提高應對可能發生的火災的實戰能力。同時安排演習結束后器材、物質的保養、復原、歸位等有關工作。

3、演習結束后召開會議,對照消防應急救援預案和演習中出現的問題進一步分析總結,并對預案作必要的調整修訂。

第二篇：物業小區消防演習方案88

消防演習目的：檢驗公司員工及義務消防應急組織應對火災的能力,考核日常消防訓練,教育的技能和成效,提高員工滅火、疏散、自救能力和管理者火場組織、協調、指揮能力，使員工在演習中受到鍛煉和教育，進一步增強消防安全意識，使“預防為主，防消結合”的的方針在公司得到更好的貫徹落實。

一、消防演練內容：

1、初期火災的撲救、控制、火場協調指揮、物資轉移演練；

2、火場人員疏散引導和傷員救護演練；

3、火場警戒及配合消防中隊演練；

4、滅火器材現場滅火演練；

5、火災事故處理教育及演習總結。

二、火災模擬設置 1、2012年12月22日下午12點，高38棟1單元301房因房屋裝修，木工施工發生火災導致火警報警，樓層被困5人，屋內2名木工工人，物業全體員工組織滅火救援視情況并報119。

三、演習的組織指揮分工及參演人員

1、總指揮：XXXX

副總指揮：XXXX

2、現場指揮員：XX、XXXX

3、參演組織及其成員

安管部：梁X、劉X軍、于雷、黃X瑞、丁先林、張X平、張X坤、蘭X峰、龐X鎖、孟X紀、許X峰、于X德、任X歡、王X璐、華X艷 工程部：XXXX、XXXXXXXXXXXXXX 客服部：XXXX、張X、管X琳、王X敏 行政部：

A、滅火行動組(即公司一級義務消防隊)

組長：梁X

組員:于雷、丁X林、黃X瑞 B、.疏散引導組

組長：王XX

組員：劉X軍、許X

C、通訊聯絡組

組長：任X歡

組員：華X艷 D、醫療救護組

組長：XXXXX

組員：管X琳、王X敏

E、水電保障組

組長：XXXX

組員：王XXX紀XX、葛XX

F、警戒保衛組

組長：張X平（保安班長擔任）

組員：于X德、孟X紀、蘭X峰

G、攝像人員：黃XXX

4、參演人員：公司全體當班員工約人

5、扮演人員（被困樓層人員）：

1、傷員1人（屋內木工）：

四、演習起止時間

2012年12月20日下午12點30分—至2012年12月20下午13點30以廣播警鈴或口哨信號啟動消防應急預案開始，以總指揮嚴仕濤總結發言結束。歷時計劃60分鐘。

五、演習準備

1、召集會議修改并確認本演習方案，明確各自責任分工。

2、器材準備：喊話器1部、各部門集合點標示牌、大鐵桶二個、柴油、木料、點火把一個、干粉滅火器10罐、消防水帶一盤、消防水槍一個。

3、根據本次模擬火災事故的原因、責任和教訓作員工安全教育發言準備。

4、演習總結發言準備。

六、演習程序及演練要點

1、火災初期信息通報及火情控制演練

2、高38棟1單元301房發生火情、火勢蔓延，引燃樓層鐵桶內物品。

⑴按響警鈴【廣播警鈴】； ⑵向上級報告(總指揮)； ⑶通報相關負責人。

3、總指揮到現場察看火情

⑴向全公司通報滅火情況;（現火災初起階段，公司各部門火速趕往C3棟架空層，組織現場 撲救）

⑵通知公司一級滅火行動組火速趕赴現場，實施初期火災撲救;

⑶組織搶運重要物資，打通疏散通道;（模擬紙箱作為貨物，將貨物搬出）

4、安防主管到場后：

⑴聯通水電保障組決定停電范圍，完成水電保障；（接到部門經理通知立即停高38棟1單元301房區域電力，并保證水壓完好狀態）

⑵檢查并決定關閉相關窗戶或門；（防火門及旁邊門窗）

⑶了解起火原因，為事故調查處理掌握原始人證物證。

5、總指揮根據情況作出決定：

⑴下達員工疏散指令；

⑵決定并下達報119火警指令；

⑶下達有義務消防隊員攜消防器材增援火場指令。

6、安管班長及隊員

⑴接指示后向城陽區消防中隊模擬報警；（您好！這里是青島匯豪物業服務有限公司，德陽路189號，水晶之都正對面）

⑵向安管崗位下達加強小區及大門警戒指令；（小區現有緊急情況處理，各巡邏崗、大門崗加強巡邏與檢查核實管理）。

要求：通訊暢通、及時、指令傳達明確，人員到達現場緊張、迅速、演習態度嚴肅、逼真。

七、初期火災撲救演練

1、滅火行動組迅速攜帶滅火器材趕到現場,同時將本小區就近滅火器材帶到現場，接通水帶水槍，作模擬救火，注意不能開水閥，不要拔滅火器鉛封和保險銷，不要開啟手輪，僅作模擬動作。

2、起火各部義務消防隊員：參加火場撲救,搶救轉移物資。（醫療救護組及警戒組各一人配合搶救物資）

3、其余義務消防隊員：攜帶本就近消防器材增援救火戰斗,參與搶救轉移物資。

4、水電保障組：檢查火場電源，作分區斷電，應急發電機啟動、保障現場供水，同時檢查 應急照明和疏散指示燈是否正常。

要求：公司全員迅速趕到現場，水槍、水帶連接動作迅速規范，接通水帶2條以上，滅火器運送安全無損，人員無碰傷撞傷，搶運物資緊張有序高效，現場動作逼真，態度嚴肅，聽從指揮。演習結束后器材完整恢復原位。

八、火場人員疏散引導和傷員救護演練

1、疏散引導組長王超宇指揮組員分別負責高38棟1單元301房安全出口處的人員疏散，按規定路線，從指定安全出口引導人員有序逃生，避免擁擠，摔倒現象的發生。在最短的時間內將人員引導到指定安全地帶；并及時向總指揮報告。（拍攝組注意拍照）

2、員工按指令疏散至公司 38棟前集中列隊清點人數

3、火場所在單位留5人在員工疏散完后3人模擬火場濃煙狀態下疏散，低姿撤出；3人用布毛巾、紙巾等物品濕水捂住口鼻低姿從火場撤出，再列隊回歸原單位。要求：讓全體員工觀摩疏散自救過程。（客服部、工程部人員各3人第一階段疏散完成后到現場做以上兩個疏散狀態，拍攝組注意拍照）

4、火場救護演習（1名傷員現場臨時設置）：演習開始五分鐘后，醫療救護組按疏散組長指定的位置將1名傷員帶到安全地點（38棟一單元地面），進行緊急搶救處理（創口止血、燒傷護理等），（拍攝組注意拍照）

5、演練要點：

⑴員工疏散前要隨手關閉本崗位設備電源；

⑵距窗戶邊的員工疏散前就近關閉窗戶；

⑶要保證防火門的關閉；

⑷總指揮組織現場干部對疏散出來的員工分單位列隊清點，確保人員全部到齊，并能查出何人被困火場等待救助。

九、火場警戒

1、火災現場警戒演練

安管部班長在接到指令后立即加強火場及小區的安全警戒，防止有人趁火打劫，人員倒流。同時派員沿小區圍墻巡邏，嚴格控制小區大門的進出人員及車輛，對小區內重點目標，部位加強警力。

2、重新模擬119報警

在員工疏散集合完畢后，先由總指揮向滅火行動組長再次下達向119報警指令，再由安管主管用喊話器向員工模擬報警內容，目的是讓員工掌握報警方法及要點。

報警要點：單位、地點、位置，提出緊急救援要求,起火的時間、樓層、燃燒物、火勢及控制情況；有無易燃易爆危險品，人員疏散、傷亡、被困情況,有人在何處接應消防車，聯系電話，報告人。

可安排不同人員重復報警內容2-3次，讓參演者加深印象。

十、滅火器材現場滅火演練：人員集合完畢，宣布滅火實戰演習開始。

1.布置火場，在各部門清點人數的同時，完成準備工作。

2.先講解干粉滅火器使用方法、分解動作及注意事項。

(1)、使用方法

a、除掉鉛封，拔出保險銷，操作者站在火焰上風有效距離2－3米處。

b、左手握著噴管對準火焰根部，右手提著按下壓把，干粉即噴出。同時左手左右適當擺動噴管，使氣體橫掃整個火焰根部，并逐漸向前推移。

c、如遇多處明火，可移動位置點射著火點，直至火焰點完全熄滅，不留明火為止，防止復燃。

d、火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。

（2）、注意問題

a、用滅火器滅火時，避免沖擊液面，以防火種飛濺。

b、滅火器一經開啟使用，不能保存重用，須到專業消防器材經營部門重新灌氣后才能保存使用。

c、應加強巡視檢查，檢查壓力是否符合要求、噴管有無破損、外觀有無明顯銹蝕等。

3.滅火行動:當聽到指揮人員下達滅火命令后開始滅火演習。

⑴義務消防隊員用干粉滅火器輪流撲滅大火。

⑵消火栓滅火:義務消防隊員用室外消火栓接水帶水槍將火撲滅。

要求:

⑴先作模擬動作,再作實戰動作,動作正確果斷。

⑵讓員工上來感受滅火器操作,并作講解。

⑶掌握風向,控制現場的煙、霧、水流。

⑷使用快到期滅火器，開啟后的滅火器要反復使用使藥劑耗盡,以節約器材。

十一、火災事故教育及演習總結

1、火災事故教育：由總指揮向全體員工宣講。⑴本次火災的起因,財產損失和人員傷亡情況。

⑵本次火災的教訓,違章違紀造成的后果。

⑶火災得以控制、撲滅的原因、表揚各行動組的努力協作。

⑷宣布組成事故調查組,進一步查明原因落實責任,處理相關責任性，進一步作好消防工作。

要求:

以上講話均屬模擬，目的使員工從演習及火災事故中知道火災的危害性,明白火災事故處理程序,增加日常遵章守紀的自覺性,進一步提高消防工作重要性的認識,從中吸取教訓,受到教育。

2、演習總結:由總指揮對本次演習全過程、各環節、各行動組的反應速度、技能進行講評；對救火組織協調、指揮與消防義務隊的配合進行總結,肯定優點,指出不足,進一步提高演習水平,使平日訓練、演習接近實戰,提高應對可能發生的火災的實戰能力。同時安排演習結束后器材、物質的保養、復原、歸位等有關工作。

3、演習結束后召開會議,對照消防應急救援預案和演習中出現的問題進一步分析總結,并對預案作必要的調整修訂。

安防部：XXXX

2012年12月10日

第三篇：2015小區消防演習方案

2015小區消防演習方案

小區消防演習方案范文一：

一、消防演習方案實施程序

物業管理企業應根據實際情況，每年組織一至兩次消防演習，通過演習，檢驗所轄物業項目的防火、滅火的綜合功能：增強物業管理企業員工和客戶的消防安全意識，并提高逃生和自救能力；檢驗和提高物業管理企業員工滅火、疏散客戶、相互協調等組織能力：檢驗所轄物業管理企業的消防設施設備的運作情況等。所以消防演

習意義十分重大，演習過程應注意周密計劃，統籌安排，做到按部就班、井井有條。1．消防演習方案申報批準

物業管理企業或物業服務管理項目部，應提前一個月將消防演習方案計劃上報客戶或業主委員會。待客戶或業主委員會批準后，向負責消防的主管警官匯報備案，同時就消防演習方案向主管警官征詢意見。2．消防演習實施通知

在消防演習實施的前兩周，應向所轄物業管理區域的客戶發出消防演習通知。

在消防演習前兩日，應在公共區域張貼告示，進一步提示客戶關于消防演習事宜。3．消防演習工作內容分工

(1)滅火總指揮負責向消防值班人員或其他相關人員了解火災的基本情況：命令消防值班人員啟動相應消防設備；命令物業管理企業員工根據各自分工迅速各就各位；掌握火場撲救情況，命令火場滅火組采取適當方式滅火；命令搶救組采取相應措施；掌握消防相關系統運行情況，命令配合指揮采取相應措施：協助消防機構查明火因：處理火災后的有關事宜。

(2)滅火副總指揮負責在滅火總指揮不在場時，履行總指揮的責任：配合協同滅火部總指揮的滅火工作，根據總指揮的意見下達命令。

(3)現場搶救組和搶救運輸組負責搶救傷員和負責物品，本著先救人、后救物的原則：運送傷員到附近的醫院進行搶救：運輸火場急需的滅火用品。

(4)外圍秩序組負責維護好火災現場外圍秩序；指揮疏散客戶；保證消防通道暢通：保護好貴重物品。

(5)綜合協調組負責等候引導協助消防車：保持火災現場、外圍與指揮中心聯絡。(6)現場滅火組負責火災現場的滅火工作。

(7)現場設備組負責火災現場的滅火設備、工具正常使用和充足準備。

(8)機電、供水、通信組負責確保應急電供應，切斷非消防供電；啟動消防泵確保消防應急供水：確保消防電話和消防廣播暢通：確保消防電梯正常運行，其他電梯返降一層停止使用，啟動排煙送風系統，保持正壓送風排煙。4．消防演習前培訓、宣傳

對物業管理企業全體員工進行關于消防演習方案培訓，使各滅火小組成員掌握自己所負責的工作范圍、運行程序和注意事項。在演習前采用掛圖、錄像、板報、條幅等形式開展對客戶宣傳消防安全知識。

5．消防演習前消防設備、消防器材等準備

在消防演習前一周時間，消防設備、設施、消防器材進入準備狀態。檢查消防播放設備、電梯設備、供水系統、機電設備的運行狀況；準備各種滅火器和消防水龍帶等工具；準備通信設備；選定“火場”并準備制造火源用品及預防意外發生的設備和器材；準備搶救設備工具和用品等。確保所有消防設備、器材處于良好狀態，準備齊全。6．消防演習準備工作落實情況檢查 演習前3天，由滅火總指揮帶領相關負責人對消防演習準備工作進行最后綜合檢查，確保演習順利進行，避免發生混亂，包括人員配備、責任考核、消防設備器材準備、運輸工具以及疏散路徑等內容。7．消防演習實施

(1)開啟消防廣播通知客戶消防演習開始。反復播放引導客戶疏散。(2)各滅火小組開始行動，按分工計劃展開滅火疏散搶救工作。(3)電梯停到一層，消防梯啟動，所有消防設備進入滅火狀態。

(4)開始消防滅火模擬演練、物業管理企業員工進行疏散演練、滅火器實噴演練、拋接水龍帶演練、救護演習，模擬報警訓練等。邀請客戶觀看或參加實際訓練。

(5)演習結束后，用消防廣播通知客戶消防演習結束，電梯恢復正常，并感謝客戶、賓客的參與支持。8．消防演習總結

消防演習結束后，要求各滅火小組對演習工作進行總結，要拜訪客戶或采取其他方式收集客戶對消防演習的意見，找出存在的問題，進行討論確定，改進演習方案和演習組織實施過程中不合理之處。

在消防演習過程中要注意以下事項：

(1)消防演習應選擇在白天進行，安排在對客戶生活工作影響小的時間段，以使更多的客戶參加。

(2)消防演習“火場”應選擇在相對安全位置，盡量減小對客戶的影響并保證安全。(3)消防演習時，要避免長時期斷電停電，可以象征性地斷電數秒鐘。

(4)消防演習過程中，采用各種形式做好參加演習客戶情況的記錄工作，對不理解的客戶做好解釋工作，做好消防知識宣傳、講解工作，做好參與演習客戶的安全保護工作。小區消防演習方案范文二： 1.0 演習目的

為了貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，促進防火安全工作，提高全員的消防意識，掌握火警應急處理及安全疏散，舉辦一次讓業主/用戶廣泛參與的模擬火警演習。通過演習提高義務消防隊員的滅火戰斗力，同時也是對消防設備（施）進行一次很好的檢驗。

2.0 演習時間：xx 年 x 月 x 日 x 時 3.0 演習地點：

3.1 假設起火部位；xx室 ——單元客廳著火 3.2 假設蔓延區域；正向客廳、臥室蔓延 3.3 假設疏散區域；

4.0 參演單位：xxx小區全體業主、xx社區居委會、xxx管理處 5.0 組織機構及職責范圍：（附人員名單）5.1 組織機構設置： 5.1.1 總指揮： 1 人 5.1.2 現場指揮： 1 人 5.1.3 滅火戰斗組： 12 人 5.1.4 通訊聯絡組： 3 人 5.1.5 醫療搶救組： 6 人 5.1.6 勤務保障組： 4 人 5.1.7 疏散組： 5 人 5.1.8 警戒組： 3 人 6.0 職責： 6.1 總指揮

6.1.1 負責指揮整個演習過程；

6.1.2 掌握演習開始前的各項準備工作；

6.1.3 聽取火情報告，布置安排救人、滅火、供水任務； 6.1.4 指揮有關職能組，組織安排疏散、搶救、警戒工作； 6.1.5 視火情下令向消防支隊報警請求增援，（安全急救網www.tmdps.cn）消防支隊到達火場后，向消防支隊匯報火場情況并配合消防支隊的滅火工作； 6.2 現場指揮

6.2.1 負責現場救人、滅火的指揮工作；

6.2.2 到達現場，迅速部署、指揮火災撲救工作，隨時向總指揮報告火場情況，請示總指揮下達全區域的疏散命令；

6.2.3 及時掌握火場最新情況，提出相應的對策； 6.2.4 掌握現場的機動力量，合理調配滅火力量； 6.2.5 協助各區域的指揮工作。

6.3 滅火戰斗組（分4分隊，一隊3人）

6.3.1 按總指揮布置，迅速趕到現場，在現場指揮的領導下進行火災撲救； 6.3.2 組長負責火情偵查，配合現場指揮進行滅火布置；

6.3.3 1、2號分隊中1、2、3號人員用水帶滅火，分隊中的1號人員負責甩開第一條水帶，打開消火栓箱，一分鐘左右，啟動消火栓內破玻璃按鈕報警，打開消火栓閥門出水；

6.3.4 分隊中2號人員甩開第二條水帶，連接第一條水帶后迅速與分隊中3號人員配合，做好射水姿勢；

6.3.5 分隊中3號人員拿著水槍頭迅速跑向起火部位，連接好第二條水帶的槍頭； 6.3.6 3、4號分隊6名人員負責使用滅火器進行滅火，控制火勢蔓延； 6.3.7 演習完畢后負責收拾水帶，并晾干后放回； 6.4 聯絡組

6.4.1 在總指揮領導下負責火場與消防中心之間的聯絡；

6.4.2 傳達總指揮的各項命令，向總指揮報告火場情況（電話，對講機）； 6.4.3 按總指揮指令用消防廣播下達疏散命令或擴音喇叭； 6.5 醫療搶救組

6.5.1 在火場總指揮的統一部署下，負責搶救現場被困人員和受傷人員（現場搶救人員應穿戰斗服）；

6.5.2 現場搶救人員將被困人員搶救出來，送醫護人員處； 6.5.3 救護中心在廣場空地，醫護人員對被救傷員進行救治； 6.6 警戒組

6.6.1 在總指揮和現場指揮的統一部署下，負責搶救現場被困人員和受傷人員； 6.6.2 負責到路口引導消防車； 6.6.3 保護現場； 6.7 疏散組

6.7.1 在總指揮及現場指揮的領導下，做好現場人員、物資的安全疏散工作； 6.7.2 疏散命令下達后及時組織區域內人員有序地向安全通道、出口進行疏散； 6.7.3 有效地組織貴重物質、檔案的疏散； 6.8.0 勤務保障組 6.8.1 在總指揮的領導下，做好勤務保障工作；

6.8.2 保障消防水泵、防排煙等消防系統的正常運行； 6.8.3 保障現場的供水、消防電源的安全； 6.8.4 負責吹煙（或點火）報警；

6.8.5 負責演習后設備的復位工作，使設備恢復正常運行狀態； 7.0 演習程序

7.1 演習前的準備工作： 7.1.1 備齊所需工具器材；

7.1.2 總指揮檢查各區域 人員集結情況；（對講機）7.1.3 用消防廣播向業主通報消防演習；（或擴音嗽叭）7.1 4 總指揮下達演習開始； 7.2 人員集結：

7.2.1 滅火戰斗組12人、醫療搶救組人員6人在消防中心著裝待命； 7.2.2 勤務保障組準備必需工具到達各自現場。（現場、設備機房）（負責吹煙或點火的人準備吹煙或點火報警）7.3 演習開始

7.3.1 發現火警及確認 7.3.2 假設火場為 xxx室單元，因住戶烹煮食物人員在臥室內睡覺忘記關閉煤氣閥門，鍋內食物燒焦，引起周圍易燃物品起火，引發火災，著火區域、煙感探測器發出火警信號。（勤務組人員選附近—煙感探索器吹煙至報警或點火報警）7.3.3 消防中心值班人員收到報警信號后，（或巡邏的協管人員發現火情）立即通知協管人員到達xxxx室報警地點確認。

7.3.4 協管人員現場確認發生火災，立刻向消防中心報告，報告完畢用附近滅火器進行滅火。報告內容可為：“消防中心，協管員 確認xxxx室單元 場所發生火災是廚房內木制品等易燃物起火請派人增援”。

7.3.5 消防中心值班人員向管理處主任報告火情，同時檢查中心消防設備，使消防控制柜處于“自動”狀態，啟動并監控如下消防設備：聯動正壓風機，聯動排煙機，送風閥門開啟，噴淋系統的警鈴鳴響，消防人員切斷起火層，非消防電源。打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯，控制消防梯（酬情由消防支隊人員根據火場情況使用）。火場附近防火卷簾門下降；現場消防栓水帶出水壓力小時，啟動消防泵或當現場人員用小錘敲破消防栓內玻璃按鈕時，監示并保證低區消防泵的正常運行；當噴淋頭破裂噴水時，監示并保證噴淋泵正常運行；先接通火場區域及上下兩層消防廣播，連續播音三次，通知人員疏散，廣播內容為：“女士們、先生們，xxx單元場所發生一起小火災事故，火情并不嚴重，工作人員正在努力撲救。為了安全，請大家迅速走樓梯向下疏散，到達室外廣場集合”。注意播音時切勿慌張，以平靜的口氣吐字清晰明亮。7.3.6 管理處主任接到報警后，立即到達消防中心擔任滅火總指揮、協管主管現場指揮，迅速趕赴現場。總指揮安排警戒組由專人到路口引導消防車進場，指引消防人員到達火場，其他人員維護秩序。

7.4 人員疏散

7.4.1 總指揮向現場指揮及區域指揮探詢火場情況，當現場指揮向總指揮報告火勢控制不住時，總指揮下達全區域疏散命令。7.4.2 現場指揮員派疏散組 1名人員在著火層梯口和 1 名人員在大樓二個以上疏散轉彎口引導人員從樓梯往下疏散至室外廣場救護區。

7.4.3 派搶救組人員在著火現場每一區域逐一檢查，發現2名受困待救人員（可由業主或員工扮演），把他們救出，扶至室外廣場救護區。

7.4.4 著火現場人員有秩序地從樓梯往下疏散至室外廣場。7.4.5 聯絡組向總指揮報告全體人員疏散完畢。7.5滅火

7.5.1 現場指揮組成指揮部，迅速組織滅火戰斗組、通訊聯絡組、警戒組人員到現場，組成現場指揮部，布置偵查火勢、救人滅火工作。

7.5.2 1、2分隊用消火栓滅火，3、4分隊用滅火器滅火，阻止火勢蔓延。7.5.3 火勢一時控制不住，由勤務組 1人員進行噴淋末端泄水，模擬噴淋灑水滅火，待噴淋系統水力警鈴鳴響，低區噴淋泵動作后一分鐘左右，消防中心人員停止噴淋泵運行，中心聯絡員通知現場人員停止噴淋泄水。

7.5.4 現場指揮吩咐聯絡組向總指揮報告火勢控制不住，總指揮下令消防中心聯絡員打“119”電話向消防支隊求援，并派警戒組人員到路口引導消防車進場，維護秩序。7.5.5 消防支隊到達現場后，現場指揮服從消防支隊調配，配合消防支隊滅火，火勢得到控制后，吩咐聯絡組向總指揮報告火災已撲滅。

7.6 總指揮宣布演習結果，參加人員至廣場集中，請消防支隊領導做總結。7.7 保潔人員清理現場；消防中心及工程人員負責把消防水帶晾干并存放原位。8.0 注意事項

8.1 事先制定出演習各程序中人員安排及職責；

8.2 參與演習人員認真學習演習方案，演習應嚴肅認真；

8.3 準備攝像機或照相館，便于（安全急救網www.tmdps.cn）記錄演習； 8.4 所有參加演習人員必須愛護公共財物，注意人身安全，聽從指揮，避免發生傷亡事故；

8.5 協管人員做好巡查工作，防止無關人員趁機破壞；

8.6 消防演習通知及方案提早五天在明顯部位張帖，并抄送業主委員會； 8.7 管理處做好動員業主參與演習工作。小區消防演習方案范文三：

為了保證住戶、客人和員工的生命財產安全，增強全體員工的消防意識，熟悉火災應急方案的程序和掌握消防專業的技能，加強小區安全防范和員工的火災撲救能力，決定在小區內進行火災撲救、疏散、逃生、實操等方面的消防演習，具體如下： A、時間、地點、參加人員： 1]演習時間： 2]演習地點： 3]參加人員： B、組織機構：

總 指 揮： 總物業經理 副總指揮： 安防部經理 設備消防指揮：工程部經理 疏散組織指揮：客戶服務部經理 C、演習前的準備工作：

1]工程部全面檢查疏散信道應急燈、疏散指示標志、消防泵、噴淋泵、正壓送風、排煙機、電梯迫降、電源切換等設備是否正常，并準備好對講機。

2]安防部全面負責檢查消火栓、滅火器、手動報警、應急廣播、煙感探頭、防火門、防火卷簾門是否正常，并準備好對講機、抹布、破拆工具、燃料、鐵桶、手電筒等物品。3]客戶服務部提前一周向客人發出通知，希望他們聽到應急廣播時進行疏散，配合好我們的消防演習。

4]參加的員工需監守各自的崗位和按指定位置待命，聽從統一安排。

5]各部門接到消防演習方案時，請速將參加人員名單送到安防部，并利用業余時間對員工進行培訓，確保演習順利完成。D、演習中的紀律要求：

參加演習的各部門員工要嚴肅認真的看待此次演習，禁止說笑、打鬧或違反操作規程，違反者將嚴肅處理。E、演習程序 1] 報警

安防部派人帶煙具、對講機進入指定房間做好報警準備。

開始計時，安防部人員使用煙具對煙感探頭吹煙，啟動煙感自動報警系統。2] 確認

消防中心值機員接到報警信號后迅速使用對講機向當班安防領班、工程調度/當班領班、客戶服務部主任/當班領班報告火警位置。

安防領班、工程調度/工程領班、客戶服務部主任/當班領班迅速趕到火警預報地點進行確認。

確認人員迅速查明報警部位，火勢大小，有無人員被困，立刻通知消防中心，并立即使用滅火器等設備撲救。3] 報告

現場確認人員用對講機通知消防中心某房間失火，火勢難以控制，煙霧很濃，有人被困，請立即執行火災緊急程序撲救。

消防中心接到火情報告后，立即通知物業前臺火情狀況、位置，啟動緊急程序。前臺迅速電話通知總物業經理、安防部主管、工程部經理及各部門經理。

各部門經理接到報告后迅速布置滅火救援工作，總指揮、副總指揮立刻趕到消防中心成立臨時救火指揮部，了解火源確切位置，燃燒物質、有無人員被困、并拿出滅火應急方案。4] 指揮

總指揮向各部門下達警戒、消防廣播、滅火、設備保護、撥打“119”報火警等命令（虛擬）。安防部門崗打開大門接消防車。

消防中心接到命令用應急廣播進行緊急疏散。

安防部組織義務消防隊使用臨近滅火器材進行火災撲救。前臺人員指引客人到安全地點集合。

財務部將現金、單據、重要資料收集、轉移。

工程部立即將電梯迫降，關閉除消防使用外的所有電源（虛擬）立即啟動消防泵、噴淋泵、防排煙、正壓送風等設備，保證消防用水用電（虛擬）。安防部加強警戒，嚴格控制人員進出，并協助引導客人撤離。5] 具體內容

義務消防隊接到命令立即從疏散樓梯到達火災現場進行撲救。（只做動作，不噴藥劑）客戶服務部提前到達現場，并在各層帖好“禁用電梯，請走安全通道”的字樣，等待開始疏散命令開始疏散客人，疏散過程中檢查各樓層房間是否有人。

義務消防隊負責對現場受傷人員進行包扎，并將傷員抬到安全地點，動作要迅速。各組做完各項工作，迅速撤離到指定地點，并及時用對講機通知指揮疏散，滅火工作已經完成。

前臺負責撥打“119”或“120”通知急救中心（虛擬）。工程部按要求進行操作，切斷非消防電源，電梯迫降，啟動各消防設備（虛擬）。安防部嚴格控制進出人員，門崗負責引導消防隊車輛，控制進出小區車輛、人員（虛擬）。各執行組待客人疏散完成后，及時向總指揮報告“人員全部撤離完畢，火災徹底撲滅”。6] 恢復正常

總指揮接到報告后，向工程部下令“馬上送電，設備恢復原狀”。7] 實際操作

演習完畢后，除正常崗位值班人員外，參加演習人員到指定地點集合。

由安防部在鐵桶內點燃火堆，由消防隊講解滅火器的使用方法，并派員工，客人進行滅火器使用的實際操作。8] 講評

由總物業經理講評在演習過程中各部門，各級員工的協調，配合情況及客人疏散情況，以及存在的問題和今后應重點完善的工作。9] 參加部門規定

請各部門接到演習方案后，開始考慮人員分配，崗位要求，所有部門員工認真對待此次消防演習（由各部門經理負責本部門人員在演習過程中的一切行為）。10]總結報告

安防部對演習的過程，存在問題及結果，以書面形式在三日內向管理處呈報。小區消防演習方案范文四：

為進一步提升xx花園物業管理人員的整體消防素質，普及小區內業主（住戶）、裝修施工人員的消防意識和消防常識，公司擬定春節前（初定為2015年1月19日）xx花園小區內舉辦一場現場消防演練。現根據“預防為主、防消結合”的方針，針對xx花園小區公共設施和樓層結構等特點策劃此次消防演練活動，具體方案如下：

一、消防演練部署

1、成立消防演練指揮部，地點設在xx花園消控中心。

2、總指揮由公司最高負責人擔任，現場指揮由該項目現場當值的最高行政負責人擔任。

3、發生火災時，總指揮對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權力；現場指揮負責就火災情況向總指揮作及時匯報并現場組織所有義務消防員貫徹執行總指揮的指令。

4、具體人員安排：

■總指揮：（總經理）

■副總指揮：xx軍（安保部）

■現場指揮小組：（安保部）（項目主任）

具體職責：負責火災現場救援指揮工作，布置以下各組任務。

■火情偵察小組：（巡邏崗安防員）

具體職責：當現場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時，迅速下達命令，火情偵察人員應迅速準確地勘察現場，并及時向現場指揮匯報以下情況：

① 火情位置、燃燒物質和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向；

② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數量和搶救疏散的通道；

③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質，其數量存放形式、具體位置；

④ 火場內是否有帶電設備以及切斷電源和預防觸電的措施；

⑤ 需要保護和疏散的貴重物質及其受火勢威脅的程度；

⑥ 燃燒的建筑物內的消防設施可利用情況；

⑦ 遇誤報，在現場要及時排除。

■工程搶險小組：（水電工）具體職責：遇火警采取如下措施：

① 關閉非消防電源、煤氣管道閥門；

② 接警后啟動相應消防泵、噴淋泵或水噴霧泵；

③ 啟動防排煙風機、正壓送風機；

④ 啟動聯動消防廣播。

■戰斗救援小組：（安防隊長）（非當班安防員）

具體職責：受命后立即著好戰斗服，攜帶安全繩、滅火器等消防器材，在第一時間趕到現場，本著“救人第一”原則進入燃燒區搶救被困人員。

① 尋找被困人員的方法：a詢問知情人；b主動呼喊；c查看；d細聽；e觸摸。

② 尋找被困人員的地點：a建筑物內的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等；b房間內的床下、桌下、櫥柜內、衛生間、廚房等。

③ 救援的方法：牽、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法：a利用攜帶滅火器材進行撲救；b打開消防栓，利用消防栓內設施進行滅火（沒有電源的情況下）。

■安全保衛小組：（當班保安員）

具體職責：當接到火警報警時，確認屬實后迅速報告物業項目主任，撥打“119”報警電話，并通知當班保安員必須堅守崗位，聽從調配，同時提高警惕，防止壞人渾水摸魚、趁火打劫，保護好現場。

■后勤保障小組：（樓管員）、（保潔員）

具體職責：①疏散人員和車輛；②引導消防車入場；③組織搶救財物、貴重設備，物資暫放處應有人看管，防止被盜；④搶救傷員；⑤清理保護現場。

二、消防演練宣傳 1、1月12日：小區大門崗、物業辦公室門口及各樓道張貼《關于xx花園開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標語，責任人： ； 2、1月12日：宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和《xxx物業》消防專刊，小區各顯要位置張貼消防宣傳標語和消防警示標語，責任人： ；

消防標語：①火患猛于虎；②消防安全重于泰山；③火災不留情，預防要先行；④消除火災隱患，構建平安社區；⑤人人關心消防，人人參與防火；⑥消防安全，人人有責。3、1月12日：網上公布《關于xx花園開展1.19消防演練的通知》，責任人： ； 4、1月18日：懸掛“xxx物業? xx花園1.19消防演練”橫幅，責任人： ； 5、1月12日—1月19日：每天2-4次通過廣播宣讀《關于xx花園開展1.19消防演練的通知》責任人： ； 6、1月12日—1月16日：由物業服務中心負責宣傳、解釋、動員業主（住戶）、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動，并選出群眾演員6名（45-55歲老年人1名，20-40歲男女性各2名，4-7歲幼童1名），責任人：。7、1月19日：現場設立咨詢點，發放消防宣傳資料并答疑，責任人：

三、消防演練程序

要點1：演練簡述

通過廣播、宣傳板、宣傳單及現場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。

要點2：火情報警

起煙點發現煙霧時，發現人員立即使用最近處火災報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警（消防監控中心電話：）。

要點3：火情偵察 ① 消控中心接到火災報警信息后，應立即安排安防隊義務消防員（所有安防員均為義務消防隊員）攜帶對講機和必備的消防用品趕到現場，確認火情是否存在，確認火情后立即通知安防隊隊長、服務中心負責人和相關部門負責人趕到現場，成立滅火指揮組，同時安排義務消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設施，趕到火災現場，開始滅火。

② 確認火情時應注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異常可開門觀察；如溫度較高，已可確認內有火情。此時如房間內有業主（住戶），應先設法救人。如沒有人，應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。

要點4：火情通報

① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進行操作，告之火情已確認；安防班長攜帶對講機、應急燈趕到現場協助現場指揮人員工作。

② 通報程序如下：安防隊長→物業項目經理→總經理（同時通知工程部經理等其他部門負責人；非辦公時間時首先通知當值的最高行政負責人）。

要點5：現場指揮

現場指揮組負責組織指揮救火，根據火情，決定：①是否向 “119”報警；②是否關閉封鎖小區；③是否切斷電源及液化石油氣源；④是否發布疏散和撤離命令；⑤指揮人員的疏散和救護、貴重物質的轉移（條件允許的條件下）。

要點6：滅火行動 1）安防隊

a)安防隊長攜帶對講機迅速到現場接受消防現場指揮的指令。b)消控中心操作人員堅守崗位，根據現場指揮的指令操作設備和適時開動緊急廣播系統，通知業主（住戶）疏散。通知的順序為：發生火災區域及可能受影響區域，并根據火勢嚴重情況按現場指揮的指令向“119”報警。按指令將攝像探頭切換至發生火災的區域。c)巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關消防應急設備迅速趕到火災現場，按照火災現場指揮的命令行動。

d)各門崗值班安防員負責小區的各出入口，外圍的安防員堅守崗位、維護秩序，防止此時有其他人員進入小區的火災現場，同時負責業主（住戶）的疏導和解釋工作。e)外圍安防員立即將停放在外圍的車輛進行疏散，暫時將前來的車輛或人員引導到安全場地，勸阻疏散圍觀的人員。2）工程部

工程部人員接到火災通知后迅速趕到現場，接受現場指揮的一切指令，并做好如下工作：

① 攜通訊設備迅速趕到變配電室，按照現場指揮的命令操作供電設備及其它應急工作。, ② 攜通訊設備迅速趕到消防水泵房，按照現場指揮的命令操作消防水泵及其它應急工作。

③ 攜通訊設備迅速趕到消控中心，按現場指揮的命令保障消防聯動系統正常運行，并檢查其它消防設備的情況。

第四篇：2011年物業消防演習方案

大廈（物業）消防演習方案

一、消防演習目的：

檢驗樓內消防設備、器材的使用性能，增強員工的消防意識，了解消防器材的使用方法，熟悉火災發生后的救人及滅火程序，提高管理處各專業組織處理緊急事件的能力。

二、消防演習時間：

2011年11月

三、消防演習地點：

大廈

四、消防演習內容：

檢驗樓內消防設施器材的使用性能，行檢驗，疏散樓內人員向安全區域轉移逃生，作戰能力，檢查消防中控的通訊、聯絡、人員調配情況，評價消防總指揮、相關副總指揮的消防作戰指揮能力。

五、消防演習組織架構：

總指揮：1名

1、宣傳組：

組長：一名

2、救護組：

組長：一名

3、疏散組：

組長：一名

4、設備組：

組長：一名

5、滅火組：

組長：一名

6、后勤組：

組長：17、治安組：9日下午15:30對滅火器滅火、消防水帶的使用方法進檢驗各部門之間的協調、支援、1名5名 5名 10名 1名+樓內保潔人員 開始 副總指揮： 組員：一名 組員：外保人員 組員： 組員： 組員： 名組員：

組長：1名組員：當班保安員

六、演習過程：

1、15:40:00派一名中控員到B1垃圾房，拉開若干《煙霧彈S-3500》發煙進行模擬火災現場，然后報警并留在現場開始記錄演習拍照等。

2、15:40:30中控設備接到報警信號后立即通知中控巡邏人員迅速趕到報警地點進行確認。確認火情后立即向消防中控室匯報著火原因（垃圾袋內煙頭沒有熄滅引起火源）將火災部位監控探頭畫面至電視墻。

3、15:42:00消防中控室立即向項目領導及各部門負責匯報，項目負責人趕赴到中控室，立即成立指揮部，煙及正壓送風機，援、協助。（利用消防廣播協助進行疏散，先通知著火層以上層，再通知著火層以下）。

4、15:42:40客服部接到指令后迅速組織疏散，做好解釋工作。工程部經理接到總指揮指令通知配電室值班員切斷失火部位及上下兩層的非消防電源，通知空調值班員切斷失火部位的空調，啟動排煙及正壓送風機。通知創新開啟消防泵并注意觀察消防水泵的運行情況，確保正常使用（模擬）

5、15:43:00撲救組向消防中控室總指揮匯報火勢控制不住，有傷員，請求全樓疏散，是否請6、15:43:00安保部接到總指揮的指令，向中控下達啟動控制模塊，迫降電梯的指令。外圍保安開始警戒位置，出入口、外圍等。

7、15:44:30消防總指揮、通知各組人員投入滅火、救人及疏散。總指揮下達指令：全樓消防廣播疏散，中控室接到指令對全大廈進行疏散，工程經理通知配電室切斷大廈所有非消防電源啟動消防應急電源、電梯迫降到首層、關閉空調啟動排煙及正壓送風機，打開一層東西平開門等。各分小組（宣傳組、救護組、疏散組、滅火組）趕到達現場將傷員救出（轉移到疏散到季風塔地點，由救護組負責緊急處理）但仍然無法控制火勢后，總指揮向公司張總請示，批準后，項目經理下達指令中控室撥打火警電話：報警后，由消防中控室撥打名稱及地理位置，火勢情況、著火原因著火點具體位置，同時通知治安組到路口做好接車準備。、火勢大小、起火部位，并近取滅火器進行滅火撲救。中控員啟動B1支援。

（模擬）

B1非消防電源、關閉空調啟動排消防主管帶領滅火組趕赴現場支報警，報警時講清楚姓名、電話、報案單位，接到總指揮批準總指揮下達切斷疏散廣播的指令。1191191198、15:57:00消防隊員到達大廈后由滅火組人員引導消防隊員到火場后，火勢得到控制并撲滅。

9、15:57:00工程部關閉排煙及正壓送風機，恢復電梯運行及供電。

10、15:58:00治安組對火災現場進行封閉，待消防部門調查完畢后通知各部門進行現場清理、清點記錄受損情況。

總指揮通知樓內消防演習結束，室外消防演習開始。

七、各小組分工：

1、宣傳組：負責到客戶區域發放通知并做好前期解釋工作，演習時配合好疏散組的工作。

2、滅火組：接到消防中控室的火警迅速趕到中心領取消防工具、滅火器材、運用滅火技巧、進行滅火，如有傷者應先救人后救火；

3、救護組：負責臨時救護由滅火組自火災現場救出的傷員（須安排模擬傷員一名，由保安部出）

4、疏散組：接到消防中控室指令后確定疏散路線（人員從干鍋居走南側消防步梯、尚村走北側消防步梯）塔疏散、同時核實疏散情況及疏散人員數量對疏散出火場的人員進行安撫解釋工作。負責清點疏散各單位人數情況匯報總指揮。

5、設備組：負責電梯落底，切斷本層非消防電源、保障消防應急電源、正壓送風、排煙風機及泵房設備運行正常。

6、后勤組：提前準備部分疏散用的毛巾、消防煙霧彈傷員。及時接應人力不足的其它小組，及時向缺乏物資的小組提供物資。

7、治安組：負責現場的各類治安管理工作，對大樓各入口進行封閉禁止無關閑雜人員及車輛進入現場，的物資進行看管，消防車的引導。

八、演習所需物資、裝備：

1、消防煙霧彈

2、防火服3套、紅袖章

3、滅火器104、毛巾 50 條，現場疏散人員使用。，由救護組根據傷勢情況決定是否送醫院救治；（各消防通道出口安排疏散組人員引導）防止破壞分子乘機盜竊及破壞，S-3500。，逐戶通知受影響的客戶通過消防樓梯向一層季風對阻礙消防車道的障礙物進行清理，27個、急救箱

S-3500，配合疏散組搶救并對疏散出火場，,并及時將

（疏散后人員集中在南側季風塔）

在主要樓口安排保安員做好

1個。具，現場滅火實操。

5、橫幅一個，外圍現場懸掛使用。

6、照像機三臺，現場使用。

7、現場演習人員簽到筆，簽到簿一本。

8、消防宣傳資料。

九、滅火器及水帶連接使用實練：

1、地點：大廈。

2、參加人員：大廈二層以下所有租戶、保潔、外保、物業管理處全體人員。

4、所需物資：消防煙霧彈、木材若干。

5、完畢后保安部及保潔負責現場清理工作。

6、二層以下租戶代表各出一人進行現場滅火真實實操滅火。

十、演習總結：

演習結束后總指揮現場講話，安保部演習結束后進行總結并填寫相關記錄存檔。

第五篇：物業小區整改方案

物業小區整改方案

為進一步改善小區生活環境，努力營造和諧、整潔、安全、舒適的人居環境。我司于7月29日對小區的物業服務工作進行全面檢查，結合檢查情況，落實整改措施。將對小區存在問題進行改造升級，全面提升物業軟硬件管理水平，主要在以下幾方面：

（一）環境衛生方面

為改善小區衛生狀況，物業公司組織各部門員工將在8月12日（周五）進行全小區大掃除活動，主要針對小區里的樓道衛生死角、綠化帶隱藏雜物、引水渠疏通、墻面亂貼亂涂/野廣告清除不徹底等公共部位的衛生問題重點整治。（請業主先清理放在樓道里的雜物）

（二）公共基礎設施方面（整改費用物業公司承擔）

1、對小區=的道閘/監控及樓頂防雷裝置進行全面檢查整改修復。

2、對3棟住戶門口樓梯進行加裝扶手梯工程。

3、對小區的樓層內墻面、圍墻及地面瓷磚缺失進行修補。

4、對住戶樓防盜玻璃門不銹鋼條脫落/擋雨棚支架腐蝕生銹，電梯樓層顯示板無顯示/電梯頂殘舊進行翻新修復。

5、對小區樓頂加壓管道腐蝕生銹/出口門損壞/樓梯扶手腐蝕生銹/樓梯彎頭缺失等問題的翻新修復。

6、對小區住戶信箱門缺失、樓層照明設備缺失進行修復。

7、對小區樓層的消防栓門破損嚴重，進行全部更換。

8、對小區公共外圍墻欄桿、路燈照明進行修復及翻新。

9、對小區公共路燈進行修復和增設；垃圾箱位置進行地板磚圍；停車場崗亭/導向牌/警示標語等進行翻新。

10、對小區公共綠化破壞嚴重，對缺失部分進行補種。

11、對小區地下車庫出口路面滲水/無任何提示標語進行修復整改；增設私家車位提示牌，車位倒車攔油漆翻新。

12、路面的零星修補。

（三）共有基礎設施方面（整改費用一事一籌）

1、小區樓頂隔熱層及周邊護欄損毀嚴重，進行修復翻新。

2、對3棟4棟樓道通向后門、地下車庫樓梯通道門窗加裝防盜門。

（四）物業服務方面

1、根據現小區物業服務情況，為小區物業人員增配維修工一名、保潔員一名，從而提升服務效率。

2、每月將對公攤電費進行公告欄公示。

3、每季度和書面向業委會及全體業主上報工作計劃及總結。

4、加強員工培訓，提高服務意識，規范物業服務行為，提升物業服務水平，做好物業小區的各項服務工作，力爭提高服務費回收率。以上改造工程事宜，屬于本階段的重點工作，我們決心把整改工作盡

心盡力的做好，希望大家根據上述承諾，支持、協助物業工作，共同建設頤清園和諧美好的生活環境。

報：頤清園住宅小區業主委員會

二零一六年八月四日示

物業管理有限公司服務部