第一篇：微信支付公共租賃住房租金操作流程

微信支付公共租賃住房租金操作流程

一、關(guān)注“深圳市住房和建設(shè)局”微信公眾號（szzfjsj）。

二、進入“深圳市住房和建設(shè)局”微信公眾號，進入“業(yè)務(wù)辦理”的“住房保障”頁面，點擊“微信支付租金”。

三、綁定租戶信息，輸入租戶的主申請人信息（包括姓名、證件類型、證件號碼、驗證碼）后，點擊“發(fā)送驗證碼”，系統(tǒng)將根據(jù)輸入的信息驗證租戶信息，驗證通過后讀取系統(tǒng)中租戶手機號碼，并發(fā)送驗證碼，用戶收到短信驗證碼后填寫短信驗證碼，再點擊“綁定”按鈕，完成綁定。

四、綁定成功后，租戶可以解除綁定或者繼續(xù)綁定新的租戶（方便代他人交租），如需交租，請點擊“交租”按鈕。

五、租戶點擊“交租”按鈕后，進入待交租列表（系統(tǒng)自動按月列出需要交納的租金及滯納金信息），租戶點擊“交款”進行微信支付租金。為避免重復(fù)交納租金，狀態(tài)為“銀行托收中”時無法通過微信支付交租。

六、微信支付操作，租戶可以選擇零錢或者微信賬號綁定的銀行儲蓄卡、信用卡進行支付。

七、租戶支付成功后，顯示微信支付交易詳情

八、溫馨提示：

1、微信支付租金功能開放時間為每天凌晨1:00至晚間11:00，晚間11：00至次日凌晨1:00系統(tǒng)不予支持微信支付租金。

2、為保證月底財務(wù)核賬準確，每個自然月最后2天（包含法定節(jié)假日）系統(tǒng)不予支持微信支付租金。

3、目前系統(tǒng)只支持以家庭或個人名義與深圳市住房和建設(shè)局簽訂租賃合同的租戶通過微信支付租金。

4、微信支付租金的票據(jù)由深圳市住房保障署集中打印，統(tǒng)一郵寄。

5、租戶在使用微信支付租金過程中如遇到問題請聯(lián)系0755-23913773，以便我們及時知悉和處理。

第二篇：差異化公共租賃住房租金定價機制

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差異化公共租賃住房租金定價機制

差異化公共租賃住房租金定價機制

近年來，由于房價高企和城鎮(zhèn)化進程加快，商品房價格與群眾住房支付能力的差距日漸擴大，出現(xiàn)了大批既買不起商品房又游離于住房保障體系之外的“夾心層”，住房保障的“短板”開始顯現(xiàn)。在群眾住房危難時刻，黨中央、國務(wù)院審時度勢，在黨的十七大報告中將“住有所居”與“學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)”一并提出，著力解決人民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的住房問題。

目前，各地公共租賃住房保障工作基本處于建設(shè)、交付、管理并存期，作為住房保障的新生事物，其不論是在政策制定還是在具體實踐上都需要不斷改進與完善，在建設(shè)和管理中也難免遇到一些難題，其中租金定價合理與否，將直接決定住房困難群體的經(jīng)濟承受能力，這事關(guān)公共租賃住房保障制度實施的成敗及公共租賃住房推行可持續(xù)健康發(fā)展是否順利。租金定價是重要的民生問題，其不僅是制度性難題，也是社會各界廣泛關(guān)注的焦點。杭州在發(fā)展公共租賃住房方面走在了全國前列，其差異化租金定價模式值得各地借鑒。

一、國內(nèi)公共租賃住房租金現(xiàn)狀

全國各地都把公共租賃住房作為保障性安居工程建設(shè)重點，在土地供應(yīng)、資金保障上都投入了大量資源。但近年來，部分城市出現(xiàn)了大量公共租賃住房租不出去的現(xiàn)象，究其原因，除了房屋地段偏、交通配套滯后外，租金高也是一個重要的棄租因素。

對于公共租賃住房租金，大部分地區(qū)實行“政府主導(dǎo)，市場運作”，租金標準一般根據(jù)成本狀況按照低于市場租金的原則合理確定，但在實際運營管理中，成本回收期較長且難以平衡成本，更談不上微利。地方政府在公共租賃住房保障中的持續(xù)財政投入已捉襟見肘，面對強烈的民生需求和日趨緊張的財政，部分地區(qū)將陷入進退兩難的尷尬局面。造成此僵局的主要成因有以下兩方面。

（一）公共租賃住房租金含有政府提供公共產(chǎn)品的責任

公共租賃住房作為社會公共產(chǎn)品，基本由公共財政支付，以彌補

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市場機制不足，解決“夾心層”住房困難問題，體現(xiàn)政府提供公共產(chǎn)品的責任。如果租金向市場看齊，低收入階層是否還有必要通過政府提供的公共租賃住房解決住房問題？

（二）公共租賃住房租金相對市場租金的合理性

考慮到公共租賃住房的建設(shè)成本和后續(xù)運營管理，以及各地政府財政的發(fā)展，需要收取一定租金是可以理解的。但是如果嚴格按照“政府主導(dǎo)，市場運作”，除土地行政劃撥外，租金就需要考慮建造成本、資金利息、后續(xù)管理費等，可以說各地公共租賃住房租金基本與市場價持平或者高于市場價的現(xiàn)象。而且，各地市場租金普遍存在租售比倒掛，市場租金偏低，市場出租的住房主要以投資為主，看重的是房屋的升值潛力而不是房租，租金并不能反映真實出租價值，總體上與房價相比市場租金偏低，但與當前居民承受能力相比還是偏高。在此背景下公共租賃住房租金又略低于市場租金，這將難以在短期內(nèi)完全依靠租金回收建造成本，也不能吸引社會資金投資到保障房建設(shè)。

二、杭州公共租賃住房租金差異化定價模式分析

2004年開始，杭州探索實施外來務(wù)工人員和大學畢業(yè)生租賃型公寓（簡稱“兩項公寓”），2009年提出大力發(fā)展公共租賃住房（2010年將“兩項公寓”納入公共租賃住房管理），遵循“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、分級建設(shè)、社會參與、統(tǒng)一管理、市場運作”建管原則，著力解決“兩個夾心層”住房難題，全力打造無縫銜接的公共租賃住房保障體系。目前，杭州通過收購、自建、配建等方式，已籌建公共租賃住房300余萬平方米6萬余套，已累計解決住房困難家庭1.3萬余戶。總結(jié)歷年住房保障的實踐經(jīng)驗，為解決因租金高導(dǎo)致棄租問題，2012年4月，杭州出臺《杭州市區(qū)公共租賃住房租金管理暫行辦法》（杭價服[2012]12號）（以下簡稱《租金辦法》）、《關(guān)于杭州市區(qū)公共租賃住房租金標準的通知》（杭價服[2012]13號）（以下簡稱《租金通知》），根據(jù)土地等級不同實行差別化租金，改變過去租金“一刀切”的不合理做法，并對租金實行動態(tài)管理，每兩年調(diào)整一次。

（一）公共租賃住房租金定價機制

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1.公共租賃住房租金定價原則

杭州公共租賃住房租金實行市場定價原則。租金綜合考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市場定價可直接影響租賃和購房需求，其也是政府經(jīng)濟租賃市場和抑制房價上漲的調(diào)控工具。

2.公共租賃住房租金定價模式的調(diào)整

杭州在“兩項公寓”和公共租賃住房保障初期，房源分布較為集中，僅為試點，租金實行“一刀切”定價模式，不分地段優(yōu)劣，一律為每月每平方米13元，對低困家庭實行租金減半。但隨著公共租賃住房籌建方式的多元化，項目日益增多，地塊分布全市，同時保障打破“戶籍限制”后，原有“一刀切”的租金模式難以滿足實際需要，也有失公平。為此，自2012年開始，杭州根據(jù)土地等級制定了新的租金政策，租金定價由“一刀切”向“差別化”轉(zhuǎn)變，即按照土地等級不同實行差別化租金定價，不同地段的租金存在差異，從每月每平方米36元～10.50元不等，地段越好，租金越高，這種做法充分體現(xiàn)了公平性。租金平均水平為同類地段市場租金的70%。據(jù)統(tǒng)計，自實施差異化租金以來，選房入住率平均在92%以上，棄租率明顯下降。

（二）公共租賃住房租金定價相關(guān)配套措施

1.租金減免優(yōu)惠制度

根據(jù)《租金辦法》和《租金通知》規(guī)定，保障家庭只要持有民政部門核發(fā)的有效期內(nèi)的《杭州市低收入家庭認定證明（住房保障專用）》，根據(jù)土地等級就可享受30%～50%租金減免優(yōu)惠。土地等級高，減免幅度小；土地等級差，減免幅度大。用租金減免的經(jīng)濟杠桿，引導(dǎo)更多住房困難群體選擇相應(yīng)等級的公共租賃住房，減少棄租現(xiàn)象。

杭州為實施公共租賃住房與廉租住房保障并軌管理，對已不符合廉租住房保障但仍符合公共租賃住房保障的住房困難家庭，在首個租賃期（3年）由實施租金減免的優(yōu)惠政策，公共租賃住房租金參照直管公房租金標準繳納，以資助剛脫困家庭改善生活質(zhì)量。2.租金動態(tài)調(diào)整機制

杭州公共租賃住房租金實行動態(tài)管理，每兩年調(diào)整一次。物價管理部門委托專業(yè)估價機構(gòu)，測定公共租賃住房項目所在區(qū)域的市場租

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金，根據(jù)土地等級，定期對租金進行調(diào)整，確保租金水平在同類地段市場租金的70%上下浮動，避免租金長期過低或過高，防止滋生尋租空間或產(chǎn)生棄租現(xiàn)象。根據(jù)《租金辦法》和《租金通知》規(guī)定，遇租金調(diào)整時，在合同期內(nèi)實行“租金孰低”原則，即公共租賃住房合同期限內(nèi)租金標準提高時，承租人仍按原合同確定的租金標準繳納至租賃期滿；租賃合同期限內(nèi)租金標準降低時，次月起承租人按降低后的租金標準繳納。

3.租金便于租后管理的設(shè)計

杭州公共租賃住房小區(qū)物業(yè)實行公開招標，但物業(yè)管理費原則上不實行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。為了吸引和鼓勵優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與保障性住房小區(qū)物業(yè)管理，《租金通知》規(guī)定“承租人繳納租金后，不再繳納物業(yè)服務(wù)費和電梯、增壓水泵等能耗費”，即租金定價中包含物業(yè)費和電梯、增壓水泵等能耗費，這意味著參與管理的物業(yè)企業(yè)只要服務(wù)管理到位，就可以100%的收費率收取物業(yè)服務(wù)費（一般小區(qū)物業(yè)費平均收費率在85%左右），即節(jié)省了收費的人力成本，又獲得了15%左右的收費率機會收益，可用以彌補不實行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”帶來的損失。在利于物業(yè)企業(yè)發(fā)展和便于后續(xù)管理的租金定價設(shè)計模式下，杭州公共租賃住房吸引了具有國家一級資質(zhì)的南都物業(yè)公司參與管理，目前管理情況較好。

4.租金過渡利于退出機制的實施

杭州對公共租賃住房設(shè)立了較為嚴格的準入和退出機制，自取消公共租賃住房資格之日起，承租人最多有3個月的過渡期，過渡期內(nèi)租金不變，如超過期限，必須按標準租金的3倍繳納租金。從實踐看，過渡期租金的人性化設(shè)計，有利于實施退出機制。同時，過渡期外3倍租金的懲罰機制，可以防止“老賴”不退房。

5.租金可用公積金全額繳納

杭州不斷完善住房公積金使用功能，明確公共租賃住房承租家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，按月用于支付房屋租金。目前，已實現(xiàn)住房公積金支付系統(tǒng)與公共租賃住房租金收繳系統(tǒng)的完全對接，申請程序簡便。一方面住房公積金繳租減輕了承租家庭的經(jīng)濟負擔，另一方面充分發(fā)揮了公積金破解“住房難”的作用。

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6.商業(yè)配套平衡成本的微利模式

杭州公共租賃住房建設(shè)運營管理中，不過度依賴公共租賃住房租金回收成本，但在建設(shè)公共租賃住房小區(qū)時，除稅收優(yōu)惠政策外，還應(yīng)適當擴大商業(yè)配套用房的比例，且產(chǎn)權(quán)屬于公共租賃住房管理機構(gòu)或社會投資主體。與公共租賃住房租金相比，小區(qū)配套的商業(yè)用房完全可按市場租賃運作，這不僅可以保證公共租賃住房小區(qū)項目獲取長期穩(wěn)定的收益，還能用以貼補平衡公共租賃住房項目建設(shè)成本和后續(xù)管理租金收支差額。通過“商業(yè)配套平衡成本”的微利模式，已成功吸引多家企業(yè)、社會團體等社會投資主體參與到公共租賃住房建設(shè)管理中，據(jù)不完全統(tǒng)計，社會資金建設(shè)公共租賃住房約70萬平方米，約占杭州“十二五”公共租賃住房規(guī)劃供應(yīng)量的25%。

三、完善公共租賃住房租金定價政策的幾點建議

（一）租金水平與貨幣補貼水平相協(xié)調(diào)

大部地區(qū)公共租賃住房保障初期實行“實物為主、貨幣為輔”，中后期轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿艦橹鳌嵨餅檩o”。保障形式重心的轉(zhuǎn)變，就要求各地在制定租金水平時，盡量做到實物租金水平與貨幣補貼水平相協(xié)調(diào)，一般實物租金與市場租金兩者間差額可參考作為貨幣補貼水平的基數(shù)，各地可根據(jù)租賃市場的標準適當上下浮動。否則，貨幣補貼水平過高、有利可圖，實物保障家庭就會棄租轉(zhuǎn)而申請貨幣補貼保障，造成大量房源空置，導(dǎo)致貨幣補貼的財政支付壓力增加。相反，貨幣補貼水平過低，保障家庭就會放棄貨幣補貼轉(zhuǎn)而申請實物保障，造成政府供地日趨緊張，財政投資日益增加。

（二）完善不同戶型間的租金差異

按照集約供地和保障基本需求原則，公共租賃住房單套面積控制在60平方米以下，戶型分成套和非成套。各地普遍存在同地段或同小區(qū)成套住房和非成套住房租金同一水平的現(xiàn)象，有失公平，導(dǎo)致了大部分非成套房屋的空置及合租成套住房的棄租現(xiàn)象。為了鼓勵單身的大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員承租非成套或合租成套住房，各地應(yīng)進一步完善細化租金體系，對承租非成套或合租成套住房的保障對象，給予一定幅度的租金優(yōu)惠。

公共租賃住房租金定價機制是一項較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須以民

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生為出發(fā)點，兼顧投資主體承受能力，完善配套政策，以保本微利原則，吸引社會資金的投入。各地應(yīng)積極發(fā)揮公共租賃住房租金的杠桿作用，合理調(diào)節(jié)需求，充分彰顯公平，使公共租賃住房租金定價更加規(guī)范、合理。

李美婷/責任編輯

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第三篇：微信支付入網(wǎng)流程

微信支付入網(wǎng)流程-商戶版

受理范圍:全國

資質(zhì)要求:公司或個體戶 扣率:0.5% 到賬時間：T+1/T+7，根據(jù)行業(yè)不同而不同,結(jié)算至銀行賬戶

新商戶入網(wǎng)流程: 步驟一:提交資料

填寫附件1,并提供營業(yè)執(zhí)照影印件(需在有效期內(nèi)且年檢章齊全（當年成立的公司可無年檢章）;需為中國大陸工商局頒發(fā))、企業(yè)法人或經(jīng)辦人證件正面和反面影印件、組織機構(gòu)代碼證掃描件（個體戶無需提供）（上傳證件影印件需為清晰彩色原件掃描件或數(shù)碼拍攝照片;文件大小不超過2M，文件格式為bmp、png、jpeg、jpg或gif）。.步驟二:微信審核后驗證賬戶、簽約 查收郵件，通過郵件中提供的商戶號、密碼在商戶平臺進行登錄。商戶平臺鏈接：https://pay.weixin.qq.com/ 登錄帳號：見郵件內(nèi)容

登錄密碼：初始密碼以郵件內(nèi)容為準，請盡快登錄商戶平臺進行修改。郵件模板圖：

驗證賬戶:

核對賬戶信息后同意協(xié)議后即完成協(xié)議簽署。

另，入網(wǎng)商戶希望顧客能在消費后，自主關(guān)注其微信服務(wù)號，可將協(xié)議簽署完成后將商戶服務(wù)號APPID提供。

申請條件/資格:

1、擁有公眾帳號，且為服務(wù)號；

2、公眾帳號須通過微信認證；（未認證用戶，可先申請微信認證）

APPID查看方式: 登錄微信公眾服務(wù)平臺https://mp.weixin.qq.com/

已開通商戶加入: 方案1：通過微信提供給我司的微信支付商戶平臺再次簽約微信支付； 方案2：簽署微信提供的《微信支付補充協(xié)議（普通商戶轉(zhuǎn)子商戶）》（附件2），將貴司開通的微信支付商戶下掛至我司。

方案1操作方法： 同新商戶入網(wǎng)流程。方案2操作方法：

提供商戶與微信簽約的《微信支付服務(wù)協(xié)議》協(xié)議編號（協(xié)議編號查找方式見下圖），商酷、商戶、微信三方簽署《微信支付補充協(xié)議（普通商戶轉(zhuǎn)子商戶）》 登錄微信公眾服務(wù)平臺-“微信支付”-“支付方式”-“查看資料”：

第四篇：岳池縣公共租賃住房租金減免實施辦法(試行)（本站推薦）

岳池縣公共租賃住房租金減免實施辦法

（試行）

第一條 為建立完善公租房申請租金減免及審核管理制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令11號）及配套文件和相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 岳池縣城區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房租金減免的申請、審核及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條 租住公共租賃住房的家庭，若屬以下情況，可按照辦法予以減免：

1、家庭主要勞動力系重度殘疾（1、2級生活不能自理）并持有第二代殘疾證，因殘致貧的；

2、城鎮(zhèn)“三無”人員（無勞動能力、無收入來源、無法定贍養(yǎng)人）；

3、家庭成員遇意外事故（如交通事故、火災(zāi)等）無力支付租金的；

4、家庭成員有重大疾病的（惡性腫瘤、尿毒癥、急性心肌梗塞、重要器官移植、嚴重I型糖尿病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、慢性肝功能衰竭、腦梗死等疾病）。

5、縣政府認定的其他困難群體。

第四條 申請減免的家庭需提供以下證明材料：

（一）承租人戶口薄或居住證；

（二）居民身份證；

（三）岳池縣公共租賃住房（含原廉租住房）租賃協(xié)議；

（四）其他證明材料：民政部門核發(fā)的《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》、《殘疾人證》（如有）或縣民政部門出具的低收入相關(guān)證明。

第五條 公共租賃住房租金申請減免程序：

（一）承租戶持戶口薄、居民身份證和《岳池縣公共租賃住房租賃協(xié)議》及相應(yīng)證明材料，向戶口所在地社區(qū)提出申請并填寫《岳池縣公共租賃住房租金減（免）申請審批表》，由社區(qū)對申請人的基本情況進行詳細調(diào)查，確定申請人是否屬于減免范圍后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

（二）由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對申請人資料進行復(fù)審，將審核結(jié)果進行公示并報縣住建局；

（三）岳池縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對《申請審批表》進行審核，對符合減免條件的家庭進行公示且無異議的，按規(guī)定減免一年租金；

（四）減免期限滿后，若仍需減免租金，則按相同程序重新申請。

第六條 申請人應(yīng)如實提供減免理由和真實資料，不得用各種手段騙取享受減免政策，否則，納入保障性住房誠信檔案，并視其情節(jié)輕重程度，確定是否要求其退出公共租賃住房。社區(qū)、當?shù)卣妥》勘Ｕ喜块T應(yīng)嚴格把關(guān)，不得徇私舞弊，否則，按有關(guān)規(guī)定嚴格追究相關(guān)工作人員責任。

第七條 已入住的廉租房使用本規(guī)定。

第八條 本規(guī)定由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負責解釋。第九條 本規(guī)定自縣政府批準之日起試行一年。

第五篇：上海市公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》的通知

上海市公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》的通知

滬公積金[2014]22號

中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行：

為規(guī)范委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金業(yè)務(wù)，根據(jù)《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》和相關(guān)政策規(guī)定，制定《上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

上海市公積金管理中心

2014年4月25日

上海市委托提取住房公積金支付公共租賃住房租金操作辦法(試行)

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范委托提取住房公積金、補充住房公積金（以下簡稱住房公積金）支付公共租賃住房（以下簡稱公租房）租金（以下簡稱沖還租）業(yè)務(wù)，方便公租房承租職工辦理提取住房公積金手續(xù)，加強住房公積金資金管理，防范風險，根據(jù)《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》和相關(guān)政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條（定義）

本辦法所指的沖還租是指：職工委托上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）每月以轉(zhuǎn)帳方式提取其住房公積金賬戶的存儲余額用于支付公租房租金的行為。

第三條（管理主體）

市公積金中心負責本市沖還租業(yè)務(wù)的管理工作。

申請人承租的公租房項目所對應(yīng)的運營機構(gòu)具體負責沖還租業(yè)務(wù)的受理和審核。該運營機構(gòu)應(yīng)當符合沖還租業(yè)務(wù)承辦條件。

第四條（申請條件）

職工申請辦理沖還租業(yè)務(wù)，應(yīng)具備以下條件：

（一）承租本市由市政府主管部門認定的公租房；

（二）目前無住房公積金貸款且無提取住房公積金歸還住房貸款委托。

第五條（共同申請人）

符合沖還租申請條件的職工，在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額不足時，其配偶或直系血親可作為共同申請人申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。

第六條（委托提取金額）

委托提取金額不高于每月沖還租業(yè)務(wù)發(fā)起時的當月應(yīng)繳房租、累計欠繳房租、違約金等租賃相關(guān)費用之和。住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額與自付部分扣款卡余額合計至少足夠支付一個月的租金時，方可發(fā)起當月沖還租操作，并確保住房公積金賬戶內(nèi)保留10元以下金額。

第七條（辦理委托申請材料）

辦理委托申請時應(yīng)提供如下申請材料：

（一）申請人的身份證；

（二）有共同申請人的，還需提供共同申請人的身份證、申請人和共同申請人之間關(guān)系的有效證明材料；

（三）公租房租賃合同；

（四）該租賃合同期內(nèi)任意一期租金支付憑證；

（五）申請人即承租人名下的建設(shè)銀行借記卡（該借記卡作為住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足支付時，用于補充支付的租金自付部分扣款卡）及銀行委托扣款協(xié)議書；

（六）填妥的《委托提取住房公積金支付公租房租金申請書》（見附件一）。

第八條（變更委托申請材料）

辦理變更委托申請時應(yīng)提供如下申請材料：

（一）變更共同申請人的應(yīng)提供：

1、申請人的身份證；

2、原共同申請人的身份證；

3、變更后共同申請人的身份證、申請人和變更后共同申請人之間關(guān)系的有效證明材料；

4、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請書》（見附件四）。

（二）變更申請人或共同申請人住房公積金沖還租狀態(tài)的應(yīng)提供：

1、申請人的身份證；

2、有共同申請人的，還需提供共同申請人的身份證；

3、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請書》。

（三）變更自付部分扣款卡的應(yīng)提供：

1、申請人的身份證；

2、有共同申請人的，還需提供共同申請人的身份證；

3、申請人即承租人名下的建設(shè)銀行借記卡及銀行委托扣款協(xié)議書；

4、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請書》。

（四）續(xù)租變更租賃合同號的應(yīng)提供：

1、申請人的身份證；

2、有共同申請人的，還需提供共同申請人的身份證、申請人和共同申請人之間關(guān)系的有效證明材料；

3、新公租房租賃合同；

4、新租賃合同期內(nèi)任意一期租金支付憑證；

5、填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托變更申請書》。

第九條（終止委托申請材料）

辦理終止委托申請時應(yīng)提供如下申請材料：

（一）申請人的身份證；

（二）有共同申請人的，還需提供共同申請人的身份證；

（三）填妥的《提取住房公積金支付公租房租金委托終止申請書》（見附件六）。

第十條（委托辦理流程）

（一）申請人提出委托申請

申請人仔細閱讀《委托提取住房公積金支付公租房租金申請須知》（見附件二）后，可向受理機構(gòu)提出沖還租委托申請。提出申請時，申請人及共同申請人須親自到場向受理機構(gòu)提交相關(guān)申請材料。

（二）受理機構(gòu)受理申請

受理機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起三個工作日內(nèi)，對申請人資格進行校驗并作出準予或者不準予申請的決定。準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當向申請人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托書》（以下簡稱《委托書》，見附件三）；不準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當說明理由。

（三）申請人簽訂委托書

確認《委托書》內(nèi)容無誤后，申請人及共同申請人須簽字確認委托。《委托書》一式兩份，委托人、市公積金中心（受理機構(gòu)保管）各持一份。

第十一條（變更委托辦理流程）

（一）申請人提出變更委托申請

沖還租委托期內(nèi)，委托人如需變更原《委托書》信息的(委托人即承租人變更的情況除外)，須向受理機構(gòu)提出變更委托申請。提出申請時，申請人及共同申請人須親自到場向受理機構(gòu)提交相關(guān)申請材料。

（二）受理機構(gòu)受理申請

受理機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起三個工作日內(nèi)，對申請人資格進行校驗并作出準予或者不準予申請的決定。準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當向申請人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托變更書》（以下簡稱《委托變更書》，見附件五）；不準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當說明理由。

（三）申請人簽訂委托變更書

確認《委托變更書》內(nèi)容無誤后，申請人及共同申請人須簽字確認委托變更。《委托變更書》一式兩份，委托人、市公積金中心（受理機構(gòu)保管）各持一份。

第十二條（終止委托辦理流程）

（一）申請人提出終止委托申請

沖還租委托期內(nèi)，委托人如需終止委托，須向受理機構(gòu)提出終止委托申請。提出申請時，申請人及共同申請人須親自到場向受理機構(gòu)提交相關(guān)申請材料。

（二）受理機構(gòu)受理申請

受理機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起三個工作日內(nèi)，對申請人資格進行校驗并作出準予或者不準予申請的決定。準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當向申請人提供《提取住房公積金支付公租房租金委托終止書》（以下簡稱《委托終止書》，見附件七）；不準予申請的，受理機構(gòu)應(yīng)當說明理由。

（三）申請人簽訂委托終止書

確認《委托終止書》內(nèi)容無誤后，申請人及共同申請人須簽字確認委托終止。《委托終止書》一式兩份，委托人、市公積金中心（受理機構(gòu)保管）各持一份。

第十三條（委托提取時間和頻次）

沖還租業(yè)務(wù)每月上旬（遇法定節(jié)假日順延）發(fā)起一次。

第十四條（其他規(guī)定）

（一）委托人或共同委托人在一個沖還租委托期內(nèi)，僅可對一套公租房辦理沖還租委托，不得辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)（包括委托提取住房公積金歸還住房貸款）。委托人或共同委托人如需辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)，須提前終止沖還租委托。

（二）沖還租委托期內(nèi)，該委托所對應(yīng)的公租房租賃合同終止后，委托人須辦理沖還租委托終止手續(xù)。委托人辦理沖還租委托手續(xù)終止前，該委托仍然有效。

（三）辦理沖還租委托后，委托人應(yīng)確保按期支付全額房租，逾期未支付的按公租房租賃合同的規(guī)定計收逾期違約金。

（四）沖還租發(fā)生差錯的，委托人、共同委托人和公租房運營機構(gòu)應(yīng)配合市公積金中心按規(guī)定進行糾錯。

（五）沖還租扣款規(guī)則由市公積金中心另行制定。

第十五條（解釋部門）

本辦法由市公積金中心負責解釋。

第十六條（施行時間）

本辦法自發(fā)布之日起施行。

上海市公積金管理中心

2015年4月30日