第一篇：住房公積金操作流程

一、住房公積金繳存

1、住房公積金繳存比例

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，不高于12%。

目前中拓公司住房公積金繳存比例：單位6%，職工6%

二、住房公積金提取

1、提取辦理流程

2、提取住房公積金所需證明材料

三、住房公積金貸款

1、貸款辦理流程

2、貸款發放對象

無房或現有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的住房公積金繳存職工家庭，購買普通自住房并提出貸款申請的。

3、提交資料

（1）借款申請書

（2）借款人（已婚者還需要提供配偶的）身份證、戶口本或其他有限居留證件

（3）借款人穩定收入證明（4）借款人現有子女情況證明

（5）房地產管理部門出具的現有住房情況證明

（6）購買商品住房的需提供： 商品房買賣合同；首付款證明（7）購買二手住房的需提供

房地產買賣契約；房地產交易完稅憑證；首付款證明

4、貸款期限和利率

住房公積金貸款期限由管理中心與借款人商定，但最長期限不超過二十年，且貸款期限屆滿時借款人年齡不得超過法定退休年齡五年。

貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。

住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標準執行（購買第二套住房的貸款利率上浮10%）。貸款期限在一年以內（含一年），實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年一月一日開始按調整后的貸款利率檔次執行。

5、貸款額度

住房公積金的貸款額度是依據借款人夫妻雙方住房公積金的繳存情況、房子價格、家庭收入等情況綜合確定。

市城區住房公積金單筆貸款的最高額度是30萬元，各縣區住房公積金單筆貸款的最高額度是25萬元。

6、貸款償還

住房公積金貸款本息歸還實行按月等額本息還款方式。等額本

息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。貸款期間，借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于5000元。

7、辦理時限

申請資料齊全，審核時限不超過3個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記后簽發借款通知書時限不超過5個工作日。

第二篇：住房公積金操作流程

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住房公積金操作流程

[導讀] 房地產法是指對房地產關系進行調整的所有的法律、法規、條例等的總稱。在處理房地產糾紛時必須按照房地產法律進行。

遇到房地產糾紛怎么辦？如何依據房地產法律維護自己合法的房地產權益？本文為您做了如下介紹：

一、住房公積金的繳存

住房公積金的繳交，是以單位為單位進行的。代理網點不受理個人住房公積金的繳交業務。以單位為單位繳交的住房公積金，是以匯繳的方式進行的。所謂匯繳，是指單位從工資中扣出職工個人住房公積金后連同單位補助部分，在發放工資之日起5日內一并交繳到代辦網點。由網點計入職工住房公積金賬戶。

單位住房公積金的首次（開戶）匯繳步驟如下：

單位填寫“住房公積金單位開戶登記表”。（見表1此表一式二聯）單位填寫“住房公積金匯繳清冊”（見表2此表一式二聯）單位填寫“住房公積金匯繳書”（見表3此表一式三聯）

單位開據與“住房公積金匯繳書”相應金額的轉賬支票或現金。并購

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贏了網s.yingle.com 辦單位和個人住房公積金查詢卡。

操作員收到單位交來的票據，經核對準確無誤后將表

1、表

2、第一聯，表3第一、二聯蓋“銀行受理憑證專用章” 和經辦人私章，交給匯交單位作記賬憑證。

等轉賬支票款項到我中心指定賬戶后（以到帳的進賬單為準），操作員應把表

1、表2第二聯，表3第三聯聯同進賬單放置一起，作為記賬憑證的附件，將此單位公積金記入計算機單位賬戶。

單位開戶操作；進入單位賬戶管理——單位開戶——輸入有關信息后保存，提示“開戶成功”。

個人開戶操作；進入個人賬戶管理——個人開戶——輸入有關信息后保存，提示“開戶成功”。

進行單位或個人開戶時，操作員應根據單位購買的公積金查詢卡號輸入單位或個人編號。

單位住房公積金沒有變更時按以下步驟進行：

由單位填寫“住房公積金匯繳書”，并開據與之相應金額的轉帳支票或現金一起交來。

操作員收到票據后，進入單位賬戶管理——單個單位信息查詢——要與系統數據庫核對該單位公積金繳至月份、人數、月繳額。確認正確無誤后，由操作員在“住房公積金匯繳書”第一、二聯蓋“銀行受理憑證專用章”和經辦人私章。交給匯繳單位作單位記賬憑證。等轉賬支票款項到我中心指定賬戶內（以到帳的進賬單為準），操作員應把“住房公積金匯繳書”第三聯連同進賬單放置一起，作為記賬

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贏了網s.yingle.com 憑證附件，將此單位住房公積金記入計算機單位賬戶。

單位正常繳存；進入賬務管理——錄入進賬單——新增事務——根據進賬單輸入有關信息后保存。提示“保存成功”。進入單位繳存——輸入單位編號——繳交性質（正常）——保存——事務平衡檢查。事務平衡后，此業務記賬完畢。

二、住房公積金的匯繳變更

1、封存；單位對因職工調離、退休、死亡、終止勞動關系、停薪留職等不繳交住房公積金的人員，應與當月單位匯繳時進行封存。

2、啟封；單位新調入職工或前階段因故封存后須重新繳交的人員，應與當月單位匯繳公積金時進行啟封。

3、個人開戶；新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。單位為其新增開戶。操作同上。以上三種情況須填寫“住房公積金匯繳變更清冊”。

單位如匯繳時有人員變更按以下步驟進行；

1、由單位填寫“住房公積金匯（補）繳書”、“住房公積金匯繳變更清冊”（見表4一式二聯）并開據與之相應金額的轉帳支票或現金一起交來。

2、操作員收到票據后，核對“住房公積金匯（補）繳書”進入單位賬戶管理——單個單位信息查詢——要與系統數據庫核對該單位公

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贏了網s.yingle.com 積金繳至月份、人數、月繳額。

3、核對“住房公積金匯繳變更清冊”，新增加人數、月繳額，啟封人數、月繳額，封存人數、月繳額。

4、確認正確無誤后，由操作員在“住房公積金匯（補）繳書”第一、二“銀行受理憑證專用章” “住房公積金匯繳變更清冊”第一聯蓋“銀行受理憑證專用章”章和經辦人私章。交給匯繳單位作單位記賬憑證。

5、等轉賬支票款項到我中心指定賬戶內（以到帳的進賬單為準），操作員應把“住房公積金匯（補）繳書”第三聯、“住房公積金匯繳變更清冊”第二聯連同進賬單放置一起，作為記賬憑證附件，將此單位公積金計入計算機單位賬戶。操作同上。

三、住房公積金補繳

1、個人公積金補繳

單位新增加職工未按時匯繳、漏繳住房公積金或從其它分中心和管理部轉入時，應為職工進行個人補繳。

2、單位整體公積金補繳

對虧損或效益不好的單位，經單位職工代表大會通過，報中心批準后可以辦理緩繳或降低交繳比例。待緩繳到期或單位經濟效益好轉后，單位應為職工補繳所欠繳的公積金。

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贏了網s.yingle.com 住房公積金個人補繳按以下步驟進行

由單位填寫“住房公積金匯（補）繳書”、“住房公積金補繳清冊”（見表5一式二聯）并開據與之相應金額的轉帳支票或現金一起交來。

操作員收到票據后要與系統數據庫核對；

ａ、核對“住房公積金匯（補）書”補繳人數、補繳金額。B、核對“住房公積金補繳清冊”每個人的補繳金額、補繳總額。

3、確認正確無誤后，由操作員在“住房公積金匯繳書”第一、二聯“住房公積金補繳清冊”第一聯蓋“銀行受理憑證專用章” 和經辦人私章，交給匯繳單位作單位記賬憑證。

4、等轉賬支票款項到我中心指定賬戶內（以到帳的進賬單為準），操作員應把“住房公積金匯繳書”第三聯、“住房公積金補繳清冊”第二聯連同進賬單放置一起，作為記賬憑證附件，將此單位公積金補繳記入計算機單位賬戶。

個人補交操作；進入賬務管理——錄入進賬單——新增事務——根據進賬單輸入有關信息后保存，提示“保存成功”。進入個人繳存——輸入單位編號——輸入個人編號——補交金額——保存——單個人補交完畢，重復輸入個人編號補交其它人員。所有要補的人都做完補交后做事務平衡檢查。事務平衡后，此筆業務記賬完畢。

住房公積金單位補繳按以下步驟進行

對單位職工補繳的公積金金額每月不相等的，可按個人公積金補繳步

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贏了網s.yingle.com 驟進行收票。

對補繳月份過多，每月補繳的人數、金額相等的，可按單位住房公積金沒有變更步驟進行收票。“住房公積金匯繳書”可以填寫一份，匯繳月份填**年**月至**年**月。

對補繳月份過多，每月補繳的人數、金額不相等的，可按單位住房公積金有變更的步驟進行收票。“住房公積金匯繳書”要分開填寫，有變化的月份要填寫“住房公積金匯繳變更清冊”。

4、單位補繳操作；進入賬務管理——錄入進賬單——新增事務——根據進賬單輸入有關信息后保存，提示“保存成功”。進入單位繳存——輸入單位編號——繳交性質（補繳）——輸入補繳月數——更改繳至月份——繳交額計算——保存——事務平衡檢查。事務平衡后，此業務記賬完畢。

四、住房公積金的轉移

住房公積金隨著職工工資關系的轉移而轉移。職工變動工作單位時，其住房公積金本息將轉入新調入單位住房公金賬號內，職工住房公積金賬戶不變。轉移時個人狀態應為封存。

住房公積金個人（內部）轉移按以下步驟進行：

職工調出單位時，調出單位應填寫“住房公積金轉移通知書”（見表6一式五聯），并在第二、五聯蓋轉出單位財務章，由單位送到網點。網點操作員收到“住房公積金轉移通知書”經核對無誤后，輸入計算

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贏了網s.yingle.com 機，計算機自動將該職工賬戶由原單位轉入新的工作單位，其個人賬號不變。

轉移操作；進入個人賬戶管理——個人轉移——輸入有關信息——轉移。提示“轉移成功”。

操作員在“住房公積金轉移通知書”第一、四聯蓋“銀行受理憑證專用章”和經辦人私章。其中第一聯轉出單位作付款憑證，第四聯轉入單位收款憑證。第二、三、五聯操作員蓋私章留存，日結后裝訂憑證。轉入單位根據收到的“住房公積金轉移通知書”填寫“住房公積金匯繳變更清冊”，并在職工轉入后下一個月由新單位為其代交住房公積金。

住房公積金個人（分中心、管理部之間）轉移按以下步驟進行： 職工調出單位時，調出單位應填寫“住房公積金轉移通知書”（見表6一式五聯），并在第二、五聯蓋轉出單位財務章，由單位送到網點。網點操作員收到“住房公積金轉移通知書”經核對無誤后，應按個人銷戶處理。

轉移操作；進入賬務管理——支取憑證打印——新增批次號——單位編號——新增個人支取憑證——個人編號——支取原因調離——保存——打印。

操作員在“住房公積金轉移通知書”第一聯蓋“銀行受理憑證專用章”和經辦人私章。將“住房公積金轉移通知書”一至五聯和打印的支取

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贏了網s.yingle.com 憑證交與單位，由單位到管理部開據與支取憑證相應金額的轉賬支票。

管理部留“住房公積金轉移通知書”第五聯和一聯支取憑證，交與操作員記賬。

轉移記賬操作；進入賬務管理——錄入進賬單——新增事務——根據進賬單輸入有關信息后保存。提示“保存成功”。進入個人支取/銷戶——批次號——保存后提示“支取或銷戶成功”。事務平衡檢查。事務平衡后，此業務計賬完畢。

轉入管理部收到轉移款項后，操作員按個人補繳操作。在“住房公積金轉移通知書”第四聯蓋“銀行受理憑證專用章” 和經辦人私章，交給轉入單位作記賬憑證。

五、住房公積金基數調整

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一工資乘以職工住房公積金的繳存比例。目前鄭州市住房公積金的繳存比例，事業單位為個人和單位各繳8％，企業單位為個人和單位各繳8％-10％。虧損或效益不好的單位，經中心批準后，比例可為2％—5％。

根據住房公積金管理規定，在職工的工資有變動的基礎上，單位應在每年的七月份對職工住房公積金進行基數調整。基數每年只能調整一次。

住房公積金基數調整以下步驟進行

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1、每年七月由單位填寫“住房公積金匯（補）繳書”、“住房公積金基數調整表”（見表7一式二聯）并開據與之相應金額的轉帳支票或現金一起交到網點。

2、操作員收到票據后要與系統數據庫單位帳核對； ａ、核對“住房公積金匯書”繳至月份、人數、月繳額。B、核對“住房公積金基數調整表”人數、個人月繳額。

3、確認正確無誤后，由操作員在“住房公積金匯（補）繳書”第一、二聯，“住房公積金基數調整表”第一聯蓋“銀行受理憑證專用章” 和經辦人私章，交給匯繳單位作記賬憑證。

等轉賬支票款項到我中心指定賬戶內（以到帳的進賬單為準），操作員應把“住房公積金匯繳書”第三聯“住房公積金基數調整表”第二聯連同進賬單放置一起，作為記賬憑證附件，將此單位公積金計入計算機單位賬戶。

六、住房公積金的支取與銷戶

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積賬戶內的存儲余額： 購買、建造、翻建、大修自住住房的： 離休、退休的：

完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 出國定居的； 償還購房貸款本息的；

房租超出家庭工資收入的規定比例的。

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贏了網s.yingle.com 依照前款第1、5、6項規定，可支取部分職工住房公積金。符合2、3、4項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。注銷職工公積金時須是封存狀態。

職工購買商品房或非本單位集資房且沒有房產證的填寫“申請支取住房公積金審批表”（見表9此表一式四聯）。其它情況填寫“住房公積金支取申請表”（見表8此表一式四聯）。

住房公積金支取按以下步驟進行

由職工向單位申請，并提供本人支取手續。

由單位對職工支取條件進行審核，并填寫相關表格到管理部審批，審核支取相關手續齊全后簽署意見。

操作員打印支取人員清單；進入賬務管理——支取憑證打印——新增批次號——單位編號——新增個人支取憑證——輸入個人編號——支取原因——保存打印。（這時個人賬戶金額未減）。由單位根據打印單金額填入表格。

打印“住房公積金本金支取單”；進入賬務管理——打印支取單——支取批次號——查詢——保存——生成支取單——打印。單位經辦人簽字和身份證號。

“住房公積金本金支取單”（見表10一式四聯）、“住房公積金利息支取單”（見表11一式五聯）。兩表第一聯、“住房公積金支取利息單”第五聯蓋“銀行受理憑證專用章”和經辦人私章后交單位記賬。

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贏了網s.yingle.com 操作員留存一聯支取表，“住房公積金本金支取單”、“住房公積金利息支取單”留第四聯，連同打印的支取人員清單一聯，放置一起作為原始票據。

支取單位憑支取表二聯，“住房公積金本金支取單”“住房公積金利息支取單”第二、三聯到網點出納柜提取現金。

網點出納柜留存支取表二聯，“住房公積金本金支取單”、“住房公積金利息支取單”第二聯。“住房公積金本金支取單”、“住房公積金利息支取單”第三聯蓋章后反公積金操作員記賬。

操作員收到“住房公積金本金支取單”、“住房公積金利息支取單”第三聯后，連同原留存的票據作記賬憑證記入公積金系統帳。支取及銷戶記賬；

a． 進入賬務管理——錄入進賬單——新增事務。這時不b． 錄入下面的信息，c． 只要記住新增的事務號。

d． 進入賬務管理——個人支取/銷戶——錄入a所生成的事務號——批次號——保存后提示支取或銷戶成功。

e． 注意當天所有的現金支取都用a所生成的事業號遂筆記賬。f． 每天一天的支取業務結束后，g． 操作員根據“資金匯劃憑證”錄入進賬單。

h． 進入賬務管理——錄入進賬單——這時不i． 要新增事務，j． 在未登賬事務號內錄入a所產生的事務號——根據“資金匯劃憑證”錄入金額和相關信息——保存。提示保存成功。

k． 做事務平衡檢查。事務平衡后，l． 當天所有的支取、銷戶記賬

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贏了網s.yingle.com 完成。此時個人賬戶金額減少。

七、住房公積金單位賬號合并

公積金繳交單位經上級主管部門批準同意，該單位集體歸并、轉移到其他單位的。由單位經辦人帶有關證明前來辦理賬號合并。

八、住房公積金個人賬號合并

職工因工作調動，原單位未及時為其辦理住房公積金轉移手續，調入單位又為其開個一個公積金賬戶。后經轉移造成一個職工有兩個或兩個以上的住房公積金賬號。應有現所在單位出據證明，操作員方可將兩個或多個賬號作合并。

九、托管

托管就是把職工的住房公積金，由單位賬戶上轉移到住房公積金管理中心指定的賬戶上，由中心統一管理（中心托管戶賬號90005001，此賬戶不包括縣、市管理部）。

單位解散或破產的，應由原單位或者清算組織統一為職工辦理托管手續。

辦理托管手續時須填寫“離職人員住房公積金托管登記表”（此表一式二份見表12），須帶單位破產、解散相關的原始文件和復印件，個人的身份證復印件。

須辦理托管的職工應有個人住房公積金查詢卡。

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贏了網s.yingle.com 如托管對象找到新的工作單位并開始正常繳存住房公積金，托管人員憑查詢卡和身份證到住房公積金管理中心申請辦理轉移手續。如托管人員在托管其間到退休年齡或須辦理購房支取的，由托管人員憑查詢卡和身份證到中心提出申請，批準后到網點辦理支取。一般托管人員的支取按銷戶操作。

十、網點日結

每天一天的工作結束時，操作員將當天所記賬按借方、貸方分別相加，使其與日結單相符。

十一、住房公積金繳存和支取應注意的事項

為避免單位多繳或少繳住房公積金，住房公積金一般采取倒進賬的方式進行歸集。

單位辦理住房公積金繳存和支取業務時，必須進行總分明細核對，確保繳存與支取金額能分配單位職工名下。

住房公積金繳存基數每年七月份調整后，在一年內原則上不作個別調整，一定一年。

錄入單位公積金繳交時一定要注意匯繳月份是不是當前月份，是當前月份的按正常繳交記賬，否則按單位補繳記賬。

單位和個人信息要做修改時，一定要有單位開據的證明并蓋單位章

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十二、住房公積金查詢卡

中心將統一制作統一管理住房公積金查詢磁卡，由各網點代售。單位須購買磁卡方能開戶。

網點給購卡單位開據收據，收據一式三聯。中心、網點、單位各一聯。收據由中心統一印制。

購卡單位憑收據到中心更換發票（一般十元以上開發票）。網點每月月底憑收據到中心結算當月銷卡款項。

在經濟飛速發展的今天，房地產行業成為人們關注的焦點，巧顧房產糾紛欄目為您介紹了處理房地產糾紛的方法和相關的房地產法律，希望對您處理房地產糾紛有所幫助。

在房產糾紛中，要依照房地產法律來處理，巧顧房產糾紛欄目為您介紹了房產糾紛的相關法律知識，包括房產買賣、房屋租賃和房屋中介等，另外還有房屋拆遷和租賃合同范本等知識的介紹。

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第三篇：住房公積金流程

提取流程：

職工有下列情況之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、2、3、4、5、6、7、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 離休、退休的；

完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 出境定居的；

償還自住住房貸款本息的； 死亡或被宣告死亡的；

職工享受城鎮最低生活保障；與單位終止勞動關系為再就業、部分喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活困難的；

8、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

一、職工購買、建造、翻建、大修自住住房，應在一年內申請提取并提供下列證明材料： 住房公積金購房提取：

購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的 購買一手房：需要提供的材料：

1、房管、建設、工商等部門統一印制的購房合同原件（機打），同時復印合同第2、3、4、6、10頁1份；（手寫合同復印2、3、5、8、15）。

2、購房發票（或收據）原件、復印件一份。

3、申請提取配偶住房公積金的，提供結婚證（或戶口本）原件、復印件1份。（戶口本只復印能證明夫妻關系的一頁）

4、住房公積金支取申請表。提取的住房公積金去向：

1、已經結清房款，并能提供全部房款的發票、稅控收據的，由職工單位在住房公積金支取申請表上填寫單位賬戶，提取的住房公積金劃入單位賬戶。

2、沒有結清房款，或者只能提供普通收據的，由開發商在住房公積金支取申請表上填寫賬戶并加蓋印章確認。提取的住房公積金劃入開發商賬戶。

購買二手房：需要提供的材料：

1、購房協議原件、復印件1份；

2、契證原件、復印件1份；

3、申請提取配偶（本單位職工）住房公積金的，提供結婚證（或戶口本）原件、復印件1份。（戶口本只復印能證明夫妻關系的一頁）

4、住房公積金支取申請表。

提取的住房公積金直接劃入單位賬戶。提取時間：每月1-15日

大修（拆除主體的）、翻建（全部拆除，重新設計建造的）自住住房的，提供所屬房管或物業部門的大修和產權證明、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票；

自建自住住房的，提供國土部門宅基地批復或國土、規劃、房管部門建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發票。

二、職工離休、退休提取的，提供離、退休證或勞動、人事部門相關證明。

三、職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系提取的，提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定、單位解除勞動關系證明。

四、職工出境定居提取的，提供戶口注銷證明。

五、職工提取住房公積金償還自住住房貸款本息的：

提取住房公積金歸還商業性住房貸款和住房公積金貸款的： 每年6月1日至15日集中辦理，提取額為上年6月至本年5月的實際還款額（金額支取至仟位）。提供材料：

1、借款合同及還款存折，原件+復印件一份；（要有存折首頁及一年的繳費記錄，借款合同復印全部。）

2、借款銀行提供上年6月份至今年5月份的還款對賬單。

3、提取配偶住房公積金的，提供結婚證或戶口本，原件+復印件一份。

4、身份證復印件。

5、住房公積金支取申請表。

6、辦理地點：張店區人民東路2號 地址：中心路與人民路交叉口張店區工行北門一樓大廳 機構名稱：淄博市住房公積金管理中心

歸還住房公積金貸款： 報送日期：每月1-7日

還款形式：

1、按月歸還（每年6月1日至15日集中辦理）

2、一次性還清 報送材料：

1、還款協議書（需要先到貸款銀行簽訂）

2、支取申請表

六、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人提取的，提供職工死亡證明、公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。

七、職工享受城鎮最低生活保障；與單位終止勞動關系未再就業、部分喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活困難提取的，提供《淄博市城市居民最低生活保障金領取證》以及未再就業證明。職工住房公積金貸款：

辦理住房公積金貸款的職工，須本人攜帶購房合同（合同買受人與貸款人須一致）、首付款收據直接到淄博市住房公積金管理中心貸款科辦理（張店區人民東路2號）。

第四篇：住房公積金繳存操作流程

繳存辦事指南

為推動我省住房公積金繳存服務工作規范化、標準化，促進政務公開，增強服務意識，提高服務效能，方便繳存單位和職工辦理住房公積金業務，制定本服務指南。

一、單位住房公積金繳存登記與賬戶設立

新設立的單位，應自設立之日起30日內辦理住房公積金開戶登記。

（一）辦理要件

1.國家機關出具單位設立批準文件；事業單位出具機構編制管理機關核發的《事業單位法人證書》；國有企業、城鎮集體企業、其他城鎮企業出具工商管理部門核發的《企業法人營業執照》；外商投資企業及其經營性分支機構、辦事處出具工商管理部門核發的《中華人民共和國企業法人營業執照》或《中華人民共和國營業執照》或《外商投資企業辦事機構注冊證》；民辦非企業單位出具民政部門核發的《民辦非企業單位登記證書》；社會團體出具民政部門核發的《社會團體法人登記證書》；以上材料均需復印件（提供原件用于核對）；

2．《單位住房公積金繳存登記表》；

3.《住房公積金匯繳清冊》；

4．國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證復印件（提供原件用于核對）；

5．法定代表人或負責人身份證明或身份證復印件（加蓋單位公章）；

6．《授權委托書》；

7．單位經辦人身份證復印件（提供原件用于核對）。

（二）辦理流程

申請單位提供要件資料——管理局審核——銀行柜員設立單位賬戶

二、職工個人賬戶設立

新設立單位應自辦理開戶登記之日20日內辦理職工賬戶設立手續；單位新錄用職工的，應自錄用之日起30日內辦理職工賬戶設立手續。

（一）辦理要件

1．新設立單位提供《住房公積金匯繳清冊》一式兩聯；

2．已繳存單位新錄用職工的，提供《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩聯；

3．職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）；

4.人數較多的另需提供電子文檔。

（二）辦理流程

單位提供要件材料——指定銀行網點開設個人賬戶

三、變更登記

單位或職工個人基本信息發生變動，應提供相關證明，自發生變更之日起30日內辦理信息變更登記。

（一）辦理單位信息變更所需材料：

1．單位名稱、單位性質、法定代表人或負責人、單位地址、經辦人等發生變更時，單位提供相關變更文件、新證書（法人證書副本、營業執照副本、注冊證書副本）復印件（并提供原件用于核對）、新《授權委托書》、新法人身份證復印件（加蓋單位公章）等相關材料并填寫《單位信息變更登記表》；

2．郵政編碼、主管部門、經辦部門、聯系電話、電子信箱、開戶銀行、賬號等發生變更時，只需填制《單位信息變更登記表》；

（二）辦理職工個人信息變更所需材料：

1.職工個人賬戶掛在單位名下的

（1）單位經辦人集中辦理的，經辦人持《個人信息變更申請表》、本人身份證原件、變更申請人身份證復印件（加蓋單位公章）和；

（2）職工個人辦理的，持《個人信息變更申請表》、本人身份證復印件（并提供原件用于核對）；

（3）個人因身份證重號或更改姓名的，除上述材料外，還需提供公安局更名或更改身份證的相關證明材料復印件（并提供原件用于核對）；

（4）人數較多的另需提供電子文檔。

2.職工個人賬戶掛在集中封存戶下的

（1）應到當地住房公積金管理機構。提供《個人信息變更申請表》（申請書無需加蓋單位公章）、本人身份證原件及復印件、曾原單位職工的證明原件及復印件（以下任意一項：勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱的證明、街道或者居委會出具的證明）；

（2）個人因身份證重號或更改姓名的，除上述材料外，還需提供公安局更名或更改身份證的相關證明材料復印件（并提供原件用于核對）。

（三）辦理流程：手續齊全情況下，當場辦理。

四、注銷登記

單位因合并、分立、撤銷、破產或者解散而終止的，應自發生之日起30日內辦理注銷登記。

（一）辦理要件

1．單位若因合并、撤銷、解散或者破產等原因需注銷單位住房公積金賬戶的，應提供有關部門出具的文件復印件（并提供原件用于核對），如上級主管部門相關批準文件、人民法院法律文書、工商管理部門相關文件等；

2.單位經辦人身份證復印件（并提供原件用于核對）；

3.單位填妥的經法定代表人或負責人簽字的《單位賬戶注銷登記表》。

（二）辦理流程：手續齊全情況下，當場辦理。

五、賬戶封存與啟封

單位破產、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關系，或與單位保留勞動關系但停止或暫停發放工資，暫時中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應到中心經辦網點為職工辦理住房公積金封存手續。職工需要恢復繳存住房公積金時，應辦理住房公積金啟封手續。

（一）辦理要件 1．《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩聯； 2．多人封存或啟封時，另需提供電子文檔。

（二）辦理流程：手續齊全情況下，當場辦理。

六、賬戶轉移

單位調整或職工工作發生變動，單位應為職工辦理住房公積金賬戶轉移手續。住房公積金的轉移分為本省轉移、轉出（轉到外省）和轉入（異地、集中封存戶轉入）。

單位或職工個人辦理職工住房公積金賬戶轉移業務前，轉出單位必須先為職工辦理賬戶封存手續（即個人賬戶必須是封存狀態）后才可辦理賬戶轉移手續；外省市轉入的，轉入單位須先為職工開設住房公積金賬戶后才可辦理轉入手續。職工辦理賬戶轉移前，姓名、身份證件號碼不齊全的，須提供相關證明材料進行個人信息變更后才可辦理轉移手續。

（一）辦理要件

1.本地轉移

（1）職工與新單位建立勞動關系的證明或任職證明原件；

（2）《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（原單位蓋公章）；

（3）多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（原單位蓋公章）；

（4）職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）。

2．轉出（轉到異地或集中封存戶）

（1）轉到異地的，需提供異地提供的職工繳存證明（注明異地中心和轉出職工的聯系電話），申請轉至集中封存戶的，不需要提供；

（2）《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（原單位蓋公章）；

（3）多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（原單位蓋公章）；

（4）職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋單位公章）。

3．轉入（異地或集中封存戶轉入）

（1）集中封存戶轉入的，提供職工與新單位建立勞動關系的證明或任職證明原件；

（2）《住房公積金轉移通知書》一式兩聯（加蓋新單位公章）；

（3）多人轉移時，另需提供《住房公積金轉移清冊》一式兩聯（加蓋新單位公章）；

（4）《職工個人賬戶合并申請表》（從集中封存戶轉入后，新單位只有一個賬戶的不需要提供）；

（5）職工本人辦理的，提供職工個人身份證復印件（并提供原件用于核對）；由單位經辦人員辦理的，出示經辦人身份證原件，提供職工個人身份證復印件（加蓋新單位公章）。

（二）辦理流程

1．本地轉移：手續齊全情況下，當場辦理。

2．轉出（轉到異地）：轉入地出具職工繳存證明——單位或職工提供要件材料——管理局審核并辦理轉移手續。

3．轉出（轉到集中封存戶）：手續齊全情況下，當場辦理。4．轉入（異地）：單位或職工在管理局開具職工繳存證明——轉出地中心轉賬或電匯款項到賬，且信息完整——單位或職工提供要件材料——管理局審核并辦理本地轉移、合并手續。

5．轉入（集中封存戶轉入）：手續齊全情況下，當場辦理。

七、賬戶合并

職工在不同的單位有不同的公積金賬戶的，辦理轉移手續后，在同一單位賬戶下將職工的兩個賬戶進行合并，保留一個賬戶繼續繳存。

（一）辦理要件

《住房公積金賬戶合并申請表》；集中封存戶下職工個人賬戶申請合并的，需提供曾是原單位職工的證明復印件（以下任意一項：勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱的證明、街道或者居委會出具的證明并提供原件用于核對）。

（二）辦理流程：手續齊全情況下，當場辦理。

八、匯（補）繳

住房公積金匯繳是指單位為其所屬職工代扣及繳存住房公積金的業務。單位應于每月發放工資之日起5個工作日內，辦理住房公積金匯繳手續。單位發生人員變更的，應先提供《住房公積金匯繳變更清冊》完成職工個人賬戶開戶、封存、啟封變更后，再進行匯繳，確保實際匯繳金額與系統記錄金額一致。

住房公積金補繳是指單位繳納未繳、少繳的住房公積金。單位欠繳、少繳住房公積金的，應及時補繳住房公積金。

（一）辦理要件

1．匯繳：

（1）《住房公積金匯繳書》一式兩聯；

（2）付款票據（支票、現金送款單、轉賬/劃款回單等；其中現金送款單、轉賬/劃款回單無法提供原件的可提供復印件加蓋單位公章或財務專用章）。

2．補繳：

（1）《住房公積金補繳書》一式兩聯；

（2）付款票據（支票、現金送款單、轉賬/劃款回單等；其中現金送款單、轉賬/劃款回單無法提供原件的可提供復印件加蓋單位公章或財務專用章）；

（3）《住房公積金補繳清冊》一式兩聯（要求職工簽名確認，職工套取退款進行的補繳，補繳清冊中補繳原因填寫“套取退款”，不需要填寫繳存基數和比例）；

（4）多人補繳時，另需提供電子文檔。

（二）辦理流程：手續齊全情況下，當場辦理。

九、降低繳存比例和緩繳

繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經管理局審核，報住房公積金管理委員會辦公室備案，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳緩繳。

（一）辦理要件

1．《緩繳住房公積金申請表》或《降低住房公積金繳存比例申請書》一式兩份；

2．《職工大會（或職工代表大會）會議決議書》；

3．單位申請及上的財務報表（加蓋單位公章），包括資產負債表、損益表及其他報表；

4．具有法定資格的中介機構出具的上審計報告復印件（加蓋公章），未作審計的單位需提交書面說明；

5．單位申請及上的勞動情況表。

（二）辦理流程

單位提供要件材料——住房公積金管理局審核——報海南省住房公積金管理委員會備案

第五篇：住房公積金個人貸款業務操作流程

住房公積金個人貸款業務操作流程

為進一步優化個人住房公積金貸款業務操作流程，提高工作效率，有效防范和控制業務風險，明確責任、規范管理，根據《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結合具體實際，特制定本操作流程。

第一章貸款申請受理

[人員]受托銀行貸款業務經辦員。（以下簡稱貸款經辦員）

[職責]向借款申請人提供業務咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實、有效。

[操作基本要求]

一、接受咨詢

貸款經辦員接受個人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應具備的條件和應提交的資料。

二、貸款申請受理

貸款經辦員按照個人公積金貸款業務的規定，要求借款申請人按貸款管理規定提供申請資料，主要包括：

1．西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；

2．有效身份證件：(含身份證、軍官證、護照等)；

3.戶籍證明(戶口簿)；

4．婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、未婚證明等)；

5．收入證明（工資存折或工資條）；

6、首付款收據；

7．商品房買賣合同或單位集資建房協議書和集資建房的證明；

8、一方為個體法人的提供本公司或經營場所的營業執照、稅務登記證及近期的稅票；

9．有第三方擔保的提供擔保人收入證明、身份證及擔保人擔保承諾聲明；

10、出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細清單；

11、購買二手住房的提供上述材料外還應出具房屋買賣契約、契稅發票、房屋評估報告及過戶后的房產證、土地證（三個月內有效）。

貸款經辦員根據借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規定的貸款條件，判斷要點包括：

1、借款申請人公積金交納是否正常；

2．借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；

3．借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；

4．貸款資料是否完整、真實、有效。

第二章貸款調查

[人員]貸款經辦員、中心信貸員。

[職責]對借款申請人及貸款申請資料進行調查，調查實行雙人調查，調查人對貸款資料的真實性負調查責任，參與客戶談話，簽署調查意見。受托銀行一般應在收齊資料后1-3個工作日內完成調查工作并做出答復。

[操作基本要求]

一、查詢：查詢人民銀行個人征信系統，了解借款人（含配偶、擔保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況；

二、驗資：了解建設單位資質、提供樓盤五證及在建樓盤的建設情況；

三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實貸款資料的真實性及相關基本情況等。審閱要點包括：

1．貸款資料是否完整齊全、真實有效；

2、借款申請人的職業是否穩定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；

3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；

4．貸款金額是否合理。

貸款資料不全的，貸款經辦員要通知借款申請人補齊資料，對貸款資料中按規定留存復印件的，要核對復印件與原件是否一致，并在復印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認。

四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔保人)，當面核驗借款申請人或擔保人身份，并進行雙人見客談話，要點包括：

1．貸款申請是否自愿屬實、準備貸款金額及年限；

2．所購房屋詳細地址、面積、單價；

3、家庭收入是否穩定、家庭供養人口，是否能做到按時還款；

4、有無負債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；

5、擔保人是否能按照擔保承諾聲明履行擔保責任及擔保期間的注意事項。

做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔保人)和經辦人共同簽字確認，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。

五、現場實況調查。對借款申請人或配偶要進行雙人現場核實，要點包括：

樓盤建設情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經營狀況、是否具有穩定性、提供的資料是否真實等。對有疑義的做進一步的重點調查。

對調查環節中發現以下情況的，要終止調查，拒絕借款人的貸款申請，并向借款申請人說明情況，通知其取回貸款申請資料：

1．借款申請人在中心或商業銀行有貸款和已還清且在貸款期間產生不良貸款的客戶；

2．借款申請人已為他人做擔保；

3、已查知借款申請人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；

4．已查知借款申請人的貸款用途虛假。

經核實具備貸款條件的由貸款經辦員錄入信息并對錄入信息的真實性和準確性負責。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。

第三章貸款審查審批

[人員]中心審貸員、審貸會成員。

[職責]對貸款申請從信貸政策、規章制度和風險控制角度進行全面審查，并在工作范圍內對貸款進行審查審批，對資料的完整性與合規性負審查審批責任，對審查意見是否合法合規、風險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔審批責任。審查審批人應在收到貸款資料后7個工作日內完成審查審批。

[操作基本要求]

一、資料接收

中心審貸員接收貸款經辦行貸款資料，按移交清單逐一核對并當面登記簽收。

二、貸款審查

1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規性進行審查。審查要點包括：

（1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規范；

（2）貸款申請資料信息是否一致；

（3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關規定；

（4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實；

（5）具備擔保的，是否簽訂擔保承諾書表示同意；

（6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關規定；

（7）調查意見是否真實客觀。

貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經辦行盡快補齊。

2、簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。

3、審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。

中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。

對銀行貸款經辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統一上報審貸會。

中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據借款人情況發表意見，貸款最終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負責向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。

第四章辦理貸款手續

[人員]貸款經辦員公證處公證員中心貸后管理員

[職責]貸款經辦員：負責對審批同意貸款合同的簽訂，房產、土地抵押的辦理，此項工作應在收到貸款審批后4個工作日內完成。

公證處公證員：負責對借款人房產、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應在收到貸款資料后3個工作日內完成。

中心貸后管理員：負責貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規性負責；下發委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應在收到貸款資料后2個工作日內完成。

[操作基本要求]

一、貸款資料的移交

1、簽署審批意見。中心信貸科負責人根據審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。

2、簽署合同。貸款經辦員根據中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。

3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。

二、貸款的發放

中心貸后管理員對公證后的貸款資料經核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發放后一周內將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應在貸款發放后次月內將貸款資料整理交本行存檔。

第五章違約貸款催收

[人員]中心貸后管理員受托銀行固定催收員

[職責] 中心貸后管理員：負責本中心貸款催收工作的組織和督導，并定期進行檢查和通報。

受托銀行固定催收員：負責本行放貸資金的催繳催收，對出現違約的個人貸款借款人及擔保人進行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導。

[操作基本要求]

中心貸后管理員應按月對貸款進行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達催收任務，組織和監督受托銀行進行催收。催收方式包括：

一、電話催收催收人員要及時對違約貸款進行電話催收，并及時記錄有關信息，對電話催收發現號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯系方式，并更改借款人信息。

二、寄發《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發，郵局蓋章確認，定期歸檔。

三、上門催收

1、填寫催收通知書，送達違約借款人和擔保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應進行上門催收，貸款有擔保人的，應同時對擔保人一并進行上門催收；上門催收時應同時送達填寫好的催收通知書要求借款人及擔保人簽收，并將通知書回執帶回。如遇借款人或擔保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。

2、記錄整理上門催收情況。催收人員應對上門催收情況進行詳細記錄、整理，連同催收通知書回執一并交檔案管理員存檔。

對于催收無效、形成不良貸款的，應按規定及時通過法律訴訟、抵押物拍賣等方式收回貸款。