第一篇：武漢9大主城區地王報告

2015

年武漢9大主城區地王分析報告

在武漢的土拍市場，似乎印證著這樣一種規律：兩年一周期，出現地王年。2010年是地王年，2013年是地王年，2015年又是地王年！（單號年為地王年）。僅2015年，武漢已有7宗地塊刷新片區地王紀錄，9大主城區最貴地塊在哪里，地價到底有多貴。

硚口區：南國置業（15.7億元）、復星地產（42.7億元）

硚口區住宅單價地王——P（2015）070號地——古田地塊 2015年8月28日，古田舊改地塊一聾校片P（2015）070號地現場拍賣，共有四家開發商競價：南國、朗詩、湖北供銷民生廣場和上海荃享投資管理有限公司。最終該地塊被武漢南國融匯商業有限公司（南國置業）以15.75億元競得，樓面價為8024元/平方米，溢價率32%，成為硚口片區住宅“新地王”。

P（2015）070號地一聾校片地塊為商住地塊，位于硚口區漢西三路與古田五路交匯處，凈用地面積約4萬平方米。建筑面積約20萬方，其中商服建筑面積約1.5萬方。

住宅用地中，需配建一所6班幼兒園，用地面積約2700平方米；套內建筑面積90平方米以下商品房建設規模不少于住宅總建筑規模的30%；扣除就地還建住宅面積后按5%的比例配建公租房。另外，地塊中的還建房約283套（2.8萬平方米），由政府按均價8500元/平方米結算。

2015年5月底，武漢“三舊”改造項目招商推介會召開，其中“舊城舊廠”推介地塊中就包括“一聾校片”。短短2個月時間，這宗地塊就已找到意向買家，掛牌入市。規劃顯示，硚口區的舊改舊廠地塊還包括化工企業搬遷啟動片（三、四、五、六期）、內燃機宿舍片、宗關地塊、漢宜路片、65中北地塊等。今年計劃掛牌的城中村地塊包括易家墩村、舵落口村、常碼頭村。

根據《古田生態濱水新區綜合規劃》，古田新區將建成“一主三副”的核心功能體系。硚口區對該地塊定位為“發展居住配套功能，并輔以居住配套設施及商業”。

搜房網數據監控中心顯示，該地塊緊鄰輕軌一號線，商業、教育等配套都比較成熟，周邊在售樓盤均價基本在萬元以上：廣電蘭亭榮薈（10000元/平）、華鼎尚都國際（11000元/平）、華鼎麗都國際（9800 元/平）、中民仁壽里（13000元/平）；另外，周邊即將入市的項目還包括海爾國際廣場、金林千禧城以及硚口時代?新世界。

硚口區商服單價地王——P（2015）167號地——銀豐地塊 2014年12月30日，P（2014）167號商服地塊（銀豐地塊）被上海復毓投資有限公司（上海復星）底價拿下，成交金額42.7億元，樓面價9648元/㎡，成為硚口區商服地塊單價地王。

業內人士稱，銀豐地塊規劃將用于復地金融蜂巢項目。據了解，復星地產作為復星集團在房地產領域的投資及管理平臺，旗下擁有復地集團、星浩資本、星泓資本、星豫資本、星健資本五大開發平臺，并打造了IDERA Capital、外灘金融中心、浙商建業、星堡、星景、策源等多條產品線。

作為漢正街商務區的首宗地塊，銀豐片的最終歸屬備受矚目。根據規劃，銀豐地塊P（2014）167號地塊位于硚口區中山大道與多福路交匯處，為純商服用地。規劃凈用地面積為5.32萬平方米，地上最大建筑面積不大于41.5萬平方米，地下商業最大建筑面積不大于3.6萬平方米；地上最高容積率約7.8，地下約為0.68。起拍價42.7億元，如按地上容積率7.8計算，起拍樓面價就高達10290元/平。另外，42.7億元起拍價已包含拆遷安置補償，競得方無需另外負擔拆遷及補償費用。

P（2014）167號地塊規劃

掛牌文件顯示，（1）競買人不僅需具有證券、保險、基金、期貨、金融機構等經營資質，且由國家銀監會、保監會、證監會批準的牌照不低于2家。(有條件獨家摘牌)后期運營中，土地競得人須對項目商業平臺實現統一管理、統一運營；（2）項目地面集中商業部分不低于40%的面積自持五年，且五年期滿后不對個體工商戶執照經營者小面積分割銷售。

東湖高新區：電建地產（56億元）、華潤置地（47.2億元）

2015年8月28日，土拍中一宗備受矚目的地塊為華科正對面的“長動地塊”（中國長江動力集團有限公司原址）。該地塊共分為兩宗掛牌：P（2015）075號和76號，凈用地面積近25萬平方米，起拍總價高達70.2億元。

東湖高新區總價地王——P（2015）075號地——長動地塊 上午10點20分，備受關注的光谷核心區長動“地王”開拍。P（2015）075號地塊共有六家開發商競拍：中海、華潤、融創、保利、電建和平安6家上市房企。融創、保利、華潤和中海在前半場廝殺激烈，平安則整場未舉牌。融創最早退出戰局，中海和保利隨之退出。經過一個半小時競拍，華潤在最后一輪舉牌中未報價，使傳說中將的“江南片萬象城”胎死腹中。最終這宗地塊由電建地產以56.05億元拿下，樓面價8817元/平方米，溢價率47%，成為東湖高新區總價新地王。

東湖高新區單價地王——P（2015）076號地——長動地塊 11點50分，長動另一宗076號地塊開拍，共有中海、華潤、融創、保利、電建、平安、招商等7家房企競拍。經過前一宗地塊的艱難競拍，開發商無心戀戰，保利開場叫價35億后，再次加價至36億，而華潤則直接叫價至40億元。半小時輪番舉牌之后，這宗地塊以47.2億元被華潤收入囊中，樓面價高達8831元/平方米，溢價率47%，遠超過此前在2013年創下的光谷地王紀錄（5228元/平方米）。另外，有業內人士透露，電建地產背后是電建和武漢地產的聯合體，而華潤背后則是華潤和葛洲壩聯合體。

搜房網數據監控中心顯示，長動地塊緊臨光谷步行街，周邊在售樓盤僅有匯博苑，目前均價16000元/平。此前，華潤曾透露如能拿下該地塊則計劃再建一座“萬象城”（另一座規劃中的萬象城位于臺北路，目前地塊仍在拆遷中）。另一方面坊間盛傳為平衡對地鐵11號線光谷段的支持，該地塊已內定給電建地產，交由旗下的南國置業開發。

掛牌文件顯示，P（2015）075號和76號均為商住用地。P（2015）75號凈用地面積約14萬平方米，總建筑面積約64萬方。其中，商服建筑面積約23萬方；居住建筑面積約41萬方，需配建一所6班和9班幼兒園，用地面積不低于6480平方米；另需配建約2.4萬平方米的公園綠地，作為城市公園向公眾開放。P(2015)76號凈用地面積近11萬平方米，總建筑面積約53萬方，其中商服建筑面積約12萬方；居住建筑面積約43萬方，需配建的包括建設面積約3萬平的地下公共停車場；一處用地面積為5046平方米的公共交通場站；一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，用地面積不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公園。

另據了解，長動地塊共有3宗地塊，另外一宗近8萬平方米的地塊屬于武漢金地房地產開發有限公司，目前新建開發樓盤為金地?光谷世家，總投資約10億元。該項目總建筑面積32萬方，住宅總戶數3094戶。將建設15棟34F的高層住宅樓、2棟3F的商鋪、1棟6F的還建醫院、1棟3F的幼兒園等。

值得注意的是，長動地塊存在土地污染，主要為石油和重金屬污染，中國長江動力集團有限公司將投資1700萬元進行土地修復，預計2015年8月1日動工，2015年9月30日竣工。

江岸區：珠海華發

青島路（1.5億元）、華潤置地（47.2億元）

江岸區/武漢商住地單價地王——P（2015）049號地——青島路地塊

掛牌文件顯示，P（2015）049號地塊位于江岸區青島路片規劃總用地面積為77180平方米，其中：凈用地面積為65180平方米，綠化用地面積為12000平方米（以實測為準）；規劃用地性質為商業設施用地、居住用地、公園綠地；建筑面積控制在121519平方米以內（其中商業與居住建筑面積比例為5.2:4.8），其中新建建筑面積為100349平方米，保留建筑建筑面積為21170平方米；土地競得人需自持商業部分不低于75%。

P（2015）049號地塊位置

江岸區/武漢住宅地單價地王——P（2015）050號地——二七濱江商務區地塊

掛牌文件顯示，P（2015）050號地塊位于江岸區二七沿江商務區規劃凈用地面積63650平方米其中：居住用地凈用地面積54910平方米，綠化用地凈用地面積8740平方米。規劃用地性質為居住用地、公園綠地；地上建筑面積控制在300000平方米以內；容積率按建筑面積與凈用地面積比值計算（約4.7）；該地塊應控制不少于9班的幼兒園。

具體來看，ABC三個地塊的規劃是互補一體的。其中A地塊建筑面積在37萬平米，其中僅有7.69萬平米是住宅、其余為商服部分；B地塊（即公園用地）建筑面積為1.45萬平米、地下建筑面積為6萬平米；C地塊建筑面積為30萬平米，須配建一所9班幼兒園。

P（2015）050號地塊 土拍情況：

2015年6月30日，拍賣現場，參與競拍的開發商共有四家：瑞安、保利、朗詩和1912聯合以及珠海華發。P（2015）049號青島路地塊僅經過1次加價即成交，成交價15800萬，樓面地價13002元/平，由珠海華發競得，成為江岸區商住地單價地王，也是武漢商住地單價地王。掛牌文件顯示，該地塊凈用地面積6.5萬平米，容積率僅1.86，這在寸土寸金的主城區非常罕見。起拍樓面價高達12909元/平米，掛牌價就已超過2013年的精武地王（樓面價12617元/平）。

二七濱江住宅則經過了近2小時的激烈競價。10點半，二七地塊出價已高達37.5億，樓面價達12535元/平。10點40分，二七地塊出價已高達39億，樓面價達13037元/平。10點45分，二七地塊出價已高達40.05億，樓面價達13388元/平成交，成為江岸區及武漢住宅單價新地王，同樣由珠海華發收入旗下，樓面溢價率為105%。

資料顯示，珠海華浩的背后為珠海國企龍頭華發集團，近年來，華發集團加快向廣州、武漢、北京、南寧、沈陽等全國一、二線重點城市集中布局，并大力拓展商業地產等業務領域。另外華發也擁有豐富的歷史舊城改造經驗，目前已參與珠海大小萬山島的開發運營、珠海北山區域城市更新、華發藝術館、十字門歌劇院及音樂廳、精品書店等文化旅游產業項目。

目前華發集團在武漢已儲備2宗地塊，分別位于武漢CBD及四新片區，均為城市綜合體項目。武漢CBD項目為華發中城薈，將建140平以上的精裝高端住宅；四新項目為華發四季，主要針對剛需購房者。江漢區：越秀地產-精武路（90億元）

江漢區商住地單價地王/武漢總價地王——P(2013)130號地——精武路地塊

精武路地塊位于解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，整個地塊將近270畝，凈用地面積14.7萬平方米，總價70億元起拍，起始樓面價9802元/平。

P(2013)130號地塊

2013年9月12日，上午9時30分，武漢市土地交易中心公開掛牌出讓精武路地塊，四家房企交納20億元保證金參與競拍，經過近2個小時的鏖戰，越秀出價90.1億元，擊敗金融街、復地、世茂，強勢拿下精武路地塊，此前呼聲最高的金融街成為武漢最貴地塊拍賣的“背景帝”。該精武路地塊凈用地面積14.72萬平方米，樓面地價達到12617元/平方米，成為武漢出讓地塊總價以及單價最高的地塊。

開發項目：越秀國際金融匯 時隔兩年，該地塊上“越秀國際金融匯”項目拔地而起，在8月2日正式開盤。越秀國際金融匯位于解放大道、精武路和新華路的圍合處，緊鄰武廣、江漢路商圈，建設大道金融街，緊鄰輕軌1號線和地鐵2號線站點。此外，項目自身規劃有寫字樓、七星級酒店等。

越秀國際金融匯首次開盤推出四棟高層，戶型面積主要包括100平方米、112平方米、130平方米的三房，和155平方米的四房。從戶型圖和樣板間來看，此次推出的戶型多為明廚明衛，臥室均帶有飄窗，實用性高，開盤時以112和130平方米的戶型尤為熱銷。當天開盤去化7成。

記者現場了解到，越秀國際金融匯開盤均價折后每平在25000元—26000元之間。11點左右，現場選房者已全部叫號完畢。據了解，周邊樓盤南國中心均價17500元/平；和記黃埔都會軒19000元/平；目前武漢最貴的樓盤武漢天地云廷均價35000元/平。

越秀國際金融匯定位為武漢之心全球頂級業態聚合體，總建筑面積約91.6萬㎡，集港派奢美豪宅、國際頂級商務集群、行政酒店公寓、迪拜奢華酒店、全球型商業于一體，并提供金鑰匙物管服務、國內頂級醫院私屬VIP服務。

江陽區：九龍倉

漢陽區住宅單價地王——P(2010)129號地——漢鋼地塊 2010年，11月25日，武漢舉行今年的第十四次土地掛牌活動，順興控股以10.2億元奪得編號為P(2010)129號宗地，該地總面積42166平方米，折合樓面價8063元/平方米，創武漢樓面價的新高。

資料顯示，P(2010)129號宗地位于漢江以南，漢鋼中路西南側，用于開發中低價位、中小套型普通商品住房。總占地面積42166平方米，出讓年限為70年，容積率≤3，建筑密度≤25%。

地塊東臨15米寬規劃道路，南臨15米寬漢鋼側路，西臨20米寬漢鋼北路，北臨15米寬漢龍路。且內地勢較平坦，具備較好的開發建設條件。

據了解，順興控股為香港九龍倉集團下屬公司，九龍倉表示該地塊計劃發展成高檔多層住宅及聯排低密度套房。

開發項目：九龍倉月璽

2014年，P(2010)129號項目九龍倉月璽終于在6月1日“羞澀”地開盤了。價格比“全武漢90%的人不相信!9999元/平方米起”的廣告更驚人，最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。首次開盤前兩天的價格表上，132平方米戶型最高價位12800元/平方米，實際開盤最高價僅為12656元/平方米；97平方米的戶型最高價位11500元/平方米，實際開盤價格11333元/平方米。九龍倉副主席周安橋曾經十分坦然的表示，有些地方的項目開盤時，虧本也得考慮出售。目前九龍倉月璽二期新品已開盤，主推3、5號樓。目前二期5號樓僅剩少量93㎡、122㎡和144㎡房源在售，均價11000元/㎡。另項目一期1、2號樓剩余少量平層現房銷售中，均價11000元/㎡。

九龍倉月璽園林圖

武昌區：聯發投、綠地中心

武昌區住宅單價地王——P(2010)150號地塊——裕大華地塊 2010年12月7日，武漢聯發瑞盛力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以38.6億元拿下了武昌新生路與臨江大道交匯處一宗150畝地塊（裕大華地塊），溢價47.3%，樓面地價8755元/平方米。這一樓面地價，目前依然是武昌的單價地王。

該地塊編號為P(2010)150號，位于武昌區新生路與臨江大道交匯處，規劃凈用地面積為10萬方，最大建筑面積44.3萬方米，其中居住與商業建筑規模比例控制為6：4;規劃用地性質為商業金融業用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、綠地;容積率約4.4。

其中臨江一線應控制為公建用地，應布置1棟不少于200米的超高層公建及2-3棟100米左右的公建，建筑臨江一線開敞度不少于60%。二線居住用地面積不超過7.57萬方。在住宅建設方面，由于該用地位于特殊控制區，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設規模不少于住宅總建筑規模的36%。

這個地王，在2011年3月進行了環評公示。根據該環評公示，聯發瑞盛打算將其命名為“武漢城中城”，總投資約54.74億。根據省聯投集團的規劃，“裕大華地塊”將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體，該都市綜合體將建設一棟地標建筑物，省聯投集團等湖北省內多家大型投資集團有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業總部區。此外，都市綜合體內還包括一座超五星級商務酒店，將引進還未進入中國的國際一線品牌的酒店管理集團進行管理，為擦亮“武昌濱江商務區”這一金字招牌“增色”、助力。

三年多來始終未曾發現動工跡象。地塊四周均被高高的圍墻圍住，雜草叢生。

武昌區總價地王——P(2010)128號地——原武昌車輛廠地塊 2010年11月25日土拍現場，其中備受關注的P(2010)128號地塊——武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以以53.98億拿得，樓面地價3500元/平米。

據了解，該地塊總面積413畝，規劃用途為居住、商業、金融用地，可建設房屋面積達155萬平方米，建成后為一個大型生活城，成為武昌濱江商務區重要的組成部分。而之前，在地塊用地公示中關于建筑高度規定“臨江主要公建高度不低于600米”。這就意味著該地塊上建設不低于600米的大樓，將是一座以辦公、酒店、觀光娛樂、商業等為一體的綜合性大樓，僅次于上海中心大廈成為中國第二高樓。

上海綠地集團是一家具備雄厚實力的中國綜合型地產領軍企業，是助力城市崛起的推動者和行動派。在房地產界，上海綠地集團被譽為“國內超高層建筑專業戶”。而此次拿地也是綠地集團進軍武漢房地產市場所邁出的第二步，第一塊地位于漢陽梅子路四新。

P(2010)128號地塊位于武昌徐家棚的原武昌車輛廠，由四個小地塊組成，總規劃建面達到155萬平方米，體量非常大，競買保證金高達13億元。地塊南靠和平大道，北鄰長江，與漢口江灘隔江相望。分為武昌區車輛廠(A01)片、武昌區車輛廠(A02)片、武昌區車輛廠(A03)片、武昌區車輛廠(A04)片四地塊。其地塊用途分別為商業金融業、影劇院、廣場、公共綠地，居住、公共設施與居住混合、市政設施(供電)，居住，居住、商業金融業與居住混合、公共綠地。現狀用地地勢較平坦，具備較好的開發建設條件。

開發項目：武漢綠地中心

2015年，8月28日，隨著地上17層鋼板剪力墻施工完畢，武漢綠地中心的主塔樓鋼結構標高達100.15米，順利突破百米大關。

武漢綠地中心工程由一棟超高層主樓、一棟辦公輔樓、一棟公寓輔樓及裙樓組成。其中超高層主樓地下室6層，地上125層，建筑高度為636米，由1萬平方米的摩天觀光層、5萬平方米的服務式公寓、4萬平方米的超五星級寫字樓和20萬平方米的甲級寫字樓群等4大部分組成，形成一體化武漢濱江CBD核心綜合體，各項功能定位鎖定“世界級別”。

正在建設中的武漢綠地中心是目前中國第二、世界第三高樓，總建筑面積71萬平方米，地下6層，地上125層，塔樓高636米。工程于2011年9月開工建設，預計2017年竣工。

目前，武漢綠地中心主塔樓核心筒鋼板剪力墻已進入快節奏施工階段，同時也標志著武漢綠地中心真正意義上步入“快增長”時期，今年年底將沖破200米高度。

武漢綠地中心現場施工圖

洪山區：中信、綠地中心

洪山區商住地單價地王——P(2015)001號地——珞獅北路地塊 2015年2月16日現場拍賣中，洪山區珞獅北路61號的P(2015)001號地塊被湖北中信鑫鑫置業開發有限公司底價拿下，成交價2.8億，樓面價高達8144元/平米。成為洪山區商住地塊單價地王。

根據規劃，該地塊要求必須與珞獅北路3號地塊一并開發。湖北中信鑫鑫置業開發有限公司正是珞獅北路3號地塊的所有人。珞獅北路3號地塊凈用地面積2140㎡，容積率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置業開發有限公司以5060萬的價格拿下，為商務金融用地。該開發商曾開發千家鑫苑、長鑫家園等拆遷還建項目。

P（2015）001號住宅、商服地塊位于洪山區珞獅北路61號（原省藝校），地處武漢市區中心地帶，緊鄰地鐵2號線街道口站，北面即是二環線，交通通達；教育方面，武漢大學、華中師范大學、武漢理工大學等分布周圍；廣州軍區武漢總醫院、武漢大學醫院、新世界百貨、武商量販，中百超市等醫療與商業配套齊全，綜合條件相當優越。掛牌文件顯示，規劃凈用地面積6320平方米，最大建筑面積為34399平方米，居住建筑面積為17452平方米，商業建筑面積為16947平方米。

據了解，該地塊西側是二環高架、附近有地鐵8號線規劃；周邊有武漢大學信息學院、湖北經濟學院等高校，正處于街道口商圈的腹地，地理位置優越，因此樓面價較高。據了解，該地塊與緊鄰的3號地塊將合并開發，建成后將主要用于原址還建。

P（2015）001號地塊

青山區單價地王——P(2015)002號地——工業二路地塊 2015年，2月16日現場拍賣中，P（2015）002號青山地塊意外遭到激烈競拍，最終由恒大以10.58億元摘得，樓面價4258元/平，溢價率25%。

青山編號為P(2015)002號地、性質為住宅、公園與綠地的地塊出讓，凈用地面積75300㎡，最高容積率不大于3.3，起拍價8.46億，起拍樓面地價3405元/㎡。此前青山片區的地王為P(2014)097青山楊春湖地塊，由中鐵四院集團房地產開發有限公司競得，樓面地價為3525元/㎡。

P（2015）002號住宅（含公園和綠地）地塊位于青山區工業二路與冶金大道交匯處（原武鋼交通運輸公司），凈用地面積7.53萬平方米，起拍價8.46億元。規劃文件顯示，該地塊除需要建設不少于30%的90平米以內商品房和配建不少于5%的公租房外，還要求商品住宅必須精裝，并配建不少于2000平米的會所，以及一所不少于9班的幼兒園。

P（2015）002號地塊

經開區住宅單價地王——P（2013）114號地——太子湖北路地塊

2013年8月6日，沌口一宗地塊引發10位買家激烈競價。（2013）P114號武漢經濟技術開發區51R2地塊開拍即遭圍搶，經過87輪激烈競價，武漢新港美高房地產開發有限公司以45804萬元競得，樓面地價3184元/平，溢價率達到140%，成為本次土拍溢價率最高的地塊。沌口片區的“新地王”也由此誕生。

P（2013）114號地塊位置圖

據了解，該為住宅用地，位于沌口中軸核心北太子湖路，臨近“政務專道”芳草路，凈用地面積為57534.61平米，容積率為2.5，建筑面積達143836.5平米。有網友分析，該地皮價格都有三千多元，再加上營銷的費用一千，建安成本三千，光估算已經過七千，還要算上各種稅費，最終樓盤均價要達到八九千以上，還只是個毛坯房的價格。這樣算來該地王項目如果精裝修下來住宅均價過萬不無可能。

目前地王周邊還有兩個在售項目，金色港灣雙湖泊岸均價7500元/㎡，主推7號樓79-123㎡瞰湖高層，項目另有6號樓59-128㎡戶型在售，金色港灣雙湖泊岸聯合搜房網房天下，5折購買88平米三房。觀瀾外校城主推5、6、7號樓78-130平戶型，起價6888元/平，均價7500元/平，搜房網專享4千抵4萬。

業內人士分析，芳草路處于龍陽大街和武漢大街之間，串聯起了漢陽區政府、武漢外校等地區，被稱為漢陽的“政務專道”，也是漢陽新興居住區的中軸線，成為商家們重金收地的熱點地域之一。該片區地王誕生，周邊樓盤升值潛力較大，均價過8000大有可能。

據了解，經武漢經濟技術開發區規劃土地局審查，擬同意核發武漢新港美德信房地產開發有限公司位于開發區51R2地塊金色港灣·雙湖林語項目的《建設用地規劃許可證》、用地規劃設計條件，地塊東臨芳草路，南臨芳草二路。

第二篇：武漢2014主城區拆遷規劃

2014武漢政府工作報告》，從今年各片區責任事項細化方案中可看出，武漢舊城改造已進入高峰期。無論是古田、漢正街、歸元等老城區的轉型升級，還是白沙洲、楊春湖等新興城區的建設，亦或是長江大道、東湖隧道等各大重點城建項目周邊的成片開發，舊城改造不僅意味著城市景觀風貌的改善，更是整個城市各片區規劃的再更新，另外中心城區的土地置換最重要是為高端產業的發展創造了條件。

不過，對于武漢普通市民來說，最關心的還是自己住的地方未來規劃是什么樣？老房子會拆嗎？以下是搜房網根據各片區重點規劃整理出的周邊土地征收情況，以供參考。

【舊城改造重點區域】 推進漢正街區域成片開發

漢正街中央服務區是我市目前最大的舊城改造項目，規劃面積28平方公里，核心區規劃面積3平方公里。拆遷范圍主要涉及了三大片區的土地征收工作——硚口區漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片；漢陽區龜北路片區、江漢區漢正天街、沿江一號紫竹巷片區等六大片區，預計將在今年年內完成。

今年2月，在漢正街文化旅游商務區推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的“拐點年”。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規劃，5月份之前完成核心區域實施性規劃。市城鄉建設投資集團要在融資和開發模式上，進一步解放思想，走資本市場的道路，注重融資規模的同時保障資金良性循環；及時推進漢口北市場配套工程、長途客運及公交樞紐站年內投入使用，推進漢口北建成現代化商業中心；高度重視拆遷還建問題，支持在漢口北市場附近建設還建房用于漢正街拆遷戶安置。

完成沿江一號二期房屋征收工作，積極籌措房源，啟動紫竹巷片房屋征收工作，做好漢正街區域策劃招商等工作。推進漢正街東片拆遷工作。

推進漢推進銀豐片土地掛牌

硚口、正街區完成龜北片舊城改造房屋征

江漢、域成片收面積8萬平方米

漢陽

開發。圍繞漢正街中央服務區板塊，策劃招商項目地塊，開展項目地塊前期房屋征收前期工作。完成漢正天街A片49、52、53、63-67、71號地塊的前期籌備工作。

漢正天街規劃效果圖

漢正街舊城區主要位于武漢市硚口區，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道。目前沿街底層為自然形成的商鋪，多層和高層住宅穿插其中，新建建筑和老舊建筑相互參雜，建設密度大，市政基礎設施落后，交通擁堵，市場秩序混亂，安全隱患事故頻發。

武漢市已在2013年啟動實施漢正街核心區改造項目，漢正街核心區擬申報的棚戶區改造項目為14個，占地2570畝，房屋改造面積為486.2萬平方米，戶數45234戶。今年，漢正街核心區整改工作將全面啟動。6月前，完成漢正街老街整體規劃。以1.4公里的漢正街老街為軸線，串聯起長江食品廠片、三特片、漢正街東片等歷史建筑相對集中的片區，實現修舊如舊。其中，長江食品廠片、三特片歷史街區修繕將在今年率先啟動。據悉，國家開發銀行已對漢正街控股集團授信79億元，專項用于漢正街東片棚戶區改造項目。

建設漢江灣生態新城

古田老工業區已納入全國新一輪老工業基地搬遷改造示范區。在今年的政府報告中，古田片區被正式定位為“漢江灣生態新城”。據悉，目前近百家化工企業已經搬出遷出，騰出了可觀的供開發空間。根據規劃，今年古田片區主要拆遷地區包括江家墩、武漢第一聾啞學校片、宗關鐵橋片、內燃機宿舍片、紅星村、東風村、易家墩村、舵落口村、長豐村、建榮村等。

古田作為漢口中心城區少有的尚待開發的片區。目前該區域是湖北省唯一的國家電子商務示范基地，也是十屆園博會主會場，再加上武漢市重點推進的張公堤城市森林公園和漢江公園建設，已吸引了一批大項目落戶。宜家、紅星美凱龍、凱德商用及招商地產等多家知名企業的進駐更加快了此片區的轉型升級。

江家墩片土地掛牌，開工建設。

武漢四中周邊綜合改造項目完成征收：加快推進世界中學生田徑錦標賽場館建設，完成古田片武漢第一聾啞學校片征收簽區改造約100%，拆除房屋。開發，宗關鐵橋片二期征收供地，還建設漢建房開工建設。

硚口

江灣生化工企業搬遷啟動片二期開態新工建設、三期土地掛牌。

城。內燃機宿舍片完成征收。

紅星村城中村改造還建樓開工建設。

東風村城中村改造繼續推進拆遷。

易家墩村、舵落口村城中村改造啟動拆遷，土地掛牌。長豐村城中村改造土地掛牌，還建樓開工建設。

古田四路北延線項目建設：建榮村城中村改造拆遷

2014古田片區拆遷規劃

據報道，市規劃局已編制完成古田生態新區綜合規劃，東南大學正圍繞古田二路沿線編制實施性城市設計。規劃顯示，漢江灣生態新城核心區被稱為“古田之心”，在解放大道、古田二路交會地段形成古田生態濱水新區，沿南北向垂直漢江建成一條商業主軸線；東西向是由文化娛樂等服務設施組成的公共建筑軸線，打造沿江居住、政務、兩大生態示范社區片區以及沿江兩大文化特色片區。另外，“漢江灣”快速路長豐大道以全程高架連接兩條環線，并與城際高速直接對接，成為漢口西部出城最快的區域。作為武漢西部城市副中心，漢江灣將與楊春湖、魯巷、四新共同構成武漢城市副中心的四極。

【濱江商務區建設】

加快漢口沿江、武昌濱江商務區建設

武昌濱江商務區地處長江大橋與二橋之間，西臨長江，東連沙湖，包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片。總用地規模約134.16公頃，沿江總長度達3230米，規劃有4條軌道線和1條過江隧道穿越。今年將完成核心區概念規劃方案設計，啟動核心區房屋征收工作。

加快武完成核心區概念規劃方案設昌濱江計，啟動核心區房屋征收工武昌

商務區作。

建設。

武昌濱江商務區

漢口沿江商務區與武昌濱江商務區隔江相望。坐落于江岸區西南角，為江漢路——京漢大道——解放大道——二七長江大橋——沿江大道的圍合區域。用地總面積5.33平方公里，建設規劃分為兩大部分：江漢路至長江二橋片區以及長江二橋至二七大橋片區。

一期、三期、三期3-1拆遷項目：計劃2014年6月底全部拆遷完畢，完成拆遷量約為5萬方。

二期-1片、四期（新村街）征加快漢收項目：計劃2014年12月底口沿江完成征收總量80%，拆遷量商務區江岸

約為17.8萬方，總量28.37萬建設。

方；

二期-2片、二期-3片（二七街）征收項目：計劃2014年12月底完成征收總量70%，拆遷量約為18萬方，總量25.65萬方；啟動五期、六期征收工作。

漢口濱江商務區

江漢路至長江二橋片區將延續租界商貿區特有的歷史文化內涵及其商業價值，打造成市級金融商務中心、創新服務基地、文化旅游目的地，重點發展商務總部、名品名店、文化創意、信息數碼及旅游娛樂經濟。

長江二橋至二七大橋片區則將圍繞“老漢口、新江岸”的發展理念，以江岸車輛廠搬遷及武漢鐵路局調整漢口沿江戰備鐵路線意向為契機，將其建設成為城市綜合發展區、二十一世紀兩型社會引導區，重點發展現代大型商業、商貿商務辦公、現代文化娛樂、現代創新研發信息服務及高品質房地產。

根據規劃，今年6月底之前，漢口沿江商務區將完成一期、三期、三期3-1約為5萬方的全部拆遷項目；2014年12月底前，完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收總量、約為17.8萬方的拆遷量，總量28.37萬方；同時，還將完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收總量，約為18萬方的拆遷量，總量25.65萬方，并啟動五期、六期的土地征收工作。

【文化旅游區建設】

啟動大黃鶴樓景區整體規劃建設 推進龜北、蛇北片區成片開發

2014年武漢將加大對龜北片、蛇山北片的開發力度，以及大黃鶴樓景區的整體規劃建設。預計在今年年底前，將分別完成龜北片舊城改造房屋征收面積8萬平方米、黃鶴樓景區的國際方案征集及征收前期工作。

推進龜北片完成龜北片舊城改造房屋區域成片開漢陽

征收面積8萬平方米。

發。推進蛇山北片區域成片核發征收決定，啟動征收。武昌

開發。

完成國際方案征集及征收前期工作； 啟動大黃以旅游標準化建設為抓手，鶴樓景區武推進大黃鶴樓景區旅游配套整體規劃昌

設施建設，完善區旅游信息建設。

咨詢中心功能和景區標志標牌。

大黃鶴樓景區規劃片區

按照規劃，黃鶴樓文化旅游區西至月湖橋，東至中山路，北臨月湖路、龜北路及民主路，南臨琴臺路、大橋路及武珞路，總用地面積約4.4平方公里。同時將月湖西北部、龜北區、漢陽公園附近、曇華林等區域劃為協調區，該區域面積為 2.8平方公里。

規劃劃分的六大區域為黃鶴樓景區、長江大橋景區、龜山景區、月湖景區、首義景區、農講所景區。主體黃鶴樓景區將展現“黃鶴攬勝”的壯美之景；首義景區以紅樓、辛亥紀念館、楚望臺為主；在農講所-戶部巷景區內，游客們既能在五大會址革命紀念區領略紅色文化，又能在戶部巷品嘗地道的漢味小吃；穿行長江大橋景區一覽“龜蛇鎖大江”的城市意象后，游客們可在月湖景區泛舟游覽，欣賞琴臺藝術，或在龜山景區登上紀念塔，觀覽全景畫館。

加強漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區的整體規劃保護 漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區的整體規劃保護，被分別列入了江岸區、武昌區、漢陽區今年的重點改造工作。

加強漢口老配合市規劃院和大原公司江租界、武昌設計聯合體開展歸元片深岸、曇華林、漢化設計工作，明確各開發武陽歸元片等單元規劃控制要求。

昌、歷史文化風制定啟動歸元片土地出讓漢陽 貌街區的整條件，統籌建筑方案設計、體規劃保施工圖設計工作。護，延續城引進社會資本參與歷史文市歷史文化風貌街區建設，將歷史脈。文化風貌街區劃出若干區域或列出若干單體建筑，制定騰退、修繕、市政設施改造等方案進行項目推介。

推進青島路片項目啟動、招商引資及周邊市政設施改造等工作。

據規劃，今年年底前，漢陽將制定啟動歸元片土地出讓條件，統籌建筑方案設計、施工圖設計工作。

以歸元寺為核心的歸元片位于漢陽舊城片，是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分。未來將被改造成集宗教民俗、傳統風貌以及現代商業休閑為一體的綜合片區。

去年4月，歸元片區舊城改造正式啟動。改造規劃范圍暫定以歸元寺為核心的區域，具體范圍為東至鸚鵡大道、南至國博大道、西至沌口專用鐵路線、北至漢陽大道，包括長江、京廣線、江城大道、墨水湖北路、馬滄湖路、馬鸚路合圍的區域。主要為市、區兩級商業中心，分別不低于20公頃和10.6公頃，還包括有顯正街歷史風貌區、居住等功能。總用地面積為144.8公頃。

江岸區欲引進社會資本參與歷史文化風貌街區建設，將歷史文化風貌街區劃出若干區域或列出若干單體建筑，制定騰退、修繕、市政設施改造等方案進行項目推介。大力推進青島路片項目啟動、招商引資及周邊市政設施改造工作等等。

青島路片項目啟動

位于長江隧道漢口岸沿線的青島路片始建于1861年，是老漢口英租界的金融貿易區，聚集有匯豐銀行、鹽業銀行、景明洋行、東正教堂、英文楚報館、圣教書局、平和打包廠、魯茲故居等大量英倫風情建筑，以及咸安坊、同豐里、漢安村等漢派歷史民居群。現存有文物保護建筑5處、優秀歷史建筑3處。此外，江岸沿江一帶還擁有全市80%以上的歷史文化街區、76%以上的優秀歷史里份、70%以上的優秀歷史建筑，是大武漢歷史文化風貌核心區。

去年11月，青島路片維修改造工程正式啟動。預計兩到三年后，青島路片將成為兼具濃郁藝術與文化氣息，彰顯武漢歷史文化名城魅力的城市新名片。

【新城開發】 推進白沙洲片區成片開發

隨著武漢中心城區土地資源日漸稀缺，土地的價格節節攀升，城市開發重心逐步向外部擴張成為必然趨勢。根據政府責任事項細化方案，今年武漢新城開發的重點仍然集中在白沙洲及楊春湖片區。

推動建和村、勝利村、青菱村土地交易掛牌。編制漁業村改造規劃，完成房屋拆遷推進白沙面積20萬m2，還建房開工面洲片區域積30萬m2。

成片開啟動張家灣鑫宇棚戶區改造發。項目。

完成白沙新城的規劃編制，年內啟動還建房用地的規劃洪咨詢工作。

成立楊春湖高鐵商務區建設加快推進工作專班。

楊春湖高深化完善楊春湖高鐵商務區鐵商務區規劃。

城市副中加大征地拆遷、農民還建工心核心區作力度。

域建設 辦理還建、產業發展用地手續。

山

規劃顯示，2014年將完成白沙新城的規劃編制，年內啟動還建房用地的規劃咨詢工作。另一方面，白沙洲片區的開發包括掛牌交易建和村、勝利村、青菱村土地；編制漁業村改造規劃、完成白沙新城的規劃編制。另外，年內還將啟動張家灣鑫宇棚戶區改造項目，完成房屋拆遷面積20萬m2，還建房開工面積30萬m2。

“白沙洲將著力填補兩江四岸的功能稀缺，提升南大門空間品質。”武昌區委常委、區政府常委副區長林軍表示，在白沙產業功能的定位上與其他的功能區實行差異的定位和功能互補，白沙新城將在產業功能上打造白沙洲中小企業總部經濟區，以現代服務業為支撐，重點打造白沙智慧產業園。

加快楊春湖高鐵商務區城市副中心核心區域建設

由于四號線一期的通車，發展速度大大加快的楊春湖片區也將迎來開發高峰期。洪山區今年將加快推進楊春湖高鐵商務區城市副中心核心區域建設，年內將加大征地拆遷、農民還建工作力度。

據悉，楊春湖高鐵商務區是洪山區為拓展城市功能、推進產業轉型升級而實施的重大功能區建設，也是楊春湖城市副中心建設的核心區域，是洪山未來重要的經濟增長點和支撐武漢市建設國家中心城市的重要生態型活力新區。

【重點道路工程周邊土地征收】

除了舊城改造以及新城開發，重點道路工程周邊土地征收也是今年各區政府的重點工程。其中不僅包括了對長江大道沿線區域的成片開發、姑嫂樹路快速通道區域周邊64100平方米的土地征收拆遷，還有江漢六橋、鸚鵡洲長江大橋、雄楚大街等相關房屋的征收工作。

姑嫂樹路該項目征收拆遷面積快速通道64100平方米，目前已完江岸 區域 成58400平方米，剩余5700平方米。加快項目征收拆遷，確保按時交付施工斷面。

加快江漢硚硚口古田二路沿線、漢陽六橋項目口、沿線。

建設。漢陽 建成鸚鵡漢配合完成相關房屋征收任洲長江大陽、務。

橋。洪山 基本完成配合完成雄楚大街改造工雄楚大街洪山

程房屋征收工作。

改造。

推進長江大道沿線區域成片開發

據武漢各片區責任事項細化方案，硚口、江漢以及洪山3個主城區今年都將“推進長江大道沿線區域成片開發”納入了今年的重點工作之一。主要包括啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆遷工作以及啟動街道口棚戶區改造項目。

圖：長江大道改造

長江大道前身是航大線（航空路-大東門），是武漢市最老的一條貫穿武漢三鎮的跨江道路。今年1月，長江大道一期工程示范段(范湖-中南路)亮化工程基本結束。3月份，長江大道二期范湖到建設大廈段開始打圍施工。

啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片等項目征收工推進長江作。

大道沿線一職教東片項目。區域成片長江食品廠東片項目。開發。完成長江大道沿線卓刀泉村（片）房屋拆遷工作。啟動街道口棚戶區改造項目。

硚口、江漢、洪山

據了解，長江大道起于常青路三環線立交，止于珞喻路三環線立交，跨越武漢三鎮，全長近30公里。它途經常青路、青年路、武勝路、江漢一橋、鸚鵡大道、龜山南路、長江大橋、武珞路、珞喻路和珞喻東路等多個“堵點”。長江大道設計車行時速不低于5-40公里/小時，并設置3米左右的自行車道。

長江大道還串聯了龜山電視塔、黃鶴樓、紅樓、起義門、琴臺劇院、魯巷廣場等城市地標，是江城的一條風情紐帶。

加快東湖通道項目建設

今年，東湖風景區在東湖通道的建設方面加大了力度。拆除漁光村、征地東湖村、征收補償磨山職工住房，以及完成白宮、6907工廠、長江娛樂有限公司等土地征收補償。

東湖通道工程

東湖通道于2012年10月開建，預計2014年年底通車，屆時，從光谷到梨園只需10多分鐘。東湖通道全線擬采用“橋-隧-隧-路”組合形式建設，全長約10.6公里，寬60-70米，雙向6車道。

協調東湖漁場、東湖村、碧波賓館、橋梁村等單位允許施工單位先進場施工。督促業主單位撥付足額征地東加快東湖拆遷資金。

湖通道項目拆除漁光村紅房子，完成東風建設。湖村征地、水一方拆遷。

景完成橋梁村餐飲一條街拆區 遷；完成派出所、交通大隊搬遷過渡。

完成磨山職工住房征收補償。

完成白宮、6907工廠、長江娛樂有限公司等土地征收補償。

根據規劃，東湖通道起于二環線紅廟立交，于九女墩北側進入隧道，隧道下穿郭鄭湖北側，過湖心島，再下穿湯菱湖、沿湖路、郭鄭湖南側、梅園大門和磨山小區，穿過魯磨路、訪梅路與團山路路口后，起坡出地面。經過0.3公里地面段后再次于團山以北進入隧道，下穿團山后，于喻家湖北路以北出隧道，以地面段與喻家湖北路相接。

另外，東湖通道將在沙灘浴場建地下停車場；在梅園附近建900多米的觀景平臺；在九女墩建濕地公園。這些工程都不占用東湖水域。

第三篇：武漢地接導游詞

歡迎大家來到美麗的武漢參觀游覽。感受到武漢火一樣的熱情沒！

大家肯定聽過：大武漢、江城武漢、火爐武漢、武漢三鎮這些說法，大家肯定知道知音的故事，黃鶴樓的故事，大家肯定也聽過“天上九頭鳥，地上湖北佬”這句是地球人都知道的話，今天我就從這些大家聽過的說法入手給大家講講武漢，講講武漢人。

說到武漢人們通常在前面會加一個大字，稱大武漢。武漢如何大我這么給大家說吧，大家看車窗外，有湖北產的富康的士車，用這種車以每小時50公里的時速從武漢的最南邊跑到最北邊要3個小時，從最東邊跑到最西邊要兩個半小時，而且不算堵車和紅綠燈消費的時間。由此可以看出武漢確實大，準確點說，武漢東西最大橫距134公里，南北最大縱距155公里，面積為8467平方公里。在這個范圍內分布的有12個區，這是大武漢的第一個大，面積大。剛才我說到橫穿武漢不算堵車的時間，要二個半小時，武漢人聽了肯定會笑，因為不堵車在武漢人眼里本身就是一個笑話，在這里不是堵不堵而是堵多久。這就涉及到武漢的第二大，人口基數大，武漢市現有人口831萬，是華中最大的城市，也是湖北省的省會。

武漢又被稱為江城，長江邊多的是城市但號稱江城的僅有武漢，武漢的這個雅稱并不是僅僅因為它處在長江邊面而得名。唐朝大詩人李白，一生留下了很多千古傳誦的詩篇，但在仕途上卻歷經坎坷，安史之亂時他在李林的帳下做食客，后受李林的牽連，在五十九歲時被流放到夜郎，也就是今天的貴州，當時那里是蠻荒之地，對古人而言五十九歲也算是高齡了，這時的李白心情沮喪到極點，有朋友在黃鶴樓中設宴為李白踐行，李白寫了一首詩，內容是這樣的“一為遷客去長沙，西望長安不見家。黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花。”這首詩將李白悲涼的心情刻畫的入木三分，梅花本是冬天開放的，五月天里本是沒有梅花的，但在李白心中，心似冰凍，聽著離別的笛聲就好像看到了怒放的梅花，寒意從心中升起。因為這首詩，武漢便有了江城的雅稱，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中開花，向我們傳遞春天的氣息，給人們帶來希望和歡欣，她不畏冰雪、迎寒而開，表現出一種不畏強暴，不屈不撓的可貴精神。這正好代表了勤勞勇敢的武漢人民的優秀品格，故梅花被選定為我們武漢市的“市花”。而1941年我國植物學家首次在湖北西部發現的水杉，被定為武漢市的市樹。

再來說說火爐武漢。大家知道長江邊有三大火爐，從上游到下游依次為重慶、武漢、南京。關于火爐我先給大家講個故事：豐都，大家都知道那里被稱為鬼城，據說人在百年之后，都會到豐都去報到，閻王會根據每人在人世間的表現，給每人一個去向，或上天堂或下地獄，下地獄的人會受到一些嚴酷的懲罰，其中有一項是下油鍋，就是把人放在滾燙的油鍋中炸，可想而知，有多燙。這天閻王閑來無事，就到地獄走了走，走到油鍋跟前，聽到里面居然有嘻笑聲，閻王覺得很好奇，這么苦的刑罰居然有人在嘻笑，閻王便差小鬼去打聽，小鬼回來說，鍋里面嘻笑的人有三個分別來自重慶、武漢和南京，他們說了，死之前生活在火火爐中，熱得不得了，到了油鍋中覺得溫度剛剛好，跟泡溫泉樣的，覺得很享受就嘻笑打鬧起來了。這個故事雖然荒誕，但也說明了一個問題，那就是武漢夏天的確很熱。武漢夏天七八月份最熱，最高溫度高達40℃，而七八月份的溫幾乎每天都是三十七八度。而且武漢的熱跟其它地方的熱還不一樣，是悶熱，就跟呆在桑拿房的感覺一樣，潮乎乎。之所以會出現這種桑拿天是因為武漢地勢如盆，四周多山，市區多水，湖泊眾多比如東湖、南湖、月湖等，夏天蒸發旺盛，天上有火辣辣的太陽光，地上有熱騰騰的水蒸汽，而且高樓林立，人煙稠密，跟呆在蒸龍里沒什么兩樣。

聚在城市上空的水蒸汽就像一個罩子一樣，有很好的保溫性，無風的夜晚跟白天一樣熱。有人戲稱武漢人是：人人都是“耐溫”將軍，個個都是“抗日”英雄。早些年沒空調的時候，武漢人就依靠竹床、躺椅、蒲扇過夏天，到了晚上，家里熱得沒法睡，各家都把竹床搬到街上，大街上就會出現別的城市難得一見的竹床陣，“竹床躺椅街上擺，男女老少睡成排”，很多武漢人都有露宿街頭的經歷。現在武漢幾乎家家有空調，再也不用露宿街頭了。武漢夏天熱，武漢的冬天也很冷，一二月份最冷，最低可達零下9℃，北方冬天冷，但有暖氣，武漢沒有，所以武漢的冬天也很難過。

武漢三鎮，這種說法大家也一定不陌生，指得是漢口、漢陽和武昌。而早在距今八千年至六千年前的新石器時代早、中期，我們的先民們就在這繁衍生息。在武漢市北部的黃陂區境內，考古工作者發現了距今三千五百年的殷商古城遺址—盤龍城。它也是迄今發現的長江流域第一座商代古城。漢陽和武昌筑城始于三國時期，距今約有一千八百年的歷史。到明朝成化年間，漢水改道，使漢口從漢陽分離出來。我們知道山

南水北稱為陽，現在的漢陽并不在漢水的北面，這是因為漢水改道的原故。在武漢三鎮中，漢口形成最晚，只有約五百年的歷史。1926年國民政府由廣州遷來此地，三鎮統一，稱武漢市；1954年改為湖北省省轄的省會城市。1986年12月被國務院命名為中國第二批歷史文化名城。

武漢三鎮各有特色，有這樣一種說法，說漢口的錢是堆著的，漢陽的錢是攤著的，武昌的錢是頂著的，這句話是說三鎮的側重不同。

說武昌的錢是頂著的，是因為歷來武昌就多讀書人，這些人讀書考功名，取一個頂戴花羚，吃朝庭的奉祿，所以說錢是頂著的，現在的武昌是武漢市的政治中心，湖北省政府等一批政府職能部門設在武昌。武昌又是武漢市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多個科研機構，大多數集中在武昌。全國聞名的“東湖高新技術產業開發區”、“武漢中國光谷”以及全國著名的高等學府武漢大學、華中科技大學等都位于武昌。

說漢口的錢是堆著的，是因為漢口但它后來居上，是三鎮中發展最快的一個鎮。至明末清初，它已和河南的朱仙鎮、江西景德鎮、廣東佛山鎮并稱為中國的四大名鎮。漢陽是武漢市的工業區。清朝時，湖廣總督張之洞就在漢陽創辦了漢陽兵工廠和漢陽鐵廠。現在，中法兩國最大的合資項目雪鐵龍富康轎車的總裝廠就設在漢陽。許多外資企業在漢陽投資建廠，國家級的武漢經濟技術開發區就位于漢陽的沌口。

漢口是武漢市的商業區。早在三百多年前的明末清初時，她已是我國四大名鎮之一，商業極其發達。古書上是這樣描述漢口的：“十里帆船依市立，萬家燈火徹夜明”，“僅鹽務一事，富足甲于天下”。其繁華景象可見一斑。如今，這里有號稱“天下第一街”的漢口小商品市場—漢正街，有全市最長的商業街—中山大道，有全國聞名的步行街—江漢路等，還有武商、新世界、崇光百貨等大型購物中心。

武漢地處華中，除了匯集東南西北各地的美食外，這里還有許許多多當地的美味佳肴。不須考究食單方，冬日人家食品良。米酒湯圓宵夜好，鳊魚肥美菜苔香。這是清朝詩人葉調元在其“漢口竹枝詞”里對武漢風味美食的贊美。武漢的美味佳肴數不勝數：清蒸武昌魚、臘肉炒菜苔、沔陽三蒸、東坡肉、黃燜甲魚、四季美湯包、老通城豆皮、蔡林記熱干面、謝榮德面窩、五芳齋湯圓等，讓人舉不勝舉。我們也可以自豪地說：“食在武漢”。

那么來到武漢呢,橋是不得不提的!

武漢的橋梁建設始于唐宋，發展于明清時期，至清朝末年，武漢已經有131座橋，但漢水和長江上并沒有橋。1919年，一代偉人孫中山發表了他著名的《建國方略》，其中有一篇專門對武漢進行了規劃，提出：“在武漢建橋或隧道，聯絡武昌、漢口、漢陽三城為一市。”然而，在長江、漢水這樣的大江、大河上架橋談何容易！況且當時國庫空虛，人才匱乏，資源短缺，偉人的愿望最終沒能變成現實，抱憾而去，其后的國民黨政府更是無能為力，只能望江興嘆。所以1957年以前相當長的一段時間里，輪渡是江城人過江的唯一現代化的交通工具。不僅行人、汽車過江靠輪渡，就連南來北往的火車過江也得靠輪渡中轉，不僅速度慢，而且一遇大風大浪，就無法通航，交通極為不便。南北交通最主要的鐵路大動脈京漢鐵路和粵漢鐵路在此中斷，只能一端在漢口，一端在武昌，隔江可望而不可及。因此，在長江上架設一座橋梁是武漢人民千百年來的愿望，這愿望直到新中國成立八年后的1957年才得以實現。1957年10月15日，連接長江南北兩岸的第一座公路、鐵路兩用大橋——武漢長江大橋勝利竣工。通車那天全國上下舉國歡慶。毛澤東主席在此前還特地在大橋附近橫渡長江，并寫下了膾炙人口的《水調歌頭游泳》一詩。周恩來總理也多次陪同外國領導人參觀這座大橋，它成為新中國的驕傲之一。武漢市民更是以大橋為榮，當年出生的武漢從紛紛以橋為名：張建橋、李長橋等。不少商品也以大橋冠名，如：大橋牌味精、大橋牌牙刷。

萬里長江第一橋——武漢長江大橋自1955年9月正式動工興建，到1957年10月建成通車，僅用了兩年零一個月的時間，比計劃提前了將近兩年。由于采用了多項新技術及廣大市民自發性的義務勞動，不僅縮短了建設工期，而且節約投資近40%，包括江漢橋、漢江鐵路橋等配套工程在內的實際總投資為當時的人民幣9800萬元，長江大橋的投資僅為6800萬元。

武漢長江大橋全長1670米，正橋長1156米，共八墩九孔，每孔跨度128米。大橋分上、下兩層：上層為公路橋，寬22。5米，設有4車道和人行道；下層為雙線鐵路橋，南北兩列火車可以同時對開。大橋的兩端均建有離地35米高的有橋頭堡，從底層大廳至頂亭，共七層，有電梯和扶梯供行人上下。橋兩側的欄桿

上有143塊花板對稱排列，上面鑄有我國廣大勞動人民喜聞樂見的題材，如“孔雀開屏”、“鯉魚戲蓮”等數十種圖案，具有濃厚的中華民族建筑特征和濃郁的生活氣息。

時間一晃就過了三十八年。車輛在不斷的增加，特別是改革開放以后，社會經濟的發展，車輛數量的增速更快，使得武漢長江大橋不堪重負。我們不妨作一個對比：1957年大橋建成時，武漢市機動車擁有量不足4000以臺，至1995年卻已增至20萬臺，翻了50倍，這還不包括南來北往的過境車輛。為了減輕嚴重的交通堵塞狀況，政府不得不采取貨車過橋實行單雙號和定時等措施限制車流量，以緩解長江大橋的交通壓力。武漢人出門上班路上的平均耗時在全國在城市中位居第一。

1995年6月18日武漢人民終于迎來了這座城市的“長江二橋”。二橋在長江大橋下游6。8公里處，它是一座現代化的鋼筋混凝土斜拉索橋。大橋全長4678米，正橋1877米，橋面寬26。5米，可并排行駛6輛機動車。橋面離通航水位24米，可通航萬噸級巨輪。大橋主橋墩雙面斜拉起392根碗口粗的纜索，保證了大橋的穩定性和抗震能力。武漢長江二橋的通車，分流了城區過江車輛的50%。它與長江一橋、江漢橋及眾多的立交橋、高架橋一起，在市中心地帶形成28公里長的交通內環線。它的建成，結束了武漢“三鎮交通一線牽”的歷史，在萬里長江上形成了第一條城市跨江環線。

時間僅僅只過了五年，2000年9月8日武漢的第三座長江大橋——武漢白沙洲長江大橋又建成通車了。此橋在一橋上游8。6公里處，它的建設創造了多項國際國內“之最”：大橋正橋長3586。38米，加上兩岸引橋長達10。01公里，是武漢目前最長的橋；大橋主跨618米，在同類型橋梁中位居全國第一，亞洲第二，世界第三；大橋路面用最新材料鋪設，是世界上最高等級路面。現在武漢平均兩年就建一座大橋，而整個長江上共建有21座大橋。

江城武漢進入橋梁建設的鼎盛期，漢江上的月湖橋和晴川橋又相繼建成，使漢江武漢段的橋梁已達五座；支流上的大橋達13座；長江四橋、五橋和六橋也在緊鑼密鼓的建設和籌建中，在不久的將來，武漢長江江段將有六座“長虹”飛越，成為全國橋梁密度最高的大城市。

武漢旅游資源豐富，是華中重要的旅游目的地和集散地。全市擁有名勝古跡339處，革命紀念地103處，國家級、省級、市級重點文物保護單位169處，其中國家重點文物保護單位有5處：殷商盤龍城遺址、辛亥革命武昌起義鄂軍都督府舊址、中共八七會議舊址、武漢國民政府舊址、武漢大學古建筑。武漢有國家4A級旅游影區4處：東湖風景區、黃鶴樓、湖北省博物館和歸元禪寺。此外，武漢還有其他眾多的自然景觀和人文景觀，如古琴臺、中山艦、龍王廟、黎黃陂路街頭博物館、道觀河、木蘭山風景區等等，這些地方都將令各位來賓留念忘返。

優越的地理位置、充足的淡水資源、強大的科技實力、雄厚的工業基礎、豐富的旅游資源等方面的優勢使武漢有著巨大的發展潛力。1999年，武漢市被聯合國列為“城市可持續發展計劃”的十五座城市之一。2000年，武漢市被評為中國優秀旅游城市。美麗的江城，熱誠歡迎南來北往的嘉賓到來！

第四篇：武漢地接導游詞

大家好！非常歡迎大家來到武漢游玩，我是來自于的導游，我叫鐘嘉偉，大家可以直接叫我小鐘。接 下來就由我帶領大家游覽武漢，希望接下來的旅程能夠開心愉快，給大家留下一個深刻的印象。大家肯定聽過：大武漢、江城武漢、火爐武漢、武漢三鎮這些說法，大家肯定知道知音的故事，黃鶴 樓的故事，大家肯定也聽過“天上九頭鳥，地上湖北佬”這句是地球人都知道的話，今天我就從這些大家聽 過的說法入手給大家講講武漢，講講武漢人。說到武漢人們通常在前面會加一個大字，稱大武漢。武漢如何大我這么給大家說吧，大家看車窗外，有湖北產的富康的士車，用這種車以每小時 50 公里的時速從武漢的最南邊跑到最北邊要 3 個小時，從最東 邊跑到最西邊要兩個半小時，而且不算堵車和紅綠燈消費的時間。由此可以看出武漢確實大，準確點說，武漢東西最大橫距 134 公里，南北最大縱距 155 公里，面積為 8467平方公里。在這個范圍內分布的有 12 個區，這是大武漢的第一個大，面積大。剛才我說到橫穿武漢不算堵車的時間，要二個半小時，武漢人聽 了肯定會笑，因為不堵車在武漢人眼里本身就是一個笑話，在這里不是堵不堵而是堵多久。這就涉及到武 漢的第二大，人口基數大，武漢市現有人口 831 萬，是華中最大的城市，也是湖北省的省會。武漢又被稱為江城，長江邊多的是城市但號稱江城的僅有武漢，武漢的這個雅稱并不是僅僅因為它處 在長江邊面而得名。唐朝大詩人李白，一生留下了很多千古傳誦的詩篇，但在仕途上卻歷經坎坷，安史之 亂時他在李林的帳下做食客，后受李林的牽連，在五十九歲時被流放到夜郎，也就是今天的貴州，當時那 里是蠻荒之地，對古人而言五十九歲也算是高齡了，這時的李白心情沮喪到極點，有朋友在黃鶴樓中設宴 為李白踐行，李白寫了一首詩，內容是這樣的“一為遷客去長沙，西望長安不見家。黃鶴樓中吹玉笛，江城 五月落梅花。”這首詩將李白悲涼的心情刻畫的入木三分，梅花本是冬天開放的，五月天里本是沒有梅花的，但在李白心中，心似冰凍，聽著離別的笛聲就好像看到了怒放的梅花，寒意從心中升起。因為這首詩，武 漢便有了江城的雅稱，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中開花，向我們傳遞春天的氣息，給人們帶來希望 和歡欣，她不畏冰雪、迎寒而開，表現出一種不畏強暴，不屈不撓的可貴精神。這正好代表了勤勞勇敢的 武漢人民的優秀品格，故梅花被選定為我們武漢市的“市花”。那么說到市花，我又不得不提到武漢市的市 樹了。這就是被稱為活化石的第四紀冰川時

期的古老植物水杉，在三百萬年以前它們曾廣泛分布于北半球 的各個地區。水杉曾一度被世界各地的植物學家認為已經滅絕了，但 1945 年我過森林工作者卻在湖北省利 川市發現了水杉林區，成為轟動一時的世界新聞。為了紀念這一古老樹種在湖北省首次被發現，武漢市決 定將水杉定為市樹，以其剛毅堅強、剛直不阿來象征英雄的武漢人民。水杉的葉子在每年的深秋時節都會 變紅，在陽光下泛出金紅的光澤，十分耀眼。再來說說火爐武漢。大家知道長江邊有三大火爐，從上游到下游依次為重慶、武漢、南京。關于火爐我先 給大家講個故事：豐都，大家都知道那里被稱為鬼城，據說人在百年之后，都會到豐都去報到，閻王會根 據每人在人世間的表現，給每人一個去向，或上天堂或下地獄，下地獄的人會受到一些嚴酷的懲罰，其中 有一項是下油鍋，就是把人放在滾燙的油鍋中炸，可想而知，有多燙。這天閻王閑來無事，就到地獄走了 走，走到油鍋跟前，聽到里面居然有嘻笑聲，閻王覺得很好奇，這么苦的刑罰居然有人在嘻笑，閻王便差 小鬼去打聽，小鬼回來說，鍋里面嘻笑的人有三個分別來自重慶、武漢和南京，他們說了，死之前生活在 火火爐中，熱得不得了，到了油鍋中覺得溫度剛剛好，跟泡溫泉樣的，覺得很享受就嘻笑打鬧起來了。這 個故事雖然荒誕，但也說明了一個問題，那就是武漢夏天的確很熱。武漢夏天七八月份最熱，最高溫度高 達 40℃，而七八月份的溫幾乎每天都是三十七八度。而且武漢的熱跟其它地方的熱還不一樣，是悶熱，就 跟呆在桑拿房的感覺一樣，潮乎乎。之所以會出現這種桑拿天是因為武漢地勢如盆，四周多山，市區多水，湖泊眾多比如東湖、南湖、月湖等，夏天蒸發旺盛，天上有火辣辣的太陽光，地上有熱騰騰的水蒸汽，而 且高樓林立，人煙稠密，跟呆在蒸龍里沒什么兩樣。聚在城市上空的水蒸汽就像一個罩子一樣，有很好的 保溫性，無風的夜晚跟白天一樣熱。有人戲稱武漢人是：人人都是“耐溫”將軍，個個都是“抗日”英雄。早 些年沒空調的時候，武漢人就依靠竹床、躺椅、蒲扇過夏天，到了晚上，家里熱得沒法睡，各家都把竹床 搬到街上，大街上就會出現別的城市難得一見的竹床陣，“竹床躺椅街上擺，男女老少睡成排”，很多武漢 人都有露宿街頭的經歷。現在武漢幾乎家家有空調，再也不用露宿街頭了。武漢夏天熱，武漢的冬天也很 冷，一二月份最冷，最低可達零下 9℃，我有很多同學都來自于北方，就有人和我說他們剛來武漢的那一

個冬天真的是覺得太冷了，晚上把所有的被子蓋

著還是冷，白天也是不管穿多少都覺得冷。北方的冬天零 下二三十度，為什么會覺得武漢的冬天很冷呢？這是因為北方冬天冷，但有暖氣，武漢沒有，屋里屋外一 個溫度，當然他們不習慣覺得冷。所以武漢的冬天也很難過。武漢三鎮，這種說法大家也一定不陌生，指得是漢口、漢陽和武昌。這三個地名是由何而來呢？武昌 之名始于東漢末三國初，孫權為了與劉備奪荊州，于公元 221 年把都城從建業（今南京）遷至鄂縣，并更 名“武昌”，取“以武治國而昌”之意；漢陽一名的來歷與漢水密切相關，古語“水北為陽，山南為陽”，古時 漢陽在漢水之北，龜山之南，又因得日照多的地方也稱陽，故名漢陽；漢口在三鎮中歷史最短，而發展最 快，漢口原叫江夏，因發源于陜西的漢水是當時交通便利的水道，陜西商人乘船沿漢水而下至江夏做生意，開始把江夏改稱漢口，即漢水的出口。由此可以得出，武漢是從很久以前就開始慢慢形成了。其實，在距 今八千年至六千年前的新石器時代早、中期，我們的先民們就在這繁衍生息。在武漢市北部的黃陂區境內，考古工作者發現了距今三千五百年的殷商古城遺址—盤龍城。它也是迄今發現的長江流域第一座商代古城。1926 年國民政府由廣州遷來此地，三鎮統一，稱武漢市；1954 年改為湖北省省轄的省會城市。1986 年 12 月被國務院命名為中國第二批歷史文化名城。武漢三鎮各有特色，有這樣一種說法，說漢口的錢是堆著的，漢陽的錢是攤著的，武昌的錢是頂著的，這句話是說三鎮的側重不同。說武昌的錢是頂著的，是因為歷來武昌就多讀書人，這些人讀書考功名，取一個頂戴花羚，吃朝庭的 奉祿，所以說錢是頂著的，現在的武昌是武漢市的政治中心，湖北省政府等一批政府職能部門設在武昌。武昌又是武漢市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多個科研機構，大多數集中在武昌。全國 聞名的“東湖高新技術產業開發區”、“武漢中國光谷”以及全國著名的高等學府武漢大學、華中科技大學等 都位于武昌。說漢口的錢是堆著的，是因為漢口但它后來居上，是三鎮中發展最快的一個鎮。至明末清初，它已和 河南的朱仙鎮、江西景德鎮、廣東佛山鎮并稱為中國的四大名鎮。漢口是武漢市的商業區。早在三百多年 前的明末清初時，她已是我國四大名鎮之一，商業極其發達。古書上是這樣描述漢口的：“十里帆船依市立，萬家燈火徹夜明”，“僅鹽務一事，富足甲于天下”。其繁華景象可見一斑。如今，這里有號稱“天下第一街” 的漢口小商品市場—漢正街，有全市最長的商業街—

第五篇：武漢大學 地籍測量

地籍測量學

第一章 緒論

地籍；是指由國家監管的，以土地權屬為核心，以地塊為基礎的土地及其附著物得權屬，位置，數量，質量和利用現狀等土地基本信息的集合（用圖，數，表等形式表示）

含義；是由國家建立和管理，土地權屬是地籍核心，以土地為基礎建立，地籍必須描述地塊內附著物得狀況，是土地基本信息的集合 功能；1地理性功能（是實現地籍多用途的基礎）2經濟功能3產權保護功能4土地利用管理功能5決策功能6管理功能

類別（判斷）；按用途分為稅收地籍，產權地籍和多用途地籍

按特點任務分為初始地籍和日常地籍

按城鄉土地不同特點分為城鎮地籍和農村地籍

地籍測量；為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作

內容（小題）；地籍控制測量——界線測量——地籍圖測繪——面積測算——動態監測——土地整理，開發和規劃的要求（即測定土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等）

特征；1是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作（行政性技術行為）

2為土地管理提供了精確 可靠地地理參考系統 3具有勘驗取證的法律特征

4技術標準必須符合土地法律要求 5有非常強的現場（勢）性

6技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集試

7從業人員應有豐富的土地管理知識

地籍調查；按國家法律規定對土地及其附著的權屬 數量 質量和利用等基本情況進行的調查 根本目的；為維護土地制度，保護土地產權，制定土地政策和合理利用土地等提供基礎資料 內容；1稅收地籍調查 土地權利狀況 計算賦稅的依據

2產權地籍調查 以土地權屬調查為核心，同時調查土地利用狀況和其他要素

3多用途地籍調查 土地及其附著物的權屬 位置 數量 質量 利用狀況

（不管是初始的還是日常的；地籍調查的工作內容包括；土地權屬調查 土地利用現狀

調查、土地等級調查 房產調查等）

****** 國家的出現是地籍產生的基本原因*****

地籍測量學的主要任務；確定地塊的位置 面積 保持土地利用過程中所發生的地塊的分割 合并 產權轉移和利用類別變化的現勢性和準確性。

第二章 土地權屬調查

土地產權：土地制度的核心

土地權屬：指土地產權的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權利。

土地權屬主：指具有土地所有權的單位和土地使用權的單位和個人（權屬主 權利人）土地權屬確認方式；1文件確認2管用確認3協商確認4仲裁確認

土地劃分；指為滿足土地管理工作的需要所確認的地塊所屬地域上的空間層塊（次）

地塊：可辨認出同類屬性的最小土地單元

********圖斑（分類地塊）；具有利用類別上的同一性的地塊********* 宗地；指權利上具有同一性的地塊（即同一土地權利相連成片的用地范圍），可分為土地所有權宗地、土地使用權宗地。

界址：土地權屬界址，包括界址線、界址點、界標 界址線；相鄰宗地之間的分界線（邊界線）

界址點；指界址線活邊界線的空間或屬性的轉折點 界標：指在界址點上設置的標志

邊界類型；行政邊界 宗地邊界、地塊邊界 邊界系統：普通邊界、法律邊界

爭議地；有爭議的地塊

間隙地；指無土地使用權屬主的空置土地

單獨分宗

飛地；指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊

土地編號；城鎮地區一般統一自西向東 從北到南從‘001’開始順序編號‘弓’字形（兩級）

農村地區應以鄉（鎮）宗地和地塊三級組成編號（三級）

城鎮地區03-05-012XX省XX市 XX區 第3街道 第5街坊 第12宗地（地塊）農村地區02-04-005XX省XX縣市XX鄉鎮第2行政村第4宗地第5圖斑（地塊）

界址調查的指界；指確認被調查宗地的界址范圍及其界址點，線具體位置 宗地草圖：描述宗地位置，界址點，線和相鄰宗地關系的實地草編記錄

特征：是宗地原始描述；圖上數據是實量的精度高的；所繪宗地草圖是近似的 相鄰宗地草圖不能拼接。P27圖

第三章土地利用調查與監測

土地分類體系；按統一規定原則和分類標志，將分類土地有規律分層次地排列組合在一起 三種分類體系 1土地自然分類體系

平原丘陵山地高山地

2土地評價分類體系

經濟特征

3土地利用分類體系

包括前兩種，具有統一性 科學性 實用性

全國統一定為3個一級類

15個二級類 71個三級類（多層次續分法）

一級類有；農用地 建設用地 未利用土地

土地利用現狀調查；分為概查和詳查

以‘地塊’為單位進行調查 調繪、補測是作業工作的核心

常見基礎測繪圖件類型；1航片3地形圖3影像平面圖4其他圖件

第四章 土地等級調查概述

土地質量；土地相對于特定用途所表現（或可能表現）出的效果的優良程度 土地性狀；土地在自然 社會和經濟等方面的性質與狀態（是判斷質量依據）

第五章 房屋調查

房產編號；全長17位；前13位為該房產/戶地所屬的宗地編號，第14位為特征碼，二值型（以‘0’代表房產，以‘1’代表戶地），第15 16 17為該房產/戶地在所屬地塊范圍內按‘弓’形順序編的房產順序號/戶地序號 000~999

共有面積的分攤

計算建筑面積（鋼尺精度1cm）

1陽臺封閉按全面積 不封閉按半面積

1.全面積

2單層無論高度按一層計算

3多層各層平面投影之和

4大廳 門廳 不論高度按一層計算

5電梯井煙道按自然層計算建筑面積

6有維護結構的水箱按外圍計算

2.半面積

7層高超過2.2m的按一層計算建筑面積，小于2.2m的不計算面積

8凸出層面的又維護結構的按外圍水平面積計算

9用深基礎做地下空間加以利用層高超2.2m按一層的一半計算

10有柱的雨篷按柱外圍的水平面積計算

11若獨立柱的雨篷按蓬頂的投影的一半計算

12樓內有樓梯的室外樓梯按一半面積算

3.不計算

13檢修和消防的室外爬墻梯不計算建筑面積

14層高在2.2m一下的技術層不計算建筑面積

15層高小于2.2m的深基礎架空房不計算建筑面積

第六章

地籍控制測量

地籍控制網點不但要滿足測繪地籍圖的要求，還要以厘米級的精度（城鎮）用于土地權屬標 的測定和滿足地籍變更測量的要求

地籍控制測量分為地籍基本控制測量和地籍圖根控制測量兩種

第七章

界址測量

當一個宗地的所有邊長都在限差范圍內才可以計算面積 勘界測繪即勘定行政區域界線的測繪工作

邊界線走向說明是對邊界線實地走向的完整描述 是邊界協議書的核心內容。邊界協議書附 圖是對邊界線和界樁位置的圖形表示，是勘界工作成果的重要組成部分

第八章 地籍圖的測繪

地籍圖的概念；按特征的投影方式 比列關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌 測繪在平面圖紙上的圖形稱為地籍圖

比例尺依據

X在前Y在后 繁華程度和土地價值建設密度和細部粗度

基本內容；1地籍要素 界址 地籍要素編號 工地坐落 土地權屬名稱

2地物要素 作為界標物的地物 房屋及其附屬設施等

3數字要素