第一篇：經過加層改造后的住宅設計圖

經過加層改造后的住宅設計圖。

改造后

住在房齡超過31年以上老房里的市民將迎來綜合改造，未來5年，政府將陸續投入150億元改善市民居住環境，陸續對1980年以前建設的老舊房屋進行建筑抗震節能綜合改造，改造后的民宅將更加節能環保，牢固度達到能承受烈度八度地震。昨天，《北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工作實施意見》正式發布。

全市節能改造將涉及4000萬平方米的住宅，為新中國成立以來全國最大范圍的舊房改造。

市住建委相關負責人表示，通過綜合改造，將使全市住宅的建筑安全水平得到顯著提升，抗震能力達到現行國家規范要求。

市住建委相關負責人表示，政府陸續投入的150億元，將通過市區兩級財政以1：1的比例配置實現。“簡單來說，就是一年投入30億元，其中市級財政投入15億元，所有區縣一共投入15億元。”

據介紹，建筑抗震節能綜合改造中的城鎮房屋建筑的抗震鑒定、加固價值評估費用，由市財政承擔；駐京中央單位和解放軍、武警部隊，外省、區、市單位，境外機構產權的城鎮房屋建筑抗震鑒定、加固價值評估費用，由實施責任主體承擔。

《實施意見》規定，各區縣人民政府、各實施責任主體要積極探索吸收社會資金參與抗震節能綜合改造的途徑。城鎮住宅在原結構基礎條件滿足，符合規劃條件并經批準的前提下，可探索通過增層等方式籌集改造資金。已售公有住宅附屬設施改造所需資金，可以按照改造性質使用房改售房款、專項維修資金和個人公積金。

通過加固改造，部分老樓房每戶可能增加5-8平方米的面積。市民需負擔增加面積的建安成本。

如果對老舊房屋進行抗震鑒定和加固價值評估，發現有些建筑的加固成本可能已超過拆除重建的成本，對于這部分房屋，經房屋建筑所有權人同意后，將由區縣政府組織相關責任主體按計劃予以拆除，市民可能會回遷或者予以定向安置。

已經列入拆遷規劃的房屋，不列入此次改造的范圍。

權威訪談

是否增加樓層業主集體決定

加固了房屋，節約了能源，改善了居住環境，政府利民惠民政策發布后，住在車公莊附近一棟老公房里的大爺大媽們非常開心，同時也提了很多問題。本報記者綜合了部分市民提問，并由市住建委相關業務處室負責人給予解答。

北京為何要花人力物力、在這么大的范圍內進行老舊房屋的改造？

近幾年，世界范圍內發生了很多大的地震，我國汶川地震、玉樹地震均造成了重大人員傷亡，房屋建筑抗震能力不足是造成重大人員傷亡的最主要原因。

經過我們調研發現，即使在北京，很多31年以前的房屋也不能滿足現在的抗震設防標準，為了市民的生命安全，市政府、各相關單位在討論了一年多以后，終于出臺了這個政策。

“1980”和“2002”為啥是坎？

我國自1978年以后才明確規定在房屋設計時必須考慮抗震設防措施，再算上兩年的建設工期，我們推算出1980年以前建成的房屋，很多是不滿足北京地區抗震設防標準的。2002年，國家又提高了人員密集的公共場所建筑物的抗震設防類別，因此1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施，雖然已進行過抗震設防，但有些還需要適當加固、提高。

一個項目的改造大約持續多長時間？需要市民怎樣配合？

前期鑒定和改造過程，會對居民生活有些影響。因為抗震鑒定除了對設計圖紙進行復核驗算外，還需要進入房屋內對磚、砂漿、混凝土的實際強度進行檢測，可能需要打洞。

綜合改造工程實施過程大約需要3個月的時間，期間對房屋建筑外墻進行剔鑿，入戶做鋼拉桿；供熱計量溫控系統改造需要入戶改管；附屬設施的改造也需要入戶施工。

我們也想呼吁一下，政府花了這么多錢去改善居民的生活環境，希望能夠得到市民的配合。

改造項目市民可以參觀嗎？

從6月初開始，我們在東城、西城、朝陽、海淀、豐臺和石景山6個區挑選了12棟住宅樓進行試點，希望能把技術、政策等問題都測試出來。這些項目有些已經開工，將在年底前竣工。我們的計劃是讓各區縣市民就近參觀，實施責任主體即將開放報名，希望市民關注。

我們樓的產權單位非常復雜，有些企業已經倒閉了拿不出錢，怎么辦？有些鄰居生活已經很困難，他們能少出點嗎？

對于產權單位復雜的情況，將由區縣主管部門“兜底”負責統籌；如果產權單位是已經破產或者困難的企業，將采取市區兩級財政補助的方式進行補貼。對于已經被認定屬于本市低收入家庭的業主，將由區縣財政予以全額或差額補助。

增加的面積到底每平方米多少錢？

增加的面積將由所有權人承擔，但費用標準需要通過試點工程測算另行制定。

改造技術可靠嗎？怎么保證施工質量？

加固磚混結構房屋的技術已經過了專家論證，去年開始進行了抗震加固專項試驗，創新出預制混凝土外套加固體系。混凝土框架結構的加固技術已經非常成熟，我們借鑒了日本和美國的先進經驗，采用鋼結構防屈支撐進行加固。我們進行過大量實驗，實現了提高整棟樓房抗震能力。

同時，我們將嚴格實行合格承包人名錄制度，也就是說參與綜合改造的檢測、房屋安全鑒定、設計、施工監理單位都可以從名錄中依法選定，這些單位的工程質量是可以信賴的，同時區縣政府也會做好施工質量、施工安全的監督管理工作。

我們的樓是否增加層數，是誰說了算？

首先關于增層的標準是原建筑物地基可以承受，并且符合這個區域的控高、容積率等規劃條件。其次如果房屋屬于已售公有住宅的，實施責任主體應當依法組織業主共同決定，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，方可提出綜合改造申請。增層的基本原則是保障群眾利益，為社區廣大業主增加、完善服務設施。增層的相關政策正在研究制定之中。

農村改造咋辦？

在綜合改造中需要進行排查鑒定的3類房屋中，有一類是納入本市規劃保留村莊的農村住宅。現在有關部門正在研究適合農村的實施辦法。

新聞鏈接:2002年前公建部分改造

在這次改造中，也將1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施納入改造范圍內，相關負責人表示，改造后的公共建筑將能承受烈度八度地震。

改造效果

可抗烈度八度地震

市住建委副主任張農科介紹,這次綜合改造是北京開展的一項重要民生工程，改造后市民可以體會到幾大好處：一是房屋建筑安全了，全部都能達到八度抗震設防的國家規范要求。二是節能了，采暖季所需標準煤數量僅為過去的三分之一，室內溫度能夠達到冬季室溫標準。三是管線、上下水、防水等附屬設施也會同步更新，大家居住更舒適。四是房屋建筑的使用壽命將延長10年以上。

此外，還將對房屋建筑的外立面進行美化改造，小區環境比如綠化也將同步改造。改造后的房屋建筑會和所在區域建筑風格一致，更加美觀和實用。

老公房能“長高變胖”

經過加固改造，老舊居民房屋不僅變“結實”了，每戶還能擴出5-8平方米的面積，并在頂層增加1至2層。經過改造，老公房就能“長高”、“變胖”。

技術人員說，這種改造技術相當于給原來的房屋先加上一層“外殼”，再加固原本建筑的外墻以達到整棟樓抗震的效果。同時，加厚的“外殼”與原來外墻之間的空間，就是相應住戶增加的面積。同時由于樓房底層更堅固了，在不違反規劃的情況下，建筑還能加高1到2層。如果樓層超過6層，還可以在規劃允許的情況下加配電梯。

據了解，加固改造后每戶多出來的面積，將計入每套住宅總面積內。而加層可能會成為社區服務中心，也可以經過商討后對外銷售，所得銷售款可以用來補貼整棟樓的建筑維修費用。

相關負責人說，涉及增加面積的權屬和將來的交易問題，目前正在研究相關政策，并根據目前已經開始的試點出臺具體辦法。

建筑壽命延長10年

以1980年劃線，最“年輕”的老房也超過了30歲。相關負責人說，以住宅設計使用期限一般為50年計算，意味著老房子的住宅使用期已經不足20年。而改造后的住宅不僅抗震能力增加，節能能力提高，還可以至少延長10年使用壽命。

“原來的老房子沒有節能措施，內外保溫都沒有做，冬季室內溫度很難達標，而且耗能嚴重。另外，老房的上下水、燃氣、供暖主管道、電線以及屋面防水等附屬設施有些已經超期服役，會有安全隱患，嚴重影響使用壽命。”相關技術人員說。

記者了解到，這次抗震節能綜合改造不僅是給老房加上一個堅固的外殼，同時還將對其中的“動脈”給予更新。部分水電、管道都將隨之改造，而具體的費用將可以通過動用業主的公積金、專項維修基金等方式籌集。

改造步驟

改造過程分五步

市住建委相關負責人介紹，改造雖然過程看上去比較繁瑣，其實可以歸類成5步完成。

抗震鑒定和加固價值評估

由區縣政府組織開展。抗震鑒定機構出具抗震鑒定和加固價值評估報告后，區縣政府應當及時建立檔案并將鑒定、評估結果書面通知實施責任主體。

據了解，這次城鎮房屋建筑的抗震鑒定和加固價值評估工作在2011年6月啟動，將在2012年年底前完成。

提出綜合改造申請

實施責任主體應當根據鑒定、評估結果，及時向區縣政府提出綜合改造申請。屬于已售公有住宅的，實施責任主體應當依法組織業主共同決定，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，方可提出綜合改造申請。

編制綜合改造計劃

區縣政府于每年9月15日前將下一年度的綜合改造計劃上報領導小組，經審批后納入年度重點建設工程。

確定綜合改造設計方案

被確定為當年改造的房屋建筑，其實施責任主體應當及時組織工程設計，并將綜合改造設計方案報規劃部門審定。綜合改造設計方案中應包含節能、供熱計量溫控系統以及附屬設施改造內容。

符合規劃條件并經批準后，可以適當增加房屋建筑使用面積，相關費用由房屋建筑所有權人承擔。

工程實施

實施責任主體應當嚴格按照基本建設程序組織施工，區縣人民政府應當做好工程質量、施工安全的監督管理工作。(記者耿諾)

第二篇：房屋加層改造合同[定稿]

房屋加層改造合同

業主方（甲方）： 以下簡稱甲方 承建方（乙方）： 以下簡稱乙方

甲乙雙方依據《合同法》協商，甲方決定委托乙方對甲方所擁有的房屋進行加層改造，根據國家相關法律規定，依據《合同法》特簽訂本合同，以共同遵守執行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水電外，施工中所有材料，所有人工由乙方負責。）

三、工程價格：

板 鋼筋設置。梁 鋼筋設置。工程總價為 元。

四、工程款支付方式：

1、鋼筋綁扎完工后，甲方支付乙方 元。

2、工程竣工經甲方驗收合格后，甲方結清工程余款（不留質保金，不開具發票）。

五、質量要求（具體后附施工方案和工藝）；

1、鋼筋用國標鋼筋

2、水泥用國家行業標準P032.5水泥。

3、植筋膠用求新牌強力植筋膠。

4、加層板厚達到 130mm，強度達到C30（C30砼配合比為每立方米用量→水泥300kg、細骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、質量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少養護兩次達到75%強度方可拆模。

六、工程驗收標準：甲乙雙方同意按照國家的房屋結構的相關規定執行。

七、雙方責任：

1、乙方負責提供資質，乙方采購材料須達到國家現行相關質量標準，同時提供相關產品的合格證及檢驗報告。

2、乙方在施工過程中所有一切且安全事故由乙方負責。（因甲方屬全承包給乙方）

3、乙方拆除所有墻體施工殘渣必須外運到市政指定渣場。

八、維修和質保：

質量保修期限，若因乙方材料、施工原因造成的嘴臉問題，專業機構檢測并出具相關檢測報告后，由乙方負責無償維修，并賠償由此給甲方帶來的經濟損失。

九、本合同履行期間，雙方如發生爭議沒在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成功，可以像房屋所在地區人民法院提起訴訟。

十、本合同經雙方簽字后生效，本合同一式貳分，甲乙雙方各持壹份。

甲方(業主）：

簽字：

簽約日期：

乙方： 委托代理人簽字： 簽約日期：

第三篇：廠房檢測以及加層改造

（中冶集團建筑研究總院華東分院 上海 金立贊 冷超群 200940）

提要 目前化工環境下混凝土、鋼結構的腐蝕較嚴重，在使用過程中存在一定的安全隱患。本文就吳涇某化工廠管廊改造對化工環境下舊管架加層改造設計進行了一定的分析和總結。關鍵詞 腐蝕 水平推力 加固改造設計

DETECTION AND STOREY-ADDING RECONSTRUCTION OF A CHEMICAL PLANT PIPE GALLERY Leng Chaoqun Jin Lizan(Eastchina Branch of Central Research Institue of Building and Construction, MCC Group Shanghai, 200940)Abstract : At present the corrosion of the concrete and the steel structure under the chemical industry environment is serious, and it has some dangerous in its usage.It is analysis and generalize the design of superimposed layer transformation of the old pipe support under the chemical industry environment of the wujing chemical industry Co.Ltd to.Keywords : Corrodes the horizontal thrust node pipe support 工程概況

吳涇某化工廠綜合管廊位于上海市龍吳路4600號吳涇化工工業區內內。管廊分多次建成，建筑年代有1975年、1984年、1995年等，部分管架曾進行過改造。管架主要為混凝土結構，部分大跨度區段采用鋼結構桁架。擬改造管廊總長約為1325米，管架鋪設的管道有氨氣管道、醋酸管道、蒸汽管道等。管架基本為排架結構，每榀排架平面內，中間連接橫梁均為鉸接，縱向柱距為12m時，縱向連接構件基本用工字鋼連接，當跨度為15m和18m及以上時，使用混凝土或鋼桁架連接。

排架高基本為6m~10m，管道每層高基本為1.5m~2.5m左右，平面內跨度分為：2m、2.5m、4m、5m、6m等幾種，縱向跨距有：2m~7m、12m、15m、18m、19m、31m等幾種。柱截面除改造過的截面外一般為：350mmx350mm、350mmx400mm、400mmx400mm等三種。橫梁斷面一般為：250mmx350mm、250mmx400mm、250mmx500mm及型鋼梁等。混凝土牛腿離柱頂距離基本為2m左右。混凝土標號：80年代以前的預制構件為300號、現澆的為200號、基礎為150號，80年代以后的預制構件為C30、現澆的為C20。基礎基本為現澆的杯口聯合基礎，部分柱柱距離較大的采用獨立基礎，基礎埋深為1m~2m，地基承載力設計值據勘察報告可得為100kPa。

目前，吳涇某化工廠擬對管廊進行結構加固改造，對結構進行全面的檢測和加固處理。管廊現狀外貌圖如下：

管廊外貌圖 檢查檢測結果與分析 2.1檢查檢測概況

在有關單位配合下，對管廊既有結構進行了較為全面的復核檢查及檢測。主要工作內容包括：全面檢查結構布置，檢查結構構件的外觀缺陷及裂損，測定傾斜情況，測定混凝土構件強度等。

檢測結果顯示：大部分混凝土管架柱出現縱向裂縫、鋼筋及柱間鋼支撐銹蝕，部分梁、柱節點失效。2.2檢查檢測結果 2.2.1構件裂損、缺陷檢查

現場檢測發現：由于該管廊各個單元建筑年代不同，各單元的裂損情況也不相同，70年代建造的管架裂損情況比較嚴重，80年代以后建造的管架情況較好。并且，由于該管架處于化工廠內，受腐蝕性氣體侵蝕比一般情況下嚴重得多，導致該管廊所有鋼結構柱間支撐、鋼梁及各種連接節點的埋件和連接件都有不同程度的銹蝕情況。

從現場檢測情況看，部分混凝土管架柱、梁及桁架混凝土保護層剝落情況比較嚴重(尤其是混凝土牛腿附近)，因此導致鋼筋銹蝕較嚴重，個別部位箍筋斷裂失去作用。各柱間支撐及水平支撐等銹蝕嚴重，部分支撐失去承載能力。部分柱、梁連接節點也因為銹蝕基本失去連接作用。

縱向跨度15米以上柱間均設置混凝土桁架或鋼桁架，其中混凝土桁架采用標準圖集《鋼筋混凝土桁架式管架通用圖》(HG21252-93)，桁架構件截面較小，現場檢查發現桁架桿件存在大量裂縫、露筋、鋼筋銹蝕情況。腹桿裂縫寬度一般小于或等于0.2mm，尚在允許范圍以內；個別裂縫寬度達到0.4mm，超過設計允許范圍。個別桁架與柱連接處拉裂，連接件銹蝕、裂損嚴重，甚至失去連接作用。2.2.2桁架檢測

現場使用水準儀對部分桁架的撓度進行測量。結果顯示，桁架撓度值均較小，部分桁架變形值為正（即向上），向下變形最大值28.6mm，相當于跨度的1/629，符合規范要求。分析認為，主要是由于桁架承受荷載較小，由此產生的撓度較小。

現場檢查發現，個別桁架連接件拉脫、拉裂。對桁架兩端牛腿標高進行測量后分析，被拉脫桁架兩端牛腿差異沉降較大，最大相鄰牛腿高差達149mm，不均勻沉降是造成桁架拉脫、拉裂的主要因素。2.2.3地基處理監測調查

管架所處場地類型為上海地區IV類場地，采用獨立基礎，基礎埋深約1.5米。基礎混凝土設計強度為150號(相當于現行規范混凝土強度等級C13)，部分基礎混凝土強度為C20。從柱子傾斜測量結果來看，基礎傾斜量都較小，在規范允許范圍內；從牛腿標高測量結果分析，個別基礎差異沉降較大，造成桁架連接件拉脫、拉裂，影響到結構安全。2.3檢查檢測結果分析

現場檢查發現，管架周圍釋放的蒸汽很多，工廠內氨氣、醋酸氣味很濃，表明管架結構處于濕度大、酸性高的環境下。2.3.1混凝土碳化分析

現場檢測發現，大部分管架柱混凝土碳化深度均大于6mm，碳化現象嚴重。由于管架周圍空氣呈很強的酸性，構件混凝土內水泥石中的氫氧化鈣與空氣中的酸性氣體在適當的溫度條件下發生化學反應，生成碳酸鈣和水，使混凝土中性化（即混凝土碳化），碳化作用時，還會引起混凝土收縮，混凝土表面在碳化過程中產生微裂縫[1]，從而混凝土失去對鋼筋的保護作用。

2.3.2鋼筋銹蝕分析

現場檢測發現，敲除開裂混凝土后，構件鋼筋均有不同程度的銹蝕。由于構件表面混凝土碳化，在潮濕環境（有氧）環境下構件內鋼筋表面發生電化反應，引起鋼筋銹蝕。鋼筋銹蝕后體積膨脹（銹蝕體積膨脹2~6倍）[2]，導致混凝土順筋開裂。

現場鋼結構桁架及支撐銹蝕嚴重，部分構件已被銹透，由于鋼構件處于大氣中，表面保護油漆局部遭到損壞后，同鋼筋銹蝕一樣，大氣中酸性氣體和空氣中水生成無機酸使構件表面發生電化反應，引起鋼構件銹蝕。由于鋼構件是直接裸露在大氣環境中，銹蝕比混凝土中鋼筋嚴重的多，很多構件已被銹蝕透。

現場混凝土開裂、鋼筋銹蝕及管架間的鋼支撐銹蝕現狀如下圖：

混凝土開裂,鋼筋繡蝕 柱間支撐鋼構件繡蝕

鋼筋的銹蝕量與鋼筋的材性密切相關。隨著鋼筋的銹蝕量的增加，銹蝕鋼筋的屈服強度降低，鋼筋與混凝土之間的粘結強度也呈明顯下降趨勢。當鋼筋的銹蝕量大于15%時，應及時更換鋼筋。當鋼筋銹蝕面積達到或超過30%~40%時，應進行加固處理。同時，鋼筋銹蝕還將導致鋼筋附近混凝土材料性能的劣化。該管架鋼筋銹蝕約達到15%，需要對銹蝕鋼筋進行處理，結合管廊的加固層改造，對該管架進行加固處理。3加固改造設計 3.1加層設計

管廊一般由固定管架、活動管架（一般分為剛性、柔性、半鉸接活動管架）、管道、補償器等組成，承受荷載主要有管道產生的水平縱向荷載(由管道摩擦力產生)、風荷載、垂直荷載。管架示意圖如下：

吳涇某化工廠管廊改造設計工程，柱和基礎連接形式為固接，梁、柱連接平面內為鉸接連接，平面外為自由（無縱向梁連接時）或鉸接（梁或桁架連接時）連接。活動管架為剛性管架時，縱向水平荷載為管道摩擦力。由于管架剛度較大，不能適應管道變形的要求，管道因變形與管架出現相對位移，而產生的水平力即為管道水平摩擦力。管道水平摩擦力大小還要考慮管道之間的互相牽制作用，當管架上敷設多根管道時，各管道之間由于不同時工作（產生的溫度內力不相同），對管架的受力和位移會產生牽制作用。牽制作用的大小與管道在管架上的布置方式有關，管架上管道根數越多牽制作用越大、常溫管道的質量所占比例越大牽制作用越大、管道中介質溫度高和溫度低的，質量大的和質量小的，其排列越對稱、越均衡牽制作用大、雙層管道的管道牽制作用比單層管道大、高溫管道偏設一側時牽制作用小、管道同時起動時牽制作用小。

橫向水平荷載為風荷載，當為單層多管情況時，管道風荷載計算公式為：

（l為管道跨度，Di為管道保溫后外徑），當為多層管道時，由

加以修正。于上下層管道間風荷載的影響，每層管道風荷載須乘以影響系數

固定管架還須考慮管道補償器的彈性變形引起的水平推力，管道水平推力由管道專業提供。管架柱、基礎因在平面內、外兩個方面都有受力，所以一般按雙向偏壓受力考慮計算[3]。3.2加固設計

由于管廊加層改造后，設計荷載大大增加，原有結構的承載能力遠遠不足，須對原管架進行加固設計。加固設計過程時，須考慮和原結構的共同受力和原結構因裂損帶來的承載力損失等問題。

吳涇某化工廠管廊加固設計時，考慮現場情況(由于管道正處于使用中，管道無法挪動)，對管架柱頂有管道不便設節點的管架，在柱上端側面加設混凝土牛腿做新增管架的支點。在原管架柱頂無管道處，柱頂設置節點（鉸接連接），新增管架通過該節點傳遞新增荷載，這樣處理主要好處就是不會讓新增荷載對原結構產生偏心矩，對加固設計來說是最有利的一種連接方式。原管架柱側面增加混凝土牛腿做新增管架支點的方法，應考慮新增荷載對結構產生的偏心矩，并且在柱頂原管架柱和新增管架柱間需再設置一道連接，這樣可以減少新增柱的計算長度，在原結構柱上端平面內加設一道水平系桿以增加平面內穩定并傳遞新增水平荷載。方案簡圖見下圖：

縱向跨度較大的管架(15米及以上)因為總荷載增加較大，基礎荷載大大增加，承載力遠不滿足要求。并且因原基礎底面積已經較大(4mx4m左右)，如果考慮增加基礎底面積加固，基礎高度增加太大，因此，該工程采用基礎壓樁加固，壓樁樁長為18米左右，每節長約2~3米。原混凝土基礎按承臺考慮，不足處再進行加固處理，驗算承臺時，須考慮承臺的抗拔能力。縱向跨度較小管架基礎根據荷載增加大小對原基礎擴大截面處理。考慮到荷載增加較大，加固部分和原有基礎協同作用能力的折減，該管架基礎加固時，考慮在新舊結合處加設暗梁加固，暗梁加設在獨立基礎四周，可以提高基礎承載能力。擴大截面處理時須對新舊結構的結合處進行專門處理，如增加接合短鋼筋、鑿毛結合面等保證結合牢靠、共同受力。4結語

吳涇某化工廠既有管架，增加兩層管道，荷載增加較大。通過現場檢測、計算分析，有以下幾點結論：

1）混凝土開裂、鋼筋銹蝕引起結構承載力嚴重下降，包括鋼筋與混凝土粘結力下降、鋼筋銹蝕使混凝土內部產生相當大的拉應力、鋼筋應力腐蝕導致結構延性下降，需對結構進行加固處理。

2）新增部分管架設計時須全面考慮各種管道荷載，包括管道和活動管架的水平摩擦力、管道補償器的彈性變形引起的水平力、不同管道之間的水平牽制力。

3）原有管架加層改造時，要采取合適的加固方案，對新舊結構連接節點需進行特別處理。

第四篇：房屋加層改造合同

房屋加層改造合同

業主方（甲方）： 以下簡稱甲方 承建方（乙方）： 以下簡稱乙方

甲乙雙方依據《合同法》協商，甲方決定委托乙方對甲方所擁有的房屋進行加層改造，根據國家相關法律規定，依據《合同法》特簽訂本合同，以共同遵守執行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水電外，施工中所有材料，所有人工由乙方負責。）

三、施工工期：，如因甲方原因耽誤工期相應順延。

四、工程價格：

板單價320元/m2，鋼筋設置。立柱： 元/m，鋼筋設置。梁： 300 元/m2，鋼筋設置。砌墻： 元/m2，抹灰 元/m2 外墻漆： 元/m2,欄桿： 元/m2

拆除磚墻 65 元/m2，拆除混泥土墻： 元/ m2

五、面積計算方式：按實際施工面積計算（現澆板實測面積加植筋面積）。

六、工程款支付方式：

1、協議簽訂后甲方支付乙方定金人民幣 2000 元整（大寫）：貳仟元整。

2、鋼筋綁扎完工后，甲方支付乙方總工程款的70%（含定金）。

3、工程竣工經甲方驗收合格后，甲方結清工程余款（不留質保金，不開具發票）。

七、質量要求（具體后附施工方案和工藝）；

1、鋼筋用國標鋼筋

2、水泥用國家行業標準P032.5水泥。

3、植筋膠用求新牌強力植筋膠。

4、加層板厚達到 100mm，強度達到C30（C30砼配合比為每立方米用量→水泥300kg、細骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、質量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少養護兩次達到75%強度方可拆模。

八、工程驗收標準：甲乙雙方同意按照國家的房屋結構的相關規定執行。

九、雙方責任：

1、甲方應根據合同要求在工程完工前開通水、電向乙方進行現場交底。

2、甲方在工程驗收合格后立即付清剩余款項，否則乙方有權不交付甲方使用。

3、乙方負責提供資質，乙方采購材料須達到國家現行相關質量標準，同時提供相關產品的合格證及檢驗報告。

4、乙方在施工過程中所有一切且安全事故由乙方負責。（因甲方屬全承包給乙方）

5、乙方拆除所有墻體施工殘渣必須外運到市政指定渣場。

6、所有現澆板接觸面必須剝出保護層再現澆混泥土。

7、如因乙方拖延工期支付甲方工程總價格10%違約金。

十、維修和質保：

1、質量保修期限50年，若因乙方材料、施工原因造成的嘴臉問題，專業機構檢測并出具相關檢測報告后，由乙方負責無償維修，并賠償由此給甲方帶來的經濟損失。

2、如因甲方或其他人為因素造成的問題，經濟合同法中明確的不可以抗拒力因素造成的乙方不付保修責任。

十一、本合同履行期間，雙方如發生爭議沒在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成功，可以像房屋所在地區人民法院提起訴訟。

十二、本合同經雙方簽字后神效，本合同一式貳分，甲乙雙方各持壹份。

甲方(業主）： 乙方：

簽字： 委托代理人簽字：

簽約日期： 簽約日期：

第五篇：舊房改造加層設計報告,實例分析

舊房改造加層設計報告，實例分析

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雖然有時候受限于地方的大小沒法裝修得多大。但在廚房里準備一日三餐，幾乎跟廚房密不可分。把你的廚房變得好用，無論是新房正在裝修中，還是已經使用多年的廚房，都可以給你全面的裝修指導，使廚房變得寬敞明亮，具有完整的收納計劃、完善的功能安排。下面為業主提供幾張舊房改造加層設計報告，尋找自己想要的風格。

舊房改造加層設計報告——米釉碎花瓷磚廚房

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如果您平時的烹飪過程中產生的油煙比較少，或者平時您和家人很少做飯，那么廚房對您來說也只是切洗水果、準備零食的地方，那么則完全可以采用開放式廚房。來為自己的房間增添一道靚麗的風景線。開放式的廚房不僅美觀好看，而且在做飯的過程中又可以和家人有一個很好的互動溝通，如果您家的廚房面積不大，不妨大膽的嘗試一下。

舊房改造加層設計報告——中式雕花廚房

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實木打造的柜子和頂柜使廚房在狹小中凸顯一種高貴的情調。木質的廚房更有一種中式廚房的感覺，防滑的瓷磚地板為您和您的家人的安全做出的考慮。靠墻為業主留下了放置家電的空間，緊挨著柜子的位置剛好可以放下冰箱。

柜子則更是充分利用了空間，雖然占地面積小，但能放下的東西卻是不少。實在是即使用又美觀。

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