第一篇：房產證 土地證的辦理流程及一些疑難問題

房產證 土地證的辦理流程及一些疑難問題

以臨沂為例。

房產證辦理，一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理，業主準備夫妻雙方身份證及復印件，結婚證書（原件）開發公司給開的稅票（如丟失，需補，找地稅局或房管局3樓所在的稅務窗口開證明，與開發商的稅票相互驗證，有點麻煩，最好不要丟失）。

移交協議書（注意小區名稱別弄錯了，老是有馬大哈）。

購房合同原件，按揭的暫不能辦理，被抵押在銀行，放在房管局，如提前還清了（有錢，還是一次性好，提親還，銀行不樂意，多花1-3萬，根據你的購房款不同而已），須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明，去房管局拿出自己的房產購房合同，不懂的一定要問清楚，不然將來銀行開發商房管局扯皮現象很嚴重，讓你跑斷腿。

如果你保管不慎，或丟失，或被小孩子撕壞了，或水浸了，都需要刊登丟失聲明，以前便宜，現在，政務大廳要求必須是一個大點的單獨聲明，約360，沂蒙晚報，然后2周后，拿著刊登的丟失聲明，重新去政務大廳驗證，查檔，后去開發商哪兒重新簽訂，原合同作廢。

最好不要丟失。

代辦人，一般也無需非要委托書，一般能過得去，有代辦房產證及土地證，收費100-200元左右。

流程，如果你都準備好了，去3樓，先房產測繪，哪兒有復印的，最好提前在外邊復印，省錢，給發票。后到最南邊，稅務口，繳納契稅。一套房，140以下的還是總房款2%，二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。往往這兒比較容易出問題，一環扣一環。

再去繳納維修基金，在3樓西側，有窗口。3%，無論一套二套面積大小，一律如此。

繳納完，去北邊，有10幾個窗口。抽號，準備以上的各種證明，去窗口，如順利，幾乎就差不多忙完，最后，也就當時就拿到了房產證。這是一般的流程，至于二手房，因中間問題復雜，多樣化，更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價，腿肚子串斷。

土地證鄉相應的就簡單些。

房產證復印件或原件，夫妻雙方復印件，購房發票復印件，驗原件，契稅完稅證明，如以上證件不全，還得去房管局補辦，需要花費金錢。故房管局一關，最好弄清楚，別出差錯。

前提，開發商已經辦理了大土地證的分割，分割系數都出來了，否則，很難辦理個人，臨沂辦理土地證剛開 始，很多市民還沒有意識到?，F在，銀行有的要求必須2證才抵押貸款。

如果開發商沒做前提工作，個人需要土地測繪院。（回民教堂哪兒）老蘭山分局，金二路。最西邊是河東的辦理土地證的窗口，一男一女服務甚好，各區對應。

去南方土地局打本，約2周左右可能出來土地證，須本人來領證，簽字。費用，低，約118元，一樓建設銀行，一個卡號，還有2樓一個工本費。相對房產證，土地證辦理簡單，開發商須做的申報：

1.土地登記申請書

2國有退到使用權證（母證，大土地證，俗稱，開發商拿著）

3分割轉讓等級申請事項明細表，4房屋平面圖住房分布結構土

5建設工程規劃許可證

6單位組織機構代碼 法人代表人人身份證明

7用地批準文件 出讓合同 出讓金繳納憑證及完稅證明

8新測宗地圖（標注房屋基底位置 面積）及宗地界址坐標。

第二篇：辦理房產證和土地證大致流程

辦理房產證和土地證大致流程

剛辦完兩證回來，在群上也有不少人咨詢辦理事宜，所以我想把我辦理房產證的大致流程和大家說一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之處，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，辦證之前先要去開發商那里領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。

另外資料最好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！

房產證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）第一次去房產局：

需要帶上：

1、房屋權屬登記申請書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。?/p>

5、商品房預售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件

到了房產局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上www.tmdps.cn查詢已經辦好就直接去房產局即可。

第二次去房產局：

需要帶上：

上次給的一張收據

預售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復印件

購房發票復印件

身份證原件

直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。

辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。

辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：

需要帶上：

1、土地地分割轉讓許可證

2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件

3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復印件

4、身份證原件及復印件

個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。

附：一般情況下，經過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預見。也請大家補充完善！

好久沒上來，沒想到帖子這么受歡迎，我把跟帖中提到的問題都歸納到下面，這樣免得大家一頁頁翻啦！

1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現在調整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產合同上是117.15平方，后來實際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。

2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？

答：我們也是住了一年了，才去辦的手續，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。

3、辦完房產證后哪些資料會被收走？

答：你申請辦房產證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復印件等等。

4、土地地分割轉讓許可證是什么東西？在哪拿？

答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發商處領取即可！

第三篇：辦理房產證和土地證大致流程

辦理房產證和土地證大致流程

剛辦完兩證回來，看到有不少人咨詢辦理事宜，所以我想把我辦理房產證的大致流程和大家說一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之處，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，辦證之前先要去開發商那里領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。

另外資料最好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！

房產證：

第一次去房產局：

需要帶上：

1、房屋權屬登記申請書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請人身份證原件及復印件（正反復印）

5、商品房預售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件

到了房產局后，直接去繳納維修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。

然后他會告訴你到另一窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。

第二次去房產局：

需要帶上：

上次給的一張收據

預售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復印件

購房發票復印件

身份證原件

直接去辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。

辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您去窗口繳納契稅和登記費。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。

辦理土地證：

需要帶上：

1、土地地分割轉讓許可證

2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件

3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復印件

4、身份證原件及復印件

個人辦證的直接交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。

第四篇：辦理房產證和土地證辦事流程文檔

辦理房產證和土地證大致流程

房產證：

第一次去房產局：

需要帶上：

1、房屋權屬登記申請書

2、房屋分層分戶平面圖

3、商品房初始登記證明

4、申請人身份證原件及復印件（正反復印）

5、商品房預售合同原件

6、銀行抵押的一套資料

7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件

到了房產局后，直接去繳納維修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。然后他會告訴你到另一窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。

第二次去房產局：

需要帶上：

上次給的一張收據

預售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復印件

購房發票復印件

身份證原件

直接去辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。

辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您去窗口繳納契稅和登記費。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。

辦理土地證：

需要帶上：

1、土地地分割轉讓許可證

2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件

3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復印件

4、身份證原件及復印件

個人辦證的直接交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。

第五篇：房產證土地證辦理程序

南京市江寧區辦理產權及土地證流程和手續

周六日早上半天正常辦理

在開發商領?。?/p>

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購房發票（之前已開發票就不需要領）。

其次是辦理產權證的東西和程序：（天元西路上房產局，天印大道地鐵下來就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點：進房產局后1樓右手邊最里面的柜臺（杭州銀行）

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁最后一頁。

5、分戶圖復印件。

二、契稅。

------契稅是房價（發票上價格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁和最后一頁。

辦理地點：你面向房產局，左手邊50米處就是稅務所

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、分戶圖復印件。

5、唯一住房證明（房產局辦理:填寫申請表，需要結婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁和最后一頁 原件和復印件）

三、辦理產權證。

------提供資料：

1、填寫申請表。

2、身份證原件及復印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發票（藍聯）和維修基金發票原件（綠聯）。

4、分戶圖2張（開發商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購房發票原件（辦證聯）。

7、房屋交付使用證明原件（開發商提供）。

8、共有聲明（產權名字兩人以上的，必須都到場）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產權證需要十 天（領證時要交工本費80元），請先準備好復印件帶上原件，另外那里全是收現金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時間：拿到產權證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁復印件、最后一頁蓋章部分（1#窗口也可復印）

2、身份證原件及復印件（產權證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產權證及共有權證原件及復印件（全套是指圖也要復?。?。

4、申請表（土地局現領現填）。

5、如果是委托人必須有委托書和委托公司或人的證件。

立辦立取，費用18元。