第一篇：辦理房產證和土地證的程序

辦理房產證和土地證的程序

1、如果您購買的房子有貸款的話，請先跟貸款銀行聯系，持身份證到可辦理房貸業務的銀行網點簽個書面申請。銀行會在一個月之內與您預約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請務必到售樓部領取辦證資料：已收房的業主只領取《產權初始登記表》（開發商蓋章）；未收房的業主務必簽收領取購房合同、售房發票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購房還是個人購房（本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555）并準備好資料：購房合同原件、售房發票（辦證聯復印三份）、身份證（復印三份），戶籍、單身證明原件（單身提供）或結婚證（已婚人士提供）等。

3、開發區房產交易中心位于創業道，坐596或者597在開發區創業道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進去，門臉較小，不注意很難想到他們的辦公環境這么差。在銀行到達前，您可以帶足現金自行辦理如下事宜：

（1）繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計算；

（2）繳納房屋產權登記費、房屋他項權證登記費（百把塊）

（3）購置印花（房產證、土地證、銀行的他項權證各一個，共計十五塊）

（4）繳納契稅（首套房且90平方米以下按照成交價的1%收取），繳納地點位于工行，持有工行卡的業主不知是否可以不拿那么多現金。

4、繳納完契稅后，請務必和銀行取得聯系，將辦證資料請房產交易中心的工作人員確認手續已經辦妥可去開發區房管所交件。

和銀行一起到開發區房管所（坐596到沌陽大街下，往前走到十字路口左轉，那地方太偏了，建議找個面包車過去）辦理交件事宜（工作人員會告訴你可以請四樓的物業代辦土地證，收費好像是一百塊）。

由于銀行須持有他項權證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產證辦妥后，由銀行持交件單約業主持本人身份證一同領取房產證。

5、接通知后持本人身份證到開發區房管所簽收即可。

6、土地證在開發區房產交易中心辦理，程序比較簡單，核對原件后交房產證、售房發票和身份證復印件各一份，交購房合同原件一份，印花一張，現場填寫《辦理土地證申請》即可。

工作人員說兩周后可以憑身份證領取土地證。

第二篇：房產證土地證辦理程序

南京市江寧區辦理產權及土地證流程和手續

周六日早上半天正常辦理

在開發商領取：

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購房發票（之前已開發票就不需要領）。

其次是辦理產權證的東西和程序：（天元西路上房產局，天印大道地鐵下來就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點：進房產局后1樓右手邊最里面的柜臺（杭州銀行）

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁最后一頁。

5、分戶圖復印件。

二、契稅。

------契稅是房價（發票上價格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁和最后一頁。

辦理地點：你面向房產局，左手邊50米處就是稅務所

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、分戶圖復印件。

5、唯一住房證明（房產局辦理:填寫申請表，需要結婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁和最后一頁 原件和復印件）

三、辦理產權證。

------提供資料：

1、填寫申請表。

2、身份證原件及復印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發票（藍聯）和維修基金發票原件（綠聯）。

4、分戶圖2張（開發商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購房發票原件（辦證聯）。

7、房屋交付使用證明原件（開發商提供）。

8、共有聲明（產權名字兩人以上的，必須都到場）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產權證需要十 天（領證時要交工本費80元），請先準備好復印件帶上原件，另外那里全是收現金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時間：拿到產權證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁復印件、最后一頁蓋章部分（1#窗口也可復印）

2、身份證原件及復印件（產權證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產權證及共有權證原件及復印件（全套是指圖也要復印）。

4、申請表（土地局現領現填）。

5、如果是委托人必須有委托書和委托公司或人的證件。

立辦立取，費用18元。

第三篇：辦理土地證程序

土地證辦理程序

一、首先到縣國土局耕地保護科辦理如下手續

1、到縣國土局將相關辦證材料報送到耕地保護科（所需材料如下：項目核準文件、環評報告批復文件、地質災害備案證明、無壓礦證明、土地預審意見、選址意見書、勘測定界圖等相關材料。）

2、國土局指定有資質的測繪單位現場測繪出具勘測定界圖。

3、測繪出圖后由縣國土局組織被占地單位對征地補償安置方案舉行聽證，聽證后將擬占地情況在當地公示欄公示。

4、如占用林地的需整理材料到縣、市、省林業局辦理“使用林地審核同意書”，需砍伐林木的需要辦理林地砍伐證。

5、縣國土局耕保科整理好材料出具初審意見（xx縣政府關于xx項目建設用地的請示）后上報市國土局，市國土局審核后出具意見(xx市政府關于xx項目建設用地的請示)后上報省國土廳。

6、省國土資源廳審核通過后出具“山東省人民政府關于xx項目建設用地的批復”文件。

二、到縣國土局耕地利用科辦理如下手續：

1、拿到省國土資源廳批復文件后到縣國土局土地利用科辦理土地出讓合同。（所需材料如下：核準文件、環評、營業執照、組織機構代碼證、法人身份證明、土地價款繳費收據等材料）

2、縣國土局指定有資質單位出具土地估價報告，評估所占地價格。國土局一般要求在合同簽訂前繳納相關土地出讓合同總價款。

3、費用繳納完畢后到土地利用科整理相關資料，由土地利用科牽頭與縣國土局簽訂土地出讓合同。

三、地籍科辦理發證手續：

1、需要提供的資料：法人身份證明、營業執照，組織機構代碼、政府批準相關文件、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金繳費憑證、契稅繳費憑證、耕地占用稅繳費憑證。建設用地規劃許可證、勘測定界圖等材料。

2、材料準備齊全后，匯同國土局、被占地單位法人代表一起去現場指界，指界簽字手續完成后，發放土地證。

第四篇：土地證辦理程序

目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：

一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領取土地證（業內人士稱臨時土地證），它是為了企業及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；

另一種是公司基建項目和相關工程已經全部完成，規劃、設計等部門對建設項目已經竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規劃經濟指標已明確），申請變更登記領取土地證（業內人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規范土地使用者的用地行為，健全完善建設項目的變更登記，加快土地登記發證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關于加強建設用地批后監管的通知（浙土資發〔2009〕3號）第三項、溫州市區房地產項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發〔2008〕255號）等文件條文有明確規定。

最后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。

辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；

2、現場踏勘；

3、地籍處經辦；

4、地籍處處長寢審；

5、局領導審核；

6、市局核準并注冊、繕證、移交窗口；

6、通知申請人繳費領證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。

初始登記材料：

1、土地登記申請書；

2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；

3、地價款發票；

4、契證及契稅發票；

5、發改委立項文件；

6、建設局建設項目初步設計文件；

7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖；

8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料；

9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證；

10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；

11、其他應提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當地國土部門受理窗口當面咨詢，并索取收件資料單）

變更登記材料：

1、營業執照副本（原件、復印件）；

2、土地證（原件）；

3、建筑工程施工許可證（原件、復印件）；

4、建設工程施工許可證（原件、復印件）；

5、竣工驗收備案表（原件、復印件）；

6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；

7、房產證（原件、復印件）；

8、帶好單位公章和法人代表私章

9、如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復印件）。

第五篇：土地證辦理程序

土地證辦理程序

一、土地出讓手續

1、用地單位提出用地申請，并提交以下材料：（1）用地申請報告

（2）用地單位及法人的有效證件

（3）項目投資計劃及用地計劃批準文件（4）項目可行性研究批復

2、制訂出讓方案，提出用地條件

3、商定簽訂出讓合同

4、繳納土地出讓金

二、辦理《建設用地規劃許可證》

1、建設單位建設用地規劃審批所需材料（1）建設單位申請報告；

（2）經批準的基建計劃或立項批復；（3）項目可行性研究批復；（4）用地范圍內的地形圖；

（5）建設單位的營業執照，屬外資企業另附驗資報告；（6）申報人工作證、身份證、單位介紹信；（7）經辦人員認為必須提交的材料。

2、規劃建設部組織有關人員實地查勘，調查情況、審閱資料，提出初審意見（包括用地位置、界限、面積、用途），有同意的復函。

3、規劃建設部研究審定，提出規劃設計條件，核發《建設項目選址意見書》，不同意的復函。

4、建設單位取得《建設項目先址意見書》后，委托有規劃設計資質的設計單位進行詳細規劃。

5、詳細規劃經規劃建設部初審后，報高新區規劃審批會審查。

6、按審定的詳細規劃核發《建設用地規劃許可證》。

三、辦理《國有土地使用證》

一、用地單位向管委會提出用地申請，填寫《建設用地申請表》，并提供以下材料：

1、上級部門的立項批準文件或政府擬出讓文件；

2、土地權屬來源證明（包括國有土地使用權出讓合同、建設工程用地規劃可證）；

3、土地的地理位置圖和規劃設計圖紙(包括紅線圖、規劃圖)；

4、建設用地單位資格證明材料

5、建筑總平面圖

6、銀行建設資金證明

7、有地質災害的需出具地質災害危險性報告

8、土地預審報告

二、辦理報告手續由管委會審核后報土地管理主管總門審批，依法取得國有土地使用權

三、用地單位提出土地登記(或變更登記)申請，填寫《土地登記申請書》，初審合格后，組織人員對實地進行地籍調查。

四、對地籍調查和權屬審核合格的土地依法進行注冊登記，頒發或更換土地證書。