第一篇：辦理房產證程序

辦證申請（紅頭文件）

西安市住房保障和房屋管理局：

我單位根據________________號土地證、___________________號建設工程規劃許可證、_____________號建審圖在_____區_____路_____號，自建樓房___幢，現已取得建設工程竣工規劃驗收合格證（__________號）和房屋竣工驗收備案表（_____________號），經測量事務所實測建筑面積______________平方米，樓房詳細情況見附表。

現我單位申請按實測面積辦理初始登記，如在辦證過程中及辦證后發生糾紛，我單位同意撤證，并承擔一切經濟和法律責任。

申請單位：

****年**月**日

辦理房產證需提供資料及程序

20131231

一、填寫：西安市房地產測量申請表

并需提交下資料：

1、土地證或用地規劃許可證…..2010年3月18日

土地證;2007年

用地規劃許可證

2、征地成果表……2007年

3、驗線單及放線定點坐標…….20130415

4、建筑施工圖紙（原件）……..統計(20130403完成)

5、預測項目還需另外提交建筑規劃許可證20130515和建筑工程施工許可證20130630

二、法人委托書……..20131031

三、申請（紅頭文件）…….20131201

四、土地證（復印件）驗原件…..已有

五、規劃許可證………..20130515

六、規劃驗收合格證……..20131015

七、建筑審核圖………20130501

八、竣工驗收備案表（建委）…..20130403先查表

九、測繪成果報告（分丘.分戶）…..20131110 需要: 1土地證及宗地面積量算成果表（土地局）

2建筑工程定.驗線單及成果表（勘察測繪院）

3建審圖（規劃局）

4建設工程規劃許可證20130515，建筑工程施工許可證20130630；

十、營業執照（復印件蓋公章）……已有

十一、組織機構代碼證（復印件蓋公章）….已有

第二篇：房產證辦理程序

廠房（房屋確權）登記流程

1、變更登記申請表（原件）需蓋章窗口領取

2、法人代表證明和委托書（原件）需蓋章窗口領取

3、營業執照、機構代碼證（復印件）需經檢

4、法人身份證（復印件）提供副本原件復核

5、代理人身份證（復印件）提供原件核對

6、房屋四至墻界表（原件）需蓋章窗口領取

7、房地產權證（原件）原在我分中心頒發

8、建設工程規劃許可證（原件）規劃局出具

9、房屋竣工驗收合格證和規劃驗收圖（原件）質量監督檢查站、建設局出具

10、規劃驗收合格證和規劃驗收圖（原件）規劃局出具

11、人防驗收合格證（原件）人防辦出具

12、消防驗收合格證（復印件）提供原件核對如已在城建檔案館室備案的需到檔案館室復印并加蓋檔案章

公安消防隊出具

13、房屋面積測量成果表（原件）測繪對出具

14、房屋竣工驗收圖（原件）平、立、剖面圖，要加蓋竣工驗收章、測繪隊章、規劃局章

15、總平面圖（復印件）提供原件核對規劃加意見的圖

16、新地址證明到當地管理部門出具此證明

17、施工許可證（復印件）

注：（1）所有復印件均要蓋單位公章

（2）不能提供原件的，要到已收該原件的部門加蓋公章，證明此原件已存改單位

（3）如要辦理兩棟或以上房屋，需提供相同的幾套資料，其中一套為原件，其余的可復印

（4）如改用地還有第二期或第三期的工程未建完，需提供多一套資料辦理剩余空地證

空地證提供如下資料：（A、B、C、D、I項在我分中心207房檔案室復印，并加蓋檔案室章）

A 土地出讓（劃撥）合同（復印件）

B 建設用地批準書（復印件）

C 建設用地規劃許可證（復印件）

D 規劃設計條件、用地紅線圖（復印件）

E 總平面圖（復印件）

F 法人代表證明和委托書（原件）窗口領取

G 營業執照或法人代碼證（復印件）

H 法人身份證和代理人身份證（復印件）

I 付地價證明及契稅證明（復印件）

J 房地產權證（復印件）

第三篇：辦理房產證的程序[推薦]

一、了解房屋產權證基本知識 1.什么是房產證，它有哪些作用

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。有房屋有產權證才會受到國家法律保護

《民法通則》第71條規定：“財產所有權是指所有人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”個人向開發商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發的項目

2、未經立項批準或私自變更立項的項目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃的項目

5、私自改變土地用途的項目

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關稅費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封

二、進入房屋“兩證”辦理

兩種方法：A、委托開發商或代理公司辦理房產證B、自己辦理房產證 辦理房產證注意：

無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。您也可以選擇自己辦理房產證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產證可以免除代繳的風險。自己辦理房產證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。〈1〉、委托開發商或代理公司辦理

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第一步：簽訂委托協議 委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發票。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。辦理流程 提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。第一步：確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。注意事項：

《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》 這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖(表)可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。注意事項：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項： 仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項：

通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。提示：(a).戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

(b).不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢問核實。(b)搞清楚是在市房產局還是區房產局辦理;(c)房產局工作時間——有的周末也可以辦理，有的不可以;(d)辦理開始至拿到兩證所需時間;(e)房產局地址、咨詢電話、乘車路線;

第四篇：房產證的辦理程序

房產證的辦理程序

房產證辦理程序

（1）、所需材料：

1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；

2、土地使用證；

3、固定資產投資許可證；

4、建設工程規劃許可證；

5、施工許可證；

6、竣工驗收證明單；

7、建筑平面圖。

（2）、程序：

1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；

3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

第五篇：房產證土地證辦理程序

南京市江寧區辦理產權及土地證流程和手續

周六日早上半天正常辦理

在開發商領?。?/p>

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購房發票（之前已開發票就不需要領）。

其次是辦理產權證的東西和程序：（天元西路上房產局，天印大道地鐵下來就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點：進房產局后1樓右手邊最里面的柜臺（杭州銀行）

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁最后一頁。

5、分戶圖復印件。

二、契稅。

------契稅是房價（發票上價格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁和最后一頁。

辦理地點：你面向房產局，左手邊50米處就是稅務所

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、分戶圖復印件。

5、唯一住房證明（房產局辦理:填寫申請表，需要結婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁和最后一頁 原件和復印件）

三、辦理產權證。

------提供資料：

1、填寫申請表。

2、身份證原件及復印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發票（藍聯）和維修基金發票原件（綠聯）。

4、分戶圖2張（開發商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購房發票原件（辦證聯）。

7、房屋交付使用證明原件（開發商提供）。

8、共有聲明（產權名字兩人以上的，必須都到場）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產權證需要十 天（領證時要交工本費80元），請先準備好復印件帶上原件，另外那里全是收現金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時間：拿到產權證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁復印件、最后一頁蓋章部分（1#窗口也可復印）

2、身份證原件及復印件（產權證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產權證及共有權證原件及復印件（全套是指圖也要復?。?。

4、申請表（土地局現領現填）。

5、如果是委托人必須有委托書和委托公司或人的證件。

立辦立取，費用18元。