第一篇：辦理房產證的程序和要求

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辦理房產證的程序和要求

[導讀] 房產證辦理有委托開發商或代理公司辦理和自己辦理兩種情況，具體見下文：

房產證辦理有委托開發商或代理公司辦理和自己辦理兩種情況，具體見下文：

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

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如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。

第一步：確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

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注意事項：

《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》

這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數

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贏了網s.yingle.com 據。

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

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注意事項：

無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

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(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房人身份證明(復印件核對原件);

(8)共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。

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需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;

(2)國有土地使用證;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;

(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項：

通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

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提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢問核實。

物權法物權法簡單來說就是明確物的歸屬，《物權法》第二百四十五條占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。更多物權法相關內容，可在贏了網進行法律在線援助。

來源：（辦理房產證的程序和要求http://s.yingle.com/l/wq/327905.html）

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第二篇：房產證辦理程序

廠房（房屋確權）登記流程

1、變更登記申請表（原件）需蓋章窗口領取

2、法人代表證明和委托書（原件）需蓋章窗口領取

3、營業執照、機構代碼證（復印件）需經檢

4、法人身份證（復印件）提供副本原件復核

5、代理人身份證（復印件）提供原件核對

6、房屋四至墻界表（原件）需蓋章窗口領取

7、房地產權證（原件）原在我分中心頒發

8、建設工程規劃許可證（原件）規劃局出具

9、房屋竣工驗收合格證和規劃驗收圖（原件）質量監督檢查站、建設局出具

10、規劃驗收合格證和規劃驗收圖（原件）規劃局出具

11、人防驗收合格證（原件）人防辦出具

12、消防驗收合格證（復印件）提供原件核對如已在城建檔案館室備案的需到檔案館室復印并加蓋檔案章

公安消防隊出具

13、房屋面積測量成果表（原件）測繪對出具

14、房屋竣工驗收圖（原件）平、立、剖面圖，要加蓋竣工驗收章、測繪隊章、規劃局章

15、總平面圖（復印件）提供原件核對規劃加意見的圖

16、新地址證明到當地管理部門出具此證明

17、施工許可證（復印件）

注：（1）所有復印件均要蓋單位公章

（2）不能提供原件的，要到已收該原件的部門加蓋公章，證明此原件已存改單位

（3）如要辦理兩棟或以上房屋，需提供相同的幾套資料，其中一套為原件，其余的可復印

（4）如改用地還有第二期或第三期的工程未建完，需提供多一套資料辦理剩余空地證

空地證提供如下資料：（A、B、C、D、I項在我分中心207房檔案室復印，并加蓋檔案室章）

A 土地出讓（劃撥）合同（復印件）

B 建設用地批準書（復印件）

C 建設用地規劃許可證（復印件）

D 規劃設計條件、用地紅線圖（復印件）

E 總平面圖（復印件）

F 法人代表證明和委托書（原件）窗口領取

G 營業執照或法人代碼證（復印件）

H 法人身份證和代理人身份證（復印件）

I 付地價證明及契稅證明（復印件）

J 房地產權證（復印件）

第三篇：辦理房產證和土地證的程序

辦理房產證和土地證的程序

1、如果您購買的房子有貸款的話，請先跟貸款銀行聯系，持身份證到可辦理房貸業務的銀行網點簽個書面申請。銀行會在一個月之內與您預約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請務必到售樓部領取辦證資料：已收房的業主只領取《產權初始登記表》（開發商蓋章）；未收房的業主務必簽收領取購房合同、售房發票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購房還是個人購房（本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555）并準備好資料：購房合同原件、售房發票（辦證聯復印三份）、身份證（復印三份），戶籍、單身證明原件（單身提供）或結婚證（已婚人士提供）等。

3、開發區房產交易中心位于創業道，坐596或者597在開發區創業道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進去，門臉較小，不注意很難想到他們的辦公環境這么差。在銀行到達前，您可以帶足現金自行辦理如下事宜：

（1）繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計算；

（2）繳納房屋產權登記費、房屋他項權證登記費（百把塊）

（3）購置印花（房產證、土地證、銀行的他項權證各一個，共計十五塊）

（4）繳納契稅（首套房且90平方米以下按照成交價的1%收取），繳納地點位于工行，持有工行卡的業主不知是否可以不拿那么多現金。

4、繳納完契稅后，請務必和銀行取得聯系，將辦證資料請房產交易中心的工作人員確認手續已經辦妥可去開發區房管所交件。

和銀行一起到開發區房管所（坐596到沌陽大街下，往前走到十字路口左轉，那地方太偏了，建議找個面包車過去）辦理交件事宜（工作人員會告訴你可以請四樓的物業代辦土地證，收費好像是一百塊）。

由于銀行須持有他項權證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產證辦妥后，由銀行持交件單約業主持本人身份證一同領取房產證。

5、接通知后持本人身份證到開發區房管所簽收即可。

6、土地證在開發區房產交易中心辦理，程序比較簡單，核對原件后交房產證、售房發票和身份證復印件各一份，交購房合同原件一份，印花一張，現場填寫《辦理土地證申請》即可。

工作人員說兩周后可以憑身份證領取土地證。

第四篇：房產證的辦理程序

房產證的辦理程序

房產證辦理程序

（1）、所需材料：

1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；

2、土地使用證；

3、固定資產投資許可證；

4、建設工程規劃許可證；

5、施工許可證；

6、竣工驗收證明單；

7、建筑平面圖。

（2）、程序：

1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；

3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

第五篇：房產證土地證辦理程序

南京市江寧區辦理產權及土地證流程和手續

周六日早上半天正常辦理

在開發商領取：

1、交付使用證明原件（蓋章的）

2、兩張分戶圖

3、購房發票（之前已開發票就不需要領）。

其次是辦理產權證的東西和程序：（天元西路上房產局，天印大道地鐵下來就是）

一、維修基金。

-------維修基金是75元/㎡多層，120元/㎡高層。

辦理地點：進房產局后1樓右手邊最里面的柜臺（杭州銀行）

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、3頁最后一頁。

5、分戶圖復印件。

二、契稅。

------契稅是房價（發票上價格）的1.5%

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、3 頁和最后一頁。

辦理地點：你面向房產局，左手邊50米處就是稅務所

2、身份證原件及復印件。

3、發票原件及復印件。

4、分戶圖復印件。

5、唯一住房證明（房產局辦理:填寫申請表，需要結婚證，身份證，戶口本，房屋合同1、2、3 頁和最后一頁 原件和復印件）

三、辦理產權證。

------提供資料：

1、填寫申請表。

2、身份證原件及復印件（未成年提供戶口本）。

3、契稅發票（藍聯）和維修基金發票原件（綠聯）。

4、分戶圖2張（開發商提供）。

5、乙方契約正本原件（副本）。

6、購房發票原件（辦證聯）。

7、房屋交付使用證明原件（開發商提供）。

8、共有聲明（產權名字兩人以上的，必須都到場）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：辦理產權證需要十 天（領證時要交工本費80元），請先準備好復印件帶上原件，另外那里全是收現金的不刷卡。

四、土地證的東西和程序

------時間：拿到產權證后。

-------提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁復印件、最后一頁蓋章部分（1#窗口也可復印）

2、身份證原件及復印件（產權證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）。

3、產權證及共有權證原件及復印件（全套是指圖也要復印）。

4、申請表（土地局現領現填）。

5、如果是委托人必須有委托書和委托公司或人的證件。

立辦立取，費用18元。