第一篇：土地證辦理流程

首次登記國有建設(shè)用地使用權(quán)——出讓

一、依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)登記申請審批表（登記窗口領(lǐng)取）

（二）申請人身份證明（原件及復(fù)印件）

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）

（四）成交確認(rèn)書（原件）

（五）國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書或證明（原件）

（六）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查（原件，質(zhì)檢科國際麗都309房間）

（七）其他必交材料

1、授權(quán)委托書（法人不能到場時提交并收取受托人的身份證明）

2、原地上無土地及房屋登記的說明（權(quán)籍調(diào)查完成后再出具）

3、紅線圖（原件）

4、土地出讓金繳款書（驗(yàn)原件收復(fù)印件，包括定金的結(jié)算票據(jù)、滯納金）

5、稅收繳款書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

6、宗地圖（原件2張）

二、注意事項(xiàng)

辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記應(yīng)先進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，權(quán)籍調(diào)查完成后由質(zhì)檢科審核并對權(quán)籍材料進(jìn)行封存交給權(quán)利人，再到登記窗口申請不動產(chǎn)登記。

第二篇：土地證辦理流程

申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例（1991年頒布）規(guī)定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國有土地使用權(quán)登記是指由上級管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實(shí)，由同級人民政府辦理土地使用證書。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請的機(jī)關(guān)是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級人民政府。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：

（一）由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；

（二）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

（三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。第二，對于購房人來說沒有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。

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第三篇：土地證辦理流程指南

辦理土地證流程

一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。

三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的，對與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

土地證辦理程序和所需證件

1.自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2.拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書及***

② 政府批文

③ 土地使用確認(rèn)書

④ 有關(guān)的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3.集資房

① 集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)

② 征地協(xié)議及征地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設(shè)許可證

⑤ 其他的必要材料

4.商品房

① 出售合同書及購房***

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5.祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契

② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6.企業(yè)

① 政府批準(zhǔn)文件

② 征地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件

⑧ 規(guī)劃許可證

⑨ 計(jì)委立項(xiàng)文件

土地證辦理費(fèi)用

土地證獲取手續(xù)辦理流程

本主題由 yujun 于 2010-9-27 17:34 添加圖章 版主推薦

第四篇：土地證辦理流程及所需材料

土地證辦理流程及所需材料

第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。

提供資料：

1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。

2、身份證復(fù)印件。

3、購房發(fā)票復(fù)印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

第三步繳納契稅。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、發(fā)票復(fù)印件。

目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。

提供資料：

1、辦理房產(chǎn)證的申請表。

2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

3、發(fā)票復(fù)印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。第五步 辦理土地證

時間：拿到房產(chǎn)證后。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

■土地證辦理程序和所需證件

1.自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2.拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書及***

② 政府批文

③ 土地使用確認(rèn)書

④ 有關(guān)的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3.集資房

① 集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)

② 征地協(xié)議及征地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設(shè)許可證

⑤ 其他的必要材料

4.商品房

① 出售合同書及購房***

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5.祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契

② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6.企業(yè)

① 政府批準(zhǔn)文件

② 征地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件

⑧ 規(guī)劃許可證

⑨ 計(jì)委立項(xiàng)文件

■土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)詳解

一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。

三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的，對與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

第五篇：工業(yè)用地土地證辦理流程

2015年工作計(jì)劃

一、簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金開

具土地出讓金收據(jù)。

二、取得所在地政府土地批復(fù)文件。

三、60天內(nèi)繳納土地契稅。

四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

五、辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

六、準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關(guān)費(fèi)用到土地局地籍

科辦理土地證。

出讓土地，1、“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，在土地利用科簽定。準(zhǔn)備環(huán)評報告，可研報告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，市政府出具“土地批復(fù)”文件，2、拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，30個工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證