第一篇：辦土地證流程大全

一、揭牌流程：

1、國土資源局掛牌出讓公告

2、提供證件材料：競買申請書、營業執照（副本）、組織機構代碼、法人代表證明、法人身份證復印件、委托人身份證復印件、授權委托書、承諾書、繳納競買保證金，（注：在所有復印件蓋公章）。

3、出讓實行網上交易，申請入需登陸國有建設用地使用權交易系統網站并注冊用戶，登入系統后，在規定的報名時間內按申請宗地下載國有建設用地使用權掛牌出讓文件，上傳系統提示以上證件材料影響文件。

4、揭牌時間、地點資源局另行通知（一般7個工作日）。

5、和國土資源局土地儲備中心簽定《國有建設用地使用權出讓合同》、移交意見書。

二、辦理建設用地批準書流程：

1、國土資源局地租處

2、上交材料：《國有建設用地全出讓合同》《**市人民政府建設用地使用權的批復》營業執照（副本）、組織機構代碼、法人代表證明、法人身份證復印件、委托人身份證復印件、授權委托書復印件（蓋章）。

3、根據地租處要求：在工地制作安裝國有建設用地公示牌。

三、測繪院出圖：

到土地局政務大廳報件；測繪院出宗地圖30元/畝；

四、地籍調查表：

地籍調查四鄰指界法人委托人簽字按手印30元/畝；放線定界。

五、繳納契稅3%、印花稅5‰

六、審批發證

第二篇：土地證辦理流程

首次登記國有建設用地使用權——出讓

一、依法取得國有建設用地使用權的，應當提交下列材料：

（一）不動產登記申請審批表（登記窗口領取）

（二）申請人身份證明（原件及復印件）

（三）國有建設用地使用權出讓合同（原件）

（四）成交確認書（原件）

（五）國有建設用地交地確認書或證明（原件）

（六）不動產權籍調查（原件，質檢科國際麗都309房間）

（七）其他必交材料

1、授權委托書（法人不能到場時提交并收取受托人的身份證明）

2、原地上無土地及房屋登記的說明（權籍調查完成后再出具）

3、紅線圖（原件）

4、土地出讓金繳款書（驗原件收復印件，包括定金的結算票據、滯納金）

5、稅收繳款書（驗原件收復印件）

6、宗地圖（原件2張）

二、注意事項

辦理國有建設用地使用權登記應先進行不動產權籍調查，權籍調查完成后由質檢科審核并對權籍材料進行封存交給權利人，再到登記窗口申請不動產登記。

第三篇：土地證申報流程

《土地證申報流程》

? 申報材料

1.房地產登記申請表（原件）；

2.委托書（原件）；

3.指界授權委托書、地籍調查法人代表身份證明書（原件）；

4.法人、委托人身份證明（反正面復印）；

5.企業法人營業執照或組織機構代碼證（復印件、營業執照需體現年檢情況）；

6.門牌證明（原件、派出所提供加蓋行政章）；

7.土地權屬證明：

1)市政府批準用地文件（原件）；

2)土地使用權出讓合同（原件）；

3)核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

4)繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

※以上所有材料復印件的均需加蓋申請單位公章。

? 以上文件辦理程序

1.房地產登記申請表（原件）；委托書（原件）；指界授權委托書、地籍調查法人代表身份證明書（原件）；法人、委托人身份證明（反正面復印）；【國土資源局領取】

2.門牌證明

持土地使用權出讓合同復印件（一式三份），建設平面圖，宗地圖，申請（公司向派出所出具申請書），政府批文（出讓金交齊后市國土資源局行政辦公室領取），到派出所辦理。

3.市政府批準用地文件

出讓金交齊后市國土資源局行政辦公室領取。

4.土地使用權出讓合同（原件）；

5.核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

6.繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

市國土資源局財務處辦理出讓金證明。

國土局關于辦理土地證相關程序的答復意見集中發布如下：

一、土地證的辦理程序

①土地登記申請

②地籍調查

③權屬審核

④注冊登記

⑤核發或者更換、注銷土地證書

二、所需申報的材料

①土地登記申請書；

②土地權屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；

③圖件（征用土地圖件，有關地籍證明）；

④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明；

⑤地上附著物權屬證明；

⑥需提交的其他有關材料。

三、土地登記發證的辦理期限

材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

四、收費標準及依據：

1、土地權屬調查費：

①黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元；

②企業土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元；

③全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標準；差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標準；

④城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元；

⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地、國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地（不包括內部非農業建設用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地（不包括這些地內部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。

2、土地注冊登記、發證費：

精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元；簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元；

軍用土地登記收費標準仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總后勤部《關于軍隊土地詳查有關部門的通知》（[1998]后營字第766號）中有關規定執行。

3、其他費用：本著一戶兩證（房產證、土地證）的原則要求，城鎮居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：

地籍調查費以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；

土地證費5元/每本；

以上兩費由國土資源局收取。

評估費評估值100萬以下，按評估值的千分之五收取，由評估中介單位收取。

測繪費1:500地籍測繪為167542.69元/平方公里;數字化費1:500 為1190.71元；

以上兩費由測繪中介單位收取。

契稅評估值的萬分之六，由財政局收取。

如委托中介機構代理辦證，還需向中介機構支付代理費用。

以上費用，在正常情況下，不含在當初買房費用中，詳見個人買房合同相關條款。

個人土地證的分戶需要開發商統一辦理，因為只有匯總出建筑總面積，才能進行每戶的分攤，而建筑總面積的匯總需以每戶的房產證登記面積為準，進行累計。

第四篇：土地證申報流程

《土地證申報流程》

? 申報材料

1.房地產登記申請表（原件）；

2.委托書（原件）；

3.指界授權委托書、地籍調查法人代表身份證明書（原件）；

4.法人、委托人身份證明（反正面復印）；

5.企業法人營業執照或組織機構代碼證（復印件、營業執照需體現年

檢情況）；

6.門牌證明（原件、派出所提供加蓋行政章）；

7.土地權屬證明：

1)市政府批準用地文件（原件）；

2)土地使用權出讓合同（原件）；

3)核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

4)繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

※以上所有材料復印件的均需加蓋申請單位公章。

? 以上文件辦理程序

1.房地產登記申請表（原件）；委托書（原件）；指界授權委托書、地

籍調查法人代表身份證明書（原件）；法人、委托人身份證明（反正面復印）；【國土資源局領取】

2.門牌證明

持土地使用權出讓合同復印件（一式三份），建設平面圖，宗地圖，申請（公司向派出所出具申請書），政府批文（出讓金交齊后市國土資源局行政辦公室領取），到派出所辦理。

3.市政府批準用地文件

出讓金交齊后市國土資源局行政辦公室領取。

4.土地使用權出讓合同（原件）；

5.核定用地圖（原件）；宗地圖和界址成果表（原件）；

6.繳付出讓金證明、契稅完稅證明（原件）。

市國土資源局財務處辦理出讓金證明。

第五篇：土地證辦理流程

申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調查核實、注冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年）第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

（一）由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；

（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；

（三）頒發土地使用權證書。第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。

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