第一篇：辦物業公司流程

物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。

(一)物業管理公司的資質條件

物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業。

(2)一定數量的注冊資金，規定注冊資金須在50萬元以上。

(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設施。

(5)有必要的管理機構和人員。

(6)有符合國家法規政策的經營范圍。

(7)能夠獨立承擔民事責任。

(二)物業管理公司的申報資料

內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗資證明。

(6)注冊及經營地點證明。

(7)擁有或受托管理物業的證明材料。

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關資料。

外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。

私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。

(三)物業管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：

(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。

(2)向所在地房地產主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。

(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

上述程序結束后即可開業 相關證件辦理流程：（1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區別的，但注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；

（2）工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢，很簡單的；

（3）上面搞完就要辦理物業管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一級可以在全國范圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質。

（4）三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。

注冊資料：

(1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話）

(2)注冊資金

(3)擬訂注冊公司名稱若干

(4)公司經營范圍

(5)租房房產證、租賃合同

辦理流程：

(1)企業名稱核準（工商局）

(2)辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行）

(3)辦理營業執照（工商局）

(4)辦理組織機構代碼證（技術監督局）

(5)辦理稅務登記證（稅務局）

(6)開立銀行基本帳戶（銀行）

(7)申領發票（稅務局）

具體情況可以咨詢當地工商部門。

第二篇：物業公司籌建辦工作重點

物業公司籌建辦工作重點

1、學習物業管理相關法規、政策；

2、物業籌辦（前期手續、資質辦理）；

3、物業制度、規范、流程建立；

4、顧問（公司）的考察、確定；

5、外出實地學習、交流；

6、建立客戶物業檔案、考察各類物業管理軟件（收費、停車、水電卡等）；

7、協助銷售部交房，處理交房前期各項事宜；

8、協同各部門（工程安裝為主），建立物業管理檔案（圖紙、設備、水電氣線路、保修條款等）；

9、參與后期安裝建設，了解物權及隱蔽工程的情況，便于后勤的維修管理；

10、與公安、房管局、工商、物價、稅務、通訊、水電、TV等相關單位建立必要的工作聯系；

11、物業公司架構的設立、服務管理標準的確定、人員選拔、薪資待遇等；

12、其他相關事務的考察、籌備、上報工作。

第三篇：物業公司辦理流程

最低需要注冊資金50萬，通常成立物業公司需要的相關證件辦理流程：

1、當地工商部門注冊，注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；

2、工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢；

3、辦理物業管理資質，新成立公司只能辦理三級資質；

4、三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊資料：(1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話）(2)注冊資金(3)擬訂注冊公司名稱若干(4)公司經營范圍(5)租房房產證、租賃合同 辦理流程：(1)企業名稱核準（工商局）(2)辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行）(3)辦理營業執照（工商局）(4)辦理組織機構代碼證（技術監督局）(5)辦理稅務登記證（稅務局）(6)開立銀行基本帳戶（銀行）(7)申領發票（稅務局）由于地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。

第四篇：成立物業公司流程

新公司注冊流程

1.核名

到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

可以在工商局網上操作。

2.租房

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，要有房租發票。并讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3.編寫“公司章程”

可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.去銀行開立公司驗資戶

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、身份證、用于驗資的錢，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資。5.辦理驗資報告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

6.注冊公司

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3-5個工作日后可領取執照。

7.刻章

憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。8.辦理企業組織機構代碼證

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證。技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

9、辦理稅務登記

領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。10.去銀行開基本戶

憑營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理。當然，你想到哪個行都可以，具體費用大小行有所差異。

開基本戶需要填很多表，最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、法人代辦人身份證、組織機構代碼證、稅務登記證、公章、財務章、人名章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

11、申請領購發票

如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

最后就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

有二點你可能比較關心

1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。當然，也可以外包給財務公司。

2.公司的稅額

營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的3%征收增值稅；提供服務的公司，按所開發票額的3--5%征收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤征收25%的企業所得稅。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以作為你的企業運作成本。

二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。

經常看到有人問物業公司如何成立的相關問題，其實物業公司的成立和其他公司的成立相比就多了個物業資質的辦理，根據我操辦物業公司成立的經歷，把相關事項給大家介紹下，希望對有需要的朋友有幫助。

物業公司注冊部分（略）：包括企業名稱預核準、注冊資金注入驗資、企業營業執照申請、企業代碼證申請、稅務登記證申請、公司賬戶開戶等，具體流程去相關部門咨詢，現在政府部門的工作態度和效率都還算不錯，容易辦理。（提醒下物業公司注冊資金不能少于50萬人民幣）

物業資質辦理：

1、在取得工商營業執照之日起30天內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的房地產主管部門申請資質。（一般向公司注冊所在地的區、縣一級房管部門申請，由他們再送交地直轄市、設區的市的房地產主管部門審批，新設立的物業公司只能申請三級資質，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質）

2、到房管局申請資質應準備的資料：

A、物業管理企業資質申請表；（房管局有，一般網上也提供下載）B、企業法人營業執照；

C、企業章程；（公司注冊時提供給工商局的，一般工商局有標準章程出售，根據公司實際情況作相關的修改就行了）

D、驗資證明；（也就是驗資報告，一般在公司注冊注入資金后找會計師事務所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業管理專業人員職業資格證書、勞動合同、身份證復印件；（資格證書必須是建設部的，勞動部的不行，道理就不說了，而且三級資質物業專業人員不得少于5人，其中還必須有一人取得企業經理證書。勞動合同要求不嚴，如果嚴格還需要到勞動局去做備案的才行。）

G、具中級以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動合同、身份證復印件；（中級職稱意味著要工程師級別，三級資質最少需要5人，而且專業需要土建、財務、水電、經濟等，福州地區要求最少需要土建、財務，其他專業暫時沒作嚴格要求。來源證明指與原單位的離職證明，實在拿不到原單位的離職證明，在人才服務中心開具的也可以。）

H、服務質量、服務收費等企業管理制度和標準；（這些材料可以多準備一些，在公司成立后的實際工作中都用得上）

3、有了工商營業執照和物業管理企業資質證書就算一個物業公司基本成立下來可以開展物業管理活動了。以上是根據福州地區的相關規定作的介紹，其他地方應該也與此大同小異，具體的手續辦理，可以看看建設部《物業管理企業資質管理辦法》和當地房地產管理部門的相關規定，直接到相關職能部門咨詢，希望能給有需要的朋友一些幫助，如果有什么疑問，只要有時間我會盡自己的能力和朋友們一起溝通。

第五篇：物業公司注冊流程

公司工商營業執照辦理流程

一、注冊公司的步驟：

1、核名：

下載“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

2、場地證明：

場地租賃合同一份、房產證復印件一份或是村委會證明一份，場地照片3張。

3、注冊資金注入驗資、辦理驗資報告： 指定銀行入資，會計師事務所驗資。

4、企業登記：

辦理機關：市工商局（提供公司董事長簽署的公司設立登記申請書、全體股東簽署的《公司申請登記委托書》及公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同、名稱預先核準通知書、公司住所證明等材料）。

5、刻制印章：

審批機關：公安局特行科（提供營業執照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批后，刻制印章）。

6、辦理組織機構代碼證書： 辦理機關：市質量技術監督局

提供營業執照、法定代表人身份證明、公章等材料。

7、稅務登記：

辦理機關：國稅局或地稅局

填寫稅務登記表、提供營業執照、經營場所租賃協議、章程、協議書驗資報告、居民身份證明等材料辦理國稅登記、一般納稅人認定。

8、開立銀行帳戶。

9、轉帳資金。

二、物業資質辦理：

1、在取得工商營業執照之日起30天內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的房地產主管部門申請資質。新設立的物業公司只能申請三級資質，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質；

2、到房管局申請資質應準備的資料： A、物業管理企業資質申請表； B、企業法人營業執照； C、企業章程； D、驗資證明；

E、法人任職文件及身份證；

F、物業管理專業人員職業資格證書、勞動合同、身份證復印件；（資格證書必須是建設部的，勞動部的不行，三級資質物業專業人員不得少于5人，必須有一人取得企業經理證書。）G、具中級以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動合同、身份證復印件；（中級職稱即工程師級別，三級資質最少需要5人，而且專業需要土建、財務、水電、經濟等）；

H、服務質量、服務收費等企業管理制度和標準；

3、有了工商營業執照和物業管理企業資質證書即可開展物業管理活動。