第一篇：土地證辦理流程

申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調查核實、注冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年）第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

（一）由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；

（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；

（三）頒發土地使用權證書。第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。

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第二篇：土地證辦理流程

首次登記國有建設用地使用權——出讓

一、依法取得國有建設用地使用權的，應當提交下列材料：

（一）不動產登記申請審批表（登記窗口領取）

（二）申請人身份證明（原件及復印件）

（三）國有建設用地使用權出讓合同（原件）

（四）成交確認書（原件）

（五）國有建設用地交地確認書或證明（原件）

（六）不動產權籍調查（原件，質檢科國際麗都309房間）

（七）其他必交材料

1、授權委托書（法人不能到場時提交并收取受托人的身份證明）

2、原地上無土地及房屋登記的說明（權籍調查完成后再出具）

3、紅線圖（原件）

4、土地出讓金繳款書（驗原件收復印件，包括定金的結算票據、滯納金）

5、稅收繳款書（驗原件收復印件）

6、宗地圖（原件2張）

二、注意事項

辦理國有建設用地使用權登記應先進行不動產權籍調查，權籍調查完成后由質檢科審核并對權籍材料進行封存交給權利人，再到登記窗口申請不動產登記。

第三篇：土地證辦理流程指南

辦理土地證流程

一、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。

二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

四、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。

六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

土地證辦理程序和所需證件

1.自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2.拆遷安置

① 拆遷安置協議書及***

② 政府批文

③ 土地使用確認書

④ 有關的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3.集資房

① 集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)

② 征地協議及征地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設許可證

⑤ 其他的必要材料

4.商品房

① 出售合同書及購房***

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5.祖業(1977年1月以前)

① 地契

② 相關合法用地權源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6.企業

① 政府批準文件

② 征地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業營業執照復印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)

⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件

⑧ 規劃許可證

⑨ 計委立項文件

土地證辦理費用

土地證獲取手續辦理流程

本主題由 yujun 于 2010-9-27 17:34 添加圖章 版主推薦

第四篇：土地證辦理流程及所需材料

土地證辦理流程及所需材料

第一步向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。

提供資料：

1、填寫申報單(現場有)。

2、身份證復印件。

3、購房發票復印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步繳納契稅。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

2、身份證復印件。

3、發票復印件。

目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產權證。

提供資料：

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證復印件(查驗原件)。

3、發票復印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發票原件。

8、契稅發票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。第五步 辦理土地證

時間：拿到房產證后。

提供資料：

1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

2、身份證復印件。

3、產權證復印件。

4、申請表(現領現填)。

■土地證辦理程序和所需證件

1.自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明

② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)

③ 其他的必要材料

2.拆遷安置

① 拆遷安置協議書及***

② 政府批文

③ 土地使用確認書

④ 有關的身份證明

⑤ 其他的必要材料

3.集資房

① 集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)

② 征地協議及征地紅線圖

③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明

④ 土地建設許可證

⑤ 其他的必要材料

4.商品房

① 出售合同書及購房***

② 清地名單

③ 其他的必要材料

5.祖業(1977年1月以前)

① 地契

② 相關合法用地權源證明

③ 身份證

④ 其他必要材料

6.企業

① 政府批準文件

② 征地紅線圖

③ 土地測量宗地圖

④ 法人代表身份證

⑤ 企業營業執照復印件

⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)

⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件

⑧ 規劃許可證

⑨ 計委立項文件

■土地證辦理相關事項詳解

一、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。

二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

四、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。

六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

第五篇：工業用地土地證辦理流程

2015年工作計劃

一、簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金開

具土地出讓金收據。

二、取得所在地政府土地批復文件。

三、60天內繳納土地契稅。

四、辦理建設用地規劃許可證

五、辦理規劃定位圖，宗地圖和地籍調查表。

六、準備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍

科辦理土地證。

出讓土地，1、“國有建設用地使用權出讓合同”，在土地利用科簽定。準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，市政府出具“土地批復”文件，2、拿“土地出讓合同”，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證