第一篇：土地合作開發協議書

土地合作開發協議書

1、土地合作開發協議書

甲方：XX集團

乙方：

為了參與XX市房地產市場的開發，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。

一．開發項目地址。

甲方目前已在XX市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。

三．款項的支付。

1．雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。

四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：

①征地拆遷補償安置費；

②土地使用權出讓金及辦證費用；

③造地費；

④三通一平的費用；

⑤立項報批；

⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；

⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。

在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

五．甲方的責任。

1．負責在20XX年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證；

2．在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；

3．就合作項目負責協調與XX市政府有關部門的關系；

4．在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；

5．根據乙方的請求協助辦理其他事項。

六．乙方的責任。

1．按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；

2．負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批準，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。

八．本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。

九．為了便于合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責任。

乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。

十二．本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：XX集團乙方：

代表：代表：

年月日

2、房地產土地合作開發協議書

甲方：

乙方：云南房美房地產開發有限公司

甲、乙雙方依據國家有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開發事宜，經協商一致，達成如下框架協議，以茲共同履行。

一、合作開發地塊范圍及現狀甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發地塊）該宗地塊位置：共計105.6畝。其中集體土地約：43.5畝國有土地約：62.1畝

二、合作開發地塊的性質及權屬兩塊土地中，43.5畝土地性質為集體土地，屬村民集體所有；62.1畝土地性質為國有土地，土地已完成收儲，但補償款尚未到位，且未進行土地一級開發。

三、合作開發方式

1.甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規劃等相關手續，甲方需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發經費，其余項目全部開發資金由乙方負責負責解決。

2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設聯排別墅住房23125㎡，（按625口人計算，37㎡/人）及農貿市場、商業區（共5000㎡）。本項目合作中，甲方62.1畝國有土地的土地補償款將提供給乙方作為開發經費，如補償款達30萬元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發建設，如補償款未達30萬元/畝，則甲乙雙方協商決定由甲方出資多少作為補充開發經費，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。

雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發資格、甲方將國有土地補償款作為乙方開發建設集體土地上所有物業的開發經費，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發建設。

四、雙方的權利和義務

1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設新農村統建房的相關手續，乙方對相關事項有協助辦理的義務。

2.甲方需盡快爭取已經收儲的國有土地的補償款（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。

3.框架協議簽署后，甲方有義務推動開發地塊的土地一級開發工作，乙方有義務協助辦理相關手續。

4.甲乙雙方共同盡快推進62.1畝國有土地一級開發后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務協助辦理相關事項。

5.甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。

6.本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。

7.甲方負責上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。

8.甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。

9.在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后；該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。

10.乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。

11.如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。

12.乙方開發集體土地地塊（43.5畝）的所有承諾將于國有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關手續，土地已轉移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國有土地，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔任何責任。

五、違約責任

1.若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議；或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益；或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并要求賠償乙方經濟損失。

2.乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。

3.任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4.任何一方對由于不可抗力（如戰爭、地震等自然災害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

六、爭議的解決雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。

七、協議的生效、修改與終止

1.本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

2.本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和云南省的有關合作開發房地產的相關規定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發合同》，以保證合作項目開發建設的相關規定。

3.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協議、《項目合作建房合同》與本協議具有同等法律效力。

4.甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年月日

3、土地合作開發協議書

甲方：佛山市南海區羅村街聯星村充美股份合作經濟社

乙方：

甲方響應佛山市南海區人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發揮自身的地理優勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發展的宗旨，就合作開發位于南海區羅村聯星充美村大沖口的土地（詳見附件集體土地使用證，該土地已被南海區南改辦［20XX］7號文認定為20XX年“三舊”改造項目）達成本協議，以共同遵守。

第一條、合作開發土地概況合作開發土地位于南海區羅村聯星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機場路，北至公涌邊（詳見附圖）。共約95.300055畝（以土地使用證面積為準，其中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現為工業用地，經規劃為項目用地。

第二條、合作方式甲方負責提供土地，并協助乙方辦理一切開發手續；甲方不參與經營、管理，采取收取固定預期收益的形式與乙方合作開發。

第三條、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期以競投保證金貳仟萬元整（￥20XX萬元）支付；第二期在簽訂本協議之日起3個月內支付至總額的50%；第三期土地收益款在簽訂協議日起12個月內支付完畢。如果合作開發土地在12個月內掛牌拍賣成功，則按實際掛拍時間支付第三期的合作開發土地預期收益款，甲方收取的上述款項乙方須直接劃入甲方的帳戶。

3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后五個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。

4、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如因政策原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，乙方無權要求返還款項。

第四條、合作開發土地的交接

1、甲方在收到乙方的第二期的合作開發土地預期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協議土地上現有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。

2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責任及以后的拆遷賠償開發等問題均與甲方無關。從20XX年7月1日起，該合作開發土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所有的租賃合同所產生的收益歸乙方所有。

第五條雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方須負責按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項目用地用于開發的手續。

2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設置及辦理招拍掛條件等手續。

3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發土地預期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補乙方付給甲方合作開發土地預期收益款的，與甲方無關，超出部分歸乙方所有。

4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具收款收據，若乙方須開具發票所發生的一切相關稅金由乙方負責。

5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方協助乙方解決現租戶搬遷問題。

（二）、乙方的權利義務及職責分工：

1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。

2、土地交接后，合作開發土地所產生的一切債務及應承擔的一切責任，全部由乙方負責承擔。

3、乙方負責支付合作開發土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關責任。

4、如甲方收取本協議第三條第1項的款項必須開具發票的，所發生的一切相關稅費由乙方負責。

5、合作開發的土地在區以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進行抵押。

第六條、違約責任

1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協助辦理的，乙方有權解除本協議，甲方已收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。

2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接的，應賠償乙方因此造成的一切損失。

3、乙方在簽訂本協議之日起三個月內支付第二期合作開發土地預期收益款，如乙方三個月內不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權要求返還第一期土地預期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個月內如果不按本協議的約定支付給甲方剩余的合作開發土地預期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發土地預期收益款，日后該合作開發土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發土地的一切權利。

第七條、不可抗力因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。第八條、爭議解決在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條、其他

1、本協議經雙方簽名、蓋章并經甲方村民大會表決通過后生效。

2、本協議一式捌份，雙方各執肆份，均具同等法律效力。

3、甲方現有租戶出租協議復印件交給乙方。

4、本合同履行不因為甲、乙雙方法人變動而影響本合同執行。

甲方（蓋章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

通訊地址：通訊地址：

郵政郵碼：528200郵政郵碼：

開戶行：開戶行：

帳號：帳號：

簽訂日期：二OXX年叁月日

簽訂地點：我單位已知悉上述土地合作開發協議書內容并予以確認

確認單位（蓋章）：

法定代表（簽名）：

確認日期：

4、土地開發合作協議書

甲方:

住所地:

法定代表人:

乙方:房地產開發有限公司

住所地:

負責人:

為促進甲方村民集體經濟的發展，改善村民居住環境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經一致協商，就甲方土地征轉開發事宜達成如下條款，以資共同遵守執行。

一、土地概況

甲方提供的宗地位于，宗地編號為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點坐標見附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國土資源局測繪為準)。

二、項目實施

甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報請集體土地使用權轉征為國有土地使用權，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續。乙方以招拍掛的方式依法申請使用該征收的國有土地，用于開發房地產項目。

三、凈地出讓價金

乙方以每畝貳拾萬元整(20萬元整)的凈地出讓價格獲得本協議項下宗地的國有土地使用權。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補償費、安置補助金、青苗補償費、陵墓遷移費及地上附著物補償費等其他補償費。

四、定金支付及返還

1、本協議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整)，分兩次付清:本協議訂立之日起日內支付甲方萬元作為土地補償費用，由甲方一次性補償給村民，甲方應在一個月內合法收回村民土地使用權;收回后，憑收地協議及向國土資源局上報相關征地補償等手續，日內乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權等各相關手續的費用支出，直至國有土地使用權辦至乙方名下。

2、政府土地行政主管部門依照征地補償、安置方案向被征用的村集體經濟組織和村民支付土地補償款后日內，甲方應返還乙方定金。

五、雙方權利義務

(一)、甲方權利義務

1、甲方負責辦理建設用地的審批手續，將土地用途變更為建設用地;

2、土地用途變更為建設用地后，甲方應依法將該土地使用權辦至乙方名下;

3、甲方應積極協助乙方實現其權利，不得以任何方法和手段侵害乙方權益。

任何情況下，甲方都無權出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。

(二)、乙方權利義務

1、乙方建設項目及施工必須符合縣人民政府規劃要求。

2、乙方建設項目地點不得違反縣國土資源局及縣規劃局規劃。

3、乙方對建設項目擁有完全的自主權，自行決定圖紙設計并自行建設，甲方不得干擾或干涉。

六、聲明與保證

1、甲方保證本協議項下的宗地出讓事項已經村民會議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經到會人員過半數表決通過，符合民主議定程序。(村民會議決議見附件2)并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責任。

2、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

3、甲方保證乙方是本協議項下土地的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

七、違約責任:

1、如甲方未能按本協議約定辦理建設用地手續，則應返還乙方支付的全部定金，并應支付乙方萬元的違約金。

2、如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協議項下土地的國有土地使用權，甲方則應返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和實際期限補償乙方損失。

3、如乙方未履行本協議規定的付款義務，每逾一日支付甲方定金總額%的違約金，直至交納全部定金之日為止。

八、不可抗力

1、本協議項下之“不可抗力”指不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

2、如因不可抗力因素導致一方無法履行本協議義務的，不被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發生后，立即書面通知對方，并在其后的15日內提供該不可抗力事件發生及其持續時間的足夠證明。

3、如發生不可抗力事件，協議雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，將不可抗力事件的影響降到最低程度;如因不可抗力而需解除本協議，則、雙方應根據協議履行的具體情況協商解決。

九、爭議解決

因本協議發生的爭議，協商不成時，任何一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他

1、未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等的法律效力。

2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本協議壹式份，共份，甲乙雙方各執份，具有同等效力。

甲方: 乙方:

法定代表人: 負責人:

年月日 年月日

第二篇：土地合作開發協議書2011

土地合作開發協議書

甲方：昌平區泰陵北下口村荒山承租人

乙方：

為更好的利用開發荒山資源，保護生態環境，充分利用有限資源，甲、乙雙方經過協商就合作開發昌平區泰陵北下口村生態產業區3500畝（其中含50畝建設用地）建設山場的荒山、荒灘地的70年租賃開發，達成如下協議。

一．開發項目地址。

甲方目前已在昌平區泰陵北下口村落實了3500畝土地使用權用于休閑產業開發建設，整個項目名稱_________。現經甲、乙雙方協商，甲方同意以3500畝土地使用權折價作股和乙方進行合作開發。和乙方合作開發的3500畝土地使用權地理位置為按照目前的規劃圖，具體確定位置以等高線、規劃測量紅線為準。

二．合作方式及價格。

雙方合作項目的土地價為萬／畝，預計開發周期為五年，乙方每年向甲方支付_____人民幣，共計向甲方支付_________人民幣元整。

三．合作期限及款項的支付。

1．雙方合作期限為2010年5月至2080年5月（土地使用年限范圍內），本協議簽訂后____內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣_______整；協議簽訂后____內再支付__________元人民幣，其余款項乙方應在同甲方約定的期限內付清

2.甲方收益為乙方每年經營所得的凈利潤（均不低于280萬）

首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%

3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款項后，甲方繼續享有乙方每年經營所得凈利潤的5%的分紅。

四．甲方的責任。

1、甲方負責監督乙方開發情況和期限履行情況，保護生態資源不被破壞。

2．甲方負責積極協助乙方興建氺、電、路等基礎設施建設，費用由乙方負責。

3．甲方負責就合作項目協調與村、鎮一級政府有關部門的關系；

4．甲方需提供土地使用權合同（以土地折價作股），具體經營項目由乙方負責。在合作地塊的土地使用權期限內乙方承擔項目經營周期內的投資、建造、營銷等各項費用。

5．甲方需提供土地使用權合同。（不承擔經營風險，只收取固定利益）

6.甲方負責將合作項目范圍內的墓地轉移出此合作土地范圍之外。

7.甲方在與乙方合作期限內不得將此地塊任何部分轉讓及與第三方合作。否則視為違約，違約責任為乙方已投入費用的5倍。

五．乙方的責任。

1、乙方需自覺維護合作項目區域內的自然資源。搞好水土保持工作，同時享有市、區、鎮有關興修水、電、路設施，植樹造林，發展旅游業的優惠政策。

2、乙方享有自費架設電纜，增容電量，節流蓄水的獨家使用權。

3．按照本協議規定向甲方支付合作款項；

4．乙方負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙，負責項目的建設及運營；

5．協助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

6、乙方負責出資擬定休閑產業帶建設、建設會員休閑旅游度假山莊。

7、除雙方約定的付款方式、事件和費用外，乙方不再向甲方交納其他任何費用，甲方承諾不以任何名義和方式向乙方收取其他任何費用。

六．本協議規定的3500畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，所有贏虧均由乙方自行承擔。該公司股東由甲、乙雙方組成。

七、發生不可抗力時，任何一方均可免除由于不可抗力事件導致的延期或無法履行的責任。在本協議的有效期限內，因甲方的地位、性質或權限發生任何變化，不影響乙方對合作土地開發的使用，本合同所有條款繼續有效。

八．違約責任。

乙方不支付或不按規定如期支付本協議第叁條規定款項的，甲方有權按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。如乙方簽署完此合同后兩年內未開發，甲方有權收回。合同終止，雙方免責。

九．合作項目的土地合同附件包括

1、土地使用權的四至平面圖（加蓋公章）

十、本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。

十一．本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

第三篇：土地合作開發協議書

土地合作開發協議書

甲方：

乙方：

甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發揮自身的地理優勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發展的宗旨，就合作開發“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。

第一條、合作模式

由甲乙雙方共同組建全新公司運營。

第二條、合作方式

1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發手續；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發。

2、乙方負責出資組建公司，并負責開發、經營與管理。

第三條、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起個月內支付總額的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。

3、該土地項目開發至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占%，乙方占%。

4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及

租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。

5、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如各種原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。

第四條、土地交接

甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工

作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。

第五條、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發的手續。

2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續。

3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發土地預期收益款萬元/畝。

4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發票，所發生的一切

相關稅金由負責。

5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。

（二）乙方的權利義務及職責分工；

1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。

2、土地交接后，合作開發土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。

第六條、違約責任

1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。

2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。

3、若乙方在本協議規定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。

第七條、不可抗力

因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。

第八條、爭議解決

在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

第九條、其它

1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。

2、本協議一式貳份，雙方各執壹份，均具同等法律效力。

3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執行。

甲方（蓋章）

法定代表人：

通訊地址：

聯系電話：

開戶行：

帳號：

乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯系電話： 開戶行： 帳號：年 月日簽訂日期：簽訂地點：

第四篇：土地合作開發協議書(范本)

土地合作開發協議書(范本)

2008-5-27

甲方：XX集團

乙方：

為了參與XX市房地產市場的開發，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。

一．開發項目地址。

甲方目前已在XX市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。

三．款項的支付。

1．雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條

第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。

四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

五．甲方的責任。

1． 負責在2002年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權

證；

2． 在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；

3． 就合作項目負責協調與XX市政府有關部門的關系；

4． 在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；

5． 根據乙方的請求協助辦理其他事項。

六．乙方的責任。

1．按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；

2．負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批準，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。

八．本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。

九．為了便于合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責任。

乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。

十二．本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：XX集團乙方：

代表：代表：

年月日

第五篇：合作開發土地協議書(整體招商)

合作開發土地協議書

甲方：XX市XX鎮經濟發展辦公室 乙方：

為加快XX市臨港陶瓷工業區的開發，充分利用土地資源，發展地方經濟，甲方同意乙方先帶資金對XX市臨港陶瓷工業區的土地進行開發建設。現經甲、乙雙方在平等互利、自愿、協商一致的基礎上，達成如下合作協議條款：

一、合作開發的土地面積以及項目開發要求

甲方負責提供土地開發的總面積共：壹仟畝（1100畝），土地四至范圍：東至：省道XX公路（XX廠），南至：山林地，西至：山林地，北至：山林地（以用地平面圖為準），乙方負責先帶資金分期開發上述土地以及園區的基礎設施建設。

陶瓷工業區首期開發的項目具體要求如下：

1、乙方要按照工業園區的設計規劃在合同簽訂之日起10天內，進場施工長1128米，寬30米的工業大道，路徑從省道SXX公路至XX有限公司后面的紅線。

2、乙方要按照園區的設計規劃在簽訂合同之日起60天內平整好園區工業大道北邊200畝的土地。

3、乙方要按照園區的規劃建設園區的供水管道，排污管道以及綠化等。具體實施法案須雙方另行協商確定簽訂相關合同。

二、土地開發的合作辦法 甲方負責提供土地，包括征地手續，青苗補償，用地規劃，村民簽約日常費用等各項用地 ；上述總費用按每畝XX元由乙方包干。乙方負責自帶資金對用地進行道路建設，平整土地；再由甲方將開發好的土地進行招商發展，所得再用于償還乙方先帶資金開發的工程款。具體合作辦法如下：

1甲方負責協調供電部門確保用電。其費用由甲○方與供電部門協調解決。

2由雙方派出人員組成工作小組，并開設專門銀行帳○號共同監管乙方出資投入的開發資金，按征地建設由雙方簽訂支付有關征地費用。

3由雙方聯合招商，出讓價由雙方研究確定，招商收○入開設專門收款帳號，由雙方共管，資金先支付開發成本（包括道路平整費用、管網投資等）扣除開發成本后為項目盈利。

4項目盈利分配由雙方按甲方占40%，乙方占60%比例○分配，所得稅費各免。

1、乙方在簽訂合同7天內預借（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）給甲方，用于支付首期開發200畝地的占用林地費，以及青苗補償費。

2、甲方用陶瓷工業園區內 畝地（東至：，南至，西至，北至。）（以用地規劃圖為準），抵押給乙方，以保證乙方先帶資金來開發建設。

3、工程付款方式：

①甲方支付給乙方的工程款，按商人付款給甲方的比例分四期進行支付：第一期：甲方先支付該工程款的10%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第二期：甲方再支付總工程款的60%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第三期:甲方支付總工程款的25%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第四期：余下的工程款，即 元整（￥ 元）；在乙方完成合作開發的所有建設工程并經甲方驗收確認后，五天內付清。

②乙方借給甲方的（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）在甲方收到商人付清所有款項后，一次性付清給乙方。

三、雙方權利和義務

1、甲方負責提供土地給乙方自帶資金進行開發建設。

2、甲方負責協調好乙方在園區開發期間的矛盾糾紛，并保障乙方不受外界侵害。

3、甲方將（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）的借款歸還給乙方后，甲方抵押給乙方的200畝地，乙方無條件歸還給甲方。

4、乙方進行園區土地開發及基礎設施建設過程中，所產生的一切稅費，必須按國家的稅收政策規定依時定額在XX鎮稅務部門繳交。

5、乙方在園區進行開發建設期間，按照安全生產的有關規定，認真抓好施工安全，如有違反安全生產管理，而造成事故的，一切責任由乙方負責，與甲方無關。

6、乙方在園區建設期間所發生的一切債權債務均由乙方負責，與甲方無關。

7、乙方按合同要求，按時按質完成開發建設后甲方將組織人員對工程進行驗收，如驗收不合格的，乙方要無條件按合同的要求重新建設好，直至甲方驗收合格為止。

四、違約責任

1、在合同簽訂后，乙方要按本合同的第一條規定按時按質完成工程的開發建設，否則，乙方不按時按質完成的，甲方將按合同規定時間，乙方每拖延工期一天，扣罰工程款總額的1%。

2、乙方不按合同約定履行有關義務的，由乙方承擔違約責任，并賠償因其違約給甲方造成的經濟損失。

3、若甲方不按合同約定履行有關義務的，由甲方承擔違約責任，并賠償因其違約給乙方造成的經濟損失。

五、以上條款雙方共同遵守，不得違反，如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商解決，如協商不成的，提交XX市仲裁委員會仲裁或直接向XX市人民法院訴訟解決。

六、本合同共五份，甲、乙雙方各執一份，送鎮政府、鎮合同管理處、鎮規劃辦各備存一份，合同經甲、乙雙方簽訂之日起生效。附：《開發土地四至圖》

《抵押土地四至圖》

甲方：XX鎮經濟發展辦公室（蓋章）代表人簽名：

乙方： 代表人簽名：

見證單位： 代表人簽名：

（蓋章）（蓋章）簽訂日期：二00九年 月 日 簽訂地點：XX鎮經濟發展辦公室