第一篇：土地合作開發(fā)合同(共享版)

土地合作開發(fā)合同

甲方：？？？？？？（以下簡稱甲方）

乙方：？？？？？？（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達成一致意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、合作項目

雙方合作的項目為：

位于A地塊商場（地塊號）。

二、合作形式

合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場｛土地證號為？？？）第號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)項目所需資金。

三、項目預(yù)算

雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關(guān)部門批準指示為準。

四、雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目 1

《土地使用權(quán)》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。

2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發(fā)。

4、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利，由乙方具體實施。

5、甲方應(yīng)為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。

6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。

7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。

（二）乙方責任

1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案設(shè)計，并承擔設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。

3、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑

材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

5、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款。

6、乙方負責確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。

五、合作的利潤分配及股權(quán)分配

１、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%。

２、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%。

３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配。

六、合作的組織形式

１、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計、報建、招投標、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。

２、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。

七、雙方特別約定

１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現(xiàn)爭議，甲方必須負責解決。

２、乙方負責籌集建設(shè)資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。

３、房地產(chǎn)銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。

八、爭議的解決

１、雙方協(xié)商解決。

２、通過法院解決。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：？？？乙方：？？？

法人代表：法人代表：

或委托人：或委托人：

年月日年月日

第二篇：土地融資合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于宜賓市長寧縣，土地面積為平方米（折 畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為 商住 用地，屬 開發(fā) 用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本，占x股權(quán)；乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本，占x股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于，建筑密度不小于，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。

第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個工作日內(nèi)支付地價款的x%，計人民幣x萬元，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應(yīng)由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

年月日

第三篇：土地合作開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲 方(出土地方)：性 別：職務(wù)本人姓名：乙方（投資方）：

性 別： 男職務(wù)： 總經(jīng)理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 協(xié) 議 書

上，甲乙雙方就下列土地的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

為了發(fā)展本村經(jīng)濟，提高本村村名收入，經(jīng)村黨支部，村委會決定，劃撥出由乙方進行投資經(jīng)營農(nóng)家生態(tài)園，甲方出土地20畝，乙方出資進行經(jīng)營。合作開發(fā)的土地位于，東至西至，東西長米，南北長米（折合20畝），雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致。特定此合同。

第二條 土地用途。

該土地用途為農(nóng)家生態(tài)園，其它符合當?shù)叵嚓P(guān)政策的均可。

第三條 合作開發(fā)期限。

租賃期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四條 分紅比例。

合作開發(fā)期間，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分紅3萬元，此分紅比例在合作開發(fā)經(jīng)營期間不得進行調(diào)整。

第五條 結(jié)算方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付半年分紅1.5萬元整，分紅每半年結(jié)算一次，由乙方于每年的合同簽訂月到期前一個月交付給甲方。

第六條 交付土地期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起7日內(nèi)，將該土地交付給乙方。

第七條 甲方對土地產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

第八條 雙方責任。

甲方責任：

1． 負責將水電引至合作地塊內(nèi)；

2． 監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營秩序；

3． 積極宣傳農(nóng)民種植生態(tài)園經(jīng)營所需的蔬菜水果；

4． 協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的全部證件。

乙方責任

1． 優(yōu)先收購本地村民種植的蔬菜水果等農(nóng)產(chǎn)品；

2． 生態(tài)園員工優(yōu)先錄用本村村名；

3． 必須在經(jīng)營所在地納稅；

4． 按時足額的把甲方應(yīng)得的分紅繳納給甲方。

第九條 關(guān)于土地和建設(shè)房屋的約定。

乙方可以根據(jù)自己的經(jīng)營生產(chǎn)進行建設(shè)投資，投資由乙方自理，土地歸甲方所有。

第十條 關(guān)于土地租賃期間的有關(guān)費用。

在土地租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.供暖費；

4.衛(wèi)生費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條合同期滿。

合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)合作，則續(xù)簽合作合同。（乙方享有優(yōu)先合作權(quán)），如同等條件甲方不續(xù)簽合同，甲方賠償乙方全部投資建設(shè)損失。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回土地，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

2.未按時繳納分紅給甲方超過6個月；

3.利用承租土地進行違法活動；

第十三條 提前終止合同。

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月通知乙方，政府對地上物的補償全部歸乙方所有，對土地的補償全部歸甲方所有。

第十四條 違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需賠償給雙方造成的實際損失。第十五條 因不可抗力原因?qū)е略撏恋貧p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按(2)項解決(1)由____仲裁委員會仲裁。(2)向順義區(qū)人民法院起訴。

第十八條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

第四篇：土地項目合作開發(fā)合同

土地項目合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。

第一條：項目基本情況

一、項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。

二、用地類型

國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_________用地。

三、項目規(guī)劃指示

（1）用地面積：__________m2（以土地證載明面積為準）；（2）容積率不小于_______；（3）綠地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規(guī)劃部門批準的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時許可證》為準。第二條：合作方式

甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權(quán)為70%。第三條：利益分配及支付方式

（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準，以該項目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標準收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。（2）乙方承擔本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔開發(fā)經(jīng)營盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項目土地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔。第四條：開發(fā)期限

雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責令停工的。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔保責任。

（2）合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產(chǎn)開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人長期配合乙方工作。

（4）甲方有權(quán)在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進度，以及工程質(zhì)量，進度款的支付。

（5）乙方負責開發(fā)項目的定位、設(shè)計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質(zhì)量、進度安全管理責任。（7）乙方對該項目：自負盈虧，項目終結(jié)時負責清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。第六條：違約責任

（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負責賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。

（2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責令乙方退場，乙方負責施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作

（1）領(lǐng)取本項目預(yù)售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。

（3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。第八條：其它條款

（1）本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準。

（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注

（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。

（2）本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔任何違約金。

（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實現(xiàn)，如戰(zhàn)爭、**及自然災(zāi)害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔違約責任。

（4）合同未簽前，乙方到相關(guān)部門了解該土地真實性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問題。

甲方： 授權(quán)代表：

乙方： 授權(quán)代表：

****年**月**日

第五篇：聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

甲方：

身份證號：

乙方：________________

身份證號：

丙方：________________ 身份證號：

丁方：________________

身份證號：

戊方：_______________ 身份證號：

甲乙丙丁戊五方經(jīng)過友好協(xié)商，就四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項目概況：合作各方開發(fā)建設(shè)的地塊位于四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)___________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合 ________畝，地塊具體情況以土地出讓合同規(guī)定為準。該土地使用權(quán)現(xiàn)正由德陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式：該項目各合作各方投資比例如下：甲方 %，乙方 %，丙方 %，丁方 %，戊方 %。項目合作各方按投資比例承擔風(fēng)險，同時按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競買該地塊土地使用權(quán)，最高競買價格不超過 萬元。若摘牌成功，以甲方名義進行項目開發(fā)。

三、項目核算：

1.自該地塊摘牌當月起，甲方為該項目單獨設(shè)置賬冊，獨立核算該項目的收入、成本、費用、利潤及債權(quán)債務(wù)，按月向合作各方報送財務(wù)報表。甲方為該項目單獨開設(shè)銀行賬戶，項目資金實行專款專用。

2.合作各方委派的工作人員及合作項目單獨聘用的工作人員的工資報酬及社會保險等在項目成本中列支。

3.甲方為合作項目提供現(xiàn)有的經(jīng)營辦公場所（路119號）。甲方為該項目服務(wù)的各項資產(chǎn)的維護支出及資產(chǎn)折舊在項目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1.該項目總投資約 萬元，合作各方按投資比例分批投入，項目投入資金應(yīng)轉(zhuǎn)入項目專用賬戶（甲方在建行德陽支行開設(shè)的賬戶，賬號：。若其中一方資金不足由其他一方補足投資，在30天內(nèi)，資金不足一方應(yīng)按月利率1.5%向?qū)Ψ街Ц独ⅲ^30天，各方同意根據(jù)實際投入的資金調(diào)整投資比例，并簽訂補充協(xié)議。

2．參加土地競買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔。甲方應(yīng)于 年 月 日前在項目專用賬戶保留不低于應(yīng)承擔繳納的保證金的資金，其余各方應(yīng)承擔繳納的保證金在 年 月 日前轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。若土地競買 不成功，甲方在收到土地儲備中心退還的保證金后3日內(nèi)退還其余各方支付的保證金。

3.土地競買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。

4.除土地出讓金外，項目前期啟動資金暫定 萬元，由合作各方按投資比例在 年 月 日前轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。

5.當項目達到融資條件時，由甲方出面向銀行申請項目貸款，項目貸款僅用于該項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。項目合作各方同意為項目貸款按投資比例提供反擔保。

6.當項目實行銷售逐步回籠資金后，應(yīng)首先保證項目建設(shè)及歸還項目貸款。當項目確有盈余資金時，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項目利潤分配及經(jīng)營風(fēng)險的承擔：當項目開發(fā)產(chǎn)品銷售達90%以上并完成交付手續(xù)后三個月，合作各方同意對項目經(jīng)營利潤進行預(yù)分配，分配金額根據(jù)項目效益情況屆時商定。合作項目在商品房交付后一年內(nèi)清算，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實現(xiàn)的利潤在預(yù)留500萬元風(fēng)險金后根據(jù)合作各方投資比例進行分配，預(yù)留的風(fēng)險金實際余額在項目竣工驗收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項目經(jīng)營發(fā)生虧損，其風(fēng)險由項目合作各方按投資比例承擔。當合作各方項目投資不足以彌補項目經(jīng)營虧損時，由合作各方按投資比例追加投資，承擔經(jīng)營風(fēng)險。

六、項目經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)置

1.為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由合作各方的投資人共同設(shè)立“XXXX”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。合作項目投資額最大的一方（甲方）為項目部召集人。項目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權(quán)，項目部每項決議需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項目部設(shè)項目總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)各一人。項目部總經(jīng)理由投資各方表決產(chǎn)生。財務(wù)總監(jiān)由甲方委派的代表擔任。項目部下設(shè)綜合科（行政辦公、財務(wù)）、工程科（前期準備、施工管理、工程配套、竣工驗收等）、銷售科等科室。項目副總經(jīng)理及項目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項目工作人員的具體工作崗位及職責由項目部討論通過決定。

3.項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。項目部實行投資決策會議制度和工作例會制度。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。投資決策會議：投資決策會議有項目召集人負責召開。有關(guān)合作項目重大決策（如項目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標、項目投資款的返還及利潤分配方案等）需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實施。工作例會：項目部工作例會由項目總經(jīng)理召集并告知項目召集人會議內(nèi)容，以便項目召集人決定是否與會參加。項目工作例會主要落實項目經(jīng)營過程中的各項工作任務(wù)安排、協(xié)調(diào)解決項目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種問題。

4.項目召集人負責合作項目的全面工作。項目具體經(jīng)營管理工作由項目總經(jīng)理負責實施。有關(guān)合作項目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項目總經(jīng)理簽署并經(jīng)召集人審批后實施。有關(guān)合作項目資金的使用、費用報銷等財務(wù)審批事項由項目財務(wù)總監(jiān)審核后報項目總經(jīng)理審批并經(jīng)項目召集人簽字后支付。5.項目部其他工作人員的崗位職責、工作權(quán)限根據(jù)項目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收其余各方已繳納的土地競買保證金。

2．如由于任何一方原因?qū)е碌谌阶匪魇购献黜椖渴艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項目合作各方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：_____________ 乙方: X X X 簽字：_____________ 丙方: X X X 簽字：____________ 丁方: X X X 簽字：_____________ 戊方: X X X 簽字：____________

簽訂日期：_____年____月___日

簽訂地：__________________