第一篇：南區(qū)土地合作開發(fā)協(xié)議

土地合作開發(fā)協(xié)議書

協(xié)議人：天津市靜海經濟開發(fā)區(qū)（以下簡稱甲方）

住所地：天津市靜海經濟開發(fā)區(qū)

法定代表人：

電話：

協(xié)議人：

（以下簡稱乙方）

住所地:

法定代表人：

電話：

協(xié)議雙方依照中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，遵循誠實信用的原則，經協(xié)商，就雙方在天津靜海開發(fā)區(qū)（南區(qū)）合作進行土地開發(fā)項目事宜達成如下協(xié)議。

第一條 宗地位置

宗地位于天津市靜海經濟開發(fā)區(qū)南區(qū)津滄高速公路以東、泰安道延長線以西、崔楊路以南、陳大路以北，面積約6平方公里。

第二條 甲方權利義務

2.1負責做好該宗地的規(guī)劃和建設方案。

2.2負責協(xié)調該宗地地上物的清理、補償，確保該宗地順利征用。2.3負責協(xié)調相關村、鎮(zhèn)關系，保障社會穩(wěn)定，確保該宗土地開發(fā)方案的順利實施。

2.4負責辦理該宗地的征用手續(xù)。

2決算。

第六條 違約責任

雙方應積極履行各自義務，如有違約，違約方應承擔合同已履行數(shù)額的5%違約金。

第七條 附則

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

7.2因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向靜海縣人民法院起訴。

7.3本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件1：土地位置圖

附件2：開發(fā)區(qū)關于租賃廠房返還租金的辦法

甲方：天津市靜海經濟開發(fā)區(qū)

乙方：

管委會

代表人：

代表人：

2009年

月

日

2009年

月

日

第二篇：土地合作開發(fā)協(xié)議范本

土地開發(fā)合作意向書

甲方： 村隊

乙方：

甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進行協(xié)商，甲方因籌

集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關規(guī)定及精神，結合甲方所處地區(qū)的實際情況，經雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權與乙方

合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產生的效益分配達成如下協(xié)議：

的投資額為土地評估作價的數(shù)額。

第三條甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)

相關的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用

地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。

2、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關系，清理場地，解決場地遺留問

題。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經乙方同意不

得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房

產分配過戶時的全部手續(xù)。

5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等

優(yōu)惠政策。

6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務派人進行監(jiān)督。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。

2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調整，用地報批和土地產權分

割過戶等各項行政審批手續(xù)，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各

項行政審批手續(xù)的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

5、負責項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。

合作方式方案二

第一條合作內容

1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權證號：；

具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發(fā)，該項目的開發(fā)建設

標準按主管部門批準為準，乙方或乙方關聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權利并承擔全

部責任。

2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利

推進，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協(xié)調村民

關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權證交

給乙方。

3、本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補辦完成后五 日內，乙方支付人民

幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。

第二條土地費用及出資方式

上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅

和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關證件證明等。

土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余

開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌集出資。

第三條甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關系，清理場地，解決場地遺留問

題。

2、負責土地權屬及使用性質調整報批，項目施工建設報批報建、竣工

驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議

書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出

讓，用地性質為住宅或商服用地）。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經乙方同意不

得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房

產分配過戶時的全部手續(xù)。

5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等

優(yōu)惠政策。

6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務進行監(jiān)督。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項目規(guī)劃、設

計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進展確定落實。

2、負責辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調整，用地報批和土地產權分

割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。

第四條收益分配

項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進行收益分配，雙方的出資額比

例為：。

第五條違約責任

1、一方如不履行本協(xié)議書及相關補充協(xié)議項下的義務，或嚴重違反本

協(xié)議書及相關補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現(xiàn)協(xié)議

書及相關補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違

約方索賠。

2、若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不

得影響項目開發(fā)。

第六條爭議解決

本合同履行過程中產生的任何爭議，雙方無法協(xié)議解決的，同意提交

西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨任審理。

第七條合同生效

本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

第八條合同份數(shù)

本協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具

有相同法律效力。

甲方乙方

年月日

收益分配方案一

第四條雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：

1、在項目竣工后建成的房產中，甲、乙雙方分配的房產按出資額比

例:分成，其中甲方占成，即甲方可分配獲得不超過平方米的房產，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和

住宅房產均歸乙方所有。

2、上述分配的房產均為毛坯房。雙方分配房產時辦理相關手續(xù)產生的各項稅費根據(jù)有關規(guī)定由雙方自行負擔。

收益分配方案二

第四條雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：

1、按公平、公正的原則在該土地開發(fā)完成全部投資成本費用決算，對

產生的利潤進行分配。

2、在項目建成房產出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例:分成，其中甲方占成。

第五條違約責任

1、一方如不履行本協(xié)議書及相關補充協(xié)議項下的義務，或嚴重違反本

協(xié)議書及相關補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現(xiàn)協(xié)議

書及相關補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違

約方索賠。

2、若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不

得影響項目開發(fā)。

第六條附則

1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實際履行情況對本協(xié)議書進行修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。

2、本協(xié)議書經雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。

3、本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。

4、雙方所出具之有關項目的所有批文、報告均作為本協(xié)議書附件，并視為本協(xié)議書不可分割的組成部分。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

簽約日期及地點：二○一一年月日于橫山縣

第三篇：土地合作開發(fā)協(xié)議

項目合作開發(fā)協(xié)議書

項目名稱：

項目地點：

甲方：乙方：

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

鑒于乙方已經取得座落于的土地使用權（以下簡稱“本項目”），甲乙雙方經過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協(xié)議，共同遵守。

第一條項目概況

1．項目名稱：

2．項目地點： JB45-02