第一篇：土地項目合作開發(fā)合同

土地項目合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。

第一條：項目基本情況

一、項目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。

二、用地類型

國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為_________用地。

三、項目規(guī)劃指示

（1）用地面積：__________m2（以土地證載明面積為準(zhǔn)）；（2）容積率不小于_______；（3）綠地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃臨時許可證》為準(zhǔn)。第二條：合作方式

甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權(quán)為30%，乙方承擔(dān)全部開發(fā)資金及經(jīng)營，入股股權(quán)為70%。第三條：利益分配及支付方式

（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項目房產(chǎn)總面積30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。（2）乙方承擔(dān)本項目的開發(fā)及經(jīng)營。獨立承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產(chǎn)后，甲方將新成立的股權(quán)公司所持有的30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，該項目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該項目土地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔(dān)。第四條：開發(fā)期限

雙方同意本項目開發(fā)銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎(chǔ)日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規(guī)劃施工報建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本土地合作項目的開發(fā)，甲方不得以項目土地設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保責(zé)任。

（2）合同簽訂后______天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進(jìn)行開發(fā)。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產(chǎn)開發(fā)報批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人長期配合乙方工作。

（4）甲方有權(quán)在項目啟動后，隨時監(jiān)督該項目建設(shè)情況以及工程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進(jìn)度，以及工程質(zhì)量，進(jìn)度款的支付。

（5）乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項目的定位、設(shè)計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質(zhì)量、進(jìn)度安全管理責(zé)任。（7）乙方對該項目：自負(fù)盈虧，項目終結(jié)時負(fù)責(zé)清償開發(fā)本項目時發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。第六條：違約責(zé)任

（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補(bǔ)償乙方已投資總額50%作為違約金。

（2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場，乙方負(fù)責(zé)施工中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作

（1）領(lǐng)取本項目預(yù)售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統(tǒng)一銷售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn)銷售款。

（3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。第八條：其它條款

（1）本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律為準(zhǔn)。

（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，如協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

（4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注

（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發(fā)合同。

（2）本合同簽定后如乙方7天內(nèi)未將項目開發(fā)資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān)任何違約金。

（3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實現(xiàn)，如戰(zhàn)爭、**及自然災(zāi)害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協(xié)商解除合同，均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）合同未簽前，乙方到相關(guān)部門了解該土地真實性及該土地的債權(quán)、債務(wù)等問題。

甲方： 授權(quán)代表：

乙方： 授權(quán)代表：

****年**月**日

第二篇：項目合作開發(fā)合同

項目合作開發(fā)合同

合同編號：

技術(shù)開發(fā)（合作）合同

項目名稱： 甲

方： 乙

方： 中介方： 簽訂時間： 簽訂地點： 有效期限：

中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制

填 寫 說 明

一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā)（合作）合同示范文本，各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。

二、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同。

三、本合同書未盡事項，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。

四、當(dāng)事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣。

技術(shù)開發(fā)（合作）合同

甲方：

住

所

地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián) 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

乙方：

住

所

地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián) 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

中介方： 住

所

地： 法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián) 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)

項目事項，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。

第一條

本合同合作研究開發(fā)項目的要求如下： 1．技術(shù)目標(biāo)：

2．技術(shù)內(nèi)容：

3．技術(shù)方法和路線：

第二條 本合同合作各方在研究開發(fā)項目中，分工承擔(dān)如下工作： 甲方：

1．研究開發(fā)內(nèi)容： 2．工作進(jìn)度： 3．研究開發(fā)期限： 4．研究開發(fā)地點： 乙方：

1．研究開發(fā)內(nèi)容： 2．工作進(jìn)度： 3．研究開發(fā)期限： 4．研究開發(fā)地點：

第三條

為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：

第四條

合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件： 甲方： 乙方：

本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：

第五條

合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：

甲方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算為技術(shù)投資的金額：

3．使用方式：

開戶銀行名稱、地址和帳號為： 開戶銀行： 地址： 帳號： 乙方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算為技術(shù)投資的金額： 3．使用方式：

乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為： 開戶銀行： 地址： 帳號：

第六條 以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯 任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)

第七條

本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求，其他合作方應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)予以答復(fù)； 逾期未予答復(fù)的；視為同意： 1． 2． 3． 4．

第八條

未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)： 1． 2． 3．

合作一或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：

第九條

在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以

克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險損失： 1． 2． 3．

合作各方確定，本合同項目的技術(shù)風(fēng)險按_________方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：

1．本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

2．乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。

一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)通知其他合作方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的；應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條

在本合同履行過程中，因作為研究開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開），合作一方或多方應(yīng)在 日內(nèi)通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。

第十一條

合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下： 甲方：

1．保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：

2．涉密人員范圍： 3．保密期限： 4．泄密責(zé)任：

乙方：

1．保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：

2．涉密人員范圍：

3．保密期限： 4．泄密責(zé)任：

第十二條

合作各方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果： 甲方：

1．研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

2．研究開發(fā)成果交付的時間及地點：

乙方：

1．研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：

2．研究開發(fā)成果交付的時間及地點：

第十三條

合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對合作一方完成的研究開發(fā)成果進(jìn)行驗收： 甲方：

乙方：

第十四條

合作各方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果進(jìn)行驗收：

第十五條

合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第 種方式處理：

1．（完成方、合作各方）方享有申請專利的權(quán)利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：

2．按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理： ⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：

⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：

⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：

合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：

第十六條

合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第 種方式處理：

1．方享有申請專利的權(quán)利。

專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：

2．按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理： ⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：

⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：

⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：

合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：

第十七條 合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成

果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利。

合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此研究人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書、獎勵的權(quán)利。

第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財產(chǎn)，歸

方所有。第十九條

合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方：

1．違反本合同第 條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。2．違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。3．違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。

乙方：

1．違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。2．違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。3．違反本合同第條約定，應(yīng)當(dāng)

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。

第二十條

合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸

（完成方、合作各方）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：

第二十一條

為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定

為甲方項目聯(lián)系人。乙方指定

為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任： 1．

2．3．

一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時并以書面形式通知其他合作各方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的；應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條

合作各方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：

1．因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險；

2．3．第二十三條

合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第種方式處理：

1．提交

仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。第二十四條

合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：

1．2．

3．4．

5．第二十五條

與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)合作各方以

方式確定后，為本合同的組成部分：

1．技術(shù)背景資料：

2．可行性論證報告：

3．技術(shù)評價報告：

4．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：

5．原始設(shè)計和工藝文件：

6．其他：

第二十六條

合作各方約定本合同其他相關(guān)事項為：

第二十七條

本合同一式

份，具有同等法律效力。第二十八條

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）

****年**月**日

乙方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）年

月

日

中介方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）年

月

日

印花稅票粘貼處：

—————————————————————————————

（以下由技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)填寫）合同登記編號：

1．申請登記人：

2．登記材料： ⑴

⑵

⑶

3．合同類型：

4．合同交易額：

5．技術(shù)交易額：

技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)（印章）

經(jīng)辦人

****年**月**日

第三篇：土地融資合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于宜賓市長寧縣，土地面積為平方米（折 畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為 商住 用地，屬 開發(fā) 用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價x萬入股認(rèn)繳注冊資本，占x股權(quán)；乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本，占x股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于，建筑密度不小于，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。

第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個工作日內(nèi)支付地價款的x%，計人民幣x萬元，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

年月日

第四篇：土地合作開發(fā)合同(共享版)

土地合作開發(fā)合同

甲方：？？？？？？（以下簡稱甲方）

乙方：？？？？？？（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、合作項目

雙方合作的項目為：

位于A地塊商場（地塊號）。

二、合作形式

合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場｛土地證號為？？？）第號｝。乙方以貨幣形式出資，負(fù)責(zé)全部開發(fā)項目所需資金。

三、項目預(yù)算

雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)。

四、雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目 1

《土地使用權(quán)》的合法性、真實性，承擔(dān)項目用地全部地價款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，以確保本項目順利開發(fā)。

4、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利，由乙方具體實施。

5、甲方應(yīng)為購房者申請按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)。

7、甲方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案設(shè)計，并承擔(dān)設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。

3、乙方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑

材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

4、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款。

6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。

五、合作的利潤分配及股權(quán)分配

１、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%。

２、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%。

３、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配。

六、合作的組織形式

１、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計、報建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。

２、乙方負(fù)責(zé)籌集資金，組成管理班子管理全部開發(fā)項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必須及時給予蓋公章。

七、雙方特別約定

１、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發(fā)過程因土地問題出現(xiàn)爭議，甲方必須負(fù)責(zé)解決。

２、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。

３、房地產(chǎn)銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。

八、爭議的解決

１、雙方協(xié)商解決。

２、通過法院解決。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：？？？乙方：？？？

法人代表：法人代表：

或委托人：或委托人：

年月日年月日

第五篇：土地合作開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲 方(出土地方)：性 別：職務(wù)本人姓名：乙方（投資方）：

性 別： 男職務(wù)： 總經(jīng)理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 協(xié) 議 書

上，甲乙雙方就下列土地的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

為了發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)，提高本村村名收入，經(jīng)村黨支部，村委會決定，劃撥出由乙方進(jìn)行投資經(jīng)營農(nóng)家生態(tài)園，甲方出土地20畝，乙方出資進(jìn)行經(jīng)營。合作開發(fā)的土地位于，東至西至，東西長米，南北長米（折合20畝），雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。特定此合同。

第二條 土地用途。

該土地用途為農(nóng)家生態(tài)園，其它符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的均可。

第三條 合作開發(fā)期限。

租賃期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四條 分紅比例。

合作開發(fā)期間，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分紅3萬元，此分紅比例在合作開發(fā)經(jīng)營期間不得進(jìn)行調(diào)整。

第五條 結(jié)算方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付半年分紅1.5萬元整，分紅每半年結(jié)算一次，由乙方于每年的合同簽訂月到期前一個月交付給甲方。

第六條 交付土地期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起7日內(nèi)，將該土地交付給乙方。

第七條 甲方對土地產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

第八條 雙方責(zé)任。

甲方責(zé)任：

1． 負(fù)責(zé)將水電引至合作地塊內(nèi)；

2． 監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營秩序；

3． 積極宣傳農(nóng)民種植生態(tài)園經(jīng)營所需的蔬菜水果；

4． 協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的全部證件。

乙方責(zé)任

1． 優(yōu)先收購本地村民種植的蔬菜水果等農(nóng)產(chǎn)品；

2． 生態(tài)園員工優(yōu)先錄用本村村名；

3． 必須在經(jīng)營所在地納稅；

4． 按時足額的把甲方應(yīng)得的分紅繳納給甲方。

第九條 關(guān)于土地和建設(shè)房屋的約定。

乙方可以根據(jù)自己的經(jīng)營生產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)投資，投資由乙方自理，土地歸甲方所有。

第十條 關(guān)于土地租賃期間的有關(guān)費用。

在土地租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.供暖費；

4.衛(wèi)生費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條合同期滿。

合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)合作，則續(xù)簽合作合同。（乙方享有優(yōu)先合作權(quán)），如同等條件甲方不續(xù)簽合同，甲方賠償乙方全部投資建設(shè)損失。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回土地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

2.未按時繳納分紅給甲方超過6個月；

3.利用承租土地進(jìn)行違法活動；

第十三條 提前終止合同。

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月通知乙方，政府對地上物的補(bǔ)償全部歸乙方所有，對土地的補(bǔ)償全部歸甲方所有。

第十四條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需賠償給雙方造成的實際損失。第十五條 因不可抗力原因?qū)е略撏恋貧p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按(2)項解決(1)由____仲裁委員會仲裁。(2)向順義區(qū)人民法院起訴。

第十八條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________