第一篇：業主大會召開及業主委員會選舉中存在一些問題解答

業主大會召開及業主委員會選舉中

一些常見問題的情況說明

一、業主大會召開的前提條件

答：根據《寧夏回族自治區物業管理條例》第十二條規定：“物業管理區域內全體業主組成業主大會，并選舉產生業主委員會作為業主大會的執行機構。一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域內業主人數較少且經三分之二以上業主同意，決定不成業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責”。第十四條規定：物業管理區域內，交付業主的專有部分建筑面積達到建筑總面積百分之五十以上的，建設單位應當向物業所在地街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府書面申請成立業主大會。

建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第九條規定：符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會籌備組。第十條規定：首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會代表組成?；I備組成員人數應為單數，其中業主代表人數有低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉人民政府代表擔任。第十一條規定：籌備 1 組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉人民政府或者居民委員會組織業主推薦。

二、業主大會召開中業主的認定

答：根據《寧夏回族自治區物業管理條例》第十條規定：“房屋的所有權人為業主。業主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規規定的其他能夠證明其權屬的有效證明為依據?！币虼耍谶x舉過程中，候選人及所選業主委員會委員必須是房屋產權人。

三、業主委員會委員必須符合哪些條例

答：根據《寧夏回族自治區物業管理條例》第三十一條規定：業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

四、業主委員會候選人是如何確定的

答：根據《寧夏回族自治區物業管理條例》第十四條規定：業主委員會候選人由業主推薦或者自薦，籌備組應當核查參選人資格（注：首要條件必須是房屋產權人），根據物 業規模、特權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業主委員會候選人名單。

五、業主大會召開的形式及業主委員會參加選舉人數的規定

答：根據《銀川市物業管理條例》第八條規定：業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物業總面積過半數且占總人數過半數的業主參加。選舉的業主委員會委員應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

六、業主委員委員任期及委員人數是如何規定的 答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第三十一條規定：業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。第三十二條規定：業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可以連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。

七、哪些情況下業主委員會資格自行終止

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第四十三條規定：有下列情況之一的，業主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

八、業主委員會委員在任期內出現空缺時怎么辦 答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第四十六條規定：業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會委員。

九、業主委員會換屆選舉工作是如何規定的

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第四十七條規定：業主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業所在地的區縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉人民政府。第五十七條規定：業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉的，物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業所在地居民委員會在街道辦事處、鄉人民政府的指導和監督下，組織換屆選舉工作。

十、業主委員會委員資格終止及業主委員會任期屆滿后拒不移交資料、印章、財務的怎么辦

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十六條規定：業主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所的的財物的，新一 屆業主委員會可以請求物業所在地的公安機關協助移交。業主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財務的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地的公安機關協助移交。

十一、如果業主對業主委員會或者業主委員會委員有質疑，要求重新選舉的怎么辦

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條第一款規定：經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上提議的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。第十七條第三款及第二十九條規定：選舉業主委員會或者更換業主委員會委員的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

十二、業主委員會做出的決定違反法律法規的怎么辦 答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十九條規定：業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

十三、業主委員會未按業主大會議事規則規定召開業主大會怎么辦

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十一條規定：業主委員會未按業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議，或者 發生應當召開業主大會臨 時會議的情況，業主委員會不發行組織召開會議職責的，物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府可以責令業主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下組織召開。

十四、哪些情況下要召開臨時業主大會

答：根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條規定：有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：

（一）經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；

（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

第二篇：成立業主大會及業主委員會選舉辦法[推薦]

成立業主大會及業主委員會選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區（大廈）成立業主大會

及業主委員會選舉辦法（示范文本）

第一條根據《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》、《業主大會規程》的有關規定，結合本小區實際，制定本辦法。

第二條在“房管部門”）和主大會籌備組負責會議的籌備工作。

第三條業主身份的確定。根據《南寧市物業管理辦法》第六條規定，業主是指本小區內房屋權屬證書記載的所有權人（即房產證或購房發票、購房合同等產權證明上名字的人）。尚未辦理產權登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人視為業主；尚未交付的房屋，其建設單位視為業主。

第四條投票權數的確定。根據《南寧市物業管理辦法》第十一條規定，業主投票權數，按照業主擁有的專有部分物業建筑面積和業主人數共同確定。業主的物業建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業主持1張選票，選票中標明專有部分物業建筑面積。共有產權人或者同一業主擁有多個產權的，以一個業主計算。

經初步統計，本小區業主擁有的專有部分物業總建筑面積為㎡，業主總人數為（如在投票過程中，因共有產權人或者同一業主擁有多個產權的業主等原因出現，導致總投票權數的數據有變化，業主大會籌備組應及時予以修正。）

第五條業主委員會選舉實行差額選舉，差額比例不得低于20%。業主委員會成員暫定組成，其中設主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過5名方能開始正式的選舉。

第六條在報名時間截止時，符合條件的正式候選人不足5名時，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報名的候選人基礎上，繼續公開征集候選人報名；

□

2、即時終止業主委員會的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據《南寧市物業管理辦法》第二十一條規定，業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀守法；

（三）模范履行業主義務，未欠交物業管理費用、專項維修資金等；

（四）熱心公益事業，責任心強；

（五）具有必要的工作時間和組織能力；

（六）未在本物業管理區域的物業服務企業及下屬企業內任職。

第八條業主委員會委員候選人的產生采取自薦方式，凡符合第七條規定條件者均可報名。

第九條業主大會籌備組根據第七條的規定對報名的業主進行審核后，報房管部門復核，符合條件的，成為業主委員會委員的候選人。候選人的名單在小區內進行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認為候選人不符合第七條規定的均可在公示期內以書面形式向本小區業主大會籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進行核實。

第十一條候選人公示期滿，由業主大會籌備組組織召開業主大會會議，會議的形式為（□書面征求業主意見的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業主大會籌備組負責發放選票，選票應發放給業主，如收到選票的是實際居住者，不是業主的，應及時轉交或告知業主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發放（可選擇）：

□

1、由業主大會籌備組統一派發；

□

2、選票統一放在社區居委會，由業主自行領?。?/p>

□

3、。

第十四條采用書面征求意見的形式召開業主大會會議的，業主填好選票后，應在規定的時間內，持有身份證、本人產權證明（房屋所有權證或購房發票、購房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權。

（采用集體討論的形式召開業主大會會議的，業主填好選票后，應在規定的時間內，持有身份證、本人產權證明到指定地點參加業主大會，進行現場投票。逾期投票的，視為棄權）。

第十五條業主因故不能參與業主大會的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產權證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時間為日（可選擇）。根據《南寧市物業管理辦法》第二十條規定，選舉業主委員會的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區可以延長至15日。

第十七條業主可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權。

第十八條本次業主大會會議業主所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數超過規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第十九條投票結束后，在規定的時間，在房管部門或街道辦事處的指導監督下，籌備組負責組織開箱驗票。

利害關系人不得擔任驗票人、唱票人、計票人、監票人。

第二十條本次業主大會會議有專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加，則本小區業主大會會議有效召開。

第二十一條統計業主大會會議結果時，應將所有的選票逐一進行核對，分別統計出每個候選

人獲得專有部分物業建筑面積的總數（以下稱為“建筑面積數”）和業主支持人數的總數（以下稱為“業主人數”）后，按下列方式確定選舉結果：

（一）根據《南寧市物業管理辦法》第十五條、十六條的規定，選舉業主委員會委員應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，即每個候選人經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意，才能當選。

（二）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的候選人超過應選人數（即超過5名）時，按照候選人獲得建筑面積數從高到低的順序進行排列，建筑面積數高的前名當選。（或者按照業主人數從高到低的順序進行排列，業主人數高的前名當選。）（可選擇）

（三）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的最后第名候選人并列時（即產生兩個以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式決定。

（四）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的候選人少于應選人數（即少于名）的情形時，不足部分的委員名額，根據差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內另行征集所需候選人報名，進行增選。

（五）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的的候選人為0名的情形時，本次選舉無結果。

第二十二條本次業主大會會議的其他決議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，依法生效。

第二十三條業主大會會議結果統計完畢后，驗票人、唱票人、計票人、監票人應在選舉結果統計表上簽字。

第二十四條業主委員會產生后3日內召開第一次業主委員會會議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業主大會會議成立情況說明、業主大會議事規則、管理規約、業主委員會選舉辦法、業主委員會組成名單、內部職責分工及業主委員會辦公場所證明文件等材料向城區房管部門備案。

第二十六條業主委員會自房管部門備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區業主大會籌備組負責。

_______（小區、大廈）業主大會籌備組

第三篇：第三章業主大會及業主委員會

第三章 業主大會及業主委員會

第一節 業主大會籌備組

第十九條 同一物業管理區域內，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立一個業主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。

業主總人數在20人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規定條件之一的物業管理區域，其開發建設單位應當書面報告區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）。開發建設單位未及時書面報告的，業主可以向區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發建設單位、業主和街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二?；I備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員擔任。

籌備組應當自成立之日起3日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，并有權要求開發建設單位提供相應的文件資料；相關文件資料應當包含：

（一）物業管理區域劃分證明；

（二）業主名冊；

（三）建筑規劃總平面圖；

（四）附屬設施設備交付使用備案證明；

（五）物業服務用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；

（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議15日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、人數或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。

第二十三條 籌備組應當自成立之日起30日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。

籌備組的必要經費由開發建設單位承擔。

第二節 業主大會與業主委員會

第二十四條 業主在業主大會會議上的投票權，建筑面積和人數的確定按照下列規定行使。

（一）業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括屬業主共有的物業和不能單獨辦理產權登記的其他物業，“投票權數總面積”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業主人數”按房地產權證數（套數）確定，一個產權證計為一個業主人數，房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。

業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。

業主拒付物業服務費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規約、業主大會議事規則可以對其在物業管理中投票權的行使予以約束。

第二十五條 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則并選舉產生業主委員會之日起設立。

業主大會依法設立后十日內，業主委員會應當就業主大會設立事項向區房產行政主管部門備案；并依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。第二十六條 業主大會會議由業主委員會組織召開。

業主委員會不依法、依約履行召開業主大會會議職責的，區房產行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府可以組織業主召開業主大會會議。

除前兩款規定外，任何單位和個人不得擅自召集業主大會會議。

第二十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。

業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決

第二十八條 業主大會履行下列職責：

（一）選舉、撤換業主委員會委員；

（二）審議通過業主大會議事規則及管理規約；

（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

（四）決定選聘、解聘物業服務企業;

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡，并在小區內公示告誡內容；

（七）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。第二十九條 管理規約應當對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經營與收益分配、使用；

（四）業主的其他權利與義務；

（五）違反規約應當承擔的責任。

管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則不得與法律、法規相抵觸，其示范文本由市國土房產局擬訂。

第三十一條 業主大會設立后，業主委員會應當將下列事項告知開發建設單位和物業服務企業：

（一）管理規約；

（二）業主大會議事規則；

（三）業主委員會工作規則；

（四）業主大會、業主委員會的其他決定。

開發建設單位在銷售該物業管理區域內的專有部分時，應當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主、業主大會監督。

業主委員會由人數為奇數的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3年；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會議事規則規定。

第三十三條 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。

業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。

業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告。

第三十四條 業主委員會委員應當忠實履行職責，定期參加房產行政主管部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處（鄉鎮人民政府）以及房產行政主管部門的指導與監督。

業主委員會不得從事物業服務經營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職。

第三十五條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業管理區域內的業主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

第三十六條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業主委員會半數以上委員或者20％以上業主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；

（五）因其他原因不適合繼續享有委員資格的。

第三十七條 業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行換屆

選舉。

業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區房產行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）可以組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。

第三十八條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經業主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業主委員會開展工作的經費：

（一）全體業主共有部分物業經營收益；

（二）全體業主共同交納；

（三）業主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經費歸全體業主共有。業主委員會應當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業主大會、業主的監督。

第四十條 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。

業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）和區房產行政主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、社區居民委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責召集。

第四篇：業主委員會選舉草案

業主委員會選舉草案

第一條 根據我國憲法、選舉法和有關房屋土地管理部門發布的關于業主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會的選舉要成立籌備組，在房產管理局、小區辦公室和小區所在地的街道辦事處的指導、監督下籌辦業主委員會的選舉工作。

第三條 業主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產權證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權。

第五條 業主委員會成員由7人組成，其中設主任1名。業主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產權人或產權人代表、使用人。

第七條 10名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名，可以推薦提名業主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名。

第八條 業主委員會采取公告方式選舉產生，不經公告，選舉無效。公告內容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當選名單等。

第九條 業主委員會成員的候選人每人可以提出1名監票人。

第十條 上一屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組應當公告委員會候選人名單，同時應當在投票日期前的1個月內將候選人名單和本辦法送達全體產權人。

第十一條 送達方式采取直接送達或郵寄送達；直接送達的，由上一屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組兩名工作人員直接送達業主手中，并辦理送達手續；郵寄送達的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，可以另選其他任何產權人。

第十三條 投票結束后，采取公開驗票方式，在小區辦公室和街道辦事處的監督下開箱驗票，統計投票結果，對投票人數和票數加以核對，并由監票人在選舉結果統計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數多于小區產權人數和使用人數的無效，等于或少于小區產權人數和使用人數有效。

第十五條 每一選票所選的人數多于規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數50％以上的，為當選。獲得參加投票的票數50％以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。

第十七條 獲得參加投票的票數不足50％以上的候選人不足7人的，應當另行選舉。另行選舉時，根據第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第十八條 業主委員會受產權人的監督，產權人和產權人代表和使用人有權罷免業主委員會成員。

第十九條 產權人和產權人代表和使用人20人以上聯名可以向業主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業主委員會成員有權提出申辯意見。

第二十條 罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主過半數通過。

第二十一條 當選的業主委員會成員在業主委員會主任的主持下，討論通過《關于組建小區業主委員會的申請》。

第二十二條 上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組持相關的文件到小區所在地的小區辦公室和街道辦事處辦理報批手續。小區辦公室和街道辦事處受理對業主委員會選舉的申訴，并有權作出處理決定。

第二十三條 經批準后，上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組向全體產權人公告業主委員會的當選名單。上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五篇：關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知

附件11

關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知

（示范文本）

××××（物業名稱）全體業主：

定于（時間）________在（地點）________召開業主大會，選舉產生業主委員會委員。

業主委員會委員候選人資格條件如下：

1、按照國務院《物業管理條例》自覺履行業主義務；2、3、4、請全體業主屆時準時參加。

特此通知。

年 月 日 ××××（物業名稱）籌備組