第一篇：成都市城市房屋裝修結構安全管理規定2000

成都市城市房屋裝修結構安全管理規定

（１９９９年１２月２８日成都市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過 ２０００年３月３１日四川省第九屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準）

第一條 為加強城市房屋裝修結構安全管理，保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全，根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定，結合成都市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結構安全管理，適用本規定。

第三條 本規定所稱城市房屋，包括住房和營業用房、辦公用房及其他民用非住房。

本規定所稱房屋裝修結構安全管理，是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構（以下簡稱房屋結構）的安全管理。

第四條 市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作。

市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構負責錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區（以下簡稱五城區）范圍內民用非住房裝修結構安全管理的具體工作。五城區房地產行政管理部門負責所轄區域內住房裝修結構安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區及縣（市）房地產行政管理部門負責所轄區域內城市房屋裝修結構安全管理的工作。

市和區（市）縣人民政府有關部門，在各自職責范圍內做好城市房屋裝修結構安全管理的相關工作。

第五條 房屋所有人或使用人裝修房屋，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

第六條 房屋使用人出資裝修，需要拆改房屋結構，必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時，對影響房屋結構安全的設施設備不得拆除。

第七條 房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構，必須依照有關法律、法規和本規定，提出書面申請，并交驗下列資料，報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后，方可裝修。

（一）房屋權屬證明文件；

（二）原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖；

（三）實行物業管理的，應提交物業管理公司簽署的意見；

（四）使用人裝修的，應提交房屋所有人同意裝修的書面文件；

（五）房屋出租的，應交驗房屋租賃證；

（六）審批機關認為需要提供的其他資料。

第八條 有下列情形之一的，房地產行政管理部門不予發放房屋裝修結構安全批準書：

（一）房屋所有權或使用權有爭議的；

（二）房屋嚴重損壞或有險情未經修繕加固處理的；

（三）屬于危險房屋的；

（四）房屋在拆遷封戶范圍內的；

（五）未按第七條要求交驗有關資料的。

第九條 五城區范圍內的城市房屋裝修，需要拆改房屋結構，屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批；屬住房的報所在區房地產行政管理部門審批。

房屋在其他區（市）縣的，由所在區（市）縣房地產行政管理部門參照前款規定審批。

第十條 房地產行政管理部門應自收到房屋裝修申請之日起，七個工作日內作出是否批準的決定，對符合房屋裝修結構安全的，發給房屋裝修結構安全批準書。不予批準的應書面說明理由。

第十一條 從事房屋裝修的設計、施工單位和個人必須具有相應資質等級和上崗證，方可承接裝修工程。

第十二條 房屋裝修設計、施工，應當符合房屋結構有關規范和裝修工程質量標準，選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。

第十三條 房屋所有人或使用人拆改房屋結構，未取得房屋裝修結構安全批準書的，施工單位和個人不得施工；從事施工的單位和個人應當按照房地產行政管理部門核準的裝修設計方案及施工圖進行施工。

第十四條 房屋裝修結構安全批準書應在施工現場公開張貼。

裝修過程中產生的建筑垃圾應按《成都市城市建筑垃圾管理規定》處理。

第十五條 房屋所有人或使用人應在房屋結構拆改完畢采取加固措施后七個工作日內，向房地產行政管理部門申請房屋裝修結構安全驗收。

房地產行政管理部門應自接到申請后五個工作日內組織驗收。驗收合格的方可繼續裝修或投入使用。

第十六條 房地產行政管理部門、街道辦事處、鎮人民政府應當加強對房屋裝修結構安全工作的監督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

房屋所有人、物業管理公司或其他有關單位應當對房屋裝修情況進行監督，發現有違反本規定的情況有權予以制止，并及時告知有關部門進行查處。

第十七條 任何單位和個人對違反本規定的行為有權監督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負有保密的義務。

第十八條 房屋所有人或使用人違反本規定，有下列行為之一的，由房地產行政管理部門責令其停止施工、限期改正，并可視情節輕重，對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款，對裝修民用非住房的處以三千元以上三萬元以下的罰款。

（一）未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構的；

（二）未按批準的裝修設計方案，拆改房屋結構的；

（三）未按規定申請房屋結構安全驗收的；

（四）房屋結構安全驗收不合格繼續裝修或投入使用的。

第十九條 從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令停止施工，并可視情節輕重按裝修工程造價的１％￣５％處以罰款。

（一）明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結構安全批準書而施工的；

（二）未按批準的裝修設計方案施工，拆改房屋結構的。

第二十條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十一條 拒絕、阻礙房屋裝修結構安全管理工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理。

第二十二條 市房地產行政管理部門應加強對房屋裝修結構安全管理單位和工作人員的監督、檢查、指導，發現審批或驗收工作確有錯誤的，應予以糾正。

第二十三條 房地產行政管理部門及其工作人員必須認真履行職責，秉公執法；因故意或重大過失造成損失的，應依法承擔相應的賠償責任。對徇私舞弊，濫用職權的工作人員，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的，房屋所有人或使用人應當承擔相應的民事賠償責任。

第二十五條 因裝修拆改房屋結構造成嚴重后果，構成犯罪的，依法追究當事人的刑事責任。

第二十六條 本規定具體應用中的問題由成都市人民政府負責解釋。第二十七條 本規定自２０００年７月１日起施行。

發布部門：成都市人大（含常委會）發布日期：2000年03月31日 實施日期：2000年07月01日(地方法規)

第二篇：成都市城市房屋裝修結構安全管理規定

中糧地產集團深圳物業管理有限公司成都分公司

成都市城市房屋裝修結構安全管理規定

市人大常委[2000]

發布或通過日期： 1999-12-28 生效日期： 2000-07-01

《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》已于1999年12月28日經成都市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過，2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準，現予公布。自2000年7月1日起施行。

成都市人民代表大會常務委員會

2000年4月21日

第一條 為加強城市房屋裝修結構安全管理，保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全，根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定，結合成都市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結構安全管理，適用本規定。

第三條 本規定所稱城市房屋，包括住房和營業用房、辦公用房及其他民用非住房。

本規定所稱房屋裝修結構安全管理，是指因裝修拆遷房屋的墻、梁、板、柱、基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構（以下簡稱房屋結構）的安全管理。

第四條 市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作。

市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作，市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構負責錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區（以下簡稱五城區）范圍內民用住房裝修結構安全管理的具體工作。五城區房地產行政管理部門負責所轄區域內住房裝修結構安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區及縣（市）房地產行政管理部門負責所轄區域內城市房屋裝修結構安全管理的工作。

市和區（市）縣人民政府有關部門，在各自職責范圍內做好城市房屋裝修結構安全管理的相關工作。中糧地產集團深圳物業管理有限公司成都分公司

第五條 房屋所有人或使用人裝修房屋，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

第六條 房屋使用人出資裝修，需要拆改房屋結構，必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時，對影響房屋結構安全的設施設備不得拆除。

第七條 房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構，必須依照有關法律、法規和本規定，提出書面申請，并交驗下列資料，報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后，方可裝修。

（一）房屋權屬證明文件；

（二）原設計單位或具有相應碼資質條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖；

（三）實行物業管理的，應提交物業管理公司簽署意見；

（四）使用人裝修的，應提交房屋所有人同意裝修的書面文件；

（五）房屋出租的，應交驗房屋租賃證；

（六）審批機關認為需要提供的其他資料。

第八條 有下列情形之一的，房增行政管理部門不予發放房屋裝修結構安全批準書；

（一）房屋所有權或使用權有爭議的；

（二）房屋嚴重損壞或者險情未經修繕加固處理的；

（三）屬于危險房屋的；

（四）房屋在拆遷封戶范圍內的；

（五）未按第七條要求交驗有關資料的；

第九條 五城區范圍內的城市房屋裝修，需要拆改房屋結構，屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批；屬住房的報所在區房地產行政管理部門審批。

房屋在其他區（市）縣的，由所在區（市）縣房地產行政管理部門參照前款規定審批。

第十條 房地產行政管理部門應自收到房屋裝修申請之日起，七個工作日作和出是否批準的決定，對符合房屋裝修結構安全的，發給房屋裝修結構安全批準書。不予批準的應予書面說明理由。中糧地產集團深圳物業管理有限公司成都分公司

第十一條 從事房屋裝修的設計、施工單位和個人必須具有相應資質等級和上崗證，方可承接裝修工程。

第十二條 房屋裝修設計、施工、應當符合房屋結構有關規范和裝修工程質量標準選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。

第十三條 房屋所有人或使用人拆改房屋結構，未取得房屋裝修結構安全批準書的，施工單位和個人不得施工；從事施工的單位和個人應當按照房地產行政管理部門核準的裝修設計方案及施工圖進行施工。

第十四條 房屋裝修結構安全批準書應在施工現場公開張貼。

裝修過程中產生的建筑垃圾應按《成都市城市建筑垃圾管理規定》處理。

第十五條 房屋所有人或使用人應在房屋結構拆改完畢采取加固措施后七個工作日內，向房地產行政管理部門申請房屋裝修結構安全驗收。

房地產行政管理部門應自接到申請后五個工作日內組織驗收。驗收合格的方可繼續裝修或投入使用。

第十六條 地產行政管理部門、街道辦事處、鎮人民政府應當加強對房屋裝修結構安全工作的監督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

房屋所有人、物業管理公司或其他有關單位應當對房屋裝修情況進行監督，發現有違反本規定的情況有權予以制止，并及時告知有關部門進行查處。

第十七條 任何單位和個人對違反本規定的行業有權監督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負有保密的義務。

第十八條 房屋所有人或使用人違反本規定，有下列行為之一的，由房地產行政管理部門責令其停止施工、限期改正，并視情節輕重，對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款，對裝修民用非住房的處以三千元以上三萬元以下的罰款。

（一）未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構的；

（二）未按批準的裝修設計方案，拆改房屋結構的；

（三）未按規定申請房屋結構安全驗收的；

（四）房屋結構安全驗收不合格繼續裝修或投入使用的。

第十九條 從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令停上施工，并可視情節輕重按裝修工程造價的1%-5%處以罰款。

（一）明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結構安全批準書面施工的； 中糧地產集團深圳物業管理有限公司成都分公司

（二）未按批準的裝修設計方案施工，拆改房屋結構的。

第二十條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十一條 拒絕、阻礙房屋裝修結構安全管理工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人共和國治安管理處罰條例》的規定處理。

第二十二條 市房地產行政管理部門應加強對房屋裝修結構安全管理單位和工作人員的監督、檢查、指導，發現審批或驗收工作確有錯誤的，應予以糾正。

第二十三條 房地產行政管理部門及其工作人員必須認真履行職責，秉公執法；因故意或重大過失造成損失的，應依法承擔相應的賠償責任。對徇私舞弊，濫用職權的工作人員，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的，房屋所有人或使用人應當承擔相應在的民事賠償責任。

第二十五條 因裝修拆房屋結構造成嚴重后果，構成犯罪的，依法追究當事人的刑事責任。

第二十六條 本規定具體應用中的問題由成都市人民政府負責解釋。

第二十七條 本規定自2000年7月1日起施行。

第三篇：成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定

成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定

成府發[1995]145號

第一條 為了加強我市城市房屋室內裝修結構安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于我市城鎮范圍內已竣工交付使用和已投入使用的住宅、營業用房、辦公用房因室內裝修需要改變房屋結構的安全管理。

第三條 成都市房地產管理局主管全市城市房屋室內裝修結構安全管理工作。

市房屋安全鑒定辦公室會同區房地產管理局負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（以下統稱五區）范圍內城市房屋室內裝修結構安全管理的具體工作。

龍泉驛區、青白江區和各縣（市）房地產管理部門，負責所轄城鎮房屋室內裝修結構安全管理工作。

城市建設管理、公安、規劃、輕工、技術監督等部門應按照各自職責，配合房地產管理部門做好城市房屋室內裝修結構安全管理工作。

第四條 房屋所有人或使用人和從事房屋室內裝修設計、施工的單位、個人，應當遵守本規定。

第五條 房屋室內裝修，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全，做到安全實用，并符合抗震、消防、電業、市容環境衛生等有關方面的規定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

第六條 房屋所有人或使用人裝修房屋，不得擅自拆改房屋墻體、梁、柱、板等結構。

確需拆改房屋墻體、板結構的，必須依照本規定報經房地產管理部門批準，領取房屋室內裝修結構安全許可證。

第七條 房屋所有人或使用人裝修房屋，確需拆改房屋墻體、板結構的，應當提出書面申請，并交驗下列文件：

（一）房屋所有或租賃合同及房屋所有人同意裝修的證明；

（二）裝修設計方案及施工圖。

第八條 確需拆改墻體、板結構的房屋在五區范圍內的，應先經下列單位按照房屋室內裝修結構安全技術要求審查同意后，屬于營業用房、辦公用房的報市房屋安全鑒定辦公室審核，屬于住宅的報所在區房地產管理部門審核。房地產管理部門應在五個工作日內作出是否批準的決定。

（一）屬于職工宿舍（包括房改出售住宅）的，應經房屋所在單位同意；

（二）已實行物業管理的住宅、營業用房、辦公用房，應經物業管理公司同意；

（三）末實行物業管理的住宅，應經所在街道辦事處同意；

（四）直管公房和未實行物業管理的營業用房、辦公用房，應經所在區房地產管理部門房管所同意。

房屋在其他區（市）縣的，由所在區（市）縣房地產管理部門參照前款規定程序進行審批。

第九條 房屋室內裝修設計方案，應當符合房屋室內裝修結構安全技術要求和屋內裝修工程質量標準，選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。

房屋裝修結構安全技術要求，由成都市房地產管理局會同有關部門另行制定。

第十條 房屋室內裝修的設計、施工單位和個人必須按有關規定進行裝修設計和施工。

第十一條 房屋所有人或使用人以及施工單位和個人必須公開懸掛房屋室內裝修結構安全許可證，嚴格按照房地產管理部門批準的裝修設計方案及施工圖進行施工，保證裝修質量，不得擅自拆改和損壞房屋結構；并在完工后將建筑渣土清運到市容環境衛生部門指定的地點傾倒。

第十二條 房屋室內裝修竣工后，房屋所有人或使用人應在七日內向房地產管理部門申請房屋結構安全驗收。

五區范圍內的營業用房、辦公用房由市房屋安全鑒定辦公室負責驗收；住宅由房屋所在的區房地產管理部門負責驗收；其他區（市）縣的房屋由所在的房地產管理部門負責驗收。房地產管理部門應在接到申請后五個工作日內組織驗收。

第十三條 有下列情形之的，不得進行室內裝修：

（一）嚴重損壞房屋和有險情房屋未經修繕加固處理的；

（二）屬于整幢危險房屋的；

（三）屬于臨時建筑的；

（四）房屋在拆遷封戶范圍內的。

第十四條 房屋使用人出資裝修必須征得房屋所有人同意，并訂立書面協議，明確雙方的權利和義務。使用人變更時，對影響房屋結構安全和使用功能的裝修不得拆除。

第十五條 有下列行為之一的，房地產管理部門、街道辦事處、物業管理公司、房屋所在單位應予當場制止、責令停止施工、限期改正、恢復原狀、賠償損失；并可視情節輕重，由房地產管理部門給予直接責任人五百元至五千元罰款：

（一）未領取房屋室內裝修結構安全許可證擅自裝修的；

（二）裝修中擅自改變原設計方案拆改房屋結構的；

（三）房屋結構安全驗收不合格的。

造成重大責任事故危害公共安全，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條 房地產管理部門、街道辦事處、物業管理公司、房屋所在單位應當加強對房屋室內裝修結構安全的日常監督檢查。

任何單位和個人對違反本規定的行為有權監督舉報。房地產管理部門、街道辦事處、物業管理公司、房屋所在單位對單位和個人的舉報應當進行認真調查，對情況屬實的，依照第十五條的規定給予處理。

第十七條 在房屋室內裝修結構安全管理中，拒絕、阻礙執法人員執行職務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》進行處理。

第十八條 房地產管理部門的工作人員必須認真履行職責，秉公執法，對徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；對因故意或重大過失造成國家賠償的，還應依法承擔相應的賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條 成都市房地產管理局應加強對市房屋安全鑒定辦公室和區（市）縣房地產管理部門的監督、檢查、指導，發現在審批中確有錯誤的，應責令其限期改正。

第二十條 因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的，應當承擔修復或民事賠償責任。

第二十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內依法向同級人民政府申請復議，或向人民法院起訴。期滿不申請復議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十二條 本規定具體應用中的問題，由成都市人民政府法制局會同市房地產管理局負責解釋。

第二十三條 本規定自發布之日起施行。

在本規定發布施行前已進行室內裝修并嚴重影響房屋室內結構安全的，由房地產管理部門責令房屋所有人或使用人恢復原狀或作加固處理。

一九九五年九月十三日

第四篇：蘇州市房屋裝飾裝修結構安全管理規定_全文

蘇州市房屋裝飾裝修結構安全管理規定

蘇州市房產管理局

第一條為了加強房屋裝飾裝修結構安全管理，保證房屋的住用安全，規范房屋裝飾裝修行為，依據建設部《建筑裝飾裝修管理規定》(第46號令)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(第110號令)等有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條本規定所稱房屋裝飾裝修是指使用建筑裝飾裝修材料，采取施工工藝方法，達到提高建筑物，(構筑物)內外環境質量為目的的建筑活動。

凡將各種裝飾材料及器具固定在建筑物內外空間不能自由移動的活動，均屬裝飾裝修范 圍。

本規定所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本規定所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點。包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三條在本市范圍內從事房屋裝飾裝修的產權人、使用人(以下簡稱裝修人)，實施房屋裝飾裝修的施工企業均應遵守本規定。

房屋裝飾裝修還應當符合城市規劃、房產、消防、抗震、公共安全、白蟻防治、環保綠化、文物管理等有關規定，不得影響毗鄰房屋的正常使用和通風采光。

第四條蘇州市房產管理局是本市行政區域內房屋裝飾裝修結構安全管理的行政主管部門，具體負責市區范圍內房屋裝飾裝修結構安全的管理工作。

各縣級市的房屋裝飾裝修結構安全管理由各縣級市房產行政主管部門具體負責。

第五條房屋裝飾裝修安全管理實行登記核準制度。

凡在本市范圍內進行房屋裝飾裝修，涉及拆改房屋主體結構或承重結構，明顯加大荷載，及改變房屋使用性質的，裝飾裝修申請人必須持下列材料向市、縣級市房產行政主管部門申領《房屋裝飾裝修安全核準書》：

(一)房屋裝飾裝修申請書；

(二)房屋所有權證(購買合同)或租賃合同及房屋所有人同意裝飾裝修的協議；

(三)房屋安全鑒定機構出具的鑒定意見書；

(四)房屋原設計、施工等技術資料；

(五)房屋裝飾裝修設計方案及施工圖。

第六條房產行政主管部門接到裝修人的申請材料后，應對申請人所提供的材料進行審核，并可以至現場查勘，對可能影響范圍內的相鄰建筑物、構筑物應進行結構勘測。對于材料齊全、符合結構安全管理規范的申請，房產行政主管部門應在接到申請之日起三個工作日內，核發《房屋裝飾裝修結構安全核準書》；不符合核發條件的，應書面通知申請人，并說明理由。

第七條住宅室內裝飾裝修(含工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝修)在裝飾裝修開工前，應持下列材料至當地物業管理單位(無物業管理單位的至當地房屋管理機構)申報登記：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；

(二)申請人身份證明；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交房產行政主管部門核發的《房屋裝飾裝修結構安全核準書》；

(五)本規定第十條規定的相應批準文件；

(六)委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件；

(七)非業主的住宅使用人，需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第八條物業管理單位應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并與裝修人和裝飾裝修企業簽訂房產行政主管部門印制的房屋裝飾裝修管理服務協議。

第九條房屋裝飾裝修禁止下列行為：

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；

2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；

4、不經穿管直接埋設電線；

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動，經過批準，可以進行下列裝修行為：

(一)搭建建筑物、構筑物；

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設施；

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修：

(一)改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項：-(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定，具有下列行為的，由房產行政主管部門進行處罰：

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000元以上

100000元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款；

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的，責令改正，處500元以上1000 元以下的罰款；

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業，責令改正，處500元以上1000 元以下的罰款；

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款；

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝修裝飾企業處以1000元以上5000 元以下的罰款；

(六)擅自訴改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

第十六條物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本規定的行為而不及時報告有關部門的，由房產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的服務費2至3倍的罰款。

第十七條房產行政主管部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違反了屬于本部門查處的違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第十八條各市房產行政主管部門可根據本規定結合本地區的實際情況，制定相應的實施細則。

第十九條本規定由蘇州市房產管理局負責解釋。

第二十條本規定自發文之日起實行。

二○○二年九月二十三日

第五篇：城市房屋室內裝飾裝修管理規定

城市房屋室內裝飾裝修管理規定

第一條　為規范城市房屋室內裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的安全和質量，維護公共安全和公共利益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條　本市行政區域內的城市房屋室內裝飾裝修活動及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱城市房屋室內裝飾裝修，是指城市住宅和依法可不實行招標的或者可不申請辦理施工許可證的非住宅，房屋產權人或者使用人(以下簡稱裝修人)對房屋室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條　城市房屋室內裝飾裝修管理應當堅持方便群眾、市場引導、規范行為、加強監督的原則，建立配套的服務體系。

第四條　城市房屋室內裝飾裝修必須遵守有關法律、法規和規章，符合工程建設強制性標準，保障房屋的整體性、抗震性、耐久性和結構安全，保證工程質量和安全。

第五條　市房產行政主管部門是本市行政區域內城市房屋室內裝飾裝修的主管部門。

城市規劃、建設、市政公用、環保、公安消防等有關部門在各自的職責范圍內對城市房屋室內裝飾裝修活動實施監督管理。

第六條　城市房屋有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：

(一)經鑒定屬危險房屋的;

(二)房屋嚴重損壞或者險情未經修繕加固處理的;

(三)已列入拆遷和拆除范圍內的;

(四)因房屋所有權或使用權爭議進入仲裁、訴訟程序的。

第七條　在裝飾裝修中禁止下列行為：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;

(二)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，超過設計標準或規范增加樓面荷載;

(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(四)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(五)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道;

(六)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

(七)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本規定所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本規定所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第八條　裝飾裝修涉及搭建建筑物、構筑物或改變房屋外立面、在非承重外墻上開門、窗以及增設和擴寬陽臺的，應當由市城市規劃行政主管部門批準;拆改供暖管道、燃氣管道及設施的，應當由相關管理單位批準。

第九條　城市房屋室內裝飾裝修施工應當遵守下列規定：

(一)變動建筑主體或承重結構或明顯加重荷載的，應當在施工現場明顯位置張貼房屋安全鑒定書復印件;

(二)嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙;

(三)改動衛生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制定施工方案，并作閉水試驗;

(四)使用符合國家標準的裝修材料和設備;

(五)遵守施工安全操作規范，采取安全防護和消防措施，保證作業人員和相鄰居民的安全;

(六)采取有效措施減輕和避免對他人造成的影響和危害;

(七)___時至___時、___時至次日___時不得進行產生噪聲、振動的裝飾裝修活動;

(八)及時清運裝飾裝修施工產生的廢棄物，不得從樓上向地面拋灑或向垃圾道、下水道傾倒;

(九)不得因裝飾裝修影響房屋使用安全，不得影響毗鄰房屋的使用安全。

第十條　裝修人在房屋室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記并提交下列憑證和材料的復印件：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本規定第八條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本規定第九條第(一)、(二)、(三)項行為的，需提交設計方案或施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書或上崗證書及裝飾裝修協議;

(七)房屋使用人裝飾裝修的，還需提供所有權人同意裝飾裝修的書面證明。

物業管理單位應當將房屋裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人。

第十一條　裝修人應當與物業管理單位簽訂房屋室內裝飾裝修協議。

第十二條　承攬城市房屋室內裝飾裝修工程的單位應取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第十三條　裝修人可以自行組織對房屋進行室內裝飾裝修，也可以委托裝飾裝修企業對房屋進行室內裝飾裝修。裝修人應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

第十四條　委托裝飾裝修企業進行房屋室內裝飾裝修的，雙方應當簽訂裝飾裝修協議。協議應當包括以下內容：

(一)當事人姓名或住所、單位名稱或地址、受委托人資質證書、上崗證書;

(二)房屋的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、規格，質量要求及質量驗收方式等;

(三)開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)工程價格、付款方式及時間;

(六)協議變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決辦法;

(八)協議的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

委托裝飾裝修企業進行房屋室內裝飾裝修的，裝修人對裝飾裝修企業遵守本規定負有監督的義務。

第十五條　裝修人委托裝飾裝修企業對房屋室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第十六條　房屋室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照相關工程設計協議約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具裝飾裝修質量保修書。

在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第十七條　裝修期間物業管理單位應當按照本規定實施管理，發現違反本規定的行為，應當予以制止或者糾正;對不聽勸阻或者不予糾正的，應當及時向房產行政主管部門報告。房產行政主管部門在接到報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

第十八條　違反本規定，裝修人未申報登記進行城市房屋室內裝飾裝修活動的，由市房產行政主管部門責令改正;拒不改正的，對個人處___元以下的罰款，對法人或其他組織處___元以下的罰款。

第十九條　違反本規定，裝修人將房屋室內裝飾裝修工程委托給未取得資質證書的裝飾裝修企業的，由市房產行政主管部門責令改正;造成安全隱患的，責令采取消除措施，對個人處___元以下的罰款，對法人或其他組織處___元以下的罰款。

第二十條　因房屋室內裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

第二十一條　裝修人因房屋室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由房產行政主管部門責令改正;造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十二條　裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由房產行政主管部門責令改正;造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十三條　違反本規定，有下列行為之一的，由市房產行政主管部門責令改正，并處罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處___元以上___元以下的罰款，對裝飾裝修企業處___元以上___萬元以下的罰款;

(二)擴大承重墻上原有的門窗尺寸的，或者將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處___元以上___元以下的罰款，對裝飾裝修企業處___元以上___萬元以下的罰款。

(三)損壞房屋原有節能設施、降低節能效果的，對委托的裝飾裝修企業處___元以上___元以下的罰款。

(四)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道的，對裝修人處___元以下的罰款。

第二十四條　違反本規定，對未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物，改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗，增設和擴寬陽臺的，由城市規劃行政主管部門依法處罰。

第二十五條　裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門依法處罰。

第二十六條　物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本規定的行為不及時報告，由市房產行政主管部門給予警告，處___元以上___元以下的罰款。

第二十七條　對拒不停止損害房屋結構、設施的裝修行為，可能影響公共安全的，由市房產行政主管部門予以制止，采取必要措施消除或減小危害，所發生費用由裝修人承擔。

對裝飾裝修造成人員傷亡或財產損失的，依法予以賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條　城市房屋竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執行。

第二十九條　縣人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內的城市房屋室內裝飾裝修的管理工作。

第三十條　城市房屋裝飾裝修行政管理部門及其工作人員，必須加強管理，公正執法。對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，損害公民、法人或者其他組織合法權益的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條　本規定自___年___月___日起施行，原市建設委員會、市房產管理局《大同市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》(同建發(___)第___號)同時廢止。