第一篇：Bwzijrm貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定

七夕，古今詩人慣詠星月與悲情。吾生雖晚，世態(tài)炎涼卻已看透矣。情也成空，且作“揮手袖底風”罷。是夜，窗外風雨如晦，吾獨坐陋室，聽一曲《塵緣》，合成詩韻一首，覺放諸古今，亦獨有風韻也。乃書于紙上。畢而臥。凄然入夢。乙酉年七月初七。

-----嘯之記。

貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定

公 告

為貫徹落實好《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《省人民政府貫徹落實國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)〔2007〕29號）和《中共貴陽市委、市人民政府關于實施“住有所居”行動計劃的意見》（筑黨發(fā)〔2007〕25號）精神，切實解決我市城鎮(zhèn)低收入群體的住房困難，結合建設部等部委制定的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），現(xiàn)將我市制定的《貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》通過媒體進行公布，懇請廣大市民監(jiān)督實施。

貴陽市人民政府

二00七年十二月二十六日

市人民政府關于印發(fā)

《貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，市政府有關工作部門：

《貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月二十五日

貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權益，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房管理適用本規(guī)定。

第三條 市人民政府住房保障部門主管全市經(jīng)濟適用住房的管理工作，具體負責云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當區(qū)、白云區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)和市人民政府確定的行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房的管理工作。

清鎮(zhèn)市、息烽縣、修文縣、開陽縣人民政府住房保障部門負責本行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房的管理工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設、價格、審計、監(jiān)察、財政、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。

第四條 住房保障部門應建立經(jīng)濟適用住房管理信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟適用住房建設用地、建設標準、購買對象及其家庭成員住房情況、交易等信息錄入信息系統(tǒng)實現(xiàn)資源共享，對經(jīng)濟適用住房建設、供應和需求進行動態(tài)管理，實時發(fā)布經(jīng)濟適用住房房源信息。第二章 建設管理

第五條 經(jīng)濟適用住房要堅持政府主導、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設、社會參與的原則，建設方式可采取集中建設或在商品房項目中配建。

采取集中建設方式的，由市、縣（市）人民政府確定的社會機構直接組織建設，也可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設；采取配建方式的，由規(guī)劃、國土等部門在區(qū)域適宜的商品房項目中，按照5%—10%的標準確定經(jīng)濟適用住房的建設比例，在土地上市交易時與商品住房項目同時招標，配套建設、分別銷售、分別管理。

第六條 市規(guī)劃、住房保障部門應當會同市發(fā)改委、國土資源、統(tǒng)計、財政部門根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城鎮(zhèn)家庭住房水平、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，編制解決城鄉(xiāng)低收入群體住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，報市人民政府批準。

第七條 經(jīng)濟適用住房單套建筑面積應嚴格控制在60平方米左右。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設嚴格按照國家規(guī)定的基本建設制度、程序進行。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)外的基礎設施配套建設由各級政府承擔，并協(xié)調水、電、氣、電訊等相關部門相應配套建設資金、工程進度等相關事項。

第九條 經(jīng)濟適用住房建設項目竣工后，應按規(guī)定及時辦理決算并進行竣工決算審計，向建設行政管理部門申請項目竣工驗收備案。實行分期建設的，可分期驗收。未按規(guī)定進行驗收備案或驗收不合格的建設項目，不得交付使用。第三章 價格管理

第十條 經(jīng)濟適用住房價格的確定應當遵循保本微利的原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由市、縣（市）政府價格主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定，并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房按成本價銷售。

第十一條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取

任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當 向社會公布。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理。

第十二條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成：(一)開發(fā)成本包括：

1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償，辦理農(nóng)用地轉用審批、完成法定的耕地占補平衡義務等所支付的有關費用。

2.項目規(guī)劃、工程勘察及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等前期工程費。

3.房屋建筑安裝工程費。包括房屋主體部分的土建(臺樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬設施、設備工程費。

4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設均不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。5.管理費。按照不超過上述1至4項費用之和的2％計算。

6.貸款利息。按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行利息計算。

與經(jīng)濟適用住房小區(qū)主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用的一戶一表的電表、自來水水表、門禁及小區(qū)智能化系統(tǒng)、管道煤氣、電信線路(固定電話線路、互聯(lián)網(wǎng))、數(shù)字(有線)電視線路等的建設費用，計入開發(fā)成本。(二)稅金。按照有關規(guī)定計收。

(三)利潤。按照不超過開發(fā)成本l至4項費用之和的3％計算。

第十三條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房建設成本：(一)住宅小區(qū)內經(jīng)營性設施的建設費用；

(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用；(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入的費用。第四章 準入和退出管理

第十四條 經(jīng)濟適用住房銷售由市、縣（市）人民政府按限定價格，統(tǒng)一組織向符合購買條件的低收入家庭出售；經(jīng)濟適用住房出租，由住房保障部門或社會機構按限定租金標準向符合承租條件的低收入家庭出租。第十五條 申請購買或承租經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時符合下列條件：(一)有當?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭；

(二)家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標準；

(三)無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標準。

年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適用住房供應對象的住房困難標準和家庭收入標準由市人民政府制定，每年向社會公布一次。

第十六條 下列房屋的面積認定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房；

（三）已達成拆遷安置補償協(xié)議的拆遷安置住房；

（四）采取貨幣補償方式達成拆遷補償安置協(xié)議的原住房面積；

（五）其它應認定為住房建筑面積的。

第十七條 下列住房面積不認定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）集體宿舍或借住房；

（二）承租的私有住房；

（三）戶口掛靠父母或子女,本人在外租私房居住二年以上的；

（四）兄弟姐妹的住房；

（五）其他不應認定為住房建筑面積的。

第十八條 符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用住房。

第十九條 申請購買或承租經(jīng)濟適用住房需提交下列材料：

（一）申請報告、申請表；

（二）身份證、戶口簿、結婚證、現(xiàn)住房的租賃合同或房屋權屬證書；

（三）申請人及家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具的住房情況證明；

（四）申請人及家庭成員所在單位出具的上一年度收入證明；

（五）其他相關資料。

第二十條 申請購買或承租經(jīng)濟適用住房按下列程序辦理：

（一）申請：申請人向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；

（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請家庭的收入、住房等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭報市、縣（市）住房保障部門。初審期限為30日。

（三）審核：市、縣（市）住房保障部門應當自收到報送的申請材料之日起15日內進行審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，通過貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（www.tmdps.cn）、貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站（www.tmdps.cn）或媒體公示，對公示無異議或異議不成立的申請家庭納入住房保障。公示期限為15日。對符合條件的申請家庭按照住房困難程度、申請順序和收入水平等因素確定輪候順序，并發(fā)放經(jīng)濟適用住房準購證或準租證。

第二十一條 住房保障部門應將經(jīng)濟適用住房全部房源信息通過政務網(wǎng)站、貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站（www.tmdps.cn）發(fā)布預（銷）售、租賃公告，公告內容包括房源位置、戶型、數(shù)量、銷售（租賃）價格、開發(fā)建設單位、租賃單位、售房時間等情況。

第二十二條 享受廉租住房保障的承租人購買經(jīng)濟適用住房后，住房保障部門應當收回其承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補貼或者停止租金核減。

第二十三條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權，可上市轉讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

土地收益等價款交納基數(shù)及比例由市、縣（市）人民政府制定，每年向社會公布一次。第五章 單位集資合作建房

第二十四條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。

第二十五條 集資建房單位應按照有定價權的價格主管部門核定的建房實際成本（包含所有土地的當前劃撥價）向參加集資建房的職工收取建房款，在交付住房前先行向職工收取的集資建房款實行專戶管理、專項使用。

第二十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。

第二十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣（市）人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售，或由市、縣（市）人民政府以成本價收購后用作廉租住房。第二十八條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

第二十九條 單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。第六章 監(jiān)督管理

第三十條 市、縣（市）人民政府應當加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，住房保障部門要切實履行職責，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

第三十一條 有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規(guī)定處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由住房保障部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由住房保障部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住宅價格差，對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

第三十二條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由住房保障部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和相關規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

第三十三條 國家機關工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第三十四條 任何單位或個人有權對違反本規(guī)定的行為進行檢舉和控告。第七章 附 則

第三十五條 本規(guī)定施行前已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房或已經(jīng)簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 本規(guī)定自2008年1月28日起施行。《市人民政府辦公廳關于轉發(fā)貴陽市經(jīng)濟適用住房銷售管理暫行辦法的通知》（筑府辦發(fā)〔2002〕83號）同時廢止

第二篇：購買貴陽市經(jīng)濟適用住房申請書

購買貴陽市經(jīng)濟適用住房申請書

貴陽市經(jīng)濟適用住房管理辦公室：

我是長順丹索亞刺梨莊園有限公司貴陽分公司的一名員工，由于收入低，一直以來購買不起屬于自己的一間房子，現(xiàn)借居于貴陽市南明區(qū)寶山南路476號2單元8樓1號。

看著商品房的價格一路攀升，以自己的收入除去必要的生活開支后所積累下來的積蓄根本無法達成自己購房的夢想。在了解“貴陽市經(jīng)濟適用住房的申購條件”后，我的情況剛好符合，特此向您們提出購買貴陽市經(jīng)濟適用住房的申請，懇望貴陽市經(jīng)濟適用住房管理辦公室領導能批準我的申請。

當否，敬請核實。

此致

敬禮

申請人：羅耀

日 期：2012年10月25日

第三篇：永安市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定

永安市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定

發(fā)布時間：2007-3-28

總

則

第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理，根據(jù)建設部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）和國家計委、建設部《關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》（計價格[2002]2503號）及福建省人民政府辦公廳《關于加快普通商品住房、經(jīng)濟適用住房與廉租住房制度建設的若干意見》（閩政辦[2006]19號）等文件精神，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定供應對象和價格，按照國家住宅建設標準設計建造，具有社會保障性質的政策性商品住房。

第三條 經(jīng)濟適用住房的建設性質隸屬商品房建設范疇。

第四條 市房產(chǎn)管理局為本市經(jīng)濟適用住房管理的主管部門，負責本市經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。

第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。具體規(guī)定由市房產(chǎn)管理局制定。計劃及用地

第六條 市房產(chǎn)管理局應當會同市發(fā)展和改革局、市規(guī)劃局、市國土資源局，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃并報市政府批準后實施。

第七條 市國土資源局應根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，結合市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求，做好經(jīng)濟適用住房建設項目用地的儲備或征用工作。

第八條 市規(guī)劃局應根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目用地的儲備情況，做好經(jīng)濟適用住房建設項目用地的規(guī)劃工作。

第九條 市發(fā)展和改革局應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目用地的儲備、規(guī)劃情況，編制經(jīng)濟適用住房建設投資計劃和用地計劃。在永的中央、省直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設，統(tǒng)一納入本市經(jīng)濟適用住房建設投資計劃，統(tǒng)籌安排。

第十條 市房產(chǎn)管理局應根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設投資計劃和用地計劃，合理安排經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設規(guī)模，并做好項目建設的日常管理工作。優(yōu)惠政策

第十一條 經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應，由市國土資源局依據(jù)經(jīng)濟適用住房計劃在土地利用計劃中優(yōu)先安排。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

第十二條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。

第十三條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)應按規(guī)定配套物業(yè)管理用房，其與小區(qū)內適當建設的經(jīng)營性設施、車庫、店面等經(jīng)營性用房，不計入建設成本。

第十四條 以購買經(jīng)濟適用住房的名義向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十五條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用住房；也可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。開發(fā)建設

第十六條 經(jīng)濟適用住房項目建設應按照政府組織協(xié)調、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標制度，其工程設計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應實行招投標。參與招標的企業(yè)必須具有相應資質、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

第十七條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計方案要充分考慮我市的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民的經(jīng)濟承受能力，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，滿足中低收入家庭的實際需要。

第十八條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、設計和建設必須嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和質量、安全、環(huán)保標準，積極推廣應用先進、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術、新工藝、新材料，提高建設水平。

第十九條 經(jīng)濟適用住房建設標準以中小套戶型為主，嚴格控制大戶型，嚴禁超大型或復式型。經(jīng)濟適用住房戶型面積和各種戶型比例必須經(jīng)規(guī)劃局審核后，方可開工建設。具體為每一項目建筑面積90m2以下的戶型不少于90%。

第二十條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質量負最終責任，建設單位在交付使用時應向買受人出具《質量保證書》和《使用說明書》，并按質量保證書的承諾承擔保修責任。價格管理

第二十一條 經(jīng)濟適用住房的銷售價格實行政府指導價，確定經(jīng)濟適用住房價格應按保本微利的原則，與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價。

第二十二條 經(jīng)濟適用住房的基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成,按照《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）進行計算。經(jīng)濟適用住房的售價，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

第二十三條 市物價局應會同市房產(chǎn)管理局共同做好經(jīng)濟適用住房價格構成測算，加強對經(jīng)濟適用住房成本費用的監(jiān)管，合理確定經(jīng)濟適用住房價格。并定期向社會公示。嚴禁將住宅小區(qū)內經(jīng)營性設施、經(jīng)營性用房和其他商品用房的建設費用攤入經(jīng)濟適用住房的價格成本中。

第二十四條 經(jīng)濟適用住房實行明碼標價制度，經(jīng)濟適用住房的基準銷（預）售價格由建設單位根據(jù)成本核算向市物價部門及市房產(chǎn)管理局申報，經(jīng)確定的基準銷（預）售價格應在項目開工之前及時向社會公示。銷售單位在銷售經(jīng)濟適用房時應明碼標價，其銷售價格不得超過批準價格和浮動幅度，嚴禁在價外收取任何未經(jīng)批準的各種費用。

第二十五條 申請人購買經(jīng)濟適用住房時，在享受標準內面積，按政府部門確定的經(jīng)濟適用住房基準銷售價格購買；超標部分在規(guī)定范圍內按當同級地段的商品房價格購買。銷售管理

第二十六條 每個家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房，政策性住房包括房改房、集資建房和經(jīng)濟適用房。對申請購買經(jīng)濟適用住房的申請人，由市房產(chǎn)管理局確定其購房資格。

申請購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：

1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口或符合安置條件的軍隊人員及進城務工一年以上并經(jīng)勞動和社會保障局確認繳納了“兩金”的農(nóng)民工；

2、申購人的年家庭收入低于當年統(tǒng)計部門公布的上一職工年平均工資收入3倍以下的；

3、申購人未購買過政策性住房且屬無房戶、不成套房住戶或人均建筑面積在15m2以下（含15m2，下同）的住房困難戶。

第二十七條 銷售程序

1、經(jīng)濟適用房預售前，應按規(guī)定辦理預售許可證。

2、銷售單位應將經(jīng)批準的項目名稱、價格、數(shù)量等相關信息在當?shù)刂饕襟w上進行為期一周的公示。

3、申購者按規(guī)定要求填寫申請表，并提供相關證明材料，由銷售單位統(tǒng)一報市房委辦進行初審。

4、經(jīng)市房委辦初審并對初審符合申購條件的申購人根據(jù)統(tǒng)一的評定標準評定申購人的申購順序后，統(tǒng)一報市房產(chǎn)管理局批準和確認申購人的申購資格。具體申購條件、評定標誰及銷售程序由市房產(chǎn)管理局另行制定，并報市政府備案。

5、申購人名單經(jīng)初步確定后，應在當?shù)刂饕襟w網(wǎng)站上進行公示，經(jīng)公示無異議后，申購人取得購房資格，并按順序購房。

6、銷售單位統(tǒng)一填報出售經(jīng)濟適用住房花名冊，并附購房發(fā)票、經(jīng)濟適用房審批表及專項維修資金繳款憑證等相關材料，由市房委辦審核并報市房產(chǎn)管理局批準后，由銷售單位統(tǒng)一代辦房屋所有權證和土地使用權證。

第二十八條 申購人享受基準價格購買經(jīng)濟適用住房的購房面積控制標準按省政府閩政[1995]40號文件的標準執(zhí)行。帶電梯的高層住宅每套可核減一定數(shù)量的公攤面積，不計入超標面積部分，核減部分由申購人按基準價格購買，具體數(shù)量由市房產(chǎn)管理局確定。

第二十九條 超標部分面積及其他營業(yè)性用房應嚴格按市場價銷售，并按土地出讓政策補交相應的土地出讓金。

第三十條 經(jīng)濟適用房的買受人應按《永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》繳納專項維修資金，并建立專戶管理。

第三十一條 經(jīng)濟適用住房買受人應按規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應在權屬證書中分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地，并在備注欄詳細標注享受優(yōu)惠價的面積和按市場價購買的面積數(shù)量。

第三十二條 購買的經(jīng)濟適用住房必須在取得房屋所有權證和土地使用證五年后方可上市交易。并應按上市時間地段、同類型的普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價部分的一定比例向政府繳納土地收益金，具體繳納收益金比例按有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 已購買經(jīng)濟適用住房的在出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申購經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準，并以換購時的經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房申購資格的家庭后，方可再次申請。

附 則

第三十四條 經(jīng)濟適用住房申購人應按規(guī)定如實填寫申購表中的各項信息，提供相關證明材料。有關部門應根據(jù)各自職責，如實出具相關的證明材料。

第三十五條 申購人提供虛假材料購買經(jīng)濟適用住房的，由市房產(chǎn)管理局追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并按有關規(guī)定進行處罰。

第三十六條 對故意出具虛假證明材料的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局提請其上級主管部門追究單位負責人和直接責任人的行政責任，構成犯罪的，移交司法機關追究其刑事責任。

第三十七條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展改革局、市國土資源局、市規(guī)劃局等部門負責解釋。

第三十八條 本規(guī)定自公布之日起實施。

第四篇：申請購買貴陽市經(jīng)濟適用住房相關規(guī)定

申請購買貴陽市經(jīng)濟適用住房相關規(guī)定

一、申請條件：

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時符合下列條件：

（一）有當?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭，外地戶口遷入我市的一年以內的需原戶口所在地產(chǎn)權部門出具住房情況證明。

（二）配偶方為農(nóng)業(yè)戶口的，未轉為城鎮(zhèn)戶口前不予審批；

（三）家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標準；

（四）無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標準；

（五）申請人為現(xiàn)役軍人的不予審批，配偶方為現(xiàn)役軍人的需部隊出具軍人身份證號碼以及全工資、獎金、補貼發(fā)放清冊；

（六）戶口掛靠人才市場的務工人員、以及戶口未遷出學校的畢業(yè)生，未轉為本市城鎮(zhèn)戶口前不予審批；

（七）申請人子女到外地就學、參軍，戶口已遷出本市的，仍可參與計算申請人家庭人均住房面積；

（八）年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房。申請人已離異（或喪偶）且年齡未滿28周歲的不予審批（承擔子女撫養(yǎng)權的除外）；

（九）申請家庭已有住房，離異后滿2年，符合條件的，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房。

二、住房面積如何認定

不認定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）集體宿舍或借住房；

（二）承租的私有住房；

（三）兄弟姐妹的住房；

（四）其他不應認定為住房建筑面積的。

認定為申請家庭現(xiàn)有住房面積的有：

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房；

（三）已達成拆遷安置補償協(xié)議的拆遷安置住房；

（四）采取貨幣補償方式達成拆遷補償安置協(xié)議的原住房面積；

（五）其它應認定為住房建筑面積的。

三、申請購買經(jīng)濟適用住房需提交下列材料：

（一）申請表；

（二）身份證、戶口簿、婚姻證明（未婚須由戶口所在區(qū)民政局出具婚姻狀況證明）、現(xiàn)有住房權屬證書（復印件上加蓋“與原件相符”印章）；

（三）申請人及家庭成員有工作單位的，由所在單位出具住房情況證明及收入證明；無工作單位的，由戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具住房情況證明及收入證明；

（四）申請人已離異的，須提供離婚證、離婚協(xié)議及現(xiàn)今婚姻狀況證明。

（五）申請人（或配偶）為戶口簿戶主的，須提供戶口地址房產(chǎn)證明。戶口地址與房產(chǎn)證明地址不符的，須由戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具相關證明。

（六）配偶方為外地城鎮(zhèn)戶口的，須提供當?shù)乜h級以上房管部門出具的住房證明，及當?shù)叵嚓P部門出具的資產(chǎn)證明材料。

（七）現(xiàn)住房為租賃住房的須提供房屋租賃合同；有門面房的須提供《房屋租賃證》及納稅憑證或自營營業(yè)執(zhí)照及納稅憑證。

第五篇：經(jīng)濟適用住房管理實施細則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則

關于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會辦公室

2010年4月8日

為認真貫徹落實建設部《關于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號）精神，特制訂本實施細則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟適用住房房源內選定購買住房。

貨幣補貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標準提供其一部分補貼資金，所購住房性質為經(jīng)濟適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、個人負擔的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭應同時符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學或在部隊服義務兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等]無論是否轉讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機構按規(guī)定進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應計入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權重新轉移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領導小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應證明的，其所轉讓的住房可不計入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認定

（一）受理。2010年經(jīng)濟適用住房受理采取集中和分散相結合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟適用住房管理部門做好相關指導工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結婚證書原件及復印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負責對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應注明2009領取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權證》及復印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復印件，同時，承租公房的還應提供和產(chǎn)權單位簽訂購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復印件。

7.申請家庭成員有職務（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應的職務任命文件復印件，職稱證書與單位聘任證書及復印件。

8.審核部門認為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關材料原件及復印件進行核驗，在受理期限結束之日起20日內就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

（四）認定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關名單等材料報送市房委辦。

（五）搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》（以下簡稱《貨幣補貼證》）。

五、銷售及貨幣補貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設進度，市房委辦等部門將及時向社會公布房源區(qū)域、數(shù)量、價格、戶型、預售時間、貨幣補貼標準等基本信息。

2.搖號輪候。以申請人本人身份證號碼為準進行電腦搖號，當符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟適用房名額時，以搖號產(chǎn)生的號碼為準，按提供的經(jīng)濟適用房名額1：1的比例確定進入該批次選房的申請家庭，搖號產(chǎn)生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補貼，名額選完為止。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內自主選定，選房結束后領取《準購證》；選擇貨幣補貼的，在提供的貨幣補貼名額內選擇，選擇結束后領取《貨幣補貼證》。

申請家庭在領取《準購證》、《貨幣補貼證》后放棄購房，需將《準購證》或《貨幣補貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領《準購證》。如申請家庭不返還《準購證》或《貨幣補貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟適用住房的申請。

貨幣補貼實行先購后補，不購不補?！敦泿叛a貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內購買住房并領取補貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領《貨幣補貼證》。選擇貨幣補貼的申請家庭，未取得《貨幣補貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領取《準購證》或《貨幣補貼證》后）但最終放棄購房的，二年內（不包括當年）不得再申請經(jīng)濟適用住房。

4.簽訂合同。選擇實物購房選房的申請家庭，應在《準購證》上通知的有效期內，憑《準購證》與經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，辦理相應的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補貼證》、《房屋所有權證》到市房委辦領取貨幣補貼。選擇貨幣補貼的申請家庭不得購買已列入當年拆遷改造計劃的住房；選擇貨幣補貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領貨幣補貼。

5.房源結報。經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位在售房結束后，需將申請人和房源清單及《準購證》上報市房委辦，剩余房源結轉為下一批經(jīng)濟適用住房申請房源。

六、售房價格及補貼金額

1.經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，其基準價格構成按國家發(fā)改委、建設部關于《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準的價格為準。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟適用住房價格計價及貨幣補貼的建筑面積標準，按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實物購房超過上述控制標準部分，須按市物價部門核準的該住房同地段商品房價格計價。

實物購房超過標準部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心等建設單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實物購房款=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×同地段商品房價格。

（以上計算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準與商品住房價格波動聯(lián)動的機制，具體補貼標準每年由市物價部門牽頭會同相關部門審定并報市政府批準后由市房委辦對外公布。

貨幣補貼金額=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標準。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準入

1.職工、居民購得經(jīng)濟適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關稅費，辦理產(chǎn)權登記，自核發(fā)《房屋所有權證》之日起的5年內不得上市交易。

2.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補交款”，即購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款。產(chǎn)權登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標志。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權證時應出示《貨幣補貼證》，由產(chǎn)權登記部門在《房屋所有權證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關價款（補交金額不得低于“最低補交款”）方可辦理交易手續(xù)；領取貨幣補貼的，需如數(shù)退還原貨幣補貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。有關部門不得辦理出租的相關手續(xù)。

4.在經(jīng)濟適用住房限制上市交易期內，房屋所有權人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易起計日期不變。

因法院依法判決、調解或仲裁機構裁決必須發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，須按本條第3款規(guī)定補交該住房土地收益等相關價款或貨幣補貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟適用住房貨幣補貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補償手續(xù)時，應按經(jīng)濟適用住房上市相關規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權調換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應在房屋產(chǎn)權憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟適用住房性質，產(chǎn)權登記部門在《房屋所有權證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準，拆遷人應通知市住房委員會辦公室，在被拆遷人補交原領取的貨幣補貼金額后，按一般商品房性質辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補償款時將被拆遷人原領取的貨幣補貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質，應和市住房委員會辦公室簽訂相關協(xié)議，在產(chǎn)權登記時由產(chǎn)權登記部門在《房屋所有權證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記，在辦理相關購房手續(xù)、取得房屋所有權證后（在取得拆遷貨幣補償款后一年內），可重新領取補交的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準。

八、法律責任

1.政府相關部門要切實履行職責，加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

2.政府有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補交金額不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款），并對相關責任單位和責任人依法予以處罰和依法追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

4.國家機關工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

九、本實施細則自發(fā)布之日起實施。本實施細則由嘉興市住房委員會辦公室負責解釋。