第一篇：項目規劃報建審批流程(毛陳鎮)

項目規劃報建審批流程

1、規劃登記；

2、規劃辦土管所現場勘探；

3、提供土地出讓合同協議（工業項目還需提供選址意見書）；4修建性規劃方案評審；

5、辦理《建設用地規劃工程許可證》【提交:（1）申請書（2）申請表（3）單位組織代碼復印件（4）土地出讓合同（5）取得依法批準的建設性方案貳份（6）立項文件（7）環評、安評、能評等手續文件】；

6、辦理土地證；

7、方案公示、聽證；

8、核發《建設工程規劃許可證》【提交:（1）申請書（2）申請表（3）單位組織代碼復印件（4）土地證（5）1:500數字地形圖（6）通過審查的規劃方案和施工圖各一份（7）建設項目協議（8）立項文件、環評等相關手續】；

9、建設局核發《建設工程施工許可證》；

10、規劃部門放線；

11、規劃部門驗線；

12、綜合驗收；

以上是毛陳鎮規劃辦提供的西安西能孝南項目部 2014年5月23日

第二篇：房地產開發項目規劃報建流程

房地產開發項目規劃報建流程

1、項目前期立項。

規劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設單位向規劃部門提出申請，經規劃審查會研究，按規定程序報批后，頒發《選址意見書》，同時提出規劃設計條件。

3、辦理《建設用地規劃許可證》。

建設單位依據規劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質的規劃設計單位做出修建性詳細規劃，報規劃審批會議研究，按規定程序報批后頒發《建設用地規劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設單位依據《建設用地規劃許可證》，到土地部門辦理用地手續，同時規劃部門提出建筑設計要求。

5、審批建筑設計方案。

建設單位依據建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經規劃審批會研究，按規定程序報批后實施。

6、辦理《建設工程規劃許可證》。

建設單位依據經批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖。施工圖經建設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。辦證時，土地手續尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。

7、辦理《建設施工許可證》。

建設單位依據建設工程規劃許可證，到建設部門辦理建設工程施工招投標手續和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設單位須到規劃部門申請放線、驗線。開工后，應申請驗槽，否則視為違法建設。

9、竣工規劃驗收。

工程竣工后，建設單位應到規劃部門申報竣工規劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。

第三篇：規劃項目報建流程材料（最終版）

肥西縣項目報建流程材料

一、項目規劃報建

（一）、項目選址意見書

1、肥西縣《選址意見書》申報表1份；

2、立項批文復印件；

3、用地協議復印件；

4、項目可行性報告或項目建議書；

5、工業項目縣工業辦證明復印件； 6、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；

7、環保等相關部門意見；

8、地形圖電子文檔（由測繪單位提供）。

（二）、規劃設計條件要點通知書

1、肥西縣《建設工程規劃報建》申請表1份、立項批文、投資協議書、經營性項目控規批復、環保等相關部門意見； 2、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；加蓋園區及土地部門預審和蓋章。

（三）、建設用地規劃許可證

1、肥西縣《建設用地規劃許可證》申請表1份；立項批文 ；

2、土地部門出具的《國有土地使用權出讓合同》及附圖各1份復印件； 3、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章（當地政府或園區章）已批準的總平面方案（經營性項目不需要）

（四）、規劃方安報審

1、肥西縣《建設工程規劃報建》申請表1份；

2、已核發的規劃設計條件及附圖各1份（復印件）、經營項目提供日照分析；

3、總平面布置圖2份，并有消防、環保等相關部門簽署的意見蓋章、工業辦證明、立項批文、可行性研究報告；

4、總平面布置圖、鳥瞰圖、單體立面等，包括電子檔（經營性用地必備）；(經營性地下車庫布置圖、日照分析報告)

5、規劃方案電子檔。

（五）、建設工程規劃許可證副本（每單體一套材料）

1、肥西縣《建設工程規劃許可證》每單體申請表1份；

2、土地證及附圖1份復印件；

3、立項批文復印件、消防部門對單體的審核意見；

4、規劃批準備的總平面圖、規劃方案審批通知書、規劃設計要點復印1份； 5、1:500或1:1000總平面定位圖每單體2份、單體施工圖一套、建設項目日照分析報告；

6、預測報告（房產局）；

7、文本（原件），立面效果圖一份；

8、繳納相關費用（人防、抗震、配套費、墻改資金、規劃技術咨詢費）

（六）、竣工核實（換發正本）

1、肥西縣《建設工程竣工規劃驗收》申報表每單體1份，并加蓋申請人印章；

2、《建設工程規劃許可證》副本及附件、附圖（定位圖）（原件）；

3、經規劃部門批準的總平面設計圖及方案審定通知書各1份；

4、由肥西縣規劃測量隊測繪的《竣工測量成果圖》（每單體2份）；

5、《國有土地使用權證》及附圖各1份（復印件）；

6、消防、環保部門竣工意見（文字材料通知書）；

7、竣工圖紙并加蓋竣工圖章（由施工單位提供）；

8、所有復印件加蓋企業公章（立項批文）

二、審圖報建

1、設計單位資質證書、營業執照（復印件加蓋公章）；

2、勘察單位資質證書、勘察單位營業執照（復印件加蓋公章）、外地設計院（勘察院）來皖備案證明及申請表（復印件加蓋公章）；

3、勘察報告原件；

4、全套施工圖（至少2套）；

5、結構計算書（三級簽名，日期，加蓋設計單位出圖章或技術專用章，注冊結構師章）

6、節能計算書（三級簽名，日期，加蓋設計單位出圖章或技術專用章，工程主持人加蓋注冊建筑師章）

7、節能光盤（必須含有審查文件）、節能備案登記表（需提供三份并且加蓋建設單位公章）、節能設計一覽表；

8、暖通負荷計算書（大型公建）（三級簽名，日期，加蓋設計單位出圖章或技術專用章）；

9、電氣負荷計算書（大型公建）（三級簽名，日期，加蓋設計單位出圖章或技術專用章）

10、項目立項批準文件、城市規劃部門意見及批復（室外排水、人防）

11、勘察現場情況作業表（合肥市）

12、建設工程勘察、設計合同（需備案）

13、勘察、設計單位應按照要求在安徽省建設工程監管和信用管理平臺將設計院信息及圖紙上簽字的設計人員資料錄入，錄入的設計人員還應進行實名制認證

14、規劃許可證（復印件）

三、項目消防報審

1、建設工程消防設計審核（備案）申報表1份；

2、建設單位營業執照、組織機構代碼證等合法身份證明文件；

3、設計單位營業執照、組織機構代碼證、設計資質等合法身份證明文件；

4、設計單位出具的消防設計文件加蓋齊縫章；

5、施工圖審查合格文件復印件、審圖機構的營業執照、組織機構代碼證、審圖資質復印件；

6、建設用地規劃許可證（或選址意見書）、立項批文；

7、由消防、環保、規劃部門簽字蓋章的總平面圖（附室外消火栓平面布置圖）；

8、授權委托書及相關人員身份證復印件；

9、全套圖紙并用光盤刻錄電子圖紙；

10、建設、設計、施工圖審查機構應分別填寫建設工程消防質量終身負責制登記表，加蓋公章并提供填寫人員的身份證復印件及人員資質。（建設單位可不提供人員資質）

四、項目室外排水報建

1、規劃審批文件：指對排水系統、排水制度、排水設施等的確定（接建委通知可以不提供）；

2、環評審批文件；

3、排水制度（分流或合流）的確定；

4、污水、雨水流量的確定（附計算書）；

5、接入市政管網設計條件（檢查井位置、管徑、高程）；

6、蓋有設計單位資質章的排水總平面圖，應符合《建筑工程設計文件編制深度規定》中的第4.6.4，4.6.5條相關內容的規定。

五、項目施工許可報建

（一）、施工許可基礎資料

1、建設五方主體的質量授權及承諾書（建設、施工項目經理、臨理、勘察、設計單位）；

2、項目負責人質量終身責任信息檔案；

(二）、建設工程合同備案報建

1、《合肥市建設工程施工合同備案表》（1份）；

2、所有施工合同原件（GF-2013-0201）(至少3份）（招標工程的提供中標通知書，核原件）；

3、申請單位營業執照和稅務登記證復印件1份、開發企業資質證書復印件1份；

4、施工單位營業執照、資質證書、安全生產許可證復印件、建造師復印件（蓋注冊章）、外地企業提供來肥信息備案證書復印件（各1份，核原件）；

5、所有監理合同原件（GF-2012-0202）（至少3份）（招標工程提供中標通知書復印件）；監理單位營業執照、資質證書、總監證書復印件（蓋注冊章）、外地監理單位來肥信息備案證書復印件（各1份核原件）；

6、建設工程農民工資專用賬戶開戶證明、建設工程農民工工資專用賬戶資金托管協議（原件）。

（三）、建設工程安全監督報建

1、安全監督報監表一式四份；

2、施工單位（總、分包）安全生產許可證復印件、建造師復印件（蓋注冊章）、建造師安全考核證復印件（B證）、安全員考核證復印件（C證）；（各1份，核原件）；

3、工傷保險憑證復印件1份（核原件）；

（四）、建設工程質量監督報建

1、質量監督報監表一式四份；

2、施工圖審查意見、答復、合格書復印件各1份，核原件；

3、施工單位（總、分包）資質證書復印件、建造師證書復印件（蓋注冊章）（各1份，核原件）；

4、監理單位資質證書、總監證書復印件（蓋注冊章）（各1份，核原件）；

（五）、建設工程施工許可證報建

1、施工許可證申請表1份；

2、土地證、建設用地規劃許可證復印件各1份（核原件）；

3、建設工程規劃許可證復印件1份（核原件）；

4、已備案的施工合同（建設工程施工合同、專業分包合同）、監理合同；

5、施工圖審查合格證書復印件1份；

6、質量、安全、監督手續（同時辦理整個項目的室外排水 質量安全報監手續）；

7、繳納費用（農民工工資支付保障金、綜合技術服務費）；

8、由銀行出具的到位資金證明；

9、合肥市建設工程質量安全措施審查情況表（3份）及建設工程質量安全措施一套、工傷保險憑證復印件；

10、建設工程檔案報送責任書2份；

11、建筑垃圾處置許可證（或證明）；

12、工業項目的，提供職業病危害預評價報告審核（備案）通知書（縣安監局）；

13、項目的大配套費繳納憑證（規劃局出具的基礎信息表原件、城市基礎設施配套費、白蟻預防工程費、人防工程易地建設費、新型墻體材料和散裝水泥專項基金（減免或緩片憑證））；

14、建設單位在安徽省建設工程作息網--施工許可證管理系統中注冊、填寫相關信息并提交審核。

注：上述材料中的復印件，均需要加蓋各單位公章

第四篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規劃意見書”，“四證”是指“用地規劃許可證”和“工程規劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設項目選址意見書》核發 報建部門：規劃局 報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設項目規劃選址申請表；

3、發改部門批準的立項文件；

4、建設單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設項目有關的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設項目選址意見書》核發 報建部門：規劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設項目規劃選址申請表；

3、原批準總平面規劃圖；

4、相關土地手續的復印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設計院出具的設計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應方案的效果圖（效果圖必須標明材質、開發公司、設計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節省時間

第二階段：總平面規劃設計方案聯審

報建部門：各有關單位（如：規劃、園林、環保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規劃方案圖（十份）；

2、總平面規劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關標準，需繳納異地綠化費<一類地區1800元/m2；二類地區1400元/m2；三類地區1000元/m2；>、環保局需申報環境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設計夠停車位數量）

報建部門：規劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設計方案（三個以上含三個）；

2、方案設計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續報批節省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎設施配套費）報建部門：規劃局

申報資料：

1、建設工程規劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經批準的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經批準的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發改委部門出具的核準批復文件。

5、環境影響評價、安全性評價批復。

6、根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。

第十一階段：《建設工程施工許可證》的核發

報建部門：住建局（建筑行業管理處：執法大隊、節能辦、勞保基金科、招標辦）

申報資料：

1、工程類別確認單（建筑行業管理處辦理）；

2、施工、監理招投標（市招標辦）；

3、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規劃手續齊全的時候，需要提前在建筑行業管理處辦理開工報告）；

5、施工、監理單位中標通知書；

6、合同審查（提供資料：中標通知書、施工合同、監理合同原件復印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設計（施工組織設計方案報審表原件）

9、監理合同或建設單位工程技術人員情況；

10、安全措施審查及安全報監手續（需提供安全監督申報書4份）；

⑥保險手續（中標通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業辦、供熱辦、民政局 報建資料：

1、國有土地使用權證或監管協議（需要銀行、建設單位、房管局三方簽署商品房預售款監管協議書）；

2、房地產開發企業的資質證書、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、發改委核準批復；

3、商品房預售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復印A3；

6、《房地產開發項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

附：產權證手續辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產測繪中心 報建資料：

1、填寫房屋所有權初始登記申請表；

2、提供企業《營業執照》《組織機構代碼證》、法定代表人身份證明、授權委托書；

3、項目立項批復、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產測繪中心；

②提供資料：（項目建設規劃總平面圖、建設工程規劃許可證復印件、土地使用證復印件、地名證復印件、電子版圖紙）；

③收費標準：1.5元/㎡；

5、規劃總平面圖原件

6、房地產開發企業需提交房地產開發項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準備齊全——→提交房產交易中心——→現場勘察——→提交確權會審核——→發證

收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：項目報建流程

項目報建流程：

1、進行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關系；勘驗項目現場情況并將所取得土地邊界坐標、面積數量進行復核；取得該宗《土地現狀圖紙》，聯系設計院并和建設單位溝通后出臺項目規劃方案，并和規劃部門溝通后進行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節能評估報告》及《環境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎。勘探工作及項目《勘探報告》取得備用申報。

2、項目規劃方案獲批后，進行施工圖紙設計工作和施工圖紙規劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環保、氣象等相關部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。

3、進行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設手續工作圖審、消防、質監站、安監站等工作辦理施工許可證、規劃許可證（土地權屬證前期已辦理）；進行監理單位、施工單位招標工作。原來17個部門蓋章、繳費，現在需要詳查確認。各種配套費用繳納等。

4、監理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準備工作）建設及臨舍建設等。并陸續進行項目建設單位供材的各單項招標工作。

5、規劃局放驗線后，施工單位確定標高基準點和單體項目坐標點，進行《項目成本控制》、《施工進度控制》、《施工質量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質量、進度、安全等順利完成。